Soela Küla, Soela Kinnistu Detailplaneering

Reg. nr. 10058058 MTR – EP10058058-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba E 15/2002

Tellija: LEISI VALLAVALITSUS Töö nr. 16 - 08 Registrikood: 75019595 Kooli tn. 12, Leisi alevik, Detailplaneeringu algatamise korraldus: Leisi vald, Saaremaa 94202 07. detsember 2015.a. nr. 2-3/372-1 +372 4573181 Detailplaneeringu vastuvõtmise korraldus: [email protected] 06. juuni 2016.a. nr. 2-3/153-1 Huvitatud isik: ERKKI RAASUKE Detailplaneeringu kehtestamise otsus: +372 5024377 19. september 2016.a. nr. 1-3/44-1 [email protected]

SOELA KÜLA, SOELA KINNISTU DETAILPLANEERING

Leisi vald, Saaremaa

Vaade Soela kinnistule

Büroo juhataja, arhitekt Jaan Kuusemets

Kärdla, aprill 2016.a.

SADAMA 15 TELEFON: 463 2024 A/A 1120049539 KÄRDLA 92412 FAX: 462 2660 SWEDBANK HIIUMAA [email protected] www.dagopen.ee 2

KÖITE KOOSEIS

1. SELETUSKIRI

1.1. Seletuskirja üldosa ...... 3 1.2. Lähtesituatsioon ...... 3 1.3. Planeeringu üldlahendus ja avalik ruum ...... 4 1.4. Planeeringu järgse krundi tabel ...... 5 1.5. Olulisemad arhitektuurinõuded ...... 5 1.6. Planeeringuala tehnilised näitajad ...... 5 1.7. Tehnovõrkude lahendus ...... 5 1.8. Tehnovõrkude koridorid ...... 6 1.9. Tulekaitse abinõud ...... 6 1.10. Keskkonnakaitsenõuded ...... 7 1.11. Piirkonna liikluskorraldus ja teede hooldus ...... 7 1.12. Piirkonna turvalisus ...... 8 1.13. Planeeringu realiseerimine ...... 8

2. JOONISED

2.1. Asukoha skeem M 1 : 5000 ...... 9 2.2. Tugiplaan M 1 : 500 ...... 10 2.3. Põhiplaan M 1 : 500 ...... 11 2.4. Üldplaneeringu muudatuse ettepaneku plaan M 1 : 5000 ...... 12

3. LISAD

3.1. Fotod planeeringuala hetke olukorrast ...... 13 3.2. Planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon ...... 16 3.3. Leisi Vallavalitsuse korraldus 07. detsembri 2015. a. nr. 2-3/372-1 „Soela küla, Soela kinnistu detailplaneering koostamise algatamine“ ...... 18 Lisa: Planeeritava maa-ala asukohaskeem ...... 20 3.4. Elektrilevi OÜ Saarte Regiooni „Tehnilised tingimused detailplaneeringuks nr. 237029“ 28. detsember 2015.a...... 21 3.5. Maanteeameti „Seisukohad Leisi vallas Soela kinnistu detailplaneeringule “ 11. märts 2016. .a. nr. 15-2/16-00032/130 ...... 23 Lisa: Planeeringuala asukohaskeem ...... 26 3.6. Kooskõlastuste koondnimekiri, kooskõlastused eraldi lehtedel ...... 27

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 16 - 08 Aprill 2016 Leisi vald, Saaremaa SOELA KÜLA, SOELA KINNISTU DETAILPLANEERING 3

1. SELETUSKIRI

1.1. SELETUSKIRJA ÜLDOSA · Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus Planeeringualana mõistetakse Saaremaal Leisi vallas Soela külas asuvat Soela kinnistut katastritunnusega 40301:001:0016, registriosaga nr 2874850/ ja olemasoleva sihtotstarbega maatulundusmaa 100%.

· Planeeringu eesmärgid Planeeringu eesmärgiks on muuta osaliselt Soela puhkepiirkonna üldplaneeringut (kehtestatud 20. november 2001.a.) muutes planeeritud Soela kinnistu sihtostarve 100 % ärimaaks ja määrata uuele krundile ehitusõigus ning hoonestusala koos olulisemate arhitektuurinõuete, vajalike tehnovõrkude planeerimisega, liikluskorralduse lahendamisega ning vajalike servituutide ja kitsenduste ulatuse seadmisega.

1.2. LÄHTESITUATSIOON · Lähtematerjali loetelu: 1. Leisi Vallavalitsuse korraldus 07. detsembri 2015. a. nr. 2-3/372-1 „Soela küla, Soela kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine“. 2. Elektrilevi OÜ Saarte Regiooni „Tehnilised tingimused detailplaneeringuks nr 237029“ 28. detsember 2015. a. 3. Hadwest OÜ poolt jaanuar 2016. a. koostatud "Soela kü geodeetiline mõõdistus" geodeetilist alusplaani M 1:500, töö nr. T-15-411. 4. Leisi valla ehitusmäärus. 5. Soela puhkepiirkonna üldplaneering.

· Olemasoleva ruumi kirjeldus Soela kinnistu pindala on 2,50 ha.

- planeeritav kinnistu

Detailplaneeringuala suurusega 25000 m² asub Soela külas, Soela sadama vahetus läheduses, Väinamere hoiuala piirkonnas. Detailplaneeringu alal kehtib Soela puhkepiirkonna üldplaneering, millega on määratud ehituskeeluvöönd, ehitusalad ning maakasutuse juhtotstarbed. Lähtuvalt looduslikest ja majanduslikest tingimustest on ranna ja kalda ehituskeeluvööndi ulatust vähendatud kehtestatud valla üldplaneeringu alusel ning keskkonnaministri loal detailplaneeringu alal 50 meetrini. Rannal ja kaldal on majandustegevus keelatud veekaitsevööndis, mille laius mererannal on 20 m tavaveepiirist. Planeeritaval kinnistul asub maakelder, mis vajab korrastamist. Planeeringualal on ehitustegevus lubatud ainult Soela puhkepiirkonna üldplaneeringus näidatud ehitusaladel. Detailplaneeringuala asub osaliselt teekaitse vööndis ning tegemist on kaitsmata põhjaveega alaga. Planeeritav kinnistu piirneb põhjast-loodest Pärna, Tamme kinnistuga, läänest-edelast Metsküla-Meiuste riigimaanteega nr 21128, lõunast-idast Soela soolaladu, Sadama kinnistuga ja idast Läänemerega.

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 16 - 08 Aprill 2016 Leisi vald, Saaremaa SOELA KÜLA, SOELA KINNISTU DETAILPLANEERING 4

· Kehtivad piirangud ja kitsendused Kehtivad piirangud: - Ranna piiranguvöönd (laius Läänemerel on 200 m); - Ranna ehituskeeluvöönd (Soela puhkepiirkonna üldplaneeringu järgne laius mererannal 50 m); - Ranna veekaitsevöönd (Läänemere rannal ulatus 20 m); - Kallasrada (laius on laevatatavatel veekogudel 10 m, lamekaldal põhikaardile kantud veekogu piirist); - 0,4 kV kaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini äärmistest kaablitest 1 m); - Side valguskaabelliin (kaitsevöönd 1 m kaabli keskjoonest paralleelse mõttelise jooneni); - Maantee kaitsevööndi piir (kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast on 30 m).

Kruntide kasutusõiguse kitsendused: 1. Tehnovõrkude ja tehnorajatiste rajamisel kehtivad Asjaõigusseaduse § 158 sätted. 2. Elektrivõrgu ja sidevõrgu kaitsevööndeid ning nendega seotud kitsendusi reguleerib Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded. 3. Tegevused tee kaitsevööndis ja tee kaitsevööndi maa kinnisasja omaniku kohustused on reguleeritud Ehitusseadustiku § 72 alusel. 4. Juurdepääsuks Tamme, Soelaranna, Pärna ja Johanna kinnistutele seatakse juurdepääsu reaalservituudid Soela kinnistule teed kasutavate kinnistute kasuks. 5. Juurdepääsuks Soela kinnistule seatakse juurdepääsu reaalservituut Sadama kinnistule teed kasutava kinnistu kasuks. 6. Enne kinnistu müüki seada kinnistut läbivatele tehnovõrkudele servituudid ja tehnovõrkude koridorid tehnovõrkude valdajate kasuks. 7. Maa kasutaja peab kinni pidama krunti läbivate tehnovõrkude kaitse-eeskirjadest ja võimaldama tehnovõrkude omanikele juurdepääsu tehnovõrkude hooldamiseks. 8. Maaüksuse rannal kehtivad kinnisomandi kitsendused-kohustused tulenevad Looduskaitseseadusest (§ 34-42) ja katastriüksuste sihtotstarvetest. 9. Ehitiste ja mahuliste rajatiste lahenduse ja kujunduse projekteerimisel tuleb lähtuda Ehitusseadustikust ja Leisi valla ehitusmäärusest.

Soela puhkepiirkonna üldplaneeringuga määratud sihtotstarbe osaline muutmine Detailplaneeringu alal kehtib Soela puhkepiirkonna üldplaneering (edaspidi Soela ÜP). Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Soela ÜP muutmiseks. Soela ÜP kohane juhtotstarve planeeringualal on väikeelamute maa ning ärihoonete maa, mida soovitakse muuta 100% ärimaa juhtotstarbeks. Leisi Vallavalitsuse korralduses 07. detsember 2015. aastal nr 2-3/372-1 leidis Vallavalitsus, et Soela ÜP muutmine on põhjendatud, kuna nimetatud üldplaneering on kehtestatud 20.11.2001 aasta ning käesolevaks hetkeks on olukord ja vajadused muutunud. Tänaseks on välja ehitatud ka Soela sadama kompleks, mis võimaldab puhkemajandusega tegeleda.

1.3. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM Planeeringu eesmärgiks on muuta osaliselt kehtivat Soela ÜP`d määrates planeeritava Soela kinnistu sihtotstarbeks 100 % ärimaa ja määrata krundile ehitusõigus ja hoonestusala. Plaanil kujutatud ruumilahendus ja tehnovõrkude lahendus on tinglik ning täpsustatakse ehitusprojektiga. Kinnistu piiri merepoolne piiriettepanek on põhimõttelise eesmärgiga. Vastavalt Asjaõigusseaduse § 133 ulatub kinnisomand avaliku veekogu tavalise veepiirini. Piiri täpne kulgemine ja krundi pindala täpsustatakse peale täiendavate katastrimõõdistamise toiminguid. Arhitektuurse ruumimõju kujundamisel on eesmärgiks hoonestuse orgaaniline sulatamine loodusesse - suhteliselt madal, kerge, ratsionaalne, looduslikku keskkonda ja piirkonna hooneid arvestav arhitektuurikäsitlus. Hoonestuse projekteerimisel silmas pidada head ehitustava. Hoone välisviimistluseks on eelistatud krohv, kivi, puit (palk ja värvitud laud) ja muud traditsioonilised looduslähedased materjalid. Planeeritud hoonestus on lubatud kavandada maksimaalselt 450 m2 ehitisealuse pindalaga vastavalt põhiplaanile ja maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 8,0 m. Kavandatud krunti võib piirata piirkonda sobiva aiaga. Piirete rajamisel eelistada traditsioonilisi materjale, kohalikke ehitusviise ja tavasid. Parkimine on lubatud oma krundil. Maaüksusele on planeeritud paigaldada oma prügikonteinerid, mis tuleb paigutada rekonstrueeritava juurdepääsutee juurde. Olmejäätmete vedu toimub valla territooriumil organiseeritult vastavalt kehtivale jäätmehoolduseeskirjale. Kinnistu

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 16 - 08 Aprill 2016 Leisi vald, Saaremaa SOELA KÜLA, SOELA KINNISTU DETAILPLANEERING 5 omanikul on kohustuslik ühineda Leisi vallas korraldatud jäätmeveoga. Vastavalt jäätmehoolduseeskirjale tuleb jäätmevedajaga sõlmida jäätmeveo leping, mille abil tagatakse koordineeritud jäätmevedu.

1.4. PLANEERINGU JÄRGSE KRUNDI TABEL Pos. Planeeritava krundi Pindala Planeeritav detailplaneeringu Planeeritav katastri nr. nimi m² sihtotstarve sihtotstarve 1. Positsioon 1 23766 Majutushoone maa, ÄM 100% Ärimaa, 002; Ä 100%

1.5..OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED Detailplaneeringu põhiplaanil on esitatud hoonete võimalikud asukohad planeeritud hoonestusalas, see tähendab et planeeritud hoonet võib ehitada ainult põhiplaanil näidatud hoonestusala sees vastavalt krundi ehitusõigusele. Nii hoonestusalale kui ka väljapoole hoonestusala, käesolevas detailplaneeringus ainult väljaspool ehituskeeluvööndit, võib ehitada erinevaid rajatisi, mis ei ole hooned ning istutada puid ja põõsaid. Hoonete täpne kuju ja suurus määratakse ehitusprojektidega. Erandiks on piirdeaiad, mida on lubatud ehitada ka ehituskeeluvööndisse. Hoone täpne kuju ja suurus määratakse ehitusprojektiga. Hoone planeerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada võimaliku radooniohuga ning tagada siseruumides EVS 840:2009 „Radooniohutu hoone projekteerimine nõuded“.

1.5.1. Planeeritud Positsioon 1 krundi ehitusõigused: Maksimaalne lubatud hoonete arv krundil - 5 Lubatud suurim ehitisealune pind - 450 m² Lubatud suurim 1. korruse suletud brutopind - 300 m² Ehitiste lubatud suurim kõrgus (kõrgus maapinnast) - 8,0 m Hoonete lubatud suurim korruselisus - 2 Katused: kalded - 15° - 45° materjalid - katusekivi, sindel (puit, ruberoid), sile eterniit, roog, värvitud plekk (kivikatuse imitatsioon ei ole lubatud) tüüp - viilkatus Välisseinad - puit, kivi, krohv Nähtav sokliosa - kivi, betoon, krohv Piirdeaiad - kiviaed, puitaed

1.6. PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD 1. Planeeritud maaüksuse suurus - 23766 m² 2. Ehitisealune pind - 450 m2 3. Planeeritud maaüksusi - 1 4. Planeeritud ehituskrunte - 1

1.7. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS Elektrivarustus Detailplaanil on tähistatud planeeringualale jäävad tehnovõrgud: 0,4 kV õhuliin ja 0,4 kV elektri kaabelliin. Planeeringuala varustamine elektrienergiaga lahendatakse vastavalt 28. detsembril 2015. a. Elektrilevi OÜ Saarte Regiooni poolt väljastatud „Tehnilised tingimused detailplaneeringuks nr. 237029“ alusel. Soela kinnistu varustamine elektrienergiaga nähakse ette Soola alajaama, fiidri F2 jaotuskilbist maakaabliga. Liitumiskilp on planeeritud kinnistu piirile, kilbi asukoht peab olema alati vabalt teenindatavad (Viide- Nõuded madalpinge kaablivõrgu projekteerimiseks). Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Täiendavad krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist lahendatakse koos hoone elektrivarustuse projektiga.

Veevarustus ja kanalisatsioon Planeeritavate uute hoonete varustamine veega on planeeritud lahendada krundile rajatava puurkaev-pumpla baasil, mille ümber hoida 10 m ulatuses hooldeala. Veetorustiku paigaldussügavus on vähemalt 1,2 m maapinnast. Puurkaev projekteeritakse ja ehitatakse vastavalt litsentsi omava ettevõtte poolt. Kuna vett võetakse põhjaveekihist alla 10 m³ ööpäevas ühe kinnisasja vajaduseks, siis veehaarde sanitaarkaitseala ei moodustata. Ühe kinnisasja vajaduseks rajatavale põhjaveehaardele, mille ümber sanitaarkaitseala „Veeseaduse“ § 28 lõike

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 16 - 08 Aprill 2016 Leisi vald, Saaremaa SOELA KÜLA, SOELA KINNISTU DETAILPLANEERING 6

3 alusel ei moodustata, kehtivad veevõtukoha hooldusnõuded - Keskkonnaministri määrus nr. 61 16. detsember 1996 „Veehaarde sanitaarkaitseala moodustamise ja projekteerimise kord ning sanitaarkaitsealata veevõtukoha hooldusnõuded põhjavee kaitseks“.

Planeeringuala asub kaitsmata põhjaveega piirkonnas, kus puhastamata heitvee pinnasesse immutamine on lubamatu. Planeeritavate hoonete kanaliseerimine on lahendatud heitvete juhtimisega bioloogilisse omapuhastise (näiteks Pipelife BioRock), millest puhastatud reo- ja heitvesi juhitakse lähedalolevasse kraavi. Bioloogilise omapuhasti kuja on 10 m ning paikneb planeeritud puurkaevu suhtes ca 76 m kaugusel. Hoonete projektide koostamisel esitatakse iga rajatava hoone heitvete kogumise ja puhastamise lahendus. Projekteerimisel lähtuda: - Vabariigi Valitsuse 16. mai 2001.a. määrusest nr. 171 „Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded“. - Vabariigi Valitsuse 29. novembri 2012 määrusega nr 99 „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise kontrollimise meetmed“.

Soojusvarustus Planeeritud hoonete küte lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus, kas elektri- või tahkeküttena (sinna alla kuulub ka soojuspump, solaar- ja maaküte), lähtuvalt energiatõhususest ja omaniku vajadustest. Hoonete küttesüsteemi valikul juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda 03. juunil 2015. a. kehtima hakanud „Energiatõhususe miinimumnõuded“ redaktsioonist.

Sidevarustus Põhiplaanil on tähistatud planeeringualale jääv side valguskaabelliin, mis võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult tehnovõrgu valdajaga. Planeerimislahendus sidevõrgu liinirajatistega liitumist ette ei näe. Sideteenuste tarbimine võimaldatakse mobiilsete seadmetega. Sidevõrgu liinirajatistega liitumiseks tuleb võrguvaldajalt taodelda konkreetsed tehnilised tingimused.

1.8. TEHNOVÕRKUDE KORIDORID Kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja - rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. Ehitusalale jäävad liinid ja trassid võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult valdajaga. Projekteerimisel tuleb lähtuda kehtivatest normidest. Hoone ja rajatiste tehnovarustus tuleb lahendada vastavuses võrkude valdajate poolt väljastatud tehniliste tingimustega. 0,4 kV maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. Jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2 meetri kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest. Side ehitise kaitsevööndi mõõtmed mõlemal pool sideehitist on 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni või tõmmitsatega raadiomasti korral 1 meeter välimiste tõmmitsate vundamendi välisservast ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks, vabalt seisva masti korral 1 meeter vundamendi välisservast. Tehnovõrkude tähistatud koridorid märgivad kommunikatsioonide asukohti, mille osas kehtivad kinnisasjade omanikele Asjaõigusseaduse § 158 sätted.

1.9. TULEKAITSE ABINÕUD Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeritava maa-ala uute hoonete projekteerimise käigus lähtuda Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a. määrusest nr. 54 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”. Hooned planeeritaval alal on ühe- ja kahekorruselised ja kõrgusega kuni 8,0 m. Planeeritud hoonestus kuulub tulepüsivuse seisukohalt klassi TP3 ning ehitiste kasutamise liigitus tuleohutusest tulenevalt on II kasutusviis. Majutushoones võib viibida korraga kuni 50 inimest ning majutushoone toitlustamine ja WC lahendada hoone siseselt Vastavalt Eesti standardi EVS 812-7:2008 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus” on kahe hoone vaheline minimaalne kuja 8 m, v.a. juhul kui tule leviku piiramine on tagatud ehituslike või muude abinõudega või hoonetekompleksi osad on samast tuleohutusklassist, hoonete arv ja korruste pindala on väiksemad hoonetekompleksile kohalduvatest arvväärtustest ja neid saab lugeda tuletõkkesektsiooni nõuetele vastavalt üheks hooneks.

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 16 - 08 Aprill 2016 Leisi vald, Saaremaa SOELA KÜLA, SOELA KINNISTU DETAILPLANEERING 7

Hoonetele tuletõrjevahenditega juurdepääsuks kasutada olemasolevat mahasõitu Metsküla-Meiuste riigimaanteed nr 21128, üldplaneeringu järgset kohalikku maanteed ja planeeritavat juurdepääsuteed. Lähim tulekustutusvee saamise võimalus on Soela sadamas ca 40 m kaugusel, kus väliskustutusvee minimaalne normvooluhulk on 10 l/sek ja kestvus 3 tundi. Hoones tuleb ette näha vett mittevajavad esmased kustutusvahendid. Hoone projektis täpsustatakse vastavalt hoonele veevõtukoha kaugus ja muud vajalikud tuletõrje välis- ja siseveevarustuse tingimused ja lahendused. Uute hoonete projekteerimisel kuulub projekt enne ehituse algust läbivaatamisele ja kooskõlastamisele Päästeameti Lääne Päästekeskusega.

1.10. KESKKONNAKAITSENÕUDED Planeeritav kinnistu ei paikne kaitse- ja hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis ning samuti ei ole teada kaitsealuste liikide esinemist. Planeeringuala jääb Läänemere ranna piiranguvööndisse ja osaliselt ranna ehituskeeluvööndisse. Ranna piiranguvöödis, ehituskeeluvööndis ja veekaitsevööndis arvestada Looduskaitseseaduses § 37 - 39 kehtestatud piirangutega. Veeseaduse § 29 lg 4 p 2 kohaselt on veekaitsevööndis puu- ja põõsarinde raie ilma Keskkonnaameti nõusolekuta keelatud, välja arvatud raie maaparandussüsteemi eesvoolul maaparandushoiutööde tegemisel. Keskkonnaamet on lubanud 08. märtsil 2016. esitatud metsateatisel märgitud raiega, millega sooviti Soela maaüksusel raadata, sh veekaitsevööndis. Planeeringuala on kaitsmata põhjaveega piirkonnas. Krundil lahendatakse heitveekäitlus koos hoonestusprojektiga lähtudes koostatud detailplaneeringust. Maastikulise ilu säilitamine (säästlik uuendamine) ja piiratud ning suunatud tegevus annab maale uue piirkonna elutegevuseks vajaliku väärtuse. Uute hoonete ehitamisel järgida piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Hoonete kütmine toimub ahjudega, elektriga või maakütte baasil.

1.11. PIIRKONNA LIIKLUSKORRALDUS JA TEEDE HOOLDUS Juurdepääsuks planeeringualale kasutada olemasolevat mahasõitu Metsküla-Meiuste riigimaanteed nr 21128, üldplaneeringu järgset kohalikku maanteed ja planeeritavat juurdepääsuteed. Riigimaantee kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast on 30 m. Parkimiskohtade kontrollarvutus on teostatud vastavalt EVS 843:2003 „Linnatänavad” esitatud normi alusel. Detailplaneeringu lähtetasemeks on võetud rahuldav, V klassi maanteel projektkiirus 40 km/h. Mahasõidu nähtavuse tagamiseks puhastada nähtavuskolmnurgad 7 x 80 m (7 m kaugusele riigimaantee servast juurdepääsutee teljele ja kuni 80 m mõlemale poole riigimaantee äärmise sõidurea teljele) teeäär. Nähtavuskolmnurgas ei tohi paikneda ühtki nähtavust piiravat takistust, vajadusel tuleb ette näha sellelt alalt tee äärte puhastamine. Erandina võib nähtavuskolmnurka istutada üksikuid puid või madalaid põõsaid, mis ei tohi kasvada kõrgemaks kui 0,4 m. Külgnähtavus V klassi maanteel projektkiirusel 40 km/h rahuldaval tasemel on 8 m tee servast. Planeeringu koostamisest huvitatud isik peab vajadusel võtma kasutusele meetmed „Rahvatervise seaduse” alusel kehtestatud Sotsiaalministri 04. märts 2002. a. määruses nr. 42 esitatud normmürataseme tagamiseks. Sademeveed juhitakse haljasalale ja kraavidesse. Vastavalt Liiklusseaduse § 3 korraldab kohalik omavalitsus liiklust ja tagab liiklusohutuse oma haldusterritooriumil. Seni kuni olemasolev mereäärne tee pole määratud üldplaneeringu järgseks kohalikuks maanteeks sõlmitakse vajadusel juurdepääsu avalik kasutus teed kasutatavate kinnistute kasuks. Juurdepääsuks Tamme, Soelaranna, Pärna ja Johanna kinnistutele seatakse juurdepääsu reaalservituudid Soela kinnistule teed kasutavate kinnistute kasuks. Juurdepääsuks Soela kinnistule seatakse juurdepääsu reaalservituut Sadama kinnistule teed kasutava kinnistu kasuks. Juurdepääsu reaalservituudi tingimused lepivad kinnistute omanikud kokku ning kinnitavad need notariaalselt. Juurdepääsu reaalservituut saab juriidilise aluse peale vastava kande tegemist kinnistusraamatusse. Juurdepääsuks Soela sadama kinnistult Soela kinnistule määratakse vajadusel eratee avaliku kasutusega teeks. Tee omaniku nõusolekul ja tingimustel ning Maanteeameti ja eratee omaniku vahel sõlmitud lepingu alusel määrab eratee avalikuks kasutamiseks ning nimetab teehoiu korraldamise eest vastutava isiku valdkonna eest vastutav minister riigi huvidest lähtudes. Tee omaniku nõusolekul ja tingimustel ning valla- või linnavalitsuse ja eratee omaniku vahel sõlmitud lepingu alusel määrab eratee avalikuks kasutamiseks ning nimetab teehoiu korraldamise eest vastutava isiku valla- või linnavolikogu kohaliku omavalitsuse huvidest lähtudes. Lepingus nähakse ette eratee kasutamise kord ja tähistus, hüvitis eratee omanikule ning teehoiukulude kandjad. Arendusega seotud liikluslahendused tuleb rajada enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Maanteeamet ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 16 - 08 Aprill 2016 Leisi vald, Saaremaa SOELA KÜLA, SOELA KINNISTU DETAILPLANEERING 8

Arendusalaga seotud tehnilised projektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigimaantee kaitsevööndis, tuleb kooskõlastada Maanteeametiga. Tee ehitus projekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2). Projekteerimise tehnilised nõuded väljastab Maanteeamet vastava taotluse alusel.

1.12. PIIRKONNA TURVALISUS Eestis on koostatud kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste kohane standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29. november 2002. a. Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maapiirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus. Planeeringu koostamisel on arvestatud erinevaid kuritegevuse riske vähendavaid meetmeid. Olulisteks elementideks on peetud, et: - planeeringualal ja hoonetel oleks konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed, - hooned ja rajatised oleks pimedal ajal valgustatud (näiteks hämarduslülitiga liikumisele reageeriv valgustus), - ehitamisel kasutataks kvaliteetseid ja vastupidavaid ehitusmaterjale, - ehitusperioodil oleks hoone ja ehitusmaterjalide ladustamisplats ajutiste piiretega piiratud, - hoonete ümbrus ja kogu kinnistu territoorium oleks haljastatud ja korrastatud, - hooned oleks varustatud tulekahju- ja valvesignalisatsiooniga.

1.13. PLANEERINGU REALISEERIMINE Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord: 1. Krundi hoonestuse ehitusprojekti koostamine (sh. juurdepääsuteede ja tehnovõrkude parameetrid, töömahtude ja asukohtade täpne lahendamine) ja kooskõlastamine; 2. Rajatiste ehitamiseks vajalike kooskõlastuste ja lubade taotlemine; 3. Vajalike kommunikatsioonide ja teede rajamine (projekt, ehitusluba, kasutusluba), sealhulgas arendusega seotud liikluslahendused tuleb rajada enne mistahes hoone ehitusloa väljastamist; 4. Hoone püstitamiseks ehitusluba taotlemine kohalikult omavalitsuselt; 5. Hoonestuse püstitamine; 6. Ehitiste kasutamist lubavate lubade taotlemine kohalikult omavalitsuselt; 7. Haljastustööd, lahendatakse projekteerimistööde ja ehitustööde käigus.

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 16 - 08 Aprill 2016 Leisi vald, Saaremaa SOELA KÜLA, SOELA KINNISTU DETAILPLANEERING M 1 : 1 000 000

TINGMÄRGID

PLANEERITAV MAA-ALA

ASUSTUSÜKSUSE PIIR OLEMASOLEV ALAJAAM

OLEMASOLEV TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT

MÄRKUSED: 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. 2. Asukoha skeemil koostamisel on kasutatud Eesti põhikaarti M 1 : 10 000. 3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis.

TELLIJA Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24 LEISI VALLAVALITSUS MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tallinn 10147 [email protected] TÖÖ NR. 16 - 08 Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee

JUHATAJA OBJEKT ARHITEKT JAAN KUUSEMETS SOELA KÜLA, SOELA KINNISTU DETAILPLANEERING PLANEERIJA Leisi vald, Saaremaa TEET ELSTEIN JOONIS KUUPÄEV 26.04.2016.a. ASUKOHA SKEEM STAADIUM DP JOONISE NR. 1

DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 5 000 FORMAAT A3 Menetletav DAGOpen OÜ töö

SOELARANNA SJAoe PlaÄ RküNlAa, KLIeNisNi vISaTldU, TSEa aDrEeTmAaaILPLANEERING

TINGMÄRGID PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala ca 2,87 ha) KÜLGNEVA KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU PIIR KÜLGNEVA MENETLETAVA DETAILPLANEERINGU PIIR PÕHIKAARDILE KANTUD VEEKOGU PIIR KATASTRIÜKSUSE PIIR

HOONE

MUSTKATTEGA TEE

KRUUSAKATTEGA TEE Kehtestatud DAGOpen OÜ töö nr. 09-72 SOELA SADAMA DETAILPLANEERING PINNASTEE Soela küla, Leisi vald, Saaremaa KRAAV TRUUP KIVIAED

VALL, NÕLV

KIVIHUNNIK

METS

PÕÕSASTIK, VÕSA

ROHUMAA

LEHTPUU

OKASPUU (KUUSK) PUURIVI DRENAAZIKAEV OLEMASOLEV 0,4 KV ELEKTRI ÕHULIIN OLEMASOLEV 0,4 KV KAABELLIIN ELEKTRIKILP SIDE VALGUSKAABELLIIN SIDE VALGUSKAABELLIIN MÄRKETULP

HORISONTAALID, NÕLVAKRIIPSUD

VALITUD HAJUSKÕRGUSED MÕÕDISTAMISVÕRGU PUNKT

MÄRKUSED: 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. 2. Tugiplaani koostamisel on kasutatud Hadwest OÜ poolt jaanuar 2016.a. koostatud "Soela kü geodeetiline mõõdistus" geodeetilist alusplaani M 1:500, töö nr. T-15-411. 3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused BK77 süsteemis.

JUHATAJA OBJEKT ARHITEKT JAAN KUUSEMETS SOELA KÜLA, SOELA KINNISTU DETAILPLANEERING PLANEERIJA Leisi vald, Saaremaa TEET ELSTEIN

JOONIS KUUPÄEV 26.04.2016.a. TUGIPLAAN STAADIUM DP JOONISE NR. 2

DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 500 FORMAAT A1 K R U N T I D E E H I T U S Õ I G U S P Õ H I L I S E D A R H I T E K T U U R I N Õ U D E D Hoonete suurim Hoonete lubatud Suurim lubatud ehitise- Hoonete Krundi suurim suletud Krundi Hoonete lubatud maa- Parkimiskohtade arv Tule- Olemasoleva krundi 2 suurim kasutamise Katusekalle, 2 Piirangud. Märkused Pos nr. suurus alune pind (m ) suurim lubatud pealne/maa- brutopind (m ) püsivus- aadress lubatud arv sihtotstarve tüüp (ha) maa- maa- kõrgus (abs.) alune sh. norma- kavan- klass krundil /osakaal % kokku pealne alune korruselisus 1. korrus tiivne datud Soela 1 23 766 450 - 5 ÄM / 100 8,0 (14,0) 2 / - 15°-45°, 450 300 8 8 TP3 - Planeeritud puurkaev-pumpla, hooldeala ulatus 10 m; viilkatus - Planeeritud bioloogiline omapuhasti, kuja 10 m; - Planeeritud 0,4 kV kaabelliin, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks; Menetletav DAGOpen OÜ töö - Planeeritud sõiduautode parkimine, 8 kohta; SOELARANNA SJAoe PlaÄ RküNlAa, KLIeNisNi vISaTldU, TSEa aDrEeTmAaaILPLANEERING - Planeeritud juurdepääsuservituut Tamme, Pärna, Soelaranna ja Johanna kinnistute kasuks, ca 111 jm; - Maantee kaitsevöönd, laius äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m; - Maantee külgnähtavus, ulatus tee servast 8 m; - Maantee nähtavuskolmnurk, peateele nähtavuskaugus 80 m ja kõrvalteele nähtavuskaugus 7 m; - Kallasrada, laius on laevatatavatel veekogudel 10 m, lamekaldal põhikaardile kantud veekogu piirist; - Veekaitsevöönd, ulatus tavalisest veepiirist on Läänemere Soela väinal 20 m; - Ranna ehituskeeluvöönd, Soela puhkepiirkonna üldplaneeringu järgne laius mererannal 50 m; - Ranna piiranguvöönd, laius on Läänemere Soela väina rannal 200 m. Sadama 2 12 216 Ei määrata Ei määrata - 0,4 kV õhuliin, koridor laiusega 4 m, servituut liini valdaja kasuks; - 0,4 kV kaabelliin, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks; 50.0 - Planeeritud 0,4 kV kaabelliin, koridor laiusega 2 m, servituut liini valdaja kasuks; 20.0 - Planeeritud juurdepääsuservituut Soela kinnistu kasuks, ca 44 jm; 10.0 - Maantee kaitsevöönd, laius äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m; - Ranna piiranguvöönd, laius on Läänemere Soela väina rannal 200 m. 10.0 Kokku 35 982 450 5 450 300 8 8 TINGMÄRGID PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala ca 2,87 ha) KÜLGNEVA KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU PIIR KÜLGNEVA MENETLETAVA DETAILPLANEERINGU PIIR ±0,00=abs. 6,20 1 KATASTRIÜKSUSE PIIR KULGEB KEHTIVAL PÕHIKAARDILE KANTUD VEEKOGU PIIR PÕHIKAARDILE KANTUD VEEKOGU PIIRIL KATASTRIÜKSUSE PIIR PLANEERITUD KRUNDI PIIR 3.5 PLANEERITUD HOONESTUSALA 1 VAREM PLANEERITUD HOONESTUSALA

1 EHITUSKEELU ALA 1

1 50.0 OLEMASOLEV NAABERKINNISTU HOONE ASUKOHT ±0,00=abs. 6,00 1 1 PLANEERITUD MAJUTUSHOONE SOOVITUSLIK ASUKOHT

2 OLEMASOLEV MAAKELDER 3.5

RIIGI MAANTEE

10.0 20.0 OLEMASOLEVAD TEEDE JA PLATSIDE KATENDID

R=10m ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE KOHALIK MAANTEE (REKONSTRUEERITAV VÕIMALIK AVALIKU KASUTUSEGA ERATEE)

10.0 PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUTEED 3.5 5.0 p2 SA PLANEERITUD KINNISTU PARKIMISKOHT SÕIDUAUTODELE 5.0 PLANEERITUD JUURDEPÄÄS MAAÜKSUSELE

±0,00=abs. 6,20 OLEMASOLEV KUIVENDUSKRAAV 1 PLANEERITUD TRUUP

30.0

NÄHTAVUSKOLMNURK 7x80m OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

NÄHTAVUSKOLMNURK 7x80m KÜLGNÄHTAVUS 8 m TEE SERVAST OLEMASOLEV KADASTIK JA VÕSA

PLANEERITUD KINNISTU PUURKAEV-PUMPLA 50.0 R=10m (hooldeala ulatus 10 m) PLANEERITUD KINNISTU VEETORU PLANEERITUD KINNISTU KANALISATSIOONITORU 10.0 1 1 PLANEERITUD BIOLOOGILINE OMAPUHASTI OLEMASOLEV (omapuhasti kuja on vähemalt 10 m) MAHASÕIT ±0,00=abs. 5,60 TVK OLEMASOLEV TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT 3.5 (minimaalne kaugus hoonest ei tohi olla vähem kui 20 m) OLEMASOLEV 0,4 KV ELEKTRI ÕHULIIN (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole liini telge)

27.8 OLEMASOLEV 0,4 KV KAABELLIIN (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini äärmistest kaablitest 1 m) OLEMASOLEV JAOTUSKILP (kaitsevööndi ulatus 2 m kaugusele ümber seadme) LK PLANEERITUD MÕÕTKILP Kehtestatud DAGOpen OÜ töö nr. 09-72 SOELA SADAMA DETAILPLANEERING JK PLANEERITUD KINNISTU JAOTUSKILP 8.0 Soela küla, Leisi vald, Saaremaa PLANEERITUD 0,4 KV KAABELLIIN (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini äärmistest kaablitest 1 m) PLANEERITUD KINNISTU 0,4 KV KAABELLIIN KÜLGNÄHTAVUS 8 m TEE SERVAST OLEMASOLEV SIDE VALGUSKAABELLIIN JK (kaitsevöönd on 1 m kaabli keskjoonest paralleelse mõttelise jooneni) LIKVIDEERITAV OBJEKT 8.4 TEHNOVÕRGUSERVITUUDI VAJADUSEGA ALA 1 TVK PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUSERVITUUT

28.0 VÕIMALIK TEE AVALIKKU KASUTUSSE MÄÄRAMISE VAJADUS 1 MAANTEE KAITSEVÖÖNDI PIIR 30.0 (Laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast on 30 m) MAANTEE KÜLGNÄHTAVUSE PIIR (V klassi maanteel projektkiirusel 40km/h tee servast 8 m) 100% ÄM PLANEERITUD NÄHTAVUSKOLMNURK 8,0 m 7x80m 450 m² 5 tk. 2 2 KALLASRADA (laius on laevatatavatel veekogudel 10 m lamekaldal põhikaardile kantud veekogu piirist) 23766 m² 8 VEEKAITSEVÖÖNDI PIIR "POSITSIOON 1" (ulatus tavalisest veepiirist on Läänemere Soela väinal 20 m) Hoonestusalad kokku ca 5648 m² RANNA EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR 8.0 (Soela puhkepiirkonna üldplaneeringu järgne laius mererannal 50 m) KÜLGNÄHTAVUS 8 m TEE SERVAST RANNA PIIRANGUVÖÖNDI PIIR 3.5 (laius on Läänemere Soela väina rannal 200 m)

SOELA KÜLA, SOELA KINNISTU DETAILPLANEERING, Leisi vald, Saaremaa, TÖÖ NR. 16 - 08 KOOSKÕLASTUSED: 1. 2.

LK PLANEERITUD NÄHTAVUSKOLMNURK 7x80m MÄRKUSED: JUURDEPÄÄSU RISTPROFIIL, 1 - 1 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. Märkus: kalded ja mõõtmed täpsustada ehitusprojektiga KRUNDI EHITUSÕIGUS 2. Plaanil kujutatud ruumilahendus ja tehnovõrkude asukohad on tinglikud ning täpsustatakse ehitusprojektidega. ÄM MAJUTUSHOONE MAA 21.8 3. Põhiplaani koostamisel on kasutatud Hadwest OÜ poolt jaanuar 2016.a. koostatud "Soela kü geodeetiline mõõdistus" geodeetilist alusplaani M 1:500, töö nr. T-15-411. SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES 4. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused BK77 süsteemis. tugipeenar sõidutee tugipeenar KÕRGUS EHITISE- HOONETE MEETRITES TELLIJA Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24 5% 2.5% 5% ARV KRUNDIL 1:2 ALUNE MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tallinn 10147 [email protected] 1:2 SUURIM LEISI VALLAVALITSUS TÖÖ NR. 16 - 08 KORRUSELISUS PIND Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee PARKIMIS- KRUNDI SUURUS KOHTADE NÄHTAVUSKOLMNURK 7x80m JUHATAJA OBJEKT ARV ÕUES ARHITEKT JAAN KUUSEMETS SOELA KÜLA, SOELA KINNISTU "KRUNDI NIMETUS" DETAILPLANEERING t ee e lg PLANEERIJA 0,5 3,0 - 3,5 0,5 0,5 HOONESTUSALA SUURUS Leisi vald, Saaremaa TEET ELSTEIN OLEMASOLEV MAHASÕIT JOONIS KUUPÄEV 20.05.2016.a. PÕHIPLAAN STAADIUM DP JOONISE NR. 3

DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 500 FORMAAT A1 Niidi 1:1:0216

HL 8 EV HK TINGMÄRGID Lepiku PLANEERITAV MAA-ALA PIIR Uhari S/HM ÜLDPLANEERINGU MUUDATUSE ETTEPANEK, 1:1:0013 Aaviku Ä PLANEERITUD ÄRI-JA TEENINDUS- ETTEVÕTTE MAA-ALA 1:1:0295 4,5 B ÄRIHOONETE MAA 9,8 uu 7,2 HL EV VÄIKEELAMUTE MAA 9 Peetri VÄIKEELAMUTE MAA 50% 1:1:0313 EV/HM HK 6 LOODUSLIK PUHKEHALJASMAA 50% 1:1:0071 HK S/HM SUVILATE JA AIAMAJADE MAA - ALA 50% EV/HM Jaani LOODUSLIK PUHKEHALJASMAA 50% Simmu

1:1:0215 1:1:0312 Kontori 2 1:1:0277 HL LS SADAMATE MAA 5,5

12,6 1:1:0250 PUHKEOTSTARBELINE MAA

Nõmmela Jaani 10 P 1:1:0094 8 Johanna S/HM 1:1:0232 HL LOODUSLIK HALJASMAA 12 Vaht1ra:1:0222

Mardi P 4 Mägede 6 HK KAITSEHALJASTUSE MAA

1:1:0319 1:1:0202 S/HM

HK 6 12 Soelaranna LIIGNIISKED ALAD 11,9 1:1:0268 Pärna 10,5 6,2 1:1:0001 Laane HL HOONESTATUD ALAD, TALUÕUED 1:1:0256 Kadariku Tamme ÜLDPLANEERINGU PLANEERINGUALA PIIR 1:1:0191 Kaasiku 1:1:0275 1:1:0279 HK MÕÕDISTATUD KINNISTU PIIR KEHTIV RANNA EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR 10,7 EV PLANEERITAVAD VALLATEED

Soela Ä 4 KOHALIKUD JUURDESÕIDUTEED

6 Sadama PLANEERITAVAD KOHALIKUD JUURDESÕIDUTEED LS RIIGITEED P 13,2 B PLANEERITAVAD UUED KUIVENDUSKRAAVID JA TRUUBID 8 7,6 ÜLDPLANEERINGU Soolalao MUUDATUSE ETTEPANEK 1:1:0303 P PLANEERITAV PARKLA 6,5 P MÄRKUSED: 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku. 2. Asukoha skeemil koostamisel on kasutatud Soela puhkepiirkonna üldplaneering, Funktsionaalne tsoneerimine plaani M 1 : 5 000. 3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis.

JUHATAJA OBJEKT ARHITEKT JAAN KUUSEMETS SOELA KÜLA, SOELA KINNISTU DETAILPLANEERING PLANEERIJA Leisi vald, Saaremaa TEET ELSTEIN JOONIS ÜLDPLANEERINGU MUUDATUSE KUUPÄEV 26.04.2016.a. STAADIUM DP JOONISE NR. 4 ETTEPANEKU PLAAN

DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 5 000 FORMAAT A3 3.1. Fotod planeeringuala hetke olukorras 13

FOTO 1: Vaade Soela kinnistule kagu piirilt, planeeritud uus juurdepääsu asukoht, taustal Soela soolakuur.

FOTO 2: Vaade olemasolevale maakeldrile, taustal Soela soolakuur.

FOTO 3: Vaade Soela kinnistu kagupoolsele hoonestusalale.

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 16 - 08 Aprill 2016 Leisi vald, Saaremaa SOELA KÜLA, SOELA KINNISTU DETAILPLANEERING 3.1. Fotod planeeringuala hetke olukorras 14

FOTO 4: Vaade Soela kinnistu hoonestusala keskosast.

FOTO 5: Vaade Soela kinnistu loodepoolsele hoonestusalale.

FOTO 6: Vaade planeeritud puurkaevu maa-alale.

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 16 - 08 Aprill 2016 Leisi vald, Saaremaa SOELA KÜLA, SOELA KINNISTU DETAILPLANEERING 3.1. Fotod planeeringuala hetke olukorras 15

FOTO 7: Vaade riigimaanteelt olemasolevale teele loode piiril.

FOTO 8: Vaade olemasolevale rannaäärsele teele.

FOTO 9: Vaade Soela kinnistu ranna-alale, taustal Soela sadam.

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 16 - 08 Aprill 2016 Leisi vald, Saaremaa SOELA KÜLA, SOELA KINNISTU DETAILPLANEERING 3.2. Planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon 16

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 16 - 08 Aprill 2016 Leisi vald, Saaremaa SOELA KÜLA, SOELA KINNISTU DETAILPLANEERING 3.2. Planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon 17

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 16 - 08 Aprill 2016 Leisi vald, Saaremaa SOELA KÜLA, SOELA KINNISTU DETAILPLANEERING

LEISI VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Leisi 07.12.2015 nr 2-3/372-1

Soela küla, Soela kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine

Erkki Raasuke esitas 30.novembril 2015 Soela külas, Soela kinnistu (katastritunnus 40301:001:0016, pindala 25000m2, maa sihtotstarve 100% maatulundusmaa) detailplaneeringu koostamise algatamise taotluse.

Taotleja sooviks on planeeringuala sihtotstarbe muutmine ärimaaks, ehitusõiguse määramine ehitamaks piirangutest vabale maa-alale 5 rendisuvilat. Eesmärk on määrata kindlaks ka haljastuse ja liikluskorralduse lahendused.

Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on planeeritava maa-ala ehitusõiguse määramine, krundi hoonestusala piiritlemine, tehnovõrkude- ja rajatiste asukoha ning servituutide vajaduse määramine, krundile juurdepääsu lahendamine ja krundi sihtotstarbe määramine.

Detailplaneeringuala asub osaliselt teekaitse vööndis ning tegemist on kaitsmata põhjaveega alaga.

Hetkel on detailplaneeringuala 100% maatulundusmaa juhtotstarbega. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Soela ÜP muutmiseks. Soela ÜP kohane juhtotstarve planeeringualal on väikeelamute maa ning ärihoonete maa, mida soovitakse muuta 100% ärimaa juhtotstarbeks.

Vallavalitsus leiab, et Soela ÜP muutmine on põhjendatud kuna nimetatud üldplaneering on kehtestatud 20.11.2001 aasta ning käesolevaks hetkeks on olukord ja vajadused muutunud. Tänaseks on välja ehitatud ka Soela sadama kompleks, mis võimaldab puhkemajandusega tegeleda.

Lähtudes eeltoodust ning aluseks võttes planeerimisseaduse § 124 lõige 10, § 128 lõige 1, lõige 6, lõige 7, lõige 8, Leisi vallavolikogu 19.05.2014 määruse nr 13 „Leisi valla ehitusmäärus“ § 4 lõike 1 punkti 2 ning Erkki Raasukese taotluse

Leisi vallavalitsus annab k o r r a l d u s e:

1. Algatada Soela küla, Soela kinnistu detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on planeeritava krundi ehitusõiguse määramine, krundi hoonestusala piiritlemine, tehnovõrkude- ja rajatiste asukoha ning servituutide vajaduse määramine, krundile juurdepääsu lahendamine ja krundi sihtotstarbe määramine.

2. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem (juurde lisatud), mis on käesoleva korralduse lahutamatu lisa.

3. Planeeringu algatamise eesmärk ei pruugi alati realiseeruda, kuna protsessi käigus peab kohalik omavalitsus läbi kaaluma erinevaid asjaolusid, mis võivad muuta detailplaneeringu algatamisel püstitatud eesmärke.

4. Käesoleva detailplaneeringu koostamisega ei kaasne Leisi vallavalitsusele kohustust avalikult kasutatava tee, üldkasutatava sademevee- kanalisatsiooni ning tehnovõrkude väljaehitamiseks.

5. Detailplaneeringu seletuskirja mahus esitada planeeringu elluviimise võimalused, anda kirjeldus vajalike toimingute ja tegevuskavade kohta (PlanS § 3 lõige 4).

6. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Soela puhkepiirkonna üldplaneeringuga.

7. Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuulub keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses nimetatud oluliste keskkonnamõjuga tegevuste hulka

8. Detailplaneeringu eskiislahendus esitada Leisi vallavalitsusele ülevaatamiseks ja avaliku arutelu korraldamiseks.

9. Detailplaneering kooskõlastada Lääne-Eesti Päästekeskusega ja Elektrilevi OÜ’ga. Vajadusel määrab täiendavad kooskõlastused Leisi vallavalitsus. Detailplaneeringu koostamise käigus teha koostööd planeeritava maa-ala kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega, tehnovõrkude omanike või valdajatega.

10. Enne detailplaneeringu koostamise alustamist tuleb huvitatud isikul sõlmida Leisi vallavalitsusega leping detailplaneeringu koostamise rahastamise kohta.

11. Leisi vallavalitsusel korraldada ühe kuu jooksul pärast detailplaneeringu koostamise algatamise otsuse tegemist detailplaneeringu algatamise teatise ilmumine ajalehes Saarte Hääl ja Koduvald ning 14 päeva jooksul Ametlikes Teadaannetes ja Leisi valla koduleheküljel.

12. Vallavalitsus võib detailplaneeringu koostamise algatamise korralduse tunnistada kehtetuks, kui kahe aasta jooksul korralduse tegemisest ei ole detailplaneeringut vastu võetud.

13. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide Leisi vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

14. Korraldus jõustub teatavakstegemisest detailplaneeringu algatamise ettepaneku tegijale

/allkirjastatud digitaalselt/ Ludvik Mõtlep /allkirjastatud digitaalselt/ vallavanem Kaire Müür vallasekretäri kt. Mitteametlik väljavõte. Väljavõte Maa-ameti kaardiserverist

Planeeritav maa-ala märgitud punasega X = 6498586, Y = 418223

X = 6498248, Y = 417885 M 1:1987 Kaardiserveris olev info ja sellest tehtud väljavõtted on informatiivsed ning ei ole ametlikud. Väljavõtete kasutamisel peab ära märkima nende päritolu.

Leht 1 / 1 Maa-amet 2015. Kõik õigused kaitstud.

ELEKTRILEVI OÜ SAARTE REGIOON TEHNILISED TINGIMUSED DETAILPLANEERINGUKS Nr. 237029

Väljastatud: 28.12.2015 Kehtivad kuni: 28.12.2017 1. Tehniliste tingimuste taotleja: Dagopen OÜ Taotleja aadress: Sadama tänav 15 Kärdla linn Hiiu maakond 92412 Taotleja telefon: 503 4055 Taotleja E-Mail: [email protected] Taotluse esitamise kuupäev ja nr.: 2. Liidetava elektripaigaldise detailplaneering, Tehnilised tingimused iseloomustus: detailplaneeringuks Soela Soela küla, Leisi vald Saare maakond 3. Tehniliste tingimustega kehtestatakse liitujale liitumisjuhtmestiku projekteerimiseks järgmised nõuded: Võrguühenduse lubatud maksimaalne läbilaskevõime: Elektriline aadress: Toitealajaam: Toitefiider: Jaotusalajaam: Sektsioon: Jaotusfiider: LEISI 110/35/10 LAUGU:LEI Soola:(Orissaare) F2

Soela kinnistu varustamine elektrienergiaga näha ette Soola alajaama, fiidri F2 jaotuskilbist maakaabliga. · Liitumiskilp planeerida tarbijate kruntide piiridele soovitavalt teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad (Viide- Nõuded madalpinge kaablivõrgu projekteerimiseks). · Detailplaneeringuga moodustatavatel ehituskruntidel tuleb seada Elektrilevi OÜ-le notariaalne maakasutusõigus enne kinnistu(te) müüki. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Detailplaneering tuleb kooskõlastada Eletrilevi OÜ-ga. Projektide kooskõlastamine toimub e-teeninduses, www.elektrilevi.ee. Lähemalt saab kooskõlastmise kohta lugeda meie kodulehel (Elektrilevi > Kliendile > Teenused > Kooskõlastamine). Põhja piirkonnas (Tallinn, Harjumaa, Raplamaa, Järvamaa, Pärnu, Pärnumaa, Saaremaa ja Hiiumaa) – [email protected], tel. 71 54 600. Kooskõlastamise päevaks esitada planeeringu tehnovõrkude graafiline osa ka digitaalkujul *.dwg formaadis Planeeringu tehniline lahendus peab enne kooskõlastamist saama kirjaliku heakskiidu tehnilised tingimused koostanud isikult. Võimalike kitsenduste kohta tuleb tehniliste tingimuste väljastajale saata andmed kitsenduste, kinnistu ja omaniku kohta. Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu. · Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb

______KÄESOLEVAD TEHNILISED TINGIMUSED KEHTIVAD AINULT OBJEKTI ELEKTRIPAIGALDISE PROJEKTI KOOSTAMISEKS Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid. · Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad.

4. Liitumispunkt Elektrilevi OÜ-ga asub: Kinnistu vahetus läheduses või kinnistul eraldi alusel asuvas liitumiskilbis ostja toitekaabli kingadel

Kinnitaja: Mati Kütt Võrgu planeerija

Koostas: Mati Kütt

Telefon: 53268734, 50 86 289

______KÄESOLEVAD TEHNILISED TINGIMUSED KEHTIVAD AINULT OBJEKTI ELEKTRIPAIGALDISE PROJEKTI KOOSTAMISEKS

Leisi Vallavalitsus Kooli tn 12 94202 Leisi Meie 11.03.16 nr 15-2/16-00032/130 [email protected]

Seisukohad Leisi vallas Soela kinnistu detailplaneeringule

Olete oma 07.12.2015 korraldusega nr 2-3/372-1 algatanud Leisi vallas Soela külas Soela kinnistu (katastritunnusega 40301:001:0016) detailplaneeringu (edaspidi Planeering) koostamise. Planeeringu koostamise eesmärk on planeeringuala ehitusõiguse määramine, tehnovõrkude- ja rajatiste asukoha ning servituutide vajaduse määramine, krundile juurdepääsu lahendamine ja krundi sihtotstarbe muutmine ärimaaks, ehitamaks alale 5 rendisuvilat.

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 21128 Metsküla – Meiuste km 8,35 – 8,61, mille aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 2015. a. loendustulemuste andmetel 72 a/ööp.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) esitame alljärgnevalt Maanteeameti seisukohad planeeringu koostamiseks:

1. Planeeritav ala paikneb osaliselt riigitee kaitsevööndis. Planeeringu joonistele kanda ja seletuskirjas välja tuua EhS § 71 kohane teekaitsevöönd. 2. Kanda joonistele planeeritud objektide kaugused riigitee katte servast, sh hoonestusalad, parklad jms. 3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. 4. Planeeringus tuleb kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja nimetusi. 5. Planeeringualale juurdepääsuks kasutada olemasolevaid juurepääse kohaliku tee/eratee nr 4030091 Sadama tee kaudu. Uusi mahasõite riigiteele mitte kavandada. 6. Kohalikul omavalitsusel palume korraldada olemasolevate erateede avaliku kasutuse määramine, transpordimaa planeerimine ja teeregistrisse kandmine vastavalt ehitusseadustikule, et tagada juurdepääs planeeringualale ja sellega külgnevatele kinnistutele. 7. Planeeringus (joonistel, seletuskirjas) käsitleda ümberehitatavate ristumiskohtade nähtavuskolmnurki ja riigiteele vajalikku külgnähtavust ning vaba ruumi nõuet vastavalt Normide punkt 5.2.7, tabel 2.14, 2.17 lähtetasemel rahuldav. Nähtavuskolmnurgad peavad olema näidatud kitsendusi käsitleval planeeringujoonisel. 8. Parkimine lahendada planeeringuala siseselt. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843:2003 Linnatänavad.

Pärnu mnt 463a / 10916 Tallinn / 611 9300 / [email protected] / www.mnt.ee Registrikood 70001490

9. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu koostamisel hinnata ning planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel võtta tarvitusele meetmed rahvatervise seaduse § 8 lg 2 p 17 alusel kehtestatud sotsiaalministri 04.03.2002. a määruses nr 42 esitatud müra normtasemete tagamiseks. Planeeringu seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatavad leevendusmeetmed ning planeeringu seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Maanteeamet) on planeeringu koostajat teavitanud riigitee liiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal. 10. Planeeringu joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu. Seejuures juhime tähelepanu, et tehnovõrke, sh kaitsevööndeid riigitee alusele maaüksusele mitte kavandada. Juhul, kui planeeringu koosseisus kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, tuleb need kavandada kinnisel meetodil. 11. Planeeringus käsitleda ning näidata joonistel planeeringuala sademevete ärajuhtimise lahendused. Seejuures juhime tähelepanu, et sademevett ei tohi juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Põhjendatud juhul kui teekraavidesse sademevete juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendusestegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee kraavide ja truupide läbilaskevõimet, sh truupide seisukord ja teostada läbilaskearvutused. 12. Planeeringus sätestada ehitusjärjekorrad. Seletuskirja tuleb lisada, et arendusega seotud teed tuleb ümber ehitada või rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. 13. Maanteeamet ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Arendusetegevusega seotud mahasõitude ümberehitamise jne korral on nende projekteerimine ning väljaehitamine KOV kohustus (PlanS § 131 lg 1). 14. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku saamiseks. Tee ehitus projekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2). Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) annab nõuded projektile Maanteeamet ja riigitee aluse maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa Maanteeamet. 15. Juhime tähelepanu, et kõik planeeringuga kavandatu, sh liikluslahendused peavad jääma planeeringuala sisse. 16. Planeering kooskõlastada Maanteeametiga juhindudes PlanS § 124 lg 10 (planeeringu koostamise korraldaja on kohaliku omavalitsuse üksus).

Käesolevad seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad 2 aastat alates kirja väljastamise kuupäevast, tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Märgime, et oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Marten Leiten planeeringute menetlemise talituse juhataja

2 (3)

Lisa: Planeeringuala asukohaskeem

Tiit Harjak 462 2760 [email protected]

3 (3) Mitteametlik väljavõte. Väljavõte Maa-ameti kaardiserverist

Planeeritav maa-ala märgitud punasega X = 6498586, Y = 418223

X = 6498248, Y = 417885 M 1:1987 Kaardiserveris olev info ja sellest tehtud väljavõtted on informatiivsed ning ei ole ametlikud. Väljavõtete kasutamisel peab ära märkima nende päritolu.

Leht 1 / 1 Maa-amet 2015. Kõik õigused kaitstud. 3.6. Kooskõlastuste koondnimekiri, kooskõlastused eraldi lehtedel. 27

t ööloa u d E e s kir j a st . a n eeri g u l 4545550.

T elia v o lit a t ud t ä h ele p a n u a l us el . I n fo 6 j uh it u d M Ä R KUS kir j a liku tööloa lt. T öö j oonised k oo s õl a t d ä ie nd v lt. T i n g m us e d lis a t ud p ro j ek ile. A llkir ja s t a ud d i g it aa ls e lt. T ööde teost a m isel t u leb l ä h t uda s i d e iti- se k a its e vööndis g u t s e m ise te T öid võib a i nu lt teo s t a da e sind aja s aa m iseks tel e fo n i nu m b ril: K e s kk onn aa m eti a s ja oludele v aa t a K e s kk onn m eti ki r ja t. J uh it ud m ä rk us t e põh ja l on ie nd a u d s elet us k ir ja le. - Kõik rii g i t ee k a s evöö n d is v nd at e h it us lo a k ohustu s g töö d p ro j kt i t u le b e s i a d M aa n tee m et nõus ol ek s aa m iseks . Rii g itee ri t u isko h a ü m b ere h it a iseks t u l e o le d E S § 99 l g 3 a us el M aa n tee m eti t nõud e d ri s t u m isko h a p r o j ek i k oo iseks . K ko h a lik o m v lits us nn b pl p ro j ekt e eri m isti n g i us E h S § 27 a l el , p a l u m e M aa n tee et k s t uss k u i a v nd t s e m uud us r ii g itee k a itsev ö öndis. -

5 AS UK O HT K OO S ÕL AS TU E O R I G NAA L L is a d e jä rel , er l i le h el. L is a d e jä rel , er l i le h el. L is a d e jä rel , eral d i le h el. L is a d e jä rel , er l i le h el. L is a d e jä rel , er l i le h el. L is a d e jä rel , er l i le h el. 08 )

4 g. d et a il p l n e ri g. K OO S ÕL AS TU E I SU d et a il p l n e eri g u t ohutu s os le. a dus t i ku k oo s õl a t m e D A G O p n . 0694817575. P ro j ekti k o os õl a s t us n r . 0694817575. 26331669. nr P ro j ekti k o os õl a s t us E eltoo dus t u le n ev a lt puudub v aja d s S oel ki nn ist u d et a i l p n ee r g k oos õ s t m iseks K eskko nn aa m eti g a. P ää s te e a dus § 5 l g 1 p 7 us el n b P ää s te a m eti Lää n e p teke k us D a g open O Ü ( töö n r 16- k oos õl a s t use k oost a t ud S o e l ü , oel s r i sus la m aa-a V õttes a l us e k s P n ee r i m isse dus , E h it usse O Ü a r h ite k tu A llkir ja s t a ud d i g it aa ls e lt.

3 16.a. 16.a. gi, d i gi, 20 J A KUUP Ä EV M K /1- K OO S ÕL AS TU E N R 75, 0694817 5 75, Nr . 27.04. 2 016.a. 26331669, Nr . 27.04. 2 016.a. 6-2/1 6 /55 68-2Nr. 16.05. 2 016.a. K- 016.a. 17.05. 2 016.a. 15-2/ 16-0Nr. 003 2 /315, 18.05. 03.06. 2 016.a.

2 O S K ÕL AS T AV ioon S aa re g ioon KO O R G AN I S A T OON Lää ne- E lektr i levi OÜ E nn T r uu ts T e hnovõ rk ud sp t si a l ist T eli a E e s ti AS J a n t raBr uno P ro j ekti k o os õl a s t aja K e s kk onn aa m et R a ivo Ka ll as ke s kk onn a k su t us e j u h tiv sp si l ist H iiu- et P ää s te a m et M a r g o K ub jas J uh tivi ns p ektor T u leo hu t us k on rol l i bü roo Lää n e p ää s teke k us M aa n tee a m et M a rte n L e i ten p l a n eeri g u te m e et ise t i us j uh a t aja S oel a ki nn i s t u o m n ik ErkkiR aa su ke

1 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. J R K NR RI K OO S ÕL AS TU T E N D I ME KI RI

DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 16 - 08 Aprill 2016 Leisi vald, Saaremaa SOELA KÜLA, SOELA KINNISTU DETAILPLANEERING Elektrilevi OÜ Kadaka tee 63, 12915 TALLINN Registrikood 11050857

PROJEKTI KOOSKÕLASTUS NR. 0694817575 KOOSKÕLASTUSE KUUPÄEV: 27.04.2016

KOOSKÕLASTUSE TELLIJA:

REGISTRIKOOD: 10058058 NIMI: DAGOPEN OÜ KONTAKTISIK: Teet Elstein OBJEKTI AADRESS: Soela kü, Soela küla, Leisi vald, Saare maakond TÖÖ NUMBER: 16-08 TÖÖ SISU: Maa-ala plaan tehnovõrkudega STAADIUM: Detailplaneering

KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL:

* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

* Tingimused lisatud projektile. Allkirjastatud digitaalselt.

KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS: Enn Truuts Elektrilevi OÜ PROJEKTIKOOSKÕLASTUSNR26331669

Kliendinumber 277964 Isikukood/Registrikood 10058058 Nimi DAGOPENOÜ Kontaktisik TEETELSTEINtelefon4632019 e-post [email protected] Aadress SADAMATN15,KÄRDLA,HIIUVALD92412, HIIUMAA Objektiasukohtjaprojekti Soelaküla,Leisivald,Saaremaa:SOELAKÜLA, nimi SOELAKINNISTUDETAILPLANEERING Projekti/töönimetus SOELAKÜLA,SOELAKINNISTU DETAILPLANEERING

Kooskõlastamiseleesitatud 1.Projektjoonis Soela_Soela- dokumendid DP.dwg 2.Projekti Soela_DP-Soela.pdf seletuskiri

TeliaEestiAS(edaspidi"Telia")seisukohadesitatuddokumentidekooskõlastamisel:

Töödeteostamiseltuleblähtudasideehitise jah kaitsevööndistegutsemiseEeskirjast: TöidvõibteostadaainultTeliavolitatudesindaja jah kirjalikutööloaalusel: Infotööloasaamisekstelefoninumbril: 4545550 Maa-alalpaiknebTelialekuuluvsideehitis: Maakaabel

Kooskõlastuskehtibkuni26.04.2017

Kooskõlastusevõttisvastu: Kooskõlastuseandis: TEETELSTEIN TeliaEestiAS: BrunoJantra e-post:[email protected] telefon:4538003

TeliaEestiAS klienditeenindus e-post:[email protected] Valge1619095Tallinn ärikliendid1551 e-post:[email protected] Registrikood10283074 erakliendid123 https://www.telia.ee/

Enno Reis Teie 28.04.2016 nr 7-6/184-1 abivallavanem Leisi Vallavalitsus Meie 16.05.2016 nr 6-2/16/5568-2 [email protected]

Soela küla Soela kinnistu detailplaneeringust

Austatud Enno Reis

Esitasite Keskkonnaametile vastavalt planeerimisseaduse § 127 lg 1, § 133 lg 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 3 p 2 alusel kooskõlastamiseks Soela küla Soela kinnistu detailplaneeringu (DAGOpen OÜ töö nr 16 – 08).

Eelnimetatud määruse § 3 p 2 kohaselt tuleb planeering kooskõlastada Keskkonnaametiga, kui planeeringu elluviimisega võib kaasneda oluline keskkonnamõju, välja arvatud sama § punktis 3 nimetatud juhtudel, samuti kui planeeringualal asub kaitseala, hoiuala, püsielupaik, kaitstava looduse üksikobjekt või selle kaitsevöönd või ala, mille suhtes on Keskkonnaministeerium algatanud kaitseala, hoiuala, püsielupaiga või kaitstava looduse üksikobjekti kaitse alla võtmise menetluse. Soela kinnistu piirneb Väinamere hoiualaga, kuid maaüksus ei asu kaitsealal, hoiualal ega püsielupaigal, alal ei ole kaitstavat looduse üksikobjekti ega ole algatatud ühegi looduskaitseobjekti kaitse alla võtmise menetlust.

Eelnimetatud määruse § 2 lg 3 annab põhjendatud juhul võimaluse planeeringu kooskõlastamiseks ka määruse § 3 nimetamata juhtudel, kuid sellisel juhul tuleb planeerimisalase tegevuse korraldajal koostöö tegemist ja planeeringute kooskõlastamist põhjendada, sealhulgas selgitada koostöö tegemise ja kooskõlastamise aluseks oleva küsimuse asjakohasust ning kuulumist vastava asutuse valitsemisalasse või tegevusvaldkonda. Leisi Vallavalitsus ei ole oma kirjas täiendavalt kooskõlastamise vajadust põhjendanud.

Eeltoodust tulenevalt puudub vajadus Soela kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamiseks Keskkonnaametiga.

Siiski juhib Keskkonnaamet tähelepanu järgmistele asjaoludele: 1. Vastavalt planeerimisseaduse § 126 lg 1 p 8 on detailplaneeringu ülesandeks muuhulgas haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine. Soela kinnistu detailplaneering ei käsitle puude ja põõsaste raiet maaüksusel, sh veekaitsevööndis. Veeseaduse § 29 lg 4 p 2 kohaselt on veekaitsevööndis puu- ja põõsarinde raie ilma Keskkonnaameti nõusolekuta keelatud, välja arvatud raie maaparandussüsteemi eesvoolul maaparandushoiutööde tegemisel. Keskkonnaamet on lubanud 08.03.2016 esitatud metsateatisel märgitud raiega, millega sooviti Soela maaüksusel raadata, sh veekaitsevööndis. Vastavalt detailplaneeringu seletuskirjas toodud piltidele on raie

Narva mnt 7a / 15172 Tallinn / Tel 680 7438 / Faks 680 7427 / e-post: [email protected] / www.keskkonnaamet.ee / Registrikood 70008658 teostatud. Keskkonnaameti hinnangul tuleks Soela kinnistu detailplaneeringut haljastuse ja raie osas täiendada. 2. Vastavalt veeseaduse § 28 lg 3-le ei moodustata veehaarde sanitaarkaitseala, kui vett võetakse põhjaveekihist alla 10 m3 ööpäevas ühe kinnisasja vajaduseks. Sellise veevõtukoha hooldusnõuded põhjavee kaitseks kehtestab valdkonna eest vastutav minister. Soela kinnistu detailplaneeringus on planeeritava puurkaevu hooldusalaks määratud 10 m, kuna puurkaev on ühe kinnisasja vajaduseks, kuid puudub analüüs planeeritava veetarbimise kohta. Palume lisada detailplaneeringusse analüüs selle kohta, kas veetarbimine jääb alla 10 m3 ööpäevas.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Raivo Kallas keskkonnakasutuse juhtivspetsialist Hiiu-Lääne-Saare regioon

Kätlin Kallas 452 7761 [email protected]

2 (2)

Üllar Jõgi Teie: 28.04.2016 nr 7-6/183-1 Leisi Vallavalitsus [email protected] Meie: 17.05.2016 nr 7.2-3.4/9378-2

Planeeringu tuleohutusosa kooskõlastus

Päästeseaduse § 5 lg 1 p 7 alusel annab Päästeameti Lääne päästekeskus kooskõlastuse Dagopen OÜ ( töö nr 16-08) koostatud Soela küla, Soela katastriüksuse maa-ala detailplaneeringu tuleohutusosale.

Detailplaneeringu kooskõlastus on märgitud planeeringu digitaalses konteineris reolutsiooniga kooskõlastus numbriga K-MK/1-digi

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Margo Kubjas Juhtivinspektor Tuleohutuskontrolli büroo Lääne päästekeskus + 372 5381 5235 [email protected]

Lääne päästekeskus / Pikk 20a / 80010 Pärnu / 444 7800 / [email protected] / www.päästeamet.ee / Registrikood 70000585

Leisi Vallavalitsus Teie 28.04.2016 nr 7-6/185-1 Kooli 12 94202 Saaremaa Meie 18.05.16 nr 15-2/16-00032/315 [email protected]

Saaremaal Leisi vallas Soela külas Soela kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

Olete esitanud Maanteeametile kooskõlastamiseks Leisi vallas Soela külas asuva Soela kinnistu (katastritunnusega 40301:001:0016) detailplaneeringu. Planeeritav ala ulatub osaliselt riigitee nr 21128 Metsküla – Meiuste km 8,35 – 8,61 kaitsevööndisse. Planeeringulahendusega muudetakse krundi sihtotstarve ärimaaks, määratakse krundile ehitusõigus, juurdepääsu lahendus, tehnovõrkude- ja rajatiste asukohad ning servituutide vajadus. Planeerimislahenduse koostamisel on arvestatud Maanteeameti 11.03.2016 kirjaga nr 15-2/16- 00032/130 esitatud seisukohtadega. Võttes aluseks Planeerimisseaduse, Ehitusseadustiku ning Maanteeameti põhimääruse, kooskõlastame DAGOpen OÜ arhitektuuribüroo töö nr 16-08 Soela küla, Soela kinnistu detailplaneering. Planeeringu elluviimisel tuleb arvestada, et kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku saamiseks. Riigitee ristumiskoha ümberehitamiseks tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Maanteeametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel, palume Maanteeamet kaasata menetlusse kui kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis.

Käesolev kooskõlastus kehtib 2 aastat käesoleva kirja välja andmise kuupäevast. Tähtaja möödumisel tuleb planeering Maanteeametile esitada lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt) Marten Leiten planeeringute menetlemise talituse juhataja

Lisa: Soela kinnistu detailplaneering

Tiit Harjak 462 2760 [email protected] Pärnu mnt 463a / 10916 Tallinn / 611 9300 / [email protected] / www.mnt.ee Registrikood 70001490

Teema: Re: Soela kinnistu DP kooskõlastamine (Leisi v. Saaremaa) Saatja: Erkki Raasuke Kuupäev: 3.06.2016 14:06 Saaja: [email protected]

Tore! Siin see siis on.

Head! Erkki

2016-06-03 13:51 GMT+03:00 Teet Elstein : Tere,

Saada mulle. Lisan selle kooskõlastuse koondtabelisse ja teen kooskõlastuse e-kirjast eraldi väljaprindi (siis saavad ameasutused selle välja lugeda).

Parimat, Teet

3.06.2016 13:43 Erkki Raasuke kirjutas: Tänan Teet!

Kõik sobib. Kas allkirjastatud porolio esitan vallale mina või saadan dokumendi Sulle tagasi ja Sina teed seda? Mulle sobib mõlemat moodi.

Tänudega, Erkki

2016-06-03 13:08 GMT+03:00 Teet Elstein : Tere,

Esitan kooskõlastamiseks "Soela küla, Soela kinnistu detailplaneeringu" kausta poroolio pdf formaadis.

Kooskõlastamise perioodil on parandatud itellehel hooletusviga, seletuskirja ja põhiplaani on täiendatud maakeldri ehitusõiguse osas ning seletuskirja on lisatud Keskkonnaame seisukohad. Võimalusel palun kooskõlastus esitada (detailplaneeringu kausta faili) digitaalselt allkirjastatud kujul ja lühida kaasteksdaga vastuskirjas.

Manuses on lisatud: Detailplaneeringu kausta poroolio. Parimat,

Teet Elstein DAGOpen OÜ

No virus found in this message. Checked by AVG - www.avg.com Version: 2016.0.7639 / Virus Database: 4591/12351 - Release Date: 06/03/16

Manused:

Soela_DP-Soela ﬁnal.bdoc 3,2 MiB