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Trabajo Final

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Trabajo Final Universidad Católica Santiago de Guayaquil Facultad de Ingeniería Carrera de Ingeniería Civil TITULO: “Análisis para Cálculo de un factor de sobrecosto para empresas constructoras de Edificación.” AUTOR: Alberto Andres Marmol Wilches INGENIERO CIVIL TUTOR: Ing. Jorge Xavier Vera Guayaquil, Ecuador 2014 UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTIAGO DE GUAYAQUIL Facultad de Ingeniería Carrera de Ingeniería Civil CERTIFICACIÓN Certificamos que el presente trabajo fue realizado en su totalidad por Alberto Andres Marmol Wilches, como requerimiento parcial para la obtención del Título de INGENIERO CIVIL. TUTOR (A) ______________________ Ing. Jorge Xavier Vera DIRECTOR DE LA CARRERA ______________________ Ing. Mario Dueñas Guayaquil, a los 29 del mes de Septiembre del año 2014 2 UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTIAGO DE GUAYAQUIL Facultad de Ingeniería Carrera de Ingeniería Civil DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD Yo, Alberto Andres Marmol Wilches DECLARO QUE: El Trabajo de Titulación “Análisis para Cálculo de un factor de sobrecosto para empresas constructoras de Edificación.” previa a la obtención del Título de INGENIERO CIVIL, ha sido desarrollado respetando derechos intelectuales de terceros conforme las citas que constan al pie de las páginas correspondientes, cuyas fuentes se incorporan en la bibliografía. Consecuentemente este trabajo es de mi total autoría. En virtud de esta declaración, me responsabilizo del contenido, veracidad y alcance científico del Trabajo de Titulación referido. Guayaquil, a los 29 del mes de Septiembre del año 2014 EL AUTOR ______________________________ Alberto Andres Marmol Wilches 3 UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTIAGO DE GUAYAQUIL Facultad de Ingeniería Carrera de Ingeniería Civil AUTORIZACIÓN Yo, Alberto Andres Marmol Wilches Autorizo a la Universidad Católica de Santiago de Guayaquil, la publicación en la biblioteca de la institución del Trabajo de Titulación: “Análisis para Cálculo de un factor de sobrecosto para empresas constructoras de Edificación.”, cuyo contenido, ideas y criterios son de mi exclusiva responsabilidad y total autoría. Guayaquil, a los 29 del mes de Septiembre del año 2014 EL AUTOR: ______________________________ Alberto Andres Marmol Wilches 4 UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTIAGO DE GUAYAQUIL Facultad de Ingeniería Carrera de Ingeniería Civil CALIFICACIÓN _____________________________ Ing. Jorge Xavier Vera 5 ÍNDICE GENERAL Contenido 1. Introducción .......................................................................................................................... 9 2. Definiciones ........................................................................................................................ 18 2.1. Costos directos ....................................................................................................... 18 2.2. Costos indirectos .................................................................................................... 19 2.3. Utilidad ..................................................................................................................... 20 2.4. PYME ....................................................................................................................... 21 2.5. Sistema de Costos ................................................................................................. 21 2.6. Costo por Órdenes de Trabajo ............................................................................ 23 2.7. Costo por Proceso ................................................................................................. 24 2.8. Costos y Gastos de la Empresa .......................................................................... 26 2.9. Sistema de Costeo ABC ....................................................................................... 27 3. Cálculo de costos indirectos ............................................................................................ 34 3.1. Costos de administración central ........................................................................ 34 3.1.1. Alquileres, amortizaciones .................................................................................... 34 3.1.2. Cargos administrativos .......................................................................................... 35 3.1.3. Cargos técnicos y profesionales .......................................................................... 35 3.1.4. Depreciaciones y Mantenimientos ...................................................................... 35 3.1.5. Gastos de licitación ................................................................................................ 36 3.1.6. Impuestos ................................................................................................................ 37 3.1.7. Materiales de consumo ......................................................................................... 39 3.1.8. Promociones ........................................................................................................... 39 3.1.9. Suscripciones y afiliaciones ................................................................................. 40 3.1.10. Seguros ................................................................................................................... 41 3.2. Costos por gastos en obra ................................................................................... 43 3.2.1. Cargos de campo ................................................................................................... 43 6 3.2.2. Construcciones provisionales .............................................................................. 44 3.2.3. Financiamiento ....................................................................................................... 44 3.2.4. Fiscalización ........................................................................................................... 45 3.2.5. Fletes ....................................................................................................................... 46 3.2.6. Garantías ................................................................................................................. 46 3.2.7. Gastos de contratación ......................................................................................... 47 3.2.8. Imprevistos. ............................................................................................................. 48 3.2.9. Riesgo ...................................................................................................................... 49 3.3. Utilidad ..................................................................................................................... 49 3.3.1. Inversiones de renta fija ........................................................................................ 50 3.3.2. inversión de renta variable ................................................................................... 50 3.3.3. Inversiones en empresas de edificación ............................................................ 51 4. Factor de Sobrecosto ....................................................................................................... 53 5. Integración en una metodología de cálculo del factor de sobrecosto ....................... 55 6. Marco legal. Ley de ejercicio profesional: Aranceles .................................................. 60 7. Practico ............................................................................................................................... 67 7.1. Calculo de factor de sobrecosto para el precio de venta ................................ 67 7.2. Calculo de factor de sobrecosto para el precio de venta ................................ 68 7.3. Calculo de factor de sobrecosto para el precio de venta ................................ 69 7.4. Calculo de factor de sobrecosto para el precio de venta ................................ 70 8. Conclusiones ...................................................................................................................... 71 9. Recomendaciones ............................................................................................................ 73 10. Bibliografía .......................................................................................................................... 74 ANEXOS ..................................................................................................................................... 76 ANEXO 1 ............................................................................................................................... 76 ANEXO 2 ............................................................................................................................... 76 ANEXO 3 ............................................................................................................................... 77 ANEXO 4 ............................................................................................................................... 79 ANEXO 5 ............................................................................................................................... 83 7 ANEXO 6 ............................................................................................................................... 86 ANEXO 7 ............................................................................................................................... 87 ANEXO 8 ............................................................................................................................... 88
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