L’HAŸ-LES-ROSES

Ville verte conviviale et de renommée internationale

Au sud-est du Grand Paris, L’Haÿ-les-Roses est économique majeur aux portes de Paris. Placée au laires, 2 collèges avec une section d’enseignement la ville jardin du Val-de-Marne ! Véritable écrin de cœur de la Vallée Scientifique de la Bièvre en plein spécialisé, des centres verdure, elle était au XVIIème siècle, un lieu de villégia- essor, elle enregistre un taux de création d’entreprises de loisirs… La ville jardin du ture très prisé des riches parisiens. Vous pourrez élevé, une grande diversité de secteurs économiques, Vos déplacements Val-de-Marne contempler les témoins de ce passé resplendissant, 4 000 entreprises dont environ 12% siègent à vers la capitale et les église, moulin, fontaine, colombier, maisons et prome- L’Haÿ-les-Roses. Sur son territoire, 10 000 étudiants divers pôles d’activités du Val-de-Marne, seront des nades… qui embellissent la ville. C’est cependant à la sont accueillis chaque année, dans les nombreuses plus aisés. À 7 km seulement de la Porte d’Italie, Roseraie que la commune doit l’extension de son nom écoles et centres de formation. À 10 min de L’Haÿ-les- L’Haÿ-les-Roses est desservie par plusieurs accès et l’extraordinaire renommée internationale dont elle Roses, le Cancer Campus déploie des compétences routiers (N20, N7, A6 et A86), le RER B (station jouit aujourd’hui. Devenue Parc départemental, la hospitalières et académiques de niveau mondial, Bourg-la-Reine à 5 min), le métro ligne 7 (station Louis Roseraie du Val-de-Marne abrite actuellement plus de favorisant le développement économique et démogra- Aragon à Villejuif) et 7 lignes de bus. 3 000 variétés de roses différentes et 13 jardins phique de toute la région. Ouverte sur la Vallée de Bièvre, L’Haÿ-les-Roses thématiques. Très agréable à vivre, conviviale et à taille humaine, invite à partager tout un art de vivre et s’agrandit L’Haÿ-les-Roses intègre la Communauté d’Agglo- L’Haÿ-les-Roses met à la disposition des familles doucement pour le plus grand plaisir de ses habitants. mération de Val-de-Bièvre qui constitue un pôle plusieurs structures d’accueil, crèches, groupes sco-

Pigeonnier Bibliothèque George Sand Roseraie du Val de Marne L’Haÿ-les-Roses L’Haÿ-les-Roses L’Haÿ-les-Roses

Mairie L’Haÿ-les-Roses « Le Centre », une adresse privilégiée, à deux pas du cœur historique

Apprécié pour son emplacement idéal à deux pas du centre-ville, le quartier de la résidence Della Rosa est devenu un lieu de vie recherché pour la tranquillité qu’il offre à toutes les heures de la journée. Tout proche, et en plein renouveau, le cœur historique de L’Haÿ-les-Roses, réputé pour sa beauté et son authenticité, accueille tous les commerces et services qui vous faciliteront le quotidien. Le quartier « Centre » abrite quant à lui complexes sportifs, grand centre commercial, structure multi accueil, groupe scolaire, école de musique, espace culturel, arrêts de bus… En voiture, vous rejoindrez très rapidement l’A6B et l’A86, la N7 (porte d’Italie), la N20 (porte d’Orléans) et la D126, et vous serez à 10 min environ des stations de métro de Villejuif et RER de Bourg-la-Reine. Pour les inconditionnels de la marche à pied ou du vélo, « La Coulée Verte Bièvre-Lilas », aménagée de pistes cyclables, permettra, à moyen terme, une circulation douce entre L’Haÿ-les- Roses et Villejuif. Résidence Della Rosa

Une réalisation moderne et intimiste, inspiratrice de bien-être

Érigée dans le quartier « Centre », la résidence Rafraîchi d’espaces verts, le programme est Della Rosa accueille 3 immeubles R+3, parfaitement entièrement clôturé et doté de parkings privatifs en exposés, afin que tous les appartements profitent de sous-sol. la belle lumière du Val-de-Marne. Les façades, esthé- En lisière du centre-ville, la résidence Della Rosa tiquement rythmées par des briquettes de parement s’inscrit harmonieusement dans un cadre de vie et du zinc, alternent balcons, baies vitrées et grandes apaisé, à 10 km seulement de l’effervescence ouvertures. Conçus dans un esprit de charme, les 59 parisienne. logements, du 1 au 5 pièces, vous procureront un agréable confort. Vous apprécierez aussi les équipe- ments modernes de la cuisine et de la salle de bains. Les pièces à vivre, lumineuses et accueillantes, sont agrandies des balcons, laissant présager d’agréables moments de détente.

Allée Claude Debussy

Accès piétons bâtiment C Accès piétons bâtiment B

Bât. C Bât. B

Voie nouvelle

Bât. A

Accès piétons bâtiment A Avenue du Général de Gaulle N Accès véhicules parkings

59 logements de 1 à 5 pièces répartis sur 3 bâtiments R+3

Des prestations de qualité Certification Qualitel, Label Bâtiment Basse Consommation

La résidence « Della Rosa » sera certifiée QUALITEL-Label BBC / Effinergie. • Le label “BBC / EFFINERGIE” identifie les bâtiments dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de la France en termes de réduction de ses émissions de gaz à effet de serre. • Le label “BBC / EFFINERGIE” est l’équivalent, adapté au climat français, des labels “PassivHaus” en Allemagne et “Minergie” en Suisse. • Le label “BBC / EFFINERGIE” garantit un logement dont les consommations énergétiques sont inférieures à 65 kWhep/m2/an en région parisienne. Cette performance est doublement contrôlée et validée : par un bureau d’étude spécialisé indépendant et par l’organisme indépendant certificateur (CERQUAL).

La résidence Della Rosa Les solutions BBC de votre logement

• la production de chaleur : chauffage à eau chaude produite par une sous- station raccordée au réseau de chaleur de la chaufferie. • l’isolation : le bâti sera couplé à une isolation renforcée. Les menuiseries extérieures avec double vitrage argon à faible émissivité limiteront considérablement Cuisine équipée les déperditions énergétiques. • la perméabilité à l’air : la très haute qualité de l’étanchéité à l’air d’un bâtiment labellisé “BBC – Effinergie” est garantie par le contrôle d’un organisme indépendant en fin de construction. Cela permettra de limiter les infiltrations d’air parasite dans le logement. • la ventilation : elle sera de type “hygro B microwatt”, c’est-à-dire que les débits d’air entrants et sortants seront régulés en fonction du taux d’humidité du logement, ce qui limitera les déperditions énergétiques.

Salle de bains aménagée

Nos partenaires « énergie »

www.effinergie.org Des logements clés en main Au cœur de l’immobilier... Placards équipés avec portes Menuiseries en PVC, Avec plus de 20 ans d’expérience, coulissantes et aménagés volets roulants occultants d’une penderie ou en PVC ou coulissants en Crédit Agricole Immobilier construit, d’étagères (selon plan) alu laqué, électriques commercialise et gère des logements selon plan partout en France. Notre priorité : vous accompagner dans votre achat immobilier en vous proposant un logement adapté à vos Salle de bains meublée et Porte d’entrée des exigences et à votre mode de vie. équipée : lave-linge et logements sécurisée (à Pour votre confort, nos appartements âme pleine, serrure sèche-serviettes offrent des prestations certifiées Qualitel, 3 points), avec décor, (selon plan) poignée chromée velours gage de la qualité globale du logement (pérennité et durabilité des matériaux, isolation phonique et thermique renforcées, maîtrise des charges etc.). Cuisine meublée et BBC- équipée (selon plan) : Nos résidences sont labellisées meubles, plaque de Effinergie. Grâce à des solutions Isolation phonique innovantes développées par nos experts, performante cuisson vitrocéramique et réfrigérateur- avant tout au service de votre bien- congélateur de classe être, nous réalisons jusqu’à 75% énergétique A d’économie d’énergie par rapport à un logement classique ! Ce qui représente pour vous près de 30% d’économie sur votre facture énergétique. Carrelage en grès cérame émaillé Filiale du Crédit Agricole spécialisée dans l’immobilier, Crédit Agricole 40x40 cm Dalles sur plots et plinthes assorties sur les terrasses Immobilier bénéficie de la solidité et de ou carrelage sur l’ancrage aux territoires de la première les balcons banque de proximité en France. • 800 salariés Exemple de • 1 830 logements vendus en 2011 T3 • 5 150 logements en cours de production • 36 550 logements gérés (y compris • Vidéophone • Prise téléphonique RJ45 dans le séjour et les • Espaces verts communs plantés d’arbres, syndics) • Parkings en sous-sol chambres engazonnés ou agrémentés de massifs de plantes • Ventilation mécanique hydroréglable basse • Alarme individuelle à détecteur de mouvement ou arbustes variés consommation alliant économie d’énergie, santé • Ascenseur desservant tous les niveaux • Espaces verts privatifs engazonnés et limités et confort • Portail d’entrée de la résidence à ouverture par des haies pour les logements en rez-de- • Antenne de réception satellite et hertzienne automatique commandée par télécommande jardin permettant de recevoir l’ensemble des chaînes • Éclairage des accès extérieurs commandé par de la TNT cellule photo électrique

IMPORTANT : Seul le Descriptif Sommaire joint à votre contrat de réservation sera contractuel. promoteur commercialisateur

document non contractuel - perspective selon interprétation de l’artiste promoteur

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