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B E G R Ü N D U N G B E G R Ü N D U N G Einbeziehungssatzung gemäß § 34 Abs. 4 und 5 BauGB für das Gebiet „Hinter den Häusern“ Teilf. 44/5, GT Brauersdorf MARKT PRESSIG Aufstellungsbeschluss: 16.12.2019 Flächennutzungsplan: in Kraft getreten 1999 zuletzt geändert 05/ 2018 Genehmigungsbehörde: Landratsamt Kronach Verfahrensträger: Markt Pressig Hauptstraße 16 96332 Pressig Vorhaben- und Sebastian Böhm Erschließungsträger: Brauersdorf 10a 96332 Pressig Entwurfsverfasser: HTS-Plan GmbH Stöhrstraße 51 96317 Kronach aufgestellt: Entwurf Kronach, 20.03.2020 Begründung Einbeziehungssatzung „Hinter den Häusern“ Teilfl. 44/5 GT Brauersdorf MARKT PRESSIG Seite 2 Inhaltsverzeichnis Seite 1. PLANUNGSRECHTLICHE GRUNDLAGEN 3 2. PLANUNGSANLASS UND PLANUNGSZIELE 3 3. LAGE UND ABGRENZUNG DES PLANGEBIETES 3 3.1 Lage des Plangebietes 3-4 3.2 Abgrenzung des Plangebietes 4 4. PLANGRUNDLAGEN 4 4.1 Digitale Flurkarte (DFK, Stand: 03/2020) 4 4.2 Planunterlagen 4-5 5. Örtliche Planungen 5 5.1 Flächennutzungsplan 5 6. BESCHAFFENHEIT DES PLANGEBIETES 5 6.1 Topografie, Klima und Vegetation 5 6.2 Hydrologie 5 6.3 Geologie/ Baugrund 6 6.4 Altlasten 6 6.6 Immissionen 6 6.7 Denkmalpflege 6-7 7. GEPLANTE BAULICHE NUTZUNG 7 8. MASSNAHMEN ZUR GRÜNGESTALTUNG UND LANDSCHAFTSPFLEGE 7 8.1 Ausgleichsmaßnahmen 7-8 8.2 Beschreibung der Kompensationsflächen/ Kompensationsmaßnahmen 8-9 9. PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN 9 9.1 Art der baulichen Nutzung 9 9.2 Maß der baulichen Nutzung 9 9.3 Bauweise, Baulinien, Baugrenzen 9 9.4 Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen 9 9.4.1 Allgemeine Hinweise 9 9.4.2 Abwasserbeseitigung 9 9.4.3 Niederschlagswasserbeseitigung 9-10 9.4.4 Trinkwasser, Elektrizität, Telekommunikation 10 9.5 Abfallbeseitigung 10 10. IMMISSIONSSCHUTZ 10 11. UMWELTBERICHT 10 12. VERFAHREN 10 12.1 Gewählte Verfahrensart 10-11 12.2 Behörden- und Trägerbeteiligung 12 HTS-Plan GmbH Stöhrstrasse 51 96317 Kronach Begründung Einbeziehungssatzung „Hinter den Häusern“ Teilfl. 44/5 GT Brauersdorf MARKT PRESSIG Seite 3 1. PLANUNGSRECHTLICHE GRUNDLAGEN Grundlagen dieser Einbeziehungssatzung sind: - das BauGB Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634), - die BauNVO Baunutzungsverordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBl. I S. 3786), - die PlanZV Planzeichenverordnung vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58), die durch Art. 3 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I S. 1057) geändert worden ist, - die BayBO Bayerische Bauordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 14.08.2007 (GVBl. S. 588, BayRS 2132-1-B), welche zuletzt durch § 1 des Gesetzes vom 10.07.2018 (GVBI. S. 523) geändert worden ist, sowie die GO Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern in der Fassung der Bekanntmachung vom 22.08.1998 (GVBI. S.796, BayRS 2020-1-1-I), die zuletzt durch § 2 Abs. 3 des Gesetzes vom 15.05.2018 (GVBI. S. 260) geändert worden 2. PLANUNGSANLASS UND PLANUNGSZIELE Der Markt Pressig erlässt die vorliegende Einbeziehungssatzung aus folgenden Gründen: 1) Die Eigentümer der Fl.-Nr. 44/5 (Gmkg. Brauersdorf) haben den Wunsch, auf einer Teilflächen des Grundstückes (bisher Außenbereich) eine Lager- und Maschinenhalle zu errichten. 2) Es ist städtebauliches Ziel der Gemeinde, bisher im Außenbereich liegende Teilflächen des Grundstückes mit den Fl.-Nrn. 44/5 (TF) (Gmkg. Brauersdorf) in den bebauten Zusammenhang des Ortsteils einzubeziehen, um diese als ‚Gemischte Bauflächen‘ nutzen zu können. 3) Es ist das Anliegen der Gemeinde, auch den nachkommenden, jüngeren Generationen bereits ortsansässiger Bürger Flächen zur Verfügung stellen zu können, um deren Wegzug zu vermeiden und dadurch den dörflichen Zusammenhalt und das lokale soziale und kulturelle Leben im Ort zu erhalten bzw. zu stabilisieren. Vor dem Hintergrund dieser Planungsziele ergibt sich ein städtebaulich zielführender und sinnhafter Anlass für diesen Einbezug. Auf diese Weise gelingt gemäß den gesetzlichen Vorgaben eine geordnete städtebauliche Entwicklung 3. LAGE UND ABGRENZUNG DES PLANGEBIETES 3.1 Lage des Plangebietes Brauersdorf ist ein im Landkreis Kronach liegender, zum Markt Pressig gehörender Ortsteil. Er liegt ca. 1,5 km Luftlinie nordöstlich des Hauptortes Pressig (s. Abb. 1), ist über die Bundesstraße B 85 sowie über die Kreisstraße KC 17 erschlossen und somit an das überörtliche Verkehrswegenetz angebunden. Das Plangebiet befindet sich im Südosten von Brauersdorf, westlich der Kreisstraße KC17 im Übergangsbereich zur freien Landschaft (s. Abb. 2). HTS-Plan GmbH Stöhrstrasse 51 96317 Kronach Begründung Einbeziehungssatzung „Hinter den Häusern“ Teilfl. 44/5 GT Brauersdorf MARKT PRESSIG Seite 4 Abb. 1: Lage des Ortsteils Brauersdorf Abb. 2: Lage des Plangebietes im Ortsteils Brauersdorf (Ausschnitt aus der Topographischen Karte, Quelle: „Bayern Atlas Plus“) 3.2 Abgrenzung des Plangebietes Die Geltungsbereichsgröße der Einbeziehungssatzung beträgt ca. 2445 m². Es umfasst eine Teilfläche Flnr. 44/5 der Gemarkung Brauersdorf und befindet sich in Privatbesitz. Begrenzt wird es - im Norden Wohnbebauung (Teilf. Flnr. 44/5) - im Westen und Süden von landwirtschaftlich genutzten Flächen (Flnr. 24; Flnr. 44) Kartierte Biotope Nr. 5634-1033-01 "Naßwiesen und Extensivwiesen südwestlich Marienroth" im Osten von der Kreisstraße KC 17 (Teilfl. Flnr. 283) Zum räumlichen Geltungsbereich gehören auch die Flächen zur Realisierung/ Umsetzung der planexternen Maßnahmen des notwendigen naturschutzrechtlichen Ausgleichs (externe Kompensationsflächen/Kompensationsmaßnahmen). Diese werden auf Teilflächen des Grundstücks mit der Fl.-Nr.253 (Gmkg. Friedersdorf) in Anspruch genommen. Die exakte und verbindliche Abgrenzung der Geltungsbereiche ist aus der Planzeichnung der Einbeziehungssatzung ersichtlich. 4. PLANGRUNDLAGEN 4.1 Digitale Flurkarte (DFK, Stand: 03/2020) Der Planung liegt die DFK des Amtes für Digitalisierung, Breitband und Vermessung Coburg (über Landesamt für Vermessung und Geoinformationen, Geodaten Online, Stand 03/2020) zugrunde. Diese wurden vom Markt Pressig zur Verfügung gestellt. 4.2 Planunterlagen Die vorliegende Einbeziehungssatzung wird zur rechtsverbindlichen Satzung für die Flächen des Geltungsbereiches. Die Planung besteht aus folgenden Bestandteilen: - Planzeichnung mit textlichen Festsetzungen, Hinweisen und Verfahrensvermerken, HTS-Plan GmbH Stöhrstrasse 51 96317 Kronach Begründung Einbeziehungssatzung „Hinter den Häusern“ Teilfl. 44/5 GT Brauersdorf MARKT PRESSIG Seite 5 Maßstab M 1 : 1.000, Satzung (Stand: 20.03.2020), HTS-Plan GmbH, Stöhrstraße 51, 96317 Kronach - Begründung zur Satzung (Stand: 20.03.2020), HTS-Plan GmbH, Stöhrstraße 51,96317 Kronach 5. ÖRTLICHE PLANUNGEN 5.1 Flächennutzungsplan Im Flächennutzungsplan des Marktes Pressig ist das Plangebiet als „Fläche für die Landwirtschaft“ gemäß §5 Abs.2 Nr.9a dargestellt. Die Flächen befinden sich im Außenbereich. Eine Flächennutzungsplanänderung erfolgte in einem parallellaufenden Verfahren. 6. BESCHAFFENHEIT DES PLANGEBIETES 6.1 Topografie, Klima und Vegetation Das Gelände fällt von NO nach SW auf einer Länge von ca. 43 m um rd. 5 m ab. (452 m NHN auf 447 m NHN). Die mittlere Höhe beträgt 450 m NHN. Der durchschnittliche Jahresniederschlag beträgt 746 mm bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 8,7° C. Das Klima ist kalt und gemäßigt. Bei dem Planungsgebiet handelt es sich um durchgängig landwirtschaftlich genutzte Flächen, vorwiegend als Viehweiden. Innerhalb des Planungsgebietes befinden sich eine Teilfläche von rd. 1.080 m² des nach Naturschutzrecht geschützten BIOTOPes Nr. 5634-1033-01 "Naßwiesen und Extensivwiesen südwestlich Marienroth“, weitere Flächen dessen grenzen westlich und südlich an. Erhaltenswerter Gehölz- und Strauchwuchs (Feldgehölze) befindet sich entlang der südöstlichen Grundstücksgrenze, innerhalb eines kartieren Biotopes mit der Nummer: Teilfläche Nr. 5634-1031-10 "Gehölze südwestlich bis südlich Marienroth“, weitere Grünland- und Ackerflächen grenzen unmittelbar an. 6.2. Hydrologie Der Geltungsbereich liegt gemäß Auskunft des „Bayern Atlas Plus“ nicht im Bereich folgender Flächen: 1. Heilquellenschutzgebiete 2. Quellschutzgebiete 3. Geschützte HQ100 - Gebiete 4. Hochwassergefahrenflächen HQextrem 5. Hochwassergefahrenflächen HQ100 6. Hochwassergefahrenflächen HQhäufig 7. Vorläufig gesicherte Überschwemmungsgebiete 8. Festgesetzte Überschwemmungsgebiete 9. Vorranggebiete für Hochwasserschutz 10. Wassersensible Bereiche 11. Vorbehaltsgebiet für die Wasserversorgung 12. Vorranggebiet für die Wasserversorgung 13. Trinkwasserschutzgebiete Angaben zum niedrigsten, mittleren oder höchsten Grundwasserstand sowie dem Vorhandensein von Schichtenwasser können nicht gemacht werden. Es wird empfohlen, vor Baubeginn ein Baugrundgutachten in Auftrag zu geben, um dadurch auch detaillierte Rückschlüsse auf die örtlichen Grundwasserstände gewinnen zu können. HTS-Plan GmbH Stöhrstrasse 51 96317 Kronach Begründung Einbeziehungssatzung „Hinter den Häusern“ Teilfl. 44/5 GT Brauersdorf MARKT PRESSIG Seite 6 6.3. Geologie/ Baugrund Gemäß „Umwelt Atlas Bayern“ befindet sich das Vorhaben in der geologischen Raumeinheit „Unterrotliegendes“ (System: Perm, geologische Einheit: Föritz-Formation (unterer Abschnitt) Gesteins- beschreibung: Wechsellagerung von Ton- bis Schluffstein, rotbraun mit Sandstein, hellrot, mit Einlagerungen von Konglomerat, unten z. T. Dolomitstein, mikritisch; basal Erosionsdiskordanz Boden: ausschließlich Pseudogley und Braunerde-Pseudogley aus grusführendem Schluff bis Lehm (Deckschicht) über (grusführendem) (Kryo-) Lehm bis Ton (Ton der Schluffstein) Ein Baugrundgutachten liegt nicht vor. Demnach
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