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Wohn - Und Geschäftshaus Bahnhofstrasse 27 Inhalt 3 Willkommen 4 Region - Übersicht 5 Walenstadt

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Wohn - Und Geschäftshaus Bahnhofstrasse 27 Inhalt 3 Willkommen 4 Region - Übersicht 5 Walenstadt Wohn - und Geschäftshaus Bahnhofstrasse 27 Inhalt 3 Willkommen 4 Region - Übersicht 5 Walenstadt... 6 ... auf einen Blick 7 Situation 1:500 8 1. Obergeschoss 1:200 9 2.-3. Obergeschoss 1:200 10 Attikageschoss 1:200 11 Wohnungsspiegel 12 Übersicht Untergeschoss 13 Übersicht Erdgeschoss 14 Schnitt und Westfassade 15 Objektgestaltung - Keller 1:200 16-17 Bau- Materialbeschrieb Disclaimer Die in dieser Verkaufsbroschüre enthaltenen Visualisierungen und Pläne sind Ausbauvorschläge und dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht integrierender Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung und es können keinerlei Ansprüche daraus abgeleitet werden. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Seite 2 Willkommen in Walenstadt ... es gibt viel zu entdecken. Herzlich willkommen in Walenstadt, eine Gemeinde umringt von majestätischen Bergen und eingebettet in eine intakte Natur. Am Ostufer des Walensees ge- legen, bieten Walenstadt und die Ortschaften Walen- stadtberg, Tscherlach und Berschis eine Vielzahl an Freizeit-, Wander- und SportmöglichkeitenKanton St.Gallen für Jung und Junggebliebene. Befallsmeldungen 2009 T H U R G A U Muolen Tübach Steinach Nieder- Berg TübachGoldach helfenschwil Häggen- Rorschach schwil Rorschach Thal Bronschhofen Mör- Witten- Zuzwil Waldkirch schwil St.Margrethen Wil Nieder- bach Unter- büren Rheineck Ober- eggen Uzwil Rorschacherberg ca. 1 : 350'000 büren Andwil Gaiser- Berneck Jonsch- wald Balgach wil St.Gallen Eggersriet Au Ober- Gossau Rebstein Widnau uzwil Marbach Kirchberg Flawil Lütisburg Diepolds- au Altstätten Ganter- Degersheim schwil Mosnang Büt- Ober- Eich- schwil helfen- berg Neckertal schwil A P P E N Z E L L Oberriet Krinau Lichtensteig Rüthi Z U E R I C H Hemberg Goldingen Lienz St.Gallen- Wattwil kappel Ebnat- Ernet- Kappel Eschenbach schwil Gommis- Sennwald Rapperswil- wald Nesslau-Krummenau Jona Uznach Rieden Wildhaus Kaltbrunn Gams Schmerikon Benken Stein O E S T E R E I C H Alt St.Johann Schänis Grabs Buchs Amden Sevelen S C H W Y Z Walenstadt Weesen Wartau Quarten Flums Sargans L I E CL I H T EN S N T E I Vilters Bad Ragaz Legende G L A R U S Mels Gemeindegrenzen Walenstadt Pfäfers G R A U B Ü N D E N Seite 3 1. Januar 2009 2009 © Amt für Raumentwicklung und Geoinformation, 9001 St.Gallen region / übersicht Region Das Städtchen Walenstadt am Walensee liegt an der Haupt- verkehrsachse Sargans – Zürich. Die Zentren Zürich, St. Gal- len und Chur sind mit dem Auto und per Bahn zwischen 30 und 60 Minuten erreichbar. Mit den vorhandenen Infrastruktu- ren wie Schulen, Spital, Gastronomie und diversen Einkaufs- möglichkeiten geniesst Walenstadt eine hohe Wohnqualität. Mit Badestrand und Hafen am Walensee und dem nahen Ski- und Wandergebiet am Flumserberg verfügt Walenstadt über ein breites und überdurchschnittliches Freizeitangebot, das mit vielfältiger Kultur und intakten, lebendigen Vereinen gut ergänzt wird. Übersicht Standort Neubau MFH Migros Granitfindlinge zeigen, dass im Seeztal zur Eiszeit das Eis die Talsohle bis 1‘000 m hoch bedeckte. Als die Eismassen abschmolzen, entstanden reissende Wildbäche, die der Landschaft das heutige Aussehen gege- ben haben. Die Gemeinde Walenstadt misst knapp 46 km2 und gehört damit zu den flächenmässig grösseren des Kan- tons St. Gallen. Seit dem Jahre 1976 verzeichnet Walenstadt ein kontinuierliches Wachstum um knapp 1200 Einwohner. Nebst der schönen Wohnlage hat vorallem auch die gute Finanzlage, die perfekte Infrastruktur und die kurze Distanz zur Grossagglomeration Zürich diese Entwicklung beeinflusst. Seite 4 was gibt es in walenstadt Legende 8. Raiffeisenbank Walenstadt 1. Bahnhof 9. St. Galler Kantonalbank 2. Post / Gemeindeverwaltung 10. Museum Bickel 3. Schule / Kindergarten 11. Hafen Walenstadt 4. Kinderhort Zottelbär 12. Mehrzweckhalle 5. Alters- und Pflegeheim 13. Strand (Beachvolleyball, Vitaparcour) 6. Kantonales Spital Walenstadt Standort Neubau MFH Migros 7. Coop Bahnhofstrasse / Einkaufsstrasse 11 3 See 13 4 5 8 7 12 2 10 9 6 1 Seite 5 auf einen blick „ Der herrliche Walensee zu Füssen und die imposanten Churfirsten im Rücken - ein Traum zum Wohnen... obwohl hier wohnt man nicht, hier lebt man. an bester, zentraler Lage, mitten im Städtchen Walenstadt . Bahnhof und Bushaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar . direkt an der Einkaufsstrasse (Bahnhofstrasse) mit einer Vielzahl an Dienstleistungsanbietern (wie Post, Gemeindeverwaltung, Apotheke, Zahnarzt und Arztpraxis) . Einkaufen direkt vor der Wohnungs- und Lifttüre (Detailhändler Migros im Erdgeschoss) . grosszügige Wohn- und Nutzflächen . die Grundrisse lassen diverse Ausbauwünsche zu . gehobene Ausbauqualität mit hochwertigen Materialien . Erreichen guter Schalldämmwerte durch gewählte Baukonstruktion und Materialien . tiefe Unterhaltskosten (Heizkosten) dank überdurchschnittlichen Dämmwerten . umweltfreundliche Heizung, Anschluss an Wärmeverbund Walenstadt (Schnitzelheizung) . eigener Wärmezähler pro Wohnung ermöglicht separate Abrechnung von Heiz- und Wasserkosten . Home-Wiring / Multimediadosen (TV, Radio, Internet über CATV / ADSL, Telefon) . gehobener Ausbaustandard der Elektroinstallationen . rollstuhlgängiges Gesamtkonzept . helle Wohnbereiche durch raumhohe Verglasungen . grosszügige Küchen mit Combi-Steamer . in den grösseren Wohnungen separate Spensa und Einstell- / Waschraum ausgebaut . konsequente Trennung der Wohn- und Schlafbereiche zur Wahrung der Intimsphäre Seite 6 5 4 192 31 8 29 2 6 69 1 1 5 17 176 918 24 11 9 26 8 2 0 1302 1294 18 1 9 6 139 7 129 6 7 2 7 1 1392 60 1 71 1 Seite 7 1 1 5 7 9 139 4 6 80 159 1 984 058 985 Container Velo 13 Stk. Bank Zufahrt artnE Baum Baum uhc 6 gn T Baum agfei 82 egar Anlieferung LKW 1 Velo 4 Stk. 2 PP Nachbarn 0 3 1 182 Wohnen 1185 Baum 8 09 7 132 483 2 113 Migros 4 PP 20 Besucher Wohnen 2 182 213 e g a r a g f e i T g n k u n h c a 1 u a 0 B r t 4 n E 6 3 9 2 Kirche 2 " s o r g i M " n e n h a F 1390 3 08 5 5 PP Wohnen Baum Baum Baum Velo 8 Stk. e t t e K 16 PP Baum 1345 P 3 Velo reP lanos sorgiM 5 Trafo 10a 1 3 1896 Baum Baum 12 5 1186 059 985 e t t e K P 3 Baum 3 situation 1:500 KV esaK 8 9 Baum P 1 1 P 9 3 134 Baum 713 Baum 7 5 3 9 Baum 10 P 7 20 2058 trhafuZ 2 WKP mit Umgebung 3 613 018 913 985 LLW 7 Baum nolyP sorgiM Baum 123 9 1379 113 19 7 46 19 g e w i e W 67 r eb 4 e rtsie b esa e W Objekt: Neubau MFH Migros, Bahnhofstrasse 27, 8880 Walenstadt Umgebung 1:500 Mst. 1:500 Bauherrschaft: UWA BAU AG, Zollweg 7, 8880 Walenstadt 20.03.17 grundriss 1. obergeschoss mst 1:200 Wohnung 05 Wohnung 06 3.5 Zi. 105m2 mit Loggia 3.5 Zi. 106.5m2 mit Terrasse Zimmer 1 Bad/WC Bad/WC BF: 17.10 BF: 5.96 BF: 6.72 FF: 4.60 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 1 BF: 13.41 BF: 13.80 BF: 19.58 FF: 4.60 FF: 4.60 FF: 4.60 Vorraum Vorraum BF: 3.18 BF: 3.18 Terrasse Abstell Abstell BF: 28.08 BF: 3.73 BF: 3.73 Loggia gedeckter Sitzplatz BF: 8.78 WA WA BF: 9.34 RAF BF: 2.07 BF: 2.07 RAF Wohnen/Essen/Kochen Wohnen/Essen/Kochen BF: 48.61 BF: 48.11 FF: 17.94 DU/WC DU/WC FF: 17.94 BF: 3.65 BF: 3.65 Entreé Entreé BF: 7.43 BF: 5.67 Rückkühler Zimmer Ankl Zimmer BF: 13.88 BF: 3.00 DU/WC BF: 14.07 FF: 4.60 Lift BF: 4.93 FF: 4.60 BF: 3.15 DU/WC BF: 4.46 WA BF: 1.71 Wohnung 04 Abstell Wohnung 01 WA BF: 2.85 2.5 Zi. 67m2 BF: 2.28 2.5 Zi. 66.5m2 mit Terrasse mit Terrasse Wohnen/Essen/Kochen Wohnen/Essen/Kochen BF: 39.99 Treppenhaus BF: 39.51 RAF RAF Loggia FF: 17.94 Entreé BF: 38.52 Entreé FF: 17.94 gedeckter Sitzplatz BF: 8.78 BF: 3.56 BF: 3.56 BF: 9.34 Terrasse BF: 37.22 +13.57 Entreé Entreé BF: 7.24 BF: 7.24 DU/WC DU/WC BF: 3.65 BF: 3.65 Wohnen/Essen/Kochen Wohnen/Essen/Kochen BF: 47.38 BF: 47.38 FF: 17.94 FF: 17.94 RAF WA WA RAF Loggia gedeckter Sitzplatz BF: 1.73 BF: 1.73 Terrasse BF: 8.78 BF: 9.34 BF: 40.10 Abstell Abstell BF: 3.73 BF: 3.73 Vorraum Vorraum BF: 3.18 BF: 3.18 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 1 BF: 16.96 BF: 12.57 BF: 12.57 BF: 16.96 FF: 4.60 FF: 4.60 FF: 4.60 FF: 4.60 Bad/WC Bad/WC BF: 5.61 BF: 5.61 Wohnung 03 Wohnung 02 3.5 Zi. 102m2 mit Loggia 3.5 Zi. 102m2 mit Terrasse Seite 8 Objekt: Neubau MFH Migros, Bahnhofstrasse 27, 8880 Walenstadt Verkauf: 1. 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