Marktbericht Gemeinde Zumikon 2019
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Zumikon MARKTBERICHT 2019 Wissenswertes zum Immobilienmarkt ● Im Banne der neuen Bau- und Zonenordnung ● Spitzenpreise für Einfamilienhäuser ● Hohe Angebotsquote bei Mietwohnungen 09_Ginesta_Zumikon_2019_kro.indd 1 12.04.19 13:27 REGION PFANNENSTIEL 2019 Erstklassige Standortqualität Immobilienpreise (Bandbreiten) Hohe Kaufkraft, überdurchschnittlich grosse Objekte Einfamilienhäuser In der Region Pfannenstiel wohnen seit Jahren gut 110’000 Personen, die eine hohe, stei- (in 1000 CHF pro m2) gende Kaufkraft von durchschnittlich CHF 67’000 pro Kopf und CHF 152’000 pro Haushalt 25 erwirtschaften. Eine überdurchschnittliche Anzahl von Hochqualifizierten und Fachkräften, die geringe Steuerbelastung und die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen und privaten Ver- 20 kehrsmitteln tragen zur aussergewöhnlichen Standortqualität bei. Im Vergleich zum kanto- 15 nalen Durchschnitt ist der Bestand an Liegenschaften geprägt durch eine Vielzahl von grös- seren Einfamilienhäusern und Wohnungen. 10 Preise für Wohnbauland (Einfamilienhäuser, gehobene Lage) 5 Zollikerberg 2 In CHF pro m Zumikon Pfannenstiel Kanton ZH Zumikon Über 3000 Zollikon 2750–3000 Eigentumswohnungen Küsnacht (in 1000 CHF pro m2) 2500–2750 Erlenbach Egg Uetikon am See Herrliberg Unter 2500 25 Oetwil am See Meilen Männedorf Hombrechtikon 20 Stäfa 15 10 Wohneigentumspreise steigen moderat 5 Nach wie vor bewegen sich die Preise für Wohneigentum auf hohem Niveau, in Teilsegmen- ten gar auf einem Allzeithöchst. Im exklusivsten Marktsegment haben sich die Preise nach Zumikon Pfannenstiel Kanton ZH einer kurzfristigen Delle 2016/17 gut erholt und bewegen sich nahe den Höchstwerten aus dem Jahr 2015. Im mittleren Segment sind die Preise weiter angestiegen und sie befinden Mietwohnungen (in CHF pro m2 und Jahr) sich wie im günstigen Segment auf einem neuen Rekordwert. Diese unterschiedliche Ent- 500 wicklung in den verschiedenen Marktsegmenten (Luxus/Durchschnitt/Günstig) manifes- tierte sich sowohl bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Interessant ist die 400 Betrachtung seit dem Jahr 2000. Rückblickend gilt, dass sich alle Marktsegmente in etwa gleich gut entwickelt haben. Generell haben sich die Preise im Gesamtimmobilienmarkt 300 Pfannenstiel seit der Jahrtausendwende mehr als verdoppelt. Wir rechnen mit einer weite- 200 ren Stabilisierung auf hohem Niveau auch in den kommenden Monaten, weil weiterhin eine gute Nachfrage nach Wohneigentum besteht. 100 Wohneigentum: Transaktionspreisentwicklung (Index 1. Quartal 2000 = 100) Zumikon Pfannenstiel Kanton ZH Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Erläuterung Ȧ Zumikon Ȧ Pfannenstiel Ȧ Zumikon Ȧ Pfannenstiel 250 250 Teures Segment 200 200 Oberes Mittelfeld 150 150 Unteres Mittelfeld 100 100 Günstiges Segment 00 02 04 06 08 10 12 14 16 18 00 02 04 06 08 10 12 14 16 18 2 09_Ginesta_Zumikon_2019_kro.indd 2 12.04.19 13:27 GEMEINDE ZUMIKON 2019 Einfamilienhäuser wechseln zu Höchstpreisen die Hand Zahlenspiegel Zumikon Wohneigentum bleibt gefragt Zumikon ist eine begehrte Wohngemeinde. Das manifestiert sich in hohen Baulandpreisen von bis zu CHF 2’500 bis 2’600 pro Quadratmeter. Noch markanter zeigt sich dies an den durchschnittlichen Verkaufspreisen von Wohneigentum. Für gehobene Eigentumswohnun- gen werden über CHF 15’000 pro Quadratmeter bezahlt. Für erstklassige Einfamilienhäu- ser werden in Einzelfällen gar über CHF 18’000 pro Quadratmeter bezahlt – ein sehr hoher Wert in der ganzen Region Pfannenstiel. Im Segment Mietwohnungen ist für schöne Objek- te mit einem Preis pro Quadratmeter und Jahr von netto CHF 300-400 zu kalkulieren. Die durchschnittlichen Transaktionspreise für Einfamilienhäuser bestätigen, dass Wohneigentum in Zumikon gefragt bleibt. Einfamilienhäuser werden nach wie vor zu sehr guten, im mittleren und unteren Segment gar zu Höchstwerten gehandelt. Der Markt für exklusive Eigentumswohnungen ist seit dem Zenit 2014 leicht rückläufig, die erzielbaren Verkaufspreise haben sich in den letzten Quartalen aber wieder deutlich erholt und liegen auf neuen Rekordwerten. Bei luxuriösen Villen mit einem Verkaufspreis über CHF 8 Millio- Bevölkerung nen hat die Vermarktungsdauer spürbar zugenommen. Diese Marktkonstellation dürfte auch in den kommenden Monaten andauern. Einwohner 5’142 jährliche Wachstumsrate -0.3% Breites Angebot an Mietwohnungen Ausländeranteil 24.1% Bis zu einer Angebotsquote von 6% sind für uns die Märkte intakt und effizient, was in der Immobilienmarkt 2’515 Gemeinde Zumikon beim Wohneigentum der Fall ist. Im Bereich Mietwohnungen ist die Wohnungen in Mehrfamilienhäusern 1’870 Angebotsquote mit aktuell fast 10% überdurchschnittlich hoch. Das ist aber vor allem auf Einfamilienhäuser 645 ein grosses Neubauprojekt zurückzuführen. Anteil Wohnungstypen Die Revision der BZO und die damit verbundenen Änderungen in der grössten Wohnzone Mietwohnungen 52.8% W2/25 (Attika statt Schrägdach sowie Doppel-/Reiheneinfamilienhäuser möglich, leicht Eigentumswohnungen 21.6% verkürzte Grenzabstände) wurden von der Gemeindeversammlung 2018 angenommen. Bis Einfamilienhäuser 25.7% zum Druck dieses Berichts war noch nicht klar, ob die BZO im Frühjahr 2019 rechtskräftig Baubewilligte Wohneinheiten 1 wird. Bewilligte Mehrfamilienhäuser gibt es nur eines, weil vor der Abstimmung zur neuen in Mehrfamilienhäusern 0 BZO kaum Projekte eingereicht wurden. Dies änderte sich Ende 2018, seither sind 15 unter in Einfamilienhäusern 1 die neuen BZO-Richtlinien fallende Vorhaben eingereicht wurden. Mit der Inkraftsetzung der neuen BZO ist mit einem massiven Anstieg der Planungs- und Bautätigkeit zu rechnen. Hier wird es sich zeigen, ob alle Projekte die Nachfrage treffen werden. Die neue BZO wird dank einer leichten Verdichtung die Baulandpreise nochmals leicht steigen lassen. Angebotsquote (Anzahl angebotener Wohnungen im Verhältnis zum Bestand) Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Mietwohnungen Ȧ Zumikon Ȧ Pfannenstiel Ȧ Zumikon Ȧ Pfannenstiel Ȧ Zumikon Ȧ Pfannenstiel 12% 12% 12% 10% 10% 10% 8% 8% 8% 6% 6% 6% 4% 4% 4% 2% 2% 2% 2014 2015 2016 2017 2018 2014 2015 2016 2017 2018 2014 2015 2016 2017 2018 3 09_Ginesta_Zumikon_2019_kro.indd 3 12.04.19 13:27 Ausblick: Markt bleibt robust Wirtschaftsboom dämpft Marktrisiken Die Marktveränderungen in den letzten Quartalen gingen Hand in Hand mit der gesamt- wirtschaftlichen Entwicklung, welche durch Wachstum, steigende Haushaltseinkommen und guten Zugang zu Finanzierungslösungen gekennzeichnet war. Tiefe Zinsen, das posi- tive wirtschaftliche Umfeld und ein moderates reales Einkommensplus bilden auch 2019 eine grundsätzlich erfreuliche Ausgangslage für die Nachfrage nach Wohneigentum. Eine dämpfende Wirkung üben die (Selbst-)Regulierungsmassnahmen und die damit einher- gehenden höheren fi nanziellen Anforderungen für den Erwerb von Wohneigentum aus. Insgesamt bleibt Zumikon ein robuster Markt für Wohneigentum. Sichern Sie sich jetzt Ihre Kauf- und Miet-Vorteile: 1. Newsletter abonnieren 2. Suchprofi l anlegen Verpassen Sie nichts mehr und holen Sie Leichter und schneller zu Ihrem Wunsch- sich kostenlos die neuesten Immonews auf objekt geht es, wenn Sie Ihr individuelles Ihr Smartphone, Tablet oder Ihren PC. Suchprofi l eingeben. www.ginesta.ch/de/magazin/newsletter www.ginesta.ch/de/mein-suchprofi l Verkaufen, vermieten und bewirtschaften Gerne sind wir für Sie da Wir sind ein Familienunternehmen in dritter Generation mit Hauptsitz in Küsnacht und GINESTA IMMOBILIEN AG Niederlassungen in Horgen, Chur, St. Moritz und in Kürze auch in Zürich. Seit 75 Jahren Obere Wiltisgasse 52 verkaufen, vermieten und bewirtschaften wir erfolgreich Immobilien aller Art. 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Quartal 2018); weitere Quellen: Credit Suisse und eigene Schätzungen. 09_Ginesta_Zumikon_2019_kro.indd 4 12.04.19 13:27.