Geplantes Neubauprojekt Bergstrasse 137, 8707 Uetikon Am See Kurz

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Geplantes Neubauprojekt Bergstrasse 137, 8707 Uetikon am See

Kurz-Analyse Standort, Markt und Projekt Einschätzung Nachfrage, Positionierung und Preisniveau

Nürensdorf, 30. Januar 2020

Erstellt von: Auftraggeber:

Dieter Beeler Gemeinde Uetikon am See Herr Jürg Roshard

Immoprozessor GmbH I Rebenstrasse 37 I 8309 Nürensdorf Tel 044 888 68 81 I [email protected] I www.immoprozessor.ch Inhaltsverzeichnis

0. Management Summary ...... 3 1. Ausgangslage ...... 4 2. Geschichte ...... 4 3. Wirtschaftliche Entwicklung ...... 5 4. Einordnung der Gemeinde Uetikon a.S...... 5 5. Statistische Eckdaten Bevölkerung und Standort ...... 6 6. Statistische Eckdaten Wohnungsmarkt ...... 8 6.1 Wohnungsbestand 2018 ...... 8 6.2 Leerstandsquoten ...... 8 6.3 Entwicklung Wohnungsbestand ...... 9 6.4 Preisniveau Mietwohnungen ...... 10 6.4 Angebot und Liquidität ...... 11 6.5 Entwicklung Wohnungsleerstände in Uetikon am See ...... 11 6.6 Aktuelle Nachfrage Mietwohnungen ...... 12 6.7 Umzugsverhalten ...... 12 7. Analyse und Überlegungen ...... 13 7.1 Bevölkerung ...... 13 7.2 Wohnungsmarkt ...... 13 7.3 Wohnungsangebot ...... 14 7.4 Wohnungsnachfrage ...... 14 7.5 Lage / Standort ...... 14 7.6 Infrastrukturen ...... 16 7.7 Kindergarten / Schulen ...... 16 7.8 Alterspflege und -heim ...... 17 7.9 Freizeit und Kultur ...... 17 7.10 Ärzte und gesundheitliche Versorgung ...... 18 7.11 Beschäftigung und Branchenstruktur ...... 18 8. Nutzungskonzeption ...... 19 8.1 Zielgruppen/ und Nutzer Wohnen ...... 19 8.2 Zielgruppe/n und Nutzer Gewerbe-/Dienstleistungsflächen ...... 20 8.3 Positionierung ...... 21 8.4 Beurteilung Varianten gemäss Machbarkeitsstudie ...... 21 8.5 Preisüberlegungen ...... 23 8.6 Potenzielle Investoren / Eigentümer ...... 24 8.7 Materialisierung / Ausbaustandard Mietwohnungen ...... 25 9. Fazit und Empfehlung ...... 26 10. Anhang – Beschreibung der Lebensmilieus ...... 27

Seite 2 von 28 0. Management Summary

Gemeinde Uetikon a.S. Die Gemeinde Uetikon a.S. kann aufgrund der Lage am See, der Nähe zur Stadt Zürich sowie einem tiefen Steuerfuss als attraktive Gemeinde für gut situierte private wie auch juristische Personen bezeichnet werden. Die mittelgrosse Gemeinde verfügt über gute Gemeindeinfrastrukturen und mit dem Projekt ‘Chance Uetikon’ über ein grosses Entwicklungspotenzial.

Eckdaten Gemeinde Uetikon a.S. wies in den letzten Jahr(zehnt)en ein durchschnittliches Bevölkerungswachstum auf, wobei vor allem Jugendliche und Personen mittleren Alters übervertreten sind. Bei den Haushalten liegt der Schwerpunkt bei den 2-Personenhaushalten, wobei auch die 3- und 4-Personen-HH statistisch übervertre- ten sind. Die durchschnittliche Haushaltsgrösse wie auch die Steuerkraft und das Vermögen der Bevölke- rung lagen über den kantonalen Vergleichswerten.

Eckdaten Wohnungsmarkt Der Wohnungsbestand ist geprägt von 3- bis 5-Zimmer-Whg., wobei insbesondere die kleinen Wohnun- gen im Vergleich unterrepräsentiert sind. Der Wohnungsbestand wird dabei deutlich von den hohen Ei- gentums- und EFH-Quoten geprägt. Die Leerstandsquote war in den vergangenen Jahren eher volatil, lag aber meist über den kantonalen Vergleichswerten. Der Wohnungsbestand wuchs seit 2000 überdurch- schnittlich und das Angebot wurde vom Markt trotzdem gut absorbiert. Trotz des hohen Preisniveaus wird das Angebot eher als klein, die grundsätzliche Nachfrage jedoch als vorhanden beurteilt.

Eckdaten Gewerbe-/Businessflächenmarkt Generell hat sich Situation im Businessflächenmarkt aufgrund des Wirtschaftswachstums verbessert, wobei primär die urbanen und gut erschlossenen Lagen profitiert haben. Unklar sind aus heutiger Sicht die Auswirkungen bzw. möglichen Entwicklungen der neuen Arbeitsmodelle mit dezentraler Organisation. In der Gemeinde Uetikon a.s. ist das Angebot eher klein und das Nachfrageniveau kann aufgrund der hinterlegten Suchabos dagegen als ‘hoch’ beurteilt werden.

Grundstück Die Grundstückssituation in unmittelbarer Nähe zu den Schulen bzw. unweit zu Einkauf und ÖV-Anschluss (ohne Bahnhof) gefällt und eignet sich hervorragend für eine Wohnnutzung im Bereich von Familienwoh- nungen. Auch wenn die klassischen Dorfinfrastrukturen wie Einkauf und Dienstleistungen sich nicht unmittelbar beim Grundstück befinden, sind diese nur eine kurze Gehdistanz entfernt. Diese verhindert zwar, dass eine Retailnutzung sich an diesem Standort nachhaltig etablieren kann, eignet sich aber für eine die Dorfinfrastruktur unterstützende Dienstleistung.

Nutzungskonzept Es fehlt in der Gemeinde an bezahlbarem Wohnraum, insbesondere für Familien. Zudem wünscht die Ge- meinde eine Stärkung den Zentrumsgedankens mit Nutzungen, welche für die Bevölkerung einen Mehr- wert darstellen. Da zwei Hausärzte an einem gemeinsamen Standort interessiert sind, steht eine solche Businessnutzung im Vordergrund.

Die Kombination von Wohnen und Arztpraxen funktioniert an vielen Orten bestens, weshalb wir empfehlen diese Nutzungskombination anzustreben, jedoch die gewerbliche Nutzung auf das Erdgeschoss zu be- schränken.

Nutzungen nach Geschoss

• Untergeschoss:Lager, Keller, Einstellhalle • Erdgeschoss: Arztpraxen, Physiotherapie, Dienstleistungen usw. • Obergeschosse: 3 ½- bis 5 ½-Zimmer-Wohnungen

Seite 3 von 28 1. Ausgangslage

Die Gemeinde Uetikon a.S. ist Eigentümerin des Grundstücks an der Bergstrasse 137 in Uetikon am See. Die sich darauf befindende Liegenschaft ist in einem desolaten Zustand und kann in dieser Form nicht mehr weiterbetrieben bzw. vermietet werden.

Die Liegenschaft zählt zum Finanzvermögen und soll auf diesem Hintergrund baldmöglichst einer neuen Nutzung zugeführt werden, wobei aktuell die Kombination Ärztezentrum und Wohnen im Vordergrund steht. Dabei sollen ein angemessener Ertrag ermöglicht, die Zentrumsfunktion unterstützt sowie Nutzun- gen entstehen, welche für die Gemeinde einen Mehrwert darstellen.

Auf dem Hintergrund dieser Ausgangslage stellt sich die Gemeinde die Frage, wie die ideale künftige Nut- zung dieser Liegenschaft aussehen soll. Dabei ist insbesondere zu beachten, dass sich das Gebäude am nördlichen Rand des Dorfzentrums sowie gegenüber des Schulhauses Riedwies befindet. Auch besteht bereits der Kontakt zu zwei lokalen Allgemeinärzten, welche an der Realisierung eines Ärztezentrums interessiert sind.

Da ein Verkauf der Liegenschaft aus politischen Überlegungen keine Option darstellt, soll das Grundstück im Baurecht an einen Investor abgegeben werden, welcher das Projekt anschliessend unter noch zu defi- nierenden Auflagen selber realisiert.

Eckdaten Grundstück und mögliches Neubauprojekt (gemäss Machbarkeitsstudie):

• Kat.-Nr. 2463 • Grundstückgrösse: 1 609 m2 • Bauzone: Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 2.3 • Realisierbare Nutzfläche: ca. 1 400 m2 • Realisierbare BGF: ca. 1 600 m2 • Baumassenziffer: 3.20 m3/m2 • Anzahl Parkplätze: 16 – 28 PP (abhängig von Variante)

Abgeleitet aus den Erkenntnissen dieser Analyse sollen in der Folge die Nutzungen, Zielgruppe/n sowie die mögliche Positionierung definiert werden. Ebenfalls werden Überlegungen zu den realisierbaren Marktpreisen sowie der potenziellen Marktabsorption vorgenommen.

Diese Erkenntnisse und Empfehlungen sollen der Eigentümerschaft in der Folge als Grundlage für den Ent- scheid sowie als Vorgabe für die Projektenwicklung dienen.

2. Geschichte

Je nach Quelle wurde der Ort im Jahre 1150 bzw. 1263 als Uetinchova erstmals urkund- lich erwähnt. Dabei lautet der Name übersetzt Uotinghofen was soviel bedeutet wie ‘bei den Höfen der Uotinger’. Dies lässt darauf schliessen, dass die Besiedelung bereits viel früher erfolgt ist.

Im Mittelalter gehörte Uetikon zur Herrschaft der Freiherren von Wädenswil, welche die Herrschaft und Gerichtsbarkeit 1287 an den Johanniter-Orden abgaben. Diese Leibeigenschaft dauerte bis 1408, als sich die Uetikoner erfolgreich loskaufen konnten. 1549 übernahm die Stadt Zürich die Herrschaft Wädenswil, womit Uetikon bis 1798 zur Landvogtei Wädenswil gehörte. Mit Beginn der Helvetik wurde die Gemeinde dem Distrikt Meilen zugeteilt, bis im Rahmen der Mediation die Zuteilung zum Bezirk Horgen erfolgt. Die heute noch gültige Zuweisung zum damaligen Oberamt (heute Bezirk) Meilen, erfolgte 1814.

Kirchlich löste sich Uetikon 1680 von Zürich und wurde eine eigenständige Kirchgemeinde.

Seite 4 von 28 Wie viele andere ländliche Gemeinden war Uetikon lange Zeit von der Landwirtschaft geprägt (insbesondere Wein- und Ackerbau). Erst im 19. Jahrhundert siedelten sich erste Manufakturen an. Zudem fanden Bewohner in der Schifffahrt Arbeit.

Einen Schub in der Entwicklung erhielt Uetikon um 1850, als verschiedene Strassenbauten durchgeführt und die Gemeinde besser mit dem Umfeld verbunden wurde. Die ÖV-Erschliessung erfolgt eher spät, so bekam Uetikon - wie auch die übrigen Gemeinden am rechten Seeufer - erst 1894 eine Bahnverbindung.

Das Wappen zeigt eine ausgerissene Tanne mit grünem Wipfel und erhöhtem rotem Stamm, überlegt mit einem schwarzen Ring und zwei ineinander geschobene lateinische V. Dabei symbolisiert die Tanne den Ortsteil ‘Langenbaum’ und die beiden V die Ortsteile ‘Klein- und Grossdorf’. Der schwarze Ring stellt die symbolische Verbindung dieser Ortsteile dar.

3. Wirtschaftliche Entwicklung

Im ersten Jahrzehnt des 19. Jahrhunderts entwickelte sich am Seeufer von Uetikon eine Chemiefabrikan- lage, welche zeitweise auch international führend war – insbesondere für Soda und Schwefel. Der stei- gende Bedarf an chemischen Produkten verhalf der chemischen Fabrik Uetikon bis 1917 zu einem starken Wachstum, wovon die Gemeinde Uetikon nicht nur profitierte, sondern auch stark geprägt wurde. Auf dem grösstenteils aufgeschütteten Land am Ufer des Zürichsee, wurden nicht nur Produktionsanlagen, sondern auch Arbeiterwohnhäuser und Villenbauten erstellt. Durch die günstigere und dadurch stärker werdende Konkurrenz (insbesondere im Ausland) verlor den Standort immer mehr an Bedeutung, bis die Produktion Anfang des 20. Jahrhunderts schlussendlich eingestellt wurde.

Aktuell wird die Überbauung dieses Areals von der Gemeinde und dem Kanton unter dem Namen ‘Chance Uetikon’ gemeinsam geplant. Es ist davon auszugehen, dass die künftigen Nutzungen an diesem histori- schen Standort die Gemeinde Uetikon a.S. auch weiter prägen werden.

In den letzten Jahrzehnten hat nicht nur die chemische Industrie an Bedeutung verloren, sondern auch die Landwirtschaft, welche 2017 noch 24 Beschäftigten einen Arbeitsplatz (11 Betriebe) bot. Entsprechend erfolgte eine Verlagerung der Arbeitsplätze hin zu Industrie- und Gewerbebetrieben (47 Betriebe, 313 Be- schäftigte) sowie insbesondere Dienstleistungsunternehmen (306 Arbeitsstätten, 1 245 Beschäftigte). Per 2017 gab es in der Gemeinde 1 582 Erwerbstätige.

Mit der Inbetriebnahme des Kantonsschulprovisoriums 2017 (Umzug auf das Areal der ehemaligen Che- mischen Fabrik Uetikon ab ca. 2030 geplant) wurde die Gemeinde zudem auch längerfristig als überregio- naler Schulstandort positioniert.

4. Einordnung der Gemeinde Uetikon a.S.

Uetikon ist eine suburbane Zürcher Gemeinde und liegt am östlichen Ufer des Zürichsee an der als Wohn- standort begehrten ‘Goldküste’. Das 349 Hektaren grosse Gemeindegebiet erstreckt sich vom tiefsten Punkt von rund 410 m.ü.M. (Ufer Zürichsee) bis zum höchsten Punkt auf 710 m.ü.M. (Buechholz).

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Quelle: Wikipedia.com

Die Gemeinde liegt ziemlich genau in der Mitte des Bezirk Meilen und grenzt im Norden an den Bezirk Us- ter sowie im Süden an den Zürichsee.

Trotz der Nähe zur Stadt Zürich steht Uetikon etwas im Schatten der noch näher zum Stadtgebiet liegenden und entsprechend auch bekannteren Gemeinden wie Zollikon, Zumikon, Küsnacht und dem Nachbar- sowie Bezirkshauptort Meilen.

Uetikon am See zählt zum Bezirk Meilen und wird (ohne Berücksichtigung der Gemeinden auf der gegen- überliegenden Zürichsee-Seite) umgeben von den Nachbargemeinden Meilen, Männedorf und Oetwil am See im Bezirk Meilen sowie Egg im nordöstlichen Nachbarbezirk Uster.

5. Statistische Eckdaten Bevölkerung und Standort

Die statistischen Eckdaten der Gemeinde helfen die Struktur, die Entwicklung und daraus abgeleitet auch häufig die grundsätzliche Funktionsweise zu verstehen.

Uetikon a.S. Bezirk Meilen Kanton ZH

Einwohner 2018: 6 158 104 174 1 516 798 • Zu-/Annahme 1 Jahr (%): + 0.2 + 1.2 + 1.2 • Zu-/Abnahme 5 Jahre (%): + 4.8 + 5.6 + 6.7 • Ausländeranteil (%): 20.4 22.6 26.7 • Bevölkerungsdichte (Ein./km2) 1 754 1 231 913

Altersstruktur 2018 (Anteil %): • 0 – 14 Jahre 14.3 15.6 15.2 • 15 – 19 Jahre 6.5 5.0 4.5 • 20 – 39 Jahre 20.5 20.6 28.7 • 40 – 64 Jahre 38.9 37.7 34.6 • 65 – 79 Jahre 14.5 14.9 12.2 • 80 Jahre + 5.3 6.6 4.9

• Æ-Alter 43.9 44.3 41.6

Seite 6 von 28 INVESTMENT SOLUTIONS & PRODUCTS Factsheet Wohnimmobilien | GemeindeINVESTMENT Uetikon amSOLUTIONS See & PRODUCTS Factsheet Wohnimmobilien | Gemeinde Uetikon am See Swiss Real Estate Economics Struktur und Nachfrage Swiss Real Estate Economics Struktur und Nachfrage

Portrait Gemeinde / Wirtschaftsregi on ÜbersichtskartePortrait Gemeinde / StandortqualitätWirtschaftsregi on(SQI) Übersichtskarte Standortqualität (SQI) Schweiz = 0, Werte ausserhalb Schweizer Mittel Vorteil, innerhalb: Nachteil, 2018 Schweiz = 0, Werte ausserhalb Schweizer Mittel Vorteil, innerhalb: Nachteil, 2018 Uetikon am See Region Pfannenstiel Schweiz Uetikon am See Region Pfannenstiel Schweiz Uetikon am See Region Pfannenstiel Uetikon am See Region Pfannenstiel Bevölkerungszahl, Ende 2017 6'161 111'702 8'484'130 Bevölkerungszahl, Ende 2017 SQI: 1.8; Dezil: 1/10 6'161 SQI: 1.8; Rang:111'702 5/110 8'484'130 SQI: 1.8; Dezil: 1/10 SQI: 1.8; Rang: 5/110 Beschäftigungszahl, 2016 1'204 33'117 4'001'093 Beschäftigungszahl, 2016 1'204 33'117 4'001'093 Pendlersaldo, 2016 - -11'738 - Pendlersaldo, 2016 - -11'738 - Bruttoinlandprodukt (BIP) pro Beschäftigten, in CHF, 2015 - 164'658 163'466 Bruttoinlandprodukt (BIP) pro Beschäftigten, in CHF, 2015 - 164'658 163'466 Durchschnittliche Haushaltsgrösse, in Personen, 2017 2.39 2.28 2.28 Durchschnittliche Haushaltsgrösse, in Personen, 2017 2.39 2.28 2.28 Ausländeranteil, 2017 20.0% 22.4% 25.1% Ausländeranteil, 2017 20.0% 22.4% 25.1% Wanderungssaldo, 2017 1.48% 0.88% 0.55% Wanderungssaldo, 2017 1.48% 0.88% 0.55% Arbeitslosendichte, 2018 (Index: Schweiz = 100) 79.5 81.5 100.0 Arbeitslosendichte, 2018 (Index: Schweiz = 100) 79.5 81.5 100.0 Wohneigentumsquote, 2016 - 40.6% 39.2% Wohneigentumsquote, 2016 - 40.6% 39.2% Erreichbarkeit von Flughäfen Steuerliche Attraktivität natürl. Personen* Erreichbarkeit von Flughäfen Steuerliche Attraktivität natürl. Personen* Gesamtwohnungsbestand, Ende 2017 2'788 54'077 4'469'498 Gesamtwohnungsbestand, Ende 2017Erreichbarkeit der Beschäftigten 2'788 Steuerliche 54'077Attraktivität juristische 4'469'498 Personen Erreichbarkeit der Beschäftigten Steuerliche Attraktivität juristische Personen Zweitwohnungsanteil, 2017 7% 10% 17% Zweitwohnungsanteil, 2017 Erreichbarkeit der Bevölkerung* 7% Verfügbarkeit von10% Fachkräften 17% Erreichbarkeit der Bevölkerung* Verfügbarkeit von Fachkräften Distanz zum nächsten internationalen Schweizer Flughafen, in km: 34 MIV-Fahrzeit (ohne Staus): 0 h 38 min Distanz zum nächsten internationalen SchweizerKreis: Flughafen, Schweizer in km: Mittel 34 MIV-FahrzeitVerfügbarkeit (ohne von Staus):Hochqualifizierten 0 h 38 min Kreis: Schweizer Mittel Verfügbarkeit von Hochqualifizierten Gemeindetyp: Suburbane Gemeinde Gemeindetyp: Suburbane Gemeinde Quelle: Bundesamt für Statistik, Amstat, Credit Suisse Quelle: Credit Suisse, USGS (ASTER GDEM), Bundesamt für Landestopografie, Geostat Quelle: Credit Suisse SQI-Wert:Quelle: maximal Bundesamt 3.0, minimal für Statistik, -2.2; * Subindikator Amstat, Credit relevant Suisse für WohnenQuelle: Credit Suisse, USGS (ASTER GDEM), Bundesamt für Landestopografie, Geostat Quelle: Credit Suisse SQI-Wert: maximal 3.0, minimal -2.2; * Subindikator relevant für Wohnen

Altersstruktur der Bevölkerung Bevölkerungsentwicklung Altersstruktur der BevölkerungBranchenstruktur Bevölkerungsentwicklung Branchenstruktur In Prozent der Bevölkerung, 2017 Index: 2000 = 100 ∅ JahreswachstumIn Prozent der Bevölkerung, 2017 Beschäftigungsanteile der 10 grössten Branchen der Region in Prozent,Index: 2016 2000 = 100 ∅ Jahreswachstum Beschäftigungsanteile der 10 grössten Branchen der Region in Prozent, 2016 20% 20% 3.0% 125 3.0% Gesundheitswesen 125 Gesundheitswesen 18% 18% 2.5% Heime 2.5% Heime 16% 120 16% 120 INVESTMENT SOLUTIONS & PRODUCTS Factsheet Wohnimmobilien | Gemeinde Uetikon am SeeINVESTMENT SOLUTIONSElektronik & und PRODUCTS Uhren Factsheet Wohnimmobilien | Gemeinde Uetikon am See Elektronik und Uhren 14% 2.0%14% 2.0% Swiss Real Estate Economics Struktur und Nachfrage Swiss Real Estate Economics Detailhandel Struktur und Nachfrage Detailhandel 12% 115 1.5%12% 115 1.5% Unterrichtswesen Unterrichtswesen 10% 10% 1.0% Ausbaugewerbe 1.0% Ausbaugewerbe Portrait Gemeinde8% / Wirtschaftsregi on Übersichtskarte110 Standortqualität8% Portrait Gemeinde (SQI) / Wirtschaftsregi on110 Übersichtskarte Standortqualität (SQI) Grosshandel Grosshandel 6% 0.5% 6%Schweiz = 0, Werte ausserhalb Schweizer Mittel Vorteil, innerhalb: Nachteil, 2018 0.5% Schweiz = 0, Werte ausserhalb Schweizer Mittel Vorteil, innerhalb: Nachteil, 2018 Uetikon am See Region Pfannenstiel Schweiz Uetikon am See Region Pfannenstiel Schweiz 105 Uetikon am See Unternehmensberatung/HauptsitzeRegion Pfannenstiel 105 UetikonUnternehmensberatung/Hauptsitze am See Region Pfannenstiel 4% 0.0% 4% 0.0% Bevölkerungszahl, Ende 2017 6'161 111'702 8'484'130 SQI:Bevölkerungszahl, 1.8; Dezil: 1/10 Ende 2017 Architekten,SQI: 1.8; Rang: Ingenieure 5/110 6'161 111'702 8'484'130 SQI: 1.8; Dezil: 1/10Architekten, Ingenieure SQI: 1.8; Rang: 5/110 2% 2% Beschäftigungszahl, 2016 1'204 33'117 4'001'093 100 -0.5% Beschäftigungszahl, 2016 1'204 33'117100 4'001'093 -0.5% Facility Management 0% 0% Facility Management Pendlersaldo, 2016 - -11'738 - 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 Pendlersaldo, 2016 - -11'738 2000 2002- 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 0–9 10–19 20–29 30–39 40–49 50–59 60–69 70–79 80–89 90+ -1.0% 0–9 10–19 20–29 30–39 40–49 50–59 60–69 70–790% 80–89 5%90+ 10% 15% 20% 25% -1.0% 0% 5% 10% 15% 20% 25% Bruttoinlandprodukt (BIP) pro Beschäftigten, in CHF, 2015 - 164'658 163'466 Bruttoinlandprodukt (BIP) pro Beschäftigten, in CHF, 2015 - 164'658 163'466 Uetikon am See Region Pfannenstiel ZH Schweiz Uetikon am See Region Pfannenstiel Oberland-West ZH Schweiz ∅ 2012–2017Uetikon am Seep.a. Region PfannenstielUetikon am See ZH Region SchweizPfannenstiel ZH Uetikon amCH See Region Pfannenstiel Oberland-West ZH Schweiz ∅ 2012–2017 p.a. Uetikon am See Region Pfannenstiel ZH CH Durchschnittliche Haushaltsgrösse, in Personen, 2017 2.39 2.28 2.28 Durchschnittliche Haushaltsgrösse, in Personen, 2017 2.39 2.28 2.28 Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Kreis: Uetikon am See, Karo: MittelwertQuelle: Bundesamt ZH, Basis: fürAlle Statistik, Gemeinden Credit SuisseQuelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Kreis: Uetikon am See, Karo: Mittelwert ZH, Basis: Alle Gemeinden Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Ausländeranteil, 2017 20.0% 22.4% 25.1% Ausländeranteil, 2017 20.0% 22.4% 25.1% Wanderungssaldo, 2017 1.48% 0.88% 0.55% Wanderungssaldo, 2017 1.48% 0.88% 0.55% Arbeitslosendichte, 2018 Wanderungssaldo(Index: Schweiz = 100) der Wohnbevölkerung 79.5 81.5 100.0 Haushaltsgrössen UetikonWanderungssaldoArbeitslosendichte, a.S. 2018 der(Index:Bezirk MedianWohnbevölkerung Schweiz Meilen = 100)des ReineinkommensKanton 79.5 ZH 81.5 100.0 Haushaltsgrössen Median des Reineinkommens Wohneigentumsquote, 2016 - 40.6% 39.2% Wohneigentumsquote, 2016 Steuerliche Attraktivität natürl. Personen*- 40.6% 39.2% Erreichbarkeit von Flughäfen Steuerliche Attraktivität natürl. Personen* Wanderung in die bzw. aus der Gemeinde, Saldo in Personen In Prozent der Bevölkerung Anteil der Haushalte nach Anzahl Personen, 2017 WanderungErreichbarkeit in die bzw. von aus Flughäfen der Gemeinde,In CHF, Saldo 2015; in Vergleichswerte:Personen Uetikon am See: 67'600, In ZH: Prozent 56'300, der BevölkerungCH: 51'400 Anteil der Haushalte nach Anzahl Personen, 2017 In CHF, 2015; Vergleichswerte: Uetikon am See: 67'600, ZH: 56'300, CH: 51'400 Gesamtwohnungsbestand, Ende 2017 2'788 54'077 4'469'498 Gesamtwohnungsbestand, Ende 2017 2'788 54'077 4'469'498 Steuerkraft pro Kopf40% 2018: (CHF) Erreichbarkeit5 231 der Beschäftigten 8 016Steuerliche Attraktivität juristische4 193 Personen 40% Erreichbarkeit der Beschäftigten Steuerliche Attraktivität juristische Personen Zweitwohnungsanteil, 2017140 7% 10% 17% 3.0% 140 ErreichbarkeitZweitwohnungsanteil, der Bevölkerung* 2017 Verfügbarkeit von Fachkräften7% 3.0% 10% 17% Erreichbarkeit der Bevölkerung* Verfügbarkeit von Fachkräften Distanz zum nächsten internationalen120 Schweizer Flughafen, in km: 34 MIV-Fahrzeit (ohne Staus): 0 h 38 min 2.5%Steuerb. Einkommen35% nat. Pers. 2016 (Median) 12061Distanz 700 zumKreis: nächsten Schweizer internationalen Mittel Schweizer60 100 VerfügbarkeitFlughafen, in von km: Hochqualifizierten 34 51 100MIV-Fahrzeit 2.5% (ohne Staus): 0 h 38 min 35% Kreis: Schweizer Mittel Verfügbarkeit von Hochqualifizierten Gemeindetyp: Suburbane100 Gemeinde 30% 100 Gemeindetyp: Suburbane Gemeinde 30% Quelle: Bundesamt für Statistik, Amstat, Credit Suisse 2.0% Quelle: Credit Suisse, USGS (ASTER GDEM), Bundesamt für Landestopografie, Geostat Quelle: Credit Suisse SQI-Wert: maximal 3.0, minimal -2.2; * Subindikator relevantQuelle: für WohnenBundesamt2.0% für Statistik, Amstat, Credit Suisse Quelle: Credit Suisse, USGS (ASTER GDEM), Bundesamt für Landestopografie, Geostat Quelle: Credit Suisse SQI-Wert: maximal 3.0, minimal -2.2; * Subindikator relevant für Wohnen 80 Steuerb. Vermögen nat. Pers. 2016 (Median) 80129 000 134 000 49 000 1.5% 25% 1.5% 25% 60 60 Altersstruktur der40 Bevölkerung Bevölkerungsentwicklung1.0% 20% 40BranchenstrukturAltersstruktur der Bevölkerung 1.0% Bevölkerungsentwicklung20% Branchenstruktur 20 0.5%Steuerfuss nat. Personen 2019 (o. Kirchensteuer): 2087.9 (Platz 10 von 162 Zürcher Gemeinden) 0.5% In Prozent der Bevölkerung, 2017 Index: 2000 = 100 15% ∅ Jahreswachstum BeschäftigungsanteileIn Prozent der Bevölkerung, der 10 grössten 2017 Branchen der Region in Prozent, 2016 Index: 2000 = 100 15% ∅ Jahreswachstum Beschäftigungsanteile der 10 grössten Branchen der Region in Prozent, 2016 0 20% 0.0%Steuerfuss jur. Personen 2019 (o.3.0% Kirchensteuer): 98.00 20% (Platz 16 von 162 Zürcher Gemeinden) 0.0% 3.0% 125 10% Gesundheitswesen 125 10% Gesundheitswesen 18% -20 -0.5% -20 18% -0.5% 2.5% Heime 2.5% Heime 16% -40 120 5% -40 16% 120 5% -1.0% Elektronik und Uhren -1.0% Elektronik und Uhren 14% -60 Mit 87.9% (natürliche Personen) 2.0%bzw. 98.0% (jur. Personen)-60 14% gehört Uetikon a.S. zu den Gemeinden mit 2.0% -1.5% 0% -1.5% 0% -80 -80 Detailhandel Detailhandel 12% 115 1 Person 2 Personen1.5% 3 Personen 4 Personen 5 Personen12% ≥ 6 Personen 115 1 Person 2 Personen 3 Personen 4 Personen1.5% 5 Personen ≥ 6 Personen 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 -2.0%dem tiefsten Steuerfuss im Kanton und kann aus steuerlicher2003 2005 SichtUnterrichtswesen 2007als attraktiv 2009 2011 beurteilt 2013 werden. 2015 2017 Dies -2.0% Unterrichtswesen 10% 10% 2017 International National Saldo (international und national) Uetikon am See Region1.0% Pfannenstiel ZH Schweiz Suburbane GemeindenAusbaugewerbe 2017 Uetikon am See Region Pfannenstiel ZH Schweiz1.0% Suburbane Gemeinden Ausbaugewerbe 8% 110 zeigt sich nicht nur bei der Steuerkraft, welche in Uetikon8% a.S.International deutlich Nationalüber dem SaldoKanton, (international jedoch und national) auch un- 110 Grosshandel Grosshandel 6% Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Kreis: Uetikon am See, Karo:ter ZH, Basis: dem Alle Gemeinden Bezirk Meilen Quelle: Bundesamt lag, für Statistik,sondern Credit0.5% Suisse auch beim EinkommenQuelle: Bundesamt6% und für Statistik, dem Credit SuisseVermögen.Quelle: Eidgenössische Steuerverwaltung, Credit SuisseKreis: Uetikon am See, Karo: ZH, Basis: Alle Gemeinden Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse 0.5% Quelle: Eidgenössische Steuerverwaltung, Credit Suisse 105 Unternehmensberatung/Hauptsitze 105 Unternehmensberatung/Hauptsitze 4% 0.0% 4% 0.0% Architekten, Ingenieure Architekten, Ingenieure 2% 2% Factsheet Wohnimmobilien | Seite 1 Factsheet Wohnimmobilien | Seite 1 100 -0.5% 100 -0.5% 0% 0% Facility Management Facility Management 2000 2002 2004Gemäss 2006 2008 Entscheid 2010 2012 der 2014 Gemeindeversammlung 2016 bleibt der Steuerfuss 2020 in Uetikon am See unverändert. 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 0–9 10–19 20–29 30–39 40–49 50–59 60–69 70–79 80–89 90+ -1.0% 0–9 10–19 20–29 30–390% 40–49 5% 50–59 10% 60–69 15% 70–79 20% 80–89 25%90+ -1.0% 0% 5% 10% 15% 20% 25% Uetikon am See Region Pfannenstiel ZH Schweiz Uetikon am See RegionDie PfannenstielGemeindeOberland-West ist und bleibtZH Schweiz also für gutverdienende∅ 2012–2017 p.a. bzw. -situierteUetikonUetikon am am See See PersonenRegionRegion Pfannenstiel Pfannenstiel und UnternehmenZHZH SchweizCH ein at- Uetikon am See Region Pfannenstiel Oberland-West ZH Schweiz ∅ 2012–2017 p.a. Uetikon am See Region Pfannenstiel ZH CH Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Quelle: Bundesamt für Statistik, traktiverCredit Suisse Standort. Kreis: Uetikon am See, Karo: Mittelwert ZH, Basis: Alle Gemeinden Quelle:Quelle: Bundesamt Bundesamt für fürStatistik, Statistik, Credit Credit Suisse Suisse Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Kreis: Uetikon am See, Karo: Mittelwert ZH, Basis: Alle Gemeinden Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse

Wanderungssaldo der Wohnbevölkerung Haushaltsgrössen MedianWanderungssaldo des Reineinkommens der Wohnbevölkerung Haushaltsgrössen Median des Reineinkommens Wanderung in die bzw. aus der Gemeinde, Saldo in Personen In Prozent der Bevölkerung Anteil der Haushalte nach Anzahl Personen, 2017 In CHF,Wanderung 2015; inVergleichswerte: die bzw. aus der Uetikon Gemeinde, am See: Saldo 67'600, in Personen ZH: 56'300, CH: 51'400 In Prozent der Bevölkerung Anteil der Haushalte nach Anzahl Personen, 2017 In CHF, 2015; Vergleichswerte: Uetikon am See: 67'600, ZH: 56'300, CH: 51'400 40% 40% 140 3.0% 140 3.0% 120 2.5% 35% 120 2.5% 35% 100 2.0% 30% 100 2.0% 30% 80 80 1.5% 25% 1.5% 25% 60 60 40 1.0% 20% 40 1.0% 20% 20 0.5% 20 0.5% 15% 15% 0 0.0% 0 0.0% 10% 10% -20 -0.5% -20 -0.5% -40 5% -40 5% -1.0% -1.0% -60 -60 -1.5% 0% -1.5% 0% -80 1 Person 2 Personen 3 Personen 4 Personen 5 Personen ≥ 6 Personen -80 1 Person 2 Personen 3 Personen 4 Personen 5 Personen ≥ 6 Personen 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 -2.0% 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 -2.0% 2017 2017 International National Saldo (international und national) Uetikon am See Region Pfannenstiel ZH Schweiz Suburbane Gemeinden International National Saldo (international und national) Uetikon am See Region Pfannenstiel ZH Schweiz Suburbane Gemeinden Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Kreis: Uetikon am See, Karo: ZH, Basis: Alle Gemeinden Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Quelle:Quelle: Eidgenössische Bundesamt für Steuerverwaltung, Statistik, Credit SuisseCredit Suisse Kreis: Uetikon am See, Karo: ZH, Basis: Alle Gemeinden Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Quelle: Eidgenössische Steuerverwaltung, Credit Suisse

Uetikon a.S. Bezirk Meilen FactsheetKanton Wohnimmobilien ZH | Seite 1 Factsheet Wohnimmobilien | Seite 1

Haushalte 2018: 2 608 45 789 680 791 • 1-Personen-HH (%) 28.6 33.8 36.5 • 2-Personen-HH (%) 35.6 33.8 32.9 • 3-Personen-HH (%) 15.0 13.2 13.0 • 4-Personen-HH (%) 16.1 14.0 12.3 • 5-Personen-HH (%) 3.8 4.0 3.8 • 6+-Personen-HH (%) 0.8 1.1 1.5

• Ø HH-Grösse 2.34 2.24 2.19

Seite 7 von 28 Flächennutzungen (2018): • Siedlungsfläche (%) 37.6 27.5 16.1 • Landwirtschaftsfläche (%) 38.5 40.6 40.7 • Waldfläche (%) 16.0 23.6 30.5 • Gewässerfläche (%) 0.3 0.4 5.0 • Unproduktive Fläche (%) 0.6 1.1 1.2 • Verkehrsfläche 7.1 6.7 6.5

Beschäftigungsstruktur (2017): • Arbeitsstätten 364 7791 118 647 • Betriebe Primärsektor (%) 3.0 2.9 3.1 • Betriebe Sekundärsektor (%) 12.9 9.5 11.2 • Betriebe Tertiärsektor (%) 84.1 87.6 85.7

• Arbeitslosenquote 2018 (%) 1.7 1.7 2.1

6. Statistische Eckdaten Wohnungsmarkt

Die statistischen Eckdaten des Wohnungsmarktes zeigen die bisherige Entwicklung, den aktuellen Stand sowie Zukunftstendenzen auf. Diese Informationen führen zu einem besseren Marktverständnis und kön- nen zu Erkenntnissen möglicher Bedürfnisse führen.

Uetikon a.S. Bezirk Meilen Kanton ZH

6.1 Wohnungsbestand 2018 2 808 50 773 747 453

• 1-/1 ½-Zi-Whg. (%) 3.5 4.7 6.8 • 2-/2 ½-Zi-Whg. (%) 8.5 10.9 15.2 • 3-/3 ½-Zi-Whg. (%) 21.7 22.8 29.2 • 4-/4 ½-Zi-Whg. (%) 35.1 29.7 27.7 • 5-/5 ½-Zi-Whg. (%) 18.3 17.7 13.5 • 6+ Zi-Whg. (%) 12.8 14.2 7.7

INVESTMENTINVESTMENT• EFH -SOLUTIONSAnteil SOLUTIONS (%) & &PRODUCTS PRODUCTS 23.4 FactsheetFactsheet Wohnimmobilien Wohnimmobilien20.8 | | Gemeinde Gemeinde15.9 Uetikon Uetikon am am See See SwissSwiss Real• Real EigentumsquoteEstate Estate Economics Economics (%) 52.0 BestandBestand und und Angebot Angebot45.1 32.2

WohnungsbestandWohnungsbestand nach nach Zimmerzahl Zimmerzahl WohnungsbestandWohnungsbestand nach nach Erstellungsperiode Erstellungsperiode AufteilungAufteilung der der Bauzonen Bauzonen In ProzentIn Prozent des desWohnungsbestandes, Wohnungsbestandes, 2017 2017 In ProzentIn Prozent des des Wohnungsbestandes, Wohnungsbestandes, 2017 2017 20172017 40%40% 25%25% UetikonUetikon am am See See ÜberbauteÜberbaute Wohnzonen Wohnzonen 35%35% 20%20% UnüberbauteUnüberbaute Wohnzonen Wohnzonen 30%30% ÜberbauteÜberbaute Mischzonen Mischzonen 25%25% 15%15% UnüberbauteUnüberbaute Mischzonen Mischzonen 20%20% SchweizSchweiz 10%10% ÜberbauteÜberbaute Zentrumszonen Zentrumszonen 15%15% UnüberbauteUnüberbaute Zentrumszonen Zentrumszonen 10%10% 5%5% ÜberbauteÜberbaute Arbeitszonen Arbeitszonen 5% 5% 0%0% Unüberbaute Arbeitszonen 0% 0% Vor Vor 1919 19191919–1919– 1946–1946– 1961–1961– 1971–1971– 1981–1981– 1991–1991– 2001–2001– 2011–2011– Unüberbaute Arbeitszonen 1-Zimmer1-Zimmer 2-Zimmer 2-Zimmer 3-Zimmer 3-Zimmer 4-Zimmer 4-Zimmer 5-Zimmer 5-Zimmer ≥ 6-Zimmer≥ 6-Zimmer 19451945 19601960 19701970 19801980 19901990 20002000 20102010 20172017 ÜbrigeÜbrige Bauzonen Bauzonen UetikonUetikon am See am See RegionRegion Pfannenstiel Pfannenstiel ZH ZH CH CH SuburbaneSuburbane Gemeinden Gemeinden UetikonUetikon am amSee See RegionRegion Pfannenstiel Pfannenstiel ZHZH CHCH SuburbaneSuburbane Gemeinden Gemeinden Quelle:Quelle: Bundesamt Bundesamt für Statistik, für Statistik, Credit Credit Suisse Suisse Quelle:Quelle: Bundesamt Bundesamt für Statistik,für Statistik, Credit Credit Suisse Suisse Quelle:Quelle: Bundesamt Bundesamt für für Raumentwicklung, Raumentwicklung, Credit Credit Suisse Suisse

ReinzugangReinzugang Reinzugang,Reinzugang, Absorption Absorption und und Leerstandsveränderung Leerstandsveränderung ErwarteteErwartete Ausweitung Ausweitung und und Absorption Absorption In AnzahlIn6.2 Anzahl Wohneinheiten Wohneinheiten Leerstandsquoten nach nach Zimmerzahl Zimmerzahl In Prozent In Prozent des des Bestandes Bestandes In AnzahlIn Anzahl Wohneinheiten Wohneinheiten In InProzent Prozent des des Wohnungsbestandes Wohnungsbestandes 3.0% 3.0% 3.0%3.0% 120120 3.0% 3.0% 80 80 • Leerstandsquote 2019 (%) 1.92 1.84 0.89 100 70 70 100 2.5% • (%) 2.5%2.5% 2.5% 2.5%2.5% 60 Leerstandsquote 2018 2.64 2.26 0.99 60 8080 2.0% 2.0% 2.0% 50 50 • Leerstandsquote 2017 (%) 0.98 2.0% 2.15 0.90 2.0% 2.0% 6060 40 40 • (%) 1.5% 40 1.5% Leerstandsquote 2016 1.61 1.5% 1.93 40 0.84 1.5% 1.5%1.5% 30 30 20 2020 20 • Leerstandsquote 2015 (%) 1.74 1.0% 1.63 0.78 1.0% 1.0% 1.0% 1.0%1.0% 10 0 10 0 0 0.5% -20 0.5% 0.5% 0 0.5% -20 0.5% 0.5% -10 -10 0.0% -40 Seite 8 von 28 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 0.0% -40 0.0% 0.0% 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 ∅ 2014–2016 p.a. 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 0.0% 0.0% 1-Zimmer 2-Zimmer 3-Zimmer 4-Zimmer 5-Zimmer ≥ 6-Zimmer Total ∅ 2014–2016 p.a. 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Nächste 6–18 ∅ 2012–2016 p.a. 1-Zimmer 2-Zimmer 3-Zimmer 4-Zimmer 5-Zimmer ≥ 6-Zimmer Total Leerstandsveränderung Reinzugang Absorption Nächste 6–18 ∅ 2012–2016 p.a. Leerstandsveränderung Reinzugang Absorption Monate Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Kreis: Uetikon am See, Karo: Mittelwert ZH, Basis: Alle Gemeinden Quelle: Bundesamt für Statistik, Baublatt, Credit Suisse MonateKreis: Uetikon am See, Karo: ZH, Basis: Alle Gemeinden Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Kreis: Uetikon am See, Karo: Mittelwert ZH, Basis: Alle Gemeinden Quelle: Bundesamt für Statistik, Baublatt, Credit Suisse Kreis: Uetikon am See, Karo: ZH, Basis: Alle Gemeinden

ProjektierungstätigkeitProjektierungstätigkeit BaubewilligungenBaubewilligungen nach nach Wohnform Wohnform AusweitungAusweitung und und mittlere mittlere Absorption Absorption Neubau, Anzahl Wohneinheiten, Summe über 12 Monate Neubau, Anzahl Wohneinheiten, Summe über 12 Monate Regionen, nach Wohnform, in Prozent des Wohnungsbestandes Neubau, Anzahl Wohneinheiten, Summe über 12 Monate Neubau, Anzahl Wohneinheiten, Summe über 12 Monate Regionen, nach Wohnform, in Prozent des Wohnungsbestandes 140 70 140 70 Pfannenstiel 120 60 Pfannenstiel 120 60 100 50 Oberland-West 100 50 Oberland-West 80 40 Zürich-Stadt 80 40 Zürich-Stadt 60 30 60 30 Zimmerberg Zimmerberg 40 20 40 20 March/Höfe 20 10 March/Höfe 20 10 0 0 Schweiz 0 0 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 Schweiz 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 Baubewilligungen EFH Baubewilligungen MFH Baugesuche EFH Einfamilienhäuser (Eigentum) Eigentumswohnungen 0.0% 0.5% 1.0% 1.5% 2.0% Baubewilligungen EFH Baubewilligungen MFH Baugesuche EFH Einfamilienhäuser (Eigentum) Eigentumswohnungen Mietwohnungen0.0%Eigentumswohnungen 0.5%Einfamilienhäuser 1.0%Mittlere 1.5% vergangene Absorption 2.0% Baugesuche MFH Mittelwert Baubew. MFH Mittelwert Baubew. EFH Mietwohnungen (EFH & MFH) Nutzung unbekannt (EFH & MFH) Baugesuche MFH Mittelwert Baubew. MFH Mittelwert Baubew. EFH Mietwohnungen Eigentumswohnungen Einfamilienhäuser Mittlere vergangene Absorption Quelle: Baublatt, Credit Suisse MFH: Mehrfamilienhäuser; EFH: Einfamilienhäuser Quelle: Baublatt,Mietwohnungen Credit Suisse (EFH & MFH) Nutzung MFH: Mehrfamilienhäuser; unbekannt (EFH EFH:& MFH) Einfamilienhäuser Quelle: Baublatt, Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Quelle: Baublatt, Credit Suisse MFH: Mehrfamilienhäuser; EFH: Einfamilienhäuser Quelle: Baublatt, Credit Suisse MFH: Mehrfamilienhäuser; EFH: Einfamilienhäuser Quelle: Baublatt, Bundesamt für Statistik, Credit Suisse

Factsheet Wohnimmobilien | Seite 2 Factsheet Wohnimmobilien | Seite 2 INVESTMENTINVESTMENT SOLUTIONS SOLUTIONS & PRODUCTS & PRODUCTS FactsheetFactsheet Wohnimmobilien Wohnimmobilien | | Gemeinde Gemeinde Uetikon Uetikon am am See See SwissSwiss Real Real Estate Estate Economics Economics MarktergebnisMarktergebnis

EigentumspreiseEigentumspreise und undMietpreise Mietpreise MietpreisniveauMietpreisniveau PreisniveauPreisniveau EWG EWG PreisveränderungPreisveränderung EWG EWG PreisniveauPreisniveau EFH EFH In CHF, Mittleres Objekt, Erstwohnsitz; Eigentumspreise: 4.Q 2018, Mietpreise: 4.Q 2018 In CHF/m² p.a. In CHF/m² Wachstum der letzten 5 Jahre In CHF/m² In CHF, Mittleres Objekt, Erstwohnsitz; Eigentumspreise: 4.Q 2018, Mietpreise: 4.Q 2018 In CHF/m² p.a. In CHF/m² Wachstum der letzten 5 Jahre In CHF/m² Auswahl von umliegenden Nettomiete, Preis EWG, Preis EWG, Preis EFH, Preis EFH, 260 12'000 25% 15'000 Auswahl von umliegenden 2 Nettomiete, Preis2 EWG, Preis EWG, Preis2 EFH, Preis EFH, 260 12'000 25% 15'000 Gemeinden pro m / Jahr2 pro m 2Differenz 5 Jahre pro m 2 Differenz 5 Jahre Gemeinden pro m / Jahr pro m Differenz 5 Jahre pro m Differenz 5 Jahre 240 11'000 240 11'000 20% Uetikon am See 246 11'5005.7% 14'411 -4.3% 20% 13'000 Uetikon am See 246 11'5005.7% 14'411 -4.3% 10'000 13'000 220 10'000 Männedorf 25211'327 8.8% 14'694 2.1% 220 15% Männedorf 25211'327 8.8% 14'694 2.1% 15% 9'000 11'000 200 9'000 11'000 Meilen Meilen 291 291 13'87313'873 3.7%3.7% 17'58117'581 1.1%1.1% 200 8'000 10% Oetwil am See 208 8'682 24.7% 11'452 1.6% 8'000 10% Oetwil am See 208 8'682 24.7% 11'452 1.6% 180 180 9'000 7'000 9'000 Stäfa Stäfa 250 250 11'50911'509 10.8%10.8% 14'581 14'581 10.4%10.4% 7'000 5%5% 160 160 6'000 HerrlibergHerrliberg 276 276 14'53614'536 5.4%5.4% 19'34719'347 1.4%1.4% 6'000 7'0007'000 0%0% Egg 227 9'291 7.8% 12'460 -1.2% 140 Egg 227 9'291 7.8% 12'460 -1.2% 140 5'0005'000 5'000 Erlenbach (ZH) 295 14'900 3.5% 19'121 -7.5% 120 -5%-5% 5'000 Erlenbach (ZH) 295 14'900 3.5% 19'121 -7.5% 120 4'0004'000 HombrechtikonHombrechtikon 220 220 9'4739'473 18.9%18.9% 12'75012'750 15.1%15.1% 100 100 3'0003'000 -10%-10% 3'0003'000 GrüningenGrüningen 215 215 8'1828'182 6.8%6.8%10'48410'484 10.7% 10.7% 4.Q 20184.Q 2018 4.Q 4.Q2018 2018 FünfjahresvergleichFünfjahresvergleich 4.Q4.Q 2018 2018 Quelle: WüestQuelle: Partner, Wüest Partner,Credit Suisse. Credit EWG:Suisse. Eigentumswohnung; EWG: Eigentumswohnung; EFH: Einfamilienhaus. EFH: Einfamilienhaus. Veränderung Veränderung innerhalb innerhalb der letzten der letzten5 Jahre. 5 Jahre. Kreis:Kreis: Uetikon Uetikon am amSee, See, Karo: Karo: Mittelwert Mittelwert ZH, ZH, Basis: Basis: Alle Alle Gemeinden Gemeinden

PreisentwicklungPreisentwicklung Wohneigentum Wohneigentum (EFH (EFH & EWG) & EWG) LeerwohnungszifferLeerwohnungsziffer LeerstehendeLeerstehende Wohnungen Wohnungen Linke Skala:Linke JahreswachstumSkala: Jahreswachstum in Prozent; in Prozent; rechte rechteSkala: Skala:Index: Index:1.Q 2000 1.Q 2000= 100; = Erstwohnsitz100; Erstwohnsitz In ProzentIn Prozent des Wohnungsbestandes, des Wohnungsbestandes, jeweils jeweils per 1. per Juni 1. Juni In AnzahlIn Anzahl Wohneinheiten, Wohneinheiten, jeweils jeweils per per1. Juni1. Juni 14% 14% 240 240 3.5%3.5% 60 60 60'00060'000 54 54 54'00054'000 12% 12% 220 220 3.0%3.0% 48 48 48'00048'000 10% 10% 200 200 2.5%2.5% 42 42 42'00042'000 8% 8% 180 180 36 36 36'00036'000 2.0%2.0% 6% 6% 160 160 30 30 30'00030'000 4% 4% 140 140 1.5%1.5% 24 24 24'00024'000 2% 120 18 18 18'00018'000 2% 120 1.0%1.0% 12 12 12'00012'000 0% 0% 100 100 0.5%0.5% 6 6 6'0006'000 -2% -2% 80 80 0 0 0 0 20002000 2002 2002 2004 2004 2006 2006 2008 2008 2010 2010 2012 2012 2014 2014 2016 2016 2018 2018 0.0% 0.0% 20032003 2005 2005 2007 2007 2009 2009 2011 2011 2013 2013 2015 2015 2017 2017 20022002 2004 2004 2006 2006 2008 2008 2010 2010 2012 2012 2014 2014 2016 2016 2018 2018 Jahreswachstum Region Pfannenstiel Preisindex Region Pfannenstiel Preisindex Schweiz Zur Miete:Zur Miete: Uetikon Uetikon am amSee See ZumZum Verkauf: Verkauf: Uetikon Uetikon am am See See Jahreswachstum Region Pfannenstiel Preisindex Region Pfannenstiel Preisindex Schweiz Uetikon am See Region Pfannenstiel ZH Schweiz Uetikon am See Region Pfannenstiel ZH Schweiz Zur Miete:Zur Miete: Schweiz Schweiz (rechte (rechte Skala) Skala) ZumZum Verkauf: Verkauf: Schweiz Schweiz (rechte (rechte Skala) Skala) Quelle: WüestQuelle: Partner, Wüest Partner,Credit Suisse Credit Suisse EFH: Einfamilienhaus;EFH: Einfamilienhaus; EWG: EigentumswohnungEWG: Eigentumswohnung Quelle:Quelle: Bundesamt Bundesamt für Statistik, für Statistik, Credit CreditSuisse Suisse Quelle:Quelle: Bundesamt Bundesamt für Statistik, für Statistik, Credit Credit Suisse Suisse

AngebotszifferAngebotsziffer Preisniveau Preisniveau Mietwohnungen Mietwohnungen PreisniveauPreisniveau Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen QuartalsweiseQuartalsweise ausgeschriebene ausgeschriebene Zahl an Zahl Wohnungen, an Wohnungen, in Prozent in Prozent des Wohnungsbestandes des Wohnungsbestandes In CHF/m²LeerstehendeIn CHF/m² und Jahr, und Jahr,4.Q 2018,4.Q 2018, Mittleres Wohnungstypen: Mittleres Objekt Objekt mit 110m² mit 110m² Nettowohnfläche, Nettowohnfläche, Erstwohnsitz Erstwohnsitz In CHF/m²,In CHF/m², 4.Q 4.Q 2018, 2018, Mittleres Mittleres Objekt Objekt mit mit110m² 110m² Nettowohnfläche, Nettowohnfläche, Erstwohnsitz Erstwohnsitz 4.5% 4.5% 4.0% 4.0% 2019 2018 2017 2016 2015 3.5% 3.5% INVESTMENT SOLUTIONS & PRODUCTS Factsheet Wohnimmobilien | Gemeinde Uetikon am See 3.0% INVESTMENTTotal SOLUTIONS 54& PRODUCTS 74 Factsheet27 Wohnimmobilien44 | 47Gemeinde Uetikon am See 3.0% 2.5% SwissSwiss Real Real Estate Estate Economics Economics BestandBestand und und Angebot Angebot 2.5% 2.0% 2.0% Wohnungsbestand1-Zimmer-Whg. nach Zimmerzahl2 1 Wohnungsbestand0 nach Erstellungsperiode5 4 Aufteilung der Bauzonen 1.5% Wohnungsbestand nach Zimmerzahl Wohnungsbestand nach Erstellungsperiode Aufteilung der Bauzonen 1.5% In Prozent des Wohnungsbestandes, 2017 In Prozent des Wohnungsbestandes, 2017 2017 1.0% In2 Prozent-Zimmer des Wohnungsbestandes,-Whg. 2017 6 10 In Prozent des2 Wohnungsbestandes, 2017 8 3 2017 1.0% 40% 40% 25%25% UetikonUetikon am am See See 0.5% ÜberbauteÜberbaute Wohnzonen Wohnzonen 0.5% 3-Zimmer-Whg. 10 27 10 13 15 35%35% 0.0% Unüberbaute Wohnzonen 20%20% Unüberbaute Wohnzonen 0.0% 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 30%4-Zimmer-Whg. 15 23 10 11 15 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 30% Uetikon am See Region Pfannenstiel ZH Schweiz ÜberbauteÜberbaute Mischzonen Mischzonen Uetikon am See Region Pfannenstiel ZH Schweiz 25% 15% Quelle: Meta-Sys AG, Credit Suisse Quelle:25%5- WüestZimmer Partner, Geostat,-Whg. Credit Suisse 12 9 15%Quelle: Wüest3 Partner, Geostat, Credit Suisse 4 6 UnüberbauteUnüberbaute Mischzonen Mischzonen Quelle: Meta-Sys AG, Credit Suisse Quelle: 20%Wüest Partner, Geostat, Credit Suisse Quelle: Wüest Partner, Geostat, Credit Suisse 20% SchweizSchweiz 6+-Zimmer-Whg. 9 4 10%10% 2 3 4 Überbaute Zentrumszonen 15% Überbaute Zentrumszonen 15% Factsheet Wohnimmobilien | Seite 3 5% Factsheet Wohnimmobilien | Seite 3 UnüberbauteUnüberbaute Zentrumszonen Zentrumszonen 10%10% 5% ÜberbauteÜberbaute Arbeitszonen Arbeitszonen 5%Davon5% EFH 17 9 4 3 8 0%0% Vor 1919 Unüberbaute Arbeitszonen 0%Davon0% Neubau-Whg. 6 14 Vor 21919 1919–1919– 1946–1946– 1961–1961–1 1971–1971– 1981–1981– 1991–1991–7 2001–2001– 2011–2011– Unüberbaute Arbeitszonen 1-Zimmer 2-Zimmer 3-Zimmer 4-Zimmer 5-Zimmer ≥ 6-Zimmer 1945 1960 1970 1980 1990 2000 2010 2017 1-Zimmer 2-Zimmer 3-Zimmer 4-Zimmer 5-Zimmer ≥ 6-Zimmer 1945 1960 1970 1980 1990 2000 2010 2017 Übrige Bauzonen Uetikon am See Region Pfannenstiel ZH CH Suburbane Gemeinden Übrige Bauzonen UetikonUetikon am am See See RegionRegion Pfannenstiel Pfannenstiel ZHZH CHCH SuburbaneSuburbane Gemeinden Gemeinden Uetikon am See Region Pfannenstiel ZH CH Suburbane Gemeinden Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung, Credit Suisse DieQuelle: AnalyseBundesamt für Statistik, der Credit Suisseoffiziellen Wohnungsleerstände zeigt deutlichQuelle: Bundesamt, für dass Statistik, Credit der Suisse Schwerpunkt in den letzten 5 Jah- Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung, Credit Suisse

renReinzugangReinzugang bei den 3- bis 4 ½-Zimmerwohnungen lag. Reinzugang,Reinzugang, Absorption Absorption und und Leerstandsveränderung Leerstandsveränderung ErwarteteErwartete Ausweitung Ausweitung undund AbsorptionAbsorption InIn Anzahl Anzahl Wohneinheiten Wohneinheiten nach nach Zimmerzahl Zimmerzahl In In Prozent Prozent des des Bestandes Bestandes InIn Anzahl Anzahl Wohneinheiten Wohneinheiten InIn Prozent Prozent des des Wohnungsbestandes Wohnungsbestandes 3.0% 3.0% 3.0%3.0% 120120 3.0% 3.0% 8080 6.370 Entwicklung Wohnungsbestand 100 70 2.5% 100 2.5% 2.5% 2.5% 2.5% 2.5% 60 60 8080 5050 2.0%2.0% 2.0%2.0% 2.0%2.0% 5-Jahres Neubauquote: 6060 4040 1.5%1.5% 4040 1.5%1.5% 1.5%1.5% 3030 • 5-Jahresquote 2017 (%) 4.2 5.1 20 6.2 2020 20 1.0%1.0% 1.0%1.0% 1.0%1.0% 1010 • 5-Jahresquote 2016 (%) 5.7 5.1 00 6.2 0 0.5% 0.5% 0 • 5-Jahresquote 2015 (%) 7.4 0.5% 4.2 -20-20 6.4 0.5% 0.5%0.5% -10-10 0.0% -40-40 •20022002 20035 2003-Jahresquote 2004 2004 2005 2005 2006 2006 2007 2007 2014 2008 2008 2009 2009 (%) 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 20166.2 0.0% 4.8 6.2 0.0%0.0% 0.0%0.0% ∅ 2014–2016 p.a. 20032003 2004 2004 2005 2005 2006 2006 2007 2007 2008 2008 2009 2009 2010 2010 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 1-Zimmer 2-Zimmer 3-Zimmer 4-Zimmer 5-Zimmer ≥ 6-Zimmer Total ∅ 2014–2016 p.a. NächsteNächste 6–18 6–18 ∅∅ 2012–2016 2012–2016 p.a. p.a. 1-Zimmer 2-Zimmer 3-Zimmer 4-Zimmer 5-Zimmer ≥ 6-Zimmer Total Leerstandsveränderung Reinzugang Absorption • 5-Jahresquote 2013 (%) 6.0 4.6 Leerstandsveränderung6.1 Reinzugang Absorption MonateMonate Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Kreis: Uetikon am See, Karo: Mittelwert ZH, Basis: Alle Gemeinden Quelle: Bundesamt für Statistik, Baublatt, Credit Suisse Kreis: Uetikon am See, Karo: ZH, Basis: Alle Gemeinden Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Kreis: Uetikon am See, Karo: Mittelwert ZH, Basis: Alle Gemeinden Quelle: Bundesamt für Statistik, Baublatt, Credit Suisse Kreis: Uetikon am See, Karo: ZH, Basis: Alle Gemeinden

ProjektierungstätigkeitProjektierungstätigkeit BaubewilligungenBaubewilligungen nach nach Wohnform Wohnform AusweitungAusweitung und und mittlere mittlere Absorption Absorption Neubau,Neubau, Anzahl Anzahl Wohneinheiten, Wohneinheiten, Summe Summe über über 12 12 Monate Monate Neubau,Neubau, Anzahl Anzahl Wohneinheiten, Wohneinheiten, Summe Summe über über 12 12 Monate Monate Regionen,Regionen, nach nach Wohnform, Wohnform, in in Prozent Prozent des des Wohnungsbestandes Wohnungsbestandes 140140 7070 PfannenstielPfannenstiel 120120 6060 Oberland-West 100100 5050 Oberland-West

40 8080 40 Zürich-StadtZürich-Stadt

6060 3030 ZimmerbergZimmerberg 4040 2020 March/HöfeMarch/Höfe 2020 1010

00 00 SchweizSchweiz 19951995 1997 1997 1999 1999 2001 2001 2003 2003 2005 2005 2007 2007 2009 2009 2011 2011 2013 2013 2015 2015 2017 2017 2019 2019 BaubewilligungenBaubewilligungen EFH EFH BaubewilligungenBaubewilligungen MFH MFH BaugesucheBaugesuche EFH EFH EinfamilienhäuserEinfamilienhäuser (Eigentum) (Eigentum) EigentumswohnungenEigentumswohnungen 0.0%0.0% 0.5% 0.5% 1.0% 1.0% 1.5% 1.5% 2.0% 2.0% Baugesuche MFH Mittelwert Baubew. MFH Mittelwert Baubew. EFH MietwohnungenMietwohnungen EigentumswohnungenEigentumswohnungen EinfamilienhäuserEinfamilienhäuser MittlereMittlere vergangene vergangene Absorption Absorption Baugesuche MFH Mittelwert Baubew. MFH Mittelwert Baubew. EFH MietwohnungenMietwohnungen (EFH (EFH & & MFH) MFH) NutzungNutzung unbekannt unbekannt (EFH (EFH & & MFH) MFH) Quelle:Quelle: Baublatt, Baublatt, Credit Credit Suisse Suisse MFH: MFH: Mehrfamilienhäuser; Mehrfamilienhäuser; EFH: EFH: Einfamilienhäuser Einfamilienhäuser Quelle:Quelle: Baublatt, Baublatt, Credit Credit Suisse Suisse MFH: MFH: Mehrfamilienhäuser; Mehrfamilienhäuser; EFH: EFH: Einfamilienhäuser Einfamilienhäuser Quelle:Quelle: Baublatt, Baublatt, Bundesamt Bundesamt für für Statistik, Statistik, Credit Credit Suisse Suisse

Seite 9 von 28 FactsheetFactsheet Wohnimmobilien Wohnimmobilien | | Seite Seite 2 2 INVESTMENT SOLUTIONSINVESTMENT & PRODUCTS SOLUTIONS & PRODUCTSFactsheet WohnimmobilienFactsheet | Wohnimmobilien Gemeinde Uetikon | am Gemeinde See Uetikon am See Swiss Real Estate EconomicsSwiss Real Estate Economics Bestand und AngebotBestand und Angebot

Wohnungsbestand nach ZimmerzahlWohnungsbestand nach Zimmerzahl Wohnungsbestand nach ErstellungsperiodeWohnungsbestand nach ErstellungsperiodeAufteilung der BauzonenAufteilung der Bauzonen In Prozent des Wohnungsbestandes, 2017In Prozent des Wohnungsbestandes, 2017 In Prozent des Wohnungsbestandes, 2017In Prozent des Wohnungsbestandes, 2017 2017 2017 40% 40% 25% 25% Uetikon am See Uetikon am See Überbaute Wohnzonen Überbaute Wohnzonen 35% 35% 20% 20% Unüberbaute Wohnzonen Unüberbaute Wohnzonen 30% 30% Die Grafik zeigt auf, dass in den letzten 15 Jahren drei grössere Neubauphasen zu verzeichnen waren, wel- Überbaute Mischzonen Überbaute Mischzonen 25% 25% 15% 15% che zu einer deutlichen Zunahme des Wohnungsbestandes und gleichzeitig auch zu einem Bevölkerungs- Unüberbaute Mischzonen Unüberbaute Mischzonen 20% 20% Schweiz Schweiz wachstum führten. 10% 10% Überbaute Zentrumszonen Überbaute Zentrumszonen 15% 15% Unüberbaute Zentrumszonen Unüberbaute Zentrumszonen 10% 10% 5% 5% Überbaute Arbeitszonen Überbaute Arbeitszonen 5% Die5% Analyse dieses Wachstums zeigt aber auch, dass die Objekte (mit Ausnahme von 2017) vom Markt gut 0% 0% 0% absorbiert0% wurden und die Leerstands Vor- bzw.1919 1919– Angebotsquote1946– 1961– Vor1971– 1919 nur1919–1981– unwesentlich1946–1991– 1961–2001– 1971– 2011–beeinflussten.1981– 1991– 2001–Dies 2011–lässt Unüberbaute Arbeitszonen Unüberbaute Arbeitszonen 1-Zimmer 2-Zimmer 3-Zimmer1-Zimmer 4-Zimmer 2-Zimmer 5-Zimmer 3-Zimmer≥ 6-Zimmer 4-Zimmer 5-Zimmer ≥ 19456-Zimmer 1960 1970 1980 19451990 19602000 19702010 19802017 1990 2000 2010 2017 Übrige Bauzonen Übrige Bauzonen Uetikon am See Region PfannenstielgrundsätzlichUetikon ZHam See CH aufRegion eine SuburbanePfannenstiel gute Gemeinden ZHGrundnachfrageCH UetikonSuburbane am SeeGemeinden nachRegion Wohnraum PfannenstielUetikon amZH Seein UetikonCH Region SuburbanePfannenstiel a.S. Gemeinden schliessenZH CH Suburbane Gemeinden Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Quelle: Bundesamt für Raumentwicklung, Credit SuisseQuelle: Bundesamt für Raumentwicklung, Credit Suisse

Reinzugang Reinzugang Reinzugang, Absorption undReinzugang, Leerstandsveränderung Absorption und LeerstandsveränderungErwartete Ausweitung undErwartete Absorption Ausweitung und Absorption In Anzahl Wohneinheiten nach ZimmerzahlIn Anzahl Wohneinheiten nach Zimmerzahl In Prozent des Bestandes In In AnzahlProzent Wohneinheiten des Bestandes In Anzahl Wohneinheiten In Prozent des Wohnungsbestandes In Prozent des Wohnungsbestandes 3.0% 3.0%120 120 3.0% 3.0% 3.0% 3.0% 80 80 70 70 100 100 2.5% 2.5% 2.5% 2.5% 2.5% 2.5% 60 60 80 80 50 50 2.0% 2.0% 2.0% 2.0% 2.0% 2.0% 60 60 40 40 1.5% 1.5%40 40 1.5% 1.5% 1.5% 1.5% 30 30 20 20 20 20 1.0% 1.0% 1.0% 1.0% 1.0% 1.0% 10 10 0 0 0.5% 0 0 0.5%-20 -20 0.5% 0.5% 0.5% 0.5% -10 -10 -40 -40 2002 2003 2004 2005 2006 2007 20082002 2009 2003 2010 2004 2011 2005 2012 2006 2013 2007 2014 2008 2015 2009 2016 2010 20110.0% 2012 2013 2014 2015 2016 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% ∅ 2014–2016 p.a. 2003∅ 2014–2016 2004 2005 2006p.a. 2007 2008 20092003 2010 2004 2011 2005 2012 2006 2013 2007 2014 2008 2015 2009 2016 2010 2017 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 1-Zimmer 2-Zimmer 3-Zimmer 1-Zimmer4-Zimmer 2-Zimmer5-Zimmer 3-Zimmer≥ 6-Zimmer4-ZimmerTotal 5-Zimmer ≥ 6-Zimmer Total Nächste 6–18 ∅ 2012–2016Nächste p.a. 6–18 ∅ 2012–2016 p.a. Leerstandsveränderung ReinzugangLeerstandsveränderung Absorption Reinzugang MonateAbsorption Monate Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Kreis: Uetikon am See, Karo: Mittelwert ZH, Basis: Kreis:Alle Gemeinden Uetikon am See, Karo:Quelle: Mittelwert Bundesamt ZH, fürBasis: Statistik, Alle Gemeinden Baublatt, Credit SuisseQuelle: Bundesamt für Statistik, Baublatt, Credit Suisse Kreis: Uetikon am See, Karo: ZH, Basis: Alle GemeindenKreis: Uetikon am See, Karo: ZH, Basis: Alle Gemeinden

Projektierungstätigkeit Projektierungstätigkeit Baubewilligungen nach WohnformBaubewilligungen nach Wohnform Ausweitung und mittlere AusweitungAbsorption und mittlere Absorption Neubau, Anzahl Wohneinheiten, Summe überNeubau, 12 Monate Anzahl Wohneinheiten, Summe über 12 Monate Neubau, Anzahl Wohneinheiten, Summe überNeubau, 12 Monate Anzahl Wohneinheiten, Summe über 12 Monate Regionen, nach Wohnform, in Prozent desRegionen, Wohnungsbestandes nach Wohnform, in Prozent des Wohnungsbestandes 140 6.4140 Preisniveau Mietwohnungen70 70 Pfannenstiel Pfannenstiel 120 120 60 60 Oberland-West 100 100 50 50 Oberland-West 10%-Quantil 30%-Quantil 50%-Quantil 70%-Quantil 90%-Quantil 80 80 40 40 Zürich-Stadt Zürich-Stadt

60 601-Zimmer-Whg. 545 30 674 30 778 887 1 140 Zimmerberg Zimmerberg 40 402-Zimmer-Whg. 864 20 1 070 20 1 230 1 410 1 800 March/Höfe March/Höfe 20 203-Zimmer-Whg. 1 130 10 1 390 10 1 610 1 830 2 350 0 0 0 0 Schweiz Schweiz 1995 1997 1999 2001 2003 200519954-Zimmer 2007 1997 2009 1999-Whg. 2011 2001 2013 2003 2015 2005 2017 20071 2019 2009340 2011 2013 20151 2017 660 2019 1 920 2 190 2 800 Baubewilligungen EFH BaubewilligungenBaubewilligungen MFH EFH BaugesucheBaubewilligungen EFH MFH BaugesucheEinfamilienhäuser EFH (Eigentum) EinfamilienhäuserEigentumswohnungen (Eigentum) Eigentumswohnungen 0.0% 0.5%0.0% 1.0% 1.5%0.5% 2.0%1.0% 1.5% 2.0% Baugesuche MFH Mittelwert5-BaugesucheZimmer Baubew. MFH-Whg. MittelwertMittelwert Baubew. Baubew. EFH1 640 MFH Mittelwert Baubew.2 030 EFH 2 340 2 670 Mietwohnungen3 420 Eigentumswohnungen MietwohnungenEinfamilienhäuserEigentumswohnungenMittlere vergangene AbsorptionEinfamilienhäuser Mittlere vergangene Absorption Mietwohnungen (EFH & MFH) MietwohnungenNutzung (EFH unbekannt & MFH) (EFH & MFH) Nutzung unbekannt (EFH & MFH)

Quelle: Baublatt, Credit SuisseQuelle: Baublatt, Credit Suisse MFH: Mehrfamilienhäuser; EFH: Einfamilienhäuser MFH: Mehrfamilienhäuser;Quelle: Baublatt, Credit EFH: Suisse Einfamilienhäuser Quelle: Baublatt, Credit Suisse MFH: Mehrfamilienhäuser; EFH: Einfamilienhäuser MFH: Mehrfamilienhäuser;Quelle: Baublatt, Bundesamt EFH: Einfamilienhäuser für Statistik, Credit SuisseQuelle: Baublatt, Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Zahlen in CHF gemäss Wüest Partner. Die Preise für Neubau-Wgh. liegen üblicherweise im Bereich der 70 – 90%-Quantil (hellblau eingefärbt).

Factsheet Wohnimmobilien | Seite 2 Factsheet Wohnimmobilien | Seite 2 Da ein Verkauf der Liegenschaft oder Teilen davon kein Thema ist, wird an dieser Stelle auf die detaillierte Analyse der Wohneigentumspreise verzichtet. INVESTMENT SOLUTIONSINVESTMENT & PRODUCTS SOLUTIONS & PRODUCTSFactsheet WohnimmobilienFactsheet | Wohnimmobilien Gemeinde Uetikon | am Gemeinde See Uetikon am See

Swiss Real Estate EconomicsSwiss Real Estate Economics Marktergebnis Marktergebnis

Eigentumspreise und Mietpreise Eigentumspreise und Mietpreise Mietpreisniveau PreisniveauMietpreisniveau EWG PreisveränderungPreisniveau EWG EWG PreisniveauPreisveränderung EFH EWG Preisniveau EFH In CHF, Mittleres Objekt, Erstwohnsitz; Eigentumspreise: In CHF, Mittleres 4.Q 2018, Objekt, Mietpreise: Erstwohnsitz; 4.Q Eigentumspreise:2018 4.Q 2018, Mietpreise: 4.Q 2018 In CHF/m² p.a. In CHF/m²In CHF/m² p.a. WachstumIn CHF/m² der letzten 5 Jahre In CHF/m²Wachstum der letzten 5 Jahre In CHF/m² Auswahl von umliegenden AuswahlNettomiete, von umliegenden Preis EWG, Nettomiete,Preis EWG, PreisPreis EWG, EFH, PreisPreis EWG, EFH, 260 Preis EFH, Preis EFH, 12'000260 25%12'000 15'00025% 15'000 Gemeinden Gemeindenpro m2 / Jahr pro m2 Differenzpro m2 /5 JahrJahre propro m m2 2 DifferenzDifferenz 5 5 Jahre Jahre pro m2 Differenz 5 Jahre 11'000 11'000 240 240 20% 20% Uetikon am See Uetikon am246 See 11'5002465.7% 11'500 14'411 5.7%-4.3% 14'411 -4.3% 13'000 13'000 10'000 10'000 220 220 Männedorf Männedorf25211'327 2528.8% 11'327 14'694 8.8%2.1% 14'694 2.1% 15% 15% 9'000 9'000 11'000 11'000 Meilen Meilen 291 13'873 2913.7% 13'87317'581 3.7%1.1% 200 17'581 1.1% 200 8'000 10%8'000 10% Oetwil am See Oetwil am 208See 8'682 24.7%208 8'68211'452 24.7%1.6% 11'452 1.6% 180 180 9'000 9'000 Stäfa Stäfa 250 11'509 10.8%250 11'509 14'581 10.8%10.4% 14'581 10.4% 7'000 5%7'000 5% 160 160 Herrliberg Herrliberg 276 14'536 2765.4% 14'53619'347 5.4%1.4% 19'347 1.4% 6'000 6'000 7'000 7'000 0% 0% 140 Egg Egg 227 9'291 2277.8% 9'29112'4607.8% -1.2% 12'460 -1.2% 5'000140 5'000 Erlenbach (ZH) 295 14'900 3.5% 19'121 -7.5% -5% 5'000-5% 5'000 Erlenbach (ZH) 295 14'900 3.5% 120 19'121 -7.5% 4'000120 4'000 Hombrechtikon Hombrechtikon220 9'473 18.9%220 9'47312'750 18.9%15.1% 12'750 15.1% 100 3'000100 -10%3'000 3'000-10% 3'000 Grüningen Grüningen215 8'182 2156.8%8'18210'484 10.7%6.8%10'4844.Q 2018 10.7% 4.Q4.Q 2018 2018 Fünfjahresvergleich4.Q 2018 Fünfjahresvergleich4.Q 2018 4.Q 2018 Quelle: Wüest Partner, Credit Suisse. EWG: Eigentumswohnung; Quelle: Wüest EFH: Partner, Einfamilienhaus. Credit Suisse. Veränderung EWG: Eigentumswohnung; innerhalb der letzten EFH: 5 Jahre. Einfamilienhaus. Veränderung innerhalb der letzten 5 Jahre. Kreis: Uetikon am See, Karo: Mittelwert ZH, Basis: Alle GemeindenKreis: Uetikon am See, Karo: Mittelwert ZH, Basis: Alle Gemeinden

Preisentwicklung Wohneigentum Preisentwicklung (EFH & EWG) Wohneigentum (EFH &Leerwohnungsziffer EWG) Leerwohnungsziffer Leerstehende Wohnungen Leerstehende Wohnungen Linke Skala: Jahreswachstum in Prozent; rechteLinke Skala: Skala: Index: Jahreswachstum 1.Q 2000 = 100;in Prozent; Erstwohnsitz rechte Skala: Index: 1.Q In2000 Prozent = 100; des ErstwohnsitzWohnungsbestandes, jeweils perIn Prozent1. Juni des Wohnungsbestandes, jeweils per 1. Juni In Anzahl Wohneinheiten, jeweils per 1. Juni In Anzahl Wohneinheiten, jeweils per 1. Juni 3.5% 14% 14% 240 240 3.5% 60 60 60'000 60'000 12% 220 54 54 54'000 54'000 12% 3.0% 220 3.0% 48 48 48'000 48'000 10% 10% 200 200 2.5% 2.5% 42 42 42'000 42'000 8% 8% 180 180 36 36 36'000 36'000 2.0% 6% 160 2.0% Platzhalter 6% 160 Seite 1030 von 28 30 30'000 30'000 4% 4% 140 1.5% 140 1.5% 24 24 24'000 24'000 2% 120 18 18 18'000 18'000 2% 1.0% 120 1.0% 12 12 12'000 12'000 0% 0% 100 100 0.5% 0.5% 6 6 6'000 6'000 -2% -2% 80 80 0 0 0 0 2000 2002 2004 2006 20082000 2010 2002 2012 2004 2014 2006 2016 2008 2018 2010 20120.0% 2014 2016 2018 0.0% 2003 2005 2007 2009 20112003 2013 2005 2015 2007 2017 2009 2011 2013 2015 2017 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 Jahreswachstum Region Pfannenstiel Preisindex Region Pfannenstiel Preisindex Schweiz 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014Zur Miete: Uetikon 2016 am See 2018 Zur Miete:Zum UetikonVerkauf: am Uetikon See am See Zum Verkauf: Uetikon am See Jahreswachstum Region Pfannenstiel Preisindex Region Pfannenstiel UetikonPreisindex am See Schweiz Region Pfannenstiel ZH Schweiz Uetikon am See Region Pfannenstiel ZHZur Miete: SchweizSchweiz (rechte Skala) Zur Miete:Zum SchweizVerkauf: (rechteSchweiz Skala) (rechte Skala) Zum Verkauf: Schweiz (rechte Skala) Quelle: Wüest Partner, Credit Suisse Quelle: Wüest Partner, CreditEFH: SuisseEinfamilienhaus; EWG: Eigentumswohnung EFH:Quelle: Einfamilienhaus; Bundesamt für EWG: Statistik, Eigentumswohnung Credit Suisse Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse

Angebotsziffer Angebotsziffer Preisniveau MietwohnungenPreisniveau Mietwohnungen Preisniveau EigentumswohnungenPreisniveau Eigentumswohnungen Quartalsweise ausgeschriebene Zahl an Wohnungen,Quartalsweise in Prozent ausgeschriebene des Wohnungsbestandes Zahl an Wohnungen, in Prozent desIn WohnungsbestandesCHF/m² und Jahr, 4.Q 2018, Mittleres ObjektIn CHF/m² mit 110m² und Nettowohnfläche, Jahr, 4.Q 2018, ErstwohnsitzMittleres Objekt mit 110m² Nettowohnfläche,In CHF/m², 4.Q Erstwohnsitz 2018, Mittleres Objekt mit 110m²In CHF/m², Nettowohnfläche, 4.Q 2018, Erstwohnsitz Mittleres Objekt mit 110m² Nettowohnfläche, Erstwohnsitz 4.5% 4.5% 4.0% 4.0% 3.5% 3.5% 3.0% 3.0% 2.5% 2.5% 2.0% 2.0% 1.5% 1.5% 1.0% 1.0% 0.5% 0.5% 0.0% 0.0% 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Uetikon am See Region Pfannenstiel ZH Schweiz Uetikon am See Region Pfannenstiel ZH Schweiz Quelle: Meta-Sys AG, Credit Suisse Quelle: Wüest Partner, Geostat, Credit Suisse Quelle: Wüest Partner, Geostat, Credit Suisse Quelle: Meta-Sys AG, Credit Suisse Quelle: Wüest Partner, Geostat, Credit Suisse Quelle: Wüest Partner, Geostat, Credit Suisse

Factsheet Wohnimmobilien | Seite 3 Factsheet Wohnimmobilien | Seite 3 6.4 Angebot und Liquidität Das aktuelle Mietwohnungsangebot gemäss den auf den bekannten Immobilien-Marktplattformen ausgeschriebenen Objekten zeigt folgendes Bild:

Aktuelles Angebot Mietwohnungen in Uetikon a.S.:

Ø-Fläche Ø-m2-Preis/Jahr Anzahl %-Anteil (m2) (CHF) 1-Zimmer-Whg 0 - - - 2-Zimmer-Whg. 4 14.9 70.3 302.3 3-Zimmer-Whg. 11 40.7 93.4 296.4 4-Zimmer-Whg. 11 40.7 110.6 289.6 5-Zimmer-Whg. 1 3.7 159 314 6-Zimmer-Whg. 0 - - - Gesamthaft 27 100.0 99.1 295.1

Die Analyse der aktuell ausgeschriebenen Objekte zeigt ein Angebot von 27 Mietwohnungen, wobei sich das Angebot fast ausschliesslich auf mittelgrosse Objekte mit 3- bis 4 ½-Zimmer fokussiert (81.4%). Auffäl- lig ist dabei der grosse Anteil von 8 Mietobjekten in einer neueren Wohnüberbauung an der Gseckstrasse.

Werden zu den 27 Mietwohnungen auch noch die 12 Wohneigentumsobjekte dazugezählt, beträgt die aktuelle Angebotsquote 1.39% (basierend auf Bestandeszahl 2018) und liegt damit unter der offiziellen Leerstandsquote 2019 von 1.92%. Ausschliesslich auf den Mietwohnungsbestand bezogen, beträgt die Angebotsquote jedoch sehr hohe 3.70%.

Übersicht des aktuellen Mietwohnungsangebotes in den Nachbargemeinden:

Mietwohnungen Angebotsquote

• Meilen 78 Objekte 1.98 % • Männedorf 47 Objekte 1.54 % • Oetwil a.S. 33 Objekte 2.42 % • Egg 47 Objekte 2.32 %

• Total 205 Objekte Æ 1.98 %

6.5 Entwicklung Wohnungsleerstände in Uetikon am See

Anzahl Total Leerstandsquote

• 2019 54 Objekte 1.92 % • 2018 74 Objekte 2.64 % • 2017 27 Objekte 0.98 % • 2016 44 Objekte 1.61 % • 2015 47 Objekte 1.74 % • 2014 21 Objekte 0.78 % • 2013 27 Objekte 1.03 % • 2012 35 Objekte 1.33 %

Die rückblickende Leerstandsanalyse zeigt, dass die Leerstandsquote in den letzten acht Jahren erstaunlich volatil war und zwischen 0.78 und 2.64 % schwankte. Dabei ist jedoch zu beachten, dass es sich bei Uetikon a.S. um einen eher kleinen Wohnungsmarkt handelt, bei welchem bereits ein mittelgrosses Neu- bauprojekt zu deutlichen Ausschlägen führt.

Seite 11 von 28 REALMATCH360-DETAILANALYSE NACHFRAGE IN DER GEMEINDE UETIKON AM SEE MIETEN - WOHNUNG | ALLE SUCHENDE

ZAHLEN & FAKTEN DER GEMEINDE UETIKON AM SEE

VERGLEICHSWERTE BFS*:

6.6 Aktuelle Nachfrage Mietwohnungen Anzahl Suchende in der MS-Region 2'618 Anzahl Einwohner (2018) 6'176 Uetikon a.S. Umkreis MS-Region Anzahl Spezifisch-Suchende 115 Anzahl Wohnungen (2017) 2'788 • Anzahl Suchende 115 245 2 618 Anzahl Umkreis-Suchende 245 Neu erstellte Wohnungen (2017) 22 Die Nachfrage nach Mietwohnungen entspricht mit 115 hinterlegtenAn Suchaboszahl Suchende Tot aeinerl Quote von 4.1%360 der Leerstehende Wohnungen (2019) 54

Bestandesobjekte und fokussiert sich schwergewichtig auf 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen, während bei den davon Mietwohnungen (2019) 45

kleineren Wohnungsgrössen trotz fehlendem Angebot interessanterweise nur eine geringe Nachfrage be- *Jeweils aktuellste Gemeinde-Daten, Gemeindestand 2019. steht. (Vergleich möglich für Gemeinden, nicht für Quartiere/Orte)

VERTEILUNG NACH ZIMMERANZAHL VERTEILUNG NACH WOHNFLÄCHE Zahlungsbereitschaft: 250

• 1 ½-Zi-Whg. bis CHF 1 550/mtl. am grössten 200 • 2 ½-Zi-Whg. bis CHF 1 700/mtl. am grössten • 3 ½-Zi-Whg. bis CHF 2 050/mtl. am grössten • 4 ½-Zi-Whg. bis CHF 2 550/mtl. am grössten 150 • 5 ½-Zi-Whg. bis CHF 2 950/mtl. am grössten • 6 ½-Zi-Whg. bis CHF 3 750/mtl. am grössten 100

Die Zahlungsbereitschaft gemäss den hinterlegten Suchabos 50 ist bei den Mietwohnungen ziemlich hoch und liegt bei der

Mehrheit der Wohnungstypen über dem höchsten Quantil ge- 0 0 1 2 3 4 5 6 9 9 9 9 9 9 9 9 9 mäss den Wüst Partner-Zahlen. Dies dürfte einen direkten Zu- 3 5 7 9 1 3 5 7 9 ≤ - - - 1 1 1 1 1 ZIMMER 0 0 0 - - - - - 4 6 8 0 0 0 0 0 0 2 4 6 8 sammenhang mit der Lage am See und der steuergünstigen 1 1 1 1 1 Situation in Uetikon zu tun haben. Quelle: realmatch360.com M²

VERTEILUNG NACH ZAHLUNGSBEREITSCHAFT 250 6.7 Umzugsverhalten

Die Um-/Zuzüge nach Uetikon a.S. erfolgten in einem Betrachtungsjahr hauptsächlich aus folgenden acht 200 Gemeinden, welche zusammen knapp 60% ausmachten. Die übrigen Um-/Zuzüge verteilten sich auf 83 unterschiedliche Gemeinden: 150 Um-/Zuzüge %-Anteil

• Uetikon a.S. 120 100 26.4% • Meilen 51 11.2%

• Männedorf 41 50 9.0% • Stäfa 15 3.3% • 8008 Zürich 14 3.1% 0 • 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 0 Herrliberg 12 2.69% 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 0 9 '3 '7 '1 '5 '9 '3 '7 '1 '5 '9 '3 '4 ≤ 1 1 2 2 2 3 3 4 4 4 5 5 ------≥ • Oetwil a.S. 10 2.1% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 '0 '4 '8 '2 '6 '0 '4 '8 '2 '6 '0 • Küsnacht 9 2.0% 1 1 1 2 2 3 3 3 4 4 5 CHF (BRUTTO)

Diese Auswertung bestätigt die generell gültige Grundregel, wonachREAL MUmziehendeATCH360-Detailanalys ezwar - Nachfr adiege in d epersönlicher Gemeinde Uetikon a m See - 03.01.2020 Wohnsituation verbessern, aber in der Nähe ihres sozialen Umfeldes bleiben wollen. So machen die Um- züge innerhalb von Uetikon a.S. sowie aus den unmittelbar angrenzenden Gemeinden knapp die Hälfte dieser Um-/Zuzüge aus.

Seite 12 von 28 7. Analyse und Überlegungen

7.1 Bevölkerung

Uetikon a.S. ist mit 6 158 Einwohnern (2018) eine mittelgrosse Gemeinde am Ufer des Zürichsee. Die Ge- meinde grenzt unmittelbar an den Bezirkshauptort Meilen und bildet den nordöstlichen Abschluss zum angrenzenden Bezirk Uster. Die Bevölkerungsdichte ist mit 1 754 Einwohner/km2 annähernd doppelt so hoch wie im kant. Durchschnitt und liegt gegenüber der Dichte im Bezirk immer noch über 40% höher.

Die Gemeinde wies im Vergleich zur Region, dem Kanton wie auch der Schweiz ein z.T. deutlich stärkeres Bevölkerungswachstum auf, welches jedoch stufenförmig erfolgte und in den letzten Jahren eher etwas abflachte. Auf ein starkes Wachstum nach der Jahrtausendwende folgte eine mehrjährige Stagnation, welche ab 2006 wiederum von einer starken Wachstumsphase abgelöst wurde. Über den gesamten Betrach- tungsraum der letzten knapp 20 Jahren entspricht das Wachstum ziemlich genau der Entwicklung im Kan- ton. Die nähere Betrachtung zeigt zudem, dass diese Entwicklung sich ziemlich genau mit der Bautätigkeit in der Gemeinde deckt, was grundsätzlich auf eine gute Wohnungsnachfrage schliessen lässt.

Die Betrachtung der Altersstruktur weist teilweise Abweichung zur regionalen sowie kantonalen Struktur auf. Dabei sind Jugendliche (10 - 19 Jahre) ebenso übervertreten wie Personen mittleren Alters (50 – 59 Jahre). In der Tendenz untervertreten sind dagegen Kinder (0 – 9 Jahre) sowie jüngere Erwachsene (20 – 39 Jahre). Dies lässt auf einen erhöhte Anteil Familien mit älteren Kindern bzw. jungen Erwachsenen sowie auch Paare in der ‘Nachkinderphase’ schliessen. Die markante Eigentumsquote und das erhöhte Preis- niveau sind dabei relevante Faktoren, bedingen diese doch ein gewisses Einkommen und Vermögen, welche erst erarbeitet werden müssen.

Der Ausländeranteil 2018 lag mit 20.4% leicht tiefer als im Bezirk (22.6%) bzw. deutlich tiefer als die Quote im Kanton Zürich (26.7%) und der Schweiz (25.1%).

Die Familien- und Nachfamilienthese wird auch durch die Haushaltsstruktur in Uetikon a.S. bestätigt. Die Kleinhaushalte mit nur 1 Person sind deutlich unterrepräsentiert. Die Mehrpersonenhaushalte, insbesondere die 2- bis 4-Personen-Haushalte, sind dagegen übervertreten. Dies zeigt sich ebenfalls in der durchschnittlichen Haushaltsgrösse, welche in der Gemeinde mit 2.34 Personen über dem Bezirk (2.24 Pers.) und dem Kanton (2.19 Pers.) liegt.

In Bezug auf die Steuerkraft pro Kopf lagen die Bewohner von Uetikon a.S. 2016 deutlich über den Durch- schnittswerten im Kanton, jedoch noch deutlicher unter den Werten im Bezirk. Beim Vermögen liegen die Gemeinde und der Bezirk sehr nahe zusammen, während der vergleichbare Wert im Kanton 2016 über 60% tiefer lag. Die Einwohner in Uetikon a.S. sind entsprechend überdurchschnittlich gut situiert, was zur hohen Wohneigentumsquote in der Gemeinde passt.

7.2 Wohnungsmarkt

Bei der Betrachtung des Wohnungsmarktes fällt die hohe Eigentumsquote von mehr als der Hälfte aller Wohnungen (52.0%) auf. Mit 23.4% Ebenfalls erhöht ist der Einfamilienhausanteil. Dieser Umstand stimmt mit dem Wohnungsbestand überein, welcher bei den 4- bis 5 ½-Zimmer-Wohnungen z.T. deutlich über den Vergleichswerten im Bezirk und dem Kanton liegt. Auffällig ist insbesondere der geringe Anteil an Kleinwohnungen bis 2 ½-Zimmern. Bei diesen Wohnungstypen liegt der Gesamtbestand im kantonalen Vergleich rund bei der Hälfte.

Die Altersstruktur zeigt in Bezug auf die Erstellungsperioden eine starke Wachstumsphase Ende der 90er- Jahre und dem neuen Jahrtausend. So wurde seit 1991 rund 45% des Gebäudebestandes in Uetikon a.S. erstellt. Somit verfügt die Gemeinde im Vergleich zum Bezirk und dem Kanton über einen deutlich moder- neren Gebäude- bzw. Wohnungsbestand.

Seite 13 von 28 Der dadurch geringe Anteil ‘Altbauten’ lässt zudem darauf schliessen, dass in Uetikon a.S. wenig günstiger Wohnraum besteht, was einen direkten Einfluss auf die Bevölkerungsstruktur hat und auch durch die er- höhte Steuerkraft bestätigt wird.

Die Betrachtung der in den letzten 15 Jahren erstellten Wohnobjekte zeigt, dass kaum kleine Wohnungen erstellt wurden. Das Schwergewicht lag deutlich bei den 4- und 5-Zimmer-(Eigentums)Wohnobjekten, welche durch einige kleinere und grössere Objekte ergänzt wurden.

Die publizierte Leerstandsquote in Uetikon a.S. variierte in den letzten 15 Jahren zwischen 0.7 sowie 3.1% und lag damit fast immer über den Vergleichswerten im Kanton und der Schweiz. Nach einem deutlichen Leerstandsabbau im 2017, stieg die Quote wieder markant an und lag 2019 bei hohen 1.92%, was mehr als doppelt so hoch war wie die kantonale Leerstandsquote von 0.89%. Die genauere Betrachtung des Leerstandes in den vergangenen 5 Jahren zeigt zudem, dass es sich bei den Leerstandsobjekten mehrheitlich um 3- bis 4 ½-Zimmerwohnungen handelte.

In den letzten statistisch erfassten 5 Jahren (2013 – 2017) wurden in der Gemeinde acht neue Einfamili- enhäuser erstellt, was einer Anteilsquote von nur knapp 7% entsprach.

7.3 Wohnungsangebot

Das aktuelle Angebot auf den Immobilienmarkt-Plattformen zählt für die Gemeinde Uetikon a.S. 27 Miet- wohnungen. Ergänzt wird dieses Angebot durch 8 Eigentumswohnungen, was eine aktuelle Wohnange- botsquote von 1.2% ergibt. Damit liegt das aktuelle Angebot deutlich unter der offiziellen Leerstands- quote per 01.06.19 von 1.92%.

Das Mietwohnungsangebot ist stark fokussiert auf 3- bis 4 ½-Zimmerwohnungen. Diese beiden Woh- nungsgrössen machen über 80% des Gesamtangebots aus. Der Gesamtflächendurchschnitt pro angebo- tene Wohnung beträgt 99 m2 und der Durchschnittsnettomietzins liegt bei CHF 295/m2/Jahr.

7.4 Wohnungsnachfrage

Die momentane Mietwohnungsnachfrage zeigt total 115 hinterlegte Suchabos, wobei der Nachfrage- schwerpunkt bei den 3- bis 5 ½-Zimmerwohnungen liegt, welche knapp 71% der Gesamtnachfrage aus- macht. Interessant ist dabei die Erkenntnis, dass die Nachfrage bei den Wohnungstypen am grössten ist, wo auch das überwiegende Angebot besteht. Dies lässt den Schluss zu, dass dieses Angebot nicht der Nachfrage entspricht (Alter, Ausbau, Lage, Preis usw.).

Die Zahlungsbereitschaft ist bei den gesuchten Mietwohnungen erstaunlich hoch und liegt bei den meis- ten Wohnungstypen über den von Wüst Partner ermittelten Höchstzahlen. Es ist davon auszugehen, dass INVESTMENT SOLUTIONS & PRODUCTS die hohe ZahlungsbereitschaftFactsheet Wohnimmobilien einen direkten | Gemeinde Zusammenhang Uetikon am mit See der hohen Lebensqualität und dem in- Swiss Real Estate Economics teressantenStruktur Steuerfuss und Nachfrage aufweist.

Portrait Gemeinde / Wirtschaftsregion Übersichtskarte Standortqualität (SQI)

Schweiz = 0, Werte ausserhalb Schweizer Mittel Vorteil, innerhalb: Nachteil, 2018 Uetikon am See Region Pfannenstiel Schweiz 7.5 Lage / Standort Uetikon am See Region Pfannenstiel

Bevölkerungszahl, Ende 2017 6'161 111'702 8'484'130 SQI: 1.8; Dezil: 1/10 SQI: 1.8; Rang: 5/110 Beschäftigungszahl, 2016 1'204 33'117Das Grundstück4'001'093 liegt rund 3 Gehminuten nördlich des Ueti- Pendlersaldo, 2016 - -11'738 - Bruttoinlandprodukt (BIP) pro Beschäftigten, in CHF, 2015 - 164'658ker Dorfzentrums163'466 mit Gemeindehaus, Coop und dem Durchschnittliche Haushaltsgrösse, in Personen, 2017 2.39 Riedsteg2.28 2.28Zentrum. Das Grundstück ist flach und wird auf Ausländeranteil, 2017 20.0% 22.4% 25.1% Wanderungssaldo, 2017 1.48% 0.88%zwei Seiten0.55% von der Bergstrasse begrenzt, wobei es sich ge- Arbeitslosendichte, 2018 (Index: Schweiz = 100) 79.5 gen81.5 Süden 100.0 lediglich um eine Stichstrasse handelt, welche Wohneigentumsquote, 2016 - 40.6% 39.2% Erreichbarkeit von Flughäfen Steuerliche Attraktivität natürl. Personen* Gesamtwohnungsbestand, Ende 2017 2'788 54'077die hier 4'469'498 gelegenen Wohnhäuser erschliesst. Erreichbarkeit der Beschäftigten Steuerliche Attraktivität juristische Personen Zweitwohnungsanteil, 2017 7% 10% 17% Erreichbarkeit der Bevölkerung* Verfügbarkeit von Fachkräften Distanz zum nächsten internationalen Schweizer Flughafen, in km: 34 MIV-Fahrzeit (ohne Staus): 0 h 38 min Kreis: Schweizer Mittel Verfügbarkeit von Hochqualifizierten Gemeindetyp: Suburbane Gemeinde Quelle: Bundesamt für Statistik, Amstat, Credit Suisse Quelle: Credit Suisse, USGS (ASTER GDEM), Bundesamt für Landestopografie, Geostat Quelle: Credit Suisse SQI-Wert: maximal 3.0, minimal -2.2; * Subindikator relevant für Wohnen

Altersstruktur der Bevölkerung Bevölkerungsentwicklung Branchenstruktur Seite 14 von 28 In Prozent der Bevölkerung, 2017 Index: 2000 = 100 ∅ Jahreswachstum Beschäftigungsanteile der 10 grössten Branchen der Region in Prozent, 2016 20% 125 3.0% Gesundheitswesen 18% 2.5% Heime 16% 120 Elektronik und Uhren 14% 2.0% Detailhandel 12% 115 1.5% Unterrichtswesen 10% 1.0% Ausbaugewerbe 8% 110 Grosshandel 6% 0.5% 105 Unternehmensberatung/Hauptsitze 4% 0.0% Architekten, Ingenieure 2% 100 -0.5% 0% Facility Management 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 0–9 10–19 20–29 30–39 40–49 50–59 60–69 70–79 80–89 90+ -1.0% 0% 5% 10% 15% 20% 25% Uetikon am See Region Pfannenstiel ZH Schweiz Uetikon am See Region Pfannenstiel Oberland-West ZH Schweiz ∅ 2012–2017 p.a. Uetikon am See Region Pfannenstiel ZH CH Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Kreis: Uetikon am See, Karo: Mittelwert ZH, Basis: Alle Gemeinden Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse

Wanderungssaldo der Wohnbevölkerung Haushaltsgrössen Median des Reineinkommens Wanderung in die bzw. aus der Gemeinde, Saldo in Personen In Prozent der Bevölkerung Anteil der Haushalte nach Anzahl Personen, 2017 In CHF, 2015; Vergleichswerte: Uetikon am See: 67'600, ZH: 56'300, CH: 51'400 40% 140 3.0% 120 2.5% 35% 100 2.0% 30% 80 1.5% 25% 60 40 1.0% 20% 20 0.5% 15% 0 0.0% 10% -20 -0.5% -40 5% -1.0% -60 -1.5% 0% -80 1 Person 2 Personen 3 Personen 4 Personen 5 Personen ≥ 6 Personen 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 -2.0% 2017 International National Saldo (international und national) Uetikon am See Region Pfannenstiel ZH Schweiz Suburbane Gemeinden Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Kreis: Uetikon am See, Karo: ZH, Basis: Alle Gemeinden Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Quelle: Eidgenössische Steuerverwaltung, Credit Suisse

Factsheet Wohnimmobilien | Seite 1 In Bezug auf die Besonnungssituation kann die Lage als gut beurteilt werden, auch wenn die bestehende Wohnliegenschaft die Abendsonne gegen Westen etwas einschränkt.

Das rund 1 600 m2 grosse Grundstück liegt in der Wohnzone mit Gewerbeerleichterung 2.3. Gemäss der Bau- und Zonenordnung ist eine Baumassenziffer von 3.2 m3/m2 zulässig. Ausgehend von den Grundmas- sen in dieser Zone bzw. der Machbarkeitsstudie von Suter, von Känel, Wild (19.09.2019) ist die Realisie- rung von rund 1 650 m2 Bruttogeschossfläche möglich. Karte: Uetikon am See, Bergstr. 137 Die trapezförmige Grundstücksform erschwert die optimale Ausnützung zwar etwas, lässt sich aber trotzdem sinnvoll überbauen. Ideal ist dabei, dass sich die Längsseite gegen Osten entlang der Bergstrasse befindet, was eine gut sichtbare Vorderseite (wichtig für die gewerbliche Nutzung) wie auch eine ruhige und gut besonnte Rückseite (wichtig für die Wohnnutzung) ermöglicht.

Egg / Uster Bushaltestelle ‘Tramstrasse’

Bank Linth Bergstrasse 137 Bushaltestelle ‘Kleindorf’

(Restaurant Riedsteg) Schulhaus Riedwis Dorfmuseum

Schulhaus Rossweid Kantonsschule Uetikon a.S. Schulhaus MItte

Riedsteg Zentrum mit: Post, Bushaltestelle Bäckerei, Gastronomie, ‘Gemeindehaus’ Apotheke, Dienstl. usw. Coop Schulhaus Kirchbühl

Gemeindeverwaltung

Meilen / Zürich

Bahnhof Chance Uetikon a.S. Uetikon Männedorf / Rapperswil

Karte: map.search.ch

Das direkte Umfeld des Grundstücks ist durch eine Zweiteilung geprägt, welche durch die ‘trennende’ Bergstrasse noch akzentuiert wird. Während auf der östlichen Seite ausschliesslich kleinere Wohnge- bäudeBergstr. unterschiedlichen 137 Alters, das Erscheinungsbild bestimmen, ist die westliche Seite (auf der gegen- überliegenden Seite der Bergstrasse) von den teilweise ‘wuchtigen’ Schulhausbauten’ geprägt. Uetikon am See Für Familien hat dies den Vorteil, dass die Schule gleich ‘nebenan’ liegt, führt aber auch zu einer erhöhten Lärmbelastung aufgrund spielender und lärmender Kinder. Zudem liegt das Outdoor-Spielfeld unmittelbar gegenüberGezeigte dem Symbole Grundstück.

• 1 Bus Uetikon am See, Talstrasse • 7 Bus Männedorf, Im Russer Seite 15 von 28 • 2 Bus Uetikon am See, Grossdorf • 8 P+Rail P+Rail Uetikon • 3 Bus Uetikon am See, Tramstrasse • 9 Bus Uetikon am See, Bahnhof • 4 Bus Uetikon am See, Kleindorf • 10 Zug Uetikon Golfclub Luzern • 5 Bus Männedorf, Büelen • 11 Parkplatz • 6 Bus Uetikon am See, Gemeindehaus • 12 Parkplatz Dank der verkehrsberuhigten Bergstrasse kann die Lage, trotz der erhöhten Lärmbelastung durch die Schulanlange, als gut geeigneter Standort auch für Wohnen beurteilt werden.

Das Grundstück liegt knapp ausserhalb des Zentrums und ist von diesem nicht direkt sichtbar, was eine Retailnutzung aufgrund der fehlenden Kundenströme schwierig macht. Mit dem ÖV (Bus) ist der Standort nicht direkt erschlossen. Die nächste Bushaltestelle ‘Tramstrasse’ ist jedoch nur gerade 2 - 3 Gehminuten entfernt. Das Dorfzentrum mit diversen Einkauf- und Gastronomieangeboten liegt in kurzer Gehdistanz.

Uetikon a.S. verfügt über einen eigenen Bahnhof, welcher jedoch ausserhalb des Zentrums liegt und zu Fuss 10 bis 15 Minuten entfernt liegt. Mit den Buslinien Nrn. 925, 931 und 932 dauert die Fahrt aufgrund der Streckenführung sowie der Haltestellen in etwa gleich lang.

Kürzeste Fahrzeiten vom Grundstück (inkl. Gehdistanz, ohne Berücksichtung Stau):

Öffentlicher Verkehr Privatverkehr Uetikon a.S. Bhf. 3 Minuten 3 Minuten Meilen 15 Minuten 5 Minuten Bhf. ZH-Stadelhofen 28 Minuten 24 Minuten Zürich 35 Minuten 25 Minuten Rapperswil 38 Minuten 19 Minuten Uster 55 Minuten 18 Minuten Zürich-Flughafen 57 Minuten 36 Minuten

Quelle: www.map.search.ch

7.6 Infrastrukturen Die Gemeinde verfügt über unterschiedlich gute Infrastrukturen. Während das Schul-, Sport- und Freizeit- angebot sehr gut ausgebaut ist, sind die Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen oder kulturellen An- gebote für eine Gemeinde in dieser Grösse eher etwas eingeschränkt.

Die Einkaufsstrukturen in Uetikon beschränken sich auf Güter des täglichen Bedarfs mit einer Coop-Fili- ale, einem Volg sowie Bäckereien und einer Apotheke. Ergänzend sind verschiedene Dienstleistungen wie Coiffeur, Kosmetik, Ärzte, Zahnärzte oder auch eine Filiale der Bank Linth vorhanden. Der tägliche Bedarf kann in der Gemeinde gut abgedeckt werden, für grössere oder Wocheneinkäufe ist die Fahrt in die Nach- bargemeinden Männedorf, Meilen oder auch Rapperswil und Zürich notwendig.

7.7 Kindergarten / Schulen

Uetikon verfügt über ein sehr gutes öffentliches Schulangebot für alle Altersklassen:

• Kantonsschule Uetikon a.S. Kantonsschule • Schulhäuser Kirchbühl, Rossweid Sekundarstufe • Schulhaus Riedwis Primarschule Mittelstufe • Schulhaus Mitte Primarschule Unterstufe • Höbeli 1 – 3, Riedwis 1 - 3 Kindergarten

Sämtliche Schulhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück oder sind in wenigen Gehmi- nuten und auf ungefährlichen Wegen erreichbar.

Zusätzlich steht im Schulhaus Weissenrain ein Tagesbetreuungsangebot für Kinder vom Kindergarten bis zur 6. Klasse zur Verfügung. Auch ist im Schulhaus Mitte eine Mensa vorhanden, welche von den

Seite 16 von 28 Sekundarschülern genutzt werden kann. Zudem werden verschiedenen Zusatzdienste wie spezielle Förde- rungen, Nachilfe, Schulsport, Bibliothek usw. angeboten.

Auf privater Seite stehen in der Gemeinde verschiedene Spielgruppen, Kindertagesstätten und -krippen zur Verfügung, welche insbesondere die Betreuung der kleineren Kinder gewährleisten. Dabei besteht ein deutsches wie auch englisches Angebot.

7.8 Alterspflege und -heim

In Uetikon a.S. gibt es die Arbeitsgruppe 60plus, welche sich um die Bedürfnisse der Senioren in der Ge- meinde kümmert und deren Mitglieder vom Gemeinderat ernannt werden. Entsprechend sind ein vielfäl- tiges Angebot an Aktivitäten für ältere Menschen wie auch gute Infrastrukturen vorhanden.

Das Haus Wäckerling ist ein regionales Pflege- und Betreuungszentrum in Uetikon a.S., welches ältere und körperlich beeinträchtigte Menschen betreut. Es wird betrieben durch die Di Gallo-Gruppe und bietet nebst 21 Einzel- und Doppelzimmern auch eine Abteilung für betreutes Wohnen.

Das Alters- und Pflegeheim Abendruh wird privat betrieben und befindet sich ebenfalls in Uetikon a.S. Es werden Einzelzimmer mit unterschiedlichen Infrastrukturen angeboten, wobei das Ziel ist, dass die Be- wohner trotz körperlicher Beeinträchtigung im bekannten sozialen Umfeld bleiben können.

Das Bergheim der Clienia Schlössli AG in Oetwil a.S. ist ein Heim für psychiatrische Langzeitpflege, wobei der Standort sich auf die Betreuung von älteren Menschen mit psychiatrischen Erkrankungen spezialisiert hat. Mit 219 Betten handelt es sich um eine grosse Privatklinik.

Stöckli – die Genossenschaft für Alterswohnungen bietet an zwei Standorten insgesamt 51 altersgereche Mietwohnungen mit mehrheitlich 1 ½- bis 3 ½-Zimmern, welche preislich 15 – 20% unter den Marktmiet- zinsen liegen. Ziel ist es, dass hier ältere Menschen möglichst lange selbständig leben können.

Verschiedene Pflege- und Betreuungsdienstleistungen von privaten Anbietern (Spitex Zürichsee, Perle, Senioren für Senioren, Besuchsdienst Zuhause usw.) runden das Angebot ab und machen den Standort Uetikon a.S. auch für ältere Menschen interessant.

7.9 Freizeit und Kultur

Wie bereits erwähnt, ist das Sport- und Freizeitangebot in Uetikon a.S. gut ausgebaut, während die kultu- relle Vielfalt dagegen eher eingeschränkt ist. Ein Umstand, welche für eine Agglomerationsgemeinde nicht unüblich ist, da sich die Bewohner in Richtung das grössere Angebot in der Stadt Zürich orientieren.

Als Seegemeinde spielen Aktivitäten im, am und auf dem See eine zentrale Rolle. Daneben stehen der Be- völkerung folgenden Infrastrukturen zur Verfügung:

• Allwetterplatz, Beachvolleyball • Schulhausinfrastrukturen • Eispark (in den Wintermonaten) • Verschiedene Spiel und Grillplätze • Skaterpark • Sportplatz Rossweid • Strandbad und Tennisplätze

Im Weiteren steht den Interessierten in der Gemeinde ein vielfältiges Vereinsangebot zur Verfügung, welche unterschiedlichste Aktivitäten bieten.

Seite 17 von 28 7.10 Ärzte und gesundheitliche Versorgung Per 2017 gab es gemäss dem statistischen Amt des Kantons Zürich in der Gemeinde 13 Ärzte (inkl. Klini- ken) sowie 2 Zahnärzte und eine Apotheke. Der Vergleich zum Bezirk und dem Kanton zeigt dabei, dass INVESTMENT SOLUTIONS & PRODUCTS Factsheetdie Quote Wohnimmobilien in Uetikon a.S. bei | den Gemeinde Ärzten unter Uetikon bzw. ambei derSee Apotheke exakt auf dem Niveau der beiden Swiss Real Estate Economics StrukturVergleichswerte und Nachfrage lagen.

Portrait Gemeinde / Wirtschaftsregion Übersichtskarte Standortqualität (SQI) Indikatoren Uetikon a.S. Schweiz = 0, WerteBezirk ausserhalb Meilen Schweizer Mittel Vorteil,Kanton innerhalb: Zürich Nachteil,2018 Uetikon am See Region Pfannenstiel Schweiz Uetikon am See Region Pfannenstiel Bevölkerungszahl, Ende2017 6'161 111'702 8'484'130 Anzahl Ärzte 13 SQI: 1.8; Dezil: 1/10 309 SQI: 1.8; Rang:3 5/110886 Beschäftigungszahl, 2016 1'204 33'117 4'001'093 Pendlersaldo, 2016 - -11'738 - Ärzte pro 1 000 Einwohner 2.1 3.0 2.6 Bruttoinlandprodukt (BIP) pro Beschäftigten, in CHF,2015 - 164'658 163'466 Anzahl Zahnärzte 2 52 872 Durchschnittliche Haushaltsgrösse, in Personen,2017 2.39 2.28 2.28 Ausländeranteil, 2017 20.0% 22.4% 25.1% Zahnärzte pro 1 000 Einwohner 0.3 0.5 0.6 Wanderungssaldo, 2017 1.48% 0.88% 0.55% Arbeitslosendichte, 2018 (Index: Schweiz = 100) 79.5 81.5 100.0 Apotheken 1 16 247 Wohneigentumsquote,2016 - 40.6% 39.2% Erreichbarkeit von Flughäfen Steuerliche Attraktivität natürl. Personen* Gesamtwohnungsbestand, Ende2017 2'788 54'077 4'469'498 Apotheken pro 1 000 Einwohner 0.16 Erreichbarkeit der Beschäftigten0.16 Steuerliche Attraktivität0.16 juristische Personen Zweitwohnungsanteil, 2017 7% 10% 17% Erreichbarkeit der Bevölkerung* Verfügbarkeit von Fachkräften Distanz zum nächsten internationalen Schweizer Flughafen, in km: 34 MIV-Fahrzeit (ohne Staus): 0 h 38 min Kreis: Schweizer Mittel Verfügbarkeit von Hochqualifizierten Gemeindetyp: Suburbane Gemeinde Basierend auf dieser Statistik würde in Uetikon a.S. noch Potenzial für weitere Ärzte/Zahnärzte bestehen. Quelle: Bundesamt für Statistik, Amstat, Credit Suisse Quelle: Credit Suisse, USGS (ASTER GDEM), Bundesamt für Landestopografie, Geostat Quelle: Credit Suisse SQI-Wert: maximal 3.0, minimal -2.2; * Subindikator relevant für Wohnen

Altersstruktur der Bevölkerung Bevölkerungsentwicklung7.11 Beschäftigung und Branchenstruktur Branchenstruktur In Prozent der Bevölkerung, 2017 Index: 2000 = 100 ∅ Jahreswachstum Beschäftigungsanteile der 10 grössten Branchen der Region in Prozent,2016 20% 125 Die Branchenstruktur per 2016 zeigt3.0% mit knapp ¼ Gesundheitswesen 18% einen deutlichen Ausschlag bei den2.5% Heimen, wäh- Heime 16% 120 Elektronik und Uhren 14% rend sich die übrigen Branchen sehr2.0% breit verteilen Detailhandel 12% 115 und nicht über 6% Anteil kommen.1.5% Unterrichtswesen 10% 1.0% Ausbaugewerbe 8% 110 Grosshandel 6% Überraschend ist auf den ersten 0.5%Blick, dass die 105 Unternehmensberatung/Hauptsitze 4% Branche ‘Unterrichtswesen’ nicht0.0% einen höheren Architekten, Ingenieure 2% 100 Anteil aufweist. Da die Übersicht-0.5% sich jedoch auf 0% Facility Management 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 0–9 10–19 20–29 30–39 40–49 50–59 60–69 70–79 80–89 90+ Daten von 2016 abstützt, sind die-1.0% Lehrkräfte der 0% 5% 10% 15% 20% 25% Uetikon am See Region Pfannenstiel ZH Schweiz Uetikon am See RegionKantonsschule Pfannenstiel Oberland-West noch nichtZH berücksichtigt.Schweiz ∅ 2012–2017 p.a. Uetikon am See Region Pfannenstiel ZH CH Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Kreis: Uetikon am See, Karo: Mittelwert ZH, Basis: Alle Gemeinden Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Der aktuelle Branchenschwerpunkt dürfte entsprechend bei den Heimen sowie dem Unterrichtswesen Wanderungssaldo der Wohnbevölkerung Haushaltsgrössen Median des Reineinkommens liegen, während die übrigen Branchen eine untergeordnete Rolle spielen. Wanderung in die bzw. aus der Gemeinde, Saldo in Personen In Prozent der Bevölkerung Anteil der Haushalte nach Anzahl Personen,2017 In CHF, 2015; Vergleichswerte: Uetikon am See: 67'600, ZH: 56'300, CH: 51'400 40% 140 3.0% 120 2.5% 35% 100 2.0% 30% 80 1.5% 25% 60 40 1.0% 20% 20 0.5% 15% 0 0.0% 10% -20 -0.5% -40 5% -1.0% -60 -1.5% 0% -80 1 Person 2 Personen 3 Personen 4 Personen 5 Personen≥ 6 Personen 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 -2.0% 2017 International National Saldo (international und national) Uetikon am See Region Pfannenstiel ZH Schweiz Suburbane Gemeinden Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Kreis: Uetikon am See, Karo: ZH, Basis: Alle Gemeinden Quelle: Bundesamt für Statistik, Credit Suisse Quelle: Eidgenössische Steuerverwaltung, Credit Suisse

Factsheet Wohnimmobilien | Seite 1

Zentrumsüberbauung ‘Riedsteg Zentrum’ mit Einkauf, DL, Büro und Gewerbe

Seite 18 von 28 8. Nutzungskonzeption

8.1 Zielgruppen/ und Nutzer Wohnen

Aufgrund der kinderfreundlichen Lage unmittelbar bei den Schulen sowie unweit der Einkaufsangebotes, eignet sich der Standort sehr gut für Familien oder Alleinerziehende mit Kindern sowie allenfalls auch für Paare mit Kinderwunsch (Alter 30 bis 40 Jahre), welche tendenziell einen eher längerfristigen Planungsho- rizont aufweisen.

Nicht zur primären Zielgruppe gehören dagegen jüngere sowie ältere (Einzel)Personen. Während für die älteren Personen die Lage zwar grundsätzlich geeignet ist, jedoch bereits ein bedeutendes Angebot besteht, suchen jüngere Personen (ohne Familie) das städtische bzw. urbane Umfeld mit dem entsprechen- den Freizeit- und Kulturangebot.

Jedoch können wir uns ergänzend auch einzelne, ältere Paare vorstellen, welche bereits heute in der Ge- meinde, z.B. in einem älteren Einfamilienhaus, wohnen. Diese suchen im Hinblick auf die mit zunehmen- dem Alter eingeschränkte Mobiliät eine Wohnung mit Lift, an zentraler Lage sowie im bestehenden sozialen Umfeld.

Im Vordergrund stehen für uns jedoch trotzdem Familien der unteren bis mittleren Mittelschicht, welche in der eher hochpreisigen Gemeinde Uetikon a.S. Mühe haben, eine bezahlbare Wohnung zu finden.

In Bezug auf die Sinus Milieus sehen wir die Zielgruppen auf diesem Hintergrund bei den Milieus der Kon- sumorientierten Basis sowie dem sozial schwächeren Teil der bürgerlichen Mitte (Familien) sowie allenfalls den genügsamen Traditionellen und ebenfalls der bürgerlichen Mitte (ältere Ehepaare):

Familien

Ältere Ehepaare

Familien:

Bürgerliche Mitte • 15.6 % der CH-Bevölkerung • ca. 1 000 000 Personen • Die gesellschaftliche Mitte mit ausgeprägter Status-quo-Orientierung

Seite 19 von 28 Konsumorientierte Basis • 8.1 % der CH-Bevölkerung • ca. 500'000 Personen • Die materialistisch geprägt, verunsicherte und resignierte Unter- bis Mittelschicht

Ältere Ehepaare:

BürgerlicheREAL MitteMA TCH360-GEWERBENACHFRAGE BETA • 15.6 % der CH-Bevölkerung NACHFRAGE IN DER GEMEINDE UETIKON AM SEE • ca. 1 000 000 Personen • Die gesellschaftliche Mitte mit ausgeprägter Status-quo-Orientierung

Genügsame Traditionelle ZA•H LE9.1N & % F derAK TCHEN-Bevölkerung DER GEMEI NDE UETIKON AM SEE • ca. 560'000 Personen

Anzah•l SucheDiende To traditionelletal Arbeiter14- und189 BauernkulturAnzahl Suchend e Total 14 189

Anzahl Suchende Büroflächen 3 26 Anzahl Suchende ≤ 50m² 1 5

8A.2nz a h l SucheZielgruppe/nnde Verkaufsflächen und Nutzer0 Gewerbe24 -A/Dienstleistungsflächennzahl Suchende 50 - 500m² 0 37

Anzahl Suchende Gewerbe- und Industrieflächen 1 32 Anzahl Suchende 500 - 3000m² 0 12 Die grundsätzliche Nachfrage nach Businessflächen in Uetikon a.S. hat im 2019 deutlich zugenommen und wirdAnzah l alsSuche nhochde Lager fbeurteiltlächen (siehe auch5 untenstehende33 Anzahl Suche nGrafik)de > 3000m.² So suchen aktuell0 143 Interessenten in der Ge- meindeAnzahl Such eeinende, Nut zBusinessfläche,ung unbekannt wobei7 die100 FlächengrösseAnzahl Suchende, F lweitgehendäche unbekannt unbekannt13 ist.132 Bei der Flächennutzung ist dieSpezif iNasch-Schfrageuchende Uziemlichmkreis-Suchen dbreite gefächert, so dass eine konkrete Aussage schwierig ist. Es ist jedoch grund- sätzlich davon auszugehen, dass die Nachfrage im Büro-/Dienstleistungsflächensegment höher ist, als bei den anderen Businessnutzungen.

NACHFRAGENIVEAU

VERHÄLTNIS VON GESUCHTEN ZU BESTEHENDEN FLÄCHEN IN GEWERBEIMMOBILIEN*

HOCH MITTEL TIEF

*Nachfrageniveau für Gemeinden, nicht für Quartiere/Orte

Aufgrund der Mikrolage beurteilen wir den Standort für eine Businessnutzung eher als ‘Destinationslage’. Dies bedeutet, dass es sich um einen Standort handelt, zu welchem man bewusst hingeht, weil hier ein spezifischesNACHFRA GAngebotETREN Dbesteht, welches nicht überall erhältlich ist. Dies kann sich auf das Warenangebot oder eine Dienstleistung beziehen und beinhaltet auch Angebote, welche im Notfall schnell verfügbar sind oder400 aber zuerst ein Vertrauensverhältnis aufgebaut werden muss. Umkreis-Suchende Spezifisch-Suchende Unter Berücksichtigung dieser Aspekte eignet sich das angedachte Ärztezentrum als grundsätzliche Nut- 300 zung bestens für diesen Standort. Die spezifischen Bedürfnisse in Bezug auf das Gebäude sind bei einem Ärztezentrum klein, was eine flexible Nutzung ermöglicht, sollte sich das Ärztezentrum nicht realisieren 200 lassen. Zudem sind die Raumbedürfnisse ähnlich wie bei einer Wohnnutzung, weshalb auch häufig Woh- nungen zu Arztpraxen umgenutzt werden. 100

Wir empfehlen auf diesem Hintergrund, die Realisierung eines Ärztezentrums anzustreben und mit den 0 interessierten1 5Hausärzten9 Egli1 und5 Maurer9 baldmöglichst1 5 einen9 ‘Letter1 of5 Intent’9 (Absichtserklärung) abzu- /0 /0 /0 /0 /0 /0 /0 /0 /0 /0 /0 /0 6 6 6 7 7 7 8 8 8 9 9 9 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 schliessen.0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

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REALMATCH360-Gewerbenachfrage BETA - Nachfrage in der Gemeinde Uetikon am See - 16.01.2020 8.3 Positionierung

Die Kombination Wohnen und Arztpraxen funktioniert an vielen Orten bestens, auch wenn die vielen ‘fremden Personen’ im Gebäude ein gewisses Konfliktpotenzial aufweisen. Trotzdem empfehlen wir diese Nutzungskombination anzustreben, jedoch die gewerbliche Nutzung auf das Erdgeschoss zu beschränken.

Nutzungen nach Geschoss

Untergeschoss: Lager, Keller, Einstellhalle Erdgeschoss: Arztpraxen, Physiotherapie, Dienstleistungen usw. Obergeschosse: 3 ½- bis 5 ½-Zimmer-Wohnungen

Das ländliche Umfeld, die guten schulischen Infrastrukturen sowie die ziemlich gut erreichbaren Arbeits- platz- und Einkaufsstrukturen im Grossraum Zürich machen dieses Grundstück zu einem idealen Ort für Familien mit Kindern. Entsprechend ist der Fokus primär auf diese Zielgruppe zu konzentrieren und das Neubauprojekt darauf auszurichten. Die ergänzende Zielgruppe ‘ältere Ehepaare’ ist eine mögliche Vari- ante, welche der Zielgruppenfokus etwas breiter abstützen würde und als Risikodiversifikation bezeichnet werden kann.

Um die grundsätzliche Idee von bezahlbarem Wohnraum für Familien auch auf Alleinerziehende auszu- dehnen, empfehlen wir den Wohnungsmix etwas breiter abzustützen und diesen mit 3 ½-Zimmerwohnun- gen zu ergänzen. Zudem erachten wir es als entscheidend, dass die Wohnungen kompakt mit effizienten Wohnungsgrundrissen erstellt werden, damit die Mietzinse tief gehalten werden können. Dies hat zudem den Vorteil, dass mehr Wohnungen angeboten werden und somit auch die Ertragssituation verbessert werden kann.

Wohnungsmix

Whg.-Typ Fläche Flächenbandbreite Zielgruppe

3 ½-Zimmer-Whg.: ca. 20 %-Anteil 70 – 90 m2 Alleinerziehende mit Kindern (evtl. ältere Ehepaare)

4 ½-Zimmer-Whg.: ca. 50 %-Anteil 90 – 105 m2 Familien mit 2 – 3 Kindern 5 ½-Zimmer-Whg.: ca. 30 %-Anteil 105 – 120 m2 Familien mit 3 – 4 Kindern

Aufgrund dieser Ausgangslage, der Grundstückssituation, der Umgebung und Nachbarschaft, der Bevölke- rungsstruktur sowie der Nachfrage beurteilen wir das geplante Neubauprojekt mit einer Kombination von Ärztezentrum und Familienwohnungen als sinnvolle Lösung.

Dabei erachten wir es als wichtig, dass ein attraktives Angebot erstellt wird, welches den Bedürfnissen dieser Zielgruppen entspricht. Da insbesondere bei den Wohn-Zielgruppen der Mietzins das entschei- dende Kriterium darstellt, empfehlen wir kompakte und effiziente Grundrisse mit optimierten Flächen.

8.4 Beurteilung Varianten gemäss Machbarkeitsstudie

Ausgehend von vorerwähnten Überlegungen sind die drei im Rahmen der Machbarkeitsstudie erarbeite- ten Varianten studiert und nachfolgend kurz beurteilt worden:

Seite 21 von 28 Variante 1 • Hohe Nutzflächenzahl (1 408 m2) • Wohnungsflächen bei 4 ½- und 5 ½-Zimmern zu gross • Wohnungsmix mit 3 ½-Zimmer-Whg. ergänzen (Alleinerziehende mit Kindern) • Vertikalerschliessung auf einen Treppenhauskern beschränken • Gute Antrittssituation im Erdgeschoss - positiv • Erschliessung Erdgeschossnutzung über zentralen Eingang vorsehen • Erdgeschoss mit hoher Flexibilität planen (Eingänge, Unterteilung, Nasszellen) • Nordseitige Garagenzufahrt – positiv

Variante 2 • Keine Ladenfläche im Erdgeschoss vorsehen • Wohnungsflächen bei 4 ½- und 5 ½-Zimmern zu gross • Wohnungsmix mit 3 ½-Zimmer-Whg. ergänzen (Alleinerziehende mit Kindern) • Nord- und ostseitige Aussenräume (Balkone) – negativ • Nur eine Vertikalerschliessung – positiv • Westseitige Garagenzufahrt (Aussenräume Whg.) – negativ • Erschliessung Erdgeschossnutzung über zentralen Eingang vorsehen • Erdgeschoss mit hoher Flexibilität planen (Eingänge, Unterteilung, Nasszellen)

Variante 3 • Keine Ladenfläche im Erdgeschoss vorsehen • Wohnungsflächen bei 4 ½- und 5 ½-Zimmern auch hier noch zu gross • Wohnungsmix mit 3 ½-Zimmer-Whg. ergänzen (Alleinerziehende mit Kindern) • Eher kleine, nord- und ostseitige Aussenräume (Balkone) – negativ • Nur eine Vertikalerschliessung – positiv • Westseitige Garagenzufahrt (Aussenräume Whg.) – negativ • Erschliessung Erdgeschossnutzung über zentralen Eingang vorsehen • Erdgeschoss mit hoher Flexibilität planen (Eingänge, Unterteilung, Nasszellen)

Parkplätze • Aus Kostengründen eine kompakte Tiefgarage (z.G. oberirdische PP) vorsehen • 18 – 20 Parkplätze werden als ausreichend beurteilt (jedoch abhängig Anzahl Mietobjekte)

Gebäudesetzung • Ausgehend von einer optimierten Ausnützung, ist die Gebäudesetzung aufgrund der Grund- stückform, der Besonnung sowie der Zugänglichkeit weitgehend vorgegeben • Alle drei Varianten gemäss Machbarkeitsstudie gehen entsprechend auch von der gleichen Ge- bäudesetzung aus • Abweichungen bei den Varianten bestehen lediglich bei der Gebäudegrundform, der Garagen- einfahrt sowie der Unterniveaugarage selber

Seite 22 von 28 Baurechtliche Randbedingungen

Grundmasse Die baurechtlichen Randbedingungen ergeben sich primär aus den kehr gelten die Bestimmungen der kantonalen Wegleitung zur Rege- Zonenvorschriften der Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG/2.3 lung des Parkplatzbedarfs von 1997. (Art. 14 BZO) sowie den Sonderbauvorschriften für das Zentrum Rieds- teg (Art. 42 BZO). Spielfächen Die Pficht zur Anlage von Spielfächen im Umfang von mindestens 5% der massgeblichen Grundfäche gilt erst ab 8 Wohnungen (Art. 38 Zusammenfassend gelten folgende Grundmasse: BZO).

• Baumassenzifer max. 3.0 m3/m2 • Zuschlag Baumassenzifer (unterirdische Pfichtparkplätze) max. 0.2 m3/m2 6158 6158 • Gebäudehöhe max. 11.4 m

• Firsthöhe max. 7.0 m 2465 2465 • Kleiner Grundabstand min. 5.0 m • Grosser Grundabstand min. 9.0 m • Gebäudelänge max. 40.0 m 5.00 5.00 3459 3459 Darüber hinaus sind die folgenden weiteren baurechtlichen Bestim- 5.50 5.50 mungen zu beachten. Eingang / Gebäudeantritt 5.50 5.50 (Gute Sichtbarkeit, z.T. Lärm) 6.00 6.00 Huebbach Huebbach Strassenabstand Zur Bergstrasse ist ein Strassenabstand von 6.0 m einzuhalten (§ 265 Abendsonne PBG). Zur nicht ausparzellierten namenlosen Stichzufahrt im Süden Morgensonne 2463 Westen 2463 Osten muss der einzuhaltende Abstand noch geklärt werden. Bei strenger Auslegung ist auch hier der Strassenabstand von 6.0 m einzuhalten, 5.00 5.00 zumal es sich im Bereich des Baugrundstückes um einen öfentlichen

6.00 Strassenabschnitt handelt. Bei weniger strenger Auslegung genügt der Aussicht Aussenräume 6280 (Gute Besonnung, Ruhe) 6280 über die Strasse hinweg gemessene grosse Grundabstand von 9.0 m. 9.00 Mittagssonne Süden Gewässerraum Der Gewässerraum für den westlich an das Baugrundstück grenzen- den Huebbach ist noch nicht festgelegt. Gemäss Aussage der be- Abstandbild mit Grenzabstand 9m Abstandbild mit Strassenabstand 6m arbeitenden Ingenieure Holinger AG wird voraussichtlich ein allseitiger Kartenausschnitt: ‘Machbarkeitsstudie Neubau Bergstrasse 137’, Suter von Känel Wild (19.09.2019) Abstand von 5.5 m einzuhalten sein.

8.5 Preisüberlegungen

Abstellplätze Pro Wohnung mit weniger als 4 Zimmern 1.0 PP, mit 4 und mehr Zim- Bei der Preisdefinition besteht jeweils ein Zielkonflikt zwischen einem möglichst hohen Ertragswunsch der mern 1.5 PP. Pro vier Wohnungen ist zusätzlich ein Besucherparkplatz Eigentümerschaft sowie dem Anliegen der Mieterschaft nach einem tiefen Mietzins. zu erstellen (Art. 36 BZO). Beim Mietzins für die gewerblich genutzten EG-Flächen ist dies aus unserer Sicht weniger der Fall, da hier von einem Marktmietzins ausgegangen werden kann. Im Gegensatz dazu ist die Zahlungsfähigkeit der de- Für den Parkplatzbedarf von Verkaufsgeschäften und Praxen sowie für finierten Wohn-Zielgruppe jedoch eingeschränkt, weshalb wir bei den Preisüberlegungen von einem Miet- die Reduktion aufgrund guter Erschliessung mit dem öfentlichen Ver- zins von ca. 20% unter dem Marktniveau ausgehen.

Businessflächen SUTER • VON KÄNEL • WILD Machbarkeitsstudie Neubau Bergstrasse 137, Uetikon am See, Zürich Bei den Businessflächen gibt es die Unterscheidung zwischen ausgebauten und nicht oder teilweise ausgebauten Flächen. Dies auf dem Hintergrund, dass die Businessnutzer den Innenausbau eher gemäss eigenen Bedürfnissen vornehmen. Gleichzeitig ist dies jedoch ein relevanter Investitionsbetrag, welcher viele (vor allem kleinere) Mieter nicht tragen können oder wollen.

Wir empfehlen im Hinblick auf das Ärztezentrum zwar keinen Vollausbau, aber doch einen weitgehenden Innenausbau (inkl. Nasszellen, Wasseranschlüsse usw.) vorzusehen.

Entsprechend geht die nachfolgende Mietzinsempfehlung von einem solchen Ausbaustandard aus:

• Büro/Gewerbe/DL: CHF 220 – 250.--/m2/Jahr • Lager: CHF 100 – 120.--/m2/Jahr

Seite 23 von 28 Wohnungen Ausgehend von der definierten Zielgruppe der unteren Mittelschicht, beurteilen wir das jährliche Haus- haltseinkommen der anzusprechenden Familien zwischen CHF 60 000 und CHF 90 000. Dies ergibt ein mo- natliches Einkommen zwischen CHF 5 000 und CHF 7 500. Mit diesem Einkommen können diese Haus- halte, basierend auf der 1/3-Regel für die Miete, einen monatlichen Brutto-Mietzins (inkl. HK/BK) zwischen CHF 1 600 und maximal CHF 2 500 bezahlen.

Entsprechend haben wir die nachfolgende Mietzinsbandbreite von dieser Basis abgeleitet:

Mietzinsbandbreite:

Whg.-Typ Fläche MZ/m2/Jahr Brutto-MZ/Mt.

• 3 ½-Zi-Whg. 70 - 90 m2 CHF 260/m2 CHF 1 520 – 1 950* • 4 ½-Zi-Whg. 90 – 105 m2 CHF 250/m2 CHF 1 880 – 2 200* • 5 ½-Zi-Whg. 105 - 120 m2 CHF 240/m2 CHF 2 100 – 2 400*

* Diese Mietzinsen liegen rund 20% unter den am Markt erzielbaren Mieten

Parkplätze Ausgehend von der Positionierung im ‘bezahlbaren Mietsegment’ haben wir die Parkplatz-Mietzinse nicht ausgereizt, sondern auf einem durchschnittlichen Niveau festgelegt:

• Aussen-PP: CHF 80.--/PP/Monat • Innen-PP: CHF 150.--/PP/Monat

8.6 Potenzielle Investoren / Eigentümer

Aufgrund der Projektgrösse sowie der grundsätzlichen Ausrichtung des Projektes auf das ‘bezahlbare Mietwohnungssegment’, sind klassische Immobilieninvestoren (Immobilienfonds, Pensionskassen usw.) an diesem Neubauprojekt wenig interessiert.

Vielmehr sehen wir hier Eigentümer die sich mit einer etwas geringeren Rendite begnügen wie z.B. Bauge- nossenschaften, Handwerker oder vermögende Privatpersonen.

Als Idealfall würden wir dabei ortsansässige, lokale oder mindestens regionale Investoren formulieren, welche auch ein persönliches Interesse an der guten Entwicklung der Gemeinde Uetikon a.S. haben. Diese sollten unserer Einschätzung nach in der Folge auch direkt angesprochen werden.

Seite 24 von 28 8.7 Materialisierung / Ausbaustandard Mietwohnungen

Ausgehend von den vorerwähnten Überlegungen bzw. abgestimmt auf die Bedürfnisse der Zielgruppen, haben wir nachfolgend die wichtigsten Eckdaten bezüglich Materialisierung und Infrastrukturen tabella- risch aufgeführt. Diese Angaben sollen helfen, das Wohnprodukt genauer zu definieren bzw. das generelle Verständnis zu fördern. Diese Angaben sind dabei als Leitlinien zu verstehen, welche abhängig von der Planung auch adaptiert werden können.

Mietwohnungen

- Bürgerliche Mitte Primäre Milieus - Konsumorientierte Basis Zielgruppen - Genügsame Traditionelle

- Bezahlbares Wohnen für Familien der unteren/mittleren Mittelschicht Stichwort - Zentraler Standort mit einem Mehrwert für die Gemeinde Positionierung - Kompakte Wohnungen mit effizienten Grundrissen - Ärzte-/Dienstleistungsangebot im Erdgeschoss

- Pflegeleicht Küchen - Ausreichend Stauraum (Familien) - Einfache, funktionale Einbaugeräte Bodenbeläge - Pflegeleichte Keramik- oder Feinsteinzeugplatten

Wände + Decken - Feinkornputz gestrichen - 1 Nasszelle bis 3 ½-Zimmer Nasszellen - 2 Nasszellen ab 4 ½-Zimmer (Bad/WC und Dusche/WC) Waschmaschine + Tumbler - Zentrale Waschküche/Trockenraum mit WM/TB Balkone + - Süd/West-Ausrichtung, genügend Tiefe für flexible Nutzbarkeit Gartensitzplätze - Mindestens 10 m2 Cheminee oder - Nein Schwedenofen

Keller-/Abstellräume - Kellerräume eher etwas grösser – Stauraum Familien (ca. 10 m2)

Ergänzungen und Ideen - Kommunikation durch gemeinsame, attraktive Platz-/Spielplatzsituation fördern

- Eher minimale Tiefgarage vorsehen, dafür günstigere Aussenparkplätze Parkplätze - Genügend Besucher-PP vorsehen

Ziel der Materialisierung ist es, die grundsätzliche Objekt-Positionierung im bezahlbaren Segment zu un- terstützen. Dabei stehen langlebige und nachhaltige Lösungen im Vordergrund, welche aber trotzdem über einfache, günstige und pflegeleichte Eigenschaften verfügen. Der Materialwahl ist entsprechend hohe Beachtung zu schenken.

Seite 25 von 28 9. Fazit und Empfehlung

Fazit: Die Gemeinde Uetikon a.S. ist eine gut situierte und durchschnittlich gewachsene Seegemeinde, welche teilweise jedoch auch im Schatten der bekannteren Seegemeinden näher zu Zürich steht. Trotzdem kann Uetikon a.S. als hochwertiger Lebens- und Wohnstandort mit sehr guten Infrastrukturen insbesondere in den Bereichen Schule, Alter und Freizeit beurteilt werden.

Entsprechend erstaunt es doch etwas, dass in den letzten Jahren die Leerstandsquote in der Gemeinde meist erhöht waren. Dies dürfte jedoch auf das grundsätzlich hohe Preisniveau zurückzuführen sein. Ent- sprechend kämpft die Gemeinde mit dem Problem, welche viele Gemeinden mit einem tiefen Steuerfuss kennen – dem fehlenden Angebot an preisgünstigen Wohnungen. Unserer Einschätzung nach ist deshalb das Nachfragepotenzial, insbesondere im Segment der bezahlbaren Wohnungen, in Uetikon a.S. hoch.

Die Grundstückssituation in unmittelbarer Nähe zu den Schulen bzw. unweit zu Einkauf und ÖV-Anschluss (ohne Bahnhof) gefällt und eignet sich hervorragend für eine Wohnnutzung im Bereich von Familienwoh- nungen.

Auch wenn die klassischen Dorfinfrastrukturen wie Einkauf und Dienstleistungen sich nicht unmittelbar beim Grundstück befinden, sind diese nur eine kurze Gehdistanz entfernt. Diese verhindert zwar, dass eine Retailnutzung sich an diesem Standort nachhaltig etablieren kann, eignet sich aber für eine die Dorf- infrastruktur unterstützende Dienstleistung wie ein Ärzte-/Gesundheitszentrum oder ähnliche Dienstleis- tungen.

Empfehlung: Die vorliegenden Machbarkeitsstudie zeigt das Potenzial des Grundstücks auf, ist unserer Einschätzung nach aber noch nicht ausgereift. Insbesondere in den Themenbereichen ‘Wohnungsmix- und Grundrissflä- chen’ besteht noch Optimierungspotenzial.

Aufgrund der Standort- und Marktanalyse sowie den formulierten Bedürfnissen der Gemeinde empfehlen wir die Realisierung eines Neubauprojektes gemäss folgenden Eckdaten:

Nutzungen: Erdgeschoss: Ärzte-/Gesundheitszentrum, Dienstleistungen Obergeschosse Kompakte 3 ½- bis 5 ½-Zimmer-Wohnungen

Zielgruppen Familien und Alleinerziehende mit Kindern als primäre Zielgruppe Wohnen: Ältere Ehepaare, die bereits in Uetikon a.S. wohnen als sekundäre Zielgruppe

Sinus Milieus Bürgerliche Mitte, Konsumorientierte Basis (primäre Zielgruppe) Wohnen: Genügsame Traditionelle (sekundäre Zielgruppe)

Zielgruppen (Haus)Ärzte, Physiotherapeuten, Zahnärzte usw. Business: Weitere Dienstleister wie (Gesundheits)Berater mit unterschiedl. Ausrichtungen

Immoprozessor dankt für den geschätzten Auftrag. Wir würden uns freuen, das Projekt weiterhin mit unserem Fach- wissen unterstützen zu können. Bei Fragen und für nähere Erläuterungen zur vorliegenden Studie stehen wir gerne zur Verfügung. Die der Studie zu Grunde liegenden Originaldaten stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Seite 26 von 28 10. Anhang – Beschreibung der Lebensmilieus

Bürgerliche Mitte - Die gesellschaftliche Mitte mit ausgeprägter Status-quo-Orientierung (15.6% der CH-Bevölkerung, ca. 1 000 000 Personen)

Beschreibung • Wunsch nach einem harmonischen Familienleben in gesicherten materiellen Verhältnissen • Streben nach sozialer Anerkennung und Integration; Tendenz zur sozialen Kontrolle, chauvinistische Tendenzen • Moderates Aufstiegs- und Karrierestreben; eher sicherheits- als leistungsorientiert • Modern-konventioneller Lebensstil, Nüchternheit und Pragmatismus, keine übertriebenen Ansprü- che • Verunsicherung durch die gesellschaftliche Modernisierung; Status und Abstiegsängste

Alter und Geschlecht / Lebenssituation • Altersaufbau des Milieus fast wie in der Grundgesamtheit; wenig Jugendliche • Durchschnittsalter: 50 Jahre • Ausgewogenes Geschlechterverhältnis • Überwiegend verheiratet • Meist 1- bis 3-Personenhaushalte

Bildung und Beruf • Mittlere Bildungsabschlüsse • Höchster Anteil Berufsschule / Lehre im Milieuvergleich • Mittlere Angestellte, Beamte und Facharbeiter • Leicht überdurchschnittlicher Anteil Pensionierter

Konsumorientierte Basis - Die materialistisch geprägte, verunsicherte und resignierte Unterschicht (8.1% der CH-Bevölkerung, ca. 500 000 Personen)

Beschreibung • Häufig prekäre soziale und finanzielle Verhältnisse; Kampf gegen Deklassierung und Ausgrenzung • Entwurzelungstendenzen: Verlust von Werten und Bindungen, Niedergang des Arbeitsethos; Under- dog-Bewusstsein, Hoffnungslosigkeit und Resignation • Verunsicherung durch gesellschaftliche Modernisierungsprozesse, Digitalisierung, Einwanderung • Suche nach emotionalem Halt und Solidarität im engsten Kreis; Familie als Zweckgemeinschaft • Wunsch dazu zu gehören, Konsum-Sehnsüchte; nostalgische Fluchtphantasien, Ausblenden von Prob- lemen Alter und Geschlecht / Lebenssituation • Mittlere Altersgruppen und Ältere: zweitältestes Milieu • Durchschnittsalter: 55 Jahre • Ausgewogenes Geschlechterverhältnis • Überwiegend verheiratet; überdurchschnittlich viele Geschie- dene und Verwitwete • 1-Personenhaushalte sind deutlich überrepräsentiert Bildung und Beruf • Einfache Bildung, überdurchschnittlich häufig ohne Abschluss • Primarschule, Berufsschule / Lehre • Meist nicht bzw. nicht mehr berufstätig • Rentner, Hausfrauen, Arbeitslose und kleine Selbständige sind überrepräsentiert

Seite 27 von 28 Genügsame Traditionelle - Die traditionelle Arbeiter- und Bauernkultur (9.1% der CH-Bevölkerung, ca. 560 000 Personen)

Beschreibung • Regional stark verwurzelt, teilweise ländlich geprägt • Festhalten an traditionellen Werte- und Verhaltensmustern: Einfachheit und Bescheidenheit, Pflicht- erfüllung, Hilfsbereitschaft • Volkstümlich-bodenständige Stilpräferenzen; Familie, Kirche und Gemeinde als Orientierungsrahmen • Wunsch nach Ruhe, Überschaubarkeit, Vertrautheit und Gemütlichkeit; Abwehr sozialer Verpflich- tungen • Überforderung durch die gesellschaftliche Modernisierung, konservative Kulturkritik, Zukunftspessi- mismus Alter und Geschlecht / Lebenssituation • Ältestes Milieu, Altersschwerpunkt über 60 Jahren • Durchschnittsalter: 64 Jahre • Altersbedingt hoher Frauenanteil (71% – Gesamt: 53%) • Meist verheiratet oder bereits verwitwet § bis 2-Personenhaushalte, selten Kinder im Haushalt Bildung und Beruf • Einfache bis mittlere Bildungsabschlüsse • Primar-, Sekundarschule, Berufsschule / Lehre, Mittelschule • Viele Hausfrauen (10%) und Rentner (58%) • Einfache Angestellte und Arbeiter, kleine Selbständige

Blick der Bergstrasse entlang Richtung Norden, Grundstück hinten links auf Höhe ‘Zebrastreifen’

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