Exklusives, top modernes Eigenheim an bester Wohn-Hang-Lage! 6.5 Zimmer freistehendes Einfamilienhaus in Schöfflisdorf

6.5 Einfamilienhaus mit Doppelgarage und PPs

Adresse: Rietlistrasse 2 8165 Schöfflisdorf

Baujahr: 1979, kompl. Sanierung 2013 Grundstück: 597 m2 Volumen: 775 m3 + 90 m3 Wohnfläche: ca. 190 m2 Nutzfläche: ca. 340 m2 Verkaufspreis: ab CHF 1'590'000.- Verkauf: Stutz & Partner Immobilien Dorfstrasse 15 8165 Oberweningen Telefon: 044 875 07 31 Telefax: 044 875 07 32 [email protected] Genial: Photovoltaikanlage mit jährlichem Ertrag von ca. CHF 10'000.-! www.stutzundpartner.ch

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Lageplan Herzlich Willkommen in Schöfflisdorf! Schöfflisdorf liegt im Zürcher Unterland und gehört zum Bezirk . Es ist die östlichste Gemeinde im Wehntal, etwa 12 Kilometer nordwestlich von Zürich. Der ländlich-idyllische und ruhige Charakter und die ausgezeichnete Infrastruktur machen Schöfflisdorf zu einer Schöfflisdorf sehr attraktiven Wohnlage.

Verkehrsverbindungen Die S-Bahn-Verbindung S5 führt direkt ab dem Bahnhof Schöfflisdorf-Oberweningen in den Hauptbahnhof Zürich, den Sie in 29 Minuten erreichen (Halbstundentakt). Die Autobahnan- schlüsse der A1 bei Baden, resp. bei und der internationale Flughafen Zürich- Kloten sind ca. 15 bis 20 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten Schöfflisdorf verfügt über ein eigenes, kleines Einkaufszentrum "Schmittendörfli" mit leis- tungsfähigem Dorfladen (Spar), Bio-Laden, Coiffeur, Post, Bankschalter, etc. Für grössere Einkäufe sind Dielsdorf, Regensdorf, Bülach oder Baden in ca. 10 - 15 Minuten oder das na- he Deutschland in ca. 30 Minuten erreichbar. Freizeit Mannigfaltige Erholungsmöglichkeiten bieten die umfangreichen Wälder der Lägern und der Ortsplan Egg. Zahlreiche Vereine sportlicher und kultureller Art im Wehntal ermöglichen die Kontakt- nahme mit Gleichgesinnten und die Ausübung unzähliger Hobbys. Schulen Schöfflisdorf verfügt zusammen mit Oberweningen über Kindergarten und Primarschule. Die Oberstufenschule-Wehntal kann im nahen besucht werden. Gemeinde-Mediothek In Niederweningen ist die beliebte und grosszügig eingerichtete Gemeinde- und Schulbiblio- thek (mit DVD-Verleih) stationiert, die von allen Einwohnern benützt werden kann. Steuern Der aktuelle Steuersatz der Gemeinde beläuft sich auf 107 %. Gesundheit Schöfflisdorf verfügt über beliebte Physio- und Zahnarztpraxen. In Oberweningen befindet sich eine Gemeinschaftsarztpraxis. Thermalbäder und Fitnesscenter befinden sich im nahen Dielsdorf, Regensdorf, Baden und Zurzach.

Weitere Informationen finden Sie unter 'www.schoefflisdorf.ch'

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Herzlich Willkommen im schönen Wehntal am Fusse der Lägern Die Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Zürich und Baden, aber auch zum Flughafen Zürich-Kloten und die ländlich-idyllische Lage mit einer ausge- zeichneten verkehrstechnischen Erschliessung zu bezahlbaren Preisen macht das schöne Wehntal zu einer beliebten Wohnregion.

Das ländlich, idyllisch gelegene Wehntal, eingebettet zwischen Lägern und Egg ...

Speziell auch für Familien eignet sich das Wehntal als idealer Wohnort. Die Wirtschaftszentren mit vielen attraktiven Arbeits- und Ausbildungsplät- zen sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und garantieren eine optimale Zukunftssicherheit für die ganze Familie. Die gut vernetzten Gemeinden bieten ein noch intaktes Dorf- und Vereinsleben und ein ausgezeichnetes Infrastrukturangebot.

... mit der attraktiven Wohngemeinde Schöfflisdorf Stutz & Partner Immobilien 6.5 Zimmer Einfamilienhaus an der Rietlistrasse 2 in Schöfflisdorf Seite 3 von 13

Impressionen von Aussen

Zufahrt zur Liegenschaft an der Rietlistrasse Süd-West Fassade mit Garagen und Vorplatz

Nord-Ost-Fassade mit zusätzlichem Sitzplatz Nord-West-Fassade mit Schopfanbau Stutz & Partner Immobilien 6.5 Zimmer Einfamilienhaus an der Rietlistrasse 2 in Schöfflisdorf Seite 4 von 13

Impressionen von Aussen

Hauszugang auf der Südseite mit Gartensitzplatz Schon von dieser Ebene geniessen Sie Sonne und Aussicht

Doppelgarage mit 2 Garagentoren und Vorplatz Der wettergeschützte Hauszugang Stutz & Partner Immobilien 6.5 Zimmer Einfamilienhaus an der Rietlistrasse 2 in Schöfflisdorf Seite 5 von 13

Impressionen vom Erdgeschoss

Herzlich Willkommen ... Entrée mit cleveren Einbauschränken und Korridor

Das Bad im Untergeschoss mit Dusche, WC und Doppellavabo Zwei helle Zimmer sind auch vorhanden Stutz & Partner Immobilien 6.5 Zimmer Einfamilienhaus an der Rietlistrasse 2 in Schöfflisdorf Seite 6 von 13

Impressionen vom Wohngeschoss

Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer ...... mit integrierter Küche die keine Wünsche offen lässt!

Zimmer Süd-West mit praktischen Einbauschränken Das Wellness-Bad mit Licht-Aroma-Dampf-Dusche Stutz & Partner Immobilien 6.5 Zimmer Einfamilienhaus an der Rietlistrasse 2 in Schöfflisdorf Seite 7 von 13

Impressionen von der sonnigen Terrasse mit Sitzplatz

Die geniale Terrasse ...... mit 'non-stop' Sonne und unverbaubarer Aussicht!

Zusätzlicher Sitzplatz auf der Westseite Der Entscheid fällt schwer, wo man sich niederlassen möchte Stutz & Partner Immobilien 6.5 Zimmer Einfamilienhaus an der Rietlistrasse 2 in Schöfflisdorf Seite 8 von 13

Impressionen Wohn- und Dachgeschoss

Das offene Studio / Büro im Obergeschoss Treppenaufgang zum Dachgeschoss

Das offene Dachzimmer (kann auch unterteilt werden) ...... mit praktischen Einbauschrank und Ablagelösungen Stutz & Partner Immobilien 6.5 Zimmer Einfamilienhaus an der Rietlistrasse 2 in Schöfflisdorf Seite 9 von 13

„Mit dieser Liegenschaft erwerben Sie kein gewöhnliches Haus, sondern ein Gesamtkunstwerk“ Bei der Liegenschaft an der Rietlistrasse 2 handelt es sich um ein in den Jahren 2012 - 2014 komplett um- und ausgebautes Anwesen. Das Bauwerk besitzt eine faszinierende, sonnenverwöhnte Architektur, die Sie, ihre Familie und Besucher immer wieder auf's Neue begeistern wird. Die aufwändig gestaltete, terrassierte Umgebung mit unzähligen Sitz- und Verweilgelegenheiten mit Postkarten-Aussichten ist von dauerhaftem Wert. Die Liegenschaft befindet sich an privilegierter Süd-Wohnhanglage mit unverbaubarer Aussicht Richtung Lägern, Säntis und Glarner Alpen. Das Zent- rum der Gemeinde mit Kindergarten, Schulen und den wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Gehminuten und auch die S-Bahn- Station Schöfflisdorf-Oberweningen, mit halbstunden-takt Verbindungen zum Zürich HB, ist ebenfalls gut zu Fuss erreichbar. Das moderne, neuwertige Bauwerk verfügt über eine massive, nachhaltige Baukonstruktion mit Aussenwärmedämmung, Dachisolation und Fenster in Minergie-Norm. Dank der konsequenten Süd-Ausrichtung geniessen Sie zu jeder Jahreszeit eine optimale Besonnung. Viele eingebaute, praktische Schrank und Ablagelösungen vereinfachen das tägliche Leben und der Innenausbau mit ausgewählten Materialien befindet sich auf höchstem Stan- dard. Die Wärmeerzeugung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über eine Öl-Heizung, die Wärmeverteilung über Bodenheizung. Der nachträgliche Einbau einer modernen Wärmepumpenheizung wurde bereits vorgesehen.

Aufbau der Liegenschaft: Zufahrt ab der Rietlistrasse mit grossem Vorplatz, der ausreichende Parkiermöglichkeiten für Gäste und Besucher bietet. Die Doppelgarage verfügt über zwei separate, automatische Garagentore. Über die stilvoll beleuchtete Aussentreppe gelangen sie zum wettergeschützten Hauseingang. Erdgeschoss: Mittels programmierbarem Fingerabdruckscanner gelangen Sie zum Lichtdurchfluteten Entrée mit vielen praktischen Einbauschrän- ken. Der zentrale Korridor verbindet zwei helle Zimmer, das Gäste-Bad mit WC, Abstellraum mit Gartenzugang, Keller/Schutzraum und Waschküche, bzw. Heizung/Technik. Über die hausinterne Treppe gelangen Sie ins Wohngeschoss. Wohngeschoss: Das nach Süden orientierte Wohnzimmer mit rundumlaufenden Panoramafenstern beheimatet auch den Essbereich und die luxuriö- se Küche die auch anspruchsvolle Hobbyköche begeistern wird. Selbstverständlich geniessen Sie auf der grosse Dachterrasse die identische 180-Grad Panorama-Aussicht. Zusätzlich befinden sich auch noch ein Schlafzimmer, ein Wellnessbad mit exquisiter Licht-Aroma-Dampf-Dusche mit Regen- brause und Musik und ein offenes Studio/Büro auf der mit geöltem, amerikanischen Nussbaum belegten Wohnebene. Dachgeschoss: Ein weiteres Highlight dieses einmaligen Bauwerkes ist das grosse, offene Dachzimmer mit kleinem Podest, cleveren Einbauschrän- ken und Estrichabteil. Bei Bedarf kann diese problemlos in zwei helle Zimmer unterteilt werden. Ganz egal wo Sie sich gerade aufhalten, Sie geniessen praktisch überall viel Sonne, Ruhe und eine malerische Perspektiven über das gesamte Wehn- tal mit seinen Feldern, Hügeln und Wäldern. Der Wechsel der Jahreszeiten sorgt für ein farbiges, fortwährendes Naturspektakel. Einzigartig, unbe- zahlbar ... Poesie pur!

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Situationsplan / Umgebung

Einfamilienhaus an exzellenter Wohnlage mit 597 m2 Landanteil

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Planunterlagen: Erd- und Wohngeschoss

Zusätzlicher Sitzplatz West auf der Wohnebene

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Planunterlagen: Dachgeschoss

TIPP: Das offene Dachzimmer kann bei Bedarf auch in zwei Zimmer aufgeteilt werden.

Leistungsfähige Photovoltaikanlage, welche Erträge von ca. CHF 10'000.- pro Jahr generiert und vertraglich noch min. bis 2036 im Einsatz ist!

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