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Vorentwurf Begründung Zur 2. Änderung

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Vorentwurf Begründung Zur 2. Änderung Vorentwurf Begründung zur 2. Änderung des Flächennutzungsplans Grünsfeld-Wittighausen Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft Stadt Grünsfeld und Gemeinde Wittighausen Main-Tauber-Kreis Stand: 16. Juni 2021 Inhalt 1 Allgemeines ____________________________________________________________________ 4 1.1 Anlass des Änderungsverfahrens zum Flächennutzungsplan ____________________________ 4 1.2 Plangebiet ____________________________________________________________________ 4 1.3 Planwerk und Plangrundlage ______________________________________________________ 4 1.4 Rechtswirksamer Flächennutzungsplan und Änderungen _______________________________ 4 2 Übersicht über die Inhalte der 2. Änderung __________________________________________ 5 3 Übergeordnete Planungen ________________________________________________________ 6 3.1 Landesentwicklungsplan _________________________________________________________ 6 3.2 Regionalplan __________________________________________________________________ 7 4 Flächenbilanz - Plausibilitätsprüfung ______________________________________________ 10 4.1 Strukturdaten _________________________________________________________________ 10 4.2 Wohnbauflächenbilanz zum Zeitpunkt der Planaufstellung _____________________________ 12 4.3 Verfügbarkeit /Nutzbarkeit der Wohnbauflächenpotenziale _____________________________ 15 4.4 Prüfung des Gewerbeflächenbedarfs ______________________________________________ 17 4.5 Begründung des gewerblichen Flächenbedarfs ______________________________________ 19 4.6 Fazit Plausibilitätsprüfung _______________________________________________________ 22 5 Festsetzungen _________________________________________________________________ 23 5.1 Sonderbaufläche Erneuerbare Energien „Lauswinkel“ (Änderungs-Nr. 2/1) ________________ 24 5.2 Gewerbliche Baufläche „Industriepark ob der Tauber II“ (Änderungs-Nr. 2/2) _______________ 25 5.3 Gewerbliche Baufläche „Weißes Feld“ (Änderungs-Nr. 2/3) _____________________________ 27 5.4 Gewerbliche Baufläche „Brückle" (Änderungs-Nr. 2/4) _________________________________ 28 5.5 Gewerbliche Baufläche „Brückle II“ (Änderungs-Nr. 2/5) _______________________________ 29 5.6 Wohnbaufläche „Unter Hömberg - Sudetenstraße“ (Änderungs-Nr. 2/6) ___________________ 30 5.7 Wohnbaufläche „Göbel“ (Änderungs-Nr. 2/7) ________________________________________ 31 5.8 Wohnbaufläche „Oberer Hömberg“ (Änderungs-Nr. 2/8) _______________________________ 32 5.9 Sonderbaufläche Erneuerbare Energien „Bischofsheimer Pfad“ (Änderungs-Nr. 2/9) _________ 33 5.10 Sonderbaufläche Erneuerbare Energien/Lagerfläche (Änderungs-Nr. 2/10) ________________ 34 5.11 Gewerbliche Baufläche „Alter Kützbrunner Weg“ (Änderungs-Nr. 2/11)____________________ 35 5.12 Sonderbaufläche Erneuerbare Energien „Hungerleiden“ (Änderungs-Nr. 2/12) ______________ 36 5.13 Gemischte Baufläche „Bückele“ (Änderungs-Nr. 2/13) _________________________________ 37 5.14 Gemischte Baufläche „Frankenstraße“ (Änderungs-Nr. 2/14) ___________________________ 38 5.15 Wohnbaufläche „Am tiefen Weg“ (Änderungs-Nr. 2/15) ________________________________ 39 5.16 Wohnbaufläche „Am Bären II“ (Änderungs-Nr. 2/16) __________________________________ 40 5.17 Gewerbliche Baufläche „Unterwittighausen-West“ (Änderungs-Nr. 2/17) ___________________ 41 5.18 Sonderbaufläche „Wachtelland“ (Änderungs-Nr. 2/18) _________________________________ 43 5.19 Gemischte Baufläche „Mühlberg“ (Änderungs-Nr. 2/19) ________________________________ 45 5.20 Wohnbaufläche „Vilchband Nord“ (Änderungs-Nr. 2/20) _______________________________ 46 5.21 Gemische Baufläche „Schulstraße“ (Änderungs-Nr. 2/21) ______________________________ 47 5.22 Gemische Baufläche „Heerstraße“ (Änderungs-Nr. 2/22) _______________________________ 47 5.23 Wohnbaufläche „Tannenweg“ (Änderungs-Nr. 2/23) __________________________________ 48 5.24 Sonderbaufläche Erneuerbare Energien „Zimmern“ (Änderungs-Nr. 2/24) _________________ 49 5.25 Wohnbaufläche „Steigäcker“ (Änderungs-Nr. 2/25) ___________________________________ 50 5.26 Wohnbaufläche „Nördlicher Furtweinberg“ (Änderungs-Nr. 2/26) _________________________ 51 6 Biotopverbundsystem ___________________________________________________________ 52 7 Wasserwirtschaft/ Hochwasserschutz _____________________________________________ 53 8 Denkmalpflege _________________________________________________________________ 53 9 Landwirtschaft _________________________________________________________________ 54 10 Umweltbericht _________________________________________________________________ 55 10.1 Einleitung ____________________________________________________________________ 55 10.2 Ziele des Umweltschutzes in Fachplänen und Fachgesetzen ___________________________ 55 10.3 Vermeidung von Mehrfachprüfungen ______________________________________________ 56 10.4 Bestandsaufnahme ____________________________________________________________ 56 10.4.1 Sonderbaufläche Erneuerbare Energien Lauswinkel (Änderungs-Nr. 2/1) _____________________ 57 10.4.2 Gewerbliche Baufläche „Industriepark ob der Tauber II“ (Änderungs-Nr. 2/2) ___________________ 59 10.4.3 Gewerbliche Baufläche „Brückle“ (Änderungs-Nr. 2/4) ____________________________________ 61 10.4.4 Gewerbliche Baufläche „Brückle II“ (Änderungs-Nr. 2/5) ___________________________________ 63 10.4.5 Wohnbaufläche „Unterer Hömberg – Sudetenstraße“ (Änderungs-Nr. 2/6) _____________________ 65 10.4.6 Wohnbaufläche „Göbel-Hömberg“ (Änderungs-Nr. 2/7) ___________________________________ 67 10.4.7 Wohnbaufläche Grünsfeld „Oberer Hömberg“ (Änderungs-Nr. 2/8) ___________________________ 69 10.4.8 Sonderbaufläche Erneuerbare Energien „Bischofsheimer Pfad“ (Änderung-Nr. 2/9)______________ 71 10.4.9 Sonderbaufläche Erneuerbare Energien/Lagerfläche (Änderungs-Nr. 2/10) ____________________ 73 10.4.10 Gewerbliche Baufläche Zimmern „Alter Kützbrunner Weg“ (Änderungs-Nr. 2/11) ________________ 75 10.4.11 Wohnbaufläche Unterwittighausen „Am Bären II“ (Änderungs-Nr. 2/16) _______________________ 77 10.4.12 Wohnbaufläche Vilchband „Nord“ (Änderungs-Nr. 2/20) ___________________________________ 79 10.4.13 Gemischte Baufläche Vilchband „Schulstraße“ (Änderungs-Nr. 2/21) _________________________ 81 10.4.14 Gemischte Baufläche Vilchband „Heerstraße“ (Änderungs-Nr. 2/22) _________________________ 83 10.4.15 Sonderbaufläche Erneuerbare Energien Zimmern“ (Änderungs-Nr. 2/24) ______________________ 85 10.4.16 Wohnbaufläche „Nördlicher Furtweinberg“ (Änderungs-Nr. 2/26) ____________________________ 87 10.5 Bewertung der Umweltauswirkungen einschl. der Prognose bei Durchführung der Planung ___ 88 10.5.1 Prognose der Umweltauswirkungen auf Ebene der Flächennutzungsplanung __________________ 88 10.5.2 Wechsel- und Summenwirkung ______________________________________________________ 89 10.5.3 Betroffenheit der Natura 2000-Gebiete ________________________________________________ 89 10.6 Prognose bei Nichtdurchführung der Planung _______________________________________ 89 10.7 Alternative Planungsmöglichkeiten ________________________________________________ 90 10.8 Maßnahmen zur Überwachung ___________________________________________________ 90 10.9 Allgemeinverständliche Zusammenfassung _________________________________________ 91 Begründung zur 2. Änderung des Flächennutzungsplanes der VVG Grünsfeld-Wittighausen 1 Allgemeines 1.1 Anlass des Änderungsverfahrens zum Flächennutzungsplan Die Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft Grünsfeld-Wittighausen fällte am 07.06.2021 den Aufstellungs- beschluss für die 2. Änderung des Flächennutzungsplanes im Gebiet der Verwaltungsgemeinschaft. Anlass für die Änderung des Flächennutzungsplans der Stadt Grünsfeld und der Gemeinde Wittighausen ist Fortschreibung der gewerblichen, wohnbaulichen und erneuerbaren (Solar) Entwicklungsbereiche. Diese werden hinsichtlich dem Stand der städtebaulichen Entwicklung nicht mehr ausreichend abbildet. Dabei wird es notwendig die gewünschte wohnbauliche Entwicklung neu abzurunden und teilweise neue Entwicklungsmöglichkeiten aufzuzeigen. Gewerbliche Entwicklungsmöglichkeiten sollen am Standort IPOT für Grünsfeld und in Wittighausen im Anschluss an die bestehenden Gewerbegebietsflächen entwickelt werden. Die Kommunen möchten zudem die Energiewende unterstützen und neue Standorte für Solarfrei- flächenanlagen ermöglichen. 1.2 Plangebiet Der Geltungsbereich für die Flächennutzungsplanänderung der Stadt Grünsfeld und der Gemeinde Wittig- hausen sind die beiden vollständigen Gemeindegebiete. 1. Stadt Grünsfeld mit den 6 Stadtteilen Hauptort Grünsfeld Hausen Krensheim Kützbrunn Paimar Zimmern 2. Gemeinde Wittighausen mit 4 Ortsteilen Oberwittighausen Poppenhausen Unterwittighausen Vilchband Das Planungsgebiet grenzt an die Nachbargemeinden Igersheim, Großrinderfeld, Lauda-Königshofen und die Kreisstadt Tauberbischofsheim (alle Main-Tauber-Kreis) sowie die Gemeinden Bütthard und Kirchheim im bayerischen Landkreis Würzburg. 1.3 Planwerk und Plangrundlage Der Flächennutzungsplan, 2. Änderung besteht aus dem Lageplan im Maßstab 1:12.500. Als Kartengrund- lage dienen die Daten der `Automatisierten Liegenschaftskarte´ (ALK) des Landesvermessungsamtes Ba- den-Württemberg. Dem Flächennutzungsplan ist entsprechend § 5 BauGB die vorliegende Begründung beigefügt. 1.4 Rechtswirksamer Flächennutzungsplan und Änderungen Die Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft Grünsfeld-Wittighausen besitzt einen rechtswirksamen Flächen- nutzungsplan aus dem Jahr 2006, erarbeitet von der Kommunalentwicklung LEG Baden-Württemberg GmbH, Stuttgart. Die Genehmigung der 1. Änderung
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