Søfryd – 56 bæredygtige boliger g p

Ka Jo r Egeskolen n j lv - ø i Bringebakken Br s l l e n ingetoften P t up eh U r Langagergård a n Gammelvadbro J R d u o nstrup Å ST J ol g e N 22 km e p e Fu une JO VE mv m u n r m k G g r esø Kom J N J r A E m u O V le o V ej E o l B Jonstruphus m N

a ne g æ K B V a ll mu e e S r B m ru p Kom é P r l e o n Møllemose T l b i K n r U Jungshø Vejlegård Måløv Møll R A j g e- o v V U R ej Renseanlæg ad sted s Å e sb et n D je P h Jonstrupvang de v j rg n re t M V r R e e Fu ø Bebyggelsen u e e E j v re ll e 25 g A s Ba sø d a s a J a s ll Ko le 8 Søndersø N d B er H a a n g Hf. r k mm K ke up . Plejehjem

t P r n å o - E Højeng fte Ko un n h g e mm e

n

e k ungs e 7 un C 233 e J 25 - d d k 13 t e 3 øjve n y a f 30 h j GERSHØJ r tudekroge S e En B o S n ør R B gt t j

up Nord of 9 e re S te 10 n v kelgrøft v n n r e

Højeng ø i e E e

l n t s s k J s g JUNGSHØJ å i Ballerup E e e ls a B o b ny Skole V Ved Gershøj M d ak s 69 St d l ke o e e j Måløv - e n P o sv M lle m bj ns e

i Mø r

U v n e er - 23 g v Naturpark g t 31 ll g R e e stykke 7 T n t ø D 4 M SØRUP v rken å Engagergård R KRA M løv j 23

Åbjerggård a T g ve

B 3 en S V årds

A - E B n ø J

r ng 9 j y N ø Dyssema rk 29

Ved h va l o Gers d 2 K lle n

j e dde He e Ma J Flyvevåbnets e

g d k V j n Nør V lo reve o v Ocerskole d k

VEJ TJØRNEHØJ å æ Y i V B j n b Ø ed 5 e L a 228 r Å j J k

J Jungs- n ø s e M d r el E o s b 21 km k e 28 t s e 17 V h E i højgård 6 dde Ge rr r r v T k v b 81 u d j s A V - a r o Måløv 211 r R r rs p v Nø J æ S ø rlo P ve K e - M o 3 e elle o m N Ny K t v høj- j E ve J L h ra j v

E t- n j 44 211 s e V s N V Å 144 Kirkegård S ø A Brydegård lo Kæ 33 a j t D d l

g d K e N HYLDHØJ en 20 n

U D å n R n SS 7 M K K E 16 7 Sv I u Fredegaard A Målø v- Å 1 M R 7 al en J E v J Korsvej- L 12 P D D T M Ø eb e E 11 E 22 km lø Å V Kirke o R L k L gård H Pa V F n kk Ø V I KILDEDAL ik V O Måløv 89 rk- S B 1 T lo ø K e Y A dde Ø r Må V R Skole Sn STATION b ba V K L n y EJ Eskebjerggård E n 91 Kildedal L Kla de e svej Måløv Vær D i Å kkebjerg r hø ppe ks Ø v ted G l ej

s Kla j n sb M - y je MÅLØV t kkebj e Østerhøjskolen v e Klakke- K J A angs- S r l k

k Må D h bjerg a Stenhus- er E løv v k k e g o - j ø k str. Bane v E d e a s Kuturhus i k Kulturhus l - r V 211 Måløvhallen æ e j Gimle- Stævnetorv

d h n a M r b j s Østerhøjhallen B t n å r. ø e e M t torv g t alen An e g d i e H n M Å y s j n ø v L g g po En hu g e Ø Måløv a de u r U V o - k H - d r rt g- se m n ir B Idrætspark e ls k s R B Y K e b j en ne e V ns m n o ab ak - jø E - Ø j o u F B a k e K K ru tv k e r J io p m g n M v a n ve Å j u k M s Langhu Friheden r n e Balle at Post- LØ s- m S r g Kildedal lle o g e k up e æ r a n H r PosthusSt gade K e en V B l Komm MÅLØV hus en v Vandværk a n v une o d rs j e e STATION rg H g Øste Eg dev Eg b r rh N ej eda de Ve O j E l Jø e e ø ste T Komm V r j e jv Ø rh Hi G une An b v e ø 21 v æ e j træd nd N il E j n g d j ve es e g- va A li Måløv D T ø r j Bu er ej bær- V n G r o æ e ng R g K 16 S-tog r d bj løve 0 Stationsplads G b t J sv 53 e rvej A l ke en Æ v D s æ æ rd B e R U r Ung- S E e t As gå D j ø t g s nde Egedal N u n G t e de e e r R I y 85 g d j j s æ

p ø r t r H e k u v r e

r - 13 r d a e e- e S Sø g KONG SVENDS Ko Kong F g in v

n n 5 j å n Ko nte K Sv ng n R vr j r g ØSTERHØJ

æ o HØJ e Eriks - d S r Væ en u U s j sk n n ds Have Ha ve - lmen s g se b 61 G se ho A e eå Ko ng e l ld væ lbæren Mo Sø l 211 v a e g T é j r k ng n Ko So r ng V j S ø a ng o Go e lmen ø H a ng 11N va r- A ho n h e- K v . P Ve 41 E 2 d l r g et rm N e on s j V e r G e t en s g t K k d e s A rdbæ G r g l g 29 å Bæk- s a in o a H Jo ng n sv K 76 E r P r ge 45 lmen Ø o Kon S va N d a o I se- Hospice

M ho K n T Va s H - g 17 Søndergård e N n lmen Schæfergård g e A 33 ho A o n å 36 78e 17 km K en s R v ll n hav e E a re- é m- e en n h Da m v 17 n Pæ en l 11 T a a44 lmen o 2 un h p Balsmose ng ho h b li va e 87 æ lje en u i - u m T Brænde- kk L T hol e K us 1 14 r Brænde- n on n My mose g ok mosegård Sv ve - B B en Kr - n A ra ds ha ol L n Ve ve L d To j J Vi rg E SMØRUMNEDRE Blommeen lbje m ftekro ha en Bu R E ng J e U ge n ng va sen VE Bakk P o n V ve Balsmose- va o K B s E ha le em R Y e Rende- is skolen ng PA L V v R Ir Æb Ko M in EJ e D krogen U d j Toftehøj- E R bj N Ø erg 211 30 vænge - SM v 0 M r e j n Gamm e j e æ dams el- U Re - b g gå R v nde- e n Å r rd væ - de s a s ng la B r v MAGLEHØJ Ø k an i B æ et 0 Solhø imu L Åk n 18 K Storemosegård j N k 2 M Re Re n O nd æ Pr B Væ e S e b nd ve have15 Eg nget bæ e- a E ha M 2 d ks l R ve 11 j ed - eve l 30 - e yl j S lett e 8 Stormosen ves 2 re T d ose r r 46 al H n rm ve ø to j u lm en 5 a S T 0 13 E k 14 F Dy av Å n p 21 1 L ho R e Ko 2 O nh v a Tørvesletten K 5 pi H

D n h j 66 o e- V e- Lu ve A mmu Degn n e a m E h V 6 e J Kild in v vangen

r v m n up E - kæ L N a p u e r h ne u æ st s tr k n s s ter Ba der- r er å yt r e e R Ne r t d N e kæ s- kæ r n s J e E k æ V e s gn lk v B A P G r se Ho a a LO E A He s O N Ha rs lm h MS V d kæ e T A R ek u ER K d 2 HA V g- ær V R e Dueholm Å 5 9 EN E 11 an - Ballerup R r n - St r 11 rus- A b K - B 12 n y Museum j ro or P e R kæ R b 44 t Fo å ve r I R n ve Favnebjerggård g ge O t F lekæ o e v kr K L r Ge M Pederstrup- N e Elmehøj Laty gine . G o k ha e dr rs V r O N a ha

æ gård r m p r Ryttergård j D U

øru d E kæ V r k r Langebjerggård e e a s Sm J ng E i R Te r Ly J g le 3 R kæ r g Smedebakkegård Ø k r en 73 a afv rk e at e M BY y U GADE a r Pikæ Borgerservice 79 j R p M n æ Ø k Kr le j B - r T M er Rø dekæ - S e S ag Eg r Boesager- v Ballerup Å e - ø e Grantofte- l S t e r ænkæ e- skolen t e g NONNEN - æ Br r sl gård Nonne- Smørum k Butiks- e r dde n a gården Nø e center rv MOSE Kirke en t f j ø v lund S r 75 T e 89 e v kæ j e gl v SMØRUMOVRE bakken FLODVEJ j a SK n Te e B en e a k lg EB n v ltorpba k en d p e JE 18 214 se rk u d n r RG t u E lå Bibl. 39

pa 20 l Balt s VE Smørum o 8 r e PEDER- Søager- ergvej 45 47 r J ve Idrætscenter Skebj p e d v skolen e d d Ha ørum j e Dy ssellunden 27 ø RGVEJ P STRUP Sm BJE N E 5 SK 1 Velkommen til Søfryd – 56 bæredygtige boliger i en helt ny bydel

Søndergård er en ny, spændende bydel i Måløv, Ballerup Kommune, hvor natur og kunst er en integreret del af boligområdet. Bydelen er en større parkbebyggelse indpasset i de eksisterende grønne, frodige arealer i et let bakket terræn umiddel- bart syd for Måløv Station.

Når området er færdigudbygget, vil det rumme både parcelhuse, rækkehuse og etageboliger – i alt omkring 750 boliger. Desuden er her børnehus, plejecenter og en lokal genbrugsplads.

Bydelen er opført omkring en central beliggende, 600 meter lang sø, som kan bru- ges til rekreative formål.

Boligerne Ballerup Ejendomsselskabs boligafdeling Søfryd er beliggende direkte ned til søen og består af to punkthuse og et længehus med i alt 56 familieboliger. Byggeriet består af et længehus og to punkthuse med adgang via Søndergårds Allé, hvor der anlægges P-pladser til beboerne.

Byggeriet er i fem etager, hvoraf den øverste er en penthouse etage. Alle boliger har niveaufri adgang via elevator i trapperum og en eller to altaner – penthouse- boligerne har tagterrasse. Det er en passivhus-bebyggelse med højisolerede facader. Jordvarmeanlæg forsy- ner bygningerne både med varmt brugsvand og varme via gulvvarmeanlæg. Der er 2, 3 og 4-rums boliger på 76-112 m2. Alle boliger er gennemlyste og funk- tionelle. Varmepumperne drives delvis af elektricitet fra ca. 280 m2 solceller på tagene. Naturgas er tilsluttet anlægget for at levere de sidste varmegrader og som back-up. Bæredygtighed I Søfryd er bæredygtighed taget bogstaveligt. I planlægningsfasen har det været Energiforbruget er meget lavt, mindre end 20 kWh/m2 pr. år, og ligger således et fokusområde, at byggeriets energiforsyning udføres så bæredygtigt som muligt. betydeligt under kravet i Bygningsreglement 2015.

3 PUNKTHUS 2

PUNKTHUS 1

4 Beliggenhed Bydelen er strategisk godt beliggende, hvad enten du skal ind til København eller ud mod den øvrige del af regionen. S-tog kører fra den nærved liggende Måløv Station seks gange i timen til København og . Turen ind til København tager ca. en halv time.

Med bil er du hurtigt ude på motorvejen i den sydlige del af Ballerup dermed på vej ud i resten af landet.

Indkøb og institutioner I Søndergård er der en helt ny børneinstitution, og der er to folkeskoler i cykelaf- stand ad bilfrie stier.

I Måløv by, 5-700 meter fra din bolig, finder du bl.a. to supermarkeder, lokalt postkontor og flere små butikker.

Ballerup Centret med over 60 dagligvarebutikker, caféer, modeforretninger mm. lig- ger 4 km fra Søndergård ved Ballerup Station.

Kunst Kunsten har fra starten haft en central plads i udviklingen af Søndergård. Billed­ hugger Bjørn Nørgaard har dels været kunstnerisk konsulent, dels har stået bag ud- førelsen af den fem en halv meter høje vandskulptur ’Nåleøjet’. Skulpturen står på bydelens centrale plads, Søndergård Torv, der forbinder området med Måløv by. Rundt om i Søndergård har fem unge kunstnere desuden udformet bronzeskulpturer, der står på granitsøjler, der er også udført af Bjørn Nørgaard.

5 Materialer og udstyr

Facader Ventilation Facader udføres i hvidlig tegl og mørk naturskifer. Mekanisk ventilation med udsugning fra køkken og bad og indblæsning i beboel- sesrum. Tag De flade tage er beklædt med tagpap på kileskåret isolering. Vandinstallation Der er installeret separat måler for koldt og varmt vand i den enkelte bolig. Altaner Alle boliger har adgang til 1 eller 2 altaner. Penthouse boliger har adgang til tag- Sanitet og armaturer terrasse. Væghængt toilet med dobbeltskyl, samt håndvask af fabrikat Ifö. Altaner er udført i galvaniseret stålkonstruktion. Blandingsbatterier er med keramiske skiver fra Hans Grohe. Termostat brusebatteri Hans Grohe. Vinduer og udvendige døre Vinduer og udvendige døre er udført i træ/aluminium og er forsynet med friskluft- Energiforsyning ventiler. Ballerup Ejendomsselskab har haft fokus på at lade byggeriet udføre med en så bærerdygtig energiforsyning som mulig. Indvendige vægge Byggeriet udføres med en højisoleret klimaskærm og energiforsynes bl.a. med sol- Hvidmalede vægge i gips, gasbeton eller beton. I badeværelser er vægge delvis energibaseret el-produktion til de varmepumper, der driver de 5 radiale jordvarme- beklædt med fliser fra gulv til loft. systemer.

Gulve Opvarmning Der udføres 22 mm massive, lakerede askeparketgulve i alle beboelsesrum. Gulvvarme med separat måler i den enkelte bolig. Badeværelsegulv udføres med gulvklinker. Elinstallationer Lofter Planforsænkede afbrydere ved døre og panelstik. Hvidmalede betonlofter. Telefon og antenne Indvendige døre Der er telefonstik og TV stik til kabel-tv i hver bolig. Indvendige døre er hvidlakerede, massive døre. Depotrum I kælder etableres et depotrum på ca. 3 m2 til hver bolig. Rummet er forsynet med cylinderlås til systemnøgle og alle rum er forsynet med skilt med lejlighedsnummer.

6 Køkken og garderobeskabe Køkkenelementer samt garderobeskab i entré leveres i fabrikat HTH i glat hvid.

Hårde hvidevarer Bordkomfur i glaskeramik, el-ovn og køle/fryseskab i fabrikat Miele, samt emhætte. Der kan tilkøbes opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler i fabrikat Miele til montering ved indflytning. Der er ikke vaskeri i byggeriet.

Parkering Der er anlagt parkeringspladser til beboerne langs Søndergårds Allé. Parkering er gratis.

Cykelparkering Der er overdækket cykelparkering ved hver opgang.

Trapper og elevatorer Trapper er udført i lys terrasso. Elevatorer er udført i rustfrit stål/orangelakeret og med døgnbemandet alarmsamtaleanlæg.

Postkasser Postkasser er placeret under halvtag ved indgangsparti og er forsynet med cylin- derlås til systemnøgle.

Dørtelefon Alle boliger er tilsluttet dørtelefon med ringe- og samtaleanlæg.

Røgalarm Alle boliger er forsynet med en røgalarm.

Navneskilt Der er navneskilt ved alle entrédøre.

7 PUNKTHUS 1 og 2 LÆNGEHUS Type A Stue 4V 2 stk 114 m brutto Type F Stue, gavl 3V 2 stk 104 m brutto Type A 1. - 3. sal 4V 6 stk 113 m brutto 2 x 5 m altan Type F Stue 3V 4 stk 99 m brutto Type B Stue 3V 2 stk 89 m brutto Type F 1. - 3. sal, gavl 3V 6 stk 104 m brutto 2 x 6 m altan Type B 1. - 3. sal 3V 12 stk 89 m brutto 5 m altan Type F 1. - 3. sal 3V 12 stk 99 m brutto 2 x 6 m altan Type C 2V 2 stk 77 m brutto Type G 3V 2 stk 96 m brutto 51 m terrasse Type D 3V 2 stk 103 m brutto 18 m terrasse Type H 4V 2 stk 113 m brutto 17 + 4 m terrasse Type E 4V 2 stk 105 m brutto 31 m terrasse

F F F F F F

Aftensol F F F F F F LÆNGEHUS 1. - 3. sal

LÆNGEHUS Stueetage G H H G

B C LÆNGEHUS Penthouse

B B A E

PUNKTHUS 2 Stueetage

D B C A

PUNKTHUS 2 1. - 3. sal PUNKTHUS 2 Penthouse

Morgensol A B B E PUNKTHUS 1 Stueetage

D A Middagssol

PUNKTHUS 1 1. - 3. sal PUNKTHUS 1 Penthouse

Punkthus 1 og 2 Længehus Type A Stue 4V 2 stk 114 m2 brutto Type F Stue, gavl 3V 2 stk 104 m2 brutto Type A 1. 3. sal 4V 6 stk 113 m2 brutto 2 x 5 m2 altan Type F Stue 3V 4 stk 99 m2 brutto Type B Stue 3V 2 stk 89 m2 brutto Type F 1. - 3. sal, gavl 3V 6 stk 104 m2 brutto 2 x 6 m2 altan Type B 1. 3. sal 3V 12 stk 89 m2 brutto 5 m2 altan Type F 1. - 3. sal 3V 12 stk 99 m2 brutto 2 x 6 m2 altan Type C 2V 2 stk 77 m2 brutto Type G 3V 2 stk 96 m2 brutto 51 m2 terrasse Type D 3V 2 stk 103 m2 brutto 18 m2 terrasse Type H 4V 2 stk 113 m2 brutto 17 + 4 m2 terrasse Type E 4V 2 stk 105 m2 brutto 31 m2 terrasse 8 Lejlighed A Målsætning er vejledende

Bruttoetageareal (BBR): 113 m2 Brutto altan- og teresseareal 10 m2 Søndergård Allé 3 th; 1., 2. og 3. etage Søndergård Allé 5 th; 1., 2. og 3. etage

9 Lejlighed B Lejlighed C Målsætning er vejledende Målsætning er vejledende

Bruttoetageareal (BBR): 89 m2 Bruttoetageareal (BBR): 77 m2 Brutto altan- og teresseareal 5 m2 Brutto altan- og teresseareal 5 m2 Søndergård Allé 3 th; 1., 2. of 3. etage Søndergård Allé 3 th; stueetage Søndergård Allé 5 th; 1., 2. of 3. etage Søndergård Allé 5 th; stueetage

10 Lejlighed D Målsætning er vejledende

Bruttoetageareal (BBR): 103 m2 Brutto altan- og teresseareal 18 m2 Søndergård Allé 3; 4. etage Søndergård Allé 5; 4. etage

11 VÆRELSE 8 m² TAGTERRASSE

31 m² 2,30 m

0,95 m 5,00 m 4,30 m 4,15 m 1,30 m 2,05 m 1,55 m 2,45 m

VÆRELSE 9 m²

WC/BAD 7,25 m KØKKEN ALRUM / STUE 5 m² 44 m² 2,75 m 2,95 m VÆRELSE 3,55 m 6,35 m 1,85 m 11 m² 3,40 m

3,45 m

Lejlighedstype E Bruttoetageareal (BBR): 105 m2 Målsætning er vejledende Brutto altan- og terrasseareal: 31 m2 0 1 2 3 4 5 m Søndergårds Allé 3; 4. etage Søndergårds Allé 5; 4. etage

Lejlighed E Målsætning er vejledende

Bruttoetageareal (BBR): 105 m2 Brutto altan- og teresseareal 31 m2 Søndergård Allé 3; 4. etage Søndergård Allé 5; 4. etage

12 Lejlighed F (findes også spejlvendt) Målsætning er vejledende

Bruttoetageareal (BBR): 99 m2 Brutto altan- og teresseareal 12 m2 Søndergård Allé 7 tv; 1., 2. og 3. etage Søndergård Allé 9; 1., 2. og 3. etage Søndergård Allé 11 th; 1., 2. og 3. etage

13 3,80 m

5,60 m 3,25 m 6,05 m

VÆRELSE 12 m² KØKKEN ALRUM/ STUE 41 m² 6,40 m

1,20 m

WC/BAD 4 m² 1,30 m 10,05 m 2,50 m 1,90 m

VÆRELSE

TAGTERRASSE 2,70 m 3,30 m 8 m² 51 m² 2,50 m

2,75 m 8,80 m

Lejlighedstype G - - Findes også spejlvendt. Bruttoetageareal (BBR): 96 m2 Målsætning er vejledende. Brutto altan- og terrasseareal: 51 m2 0 1 2 3 4 5 m Søndergårds Allé 7; 4. etage (penthouse) Søndergårds Allé 11; 4. etage (penthouse)

Lejlighed G (findes også spejlvendt) Målsætning er vejledende

Bruttoetageareal (BBR): 96 m2 Brutto altan- og teresseareal 51 m2 Søndergård Allé 7 tv; 4. etage (penthouse) Søndergård Allé 11; 4. etage (penthouse)

14 Lejlighed H (findes også spejlvendt) Målsætning er vejledende

Bruttoetageareal (BBR): 113 m2 Brutto altan- og teresseareal 21 m2 Søndergård Allé 9 tv; 4. etage

15 Byggeriets parter

Bygherre: Ballerup Ejendomsselskab Egebjergvang 85 2750 Ballerup

Totalentreprenør: Jönsson Ellekær 14 2730 Herlev

Arkitekt: JJW arkitekter Finsensvej 78 Frederiksberg 2000

Ingeniør: Balslev Produktionsvej 2 2600 Glostrup

Bygherrerådgiver: Bascon Baunegårdsvej 73 2900 Hellerup

Byggeforretningsfører: KAB Vester Voldgade 17 1552 Kbh. V.

Udlejning: KAB Vester Voldgade 17 1552 Kbh. V. 33 63 12 40