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Norme Tecniche RU

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Norme Tecniche RU Comune di Gaiole in Chianti (Provincia di Siena) REGOLAMENTO URBANISTICO Norme tecniche di attuazione Elaborato DOC.3 aggiornato alla con D.C.C. n. 56 del 30/12/2015 proposta di Variante parziale al Regolamento Urbanistico finalizzata alla schedatura del patrimonio edilizio ed alla revisione della relativa disciplina con contestuale Variante puntuale al Piano Strutturale febbraio 2017 Sindaco e Assessore all’urbanistica: Michele Pescini Garante dell'informazione e della partecipazione: Lorenza Faleri Responsabile del Procedimento: Nadia Anichini Ufficio Tecnico: Mario Nepi Progettista, responsabile della Schedatura del patrimonio edilizio e della Valutazione Ambientale Strategica: Stefania Rizzotti, ldp studio con la collaborazione dell’Ufficio Urbanistica ed Edilizia privata del Comune di Gaiole in Chianti Il documento presenta le modifiche proposte con le seguenti modalità: - il testo in rosso corrisponde alle parti aggiunte - il testo barrato ed evidenziato in giallo corrisponde alle parti eliminate. REGOLAMENTO URBANISTICO - NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE INDICE PARTE I – GENERALITA’ ......................................................................................................................................... 7 TITOLO I - DISPOSIZIONI GENERALI ........................................................................................................................... 8 ART. 1 – STRUMENTI DELLA PIANIFICAZIONE ED ATTI DI GOVERNO ...................................................................... 8 ART. 2 – REGOLAMENTO URBANISTICO ................................................................................................................ 8 ART. 2 BIS – ELABORATI ED ELEMENTI COSTITUTIVI DEL REGOLAMENTO URBANISTICO ....................................... 9 ART. 2 TER – ELEMENTI PER LA VALUTAZIONE AMBIENTALE STRATEGICA DEGLI EFFETTI DELLE TRASFORMAZIONI NEI PIANI ATTUATIVI ............................................................................................................................................11 ART. 2 QUATER - PRESCRIZIONI AMBIENTALI PER LE TRASFORMAZIONI DIRETTE ................................................13 ART. 3 - COMPARTI ..............................................................................................................................................16 ART. 4 - PROCEDURE DI INTERVENTO ...................................................................................................................16 ART. 4 BIS – PIANI ATTUATIVI ...............................................................................................................................17 ART. 4 TER – PIANI DI RECUPERO (ABROGATO) ....................................................................................................17 ART. 4 QUATER – INCENTIVI ECONOMICI PER L’EDILIZIA SOSTENIBILE .................................................................18 ART. 4 QUINQUIES – PISCINE E ALTRE OPERE AUTONOME A CORREDO DEGLI EDIFICI IN TERRITORIO RURALE ...19 ART. 4 SEXIES – AGGREGATI E LORO AREE DI PERTINENZA ...................................................................................21 ART 4.SEXIES BIS - BENI STORICO ARCHITETTONICI DEL TERRITORIO APERTO (B.S.A.) E LORO PERTINENZE .........23 ART. 4 SEPTIES – CENTRI COMMERCIALI NATURALI ..............................................................................................25 ART. 5 – DEROGHE ...............................................................................................................................................25 ART. 6 – DISCIPLINA DEL PATRIMONIO EDILIZIO ..................................................................................................25 ART 6 BIS – SUPERFICIE UTILE LORDA (DEFINIZIONE ED EQUIPOLLENZE) ..............................................................34 PARTE II – DISCIPLINA DEI SUOLI E DEGLI INSEDIAMENTI .....................................................................................35 TITOLO I – ZONE TERRITORIALI OMOGENEE ........................................................................................................... 36 ART. 7 – ZONE OMOGENEE A ...............................................................................................................................36 ART. 8 – ZONE OMOGENEE B................................................................................................................................37 ART. 9 – ZONA B 1 (SATURA) ................................................................................................................................38 ART. 10 – ZONA B 2 (DI COMPLETAMENTO) .........................................................................................................39 ART. 11 – ZONA B 3 (DI RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA) (ABROGATO) ...........................................................39 ART. 12 – ZONE OMOGENEE C (DI ESPANSIONE) ..................................................................................................39 ART. 13 – ZONE OMOGENEE D (PER ATTIVITÀ PRODUTTIVE)................................................................................40 ART. 14 – ZONA D 1 (INDUSTRIALE, ARTIGIANALE E COMMERCIALE) ...................................................................41 ART. 15 – ZONA D 2 (COMMERCIALE) ...................................................................................................................41 ART. 16 – ZONA D3 (PER ATTIVITÀ RICETTIVE) .....................................................................................................42 ART. 17 – ZONA DE E DR (PER ATTIVITÀ ESTRATTIVE) ..........................................................................................42 ART. 18 – ZONE OMOGENEE E (RURALI) ...............................................................................................................43 ART. 19 – DISCIPLINA DEGLI INSEDIAMENTI NELLE ZONE E...................................................................................44 ART. 19 BIS – DISCIPLINA DELLE RECINZIONI NELLE ZONE OMOGENEE E ..............................................................47 ART. 19 TER – PROGRAMMA AZIENDALE PLURIENNALE DI MIGLIORAMENTO AGRICOLO AMBIENTALE ..............48 Comune di Gaiole in Chianti (SI) Pagina 3 di 113 REGOLAMENTO URBANISTICO - NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE ART. 19 QUATER – PROGRAMMA AZIENDALE PLURIENNALE DI MIGLIORAMENTO AGRICOLO AMBIENTALE CON VALORE DI PIANO ATTUATIVO .............................................................................................................................53 ART. 19 QUINQUIES – SUPERFICI FONDIARIE MINIME (ABROGATO) ....................................................................54 ART. 19 SESTIES – EDIFICI RURALI AD USO ABITATIVO .........................................................................................55 ART. 19 SEPTIES – ANNESSI AGRICOLI STABILI ......................................................................................................56 ART. 19 OCTIES – ANNESSI AGRICOLI NON SOGGETTI AL RISPETTO DELLE COLLEGABILI ALLE SUPERFICI MINIME FONDIARIE O ECCEDENTI LE CAPACITÀ PRODUTTIVE AZIENDALI ..........................................................................57 ART. 19 NONIES – ANNESSI AGRICOLI REVERSIBILI PER L'AGRICOLTURA AMATORIALE O PER PICCOLE PRODUZIONI AGRICOLE .......................................................................................................................................58 ART. 19 DECIES – MANUFATTI PRECARI TEMPORANEI .........................................................................................59 ART. 19 UNDECIES – SERRE TEMPORANEE E A COPERTURA STAGIONALE ............................................................61 ART. 19 DUODECIES – INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE IN TERRITORIO APERTO .....................62 ART.19 TERDECIES – OPERE DI SISTEMAZIONE IDRAULICO-AGRARIE E IDRAULICO-FORESTALI ............................65 ART. 20 – ZONA E 1 (FONDOVALLE INONDABILE) .................................................................................................66 ART. 21 – ZONA E 2 (FONDOVALLE ASCIUTTO) .....................................................................................................66 ART. 22 – ZONA E 3 (COLLINA E MONTAGNA COLTIVATE) ....................................................................................66 ART. 23 – ZONA E 4 (AREE BOSCATE) ....................................................................................................................67 ART. 24 – ZONE E 5 (EDIFICI DI PARTICOLARE PREGIO) .........................................................................................67 ART. 25 – ZONE OMOGENEE F (PER ATTREZZATURE ED IMPIANTI D’INTERESSE GENERALE) ................................68 ART. 25 BIS – ZONE S PER SERVIZI ........................................................................................................................69 ART. 26 – ZONE A VERDE PUBBLICO .....................................................................................................................69 ART. 27 – ZONE PER NUOVI PARCHEGGI E AUTORIMESSE ....................................................................................70 ART. 28 – AREE PER STRADE, PIAZZE, SERVIZI STRADALI, VERDE D’ARREDO STRADALE .......................................71 ART. 29 – PASSAGGI PEDONALI ............................................................................................................................72 ART. 30 – ZONE A VERDE PRIVATO .......................................................................................................................72
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