COMFORT HIGH STREETS REPORT 2019 HIGH STREETSREPORT COMFORT 2019

WIR SIND GERNE FÜR SIE DA INHALT OUR CLIENTS ARE OUR PARTNERS CONTENTS

Holding Vorwort Mietermarkt: Druck auf Mieten, aber kein Grund für Tristesse Editorial...... 6 Tenant market: Pressure on rents, but not all doom COMFORT Holding GmbH COMFORT -Leipzig GmbH and gloom...... 14 Schadowplatz 12 · 40212 Düsseldorf Büro / Office Leipzig · Goethestraße 1 · 04109 Leipzig Wirtschaftlicher Rahmen: Privater Konsum bleibt Motor – E-Mail: [email protected] E-Mail: [email protected] keine Angst vor dem digitalten Zeitalter Investment-Markt: Solides Investment-Klima bei überwiegend Fon / Phone: +49 211 9550-0 · Fax: +49 211 9550-150 Fon / Phone: +49 341 339681-0 · Fax: +49 341 339681-10 Economic conditions: Consumer spending is still a driving force; konstanten Preisen Ihr Ansprechpartner / Contact: Jürgen Kreutz Ihre Ansprechpartner / Contact: Ronald Steinhagen, no reason to fear the digital age...... 8 Investment Market: Solid Investment climate with Björn Gottschling für / for Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen predominantly stable prices...... 20 Berlin München / Munich COMFORT Berlin-Leipzig GmbH Städtereports Deutschland / City reports Büro / Office Berlin · Joachimsthaler Straße 34 · 10719 Berlin COMFORT München GmbH E-Mail: [email protected] Rindermarkt 6 · 80331 München Aachen...... 28 Jena...... 100 Fon / Phone: +49 30 780961-0 · Fax: +49 30 78450-15 E-Mail: [email protected] Augsburg...... 30 Karlsruhe...... 102 Ihre Ansprechpartner / Contact: Ronald Steinhagen, Fon / Phone: +49 89 219988-0 · Fax: +49 89 296948 Berlin...... 32 Kassel...... 104 Björn Gottschling für / for Berlin, Brandenburg, Ihre Ansprechpartner / Contact: Manfred Schalk, Bielefeld...... 40 Kiel...... 106 Mecklenburg-Vorpommern Thorsten Sondermann für / for Baden-Württemberg, Bayern Bonn...... 42 Koblenz...... 108 Braunschweig...... 44 Köln...... 110 Düsseldorf Wien / Bremen...... 46 Konstanz...... 116 Chemnitz...... 48 Leipzig...... 118 COMFORT Düsseldorf GmbH COMFORT GmbH Darmstadt...... 50 Lübeck...... 122 Schadowplatz 12 · 40212 Düsseldorf Singerstraße 12 / 10 · A-1010 Wien Dortmund...... 52 Lüneburg...... 124 E-Mail: [email protected] E-Mail: [email protected] Dresden...... 54 Mainz...... 126 Fon / Phone: +49 211 9550-0 · Fax: +49 211 9550-150 Fon / Phone: +43 1 512 06 21 Düsseldorf...... 56 ...... 128 Ihre Ansprechpartner / Contact: Jürgen Kreutz, Ihre Ansprechpartner / Contact: Erfurt...... 62 München ...... 130 Egon Meiners-Hagen für / for Hessen, Alexander Koller, Michael Oberweger Essen...... 64 Münster...... 138 Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Saarland Flensburg...... 66 Neubrandenburg...... 140 Center Consulting am Main...... 68 Nürnberg...... 142 Hamburg Freiburg im Breisgau ...... 74 Oldenburg...... 146 COMFORT Center Consulting GmbH Göttingen...... 76 Osnabrück...... 148 COMFORT Hamburg GmbH Schadowplatz 12 · 40212 Düsseldorf Greifswald...... 78 Potsdam...... 150 Mönckebergstraße 13 · 20095 Hamburg E-Mail: [email protected] Halle (Saale)...... 80 Regensburg...... 152 E-Mail: [email protected] Fon / Phone: +49 211 9550-0 · Fax: +49 211 9550-150 Hamburg...... 82 Rostock...... 154 Fon / Phone: +49 40 300858-0 · Fax: +49 40 300858-5 Ihre Ansprechpartner / Contact: Matthias E. Bechtle Hannover...... 90 ...... 156 Ihre Ansprechpartner / Contact: Frank Reitzig, Heidelberg...... 94 Trier...... 162 Thomas A. Heckh für / for Bremen, Hamburg, Niedersachsen, Research & Consulting Hildesheim...... 96 Wiesbaden...... 164 Schleswig-Holstein Ingolstadt...... 98 Würzburg...... 166 COMFORT Management Services GmbH Mönckebergstraße 13 · 20095 Hamburg E-Mail: [email protected] Städtereports Österreich / City reports Austria Fon / Phone: +49 40 300858-18 Ihr Ansprechpartner / Contact: Olaf Petersen Graz...... 170 Salzburg...... 176 Innsbruck...... 172 Wien...... 178 Linz...... 174

Herausgeber / Publisher: Copyright: COMFORT Holding GmbH Alle Urheber- und Nutzungsrechte liegen bei Schadowplatz 12 · 40212 Düsseldorf der COMFORT Holding GmbH, Düsseldorf. Kennzahlen und Höchstmieten Deutschland Kennzahlen und Höchstmieten Österreich Deutschland / Germany Key data and maximum rents Germany...... 184 Key data and maximum rents Austria...... 201 Die Veröffentlichung, Vervielfältigung, Verbreitung oder sonstige Verantwortlich für den Inhalt / Responsible for contents: Verwertung – auch auszugsweise – ist ohne vorherige Zustimmung der COMFORT Management Services GmbH COMFORT Holding GmbH nicht zulässig. Alle Rechte vorbehalten. Definitionen / Definitions...... 202

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4 VORWORT COMFORT VOR ORT EDITORIAL COMFORT ON SITE

Dear readers,

Welcome to the latest edition of the COMFORT High Streets Report. This 2019 edition – hot off the press – is a special publi- cation for several reasons. Firstly, it marks our company’s 40th anniversary. The old adage “commerce is change” applies to the commercial property sector like no other, and we believe that reaching the 40-year mark is a great achievement that should not be overlooked. This is all the more true given that – secondly Hamburg – our sector has evolved more than ever in the fast-paced age of digitalisation, entering a whole new phase. Rents are under pressure due to declining demand, while at the same time purchase price factors have reached a peak as demand has Berlin soared. Prime locations on the high street are in short supply and Liebe Leserinnen und Leser, much sought after – and this situation looks set to continue.

Sie haben den frisch erschienenen COMFORT High Streets These are challenging times, so it is more important than ever Report 2019 vor sich, der aus verschiedenen Gründen einen that you have access to specialist consultants with regional ex- ganz besonderen Jahrgang darstellt. Zum einen begehen wir un- pertise who can provide sound advice. We believe that Leipzig ser 40-jähriges Firmenjubiläum. Wir freuen uns, in diesem durch COMFORT, with its High Streets Report, is just the right partner Düsseldorf den sprichwörtlichen ‚Wandel im Handel‘ gekennzeichneten for you in this respect. As always, the report goes into greater Business darüber als etwas keineswegs Selbstverständliches son- detail about the cities that we consider the most important, and dern sehr Besonderes. Zumal zum anderen: gerade in dem rasant provides a concise, easy-to-read overview of the and com- voranschreitenden Zeitalter der Digitalisierung ist die Handels­ mercial property outlooks for each city centre. Our COMFORT immobilienbranche in Bewegung und einer Phase wie selten City Ranking plays a significant role here. We have been compil- zuvor. Die Mieten sind bei rückläufiger Nachfrage unter Druck. ing it in this form for five years now. As always we have put Parallel dazu haben die Kaufpreisfaktoren bei boomender Nach- 70 cites through an in-depth benchmarking process, based on frage einen Peak erreicht. Die allerbesten Lagen der High Streets various data and information. sind und werden ein knappes und sehr begehrtes Gut bleiben. You also have the opportunity to take a look at the most im- Das sind herausfordernde Zeiten und umso mehr Zeiten für portant research data in the free COMFORT High Streets app. Spe­zia­listen bzw. Spezialwissen mit regionaler Fachkompetenz The app provides direct access to relevant key data on the top sowie fundierter Beratung! Und da liegen Sie u. E. bei der shopping cities in Germany and Austria – and lets you contact Wien COMFORT und dem nachfolgenden Marktbericht genau richtig. the COMFORT team in person. We are always happy to answer München Hier sind – wie gewohnt – die aus unserer Sicht wichtigsten your questions and help you to make the right decisions. Our Vienna Städte eingehender dargestellt – mit einem schnellen, präg­ staff in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Leipzig, Munich and Vienna Munich nanten Überblick über die City-Perspektiven aus Retail- und would be delighted to hear from you. Handels­immobiliensicht. Nicht zuletzt erfolgt dies mit unserem neuesten COMFORT City Ranking, das in dieser Form mittler­ Ich wünsche Ihnen eine gehaltvolle Lektüre. weile seit fünf Jahren erarbeitet­ wird. Im Rahmen des daten- und I hope you find this report to be an interesting and informationsbasierten Rankings wurden wieder 70 Städte einem stimulating read. intensiven Bench­marking unterzogen. Ihr / Yours sincerely, Die wichtigsten Research-Daten können Sie zudem über die kos- tenlose COMFORT High Streets App abrufen. Diese ermöglicht jederzeit den direkten Zugriff auf relevante Kennziffern für die Top-Einkaufsstädte in Deutschland und Österreich und natürlich den direkten Kontakt mit uns. Sehr gerne kommen wir mit Ihnen ins Gespräch, um Ihre individuellen Fragen zu beantworten und Olaf Petersen gute Entscheidungen zu ermöglichen. Unsere MitarbeiterInnen Geschäftsführer / Managing Partner, sind in den Büros in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Leipzig, Mün- COMFORT Research & Consulting chen und Wien für Sie da und freuen sich auf einen regen Aus- tausch mit Ihnen.

6 WIRTSCHAFTLICHER RAHMEN ECONOMIC CONDITIONS

Privater Konsum bleibt Motor – keine Angst vor dem digitalten Zeitalter eigenen Internet-Shop, und 15 % sind über einen Marktplatz wie eBay, Amazon oder einen lokalen Anbieter aktiv. Auf der anderen Seite zeigt auch die wachsende Zahl von Geschäften • Die wirtschaftliche Entwicklung hat hierzulande insgesamt ein Gesamtvolumen von über 520 Mrd. EUR, was einem von ehemals Pure-Online-Playern, z. B. cyberport, zalando, etwas an Fahrt eingebüßt, was sowohl auf nachfrage- als realen Wachstum von ca. + 1,5 % entsprach. Der Einzel- mymuesli, Mister Spex, home24 oder SHOEPASSION, dass die auch angebotsseitige Gründe zurückzuführen ist. Hierfür handel setzt damit einen positiven, seit 2015 andauernden Perspektive des Einzelhandels keines­wegs ausschließlich im sind in der Exportnation Deutschland zum einen die Wachs- Trend mit Steigerungsraten fort, wie es sie zuletzt in den 90er Online-Handel oder im stationären Einzelhandel liegen wird. tumsverlangsamung in wichtigen Auslandsmärkten und die Jahren gegeben hat. Auch für 2019 sind die Erwartungen Vielmehr wird sich die Retaillandschaft weiter ausdifferen­ Verschlechterung des außenhandelspolitischen Klimas (Stich- klar positiv und rangieren in etwa auf dem Niveau des Vor­ zieren – sowohl mit Pure Playern beider Vertriebsformen, als wort Strafzölle) anzuführen. Zum anderen sind zunehmende jahreswachstums. Hierbei ist allerdings zu berücksichtigen, auch durch eine deutlich wachsende Bedeutung des Omni­ produktionsseitige Engpässe bei Arbeitskräften wie auch Zu- dass die Entwicklung nach Branchen und Vertriebsformen channel-Handels. lassungsverfahren (Autoindustrie) zu berücksichtigen. Trotz höchst unterschiedlich verläuft. dieser dämpfenden Einflüsse ist letztendlich nur eine geringe • Vor dem Hintergrund dieser Entwicklungen werden gute und Verlangsamung des Wirtschaftswachstums festzustellen – im • So ist vom Internet-Handel (HDE 2018: knapp + 10 %) wie- attraktive Innenstädte mit hoher Aufenthaltsqualität und letzten Jahr knapp unter der 2 %-Marke, zuvor lag es noch derum ein deutlich überdurchschnittliches Wachstum zu er- ihrer langjährig gewachsenen Magnetfunktion für die Stadt deutlich darüber. Und ein Wachstum in dieser Größenord- warten. Aber auch der stationäre Einzelhandel wächst weiter bzw. das Einzugsgebiet auch zukünftig die erste Anlauf­ nung steht nach den aktuellen Prognosen der Forschungsins- signifikant. Nach den Zahlen des HDE für 2018 geschieht dies station für den erlebnisorientierten Einkauf darstellen. Als die titute auch für 2019 zu erwarten. prozentual deutlich geringer (nominal gut + 1 %) als beim direkte Berühroberfläche mit den onsumentenK bleiben die E-Commerce, bezogen auf das absolute Volumen jedoch in eigenen Läden mit eigenem Personal auch im Zeitalter der • Die stabile positive Performance ist auf die inländische Nach- einem signifikant stärkeren Umfang (rd. + 6,5 Mrd. EUR ge- zuneh­menden Digitalisierung unübertroffen. Das Innenstadt- frage und insbesondere die privaten Konsumausgaben zu- genüber knapp + 5 Mrd. EUR). Dabei kommt das Gros des Erlebnis wird dabei sicherlich stärker als in der Vergangenheit rückzuführen. Diese werden auch im neuen Jahr auf hohem Wachstumsbeitrags vom periodischen Bedarf, in dem der als Puzzle aus vielfältigen Aspekten des Einkaufens und Niveau weiter ansteigen (lt. Angaben der Institute um real Online-Handel bislang noch eine relativ unbedeutende Rolle Arbeitens, der Kommunikation, der Architektur von Gebäu- knapp + 2 %). Treiber dieser Entwicklung ist die weiterhin spielt (Marktanteil im niedrigen einstelligen Prozentbereich). den, des öffentlichen Raums, des sozialen Treffpunkts, des positive Arbeitsmarktentwicklung mit einem fortlaufenden Anders sieht es bei den klassischen 1A-Lagen in den Bran- Images, der Kultur u.v.m. definiert werden. In diesem Kontext Beschäftigungsaufbau (Zunahme der Erwerbstätigenzahl auf chen Bekleidung­ und Schuhe aus, wo der Online-Marktanteil wird die Bedeutung des Einzelhandels im Sinne des Gesamt­ den Rekordwert von über 45 Mio. in 2019; Rückgang der Ar- mittlerweile ca. ein Viertel ausmacht. Außerdem fielen hier erlebnisses wesentlich bleiben. Allerdings sind die Voraus­ beitslosenquote auf unter 5 %). Die Beschäftigtenzunahme die Umsätze auch witterungsbedingt vielfach sehr schwach setzungen der Städte dafür – ausgehend von der Historie, schwächt sich aufgrund wachsender Arbeitskräfteknappheit aus. Insbesondere die großflächigen textilen Flagships sind den naturräumlichen Gegebenheiten, den Rahmendaten, Junge pulsierende Shopping-Metropole Köln Young vibrant shopping metropolis allerdings tendenziell ab bzw. hat einen kräftigen Anstieg merklich unter Druck. dem Tourismus u. a. höchst unterschiedlich. der Löhne und Gehälter zur Folge. Dies hat durchaus auch Einfluss auf die Entwicklung der Inflationsrate, die von den • Allgemein ist zu berücksichtigen, dass eine klare Abgrenzung Forschungsinstituten für 2019 auf etwa + 2 % taxiert wird. zwischen Online und Offline angesichts der steigenden Be- deutung des Themas Omnichannel zunehmend obsolet wird. City-Einzelhandelsbedeutung nach Städtegrößen • In dieser Gemengelage ist der Einzelhandel generell weiter- So nehmen die Aktivitäten der stationären Händler auf der Importance of city retail trade according to city size hin gut unterwegs. Nach vorläufigen Angaben des Handels- Klaviatur des Internets immer weiter zu. Lt. HDE-Konjunk­tur­ verbands Deutschland (HDE) erreichte die Branche im Vorjahr umfrage hat mittlerweile ein Viertel der Einzelhändler einen City-Anteil City-Anteil City-Flächen- Verkaufsfläche Umsatz produktivität 2017 2017 2017 Proportion of city Proportion of city City productivity Eckdaten des deutschen Konsums /Key data of German consumption retail space 2017 sales in 2017 in 2017 Key data of German consumption

3,0 Ø > 1 Mio. Einw. / Mill. Inhab. 18 % 21 % 5.300 EUR / m²

2,5 Ø 500 Tsd. – 1 Mio. Einw. / Mill. Inhab. 25 % 28 % 4.100 EUR / m²

2,0 /Real change in % Ø 200 Tsd. – 500 Tsd. Einw. / Inhab. 24 % 27 % 3.400 EUR / m² 1,5 Bruttoinlandsprodukt (BIP) Gross domestic product (GDP) Ø 100 Tsd. – 200 Tsd. Einw. / Inhab. 29 % 34 % 3.500 EUR / m² 1,0 Privater Konsum Reale Veränderung in % Private consumption Einzelhandelsumsatz 0,5 Retail trade turnover Ø 50 Tsd. – 100 Tsd. Einw. / Inhab. 29 % 36 % 3.400 EUR / m² 2017 2018 2019

Quelle / Source: Destatis, Forschungsinstitute / Research institutes, HDE, COMFORT – Research & Consulting Quelle / Source: COMFORT – Research & Consulting

8 9 WIRTSCHAFTLICHER RAHMEN ECONOMIC CONDITIONS

COMFORTCOMFORT CityCity Ranking Consumer spending is still a driving force; no reason to fear the digital age Top-StädteTop-Städte // Top Cities

• The German economy has cooled somewhat as a result of the growing labour shortage, resulting in a sharp increase in both demand-side and supply-side developments. As an ex- wages and salaries. This has impacted the inflation rate, which port nation, the country has been affected by the growth slow- will rise by around 2 % according to the research institutes. down in key foreign markets, and the deterioration of the ex- ternal trade policy climate (particularly punitive tariffs). Other • The retail sector is still performing well overall in this frame- contributory factors are the increasing labour shortages and work. According to preliminary information from the German 61 approval processes (automotive industry) in the production Retail Federation (HDE), the volume of retail sales last year Lübeck sector. Despite these restraining effects, economic growth only was over EUR 520 billion, which corresponds to real growth of 92 abated marginally last year to just under 2 % (in real terms). approx. 1.5 %. This development reflects a sustained positive Hamburg According to current research institute forecasts, growth on trend in the retail sector, the likes of which have not been this scale can be expected to continue in 2019. seen since the 1990s. The 2019 outlook is also positive, with 64 57 67 Lüneburg growth in the region of the previous year’s level, although we Oldenburg Bremen • This stable positive performance is attributable to domestic have to remember that developments can diverge significantly demand and, in particular, to consumer spending. Both will depending on retail segment and sales channel. Hannover 92 continue to rise in the new year (almost +2 % in real terms 80 Berlin according to the institutes’ forecasts). The “driver” behind this • Above-average growth is expected in the online retail 61 Osnabrück 71 development is the sustained positive employment trend with segment (HDE 2018: almost 10 %), and significant growth Braunschweig continuous growth in employment (the number of people in is also forecast for stationary retailers. The HDE figures for 2018 Münster 58 Bielefeld 77 gainful employment is expected to rise to a record high of indicate that the stationary sales growth rate will be conside- over 45 million in 2019, and the unemployment rate to decline rably lower (around 1 % in nominal terms) than the online sa- Essen 66 74 Dortmund to less than 5 %). Growth in employment has slowed due to les growth rate. However, in terms of growth in absolute sales 92 Düsseldorf 73 62 Leipzig 74 Köln Kassel Aachen 88 Dresden Top 15 Ranking – City-Einzugsgebiete Top 15 ranking – city centre catchment areas 61 73 Bonn Rang Stadt Einwohnerzahl Einwohnerzahl im Einzugsgebiet der Innenstadt 58 Koblenz Rank City City population City centre catchment area population 89 Frankfurt Wiesbaden 70 1. Berlin 3.574.830 5.396.155 Mainz 63 67 2. Hamburg 1.810.438 3.494.468 62 59 Würzburg Trier Darmstadt 80 3. München / Munich 1.464.301 3.173.240 Mannheim 75 Nürnberg 4. Stuttgart 628.032 2.608.056 Heidelberg 64 57 63 5. Köln / Cologne 1.075.935 2.447.196 70 Heilbronn Regensburg Karlsruhe 83 6. Frankfurt a. M. 736.414 2.372.938 Stuttgart 66 63 7. Düsseldorf 613.230 2.039.134 60 Ulm Augsburg Reutlingen 94 8. Hannover 532.864 1.808.924 80 München Freiburg 9. Nürnberg / Nuremberg 511.628 1.540.275 66 Konstanz 10. Dortmund 585.813 1.490.197

11. Essen 583.084 1.419.087

12. Mannheim 304.781 1.309.306

Top-Städte mit / Top cities with Detaillierte Informationen zum COMFORT City Ranking erhalten Sie auf Seite 203. 13. Dresden 547.172 1.259.923 For detailed information on the COMFORT City Ranking, Städte mit / Cities with please see page 205. 14. Leipzig 571.088 1.247.195

15. Bielefeld 333.451 1.142.214 Städte mit / Cities with Quelle / Source: COMFORT – Research & Consulting

10 11 WIRTSCHAFTLICHER RAHMEN ECONOMIC CONDITIONS

volume (around + EUR 6.5 billion) the stationary retail still beats of retail isn’t necessarily exclusively online or stationary. The e-commerce (up almost EUR 5 billion). The bulk of that growth retail landscape will become increasingly fragmented, and is driven by periodic demand. Here, the online retail segment although there will still be pure online and high street players, has so far played a relatively insignificant role (low single-digit omnichannel retail will continue to expand. percentage market share). However, this isn’t the case for apparel and shoe retailers in traditional prime locations, where • In light of this development, good and attractive city centres the current online market share is one-quarter. Many of these with high amenity value that traditionally perform a magnet retailers also experienced weak sales due to the weather. This function for the city and the catchment area will still be the obviously put the big textile flagship stores under pressure. first port of call for experience-oriented shoppers. High street stores and their sales staff provide direct touchpoints for con- • On a more general note, the distinction between online sumers and will therefore continue to play an indispensable and offline is becoming increasingly obsolete as a result of role in the digital age. In the future, the city centre experience omnichannel retail concepts. Stationary retailers are stepping is likely to be defined to a greater extent than it was in the up their online activities according to the HDE Business Sur- past by a combination of factors relating to shopping and vey. One-quarter of them currently operate their own online working, communication and architecture, public spaces and shop and 15 % retail their products via a marketplace such social meeting points, image, culture and many other areas. In as eBay or Amazon. On the other hand, there is a growing this context, retailers will still be an essential part of the total number of brick-and-mortar stores operated by previously experience, although the cities all differ considerably in terms pure online players, e.g. cyberport, zalando, mymuesli, Mister of their history, natural landscape features, basic parameters, Spex, home24 and SHOEPASSION, indicating that the future tourism etc.

Einzelhandelsumsatz* stationär und online Retail turnover* stationary and online stationär / stationary online

600

550

53,4 500 48,7 44,2 39,9 470,4 450 35,6 463,9 32,0 448,4 24,4 28,0 438,4 20,2 417,4 418,9 422,5 400 407,0 413,5

350

/Billion EUR 300 Mrd.

250

200

150

100

50

0 Centrum Group 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018** Source: Source:

/ * Einzelhandel im engeren Sinne d.h. ohne Apotheken, Kfz-, Brennstoff- und Kraftstoffhandel Retail in its stricter sense, i.e. excluding pharmacies, vehicle- and fuel trade Quelle ** Prognose / Forecast City-Erlebnis wird immer mehr zum Puzzle aus Einkaufen, Architektur, Kultur und Kommunikation – hier Paradebeispiel Kö-Bogen II, Düsseldorf Quelle / Source: HDE - Berechnungen und Prognosen / calculations and forecasts, IFH, COMFORT - Research & Consulting City centre experience becomes more and more a puzzle out of shopping, architecture, culture and communication – here prime example Kö-Bogen II, Düsseldorf

12 13 MIETERMARKT TENANT MARKET

Druck auf Mieten, aber kein Grund für Tristesse Höchstmieten (80 – 120 m²) in Höchstmieten (300 – 500 m²) in 1A-Lagen in Deutschland 2018 1A-Lagen in Deutschland 2018 Maximum retail rents (80 – 120 m²) in Maximum retail rents (300 – 500 m²) in • Während zuvor die Einzelhandelsmieten lange Zeit mehr oder • Die Entwicklung der Mieten basiert auf einer in vielen Städten prime locations in Germany 2018 prime locations in Germany 2018 weniger stark gestiegen waren, sind diese seit 2016 zuneh- insgesamt stagnierenden bzw. rückläufigen Mieternachfrage – Anzahl Städte nach Miethöhe aus insgesamt 132 Städten Anzahl Städte nach Miethöhe aus insgesamt 132 Städten mend unter Druck gekommen. Die Triebfedern für diese Ent­ primär nach Großflächen ab ca. 1.000 m² sowie bei vertikalen Number of cities by price segment from a total of 132 cities Number of cities by price segment from a total of 132 cities wicklung waren u. a. ein häufiger Überbesatz an Fläche (bei Flächen über drei oder mehr Ebenen. Dies gilt insbesondere einer Gesamt-Verkaufsflächenausstattung von 1,44 m² pro für das klassische innerstädtische Kernsegment Mode. Die 6 5 6 4 Ein­wohner), die steigende Bedeutung des Online-Handels so- etablierten Mode-Retailer expandieren nach wie vor relativ 6 wie Unternehmensprobleme und in der Folge eine ausgepräg- vorsichtig bzw. betreiben Netzoptimierung. Beispielhaft seien 15 55 ≥ 250 EUR/m² 16 ≥ 150 EUR/m² te Ex­pansionszurückhaltung, insbesondere im Innenstadt- und hier ESPRIT, GERRY WEBER, s.Oliver, H & M sowie Inditex mit 150 – < 250 EUR/m² 100 – < 150 EUR/m² Center-Kernsegment Textil. Vor diesem Hintergrund ist nun- ihrem Flaggschiff ZARA benannt – Mode-Labels, die in der 56 100 – < 150 EUR/m² 75 – < 100 EUR/m² mehr einiges in Bewegung gekommen mit unterschiedlichen Vergangenheit jährlich viele neue Mietverträge abgeschlossen 50 – < 100 EUR/m² 50 – < 75 EUR/m² neu­en Trends für das Vermietungsgeschäft: entgegen einer haben. < 50 EUR/m² 25 – < 55 EUR/m² ober­­flächigen Wahrnehmung jedoch eineswegsk nur negatives. 45 25 < EUR/m² • Auf der anderen Seite ist festzuhalten, dass bundesweit und 50 quer über alle Branchen noch nie eine solche Fülle an neu Zu den ausgewiesenen COMFORT-Mieten sei aus- eintretenden bzw. verstärkt in den Markt drängenden drücklich darauf hingewiesen, dass es sich hier Konzepten (vor allem aus dem Ausland) zu verzeichnen Quelle / Source: COMFORT – Research & Consulting Quelle / Source: COMFORT – Research & Consulting um Höchstmieten handelt. Um diese Top-Mieten zu war. Dies gilt allerdings insbe­sondere im klein- und mittelflä- erreichen, muss wirklich einfach alles passen. Dies gilt ins- chigen Bereich von 100 – 200 m² bzw. 200 – 600 m²: Diese besondere für Struktur und Layout der Flächen, aber auch Labels wollen die neuen, sich auf dem großen deutschen Veränderung der Höchstmiete (80 – 120 m²) in 1A-Lagen in Deutschland 2017/2018 naturgemäß die Lage. Hier werden von den Mietern kaum Markt bietenden Chancen nutzen. In Tei­len gilt das selbstver- Maximum retail rent change (80 – 120 m²) in prime locations in Germany 2017/2018 noch Kompromisse gemacht. Nur wenn die relevanten Fak- ständlich auch für den Textilsektor. So expandieren noch eta- Anzahl Städte in der jeweiligen Städtegrößenklasse / Number of cities in the respective city size toren faktisch zum Mieterprofil passen, werden auch ent- blierte Player, wie z. B. hunkemöller, UNIQLO, CALZEDONIA / sprechend hohe Mieten bezahlt. Vor diesem Hintergrund intimissimi, die H & M-Marken AFOUND, ARKET, HOME, Miete gleich- Miete fallend, Miete steigend, nehmen die Ausdehnungen der wirklichen A-Lagen – also WEEKDAY, COS, MONKI oder neue internationale Zugpferde, bleibend, Städteanzahl Städte nach Größenklasse Städteanzahl Städte insgesamt der City- bzw. Straßenabschnitte, in denen Mieter bereit wie z. B. TOPSHOP / TOPMAN. Insgesamt wird die Zukunft der Städteanzahl Decrease rent Cities by size class Increase rent Cities total Constant rent Number of cities sind, die jeweilige Höchstmiete zu bezahlen – tendenziell Innenstadt aber weniger textil­orientiert sein. Vielmehr kom- Number of cities ab. Teilweise, je nach Stadtgröße, sind es gar nur einzelne men bei bröckelnden Höchstmieten nunmehr­­­ deutlich mehr Number of cities ≥ – 5 % < – 5 % Häuser, die noch dem Anspruch von Top-Mieten genügen. Hartwaren-Anbieter, wie z. B. DECATHLON, JD SPORTS, > 1 Mio. Einw. / Mill. Inhab. 1 3 0 0 4 Dabei ist natürlich auf eine entsprechend zeitgemäße, bau­ SØSTRENE GRENE, Mister Spex oder HEMA zum Zuge. Auch 500 Tsd. – 1 Mio. Einw. / Mill. Inhab. 1 4 1 4 10 liche, technische und modernen Mieteransprüchen genü- im periodischen Bedarfssegment sehen wir zukünftig gende Flächenqualität zu achten. zu­nehmend attraktive Ladenkonzepte in unseren Innenstäd- 200 Tsd. – 500 Tsd. Einw. / Inhab. 1 7 6 11 25 ten. Im Bereich Lebensmittel – vor allem bei den beiden 100 Tsd. – 200 Tsd. Einw. / Inhab. 0 6 9 21 36 < 100 Tsd. Einw. / Inhab. 1 17 8 31 57 • Zunächst einmal zur aktuellen High-Street-Mietentwicklung: Danach ist 2018 in gut zwei Drittel der insgesamt 132 erfass- Durchschnittliche Höchstmieten Städte insgesamt / Cities total 4 37 24 67 132 ten Städte (91) die aktuelle Miete gegenüber 2017 gesunken. Average maximum retail rents Quelle / Source: COMFORT – Research & Consulting Bei 67 (= gut der Hälfte) um mehr als 5 %, bei 24 Städten Vergleich zwischen Top-25-Städten (= rd. 18 %) um zwischen 0 und 5 %. In 37 Städten (= rd. und dem Durchschnitt aus 132 Städten Comparison of the top 25 cities 28 %) blieb die Spitzenmiete konstant, und nur in vier Städten Marktführern EDEKA und REWE – gibt es immer flexiblere • Last, but not least ist zudem als ganze Branche auch auf die to the average of the 132 cities (Berlin, Düsseldorf, Freiburg, Konstanz) ist sie gestiegen. Formate. Die Biomärkte (z. B. ALNATURA, denn’s BIOMARKT Gastronomie als nachhaltig aufstrebendes Mieterklientel hin- EUR/m² und BIO COMPANY) werden immer zahlreicher, die Lebens- zuweisen. Dieses kann sich zunehmend in guten Lagen und

• Betrachtet man die Entwicklung unter dem Gesichtspunkt der 200 mittel-Discounter (z. B. ALDI und LIDL) sowie auch die Droge- sogar Toplagen etablieren. Dort sorgt die Gatronomie für mehr Stadtgröße, wird deutlich, dass der Anteil der Städte mit rück- riemärkte (z. B. dm-drogerie markt, Müller Drogeriemarkt und Aufenthaltsqualität und neue Zugkraft in der innerstädtischen läufigen Mieten gerade in den kleineren Größenklassen deut- ROSSMANN) werden immer größer und durch das Hambur- Angebotspalette. Als Beispiele für relativ neue und besonders 160 lich höher ist als bei Städten zwischen 500.000 und 1 Mio. ger Traditions-Label BUDNI – im Zuge der Kooperation mit aktive Konzepte seien an dieser Stelle u. a. FIVE GUYS, bona‘me, Einwohnern (50 %) bzw. in den Millionenstädten (0 %). Auch EDEKA – als neuer bundesweiter Player (ab­gesehen vom Ber­ mama trattoria, dean & david, coa, Jamie Oliver, Burgerlich, 120 bei einer 10-Jahres-Betrachtung der durchschnitt­lichen Miet- liner Großraum) auch vielfältiger. Nicht zu vergessen ist der hans im glück, L’Osteria, RUFF’S BURGER und B.GOOD er- entwicklung stehen Letztere deutlich besser dar: mit deutli- Bereich Kosmetik / Gesundheit, in dem u. a. RITUALS und wähnt. Aber auch Klassiker, wie z. B. BURGER KING oder KFC 80 chem Zugewinn insbesondere bei den Millionenstädten sowie easyApotheke sowie der neue Player SEPHORA und auch LUSH wollen in den nächsten Jahren ordentlich ‚Gas geben‘. Städten zwischen 500.000 und 1 Mio. bzw. 200.000 - 500.000 mit viel Schwung unterwegs sind. Aber auch der Preis als Ar- 40 Einwohnern. Demgegenüber präsentieren sich die kleineren gument für den Besuch des stationären Einzelhandels ist • Insgesamt gibt es viele gute Gründe, die gegen Tristesse im Städte längerfristig in der Regel kaum schlechter als im Vor- noch keineswegs out, wie der fortschreitende Expansionser- Retail-Vermietungsgeschäft oder gar den Abgesang auf unse- 0 jahresvergleich. Dies liegt daran, dass hier bereits im Verlauf 2013 2014 2015 2016 20172018 folg von preis­aggressiven Konzepten wie TK Maxx, PRIMARK, re Innenstädte sprechen. Es ändert sich aber in der Tat zurzeit der zurückliegenden Dekade die durchschnittlichen Mieten WOOLWORTH, TEDI oder sowie Outlets des Online- sehr viel! In der Folge wird die Zentralität echter Toplagen keine größere positive Dynamik zu verzeichnen hatten. Quelle / Source: COMFORT – Research & Consulting Handels (z. B. zalando, notebooksbilliger.de) klar belegt. zu­künftig deutlich weniger als in der Vergangenheit primär

14 15 MIETERMARKT TENANT MARKET

Top-6-Städte (Top 7 ohne Stuttgart). Dabei wurde die deutsch- Pressure on rents, but not all doom and gloom landweit absolute Spitzenmiete – nachdem München viele Jahre die Top-Position hielt – nunmehr in der Bundeshaupt- stadt Berlin mit 380 EUR / m² erreicht. Demgegenüber rangie- • Retail rents continued to rise to a greater or lesser extent un- cities is generally no worse than the year-on-year comparison. ren in 50 von 132 Städten (knapp 38 %) die Mieten in einer til 2016, when they came “under pressure” as the result of This is because there have been no major positive trends in Größenordnung zwischen 50 und 100 EUR / m², und 55 Städte an oversupply of retail space (total per capita retail space of average rents over the past decade. (rd. 42 %) weisen Ladenmieten unterhalb von 50 EUR / m² auf. 1.44 m²), the increasing significance of online retailing and problems at the retail companies – especially inner city and • Bezogen auf die Vermietungsusancen nehmen wie im Vorjahr shopping centre textile retailers – resulting in widespread We would explicitly like to point out that the die Abschlüsse mit kürzeren Vertragslaufzeiten (5 Jahre fest + hesitance to expand. This has triggered a number of develop- COMFORT rents shown are the maximum rents. To Optionen; ausgewählte Mieter versuchen gar 3-Jahres-Lauf- ments relating to various new rental business trends, not all of achieve these kinds of top rents, everything has to be right. zeiten mit mehreren Optionen durchzusetzen) bzw. 10-Jahres- which are negative, even though they appear so at first glance. The shop has to have the right structure, the right sales floor Verträge mit Break-Options zu. Dies gilt gerade im Modesek- layout and, naturally, the right location. Tenants are very tor, wogegen im periodischen Bedarfsbereich bzw. auch in der • Let’s start off with the current high street rent trend. There reluctant to compromise on these aspects. High rents are Es gilt, Marktchancen im großen deutschen Markt zu nutzen, Gastronomie die Langfristigkeit des Mietvertrags (10 Jahre +) was a year-on-year decline in rents in the majority of the 132 only being paid if all the relevant factors are a perfect fit Beispiel DECATHLON / Taking chances in the big German market, example DECATHLON auch aufgrund des Mieterinteresses weiterhin die Regel ist. cities surveyed (in 91, or almost two-thirds) in 2018. In 67 with the tenant profile. As a result, the prime locations – Insgesamt werden die Mietverhältnisse aber immer flexibler. (around half) of those cities, rents have declined by more areas in the city or street sections where tenants are willing So gewinnen Umsatzmiet-Komponenten an Stellenwert, die than 5 %, and in 24 cities (or around 18 %) rents are down to pay maximum rents – are shrinking. Sometimes, depen- über Einzelhandel oder Retail übersetzt werden. Vielmehr letztlich eine Risikoverlagerung hin zum Vermieter bedeuten. by between 0 and 5 %. In 37 cities (approx. 28 %) top rents ding on the city, only individual buildings satisfy tenant werden gerade für Obergeschosse oder rückwärtige Flächen – Die klassischen Nebenkosten- sowie Index-Regelungen stehen remained stable. Rents rose in just four cities (Berlin, Düssel- criteria for top rents. Another factor to consider is that ausgehend von den aktuell teilweise leer gefegten Gewerbe- zu Lasten der Eigentümer ebenso unter Druck. Es werden ver- dorf, Freiburg and Konstanz). prime retail space has to satisfy modern tenant require- und Wohnungsmärkten – zusammen mit stadtplanerischen stärkt Innenprovisionen bezahlt, d. h. der Vermieter übernimmt ments of contemporary appeal and structural and technical Überlegungen andere Nutzungsarten wie Wohnungen, Büros, die Maklercourtage. Zudem werden auch vermehrt Investi­ • A closer look at rents in terms of city size reveals that far more quality. City-Logistik oder Fitness verstärkt an Bedeutung gewinnen. tionen oder Baukostenzuschüsse von Vermieterseite ver- smaller cities are affected by declining rents than larger cities Die richtige Mischung für eine Innenstadt oder die eigene langt. Generell zeichnet sich der Markt heute durch erheblich with populations of between 500,000 and 1 million (50 %) Immo­bilie / Projektentwicklung zu finden bzw. fortzuentwi- längere Verhandlungszeiten aus, als es noch vor ein paar or cities with populations of more than one million (0 %). • The rent trends are driven by the stagnation or overall ckeln dürfte für die Zukunft immer wichtiger werden. Jahren üblich war. The larger cities are also better off in the long-term 10-year shrinkage of tenant demand that many cities are experiencing view of average rent development, whereby the most positive – primarily for large retail units of 1,000 m² or larger and • Die Retail-Mietpreise bleiben Ende 2018 in den Städten sehr • Alles in allem: Wir sind mittendrin in einer umfassenden Neu- trends are particularly evident in cities with populations over for vertical units with three or more floors. This particularly verschieden. In der Liga der Höchstmieten oberhalb von justierung der Einzelhandelsmieten sowie einer deutlichen one million, cities with populations of between 500,000 and applies to the traditional city centre retail segment of fashion. 100 EUR / m² (kleinflächig) agieren deutschlandweit 27 Städte Flexibilisierung der Mietvertragsverhältnisse, in der alte bzw. 1 million and cities with populations of between 200,000 and Established fashion retailers are still expanding cautiously or (= rd. 20 %), im Top-Bereich (> 250 EUR / m²) lediglich die tradierte Gewohnheiten aufgebrochen werden. 500,000. In contrast, the long-term development in smaller optimising their existing chains. Examples include ESPRIT,

Entwicklung der Höchstmieten (80 – 120 m²) nach Einwohnerzahl Höchstmieten (80 – 120 m²) in 1A-Lagen in Deutschland 2018 The development of maximum retail rents (80 – 120 m²) to population size Maximum retail rents (80 – 120 m²) in prime locations in Germany 2018 Differenziert nach Zeiträumen / Differentiated by periods Top-25-Städte / Top 25 cities

EUR/m²

400 Städte nach Größenklasse Langfristig (2008 – 2018) Kurzfristig (2017 – 2018) 380 370 Cities by size class Long term (2008 – 2018) Short term (2017 – 2018) 350

310 300 290 290 > 1 Mio. Einw. / Mill. Inhab. + 27,9 % + 1,5 % 270

250 230 500 Tsd. – 1 Mio. Einw. / Mill. Inhab. + 7,7 % - 2,4 % 195 200 175 170 165 150 200 Tsd. – 500 Tsd. Einw. / Inhab. + 2,5 % - 3,9 % 150 145 140 140 125 120 120 120 115 115 110 105 105 103 100 100 Tsd. – 200 Tsd. Einw. / Inhab. - 8,9 % - 6,2 % 50

< 100 Tsd. Einw. / Inhab. - 6,5 % - 4,9 % 0 Berlin München /Munich Hamburg Düsseldorf Frankfurt a. M. Köln /Cologne Stuttgart Dortmund Hannover Freiburg i. Breisgau Münster Nürnberg /Nuremberg Mannheim Wiesbaden Würzburg Bonn Bremen Leipzig Ulm Bielefeld Heidelberg Westerland (Sylt) Braunschweig Trier Mainz

Quelle / Source: COMFORT – Research & Consulting Quelle / Source: COMFORT – Research & Consulting

16 17 MIETERMARKT TENANT MARKET

GERRY WEBER, s. Oliver, H & M and Inditex with its ZARA street shopping and it is clearly documented by the progressive flagship. In the past, all these retailers typically concluded a expansion of aggressively priced retailers such as TK Maxx, high number of new tenancy agreements each year. PRIMARK, WOOLWORTH, TEDI and Action, or online retai­ ­ler outlets on the high street (e. g. zalando, notebooksbilliger.de). • On the other hand, we have never seen so many new concepts being launched or entering the German market across all retail • Last, but not least, food & beverage represent an entire sector segments (especially from abroad). Most are small and of sustainable and aspiring tenants. Eateries are increasingly­ medium-sized brands with stores 100 – 200 m² or 200 – 600 m² establishing themselves in top locations – and even prime in size that hope to take advantage of new opportunities locations, where they are enhancing the amenity value and in Germany, a major market. The same trend is evident in attractiveness of the city centre retail scene. Some of the rela­ some parts of the textile sector. For example, the established tively new and especially attractive concepts are FIVE GUYS, players hunkemöller, UNIQLO, CALZEDONIA / intimissimi, H & M’s bona‘me, mama trattoria, dean & david, coa, Jamie Oliver, AFOUND, ARKET, HOME, WEEKDAY, COS, MONKI and new Burgerlich, hans im glück, L’Osteria, RUFF’S BURGER and international “drivers” such as TOPSHOP / TOPMAN are still on B.GOOD. Traditional restaurant chains like BURGER KING or an expansion course. But this won’t change the fact that we’ll KFC are also planning to “step up their game” in coming years. be seeing fewer textile retailers in our city centres in the future. As maximum rents “crumble“ there will be an increasing • On the whole there are many good reasons to dismiss the number of consumer durables retailers such as DECATHLON, gloomy phase in retail rental business and not to write off JD SPORTS, SØSTRENE GRENE, Mister Spex and HEMA. There our city centres. A lot of changes are currently taking place! will also be attractive shop concepts in our city centres serving As a result, the centrality of genuine top locations will not the periodic demand segment in the future. Food retailers – be primarily defined by retail to the extent that it has been in intimissimi / CALZEDONIA: expansive, ausländische Konzepte in unseren Innenstädten intimissimi / CALZEDONIA: expansive foreign concepts in our city centres especially the two market leaders EDEKA and REWE – are the past. Instead, the city planners are considering alternative introducing more flexible formats. An increas­ing number of uses such as residential units, offices, city logistics or gyms for organic food stores (e.g. ALNATURA, denn’s and BIOCOMPA- units on upper floors or to the rear of buildings in order to re- (top 7 excluding Stuttgart) have rents above 250 EUR / m². For tenant interest. On the whole, leases are becoming more fle- NY) are emerging, discount supermarkets (e. g. ALDI and LIDL) medy the bottleneck situation in the commercial and residen- many years the city with the highest rents in Germany was xible. Sales-based rent components are gaining in significance and drugstores (e. g. dm-drogerie markt, Müller Drogeriemarkt tial markets. In the future, finding the right mix or optimising Munich. Now it has been overtaken by the capital, Berlin, and shifting the risk to the lessor. The traditional service charge and ROSSMANN) are getting larger and a cooper­ation bet- the existing mix in the city centre, or even in a single property / where the maximum rent is 380 EUR / m². In comparison, 50 and indexing arrangements are also coming under pressure – ween traditional Hamburg brand BUDNI and EDEKA has given development, will become increasingly important. of 132 cities (or almost 38 %) have rents in the range of 50 to to the property owners’ detriment. More internal commissions birth to a new national player (outside the greater Berlin area). 100 EUR / m² and 55 cities (around 42 %) have retail rents of are being paid, i. e. the lessor is paying the estate agent fee. We mustn’t forget the dy­na­mic cosmetic / health segment with • Retail rents differed considerably from city to city at the less than 50 EUR / m². Property owners are also increasingly being asked to make RITUALS and easyApotheke, as well as new players SEPHORA end of 2018. 27 German cities (around 20 %) have rents investments or pay construction subsidies. Nego­tiations in the and LUSH. “Price” is still a relevant argument in favour of high higher than 100 EUR / m² (small unit) and only the top six cities • Renting practices indicate that lease terms are still getting current market are generally taking longer than they did a few shorter (5 years fixed + options; and some tenants are even years ago. trying to push through 3-year terms with several options) or Höchstmieten (300 – 500 m²) in 1A-Lagen in Deutschland 2018 10-year leases with break options. This is especially evident in • All in all, we’re in the midst of a break with tradition involving Maximum retail rents (300 – 500 m²) in prime locations in Germany 2018 the fashion sector. On the other side of the coin, long-term lea- a comprehensive adjustment of retail rents and far more Top-25-Städte / Top 25 cities ses (10 years +) are still the norm in the periodic demand seg- flexible lease agreements. ment and the F & B-sector, partly because of the high level of EUR/m²

300 Entwicklung der Höchstmieten (80 – 120 m²) nach Einwohnerzahl TheEntwicklung development der Höchstmieten of maximum retail(80 – rents120 m²)(80 nach– 120 Einwohnerzahl m²) to population size inThe 1A-Lagen development in Deutschland of maximumzwischen 2008 retail und 201 rents8 / in (8prime0 – locations 120 m²) in Germany to population between 2008 size and 2018 250 240 in 1A-Lagen in Deutschland zwischen 2008 und 2018 / in prime locations in Germany between 2008 and 2018

200 200 350 180 > 1 Mio. Einw. / Inhab. 350 165 300 > 1 Mio. Einw. / Inhab. 155 150 145 300 250 120 250 200 110 105 200 500.000–1 Mio. Einw. / Inhab. 100 90 85 85 150

/Rent in EUR/m² 500.000–1 Mio. Einw. / Inhab. 80 77 75 72 70 70 150 65 65 62 /Rent in EUR/m² 60 60 59 58 100 Miete 200.000–500.000 Einw. / Inhab. 100 50 Miete 100.000–200.000 Einw. / Inhab. 50 200.000–500.000 Einw. / Inhab. 100.00< 100.0000–200.000 Einw. / Inhab. Einw. / Inhab. 50 0 < 100.000 Einw. / Inhab. 0 München /Munich Hamburg Berlin Frankfurt a. M. Düsseldorf Köln /Cologne Stuttgart Freiburg i. Breisgau Hannover Nürnberg /Nuremberg Dortmund Würzburg Mannheim Bremen Münster Wiesbaden Bonn Heidelberg Ulm Lüneburg Mainz Leipzig Braunschweig Bielefeld Konstanz 0

Quelle / Source: COMFORT – Research & Consulting Quelle / Source: COMFORT – Research & Consulting

18 19 INVESTMENT-MARKT INVESTMENT MARKET

Solides Investment-Klima bei überwiegend konstanten Preisen

• Im Lichte der weiterhin positiven gesamtwirtschaftlichen Ent- aus dem In- und Ausland in den Markt und übersteigt generell wicklung wie auch der Bedeutung Deutschlands als weltweit deutlich das Angebot. Hinsichtlich der verschiedenen Handels- renommierter Anlagestandort bewegen sich die Transak­ immobilien-Assets wie auch Stadttypen ist dabei aber zuneh- tionen auf dem deutschen Gewerbeimmobilienbereich nach mend eine Differenzierung der Marktsituation festzustellen. wie vor auf einem im längerfristigen Vergleich absoluten Top- Während in den Top-Städten für alle Handels-Asset-Arten bei Niveau. Allerdings ist zu berücksichtigen, dass in der Konjunk- typgerechten Standortlagen eine hohe Nachfrage gegeben tur- wie auch Zinsentwicklung ein paar Wolken am Himmel ist, stellt sich die Kaufabsicht in B-, C- oder gar kleineren aufgezogen sind. Speziell im Handelsimmobiliensegment ist Städten deutlich differenzierter dar. Hier werden tendenziell auch eine zunehmende Anlegervorsicht festzustellen. Diese Fachmarktzentren und Nahversorgungsstandorte klar bevor- resultiert aus Unsicherheiten bezüglich der Fortentwicklung zugt. Dagegen ist dort die Nachfrage für Geschäftshäuser des Online-Handels und der Mieten. Vor diesem Hintergrund sowie Shopping-Center zurückgegangen und ist dann ggfs. kann sich das Transaktionsergebnis 2018 sehen lassen. Zu fokussiert auf Toplagen und gute B-Lagen – als Investments in berücksichtigen ist, dass hierbei Portfolio-Transaktionen, wie den Segmenten Core + und Value Added bzw. Projektentwick- beispielsweise der KARSTADT / GALERIA - KAUFHOF-Deal oder lungen mit Gestaltungspotenzial. der Verkauf des Pure-Portfolios durch die DIC eine große Rolle gespielt haben. Insgesamt bewegt sich das Handelsimmo­ • Vor diesem Hintergrund ist der Retail-Investmentmarkt im bilien-Investment mit spürbar größer 10 Mrd. EUR in 2018 Wandel. Gemäß der Auswertung der COMFORT-Datenbank absolut in der Reihe der vorherigen drei Jahre mit klar zwei- im 4. Quartal 2018 verzeichneten nur noch 33 (rd. 25 %) von stelligen Milliardenbeträgen – allerdings unter­halb des direkten 132 Städten mehr oder weniger stark steigende Kaufpreisfak- Vorjahres 2017 mit seinerzeit rd. 14 Mrd. EUR. toren für High-Street-Immobilien. Im Vorjahr waren es noch über 80 Städte (knapp 60 %). Demgegenüber hat der Anteil • Das Transaktionsgeschäft ist weiterhin von einem expliziten der Städte mit konstanten Kaufpreisfaktoren deutlich zuge- Mangel an verfügbaren Produkten gekennzeichnet. Die Nach- nommen: betrug er im Vorjahr lediglich gut 40 %, so waren frage drängt breit von verschiedensten Investorengruppen es zum Jahresende 2018 nunmehr 89 von 132 Städten. Somit (Fonds, Pensionskassen, Versicherungen, Family Offices u. a.) zeigen zwei Drittel aller betrachteten Städte aktuell eine Seit-

2018 war es soweit: der Merger zwischen KARSTADT und GALERIA KAUFHOF – hier das Weltstadthaus am Berliner Alex – wurde Realität! Veränderung des Kaufpreisfaktors in 1A-Lagen in Deutschland 2017/2018 2018 it came true: the merger between KARSTADT and GALERIA KAUFHOF – here top department store at Berlin`s Alex – became reality! Maximum purchase factor change in prime locations in Germany 2017/2018 Anzahl Städte in der jeweiligen Städtegrößenklasse / Number of cities in the respective city size Kaufpreisfaktoren in 1A-Lagen in Deutschland 2018 Purchase factor in prime locations in Germany 2018 Kaufpreisfaktor Topstädte mit einem Kaufpreisfaktor ≥ 23,0 / Top cities from a purchase factor ≥ 23,0 steigend, Kaufpreisfaktor Kaufpreisfaktor gleichbleibend, fallend, Städteanzahl Städte Städteanzahl Städteanzahl 45 Städte nach Größenklasse Purchase factor increase, insgesamt Constant Purchase factor Cities by size class Number of cities Cities 40,0 purchase factor, decrease, 40 total >+0,5 %- ≥ +0,5 %- Number of Number of Punkte Punkte cities cities 35 34,0 33,5 33,0 32,5 Points Points 31,5 > 1 Mio. Einw. / 30 2 1 1 - 4 27,5 Mill. Inhab. 26,0 25,0 24,5 24,0 500 Tsd. – 1 Mio. Einw. / 25 23,5 23,5 23,5 23,0 23,0 23,0 2 5 2 1 10 Mill. Inhab. 20 200 Tsd. – 500 Tsd. Einw. / 5 6 10 4 25 Inhab. 15 100 Tsd. – 200 Tsd. Einw. / 2 2 30 2 36 Inhab. 10 /Nuremberg < 100 Tsd. Einw. / /Munich 5 3 46 3 57 Inhab. 5 /Cologne München Hamburg Düsseldorf Berlin Frankfurt a. M. Köln Münster Hannover Stuttgart Nürnberg Bonn Dortmund Freiburg i. Breisgau Wiesbaden Leipzig Mainz Städte insgesamt Augsburg 16 17 89 10 132 0 Cities total Quelle / Source: COMFORT – Research & Consulting Quelle / Source: COMFORT – Research & Consulting

20 21 INVESTMENT-MARKT INVESTMENT MARKET

wärtsbewegung. Für mittlerweile zehn Städte (im Vorjahr zwei) und mehr zum Knackpunkt für die nachhaltige Wirtschaftlich- Portfolios spielten im Transaktionsjahr 2018 eine wichtige Rolle, Beispiel PURE-Portfolio waren nunmehr gar rückläufige Vervielfältiger zu konstatieren. keit der Handelsimmobilien-Investments. Die Ist-Werte aktu­ Portfolio transactions played an important role in 2018, e. g. PURE-Portfolio eller Excel-Sheets haben hinsichtlich ihrer Aussagekraft insofern COMFORT vermittelte in Kooperation mit EY zwischen institutionellen Investoren • Die Aufteilung der Städte nach Kaufpreisniveaus für gute Ob- deutlich an Bedeutung eingebüßt und sind hinsichtlich der rea­ COMFORT brokered in cooperation with EY between institutional investors jekte ergibt derzeit folgendes Bild: Oberhalb des 30-fachen listischen nachhaltigen Miet-Perspektiven eingehend zu prüfen. (teilweise deutlich darüber) bewegen sich die Top-Städte München, Hamburg, Düsseldorf, Berlin, Frankfurt / Main und • Aufgrund der gegebenen eingeschränkten Produktverfüg- Köln. Stuttgart zählt zu den 40 Städten (Vorjahr 38) mit Kauf- barkeit und dem Top-Niveau der Nachfrage befinden sich preisfaktoren zwischen dem 20- und unterhalb des 30-fachen. die Renditen für Handelsimmobilien zum Jahresbeginn 2019 Dies zeigt noch einmal plakativ, auf welch hohem Niveau der in den Top-Städten (ohne Stuttgart) übergreifend in einem Investmentmarkt sich in den guten Städten aktuell bewegt. Allzeittief. Dabei markieren 1A-Einzelhandelsimmobilien und gute Shopping-Center weiterhin das untere Ende der Ren­ • Da die Vermietungsmärkte mit dem Nachfrageniveau im Invest­ diten, wobei Fachmarktzentren mit einem Nahversorgungs­ mentbereich nicht annähernd mithalten können, wird die Ein- anker sich gerade im letzten Jahr renditeseitig langsam an die wertung einer realistischen längerfristigen Retail-Miete mehr Spitze heranarbeiten. Dresden Düren Essen

Durchschnittliche Kaufpreisfaktorentwicklung nach Stadtgrößen Average purchase price development to city size

37,0 37,0 > 1 Mio. Einw./Inhab. 34,0 > 34,0 1 Mio. Einw./Inhab. Flensburg Halle Koblenz 31,0 31,0 28,0 28,0 25,0 500.000–1 Mio. Einw./Inhab. 25,0 500.000–1 Mio. Einw./Inhab.

/Purchase price factor 22,0 /Purchase price factor 22,0 200.000–500.000 Einw./Inhab. 19,0 200.000–500.000 Einw./Inhab. 19,0 100.000–200.000 Einw./Inhab. 16,0 <100.00 100.0000–200.000 Einw./Inhab. Einw./Inhab. Kaufpreisfaktor 16,0 < 100.000 Einw./Inhab. Kaufpreisfaktor 13,0 13,0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Krefeld Mannheim Neumünster

Quelle / Source: COMFORT – Research & Consulting

Transaktionsvolumen Handelsimmobilien Transaction volume of retail properties

20

18

16

14 Neuss Offenburg Passau

12 10 /Billion EUR 10 /Billion EUR

Mrd. 8

Mrd. 8

6

4

2

0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Quelle / Source: COMFORT – Research & Consulting, diverse Marktberichte / various market reports Saarbrücken Trier Wuppertal

22 23 INVESTMENT-MARKT INVESTMENT MARKET

Solid investment climate with predominantly stable prices • As a result, the retail investment market is undergoing a Kaufpreisfaktoren in period of transition. According to the COMFORT database 1A-Lagen in Deutschland 2018 evaluation for the fourth quarter of 2018, only 33 (= approx. Purchase factors in prime locations • In light of Germany’s positive overall economic development • Transaction business is still characterised by an explicit 25 %) of 132 cities showed more or less rising purchase price in Germany 2018 and its status as a world-renowned investment location, the short­age of available products. Demand from diverse cate­ factors for high street properties. Last year that figure was Anzahl Städte nach Kaufpreisfaktorhöhe aus insgesamt level of transactions in the German property market remains gories of investors (investment and pension funds, insurance more than 80 cities (= almost 60 %). In contrast, the number 132 Städten / Number of cities by purchase factor exceptionally high. However, business and interest trends are companies and family offices) from Germany and abroad of cities with constant purchase price factors has increased segment from a total of 132 cities casting a few shadows that have to be factored into the generally by far exceeds supply. The market is also becoming substantially from only around 40 % in the previous year to equation. In the retail property segment, in particular, in­ increas­ingly differentiated with regard to the retail property 89 out of 132 cities at the end of 2018. So a good two-thirds 9 vestors are exercising more caution as a result of uncertainty assets and city types. In the top cities, high demand still exists of all surveyed cities are currently demonstrating a sideways 9 about the future development of online retail and rents. for all retail asset types in suitable locations. In the B, C trend, and in 10 cities (previous year: 2) multipliers are even ≥ 25,0 Bearing these factors in mind, the 2018 transaction result and smaller cities, demand is far more specific, and investors declining. 60 22,5 – < 25,0 is very respectable, although portfolio transactions such as tend to favour retail parks and local shopping areas. In 28 20,0 – < 22,5 the KARSTADT / GALERIA KAUFHOF deal and the sale of the contrast, demand in those cities for commercial buildings • The following picture emerges based on the breakdown of 17,5 – < 20,0 Pure portfolio by DIC made a major contribution. Overall, the and shopping centres has declined,­ and investors are cities by purchase prices for good properties. Properties in the < 17,5 volume of retail property investments of approx. EUR 10 + focussing on prime locations and good B locations as core + top cities of Munich, Hamburg, Düsseldorf, Berlin, Frankfurt /

billion in 2018 is in line with the double-digit billion figures of and value-add investments, or development projects with Main and Cologne have gross rent multipliers (GRM) of 30 26 the previous three years – but slightly lower than 2017’s transformative potential. (and in some cases substantially higher). Stuttgart is one of investment volume of EUR 14 billion. the 40 cities (previous year 38) with GRMs of between 20 and 30. This is another clear indicator of how high the investment Quelle / Source: COMFORT – Research & Consulting market level currently is in top cities.

• Since the rental markets cannot keep pace with the high level • As a result of the limited availability of investment products and of demand from investors, the valuation of realistic, long-term the exceptionally high level of demand, retail property yields in retail rents is increasingly posing a problem for the sustainable the top cities (not including Stuttgart) at the beginning of 2019 profitability of retail property investments. The values on hit an all-time low. Retail properties in prime locations and current Excel spreadsheets have therefore lost some of their good shopping centres are still at the lower end of the yield informative value and significance, and detailed reviews are scale, whereby the yields for retail parks with a local shopping necessary to establish realistic sustainable rent outlooks. anchor have slowly but surely moved into the top direction.

Entwicklung der Spitzenrenditen von Handelsimmobilien Top yield trends for retail properties

1A-Handelsimmobilien / Prime retail properties* Shopping-Center (A-Standorte) / Shopping centres (prime locations) Shopping-Center (B-Standorte) / Shopping centres (B locations) Fachmarktzentren / Retail parks Fachmarkt / Supermarkt / Retail warehouse / supermarket

9 %

8 %

7 %

6 %

5 %

4 %

3 %

2 % Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

* Durchschnittliche Nettoanfangsrendite von Berlin, Düsseldorf, Frankfurt a. M., Hamburg, Köln und München. Average net initial yield for Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne and Munich

Investment-Deal in bester Lage von Oldenburg, vermittelt durch COMFORT Quelle / Source: COMFORT – Research & Consulting, diverse Marktberichte / various market reports Investment deal in prime location of Oldenburg, brokered by COMFORT

24 25 CITY REPORTS –GERMANY STÄDTEREPORTS –DEUTSCHLAND Düsseldorf, Königsallee EXPERTS STREET HIGH

Quelle / Source: iStock AACHEN

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Nordrhein-Westfalen Adalbertstraße Einwohnerzahl • Klassische 1A-Lage mit einem ausgewogenen Branchenmix Inhabitants 244.951 • Toplage zwischen Peterstraße und Kugelbrunnen / Bevölkerungsentwicklung Aquis Plaza (mit ca. 30.000 m² / 130 Shops) Population development + 2,6 % • Zukünftige Projektentwicklung vis-à-vis vom Beschäftigte Aquis Plaza im Bereich der Unteren Adalbertstraße Employees 129.137 • Höchstmiete: ca. 85 EUR / m² (klein) Arbeitslosenquote Unemployment rate 7,4 % Holzgraben / Dahmengraben • Verbindet die Großkölnstraße mit der Adalbertstraße Einzelhandelskaufkraft Die Krämerstraße grenzt unmittelbar an den Dom zu Aachen und verfügt Die Adalbertstraße ist die Top-1A-Lage Aachens Retail purchasing power 94,1 daher über einen hohen Anteil touristischer Frequenz / Krämerstrasse attracts Adalbertstrasse is Aachen‘s number one prime location Großkölnstraße many tourists because it‘s located right next to Aachen cathedral Einzelhandelszentralität • Topographisch leicht ansteigend Richtung Markt / Krämerstraße Retail centrality 125,6 • Vermehrt Großflächenmieter wie Müller Drogeriemarkt, SINN Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: und AppelrathCüpper Prime Locations • There is positive population and economic development with Aquis Plaza (C), Aachen Arkaden (S) a large high-tech component (thanks in part to RWTH Aachen Krämerstraße Adalbertstrasse University). C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Topographisch abfallend vom historischen Rathaus • Classic prime location with a balanced mix of retailers • The city is a major tourist destination, with approx. 1 million und Marktplatz Richtung Dom • Top retail location between Peterstrasse and Kugelbrunnen / overnight stays per year plus many day trippers. • Attraktive Niveaulage, geprägt durch Kleinflächen Aquis Plaza (with approx. 30,000 m² / 130 shops) • The retail sector serves a healthy catchment area: approx. • Hohe Frequenz an ausländischen Touristen aufgrund • Future project development opposite Aquis Plaza, on the 790,000 inhabitants within Germany, plus visiting shoppers 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents der Nähe zum Dom lower section of Adalbertstrasse from and the . von/from 2008 – 2018 in EUR/m² • Maximum rent: approx. 85 EUR / m² (small) • Centrality and city centre importance are above average. • The Aquis Plaza shopping centre (opened in 2015) caused 80–120 m² 300–500 m² 150 Highlights Holzgraben / Dahmengraben various tenant changes and temporary vacancies in the city • Connects Grosskölnstrasse to Adalbertstrasse centre – in particular, Dahmengraben, Holzgraben and Gross- 120 • Kaiserstadt Aachen ist wichtigster Kristallisationspunkt im kölnstrasse have been affected, while Krämerstrasse, an up- Drei­ländereck D-B-NL; mit positiver Bevölkerungs- / Wirt­ Grosskölnstrasse market location, has remained unchanged. 90 85 schafts­­ent­wicklung und hoher High-Tech-Komponente (u. a. • Slight ascent towards Markt / Krämerstrasse • P & C is to open a “metropolitan store” with “subtenants” on

60 RWTH Aachen) • Increasingly features large-scale tenants such as Adalbertstrasse; other large - scale retail outlets (GALERIA 53 • Erhebliche Tourismus-Bedeutung: rd. 1 Mio. Hotelübernach- Müller Drogeriemarkt, SINN and AppelrathCüpper KAUFHOF, SINN) have been enlarged. 30 tungen p.a. sowie starker Tagestourismus • Lust for Life has vacated the former Horten-Haus; the owner, 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 • Einzelhandel reflektiert auf großes Einzugsgebiet: rd. 790.000 Krämerstrasse Landmarken signed a lease agreement for almost 10.000 m² Höchstmieten/Maximum rents Einwohnern zzgl. Shoppingtouristen aus B und NL • Descent from the historic City Hall and Marktplatz with the department store SINN, commencing 2020. Aachen • Zentralitäten und City-Anteile klar überdurchschnittlich towards the cathedral • The List Group plans to replace the former Pfeiffer fashion • Einkaufszentrum Aquis Plaza (Eröffnung 2015) sorgte im City- • Attractive upmarket location small-sized retail outlets store at 57 - 63 Grosskölnstrasse with a hotel complex Gefüge für diverse Mieterwechsel und temporären Leerstand – • High footfall from foreign tourists due to proximity to featuring 700 m² of retail space in the basement. Kaufpreisfaktor /Purchase price factor besonders betroffen sind Dahmengraben, Holzgraben sowie die the cathedral • The planned Büchel Quarter (Landmarken) shows a mixed-use von / from 2012 – 2018 Großkölnstraße; die Niveaulage Krämerstraße bleibt konstant scheme (50 - 60 % residential, plus retail, hotels). 20,0 – 22,0 • P&C errichtet ein „Weltstadthaus“ mit Untermietern in • Aachen’s positive performance indicators make it an interes- 22,0 20,0 der Adal­bertstraße; andere Großflächen-Konzepte (GALERIA Highlights ting investment location for all kinds of investors – with rising 18,0 KAUFHOF, SINN) haben sich vergrößert purchase factors due to the current market. 16,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 • Lust for Life ist aus dem ehemaligen Horten-Haus ausge­ • The imperial city of Aachen is an important hub within the zogen; Eigentümer Landmarken hat einen Mietvertrag über German, Belgian and Dutch border triangle. rd. 10.000 m² mit dem Textilkaufhaus SINN für 2020 unter- schrieben. • Die List Gruppe will das ehemalige Pfeiffer Mode-Haus in der Großkölnstraße 57 - 63 durch einen Hotel-Komplex mit 700 m² COMFORT City Ranking AachenInnenstadtanteile/City centre area Einzelhandelsfläche im Untergeschoss ersetzen. Aachen Ø 200 – 500 Tsd. Einwohner/Inhabitants • Im geplanten Quartier Büchel (ebenfalls Landmarken) ist ein Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 48% Umsatzanteile in % Nutzungsmix (50 - 60 % Wohnen, Retail, Hotels) geplant. Proportion of • Angesichts der guten Kennzahlen ist Aachen ein interessantes sales in % Einzelhandel 83% Verkaufsflächen- Investmentziel für Investoren aller Art – im jetzigen Markt mit Retail trade 61 anteil in % gestiegenen Faktoren. Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Location and real estate 47% 0 10 20 30 40 50 Aachen 28 29 AUGSBURG

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Bayern Annastraße Einwohnerzahl • Stärkste 1A-Lage mit klassischen deutschen und Inhabitants 289.584 inter­nationalen Filialisten wie H & M, TK Maxx, MANGO, Bevölkerungsentwicklung RITUALS und hunkemöller Population development + 7,5 % • Stabile Passantenfrequenz auf hohem Niveau Beschäftigte • Guter und attraktiver Branchen- und Mietermix sorgt Employees 143.195 für hohe Attraktivität • Die geplante Projektentwicklung von P & C im ehemaligen Arbeitslosenquote Unemployment rate 5,1 % WOOLWORTH lässt weiter auf sich warten • Aktuell signifikanter Leerstand insbesondere im Bereich Einzelhandelskaufkraft Annastraße / Unter dem Bogen bis Steingasse Retail purchasing power 97,8 • Neue Mieter: VIOLAS‘, RITUALS, VORWERK (Relocation), Einzelhandelszentralität leguano, CUMPANUM, SØSTRENE GRENE, Abgebrüht, Retail centrality 128,7 O bag.store Neu im imposanten Ex-K&L Ruppert: u. a. COS, STARBUCKS und hunkemöller New in the impressive ex-K&L Ruppert: a. o. COS, STARBUCKS and hunkemöller Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: • Höchstmiete: ca. 65 EUR / m² (klein) City-Galerie Augsburg (C) Bürgermeister-Fischer-Straße Prime Locations Philippine-Welser-Strasse C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Repräsentative, zunehmend gefragte Lage mit • Charming and sophisticated link between Moritzplatz guter Passantenfrequenz Annastrasse and Rathausplatz • Hoher Anteil an Großflächen wie WÖHRL und KARSTADT • Strongest prime location with traditional German and • Appeals to more upmarket retail and gastronomy outlets • Neue Mieter: COS, STARBUCKS, ROSSMANN, hunkemöller, international chain stores including H & M, TK Maxx, MANGO, • New tenant: SISENTO 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents REWE, tredy und Bäckerei Schubert im ehemaligen RITUALS and hunkemöller von/from 2008 – 2018 in EUR/m² K & L-Gebäude, Baguette Company, MANGO Man • Consistently high footfall Highlights • Good and attractive mix of sectors and tenants makes the 80–120 m² 300–500 m² 150 Philippine-Welser-Straße street extremely appealing to shoppers • Bavaria‘s third largest city with an extremely positive demo- • Niveauvolle Verbindung zwischen Moritzplatz und • The relocated P & C store in the former WOOLWORTH graphic development. With a high student population, this 120 Rathausplatz mit Charme und Stil premises still takes its time university city has almost reached the 300,000 inhabitants • Spricht Anbieter aus Handel und Gastronomie mit • Currently significant vacancy rate, especially in the area mark. 90 tendenziell höheren Ansprüchen an Annastraße / Unter dem Bogen to Steingasse • Regional centre with an expansive catchment area (some

60 65 • Neuer Mieter: SISENTO • New tenants: VIOLAS‘, RITUALS, VORWERK (relocation), 650,000 inhabitants) and high retail centrality. leguano, CUMPANUM, SØSTRENE GRENE, Abgebrüht, • The most important retail location in Augsburg is the city cen- 35 30 O bag.store tre with its high proportion of total retail space (around 28 %) 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Highlights • Maximum rent: 65 EUR / m² (small) and total retail revenue (around 32 %). Höchstmieten/Maximum rents • Wide variety of interesting shopping locations and extensive Augsburg • Drittgrößte Stadt Bayerns mit sehr positiver Bevölkerungs­ Bürgermeister-Fischer-Strasse refurbishment of the city centre. The pedestrian precinct looks entwicklung: Die 300.000-Einwohner-Marke der Universitäts- • Representative, increasingly sought after location with good splendid after having been extensively modernised. stadt rückt in greifbare Nähe footfall rates • The two big market halls in the city centre, which are open on Kaufpreisfaktor /Purchase price factor • Oberzentrum mit weiträumigem Einzugsgebiet von rd. 650.000 • High proportion of large stores such as WÖHRL and workdays, are both a shopping experience and a sightseeing von / from 2012 – 2018 Einwohnern sowie sehr hoher Einzelhandelszentralität KARSTADT attraction. 22,0 – 24,0 • Wichtigster Einzelhandelsstandort ist die Innenstadt mit • New tenants: COS, STARBUCKS, ROSSMANN, hunkemöller, • The „Augsburg brand“ shines far beyond the region with light­ 25,0 20,0 hohen gesamtstädtischen Anteilen bei der Verkaufsfläche REWE, tredy and Bakery Schubert in the former K&L building, house projects such as the University Hospital, the Augsburg 15,0 10,0 (rd. 28 %) und dem Einzelhandelsumsatz (rd. 32 %). Baguette Company, MANGO Man Innovation Park and the Sheridan Tower. 5,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 • Vielfalt an interessanten Einkaufslagen und umfassende Innen­ • Demand for real estate has developed positively not only stadt-Erneuerung: Fußgängerzone wurde erheblich aufge­ among national and international investors, but also among wertet und präsentiert sich in neuem Glanz leading research institutes and innovative companies. This • Der werktäglich in zwei Markthallen geöffnete Stadtmarkt in der metropolitan area is gaining in an importance as a German Innenstadt ist zugleich Einkaufserlebnis und Sehenswürdigkeit. business location for institutions and investors. • „Marke Augsburg“ strahlt durch Leuchtturmprojekte wie das COMFORT City Ranking AugsburgInnenstadtanteile/City centre area Universitätsklinikum, den Augsburger Innovationspark oder Augsburg Ø 200 – 500 Tsd. Einwohner/Inhabitants den Sheridan Tower weit über die Region hinaus Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 54% Umsatzanteile in % • Die Nachfrage nach Immobilien hat sich nicht nur bei natio- Proportion of nalen und internationalen Investoren, sondern auch bei wich- sales in % Einzelhandel 78% Verkaufsflächen- tigen Forschungseinrichtungen und innovativen Unternehmen Retail trade 63 anteil in % positiv entwickelt: Die Metropolregion gewinnt als Gewerbe- Proportion of Standort und Immobilien retail space in % standort in Deutschland für Institutionen und Anleger immer Location and real estate 54% 0 10 20 30 40 mehr an Bedeutung. Augsburg 30 31 BERLIN

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Berlin Kurfürstendamm / Tauentzienstraße Einwohnerzahl • Wichtigster und bekanntester Einkaufsboulevard Inhabitants 3.574.830 • Bester Abschnitt zwischen KaDeWe (Kaufhaus des Westens) Bevölkerungsentwicklung und Olivaer Platz Population development + 7,5 % • Vielfältiges Angebot von der Kaufhausrennbahn Beschäftigte an der Tauentzienstraße bis zu den Luxusanbietern Employees 1.426.462 nahe Olivaer Platz • Höchste Passantenfrequenz zwischen Tauentzienstraße / Arbeitslosenquote Unemployment rate 7,9 % Wittenbergplatz und Kurfürstendamm / Ecke Uhlandstraße • Business Improvement District (BID) City-West ist mit dem Einzelhandelskaufkraft Ziel einer spürbaren Verbesserung der Aufenthaltsqualität Retail purchasing power 96,6 (mehr Grün, Straßenkunst u. a.) an den Start gegangen Einzelhandelszentralität • Neue Mieter: ARKET, Askania, CCC, DIOR, Retail centrality 106,6 LIU JO, iittala, Lululemon, PIKOLINOS, roberto cavalli, Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: Betty Barclay, FIVE GUYS, FURLA, SCHIESSER, Bär Schuhe, Boulevard Berlin (C), Alexa (C), Europa-Center (C), HALLHUBER, OLIVER PEOPLES, WMF Wilmersdorfer Arcaden (C), (S), Bikini • Höchstmiete Kurfürstendamm: ca. 300 EUR / m² (klein) Berlin (C), Das Schloss (C), Forum Steglitz (C), Mall • Höchstmiete Tauentzienstraße: ca. 380 EUR / m² (klein) of Berlin (C), Gropius Passagen (S), Ring-Center (S), Spandau Arcaden (S), Eastgate (S), Hallen am Alexanderplatz Borsigturm (S), Forum Köpenick (S), Rathaus-Center • Zentraler Einkaufsstandort für den Ostteil der Stadt Neuvermietung der Schönhauser Allee 120 an Budnikowsky durch COMFORT Pankow (S), u. a. Schönhauser Allee 120 has Budnikowsky as a new tenant; leased by COMFORT und konsumiges Pendant zur City-West C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Infrastrukturell außerordentlich gut angebunden: 300.000 Passanten täglich Schloßstraße Highlights 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents • Stärke des Standortes resultiert vor allem aus • Wichtigste Einkaufsstraße im kaufkraftstarken von/from 2008 – 2018 in EUR/m² Kaufhaus­betrieben wie GALERIA KAUFHOF, PRIMARK, Südwesten Berlins • Die Bundeshauptstadt ist mit ihren über 3,5 Mio. Einwohnern SATURN und TK Maxx • Auf der Westseite vier große Einkaufszentren mit deutlichem Abstand die größte Stadt Deutschlands. Zu- 80–120 m² 300–500 m² 400 • Wegen guter Nachfrage Mietpreissteigerungen • Stabilisierung der Mieterlöse nach Rückgang wegen dem ist Berlin wegen der außerordentlich vielfältigen kultu- 380 zu erwarten Flächenüberangebot, Nachfrage stabil rellen Szene und ihrer Trendsetter-Qualitäten auch die einzige 320 • Neue Mieter: UNIQLO, NYX, denn’s BIOMARKT, Foot Locker, • Forum Steglitz wird umfassendem Refurbishment mit deutsche Weltstadt: ein globaler ‚Place-to-be‘. vodafone, dm-drogerie markt Nahversorgungsausrichtung unterzogen • Berlin ist hierzulande zu einem Motor für Wachstum ge- 240 • Höchstmiete: ca. 280 EUR / m² (klein) • Neue Mieter: HEMA, , SIR PLUS worden, sowohl bezogen auf die Bevölkerungsentwicklung 180 160 • Höchstmiete: ca. 105 EUR / m² (klein) (knapp + 200.000 Einwohner = eine mittlere Großstadt Friedrichstraße in nur vier Jahren) wie auch in puncto Beschäftigung (fast 80 • Zweitwichtigste Einkaufslage in der City-Ost mit Hackescher Markt 20 % Zuwachs in fünf Jahren, so viel wie in keiner anderen 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Konsum- und Premiumanbietern in großer Vielfalt • Trend- und Szenemeile für den jungen nationalen und Top-7-Metropole). Höchstmieten/Maximum rents • Wichtigste Betriebe: Galeries Lafayette, ZARA, H & M, internationalen Einzelhandel • Arbeitslosenquote mittlerweile klar einstellig; die Einzelhan- Berlin Kulturkaufhaus Dussmann • Neue Marken eröffnen bevorzugt in diesem lebendigen delskaufkraft ist aber immer noch unterdurchschnittlich, klet- Kaufpreisfaktor /Purchase price factor • Entwicklungspotenzial im Südabschnitt am Stadtquartier tert aber langsam nach oben Checkpoint Charlie • Neue Mieter: Samsonite, SONOS, IVY & OAK, • Als Shopping-Metropole fußt Berlin auf einem riesigen natür- von / from 2012 – 2018 • Neue Mieter: VAPIANO, Marcell von Berlin, Samsonite zalando beauty station, DANIEL WELLINGTON lichen Einzugsgebiet von über 5 Mio. Einwohnern und verfügt 32,0 – 34,0 40,0 • Höchstmiete: ca. 230 EUR / m² (klein) • Höchstmiete: ca. 150 EUR / m² (klein) als europäische Tourismushochburg zudem durch die externen 25,0 Besucher über einen zusätzlichen ‚Turbo‘: 2017 über 31 Mio. 10,0 Wilmersdorfer Straße touristische Übernachtungen, davon rd. 45 % aus dem Aus- 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 • Einzige echte Fußgängerzone in Berliner Citylage land. Die Übernachtungszahlen haben sich damit im vergan- • Vor allem Kunden aus dem Kerneinzugsgebiet genen Jahrzehnt nahezu verdoppelt. • Angenehme Aufenthaltsqualität durch einige etablierte Gastronomiebetriebe COMFORT City Ranking Innenstadtanteile/City centre area • Center Wilmersdorfer Arcaden wird einer umfassenden BerlinBerlin Ø > 1 Mio. Einwohner/Inhabitants Umgestaltung unterzogen Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 82% Umsatzanteile in % • Neue Mieter: DECATHLON, Müller Drogeriemarkt, MINISO Proportion of (in den Arcaden), BURGER KING sales in % Einzelhandel 98% Verkaufsflächen- • Höchstmiete: ca. 85 EUR / m² (klein) Retail trade 92 anteil in % Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Location and real estate 92% 0 10 20 30 Berlin 32 33 BERLIN

• Korrespondierend zur polyzentrischen Stadtstruktur verfügt Luxus und Konsum, die den Einzelhandelsstandort City-West Berlin über eine außerordentliche Lagevielfalt. Die Toplagen weiter stärken werden. der City-West – insbesondere am Kurfürstendamm und an der • Zudem hat die Projektentwicklung Zoom von Hines an der Tauentzienstraße sowie im Osten am Alexanderplatz – erfreu- Joachimsthaler Straße im vergangenen Jahr eröffnet. Sie en sich weiterhin einer guten Flächennachfrage, die sich zum brachte als Ankermieter die irische Modekette PRIMARK nun- überwiegenden Teil aus Gesuchen internationaler Filialisten mehr auch in die City-West. Die Centerplanung am traditions- nährt. reichen KARSTADT-Kaufhaus am ‚Kudamm‘ wurde zugunsten • In der Modebranche spielt Berlin gerade in puncto Events von Büroflächen deutlich abgespeckt. mittlerweile in der ersten Liga - mit der Berlin Fashion Week • Die vorgenannten Entwicklungen verleihen dem Bereich als einer festen Institution. Im konsumigen Bereich, bei den Breitscheidplatz, Kurfürstendamm und Joachimsthaler Straße Premiummarken und auch im Luxussegment ist eine konstan- ein neues Gesicht, Größe und Attraktivität. Im Projekt Neue te Nachfrage nach modernen und hochwertigen Einzelhan- Gloria werden u. a. MANGO, vodafone und hunkemöller neue delsflächen zu verzeichnen. Flagships eröffnen. Das Zoom wie auch Bikini Berlin (mit dem • Speziell am Kurfürstendamm entwickeln sich mit dem fertigge- Streetfood - Marketplace „Kantini“) sind im direkten Umfeld. stellten Upper West sowie den in Bau befindlichen Projekten Die City-West wird zukünftig noch mehr als heute das pulsie- Neue Gloria und Kudamm-Karrée neue Bindeglieder zwischen rende Herz der Metropole sein. Y Projects FA

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Objektbau Merz Source: Source:

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Quelle Spandauer Uferstadt – exklusives Vermietungsmandat: COMFORT Spandauer Uferstadt – COMFORT has an exclusive mandate

• Eine hohe Dynamik zeichnet das Cityquartier um den Hacke- genannt werden. Für deutsche Investoren ein absolutes Muss, schen Markt aus. Die gelungene Mischung aus Einzelhandel, aber auch internationales Kapital findet seinen Weg nach Gastronomie und Entertainment macht dieses Viertel in Berlin Berlin. Dies gilt sowohl im institutionellen Bereich als auch bei unverwechselbar. Entsprechend hoch und stabil ist die Flä- Privatinvestoren, so dass sich insgesamt ein sehr vielschich­ chennachfrage. tiger Markt mit ganz verschiedenen Produkten und Größen- • Die Friedrichstraße erfreut sich besonders im Abschnitt zwi- ordnungen an diversen Standorten ergibt. schen Bahnhof und Unter den Linden guter Flächennachfrage. • Die Dynamik am Berliner Investmentmarkt hält aufgrund des Nachgegeben hat dagegen der Abschnitt südlich der Straße Nachfrageüberhangs unverändert an. Die Kaufpreise befin- Unter den Linden. den sich nach wie vor auf einem sehr hohen Niveau, wobei • Der Alexanderplatz ist im Zuge seines hohen Passantenauf- für herausragende Objekte in 1A-Lagen mit einem nach­ kommens der wichtigste etablierte Einkaufsstandort im Ost- haltigen Mietniveau Kaufpreisfaktoren von mehr als dem 30- teil der Stadt. Durch die vom Projektentwickler CENTRUM fachen der Jahresmiete zu verzeichnen sind. Ungebrochen ist neu entwickelten Einzelhandelsflächen im Alexanderhaus hat die Nachfrage vor allem nach Projekten am Kurfürstendamm der Standort noch mehr an Attraktivität gewonnen. Als neue oder an der Tauentzienstraße, aber auch am Hackeschen Mieter haben u. a. UNIQLO, Foot Locker, denn’s BIOMARKT, Markt, der Schloßstraße oder der Friedrichstraße. Auch die dm-drogerie markt und NYX eröffnet. zentralen Lagen wie der Leipziger Platz erfreuen sich aus • Mit seinen über 40 Einkaufszentren ist Berlin auch eindeutig Investorensicht einer großen Nachfrage bei begrenztem die deutsche Shopping-Center-Hauptstadt. Neu eröffnet haben Produktangebot. die „East Side Mall“ in Friedrichshain mit einem „Metropolen- • Insgesamt ist festzuhalten, dass sich der Berliner Markt in Anspruch“ und das „Schultheiss-Areal“ in Moabit mit eher allen Bereichen einer ungebrochenen Nachfrage erfreut. Ins- lo­kaler Ausrichtung. Die Revitalisierung des Tegel-Centers besondere bezogen auf Investitionsgelegenheiten für Assets soll durch die Eröffnung des Ankermieters KARSTADT auf in Toplagen ist das Angebot bzw. der Zugang ausgesprochen 8.000 m² gekrönt werden, eine weitere Warenhausneueröff- begrenzt. Dies führt in der Folge zu Kaufpreisen, die man vor nung nach den Gropius Passagen in 2018. Lokale Planungen wenigen Jahren noch nicht für möglich gehalten hätte. Wei- wie z.B. die „Spandauer Uferstadt“ mit 6.000 m² Einzelhandels­ terhin bewirkt diese Hochpreisphase auch ein verstärktes Aus- miet­fläche werden das Flächenvolumen weiter vergrößern. strahlen der Nachfrage von den Toplagen auf die zahlreichen • Als Standort für Investments kann Berlin mittlerweile in einem Berliner Stadtbezirks- und Stadtteillagen. Schloßstraße 110 a – MINISO, vermittelt durch COMFORT Atemzug mit europäischen Metropolen wie London oder Paris Schlossstrasse 110 a – MINISO, brokered by COMFORT

34 35 BERLIN

• Development potential on the southern section near • New tenants: HEMA, MINISO, SIR PLUS Checkpoint Charlie • Maximum rent: approx. 105 EUR / m² (small) • New tenants: VAPIANO, Marcell von Berlin, Samsonite • Maximum rent: approx. 230 EUR / m² (small) Hackescher Markt • Hip and trendy area for young German and Wilmersdorfer Strasse international retailers • The only real pedestrian zone in central Berlin • This lively district is the first-choice location for new brands • Most people who shop here live in the core catchment area • New tenants: Samsonite, SONOS, IVY & OAK, • Several established cafés and restaurants make this an zalando beauty station, DANIEL WELLINGTON attractive place to spend time • Maximum rent: approx. 150 EUR / m² (small) • The Wilmersdorfer Arcaden shopping centre is being extensively remodelled • New tenants: DECATHLON, Müller Drogeriemarkt, MINISO Highlights (in Wilmersdorfer Arcaden), BURGER KING • Maximum rent: approx. 85 EUR / m² (small) • With a population of more than 3.5 million, the German capital of Berlin is the country’s largest city by a clear margin. Schlossstrasse Berlin is also a global “place to be” as a result of its extra­ • The main high street in the affluent south-western ordinarily varied cultural scene and trend-setter status, and it part of Berlin is also Germany’s only genuine global metropolis. • Four big shopping centres on the west side • The city is driving both population growth (+ 200,000, • Rental revenues have stabilised after surplus retail space i. e. the size of a medium city, in just four years) and em- depressed rents, and demand is stable ployment growth (+ 20 % in five years; beating all other top • Forum Steglitz is undergoing a comprehensive refurbishment 7 cities). into a local shopping centre

Instituto Cervantes, ehemaliges Kaufhaus Köln in der Rosenstraße in Mitte, vermittelt durch COMFORT Instituto Cervantes, former Kaufhaus Köln dept. store on Rosenstrasse, central Berlin, brokered by COMFORT

Prime Locations Alexanderplatz • Central shopping location catering to the eastern part of the Kurfürstendamm / Tauentzienstrasse city and the high street counterpart to City West • Most important and famous shopping boulevard in Berlin • Excellent road and public transport infrastructure: 300,000 • Best section between KaDeWe (Kaufhaus des Westens) pedestrians daily and Olivaer Platz • This location’s strength can mainly be attributed to • Good cross-section of retailers, from department stores department / chain stores such as GALERIA KAUFHOF, on Tauentzienstrasse to luxury retailers near Olivaer Platz PRIMARK, SATURN and TK Maxx • Highest footfall between Tauentzienstrasse and the corner of • High demand for retail space is likely to drive up rents Kurfürstendamm / Uhlandstrasse • New tenants: UNIQLO, NYX, denn’s BIOMARKT, Foot Locker, • The new City West Business Improvement District (BID) will vodafone, dm-drogerie markt perceptively improve the area’s amenity value (more green • Maximum rent: approx. 280 EUR / m² (small) areas, street art etc.) • New tenants: ARKET, Askania, CCC, DIOR, Friedrichstrasse LIU JO, iittala, Lululemon, PIKOLINOS, roberto cavalli, • The second-most important shopping location in the Betty Barclay, FIVE GUYS, FURLA, SCHIESSER, Bär Schuhe, east of the city with a wide variety of high street and HALLHUBER, OLIVER PEOPLES, WMF luxury retailers • Maximum rent Kurfürstendamm: approx. 300 EUR / m² (small) • Most important retailers: Galeries Lafayette, ZARA, H & M, • Maximum rent Tauentzienstrasse: approx. 380 EUR / m² (small) Kulturkaufhaus Dussmann Vermietung in den Wilmersdorfer Arcaden an MINISO durch COMFORT Wilmersdorfer Arcaden has MINISO as a new tenant; leased by COMFORT

36 37 BERLIN

• The unemployment rate is now safely in the single digits; • These developments are also giving Breitscheidplatz, Kurfürs- retail purchasing power is still below average but slowly tendamm and Joachimsthaler Strasse a new look, a new size climbing. and new appeal. MANGO, vodafone and hunkemöller are to • Berlin is a shopping city with a vast natural catchment area open new flagships at the Neue Gloria development, with where more than 5 million people live and, as a top European Zoom and Bikini Berlin (with the “Kantini” street food mar- tourist destination, it attracts additional external visitors. There ketplace) in the direct neighbourhood. City-West is already were more than 31 million tourist overnight stays in 2017, Berlin’s heart and soul, and it will be even more so in future. approximately 45 % of those foreign tourists. The number of • The district around Hackescher Markt is developing very dy- overnight stays has nearly doubled over the course of the past namically. It boasts a successful mix of retail, gastronomy and decade. entertainment which makes it absolutely unique in Berlin and • A polycentric urban structure gives Berlin an extraordinary va- sustains demand for retail space at a high and stable level. riety of locations. There is still high demand for retail space at • Friedrichstrasse has been in high demand, especially between top locations in the western part of the city, particularly Kur- the train station and Unter den Linden, whereas demand in fürstendamm and Tauentzienstrasse, as well as Alexanderplatz the section south of Unter den Linden has declined. in the east, mainly from international chain store operators. • Alexanderplatz, with its high footfall, is still the most im­ • Meanwhile Berlin is also a leading fashion city – and Berlin portant established shopping location in the eastern part Fashion Week is an established institution. There is constant of the city. CENTRUM’s new Alexanderhaus retail develop- high demand from consumer, premium and luxury labels for ment has added to the area’s upmarket appeal. New tenants high quality, modern retail space. there include UNIQLO, Foot Locker, denn’s BIOMARKT, • On Kurfürstendamm, in particular, the completion of the Upper dm-drogerie markt and NYX. West high rise, the Neue Gloria development project which is • With more than 40 shopping centres, Berlin is also the currently in progress and the Kudamm-Karrée refurbishment un­disputed German shopping capital. New openings are will establish new links between the luxury and consumer seg- the East Side Mall in Friedrichshain with a metropolitan flair ments and add to the City-West district’s strength as a retail and the Schultheiss-Areal in Moabit with a far more local location. approch. The revitali­sation of the Tegel-Center shall be • Hines’ Zoom development on Joachimsthaler Strasse opened crowned by the opening of anchor tenant KARSTADT with its last year. It has finally brought anchor tenant, Irish fashion 8,000 m² of retail space. It is another new store by the chain PRIMARK, to City-West. There have been some cut- KARSTADT chain after the store opening in Gropius Passagen backs to the planned shopping centre development at the 2018. Local plans to develop retail parks such as “Spandauer tradition-steeped site of the KARSTADT department store in Uferstadt” with 6,000 m2 of retail units will further expand favour of office space. the city’s retail space.

Alexanderhaus in Berlin Mitte, Vermietung durch COMFORT an Footlocker und UNIQLO Alexanderhaus central Berlin, leased by COMFORT to Footlocker and UNIQLO

• Berlin is equal in every respect to other major European cities Markt, Schlossstrasse or Friedrichstrasse. High demand is also such as London or Paris as an investment location. It’s an ab- meeting a limited supply of suitable properties at central solute must for German investors and an appealing choice to locations such as Leipziger Platz. both private and institutional international investors. Overall, • On the whole, demand for properties in all areas of the Berlin the market is very multifaceted with many different products market has not let up at all. In particular, there is a shortage of and property sizes at diverse locations. investment opportunities in assets at prime locations – or • Developments in Berlin’s investment market remain dynamic inves­tors have no access to them. As a result, prices have now because demand still exceeds supply. Prices are still at a very reached a level that was considered unthinkable just a few high level, and buyers are paying more than 30 times the years ago. This high price phase is also having spill-over effects annual rent for outstanding properties in prime locations with on demand for prime locations in Berlin’s many boroughs and sustainable rents. There has been no let-up in demand for districts. Kurfürstendamm: Kranzler Eck projects on Kurfürstendamm or Tauentzienstrasse, Hackescher

38 39 BIELEFELD

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Nordrhein-Westfalen Bahnhofstraße Einwohnerzahl • Top-1A-Lage der Stadt Inhabitants 333.451 • Konstant hohe Passantenfrequenz in der Konsumlage Bevölkerungsentwicklung • Eröffnung des LOOM-Centers in 2017 u. a. mit PRIMARK, Population development + 1,9 % Thalia, REWE, Toys“R”Us, Bershka, PULL&BEAR, Beschäftigte INTERSPORT, ROSSMANN Employees 151.171 • In der sanierten Marktpassage agieren u. a. die Großflächenmieter SATURN und H & M Arbeitslosenquote Unemployment rate 6,9 % • Neue Mieter: DECATHLON, SØSTRENE GRENE, Levi’s • Höchstmiete: ca. 115 EUR / m² (klein) Einzelhandelskaufkraft Retail purchasing power 94,2 Jahnplatz / Niedernstraße / Obernstraße / Altstadt Einzelhandelszentralität • Niveaulage Bielefelds Retail centrality 134,2 Das LOOM bereichert mit 110 (neuen) Shops die Innenstadt Blick von der Marktpassage in Richtung Bahnhof • Steigende Passantenfrequenz LOOM enriches the city centre retail scene with 110 (new) shops View from Marktpassage towards the rail station Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: • Hohe Verweilqualität durch vielfältiges Gastronomieangebot Marktpassage Bielefeld (C), LOOM (C) • Neuer Mieter: BACK-FACTORY • Höchstmiete: ca. 68 EUR / m² (klein) Prime Locations • Most enterprises in Bielefeld are traditional companies and C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts SMEs. Bahnhofstrasse • As a shopping city, it profits from a large catchment area in Highlights • The city’s number one prime location eastern Westphalia (more than 1.1 million inhabitants) and • A high street with constant high footfall the associated good centrality ratings. It is also a significant 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents • Bielefeld ist als Oberzentrum die dominierende und mit Ab- • The LOOM-Center opened in 2017 with tenants including tourist destination that recorded more than 700,000 over- von/from 2008 – 2018 in EUR/m² stand größte Metropole Ostwestfalens (OWL). PRIMARK, Thalia, REWE, Toys“R”Us, Bershka, PULL&BEAR, night stays for the first time in 2017. • Der Standort kann eine positive Beschäftigungsentwicklung INTERSPORT and ROSSMANN • There have been many shopping developments in the city 80–120 m² 300–500 m² 150 aufweisen mit gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit. • Anchor tenants in the renovated Marktpassage include centre over recent years. After the renovation and expansion • Die Wirtschaft wird von Traditionsfirmen und dem Mittelstand SATURN and H & M of Marktpassage (with new SATURN and H & M stores) the

120 115 geprägt. • New tenants: DECATHLON, SØSTRENE GRENE, Levi’s LOOM-Center, which is managed by ECE and has around 110 • Die Einkaufsstadt Bielefeld profitiert vom großen Einzugs­ • Maximum rent: approx. 115 EUR / m² (small) stores, opened in 2017. 90 gebiet in OWL (über 1,1 Mio. Einwohner), das sich auch in der • The investment manager Redevco has remodeled the premises

60 59 guten Zentralität niederschlägt. Der Standort verfügt über eine Jahnplatz / Niedernstrasse / Obernstrasse / Altstadt of its former tenant SINN and upgraded the building façade hohe touristische Bedeutung: 2017 gab es erstmals mehr als • Bielefeld’s upmarket location with natural stone cladding. DECATHLON is also moving in as 30 700.000 Übernachtungen. • Rising footfall an additional tenant. 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 • In der Innenstadt ist in puncto Shopping in den letzten Jahren • Diverse restaurants and cafes enhance the environment’s • ROSSMANN has moved into the LOOM at Bahnhofstrasse 43. Höchstmieten/Maximum rents viel passiert: nach Sanierung und Vergrößerung der Markt­ aesthetic quality The store formerly occupied by ROSSMANN has been taken Bielefeld passage (u. a. mit neuem SATURN und H & M) wurde dann • New tenant: BACK-FACTORY over by SØSTRENE GRENE. 2017 das von der ECE gemanagte Einkaufszentrum LOOM • Maximum rent: approx. 68 EUR / m² (small) • The older part of the city on Alter Markt, Niedernstrasse and mit rd. 110 Läden eröffnet. Obernstrasse has many exclusive specialist retailers and small Kaufpreisfaktor /Purchase price factor • Der Investment-Manager Redevco hat die Flächen des ehe­ boutiques with a broad assortment of products for upmarket von / from 2012 – 2018 maligen Mieters SINN modernisiert und das Gebäude mit Highlights customers. 20,0 – 22,0 einer Natursteinfassade versehen. DECATHLON zieht als zu- • Bielefeld’s impressive key figures make it an attractive invest- 22,0 20,0 sätzlicher Mieter ein. • The regional centre of Bielefeld is by far the largest city in ment prospect for both German and international investors. 18,0 • ROSSMANN ist von der Bahnhofstraße 43 in das LOOM ge­ eastern Westphalia. Larger-scale investors primarily focus on Bahnhofstrasse and 16,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 zogen. In der vormals von ROSSMANN genutzten Fläche ist • The job market is developing positively and the unemployment the section of Niedernstrasse near Jahnplatz. Private investors jetzt SØSTRENE GRENE. rate is declining. are more interested in Obernstrasse and the periphery of the • In der Altstadt um den Alten Markt, in der Niedernstraße so- shopping locations. wie in der Obernstraße finden Besucher viele exklusive Fach- geschäfte und kleinere Boutiquen, die ein breitgefächertes Sortiment für gehobene Ansprüche bereithalten. COMFORT City Ranking BielefeldInnenstadtanteile/City centre area • Aufgrund der imposanten Kennzahlen stößt Bielefeld auch Bielefeld Ø 200 – 500 Tsd. Einwohner/Inhabitants bei Investoren auf großes Interesse: Sowohl nationale als Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 40% Umsatzanteile in % auch internationale Investoren setzen sich intensiv mit dem Proportion of Standort auseinander. Die größeren Investoren konzentrieren sales in % Einzelhandel 69% Verkaufsflächen- sich ausschließlich auf die Bahnhofstraße und den zum Jahn- Retail trade 58 anteil in % platz gelegenen Abschnitt der Niedernstraße. Der Fokus der Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Privatinvestoren liegt vermehrt auf der Obernstraße und den Location and real estate 57% 0 10 20 30 Randzonen der Einkaufslagen. Bielefeld 40 41 BONN

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Nordrhein-Westfalen Remigiusstraße / Marktbrücke Einwohnerzahl • Hochfrequenzlage der Bonner Innenstadt Inhabitants 322.125 • Allerbeste Konsumlage – gerade einmal ca. 200 m lang Bevölkerungsentwicklung • Geprägt durch Großflächenmieter und sehr wenige Population development + 4,7 % Mieterwechsel Beschäftigte • Neue Mieter: TOPSHOP / TOPMAN in der GALERIA KAUFHOF Employees 173.531 • Höchstmiete: ca. 125 EUR / m² (klein) Arbeitslosenquote Unemployment rate 6,2 % Poststraße • Direkte Anbindung an den Hauptbahnhof Einzelhandelskaufkraft • Konsumige Lage mit KARSTADT, H & M, AppelrathCüpper Retail purchasing power 107,7 • Topographisch leicht ansteigend vom Hauptbahnhof Einzelhandelszentralität Richtung Münsterplatz Retail centrality 106,0 unitymedia in der Poststraße, vermittelt durch COMFORT Der expansive Filialist SØSTRENE GRENE hat die Fläche von ZARA HOME • Projektentwicklungen der Südüberbauung unitymedia on Poststrasse, brokered by COMFORT am Remigiusplatz übernommen / Chain store SØSTRENE GRENE has taken Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: „Maximilian­center“ und des Nordfeldes „Urban Soul“ over the former ZARA HOME store on Remigiusplatz Maximiliancenter (im Bau / under construction) (C) • Neuer Mieter: unitymedia • Höchstmiete: ca. 121 EUR / m² (klein) C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts Prime Locations Wenzelgasse Sternstraße / Markt • Connects Bertha-von-Suttner-Platz (public transport hub) to • Verbindet Marktplatz / Remigiusstraße und Friedensplatz Remigiusstrasse / Marktbrücke Marktplatz in the direction of Remigiusstrasse • Denkmalgeschützte Immobilien, kleinflächiger Einzelhandel • A city centre high street with high footfall 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents • Höchstmiete: ca. 110 EUR / m² (klein) • Excellent retail location: only approx. 200 m long Highlights von/from 2008 – 2018 in EUR/m² • Mainly large-scale tenants; very low level of tenant fluctuation Dreieck / Vivatsgasse • New tenants: TOPSHOP / TOPMAN in GALERIA KAUFHOF • Rhenish regional centre famous for its university, the UN 80–120 m² 300–500 m² 150 • Wertige Lage zwischen Sternstraße / Friedensplatz und • Maximum rent: approx. 125 EUR / m² (small) Campus and as a conference city. Münsterplatz • Positive population development and good retail purchasing 120 125 Poststrasse power. Wenzelgasse • Direct link between the inner city and the central station • Very positive labour market development: +28,000 employees 90 • Verbindet Bertha-von-Suttner-Platz (ÖPNV) mit Marktplatz • Mainstream high street with retailers such as KARSTADT, paying social security contributions (+19 %) in 10 years. 70 60 in Richtung Remigiusstraße H & M, AppelrathCüpper • Good catchment area statistics (approx. 945,000 inhabitants) • Slight upward slope from the central station towards and tourism statistics (approx. 1.6 million overnight stays 30 Münsterplatz in 2017). 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Highlights • Development projects include the “Maximiliancenter” to the • Under-average centrality ratings are due, among other things, Höchstmieten/Maximum rents south and “Urban Soul” to the north to the city’s proximity to Cologne. Bonn • Rheinisches Oberzentrum hat sich als Universitäts-, UNO- und • New tenant: unitymedia • The city centre is extremely significant as a retail location (with Konferenzstadt einen Namen gemacht • Maximum rent: approx. 121 EUR / m² (small) around 27 % of Bonn’s total retail space and generating around • Positive Bevölkerungsentwicklung und gute Einzelhandels- 32 % of its total retail revenue); it is also a very attractive place. Kaufpreisfaktor /Purchase price factor kaufkraft Sternstrasse / Markt • Current development projects that will add to the city’s ap- von / from 2012 – 2018 • Sehr positive Arbeitsmarktentwicklung: + 28.000 sozialver­ • Links Marktplatz / Remigiusstrasse to Friedensplatz peal include Ten Brinke’s “Maximiliancenter” project to the 23,0 – 25,0 sicherungspflichtige Beschäftigte (+ 19 %) in zehn Jahren • Listed buildings, small retail units south of the central station (anchor tenant PRIMARK) and Die 25,0 20,0 • Gute Eckdaten in puncto Einzugsgebiet (rd. 945 Tsd. Ein­ • Maximum rent: approx. 110 EUR / m² (small) Developer’s “Urban Soul” project on the northern area of the 15,0 wohner) und Tourismus (rd. 1,6 Mio. Übernachtungen 2017) central station site, which will include the Lifestyle House – a 10,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 • Die unterdurchschnittlichen Zentralitäten sind u. a. auf die Dreieck / Vivatsgasse mixed-use property with retail units. Nähe zur Top-Metropole Köln zurückzuführen. • Upmarket location between Sternstrasse / Friedensplatz and • Bonn is currently popular with institutional investors who are • Sehr hohe Bedeutung des Innenstadt-Einzelhandels (Verkaufs­ Münsterplatz primarily interested in the prime locations. There is, however, fläche rd. 27 %, Umsatz rd. 32 %); mit hoher Aufenthalts­ also demand for secondary prime locations in light of the city’s qualität attractive structure. • Aktuelle Projektentwicklungen dürften Attraktivität weiter COMFORT City Ranking BonnInnenstadtanteile/City centre area erhöhen: Ten Brinke-Projekt Maximiliancenter südlich des Bonn Ø 200 – 500 Tsd. Einwohner/Inhabitants Hauptbahnhofs (Magnetmieter PRIMARK) und das Projekt Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 71% Umsatzanteile in % „Urban Soul“ von Die Developer auf dem HBF-Nordfeld mit Proportion of dem Lifestyle House, einer Mischnutzung mit Einzelhandel sales in % Einzelhandel 80% Verkaufsflächen- • Bonn steht gerade bei institutionellen Investoren sehr hoch im Retail trade 73 anteil in % Kurs mit klaren Schwerpunkten in den Toplagen. Angesichts Proportion of Standort und Immobilien retail space in % der besonders attraktiven City-Struktur sind auch die B-Lagen Location and real estate 67% 0 10 20 30 40 durchaus nachgefragt. Bonn 42 43 BRAUNSCHWEIG

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Niedersachsen Damm Einwohnerzahl • Frequenzstarke Toplage Inhabitants 248.667 • Standort einiger Großflächenmieter wie C& A und KARSTADT Bevölkerungsentwicklung SPORTS; geprägt durch erfolgreiche Textilkonzepte Population development + 2,0 % • Sowohl moderne Verkaufsflächen (z. B. ZARA und H & M), Beschäftigte als auch Immobilien mit Optimierungsmöglichkeiten Employees 127.827 • Neuer Mieter: backWERK • Höchstmiete: ca. 105 EUR / m² (klein) Arbeitslosenquote Unemployment rate 5,2 % Hutfiltern Einzelhandelskaufkraft • 1A-Lage mit guten Frequenzen Retail purchasing power 105,5 • Burgpassage, als Verbindung zur Lage Sack, wird zur offenen Einzelhandelszentralität Einkaufsstraße „Burggasse“ umgebaut Retail centrality 144,9 • Neue Mieter: Alligator (Relocation), COFFEE FELLOWS Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: • Höchstmiete: ca. 105 EUR / m² (klein) Kohlmarkt: Für Gastronomie schon immer interessant; durch den Umbau der 1A-Lage Damm: Traditionelle Toplage Burgpassage als wichtigste Verbindung zum Sack steigt derzeit die Frequenz Prime location Damm: traditionally a prestigious address Schloss-Arkaden (C), BraWo Park (S) an / Kohlmarkt has always been a popular location for eateries. Now the Sack conversion of Burgpassage makes it the main thoroughfare to Sack, which has increased footfall C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Lage mit deutlichen Stärkungstendenzen im Gefolge der PRIMARK-Eröffnung und Frequenzen nunmehr gleichauf mit Damm Prime Locations • New tenants: DECATHLON, REWE in the former City-Point • Umliegende Parkhäuser und ÖPNV-Anschluss stützen building, Reformhaus Bacher 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents Frequenz Damm • Maximum rent: approx. 100 EUR / m² (small) von/from 2008 – 2018 in EUR/m² • Mehrere Projektentwicklungen bieten weiteres Potenzial • High frequency prime location (Konrad-Koch-Quartier, Langerfeldt, Welfenhof, Burgpassage) • Several large space tenants such as C & A and KARSTADT 80–120 m² 300–500 m² 150 • Direktverbindung über Nebenstraßen zu den Schloss-Arkaden SPORTS; characterised by successful clothing concepts Highlights • Neue Mieter: DECATHLON, REWE im Ex-City Point, • A mix of modern retail spaces (e.g. ZARA and H & M) and 120 Reformhaus Bacher properties with potential for optimisation • Brunswick, with its heraldic lion, is the second-largest city in 105 • Höchstmiete: ca. 100 EUR / m² (klein) • New tenant: backWERK Lower Saxony and an economic, science and retail powerhouse. 90 • Maximum rent: approx. 105 EUR / m² (small) • The „City of Science“, it is easily accessible and has positive

60 60 demographic, purchasing power and labour market data. Highlights Hutfiltern • Although the overnight stay rate is 680,000, there is still room 30 • Prime location with good footfall rates for improvement where tourism is concerned. 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 • Die „Löwenstadt“ ist die zweitgrößte Stadt Niedersachsens • Burgpassage, as a connecting link to Sack, will be converted • Large catchment area of around 1 million people and good Höchstmieten/Maximum rents und stellt einen leistungsstarken Wirtschafts-, Forschungs- into the “Burggasse” open shopping street centrality ratings. Braunschweig und Handelsstandort dar. • New tenants: Alligator (relocation), COFFEE FELLOWS • Attractive urban developments and qualified shopping facili- • Die gut erreichbare „Stadt der Wissenschaft“ verfügt über • Maximum rent: approx. 105 EUR / m² (small) ties give the city centre a regional USP. positive Bevölkerungs-, Kaufkraft- und Arbeitsmarktdaten. • Shoppers can take a circular route around the city centre: from Kaufpreisfaktor /Purchase price factor • Immerhin gut 680.000 Übernachtungen, aber mit Blick auf Sack the Schloss-Arkaden via the Bohlweg „food mile“ to Damm, von / from 2012 – 2018 den Tourismus noch ausbaufähig • This location is gaining in strength following the opening of Hutfiltern, and then Burggasse or Schuhstrasse to Sack and 21,5 – 23,5 • Großes Einzugsgebiet von rd. 1 Mio. Menschen und gute PRIMARK; footfall is now on a par with Damm back again via Domplatz. 25,0 20,0 Zentralitätswerte • Pedestrian rates are supported by nearby multi-storey car • Brunswick is attractive for project developments: DC Values, 15,0 • In puncto qualifiziertes Shopping verfügt die auch städte­ parks and public transport connections for example, is transforming the City-Point building into the 10,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 baulich sehr ansprechende Innenstadt quasi über ein Allein- • Several development projects offer additional potential Konrad-Koch Quartier, and Development Partner is developing stellungsmerkmal in der Region. (Konrad-Koch-Quartier, Langerfeldt, Welfenhof, Burgpassage) the Burgpassage into the Burggasse open shopping street. • Innenstadtlagen bieten Möglichkeiten eines Rundlaufs: • Direct connection to the Schloss-Arkaden via side roads • Brunswick attracts a high level of interest from the entire spec- von den Schloss-Arkaden über die Gastromeile Bohlweg zu trum of German investors in the current investment market. Damm, Hutfiltern und dann Burggasse bzw. Schuhstraße zum Sack und über den Domplatz zurück COMFORT City Ranking BraunschweigInnenstadtanteile/City centre area • Braunschweig ist attraktiv für Projektentwicklungen: So macht Braunschweig Ø 200 – 500 Tsd. Einwohner/Inhabitants z. B. DC Values aus dem City-Point das Konrad-Koch-Quartier; Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 61% Umsatzanteile in % Development Partner entwickelt aus der Burgpassage die Proportion of offene Einkaufsstraße Burggasse sales in % Einzelhandel 90% Verkaufsflächen- • Auf dem derzeitigen Investmentmarkt erfreut sich Braun- Retail trade 71 anteil in % schweig eines hohen und breiten Investoreninteresses, was Proportion of Standort und Immobilien retail space in % sich in einem hohen Anlageinteresse aller deutschen Investo- Location and real estate 58% 0 10 20 30 40 rentypen niederschlägt. Braunschweig 44 45 BREMEN

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Bremen Sögestraße Einwohnerzahl • Fußgängerzone stellt Top-Einkaufsstraße mit hohem Inhabitants 565.719 Filialisten­anteil und teilweise gehobenem Angebot dar Bevölkerungsentwicklung • Passantenfrequenz in der Spitze knapp 4.000 Personen / Std. Population development + 4,0 % • Zugang zur Katharinenpassage bzw. Domshof Beschäftigte • Neue Mieter: COS, BREE (Relocation Domshof Passage), Employees 273.068 LLOYD (Katharinenpassage) • Höchstmiete: ca. 120 EUR / m² (klein) Arbeitslosenquote Unemployment rate 9,2 % Obernstraße Einzelhandelskaufkraft • Die breite Einkaufsstraße ist die zweite Top-Einzelhandelslage Retail purchasing power 97,7 in Bremen mit gut 4.000 Passanten / Std. Einzelhandelszentralität 1A-Lage Sögestraße: Toplage mit stabilem Mieterbesatz – Projektentwickler suchen derzeit eher in der Obernstraße • Dominierende KARSTADT-Immobilie mit ca. 80 Metern Front Prime location Sögestrasse has stable occupation rates - project developers are currently focusing on Obernstrasse Retail centrality 113,8 • Darüber hinaus Standort von Großflächen, wie P& C, Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: ANSON'S, ZARA und H & M Roland-Center (S), Haven Höövt (S), Hansa Carré (S), • Neuer Mieter: AppelrathCüpper Prime Locations Lloyd-Passage Weserpark (P), Waterfront (P), Dodenhof (P) • Höchstmiete: ca. 110 EUR / m² (klein) • Canopied passage and a busy link between Sögestrasse and Ochtum Park (P) Sögestrasse Hanseatenhof / Bremer Carree Hutfiltern • Top pedestrianised shopping street with partially a • KARSTADT, GALERIA KAUFHOF are the anchor tenants C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Gerade Verlängerung der Obernstraße high proportion of chain stores and premium brands • Many smaller shops predominantly occupied by • Überwiegend konsumorientierter Mieterbesatz schafft ein • Peak footfall of almost 4,000 people per hour gastronomy tenants weniger attraktives Erscheinungsbild • Access to Katharinenpassage and Domhof • Probable integration in the planned Zech development 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents • Durch die vorhandenen größeren Immobilien bestehen • New tenants: COS, BREE (relocation to Domshof Passage), project around the Parkhaus Mitte multi-storey car park and durchaus Entwicklungsmöglichkeiten, zumal größere Projekte LLOYD (Katharinenpassage) KARSTADT von/from 2008 – 2018 in EUR/m² wie die Sparkasse Am Brill die Lage unmittelbar beeinflussen. • Maximum rent: 120 EUR / m² (small) 80–120 m² 300–500 m² • Höchstmiete: ca. 60 EUR / m² (klein) 150 Obernstrasse Highlights

120 120 Lloyd-Passage • The wide shopping street is the second top retail location • Überdachte Passage ist frequenzstarke Querverbindung in Bremen with over 4,000 pedestrians per hour • Traditional Hanseatic city and dominant regional centre in 90 zwischen Sögestraße und Hanseatenhof / Bremer Carree • Dominated by the KARSTADT building with its approx. 80 northwest Germany. 77 • KARSTADT und GALERIA KAUFHOF mit SATURN sind die metre-wide facade • Positive demographic and economic development, strong 60 dominierenden Anlieger • Large stores such as P & C, ANSON'S, ZARA and H & M are technology and logistics sectors, important tourist destination 30 • Viele kleinere Mietflächen mit starker Gastro-Nutzung also located here (approx. 2 million overnight stays in 2017). 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 • Wahrscheinlicher Einbezug in die Zech-Projektentwicklungs- • New tenant: AppelrathCüpper • Centrality ratings indicate high significance as a shopping Höchstmieten/Maximum rents planungen rund um das Parkhaus Mitte und KARSTADT • Maximum rent: approx. 110 EUR / m² (small) city with a large catchment area (> 1.1 million inhabitants), although peripheral locations play an important role as well. Bremen Hutfiltern • Nevertheless, the city centre is the most importang shopping Highlights • Straight extension of Obernstrasse location. There is a lot ongoing here: Plans for the Zech Quar- Kaufpreisfaktor /Purchase price factor • The predominantly consumer-oriented tenant mix diminishes ter, refurbishments of Bremer Carree (Quest) and Lloydhof von / from 2012 – 2018 • Traditionsreiche Hansestadt und dominierendes Oberzentrum the appeal of the street (denkmalneu), projects Balge Quarter (project developer HPE), 21,0 – 23,0 25,0 Nordwest • Existing larger properties certainly offer development City-Gate (Achim Griese), or the expansion of the pedestrian 20,0 • Positive Bevölkerungs- und Wirtschaftsentwicklung; Schwer- opportunities, particularly since bigger projects such as the precincts. The Zech development certainly represents the grea- 15,0 10,0 punkte u. a. in Technologie und Logistik; große Touris­mus­­be­ Sparkasse Am Brill have a direct impact on the location test challenge but also a chance. 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 deu­tung (rd. 2 Mio. Übernachtungen 2017) • Maximum rent: approx. 60 EUR / m² (small) • As on investment location Bremen is currently very much in de- • Zentralitäten dokumentieren hohe Bedeutung als Einkaufs- mand, whreas purchase prices show a moderate upward trend. stadt und großes Einzugsgebiet (> 1,1 Mio. Einwohner); je- doch spielen dezentrale Standorte eine große Rolle. • Dennoch stellt die City die wichtigste Einkaufsstätte dar; COMFORT City Ranking Innenstadtanteile/City centre area Bremen vieles ist im Gange: u. a. Zech - Quartiers-Pläne, Refurbish- Bremen Ø 500 Tsd. – 1 Mio. Einwohner/Inhabitants ments im Bremer Carree (Quest) und Lloydhof (denkmalneu), Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 64% Umsatzanteile in % Projekte Balge - Quartier (Projektentwickler HPE), City-Gate Proportion of (Achim Griese) oder der Ausbau der Fußgängerzone; die sales in % Einzelhandel 71% Verkaufsflächen- Zech Entwicklung stellt sicherlich die größte Herausfor­ Retail trade 67 anteil in % derung / Chance dar. Proportion of Standort und Immobilien retail space in % • Für Investment als gute B-Stadt sehr gefragt, wobei die Kauf- Location and real estate 65% 0 10 20 30 preise eine moderat steigende Tendenz haben Bremen 46 47 CHEMNITZ

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Sachsen Straße der Nationen Einwohnerzahl • Wichtigste Einkaufslage des Oberzentrums Inhabitants 246.353 • Im Kreuzungsbereich Straße der Nationen, Rathausstraße, Bevölkerungsentwicklung Markt und Einkaufszentrum „Galerie Roter Turm“ ist die Population development + 2,4 % höchste Passantenfrequenz zu beobachten Beschäftigte • Geringe Mieterfluktuation Employees 115.677 • 2019 bietet sich Anmietungsmöglichkeit von bis zu 3.000 m² • Höchstmiete: ca. 45 EUR / m² (klein) Arbeitslosenquote Unemployment rate 7,2 % Rathausstraße Einzelhandelskaufkraft • Ankermieter: DEICHMANN, WOOLWORTH und McDonald’s Retail purchasing power 91,0 • Neuer Mieter: Apotheke Einzelhandelszentralität • Höchstmiete: ca. 45 EUR / m² (klein) Retail centrality 117,0 Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: Markt / Neumarkt Galerie Roter Turm (C), Alt-Chemnitz-Center (S), • Zwischen „Rosenhof“ und GALERIA KAUFHOF ist die Sachsen-Allee (S), Vita-Center (S), Chemnitz Center (P) höchste Flächennachfrage zu beobachten C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Ankermieter sind P & C, Fielmann, dm-drogerie markt und hunkemöller Neumarkt mit dem Rathaus, P & C und der Galerie Roter Turm Neumarkt with the city hall, P & C and Galerie Roter Turm • Neuer Mieter: demn. L‘Osteria

1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents Prime Locations Highlights von/from 2008 – 2018 in EUR/m² Highlights Strasse der Nationen • Chemnitz is the third-largest city in Saxony. 80–120 m² 300–500 m² 100 • Chemnitz ist drittgrößte Stadt in Sachsen • Most important shopping location in Chemnitz • It is an important centre of technology, with a particular • Die Stadt ist ein bedeutender Technologiestandort mit Schwer- • The area around the junction of Strasse der Nationen, focus on vehicle manufacturing and automotive supply and IT, 75 punkt u. a. für die Automobil- und Zulieferindustrie sowie Rathausstrasse and Markt – which includes the Galerie Roter among other sectors. Informationstechnologie. Turm shopping centre – has the highest footfall • Chemnitz University of Technology has around 11,000 students 50 45 • Die Universität (TU Chemnitz) mit ca. 11.000 Studenten ist • Low tenant fluctuation and is well known beyond Saxony’s borders.

25 25 auch über die Landesgrenzen hinaus von Bedeutung. • 2019 will tender additional approx. 3,000 m² retail area to let • In terms of shopping, Chemnitz benefits from a sizeable • Als Einkaufsstadt profitiert Chemnitz von einem stattlichen • Maximum rent: approx. 45 EUR / m² (small) catchment area of around 770,000 inhabitants. As a result, 00 Einzugsgebiet mit rd. 770.000 Einwohnern und einer daraus the city’s retail centrality index is high, at 117.0. 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 resultierenden starken Einzelhandelszentralität von 117,0. Rathausstrasse • Population growth remains positive, at 2.4 % (compared to Höchstmieten/Maximum rents • Weiterhin positiv sind auch die Bevölkerungsentwicklung mit • Anchor tenants: DEICHMANN, WOOLWORTH and McDonald’s 2012), and the unemployment rate (7.2 %) is decreasing. Chemnitz einem Plus von 2,4 % (ggü. 2012) und die Arbeitslosenquote • New tenant: pharmacy • The city centre boasts a wide range of retailers. It still com- (7,2 %). • Maximum rent: approx. 45 EUR / m² (small) petes with other city neighbourhoods and out of town large • Die abwechslungsreich gestaltete Innenstadt konkurriert nach scale retail. Kaufpreisfaktor /Purchase price factor wie vor mit Wettbewerbern in den Stadtteilen bzw. auf der Markt / Neumarkt • The most sought-after locations for retailers are still Strasse von / from 2012 – 2018 „Grünen Wiese“. • The highest demand for retail space is in the area between der Nationen, Rathausstrasse and Markt, with its city-centre 16,0 – 18,0 • Die gefragtesten Lagen für Einzelhändler sind weiterhin die the Rosenhof centre and GALERIA KAUFHOF shopping centre Galerie Roter Turm. This is also the area with 20,0 15,0 Straße der Nationen, Rathausstraße und der Markt mit dem • The anchor tenants are P & C, Fielmann, the highest footfall. 10,0 innerstädtischen Einkaufszentrum „Galerie Roter Turm“, dm-drogerie markt and hunkemöller • There is very solid demand from investors in Chemnitz. How­ 5,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 welche auch die frequenzstärksten Bereiche darstellen. • New tenant: L‘Osteria (soon) ever, the range of products available is considerably limited • Die Nachfrage von Investoren in Chemnitz ist als sehr solide due to the structural layout of the city centre. einzuordnen. Die bauliche Struktur der Innenstadt schränkt die Produktvielfalt jedoch erheblich ein. COMFORT City Ranking ChemnitzInnenstadtanteile/City centre area

Chemnitz Ø 200 – 500 Tsd. Einwohner/Inhabitants Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 29% Umsatzanteile in % Proportion of sales in % Einzelhandel 28% Verkaufsflächen- Retail trade 36 anteil in % Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Location and real estate 49% 0 10 20 30 Chemnitz 48 49 DARMSTADT

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Hessen Schuchardstraße Einwohnerzahl • Verläuft zwischen der Luisenstraße mit Eingang des Inhabitants 157.437 Luisencenters und der Ernst-Ludwig-Straße Bevölkerungsentwicklung • Konsumige, kurze Fußgängerzone mit guter Frequenz Population development + 7,9 % • Magnetbetriebe wie ZARA, ESPRIT, DOUGLAS und Thalia Beschäftigte sowie kleinteiliger Einzelhandel Employees 101.012 • Höchstmiete: ca. 97 EUR / m² (klein) Arbeitslosenquote Unemployment rate 4,9 % Ernst-Ludwig-Straße • Konsumige Lage mit GALERIA KAUFHOF und dem großen Einzelhandelskaufkraft lokalen Textilhaus Henschel Retail purchasing power 105,8 • Eingang ins City Carree Einzelhandelszentralität • Durchgang zur Fußgängerzone Ludwigstraße über die Retail centrality 113,1 Ludwigspassage Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: • Höchstmiete: ca. 90 EUR / m² (klein) Luisencenter (C), LOOP 5 (P)

C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts Highlights

• Oberzentrum als integraler Bestandteil der prosperierenden C & A am Ludwigsplatz mit neuer Fassade Darmstädter Innenstadt positioniert sich als attraktive Einkaufszone C & A on Ludwigsplatz with new facade Darmstadt city centre is positioning itself as an attractive place to shop Rhein-Main-Region 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents • Wissenschaftsstadt mit Schwerpunkten in den Bereichen IT, von/from 2008 – 2018 in EUR/m² Biotechnologie, Mechatronik, Kosmetik und Pharma Prime Locations • Scientific hub focusing on IT, biotechnology, mechatronics, • Schwarmstadt mit wachsender Bevölkerung: gerade im Alter cosmetics and pharmaceuticals. 80–120 m² 300–500 m² 150 der Ausbildungs- und Berufsanfänger von 15-34 Jahren weit Schuchardstrasse • Trendy city with an expanding population and above-average überdurchschnittliche Entwicklung • Runs between Luisenstrasse (from the entrance to the growth in the 15 to 34 age group (trainees and career starters). 120 • Hoher positiver Arbeitspendlersaldo mit arbeitstäglich + 40.000 Luisencenter shopping centre) and Ernst-Ludwig-Strasse • High, positive commuter rate (> +40,000 on workdays).

97 • Gute überdurchschnittliche Einzelhandelskaufkraft • Short pedestrianised high street with good footfall • Above-average retail purchasing power. 90 • Großes Einzugsgebiet mit rd. 646.000 Menschen und be­ • Has big names that attract visitors (ZARA, ESPRIT, DOUGLAS, • Large catchment area with approx. 646,000 people; great

60 achtlichem touristischem Potenzial mit rd. 700.000 Übernach- Thalia) plus small retailers potential for tourism; approx. 700,000 overnight stays. tungen • Maximum rent: approx. 97 EUR / m² (small) • Centralities are positive but below the reference level due to 40 30 • Zentralitäten sind positiv, liegen aufgrund der harten Wett- tough competition in the Rhine-Main region. 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 bewerbssituation in der Rhein-Main-Region aber unter dem Ernst-Ludwig-Strasse • The city centre is a major retail location. Höchstmieten/Maximum rents Referenzniveau • Popular high street with GALERIA KAUFHOF and major local • Over 116,000 m² of retail space, accounting for approx. 41 % Darmstadt • Sehr hohe Bedeutung der Innenstadt als Einzelhandels­ fashion store Henschel of the city’s total retail sales. standort • Entrance to City Carree shopping centre • Despite the opening of PRIMARK, the LOOP5 shopping • Mehr als 116.000 m² Verkaufsfläche entsprechen einem • Access to Ludwigstrasse pedestrian zone via Ludwigspassage centre in Weiterstadt does not perform nearly as well as Kaufpreisfaktor /Purchase price factor gesamtstädtischen Anteil von rd. 41 % Umsatzanteil. • Maximum rent: approx. 90 EUR / m² (small) central Darmstadt. von / from 2012 – 2018 • Das Weiterstädter LOOP 5 hat trotz der zwischenzeitlichen • Demolition and rebuilding of the former Römer fashion store: 20,0 – 22,0 Umstrukturierung (u. a. Eröffnung von PRIMARK) nicht annä- the new concept includes local amenities on the ground floor 25,0 20,0 hernd die Schlagkraft der Darmstädter City Highlights and in the basement plus a hotel on the upper floors. 15,0 10,0 • Abriss und Neubau des ehemaligen Modehauses Römer; Neu- • There is ongoing, high demand from diverse categories of 5,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 es Konzept sieht Nahversorgung im Erd- und Untergeschoss • Regional centre that is an integral part of the thriving Rhine- investors for Darmstadt’s prime locations on Schuchardstrasse, sowie ein Hotel in den Obergeschossen vor. Main region. Ernst-Ludwig-Strasse and Ludwigsplatz. • Die Nachfrage von Investoren aller Art ist für die Darmstädter Toplagen Schuchardstraße, Ernst-Ludwig-Straße und den Lud- wigsplatz hoch und nachhaltig geprägt. COMFORT City Ranking DarmstadtInnenstadtanteile/City centre area Darmstadt Ø 100 – 200 Tsd. Einwohner/Inhabitants Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 61% Umsatzanteile in % Proportion of sales in % Einzelhandel 62% Verkaufsflächen- Retail trade 59 anteil in % Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Location and real estate 56% 0 10 20 30 40 50 Darmstadt 50 51 DORTMUND

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Nordrhein-Westfalen Westenhellweg Einwohnerzahl • Rd. 750 m lange Konsum- und Kaufhausmeile Inhabitants 585.813 • Höchste Passantenfrequenz in der Stadt mit Top-Werten Bevölkerungsentwicklung auch im Bundesvergleich Population development + 2,5 % • Das beste Teilstück befindet sich zwischen der Reinoldikirche Beschäftigte und der Petrikirche Employees 231.529 • Die A-Lage entwickelt sich kontinuierlich weiter bis zur Thier-Galerie Arbeitslosenquote Unemployment rate 10,1 % • Neue Mieter in der A-Lage sind u. a. RITUALS, HEMA, Müller Drogeriemarkt, Mister Spex, Sizeer, JD SPORTS Einzelhandelskaufkraft • Höchstmiete: ca. 195 EUR / m² (klein) Retail purchasing power 96,0

Einzelhandelszentralität Ostenhellweg Entlang des Westenhellwegs zeigt sich die höchste Passantenfrequenz Westenhellweg – die größte Veränderung ist die Neueröffnung des Retail centrality 122,3 Dortmunds / Dortmund‘s busiest shopping street is Westenhellweg Müller Drogeriemarkts / Westenhellweg – the biggest change is the new • Ca. 250 m kurze, sehr konsumige Fußgängerzone opening of the Müller Drogeriemarkt Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: • Guter innerstädtischer Branchenbesatz Thier-Galerie Dortmund (C), Westfalen Einkaufszentrum • Frequenzstärkstes Teilstück zwischen Kleppingstraße und Prime Locations • However, unemployment is still in the double digits and retail (S), Indupark Center (P) Stefanstraße purchasing power is below average. C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Neuer Mieter: TEDI Westenhellweg • Shopping city with a large catchment area of 1.5 million people. • Höchstmiete: ca. 70 EUR / m² (klein) • An approx. 750m long shopping street with several This, plus growth in tourism (around 1.25 million overnight stays department stores in 2017) is the basis for Dortmund’s good centrality ratings. • Highest footfall in the city and impressive even on a • The city centre accounts for some 20 % of retail space and 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents Highlights national scale 22 % of total retail revenue, and is thus the most important von/from 2008 – 2018 in EUR/m² • The best section is located between the Reinoldkirche retail location. • Das Oberzentrum Dortmund ist die achtgrößte Stadt Deutsch- and Petrikirche churches • Westenhellweg and Ostenhellweg, the main high streets, have 80–120 m² 300–500 m² 250 lands und die dominierende Metropole des östlichen Ruhr­ • This prime location is continuously expanding towards a high proportion of chain stores; Brückstrassenviertel and the gebiets. Thier-Galerie surrounding area predominantly feature proprietor-managed

200 195 • Arbeitslosenquote ist jedoch immer noch zweistellig und Ein- • New tenants include RITUALS, HEMA, Müller Drogeriemarkt, shops selling specialist products. zelhandelskaufkraft unterdurchschnittlich Mister Spex, Sizeer, JD SPORTS • The Thier-Galerie, which opened at the beginning of the decade, 150 • Einkaufsstadt mit großem Einzugsgebiet von insgesamt 1,5 Mio. • Maximum rent: approx. 195 EUR / m² (small) has raised the entire city’s retail profile.

100 Menschen; zusammen mit gewachsenem Tourismus (rd. 1,25 • One of the most important recent changes in Dortmund 85 Mio. Übernachtungen in 2017) Basis für gute Zentralitätswerte Ostenhellweg was the opening of the Müller Drogeriemarkt at the former 50 • Innenstadt stellt mit Anteilen von rd. 20 % (Verkaufsfläche) • A short and very mainstream pedestrian zone of premises of Pohland and Forever 21. General tenant demand 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 bzw. rd. 22 % (Umsatz) den wichtigsten Einzelhandelsstand- approx. 250 m in length for prime locations remains high, especially from national and Höchstmieten/Maximum rents ort dar • Good city centre retail sector mix international retailers. Dortmund • Während Westen- und Ostenhellweg als Hauptlagen durch • The section with the highest footfall is between • The city has some ambitious objectives with its City Concept eine hohe Filialisierung geprägt sind, bieten Brückstraßenvier- Kleppingstrasse and Stefanstrasse 2030, including the gentrification of the area surrounding the tel und Umgebung vornehmlich Flächen für inhabergeführten • New tenant: TEDI central station and city gateways, as well as the development Kaufpreisfaktor /Purchase price factor Einzelhandel mit speziellen Sortimenten. • Maximum rent: approx. 70 EUR / m² (small) of Kampstrasse into a boulevard. von / from 2012 – 2018 • Eröffnung der Thier-Galerie Anfang des Jahrzehnts hat Ent- • A modern student accommodation complex (BaseCamp) will 22,5 – 24,5 wicklungsschub für das Angebotsprofil der gesamten City be built on the former KARSTADT-Technik site. DECATHLON 25,0 20,0 geleistet Highlights will be opening a 3,800 m² store in the former Boecker de- 15,0 10,0 • Wichtigste Veränderung in jüngerer Zeit war die Eröffnung des partment store next door. 5,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Müller Drogeriemarkts am ehemaligen Standort von Pohland • The regional centre of Dortmund is Germany‘s eighth-largest • Investor demand remains stable and focuses on Westenhell- und Forever 21. Die allgemeine Mieternachfrage in den Top­ city and it dominates the eastern Ruhr region. weg. The peripheral streets are not benefitting from the new lagen ist mit Blick auf nationale und internationale Retailer developments as much. weiterhin hoch. • Über das City-Konzept 2030 verfolgt die Stadt ehrgeizige Ziele: u. a. Aufwertung des Hauptbahnhof - Umfelds und der COMFORT City Ranking DortmundInnenstadtanteile/City centre area Stadteingänge sowie Ausbau der Kampstraße zur Flaniermeile. Dortmund Ø 500 Tsd. – 1 Mio. Einwohner/Inhabitants • Am Ex-Standort von KARSTADT-Technik wird eine moderne Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 56% Umsatzanteile in % Studentenwohnanlage (BaseCamp) errichtet. Im benach­ Proportion of barten ehemaligen Boecker-Kaufhaus wird DECATHLON einen sales in % Einzelhandel 90% Verkaufsflächen- rd. 3.800 m² großen Laden eröffnen. Retail trade 74 anteil in % • Die Nachfrage von Investoren ist weiterhin stabil und konzen- Proportion of Standort und Immobilien retail space in % triert sich auf den Westenhellweg. Die Nebenlagen profitieren Location and real estate 68% 0 10 20 30 nicht so stark. Dortmund 52 53 DRESDEN

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Sachsen Prager Straße Einwohnerzahl • Unangefochtene Toplage Inhabitants 547.172 • Der Top-Bereich liegt zwischen Waisenhausstraße und Bevölkerungsentwicklung Prager Straße 8a Population development + 5,7 % • Neue Mieter: SØSTRENE GRENE, backWERK, Beschäftigte DECATHLON („Kugelhaus“) Employees 258.758 • Höchstmiete: ca. 100 EUR / m² (klein) Arbeitslosenquote Unemployment rate 5,8 % Seestraße / Altmarkt • Verbinden die Einzelhandelslage (Prager Straße) und Einzelhandelskaufkraft die touristischen Hotspots der Stadt miteinander Retail purchasing power 95,4 • Neuer Mieter: Schustermann & Borenstein Einzelhandelszentralität (S&B Designer Outlet) Retail centrality 113,3 • Höchstmiete: ca. 55 EUR / m² (klein) Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: Kramergasse 2-4: Neumieter Schustermann & Borenstein Designer Outlet, „Prager Carrée“ mit den Neumietern backWERK und SØSTRENE GRENE, vermittelt durch COMFORT / Kramergasse 2-4: new tenant vermittelt durch COMFORT / „Prager Carrée“ with new tenants backWERK Altmarkt-Galerie (C), Centrum-Galerie (C), Neumarkt Schustermann & Borenstein Designer Outlet, brokered by COMFORT and SØSTRENE GRENE, brokered by COMFORT KaufPark Dresden (S), O.D.C. Einkaufs-Center am • Mit der Frauenkirche ist der Neumarkt das touristische Otto-Dix-Ring (S), Seidnitz-Center (S), Highlight Dresdens Sachsen Forum (S), Elbepark Dresden (P) • Neubau des Jüdenhof, Palais CITY ONE und Moritzhaus Prime Locations Highlights C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Hohe gastronomische Kompetenz trifft auf regionale und überregionale Einzelhändler Prager Strasse • Saxony’s regional capital has the second-highest population • Undisputedly the top location in Dresden after Leipzig. 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents • The best section is between Waisenhausstrasse and • Population growth is stable (approx. 6 % since 2012), driven Highlights Prager Strasse 8a by an excellent labour market framework (high private sector von/from 2008 – 2018 in EUR/m² • New tenants: SØSTRENE GRENE, backWERK, investments by BOSCH, Infineon and other companies). 80–120 m² 300–500 m² • Die Landeshauptstadt Sachsens ist nach Leipzig die einwohner­ DECATHLON (“Kugelhaus”) • Tourism figuresare clearly rising after two years of stagnation 150 stärkste Stadt. • Maximum rent: approx. 100 EUR / m² (small) (4.4 million overnight stays per year). 120 • Sie hat ein solides Bevölkerungswachstum (ca. 6 % seit 2012), • Dresden’s retail scene is predominantly located in the city

100 gestärkt durch sehr gute Bedingungen am Arbeitsmarkt (hohe Seestrasse / Altmarkt centre and attracts consumers from the border regions. 90 private Investitionen u.a durch BOSCH, Infineon). • Link between the shopping location (Prager Strasse) and • Prager Strasse is still the city’s most significant high street. • Die Tourismuszahlen wachsen, nach zuletzt zwei Jahren Stag- the city’s tourist hot spots Expansive retail concepts are focused at the top section 60 55 nation, wieder deutlich (4,4 Mio. Übernachtungen p.a.). • New tenant: Schustermann & Borenstein between Waisenhausstrasse and Prager Strasse 8a (stairs), 30 • Die Innenstadt stellt den wichtigsten Einzelhandelsschwer- (S&B Designer Outlet) and the inner-city shopping centres, Centrum Galerie and 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 punkt dar und verfügt über eine Anziehungskraft auch in die • Maximum rent: approx. 55 EUR / m² (small) Altmarktgalerie. Höchstmieten/Maximum rents grenznahen Gebiete. • Shop units in diverse sizes are in the offing for potential tenants • Die Prager Straße bleibt die bedeutendste Geschäftsstraße Neumarkt on the section between the stairs and the central station. Dresden der Stadt. Expansive Konzepte richten ihren Fokus auf das • Neumarkt is Dresden’s top tourist destination because of • The rail station end of Prager Strasse with the Prager Carrée Kaufpreisfaktor /Purchase price factor Top-Stück zwischen Waisenhausstraße und Prager Straße 8a the Frauenkirche has developed positively. New tenants SØSTRENE GRENE, (Treppe) sowie auf die innerstädtischen Center: „Centrum • New development of Jüdenhof, Palais CITY ONE and backWERK and DECATHLON (“Kugelhaus”) improve the von / from 2012 – 2018 Galerie“ und „Altmarktgalerie“. Moritzhaus retail mix. 21,0 – 23,0 25,0 • Auf dem Teilabschnitt zwischen „Treppe“ und Hauptbahnhof • Excellent restaurants meet regional and interregional retailers • Altmarkt, like Neumarkt, has many cafes and restaurants and 20,0 15,0 deuten sich Anmietungspotenziale für diverse Shop-Größen an. is a tempting place to spend time. 10,0 5,0 • Das Entree der Prager Straße mit dem „Prager Carrée“ hat sich • The quarter developments (V, VI, VII) near Neumarkt and 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 positiv entwickelt. Neuanmietungen von SØSTRENE GRENE, Schlossstrasse provide additional stores and eateries in this backWERK und DECATHLON („Kugelhaus“) bereichern die touristy area. Handelslage. • Demand from investors is still high, despite a comparatively • Der Altmarkt ist ähnlich dem Neumarkt gastronomisch ge- low number of properties on the market. prägt und lädt zum Verweilen ein. COMFORT City Ranking Innenstadtanteile/City centre area Dresden • Die Quartiersentwicklungen (V, VI, VII) im Bereich des Neu- Dresden Ø 500 Tsd. – 1 Mio. Einwohner/Inhabitants marktes und der Schloßstraße erweitern das Handels- und Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 66% Umsatzanteile in % Gastronomieangebot für diese touristisch geprägte Lage. Proportion of • Im Investmentbereich gibt es auch weiterhin eine hohe Nach- sales in % Einzelhandel 90% Verkaufsflächen- frage, welche allerdings einer sehr geringen Anzahl an poten- Retail trade 74 anteil in % tiellen Verkaufsobjekten gegenüber steht. Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Location and real estate 64% 0 10 20 30 Dresden 54 55 DÜSSELDORF

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Nordrhein-Westfalen Königsallee (Kö) Einwohnerzahl • Eine der populärsten Flanier- und Luxusmeilen Europas Inhabitants 613.230 • Ca. 800 m lange Fahrstraßen-Allee mit mittigem Wassergraben Bevölkerungsentwicklung • Hohe Passantenfrequenz auf der östlichen Straßenseite Population development + 4,0 % dieses Teils der Königsallee Beschäftigte • Die westliche Straßenseite der Königsallee ist bislang Employees 409.195 vor­rangig von Banken geprägt, gewinnt für den Einzelhandel mehr und mehr an Bedeutung Arbeitslosenquote Unemployment rate 6,6 % • Branchenmix aus Luxus- und Modelabels • Hohe Verweilqualität durch Gastronomieangebote mit Einzelhandelskaufkraft Außenbestuhlung Retail purchasing power 117,8 • Neue Mieter: Pro-Idee, BOGGI MILANO, FURLA, PINKO Einzelhandelszentralität • Höchstmiete: ca. 290 EUR / m² (klein) Retail centrality 114,9 Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: Schadowstraße Schadow Arkaden (C), SEVENS Home of Saturn (C), • Konsumlage mit Waren- und Textilkaufhäusern KÖ Galerie (C), Stilwerk (C), Düsseldorf Arcaden (S), • Hohe Passantenfrequenz Rheinpark-Center Neuss (P) • Der Großteil der bisherigen Fahrstraße wird in eine Fußgängerzone umgewidmet C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Mit dem Projekt Kö-Bogen II werden zusätzlich ca. 20.000 m² Einzelhandelsfläche geschaffen • Neue Mieter: UNIQLO, NYX, ONLY, Reno, CHANGE Lingerie, 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents ALDI und Asia-Markt (KARSTADT UG), swatch und vodafone (Schadowplatz)

von/from 2008 – 2018 in EUR/m² Centrum Group • Höchstmiete: ca. 220 EUR / m² (klein) 80–120 m² 300–500 m² Source: Source:

/ 300 290 Flinger Straße

240 • „Junge“, ca. 300 m lange Fußgängerzone in der Altstadt Quelle • Young-Fashion-Anbieter dominieren Großbaustelle Kö-Bogen II für 20.000 m² neue Verkaufsfläche – COMFORT vermarktet exklusiv The Kö-Bogen II major development project will provide 20,000 m² of additional retail space – COMFORT has an exclusive mandate 180 • Bester Teil zwischen Kasernenstraße und Mittelstraße 155 • Neue Mieter: Dr. Martens, PME LEGEND, NYX 120 • Höchstmiete: ca. 210 EUR / m² (klein) Die klangvollen Einkaufsstraßen mit internationalem Ruf, vor liche 20.000 m² Einzelhandelsfläche in der Schadowstraße 60 allem die Königsallee, positionieren Düsseldorf als eine her- schafft. Zukünftige Mieter in diesem Projekt sind beispiels- 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 ausragende Einkaufsmetropole – auch im europäischen Maß- weise MANGO und Tk Maxx. Die Projektentwicklung zeich- Höchstmieten/Maximum rents Highlights stab. In puncto Retail ist in Düsseldorf von Top-Luxus und Pre- net sich unter anderem durch großflächige Mieteinheiten, mium über gehobenes Genre, Standard und Konsum bis hin zu großzügige Deckenhöhen und eine sehr moderne Architektur Düsseldorf • Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und siebtgrößte Szene ein leistungsstarkes, differenziertes und internationales aus. Zudem wird der Gustav-Gründgens-Platz aufgrund sei- Kaufpreisfaktor /Purchase price factor Stadt Deutschlands mit positiver Bevölkerungsentwicklung Einzelhandelsangebot zu finden. ner Vielzahl an Gastronomiekonzepten mit Außenbestuhlung • Oberzentrum mit sehr breiter Aufstellung als Messe- und • Düsseldorf ist ein sehr guter Nährboden für herausragende durch eine hohe Verweilqualität bereichert. Mit der Vermie- von / from 2012 – 2018 Modestadt, zweitwichtigster deutscher Banken- und Börsen- städtebauliche Großprojekte. Zu nennen sind hier der Kö- tung des gesamten Projektes ist die COMFORT-Gruppe ex- 32,5 – 34,5 35,0 platz, Schwerpunkte in den Bereichen Telekommunikation, Bogen , die neue U-Bahnstrecke Wehrhahn-Linie, der Pkw- klusiv beauftragt. Die aktuell von H & M genutzte Immobilie 25,0 Chemie, Life Science, Beratungsunternehmen sowie als Hoch- Tunnel unter Schadowstraße und Jan-Wellem-Platz, die Neu- am ehemaligen Jan-Wellem-Platz (jetzt Joachim-Erwin-Platz) 15,0 schulstandort gestaltung des Schadowplatzes oder die Erweiterung der ist die nächste Projektentwicklung in der Schadow­straße. Der 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 • Funktion als „Schreibtisch des Ruhrgebiets“ kommt nicht Fußgängerzone Schadowstraße. Weiterhin ist das im Bau Eigentümer plant einen Abriss und Neubau der Immobilie. zuletzt in sehr positivem Arbeitspendlersaldo zum Ausdruck: befindliche Projekt Kö-Bogen II zu nennen, welches zusätz­ knapp 170.000 Erwerbstätige arbeitstäglich • Eine der Top-Einkaufsmetropolen Deutschlands mit relativ hoher Kaufkraft der Bevölkerung sowie großem Einzugsgebiet COMFORT City Ranking Innenstadtanteile/City centre area Düsseldorf von gut 2 Mio. Einwohnern Düsseldorf Ø 500 Tsd. – 1 Mio. Einwohner/Inhabitants • Hohe touristische Bedeutung: rd. 4,8 Mio. Hotelübernach­ Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 90% Umsatzanteile in % tungen 2017; davon rd. 40 % ausländische Gäste Proportion of • Als Shoppingdestination punktet Düsseldorf insbesondere sales in % Einzelhandel 94% Verkaufsflächen- mit seiner klaren Fokussierung auf die Innenstadt. Hier befin- Retail trade 92 anteil in % den sich rd. 34 % der städtischen Verkaufsfläche, auf der ein Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Einzelhandelsumsatz von mehr als 1,6 Mrd. EUR bzw. rd. Location and real estate 0092% % 0 10 20 30 40 39 % des gesamtstädtischen Umsatzes getätigt werden. Düsseldorf 56 57 DÜSSELDORF

• Auf bzw. an der Königsallee wurden in 2017 / 2018 rd. • In der innerstädtischen Nebenlage Berliner Allee – am süd­ 20 Mieter, wie Anthropologie, BENETTON, Brabus & Sunseeker, lichen Ende der Königsallee – sorgte im März 2018 am Ex- BOGGI MILANO, COFFEE FELLOWS, Calvin Klein, BOUTIQUE GALERIA-KAUFHOF-Standort in dem neuen Objekt „Crown“ CHANEL BEAUTÉ, Das Werk – Vintage Fashion, Fashionette, der bundesweit bekannte EDEKA-Kaufmann Zurheide für Menze Goldschmiede, Globetrotter, MEPHISTO, Moleskine, Furore. Auf rd. 10.000 m² auf zwei Ebenen ging dort ein An- Pro-Idee, PINKO, PESERICO, STARBUCKS, TUMI, ZADIG & gebot rund um das Thema Lebensmittel und periodischer Be- VOLTAIRE neu unter Vertrag genommen. darf an den Start, das in seiner Vielfältigkeit, Tiefe und Erleb- • Auf der szenigen Flinger Straße in der Altstadt eröffneten nisqualität in der gesamten Region und sogar bundesweit NXY und Dr. Martens. Künftig wird auch Jamie‘s Italian dort neue Maß­stäbe setzt. Die städtebaulichen und auch ein­zel­ vertreten sein. Das Gebäude mit dem langjährigen Mieter handels­spezifischen Entwicklungen und Investitionen der ver- KULT wird aufwendig umkonzeptioniert und von dem Gene- gangenen fünf bis zehn und auch der kommenden Jahre wer- ralmieter ALDI, der das erste Obergeschoss betreiben wird, an den Düsseldorf als Standort für nachhaltiges Investment im weitere Konzepte untervermietet. nationalen wie internationalen Vergleich eindeutig weiter

Schadowstraße 87: COMFORT vermittelt Verkauf als Off-Market-Deal COMFORT vermittelt Pro-Idee und COFFEE FELLOWS auf der Königsallee Schadowstrasse 87: COMFORT brokered the sale as an off-market deal COMFORT brokered the Pro-Idee and COFFEE FELLOWS leases on Königsallee

Prime Locations • The western side of Königsallee is traditionally a banking location, although it is now gaining in Königsallee (Kö) significance for retail • One of Europe’s most popular luxury shopping boulevards • Mix of luxury brands and fashion labels • Approx. 800 m long with landscaped waterway • Pleasant ambience due to cafés and restaurants with running down the centre outdoor seating • High footfall on the eastern side on this section of • New tenants: Pro-Idee, BOGGI MILANO, FURLA, Pinko Königsallee • Maximum rent: approx. 290 EUR / m² (small)

Neubauprojekt am Düsseldorfer Schadowplatz – vermittelt durch COMFORT; zugleich neuer Firmensitz der COMFORT New development project at Düsseldorf‘s Schadowplatz – brokered by COMFORT, and new COMFORT headquarters

• Abseits der absoluten Toplagen ist auch in der zum Carlsplatz profilieren und somit noch stärker als bisher zu einem der ab- führenden Mittelstraße und ihrem Umfeld mit Grabenstraße soluten Hotspots für Einzelhändler und Investoren machen. und Trinkausstraße ein vielfältiger und attraktiver Branchen- Die aktuellen Kaufpreisentwicklungen mit Renditen für echte sowie Betreibermix entstanden. Nach den Neueröffnungen A-Lagen-Objekte rund um die 3 % – für Ausnahmeobjekte auf von IQOS, Von Floerke und DIESEL kamen jüngst noch der Kö noch darunter – belegen diese nachhaltige Positionie- American Vintage und SØSTRENE GRENE auf der Mittelstraße rung eindrücklich. und LE CREUSET auf der Grabenstraße hinzu. Dr. Martens eröffnete auf der Flinger Straße durch Vermittlung der COMFORT Dr. Martens has opened a store on Flinger Strasse. COMFORT arranged the lease.

58 59 DÜSSELDORF

• Known as the “Ruhr region’s office desk”, Düsseldorf has a • Lease contracts were concluded with around 20 tenants on and very positive commuter rate of some 170,000 employees on around Königsallee in 2017 / 2018, including Anthropologie, workdays. BENETTON, Brabus & Sunseeker, BOGGI MILANO, COFFEE • One of Germany’s leading shopping cities populated by FELLOWS, Calvin Klein, BOUTIQUE CHANEL BEAUTÉ, Das people with relatively high purchasing power and a large Werk – Vintage Fashion, Fashionette, Menze Goldschmiede, catchment area with some 2 million inhabitants. Globetrotter, MEPHISTO, Moleskine, Pro-Idee, Pinko, PESERICO, • Leading tourist destination with around 4.8 million overnight STARBUCKS, TUMI, ZADIG & VOLTAIRE. stays in hotels in 2017, 40 percent of which were booked by • NXY and Dr. Martens opened stores on trendy Flinger Strasse foreign visitors. and they will soon be joined by a Jamie’s Italian restaurant. • The city is such a popular shopping destination because its The building with long-term tenant KULT is undergoing a com- retail districts are all clustered around the city centre. Around plex redesign and will be sublet to other retailers by prime 34 % of the city’s retail space is located here, generating over tenant ALDI. EUR 1.6 billion in retail sales, or around 39 % of the city’s • A diverse and attractive sector and retailer mix has total retail revenue. Internationally famous high streets, espe- sprung up outside the top prime locations, on Mittelstrasse cially Königsallee, make Düsseldorf one of Germany’s – and leading up to Carlsplatz, and on the surrounding streets Europe’s – most attractive places to shop. The retail scene in of Graben­strasse and Trinkausstrasse. The new IQOS, Düsseldorf is high-powered, differentiated and cosmopolitan, Von Floerke and DIESEL stores were recently joined by encompassing all the genres from top luxury and premium to American Vintage and SØSTRENE GRENE on Mittelstrasse upmarket and high street. and LE CREUSET on Grabenstrasse. UNIQLO hat auf der Schadowstraße einen Shop eröffnet Erster Shop von Anthropologie in Deutschland UNIQLO has opened a shop on the Schadowstraße Anthropologie‘s first shop in Germany

Schadowstrasse • Predominantly young fashion outlets • Shopping street with department and clothing stores • Best section between Kasernenstrasse and Mittelstrasse • High footfall • New tenants: Dr. Martens, PME LEGEND, NYX • Most of this former vehicle access street has been • Maximum rent: approx. 210 EUR / m² (small) converted into a pedestrian zone • The Kö-Bogen II development will provide an additional approx. 20,000 m² of retail space Highlights • New tenants: UNIQLO, NYX, ONLY, Reno, CHANGE Lingerie, ALDI and Asia-Markt (KARSTADT UG), swatch and • North Rhine-Westphalia’s regional capital and seventh-largest vodafone (Schadowplatz) city in Germany with positive population development. • Maximum rent: approx. 220 EUR / m² (small) • Regional centre with trade fair and fashion competence, Germany’s second most important banking centre and stock Flinger Strasse exchange, headquarters to companies in the telecommuni­ • An approx. 300 m pedestrian zone in the “Altstadt” cations, chemicals, life science and consultancy sectors, and a historic district appeals to younger shoppers university city.

COMFORT positioniert SØSTRENE GRENE in der Altstadt, Mittelstraße 18 COMFORT orchestrated SØSTRENE GRENE‘s lease at Mittelstrasse 18 in the Altstadt

• Düsseldorf has spawned many outstanding urban develop- • In March 2018 the famous German EDEKA-Zurheide deli­ ment projects, including Kö-Bogen, the new Wehrhahn un- catessen created quite a stir at the secondary city centre loca- derground rail and road tunnel under Schadowstrasse and tion of Berliner Allee – at the southern end of Königsallee – Jan-Wellem-Platz, the redesign of the Schadowplatz plaza when it opened at the “Crown”, formerly the location of the and the extension of the Schadowstrasse pedestrian zone. The GALERIA KAUFHOF department store. The two-level 10,000 m² Kö-Bogen II, which is currently under construction, is creating store a range of food and gourmet treats that is unique an additional 20,000 m² of retail space on Schadowstrasse. in terms of variety, depth and experience quality in the entire Its future tenants include MANGO and TK Maxx. This flagship region and probably the entire country. The urban and retail development boasts large-scale rental units, high ceilings developments and investments over the past five to ten years and ultra-modern architecture. The amenity value of Gustav- and in future years will continue to raise Düsseldorf’s profile as Gründgens-Platz is being enhanced by various gastronomy a sustainable location for domestic and international inves- concepts with outdoor seating. COMFORT Group will be lea- tors, and further enhance its appeal to both the retail and the sing these spaces exclusively. The property currently occupied investment community. Current property price developments by H & M on the former Jan-Wellem-Platz (now Joachim-Erwin- with yields of around 3 % for genuine prime location proper- Platz) is the next development project on Schadowstrasse. The ties – less for exceptional properties on Königsallee – clearly Neue Verweilqualität an den Schadow Arkaden owner is planning to demolish it and construct a new building. emphasise this city’s sustainability. New amenity value on Schadow Arkaden

60 61 ERFURT

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Thüringen Anger Einwohnerzahl • Wichtigste Handelslage mit höchster Passantenfrequenz Inhabitants 211.113 in Thüringen Bevölkerungsentwicklung • 1A-Lage zwischen Anger 1 und Grafengasse erfährt hohe Population development + 4,5 % Nachfrage durch Retailer Beschäftigte • Kaum Fluktuation im besten Teilstück Employees 109.414 • Im rückwärtigen Bereich verschiedene Anmietungspotenziale • Neue Mieter: REWE, REWE TO GO, SØSTRENE GRENE, Arbeitslosenquote Unemployment rate 5,7 % Schuh-Mann, BLOCK HOUSE • Höchstmiete: ca. 85 EUR / m² (klein) Einzelhandelskaufkraft Retail purchasing power 91,5 Bahnhofstraße Einzelhandelszentralität • Zuwegung vom ICE-Bahnhof in die Innenstadt Retail centrality 116,3 • Projektentwicklungen Bahnhofstraße 4a und 38 in Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: Fertig­stellung Anger 1 (C), T.E.C. Erfurt (S), Thüringen-Park Erfurt (P) • Neues Parkhaus Reglermauer entspannt Parkplatzsituation Mister Spex belegt in Erfurt die Bahnhofstraße 1, vermittelt durch COMFORT Projektentwicklung Bahnhofstraße 7a, vermittelt durch COMFORT Mister Spex occupies Bahnhofstrasse 1 in Erfurt, brokered by COMFORT Development project Bahnhofstrasse 7a, brokered by COMFORT in der Innenstadt C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Neue Mieter: Mister Spex, ALNATURA, VAPIANO, • Höchstmiete: ca. 65 EUR / m² (klein) Prime Locations • New tenants: CONTIGO, eyes and more • Maximum rent: approx. 55 EUR / m² (small) Schlösserstraße / Fischmarkt Anger 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents • Hohe Filialisierung bis zur Überquerung der Gera; Richtung • The main retail location with the highest footfall in Thuringia von/from 2008 – 2018 in EUR/m² Fischmarkt steigt die regionale Bedeutung sowie die Aus- • High demand from retailers for units on the prime section Highlights richtung auf den Tourismus mit zahlreichen gastronomischen between Anger 1 and Grafengasse 80–120 m² 300–500 m² 100 Einrichtungen • Very low tenant fluctuation in the best section • Thuringia’s regional capital is also the state’s largest city. 85 • Neue Mieter: CONTIGO, eyes and more • Diverse potential rental opportunities in the rear section • Population figures (approx. 5 % compared to 2012) and 75 • Höchstmiete: ca. 55 EUR / m² (klein) • New tenants: REWE, REWE TO GO, SØSTRENE GRENE, labour market developments are farther positive. Schuh-Mann, BLOCK HOUSE • Where as the city shows below-average purchasing power, the 50 40 • Maximum rent: approx. 85 EUR / m² (small) centrality rating is high due to its transregional importance 25 Highlights (catchment area with approx. 800,000 inhabitants). Bahnhofstrasse • Erfurt is a popular tourist destination with attractions such as 00 • Die Landeshauptstadt ist gleichzeitig die größte Stadt des • Access route from the ICE rail station to the city centre the cathedral and the Krämer Bridge (approx. 900,000 over- 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Freistaats. • The Bahnhofstrasse 4a and 38 development projects night stays per year). Höchstmieten/Maximum rents • Die Einwohnerzahl (Plus von rd. 5 % ggü. 2012) und der Ar- are at the completion stage • Anger is still Erfurt’s most important retail location. Without Erfurt beitsmarkt entwickeln sich weiter positiv. • New Reglermauer car park improves the city centre doubt the best section is still the area surrounding the Schlös- • Einer unterdurchschnittlichen Kaufkraft steht eine starke parking situation serstrasse / Bahnhofstrasse intersection, and it is further en­ Zentralitätsziffer durch die überregionale Bedeutung Erfurts • New tenants: Mister Spex, ALNATURA, VAPIANO hanced by the Anger 7 development with integrated car park. Kaufpreisfaktor /Purchase price factor gegenüber (Einzugsgebiet von ca. 800.000 Einwohnern). • Maximum rent: approx. 65 EUR / m² (small) • There are various units for rent on the rear section of Anger. von / from 2012 – 2018 • Auch touristisch bleibt Erfurt durch den Dom und die Krämer- BLOCK HOUSE has recently secured a space there. 19,0 – 21,0 brücke ein beliebtes Ziel (ca. 900.000 Übernachtungen p.a.). Schlösserstrasse / Fischmarkt • The top section of Bahnhofstrasse is a very popular location 25,0 20,0 • Der Anger ist nach wie vor die bedeutendste Einzelhandels­ • High proportion of chain stores up to the Gera bridge, with for expanding chain stores and still developing positively. 15,0 10,0 lage in Erfurt. Als absolute Toplage zählt der Kreuzungs­ the number of local and tourist-oriented stores – plus numer- Completion of the Bahnhofstrasse 4a / 5a and 38 develop- 5,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 bereich zur Schlösser- und Bahnhofstraße, welcher durch die ous restaurants and cafes - increasing towards Fischmarkt ments will make the area even more attractive. Projektentwicklung Anger 7 mit integriertem Parkhaus weiter • Surplus demand for properties in Erfurt’s top areas reflects the gestärkt wird. city’s status as one of eastern Germany’s most sought-after • Der rückwärtige Bereich des Angers bietet verschiedene investment locations. Anmietungschancen. Hier hat sich jüngst BLOCK HOUSE eine Fläche gesichert. COMFORT City Ranking ErfurtInnenstadtanteile/City centre area • Das Top-Stück in der Bahnhofstraße ist bei vielen expan­ Erfurt Ø 200 – 500 Tsd. Einwohner/Inhabitants sionswilligen Filialisten sehr beliebt und entwickelt sich weiter Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 43% Umsatzanteile in % positiv. Mit Fertigstellung der Projektentwicklungen Bahnhof- Proportion of straße 4a / 5a und 38 wird die Lage zusätzlich aufgewertet. sales in % Einzelhandel 61% Verkaufsflächen- • Die hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot in der Toplage Retail trade 55 anteil in % spiegelt einen der begehrtesten Investitionsstandorte in Ost- Proportion of Standort und Immobilien retail space in % deutschland wider. Location and real estate 0057% % 0 10 20 30 40 Erfurt 62 63 ESSEN

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Nordrhein-Westfalen Kettwiger Straße Einwohnerzahl • Verbindungsachse zwischen Hauptbahnhof / Markt / Inhabitants 583.084 Porschekanzel / Limbecker Straße Bevölkerungsentwicklung • Gehört zu den Top-20-Einkaufsmeilen Deutschlands Population development + 3,0 % • Geprägt durch die Großflächenmieter GALERIA KAUFHOF, Beschäftigte AppelrathCüpper, P & C und PRIMARK Employees 240.680 • Flaniermeile mit hoher Verweilqualität, auch dank diverser Gastronomieangebote Arbeitslosenquote Unemployment rate 10,2 % • Neue Mieter: WOOLWORTH, Mayersche Buchhandlung (Relocation) Einzelhandelskaufkraft • Höchstmiete: ca. 91 EUR / m² (klein) Retail purchasing power 101,2

Einzelhandelszentralität Limbecker Straße WOOLWORTH eröffnete erfolgreich auf der Kettwiger Straße Das schwedische Home-Accessories-Konzept GRANIT bereichert die Retail centrality 112,0 WOOLWORTH has successfully opened a store on Kettwiger Strasse Limbecker Straße / Swedish home accessories retailer GRANIT enriches • Relativ schmale Fußgängerzone mit ca. 300 m Länge Limbecker Strasse Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: • Verbindungsachse zwischen Markt / Porschekanzel / Limbecker Platz (C), Rathaus Galerie Essen (C), Kettwiger Straße und Center Limbecker Platz Prime Locations • Employment situation has obviously improved, unemployment Allee-Center Essen-Altenessen (S), Kronenberg-Center (P) • Überwiegend konsumorientierte Filialkonzepte is still relatively high; slightly above-average purchasing power C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Topographisches Gefälle in Ost-West-Richtung zum Kettwiger Strasse • Underestimated as a tourist destination: approx. 1.5 million Limbecker Platz hin • Connecting axis between the central station / Markt / overnight stays and rising. • Neue Mieter: KHM Mode, GRANIT, DÄNISCHES BETTENLAGER Porschekanzel / Limbecker Strasse • Essen is known as the “Ruhr shopping capital” and it has a • Höchstmiete: ca. 87 EUR / m² (klein) • One of Germany’s top 20 high streets top catchment area with around 1.4 million inhabitants. 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents • Predominantly department stores and mega-stores such • The city centre is by far the main shopping location with von/from 2008 – 2018 in EUR/m² as GALERIA KAUFHOF, AppelrathCüpper, P & C and PRIMARK almost EUR 800 million retail sales on over 194,000 m² of Highlights • Boulevard-like street with many cafes, restaurants and eateries retail space; but it only accounts more than 20 % of the city’s 80–120 m² 300–500 m² 150 • New tenants: WOOLWORTH, Mayersche Buchhandlung total retail revenue, which is below average. • Große Ruhrgebietsmetropole mit zentraler Lage im Verdich- (relocation) • Centrality index ratings are positive, though slightly below the 120 tungsraum; gewachsene Dienstleistungsorientierung • Maximum rent: approx. 91 EUR / m² (small) reference values due to strong competition from other cities in • Deutlich gestiegene Beschäftigung, Arbeitslosigkeit aber immer the Ruhr region. 90 91 noch relativ hoch; leicht überdurchschnittliche Kaufkraft Limbecker Strasse • Demand on Kettwiger Strasse has not declined as anticipated

60 • Tourismusbedeutung wird unterschätzt: rd. 1,5 Mio. Über- • Relatively narrow pedestrian zone of approx. 300 m in length due to the Limbecker Platz shopping centre. nachtungen mit deutlich steigender Tendenz • Connecting axis between Markt / Porschekanzel / Kettwiger • Limbecker Strasse is now a stable prime location again after 38 30 • Essen gilt als „Einkaufsstadt des Ruhrgebiets“ und verfügt Strasse and the Limbecker Platz shopping centre various tenant changes. 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 über ein Top-Einzugsgebiet von rd. 1,4 Mio. Einwohnern. • Mostly high street chain stores • Kettwiger Strasse is very popular with upmarket retailers, whe- Höchstmieten/Maximum rents • Die City ist klar wichtigster Einkaufsstandort: knapp 800 Mio. • Slight downward slope from east to west towards reas Limbecker Strasse is a more mainstream shopping street. Essen EUR Einzelhandelsumsatz auf über 194.000 m² Verkaufsflä- Limbecker Platz • Some larger units will have to be repositioned in the future. che; aber City-Anteile sind mit gut 20 % unterdurchschnittlich. • New tenants: KHM Mode, GRANIT, DÄNISCHES BETTENLAGER Both the former Mayersche Buchhandlung store and the Sport • Auch Zentralitäten sind zwar positiv, rangieren aber etwas • Maximum rent: approx. 87 EUR / m² (small) Scheck store are looking for new tenants, and the premises Kaufpreisfaktor /Purchase price factor unter den Referenzwerten als Ergebnis der sehr großen Stand- that formerly housed the Pohland store are also vacant. von / from 2012 – 2018 ortkonkurrenz in der Ruhr-Agglomeration. • 10 years after the Limbecker Platz shopping centre opened 20,5 – 22,5 • Die Kettwiger Straße hat durch das Center am Limbecker Platz Highlights there have been several tenant changes and new investments. 25,0 20,0 nicht, wie befürchtet, an Nachfrage verloren. • Kennedy-Platz and the surrounding area is the main city cen- 15,0 10,0 • Auch die Limbecker Straße hat sich nach diversen Mieter­ • Large city in the central Ruhr agglomeration with a strong tre eatery destination. 5,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 wechseln wieder als Top-1A-Lage stabilisiert. evolved services sector. • There is sustainable demand from tenants and investors with • Die Kettwiger Straße ist bei wertigen Konzepten stärker nach- a focus on the prime locations. gefragt, wohingegen die Limbecker Straße vorrangig kon­ sumig orientiert ist. • Einige Großflächen müssen zukünftig in der City neu posi­ tioniert werden. Sowohl für die bisherige Mietfläche der COMFORT City Ranking EssenInnenstadtanteile/City centre area Mayerschen Buchhandlung als auch die zuvor von Sport Essen Ø 500 Tsd. – 1 Mio. Einwohner/Inhabitants Scheck genutzte Fläche werden neue Mieter gesucht. Dies gilt Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 55% Umsatzanteile in % auch für die ehemalige Pohland-Fläche. Proportion of • Zehn Jahre nach Eröffnung des EKZ Limbecker Platz gibt es sales in % Einzelhandel 82% Verkaufsflächen- diverse Mieterwechsel und Neuinvestitionen. Retail trade 66 anteil in % • Kennedy-Platz und Umfeld sind Top-Gastro-Destination Proportion of Standort und Immobilien retail space in % • Die Nachfrage seitens Mietern und Investoren ist als nachhaltig Location and real estate 0057% % 0 10 20 30 anzusehen, allerdings liegt der Fokus auf den Toplagen. Essen 64 65 FLENSBURG

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Schleswig-Holstein Holm Einwohnerzahl • Die einzige Toplage in Flensburg Inhabitants 87.432 • Höchste Frequenz zwischen der Flensburg Galerie und Bevölkerungsentwicklung KARSTADT Population development + 5,6 % • Klassische Flaniermeile mit breitem, konsumbasiertem Beschäftigte Angebot Employees 42.517 • Nur wenige lokale Einzelhändler (Mau + Andresen DOB, Nik DOB / HAKA, Sport Jürgensen) Arbeitslosenquote Unemployment rate 7,8 % • Überregionale Filialisten prägen das Bild • Mietzinsniveau hat sich leicht abgeschwächt Einzelhandelskaufkraft • Neue Mieter: LASCANA, BRAX, McPaper, LE CREUSET, Retail purchasing power 93,2 HALLHUBER, Lillit Einzelhandelszentralität • Höchstmiete: ca. 82 EUR / m² (klein) Retail centrality 173,1 Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: Flensburg Galerie (C), Förde Park (P), Toplage Holm: Gute Frequenzen auch dank der Tagesbesucher aus Innerstädtisches Center Flensburg Galerie in der Lage Holm steht vor dem Highlights Dänemark / Holm is a top location with good footfall, partly because of Abschluss umfangreicher Modernisierungen / Modernisation work is almost Citti-Park Flensburg (P) day trippers from finished at city-centre Flensburg Galerie on Holm C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Schleswig - holsteinisches Oberzentrum direkt an der dänischen Grenze • Die makroökonomischen Rahmenbedingungen haben sich in Prime Locations • Situated in the north of the Schleswig-Holstein holiday region, den letzten Jahren in der Stadt des Kraftfahrtbundesamtes, der Flensburg caters to a large numbers of day trippers from both 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents Heimat der Flensburger Brauerei und von Robbe & Berking Holm sides of the border. von/from 2008 – 2018 in EUR/m² deutlich verbessert. • Flensburg’s only prime location • Overnight stays, on the other hand, are still manageable; a • Mittlerweile auch rd. 10.000 Studenten an der Europa-Univer- • Highest footfall between Flensburg Galerie and KARSTADT record figure of 310,000 stays was recorded in 2017. 80–120 m² 300–500 m² 100 sität und Flensburger Hochschule • Traditional shopping street with a broad, consumer-oriented • Large classic catchment area in Schleswig-Holstein (approx. • Im Norden des Ferienlandes Schleswig-Holstein ist Flensburg selection of stores 400,000 inhabitants) and Denmark (approx. 200,000 inhabi- 82 75 ein sehr wichtiges Ziel für Tagestouristen diesseits und jenseits • Only a few local retailers (Mau + Andresen DOB, Nik DOB / tants), resulting in an excellent centrality index rating. der Grenze zum skandinavischen Nachbarland. HAKA, Sport Jürgensen) • The retail scene is concentrated in the extremely attractive city 50 42 • Übernachtungen dagegen noch überschaubar; 2017 mit gut • The area is dominated by national chain stores centre around Holm, the main shopping street, as well as on 25 310.000 immerhin ein Rekordwert • Rents have declined slightly the adjacent secondary locations Grosse Strasse (with its • Weitreichendes klassisches Einzugsgebiet in Schleswig- • New tenants: LASCANA, BRAX, McPaper, LE CREUSET, many restaurants and cafes), Südermarkt and Angelburger 00 Holstein mit rd. 400.000 Einwohnern, aber auch auf dänischer HALLHUBER, Lillit Strasse. The city centre is the most important shopping loca- 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Seite (rd. 200.000 Einwohner); vor diesem Hintergrund exzel- • Maximum rent: 82 EUR / m² (small) tion in Flensburg (28 % of total retail space and about 29 % of Höchstmieten/Maximum rents lente Zentralitäts-Kennziffern. total retail revenue). Flensburg • Einzelhandelsgeschehen konzentriert auf die auch städte- • Angelburger Strasse, which is currently characterised by on­ baulich sehr ansprechende Innenstadt rund um die Hauptein- Highlights going construction work, certainly offers the greatest poten­ kaufsmeile Holm sowie die angrenzenden Nebenlagen­ tial. Sinnerup is building a flagship store right next to the en­ Kaufpreisfaktor /Purchase price factor Große Straße (Gastronomie-Schwerpunkt) sowie Süder­ • Regional centre in Schleswig-Holstein located directly on the trance to Flensburg Galerie. This will significantly upgrade the von / from 2012 – 2018 markt und Angelburger Straße; die City ist der wichtigste Danish border. location. 21,0 – 23,0 Einkaufsstandort der Stadt (gesamtstädtische Anteile von • The macro-economic situation in this city, which is home to the • CITTI-Park and Förde-Park, two busy shopping centres, also 25,0 20,0 rd. 28 % der Verkaufsfläche bzw. rd. 29 % des Umsatzes) Federal Motor Transport Authority, the Flensburger brewery and compete for customers in the greater urban area. 15,0 10,0 • Das größte Potenzial bietet sicherlich die Angelburger Straße, Robbe & Berking, has improved considerably over recent years. • Flensburg Galerie is another modern shopping centre in cen- 5,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 die derzeit von aktuellen baulichen Maßnahmen geprägt ist. • Around 10,000 students now attend the Europa University tral Flensburg. Sinnerup baut hier direkt neben dem Eingang zur Flensburg and Flensburg University of Applied Sciences. • Positive macro-economic and retail statistics are the basis Galerie einen Flagship-Store. Dies wird die Lage deutlich for sustained interest in Flensburg from investors and project aufwerten. developers, as is impressively demonstrated by the recent ac- • Mit dem CITTI-Park und dem Förde-Park werben zudem zwei tivities of MIB and BMO. sehr leistungsstarke Einkaufszentren im weiteren Stadtgebiet COMFORT City Ranking FlensburgInnenstadtanteile/City centre area um Kunden. Flensburg Ø < 100 Tsd. Einwohner/Inhabitants • Auch in der Innenstadt besteht mit der Flensburg Galerie ein Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 37% Umsatzanteile in % modernes Shoppingcenter-Angebot. Proportion of • Positive Makro- und Einzelhandels-Eckdaten bieten die Basis sales in % Einzelhandel 50% Verkaufsflächen- für ein anhaltendes Investoren- und Projektentwickler­­inte­­- Retail trade 51 anteil in % ­­r­esse an Flensburg, wie die jüngsten Aktivitäten der MIB sowie Proportion of Standort und Immobilien retail space in % von BMO eindrucksvoll belegen. Location and real estate 0060% % 0 10 20 30 40 Flensburg Frankfurt am Main 66 67 FRANKFURT AM MAIN

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Hessen Zeil Einwohnerzahl • Klassische Konsumlage mit einer der höchsten Inhabitants 736.414 Passanten­frequenzen Deutschlands; lt. COMFORT-Zählung Bevölkerungsentwicklung gut 24.000 Passanten in der besten Stunde Population development + 8,9 % • Alle großen Waren- und Textilkaufhäuser sind hier ebenso Beschäftigte vertreten wie zahlreiche Flagship-Stores namhafter Filialisten. Employees 564.826 • Innerstädtisches Shoppingcenter MyZeil • Sehr breite Fußgängerzone mit mittigen Platanen Arbeitslosenquote Unemployment rate 5,1 % und Gastronomie-Pavillons • Neue Mieter: Abercrombie & Fitch, G-STAR RAW, RESERVED, Einzelhandelskaufkraft vodafone, SEPHORA, SAMSUNG und FIVE GUYS Retail purchasing power 114,3 • Höchstmiete: ca. 290 EUR / m² (klein) Einzelhandelszentralität Retail centrality 103,5 Steinweg Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: • Relativ kurze 1A-Lage mit durchschnittlicher Frequenz Skyline Plaza (C), MyZeil (Palais Quartier) (C), (rd. 3.000 Passanten pro Stunde) NordWestZentrum (S), Hessen-Center (S), Main-Taunus • Niveau- bzw. Trendlage Zentrum (Sulzbach) (P) • Verbindung von Hauptwache zum Goetheplatz • Neuer Mieter: Franck Muller C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Höchstmiete: ca. 140 EUR / m² (klein) Der niederländische Filialist HEMA eröffnete 2018 auf der Zeil Die zu LVMH gehörende Marke RIMOWA sicherte sich eine der begehrten Dutch chain store operator HEMA opened an outlet on Zeil in 2018 Flächen in der Frankfurter Luxuslage / LVMH brand RIMOWA has secured Biebergasse / An der Hauptwache one of the coveted retail spaces in Frankfurt‘s luxury location 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents • Verbindung zwischen Zeil und Fressgass • Frequenzstärkung durch verkehrsberuhigte Anbindung von/from 2008 – 2018 in EUR/m² an die Zeil (Frequenz: rd. 5.900 Passanten pro Stunde) Highlights • Durch diverse Projektentwicklungen und Neuansiedlungen gibt 80–120 m² 300–500 m² • Höchstmiete Biebergasse: ca. 185 EUR / m² (klein) es keinen Stillstand und die City gewinnt immer weiter an At- 350 • Höchstmiete An der Hauptwache: ca. 115 EUR / m² (klein) • Die Mainmetropole ist ein Finanz- und Dienstleistungszentrum traktivität. Das wohl markanteste Projekt ist dabei die Entwick­ 280 290 von Weltrang mit exzellenter Erreichbarkeit, u. a. wegen des lung der zum UpperZeil. Im Zuge der Neubebauung­ Goethestraße Flughafens. sollen die strukturellen Probleme der Vergangenheit endgültig­ 210 • Klar definierte Luxuslage mit genretypisch geringer • Einer der führenden Wirtschaftsstandorte in Europa mit ge- beseitigt werden. So erweitert GALERIA KAUFHOF voraus- 165 Passantenfrequenz (rd. 2.700 Passanten pro Stunde) wachsener Bedeutung, angesichts des Brexits und des damit sichtlich sein angrenzendes Haupthaus um ca. 10.700 m² in 140 • Fahrstraße parallel zur Fressgass verbundenen Abzugs von Büro-Arbeitsplätzen aus London den Obergeschossen des Neubaus. Die Ladeneinheiten darun- 70 • Hohe Dichte an High-End-Luxusanbietern wie CHANEL, • Der Mittelpunkt der prosperierenden Rhein - Main - Region ter haben vodafone, der polnische Modeanbieter RESERVED 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 TIFFANY & CO. und HERMÈS mit sehr positiver Entwicklung im Hinblick auf Demographie, sowie SEPHORA belegt. In Sichtweite dazu hatte auf der Zeil Höchstmieten/Maximum rents • Neue Mieter: FURLA, AUDEMARS PIGUET sowie im nahe Wirtschaft und Arbeitsmarkt hat den höchsten positiven Pend- 2017 die US-amerikanische Burgerkette FIVE GUYS eine der gelegenen Maro Allure, SUITSUPPLY, SUISTUDIO lersaldo in Deutschland (rd. 270.000 Erwerbstätige) werktags. ersten Filialen in Deutschland als Start für den bundesweiten Frankfurt Main • Höchstmiete: ca. 285 EUR / m² (klein) • Der Einzelhandel profitiert von der hohen Einzelhandelskauf- Rollout eröffnet. Kaufpreisfaktor /Purchase price factor kraft vor Ort sowie von einem großen kaufkräftigen Einzugs- • Die Hochfrequenzmeile Zeil stellt generell einen Top-Standort Fressgass (Große Bockenheimer Straße) gebiet (rd. 2,4 Mio. Einwohner). für neue Konzepte dar. Beispielhaft sei die im Frühjahr 2018 von / from 2012 – 2018 • Gastronomische Prägung (Außenbestuhlung) und • Die City ist mit knapp 280.000 m² Verkaufsfläche und einem er­folgte Eröffnung des SAMSUNG Showcases in der Nr. 31,5 – 33,5 35,0 Klein­teiligkeit aufgrund der Fressgass-Satzung gesamtstädtischen Umsatzanteil von rd. einem Drittel ein­ 119 ge­nannt. Es ist der europaweit erste Marken-Flagship- 25,0 • Veränderung durch verstärkte Ansiedlung von Modeanbietern deutig der wichtigste Einzelhandelsstandort der Stadt und Store des südkoreanischen Hi-Tech-Giganten, in dem auf rd. 15,0 auf zum Teil neu entwickelten Großflächen spielt mit ihrem Angebot auf der Gesamtklaviatur modernen 1.800 m² und über vier Etagen die SAMSUNG-Welt und 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 • Verbindungsmeile vom Bankenviertel und der Alten Oper Shoppings in Deutschlands. -Produkte erlebt werden können. Auch die für Frühjahr dieses zur Zeil • Neuer Mieter: DEVIALET • Höchstmiete: ca. 200 EUR / m² (klein) COMFORT City Ranking Innenstadtanteile/City centre area Frankfurt Frankfurt am Main Ø 500 Tsd. – 1 Mio. Einwohner/Inhabitants Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 96% Umsatzanteile in % Proportion of sales in % Einzelhandel 92% Verkaufsflächen- Retail trade 89 anteil in % Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Location and real estate 0082% % 0 10 20 30 40 Frankfurt am Main 68 69 FRANKFURT AM MAIN

Jahres anstehende Eröffnung von „Foodtopia“ als komplett • Außerhalb der City ist mit Blick auf die vielfältige Shopping- und umfassend neu aufgestellten F&B-Bereich von MyZeil Center-Szene aktuell vor allem auf zwei Entwicklungen hinzu- passt zu der Trend-Schrittmacherrolle der Zeil. Neben dem weisen. Zunächst wird in dem 1968 eröffneten Nordwestzent- Foodbereich wird hier unter dem Dach des Centers zudem ein rum zum 50-jährigen Jubiläum eine umfangreiche,­ ca. 50 Mio. Astor-Film-Lounge-Kino zu finden sein. Euro teure Modernisierung neben einer geringen Erweiterung • Das im Umfeld der Goethestraße bereits 2016 fertiggestellte der Verkaufsfläche umgesetzt. Zum anderen erfolgt für das im Maro als Erweiterung der angestammten Luxuslage kann Osten der Stadt gelegene Hessen-Center ebenfalls eine grund- durch die zwischenzeitlich erfolgten Neuanmietungen seine legende Modernisierung im Umfang von ca. 45 Mio. Euro. Bei- Rolle als neue Frankfurter City-Adresse immer besser ausfüllen. de Center werden von der ECE gemanagt. • Weiter fortgesetzt hat sich der positive Trend einer wach- • Ausgehend von seiner Internationalität und den ausgezeich- senden Bedeutung der Kaiserstraße zwischen Roßmarkt und neten Eckdaten besteht eine außerordentlich hohe Nachfrage Kaiserplatz. nach Investmentobjekten, die vom Markt nicht annähernd ge- • Als eine neue Nebenlage ist im Altstadtviertel das sogenannte deckt werden kann. Dieser extreme Nachfrageüberhang führt DomRömer-Quartier etabliert worden. Am Standort des ab­ aktuell zu absoluten Höchstpreisen bzw. in besonderen Lagen gerissenen Technischen Rathauses sind zwischen Römer und wie der Goethestraße zu Liebhaberpreisen. Dabei ist ein Ende Kaiserdom 20 Neubauten und 15 Rekonstruktionen ent­ dieser Entwicklung im Rahmen der laufenden Immobilien- standen, welche in der historischen Mitte der Stadt neben Rallye noch nicht absehbar. Wohnungen und anderen Nutzungen rd. 30 kleinteilige Ladenlokale für Einzelhandel (im Sinne von qualifizierter Nah- versorgung) und Gastronomie auf EG-Ebene bereit halten.

Chopard ist nun auch mit einer Boutique auf der Frankfurter Goethestraße vertreten Chopard now has a boutique on Frankfurt‘s Goethestrasse

Prime Locations Steinweg • Relatively short street; prime location with average Zeil footfall (approx. 3,000 pedestrian per hour) • Traditional consumer-oriented location with one of the • Upmarket / fashionable area highest footfall rates in Germany: according to COMFORT • Connects Hauptwache to Goetheplatz survey approx. 24,000 pedestrian per hour at peak time • New tenant: Franck Muller • All major goods and clothing stores are represented • Maximum rent: approx. 140 EUR / m² (small) here, as are numerous flagship stores of well-known chain store operators Biebergasse / An der Hauptwache • Inner-city shopping centre MyZeil • Connects Zeil and Fressgass • Very wide pedestrian zone with plane trees in the middle • Footfall has increased as a result of the traffic-calmed and food pavilions connection to Zeil (approx. 5,900 pedestrian per hour) • New tenants: Abercrombie & Fitch, G-STAR RAW, RESERVED, • Maximum rent Biebergasse: approx. 185 EUR / m² (small) vodafone, SEPHORA, SAMSUNG und FIVE GUYS • Maximum rent An der Hauptwache: approx. WEEKDAY eröffnete eine Filiale in der Kaiserstraße • Maximum rent: approx. 290 EUR / m² (small) 115 EUR / m² (small) WEEKDAY has opened a store on Kaiserstrasse

70 71 FRANKFURT AM MAIN

Goethestrasse • The retail sector benefits from excellent local retail purchasing • Clearly defined luxury location with genre-typical power and a large catchment area with a similarly high low footfall (approx. 2,700 pedestrian per hour) purchasing power (approx. 2.4 million inhabitants). • Road with vehicle traffic running parallel to ressgassF • With a retail area of almost 280,000 m² contributing approx. • A high concentration of high end luxury retailers, such as one third of the entire city’s retail revenue, the city centre is by CHANEL, TIFFANY & CO. and HERMÈS far the most important retail location in Frankfurt and, thanks • New tenants: FURLA, AUDEMARS PIGUET and in nearby to its rich variety, one of the most important modern shopping Maro Allure, SUITSUPPLY, SUISTUDIO areas in Germany. • Maximum rent: approx. 285 EUR / m² (small) • This is a city that never stands still, and there are always de­vel­ opment projects and new retail tenants livening up the retail Grosse Bockenheimer Strasse (Fressgass) scene. The development of the Zeilgalerie into UpperZeil is cer­ • Predominantly cafes and restaurants (with outdoor seating) tainly the most noteworthy project in Frankfurt. It is hoped that and small shops due to restrictions imposed by the the new development will finally solve the object’s structural “Fressgass Charter”. problems. GALERIA KAUFHOF is expanding its main store into • Changing as a result of the increasing number of fashion the upper storeys of the next door building to increase its retail retailers, some with newly developed large-scale stores space by approx. 10,700 m². The shops underneath­ occupied • Connects the banking district / opera to Zeil by vodafone, Polish fashion brand RESERVED and SEPHORA. • New tenant: DEVIALET U.S. burger restaurant chain FIVE GUYS opened one of its first • Maximum rent: approx. 200 EUR / m² (small) restaurants in Germany, launching the nationwide roll-out, within walking distance on Zeil in 2017. • Zeil, with its high footfall rates, is generally the number one Highlights choice location for new concepts. For example, in spring 2018 SAMSUNG Showcases opened at Zeil number 119. It’s the • The metropolis on the banks of the River Main is a world-class South Korean high-tech giant’s very first flagship store in financial and service centre, partly as a result of its airport, Europe, allowing consumers to experience the SAMSUNG which is a major hub providing excellent transport links. world and products on 1,800 m² of space across four floors. • One of Europe’s leading business locations that is growing in Another new opening this spring is “Foodtopia”, a completely­ significance as a result of Brexit and the ongoing exodus of and comprehensively redesigned food court in MyZeil that office jobs from London. perfectly reflects Zeil’s trend-setting role. MyZeil not only • Centre of the flourishing Rhine-Main region, which has been houses the food court, but also an Astor-Film-Lounge cinema. recording excellent demographic, economic and job market • Maro, which extends the traditional luxury location surrounding developments; highest positive commuter flow in Germany Goethestrasse and was completed in 2016, has successively with more than 270,000 employees commuting in every attracted new tenants and is increasingly fulfilling its role as working day. the new top address in Frankfurt city centre.

Die Neugestaltung der Zeil 111 wurde abgeschlossen, und der neue Mieter G-STAR RAW hat eröffnet The refurbishment of Zeil 111 is completed and new tenant G-STAR RAW has opened a store there

• The positive trend also continues on Kaiserstrasse between a minor expansion of the retail space at Nordwestzentrum on Rossmarkt and Kaiserplatz. the occasion of its 50th anniversary (it opened in 1968). The • A new secondary location called the DomRömer Quarter has second is the complete modernisation of the Hessen-Centre in been established in the historical city district. On the site of the eastern part of the city at a cost of around EUR 45 million. the demolished former Technical City Hall between Römer Both shopping centres are today managed by ECE. and Kaiserdom, 20 new buildings have been constructed and • Frankfurt’s international profile and excellent rankings expose­ 15 have been refurbished, providing the historical city centre it to an extraordinarily high level of demand for investment with residential and other space, plus around 30 small shops properties that the market cannot even come close to meeting. (reflecting the qualified local supply concept) and eateries on Surplus demand in such a magnitude is the reason for the the ground floor. absolute top prices in special locations such as Goethestrasse. • Outside the city centre there have been two significant deve- The current property market boom means that this trend is lopments in the varied shopping centre scene. The first is an unlikely to end in the foreseeable future. extensive modernisation project (approx. EUR 50 million) and Durch die Ansiedlung von EDITED und NILE gewinnt der Roßmarkt weiter an Qualität EDITED and NILE are making Rossmarkt more upmarket

72 73 FREIBURG IM BREISGAU

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Baden-Württemberg Kaiser-Joseph-Straße Einwohnerzahl • Klassische, überdurchschnittlich stark nachgefragte Inhabitants 227.590 1A-Lage mit namhaftem Filialistenbesatz Bevölkerungsentwicklung • Stark limitiertes Flächenangebot, daher Mietpreise Population development + 6,2 % auf sehr hohem Niveau Beschäftigte • Sehr hohe, vor allem touristisch geprägte Passantenfrequenz Employees 123.082 • Mieterwechsel extrem selten • Höchstmiete: ca. 170 EUR / m² (klein) Arbeitslosenquote Unemployment rate 4,9 % Rathausgasse Einzelhandelskaufkraft • Verbindungsachse zwischen Bahnhof und Innenstadt Retail purchasing power 97,3 • Viele kleinteilige Shops in historischen Häusern sorgen Einzelhandelszentralität für besonderes Altstadtflair Retail centrality 152,4 • Nachhaltige Nachfrage einer Reihe von Konzepten Der neue Shop des SC Freiburg auf der Rathausgasse lässt die Herzen der DEPOT feierte in der Rathausgasse die Neueröffnung seiner 500. Filiale! Fußballfans höher schlagen – vermittelt durch COMFORT / Football club DEPOT celebrated the new opening of its 500th store on Freiburg‘s Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: • Erweiterung Müller Drogeriemarkt im Kontext der SC Freiburg‘s new shop on Rathausgasse was brokered by COMFORT Rathausgasse! ZO Zentrum Oberwiehre (S) Neustruk­turierung der Bursengalerie • Neue Mieter: DEPOT, SC Freiburg (vermittelt durch C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts COMFORT), ONLY Prime Locations • Good alternative, especially for higher quality concepts aimed at specific customer segments Bertoldstraße / Salzstraße Kaiser-Joseph-Strasse • Bislang eher schwächere Lagen, allerdings mit guter • Classic prime location, above-average demand and 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents Perspektive und Tendenz nach oben, bedingt durch den a mix of big-name chain stores Highlights von/from 2008 – 2018 in EUR/m² grundsätzlichen Mangel an Mietflächen • Limited retail space availability with correspondingly • Gute Ausweichmöglichkeit insbesondere für hochwertigere high rents • Regional centre in Baden-Württemberg and seat of the regio- 80–120 m² 300–500 m² 200 Konzepte mit Zielkundschaft • Very high footfall with a large proportion of tourists nal council of southern Baden. • Extremely low tenant fluctuation • Germany‘s southernmost major city with a long university tradi- 170 160 • Maximum rent: 170 EUR / m² (small) tion – consequently a highly educated population and a young Highlights demographic structure. 120 110 Rathausgasse • Large catchment area with more than 800,000 inhabitants on

80 • Baden-Württembergisches Oberzentrum und Sitz des Regie- • Connecting axis between the railway station the German side of the border alone; tourism plays a signifi- rungspräsidiums Südbaden and the city centre cant role with around 1.55 million overnight stays per year. 40 • Südlichste Großstadt Deutschlands mit großer Tradition als • Special old city flair with many small shops in • Development of the former “Ratsstüble” in Rathausgasse was 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Universitätsstadt: dementsprechend hoher Bildungsstand der historical buildings completed in 2018 – DEPOT won the race here for a new store Höchstmieten/Maximum rents Bevölkerung sowie junge Einwohnerstruktur • Sustainably demanded by a range of concepts in Freiburg‘s city centre. Freiburg • Großes Einzugsgebiet mit allein auf der deutschen Seite schon • The Müller Drogeriemarkt has been expanded as part of • ONLY has opened its new store in the former Bursen- über 800.000 Einwohnern sowie einer hohen touristischen the Bursengalerie refurbishment galerie, and the expansion of the Müller Drogeriemarkt, Bedeutung mit rd. 1,55 Mio. Übernachtungen jährlich • New tenants: DEPOT, SC Freiburg (brokered by with an additional 650 m² of retail space, has also been Kaufpreisfaktor /Purchase price factor • Entwicklung des ehemaligen „Ratsstüble“ in der Rathaus­ COMFORT), ONLY completed. von / from 2012 – 2018 gasse konnte 2018 fertiggestellt werden – hier hat DEPOT das • Freiburg’s very positive data not only make it a top retail 22,5 – 24,5 Rennen um einen neuen Standort in der Freiburger Innenstadt Bertoldstrasse / Salzstrasse location, but also a top investment location. The shortage of 25,0 20,0 gemacht • Mainly weaker locations to date, but things are suitable investment real estate is reflected in the extremely 15,0 10,0 • In der ehemaligen Bursengalerie hat ONLY seinen neuen Store looking up and prospects are good as a result of a high property prices. 5,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 eröffnet, und auch die Erweiterung des Müller Drogeriemarkts general rental space shortage um zusätzliche 650 m² Verkaufsfläche wurde abgeschlossen. • Angesichts der überaus positiven Daten und Fakten ist Freiburg nicht nur für den Einzelhandel, sondern auch für Investoren eine Top-Destination. Der Mangel an entsprechenden Objekten schlägt sich naturgemäß in sehr hohen Kaufpreisen nieder. COMFORT City Ranking FreiburgInnenstadtanteile/City centre area

Freiburg im Breisgau Ø 200 – 500 Tsd. Einwohner/Inhabitants Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 62% Umsatzanteile in % Proportion of sales in % Einzelhandel 87% Verkaufsflächen- Retail trade 80 anteil in % Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Location and real estate 0085% % 0 10 20 30 40 Frankfurt am Main Freiburg 74 75 GÖTTINGEN

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Niedersachsen Weender Straße Einwohnerzahl • Top-1A-Lage in Göttingen Inhabitants 119.177 • Höchste Passantenfrequenz Bevölkerungsentwicklung • Geprägt durch Denkmalschutz und vermehrt Population development + 2,7 % kleinflächige Läden Beschäftigte • Neue Mieter: Hugendubel, Schuhkay, hunkemöller (Relocation) Employees 69.403 • Höchstmiete: ca. 90 EUR / m² (klein) Arbeitslosenquote Unemployment rate 7,0 % Kornmarkt • Übergang von Weender Straße zur Groner Straße Einzelhandelskaufkraft • Geringere Frequenz durch die positive Entwicklung am Retail purchasing power 95,9 anderen Ende der Weender Straße Blick vom Carré in die Weender Straße White Stuff ergänzt mit farbenfrohem Design die Mietervielfalt der Weender Einzelhandelszentralität • Höchstmiete: ca. 80 EUR / m² (klein) Retail centrality 139,5 View from Carré to Weender Strasse Straße / White Stuff’s colourful design adds to the diversity of Weender Strasse Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: Groner Straße Carré (C), Kauf Park Göttingen (P) • Abgeschwächte Einzelhandelslage mit der größten Prime Locations • Traditional university and scientific city with a very large Attraktivität im östlichen Teilbereich student population. C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Mietermix aus Großflächenmietern, Filialisten, regionalen Weender Strasse • Relatively large catchment area in southern Lower Saxony Händlern und Discountern • Top prime location in Göttingen (approx. 620,000 inhabitants) and impressive tourism figures • Neue Mieter: backWERK, BIRKENSTOCK, Eisfieber, • Highest footfall (approx. 520,000 overnight stays in 2017). MannaMia Cafe, Senzera, Mäc Geiz • Mainly listed buildings with small shops • With its many historical buildings and pleasant atmosphere, 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents • Höchstmiete: ca. 88 EUR / m² (klein) • New tenants: Hugendubel, Schuhkay, hunkemöller (relocation) the city centre is a focal point for the entire region. The Carré von/from 2008 – 2018 in EUR/m² • Maximum rent: approx. 90 EUR / m² (small) Göttingen shopping centre, with tenants including TK Maxx and SATURN, has revived retail business on the lower section 80–120 m² 300–500 m² 100 Highlights Kornmarkt of Weender Strasse. 90 • Transition between Weender Strasse and Groner Strasse • The demolition of the Gothaer-Haus on the corner of Weender 75 • Niedersächsisches Oberzentrum für die ländliche Region zwi- • Lower footfall on account of positive Strasse and Jüdenstrasse will make way for the development­ schen Weserbergland und Harz; zentrale Lage im Bundesgebiet developments at the other end of Weender Strasse of a two-part building ensemble with up to three storeys and a 50 47 • Traditionsreiche Universitäts- und Forschungsstadt mit sehr • Maximum rent: approx. 80 EUR / m² (small) façade with a small-scale sectional structure (total area approx.

25 hohem Studentenanteil 13,700 m², some 4,900 m² for retail space, 2,600 m² residenti- • Recht großes Einzugsgebiet in Südniedersachsen (rd. 620.000 Groner Strasse al space plus underground car park). 00 Einwohner) und beachtlicher Tourismus (rd. 520.000 Über- • This street is a less strong retail location with the most • The Sparkasse Göttingen bank is moving out its headquarters 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 nachtungen 2017) attractive section to the east on Weender Strasse. There are no plans to convert the building Höchstmieten/Maximum rents • Mit seinem ausgeprägten Besatz an historischen Gebäuden • It has a good mix of large-scale stores, chain stores, into a passage. It is possible that the ground and first floors Göttingen und der hohen Aufenthaltsqualität stellt die Innenstadt das regional retailers and discount stores will be converted into retail space. Zentrum der gesamten Region dar. Das Carré Göttingen mit • New tenants: backWERK, BIRKENSTOCK, Eisfieber, • Groner Strasse has lost some of its appeal as a result of the Mietern wie TK Maxx und SATURN hat den unteren Teil der MannaMia Cafe, Senzera, Mäc Geiz positive developments at the other end of Weender Strasse Kaufpreisfaktor /Purchase price factor Weender Straße belebt. • Maximum rent: approx. 88 EUR / m² (small) and the long uncertainty surrounding the KARSTADT depart- von / from 2012 – 2018 • Nach Abriss des Gothaer-Hauses an der Ecke Weender Straße / ment store. 18,0 – 20,0 Jüdenstraße soll ein zweiteiliges­ Gebäudeensemble mit bis zu • The positive overall investment climate has driven up demand 25,0 20,0 drei Geschossen und kleingliedriger Fassade entstehen (Ge- Highlights for retail properties in Göttingen. There were also transac- 15,0 10,0 samtfläche rd. 13.700 m², davon 4.900 m² Einzelhandel und tions with institutional investors during the past year (Carré 5,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 ca. 2.600 m² Wohnen plus Tiefgarage). • Lower Saxony’s regional centre for the rural region between Göttingen, FMZ An der Lutter). • Die Sparkasse Göttingen verlässt ihr Hauptgebäude an der the Weser Uplands and Harz; central location in Germany. Weender Straße. Das Gebäude soll nicht in eine Passage um- gestaltet werden. Im Erd- und ersten Obergeschoss könnten Einzelhandelsflächen entstehen. • Zusammen mit den positiven Veränderungen am anderen COMFORT City Ranking GöttingenInnenstadtanteile/City centre area Ende der Weender Straße und durch die lange Unklarheit rund Göttingen Ø 100 – 200 Tsd. Einwohner/Inhabitants um das Thema KARSTADT hat die Groner Straße an Attraktivi- Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 41% Umsatzanteile in % tät verloren. Proportion of • Das allgemein positive Investmentklima hat auch die Inves- sales in % Einzelhandel 71% Verkaufsflächen- torennachfrage nach Retailprodukten in Göttingen gesteigert. Retail trade 54 anteil in % Dabei waren im vergangenen Jahr nicht zuletzt auch instituti- Proportion of Standort und Immobilien retail space in % onelle Investoren (Carré Göttingen, FMZ An der Lutter) aktiv. Location and real estate 46% 0 10 20 30 40 Göttingen 76 77 GREIFSWALD

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Mecklenburg-Vorpommern Lange Straße Einwohnerzahl • Fußgängerzone stellt stärkste innerstädtische Einkaufslage dar Inhabitants 57.985 • Standort des Caspar-David-Friedrich-Zentrums Bevölkerungsentwicklung • Besatz mit namhaften Filialisten wie H & M, Population development + 3,6 % DOUGLAS, Fielmann Beschäftigte • Aus der Ex-Dompassage entstandenes Domcenter als neuer Employees 27.723 Retail-Attraktionspunkt, u. a. mit nun deutlich größerem Modehaus Jesske, MEDIMAX und TEDI Arbeitslosenquote Unemployment rate 8,1 % • Neue Mieter: MEDIMAX, aktivschuh, TEDI, Marc O‘Polo, Martins Bioladen, Cafe Küstenkind, fitbox, leguano Einzelhandelskaufkraft • Mietpreis: ca. 30 EUR / m² (klein) Retail purchasing power 87,9

Einzelhandelszentralität Markt Retail centrality 99,8 • Historischer Platz ist das Schmuckstück der Hansestadt Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: • Stark von Gastronomie und Banken sowie der Das umgestaltete Domcenter in der Langen Straße Lange Straße 82, aktivschuh vermittelt durch COMFORT Redesigned Domcenter on Lange Strasse Lange Straße 82, aktivschuh, brokered by COMFORT Domcenter (C), Elisen Park (S) Stadt­verwaltung geprägt • Standort des Wochen- und Weihnachtsmarkts C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts Prime Locations Highlights Schuhhagen • Kleinteiligere Fußgängerzone Lange Strasse • University and Hanseatic city on the River Ryck and the Baltic • Als größere Namen sind u. a. NANU-NANA, Bäckerei Junge, • A pedestrian precinct and the strongest city centre Sea coast. * 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents Tchibo, ROSSMANN vertreten retail location • Like Stralsund, this city is an Eastern Lower Pomerania regional 2018 in EUR/m² • Neue Mieter: Ernsting’s family, Kontor Eismanufaktur • The Caspar David Friedrich Centre can be found here centre. • Tenants include big name chain store operators such • Relatively “young” city as a result of the large city centre uni- 40 as H & M, DOUGLAS and Fielmann versity (around 12,000 students). The university and the “Uni- Highlights • The Domcenter on the former Dompassage site is a new versitätsmedizin” hospital are the city’s largest employers. 30 30 shopping attraction boasting the substantially extended • Positive commuter rate (+6,000 employees on workdays). 20 • Universitäts- und Hansestadt an der Ostsee und dem Fluss Modehaus Jesske fashion store, MEDIMAX and TEDI • The population has below-average retail purchasing power; 19 Ryck • New tenants: MEDIMAX, aktivschuh, TEDI, Marc O’Polo, the city has around 100,000 people in its catchment area. 10 • Oberzentrum für Ost-Vorpommern zusammen mit Stralsund Martins Bioladen, Cafe Küstenkind, fitbox, leguano • This city’s favourable location between Rügen and Usedom • Relativ junge Stadt aufgrund mitten in der Innenstadt gelege- • Maximum rent: approx. 30 EUR / m² (small) makes it an attractive destination for day tourists. A beauti­fully 0 80 - 120 m2 300 - 500 m2 ner großer Universität (rd. 12.000 Studenten); diese ist zusam- renovated historic city centre, the Caspar David Friedrich Höchstmieten/Maximum rents men mit der Universitätsmedizin größter Arbeitgeber der Stadt Markt Centre, the historical port and the Pomeranian State Museum • Positiver Arbeitspendlersaldo (arbeitstäglich + 6.000 Erwerbs- • The historic marketplace is one of this Hanseatic make Greifswald an attractive destination particularly for day tätige) city’s highlights trippers. • Unterdurchschnittliche Einzelhandelskaufkraft der Bevölke- • There are many eateries and banks here, as well as • City centre retailers profit from Greifswald’s excellent quality * Kaufpreisfaktor/Purchase price factor 2018 rung; gesamtes Einzugsgebiet umfasst rd. 100.000 Menschen the City Hall of amenities and remarkable atmosphere. 14,5 –16,5 • Wegen der günstigen Lage zwischen Rügen und Usedom ist • Location of the weekly and Christmas markets • The restructuring of the Domcenter shopping centre has pro­ die Stadt eine herausragende Destination für Tagestouristen. vided Greifswald with a new inner-city consumer magnet. Die großartig sanierte historische Innenstadt, das Caspar - Schuhhagen • There are also some interesting secondary locations: Fisch- 8 12 16 20 24 David - Friedrich-Zentrum, der Museumshafen und das • Small pedestrian zone markt, Mühlenstrasse etc. Kaufpreisentwicklung/Development of purchasing prices Pommersche Landesmuseum machen sie insbesondere auch • Major tenants include NANU-NANA, Bäckerei Junge, • Elisen Park, at the city’s doorstep, is one of Germany’s top- für den Tagestourismus attraktiv. Tchibo and ROSSMANN five shopping centres according to the most recent Shopping­ • Innerstädtischer Einzelhandel profitiert von hoher Aufenthalts- • New tenants: Ernsting’s family, Kontor Eismanufaktur center-Report. qualität in bemerkenswertem Ambiente Innenstadtanteile/City centre area • Neuaufstellung des Domcenters als neuer innerstädtischer Greifswald Ø < 100 Tsd. Einwohner/Inhabitants Magnet • Neben den A-Lagen auch ansprechende Nebenlagen: Fisch- COMFORT City Ranking Umsatzanteile in % Proportion of markt, Mühlenstraße u. a. sales in % • Elisen Park vor den Toren der Stadt zählt lt. jüngstem Demographie / (Sozio-)Ökonomie Verkaufsflächen- anteil in % Shoppingcenter-Report zu den deutschen Top-5-Centern Demography / (socio-)economy 20% Proportion of retail space in % Einzelhandel 0 10 20 30 40 Retail trade 13% 24

Standort und Immobilien Location and real estate 36% *Neu aufgenommen, lange Datenreihe liegt nicht vor / Data series not available Greifswald 78 79 HALLE (SAALE)

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Sachsen-Anhalt Leipziger Straße Einwohnerzahl • Wichtigste Einzelhandelslage in Sachsen-Anhalt Inhabitants 238.005 • Höchste Frequenz ist auf dem „Unteren Boulevard“ zwischen Bevölkerungsentwicklung Waisenhausring und Marktplatz Population development + 3,3 % • Flächenpotenziale wurden in den vergangenen Jahren stetig Beschäftigte abgebaut Employees 95.239 • Neue Mieter: Red Point, ONLY, CAMP DAVID, Chelsea • Höchstmiete: ca. 70 EUR / m² (klein) Arbeitslosenquote Unemployment rate 8,5 % Einzelhandelskaufkraft Highlights Retail purchasing power 86,7

Einzelhandelszentralität • Halle und Leipzig bilden zusammen einen wichtigen Wirt- Retail centrality 99,2 schaftsraum in Mitteldeutschland. Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: • Die Stadt an der Saale ist sehr gut durch das Autobahn- und Neustadt-Centrum (S), Nova Eventis Einkaufscenter Bundesstraßennetz angebunden. Der Flughafen Leipzig / Halle (Günthersdorf) (P), Hallescher Einkaufspark HEP (P), sowie eine sehr gute Anbindung an das Netz der Deutschen FOC Brehna (P) Bahn sorgen für eine erstklassige Erreichbarkeit. • Die „Schwarmstadt“ verfügt über einen hohen Bevölkerungs- C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts anteil im Berufseinstiegsalter (20-34 Jahre). Leipziger Straße 100 mit den Neumietern denn’s BIOMARKT und DOUGLAS Marktplatz in Halle an der Saale Leipziger Strasse 100 with new tenants denn‘s BIOMARKT and DOUGLAS Marketplace in Halle an der Saale • Händels Geburtsstadt weist gegenwärtig eine positive Bevöl- kerungsentwicklung und -prognose auf. • Mit rd. 417.000 Übernachtungen 2017 stellt auch der Prime Locations • Tourism is a significant factor with approx. 417,000 overnight 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents Tourismus eine beachtenswerte Größe dar. stays in 2017. von/from 2008 – 2018 in EUR/m² • Das Einzugsgebiet erreicht gut 600.000 Personen. Leipziger Strasse • The catchment area has some 600,000 inhabitants. 80–120 m² 300–500 m² • Halle hat einen starken regionalen Standortwettbewerb. Dies • The most important retail location in Saxony Anhalt • Halle faces strong regional competition, which is reflected in 100 liest sich aus der unter dem Referenzwert der Stadtgrößen- • Highest footfall exists on the “lower boulevard” section the below-average retail centrality for a city of its size. 75 klasse ermittelten Einzelhandelszentralität ab. between Waisenhausring and Marktplatz • The city centre has around 740,000 m² of retail space. Retailers 70 • Die Hallenser Innenstadt verfügt über ca. 74.000 m² Verkaufs- • Vacant retail space has become more and more scarce over here generate more than EUR 200 million in revenue every year. 50 fläche. Der hier erzielte Einzelhandelsumsatz liegt jährlich bei recent years • In 2018 there were fewer newcomers to the high street than

30 mehr als 200 Mio. EUR. • New tenants: Red Point, ONLY, CAMP DAVID, Chelsea in 2016 and 2017 as a result of fewer retail units becoming 25 • 2018 wurden in der Highstreet weniger Neuanmietungen re- • Maximum rent: approx. 70 EUR / m² (small) vacant. 00 gistriert als noch in 2016 und 2017. Dies ist das Resultat der • The main public transport hub for trams is Marktplatz. From 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 stetigen, abschmelzenden Flächenvakanzen. there, city centre visitors can get to Leipziger Strasse or Höchstmieten/Maximum rents • Auf dem Marktplatz befindet sich der wichtigste ÖPNV-Kno- Highlights through the Kleinschmieden shopping area to the Grosse tenpunkt der Tram. Von hier aus gelangen die Besucher des Ulrichstrasse pedestrian zone (with the StadtCenter Rolltreppe­ Halle Stadtzentrums in die Leipziger Straße oder durch die Einkaufs- • Halle and Leipzig are economic strongholds in central Germany. shopping centre, Müller Drogeriemarkt and WOOLWORTH). Kaufpreisfaktor /Purchase price factor lage Kleinschmieden zur Fußgängerzone Große Ulrichstraße • The city on the River Saale is convenient for both motorway Further along there is an increasing number of regional retailers. (u. a. mit dem „StadtCenter Rolltreppe“, Müller Drogeriemarkt and federal highway access. It also has Leipzig / Halle Airport • Halle is an attractive investment prospect. The property von / from 2012 – 2018 und WOOLWORTH). Im weiteren Verlauf erfährt die Lage eine and is on the national rail network. structures offer excellent investment opportunities to both 17,0 – 19,0 20,0 zunehmend regionale Bedeutung. • Halle, Händel’s birthplace, is a trendy city with a high popu­ private and institutional investors. The purchase price factors are 15,0 • Halle ist ein attraktiver Investmentstandort. Die Struktur der lation of young professionals (20 - 34 years). lower than those of neighbouring Leipzig. 10,0 5,0 Häuser bietet privaten und institutionellen Anlegern ordent- • The overall population is currently expanding, and the outlook • The “Ritterhaus” building was recently sold to an institutional 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 liche Investitionsmöglichkeiten. Die Kaufpreisfaktoren ordnen is very positive. investor. sich hinter denen der benachbarten Stadt Leipzig ein. • Jüngst wurde das „Ritterhaus“ an einen institutionellen Eigentümer veräußert. COMFORT City Ranking HalleInnenstadtanteile/City centre area Halle (Saale) Ø 200 – 500 Tsd. Einwohner/Inhabitants Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 29% Umsatzanteile in % Proportion of sales in % Einzelhandel 23% Verkaufsflächen- Retail trade 33 anteil in % Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Location and real estate 46% 0 10 20 30 Halle 80 81 HAMBURG

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Hamburg Spitalerstraße Einwohnerzahl • Hochfrequentierte Hauptachse (rd. 11.000 Personen Inhabitants 1.810.438 pro Stunde) vom / zum Hauptbahnhof. Konsumig, hoher Bevölkerungsentwicklung Filialisierungsgrad Population development + 5,4 % • Höchste Flächenproduktivität Beschäftigte • 2017 letzte große Projektentwicklung in der Employees 952.959 Spitalerstraße 22-26 (7.000 m² Einzelhandelsfläche, durch COMFORT exklusiv vermietet an MANGO, Arbeitslosenquote Unemployment rate 6,2 % RESERVED, Koton, O2) • PERLE Hamburg als Passage zum Gerhard-Hauptmann-Platz, Einzelhandelskaufkraft u. a. mit Cubus, ROSSMANN, My Toys und gastronomischen Retail purchasing power 109,5 Schwerpunkten Einzelhandelszentralität • Größter H & M Deutschlands Retail centrality 113,4 • Neues Gastrokonzept Ahoi von Steffen Henssler am alten Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: Daniel-Wischer-Standort (C), Hanse-Viertel (C), Alstertal • Einige Häuser verfügen über Eingänge sowohl zur Spitaler- Einkaufs-Zentrum (S), Hamburger Meile (S), Elbe als auch zur Mönckebergstraße (z. B. P & C, ANSON'S, ZARA) Einkaufszentrum (S), Billstedt-Center (S), CCB City • Neue Mieter: Kusmi Tea, Kofookoo (Perle), Bijou Brigitte Center Bergedorf (S), Phoenix-Center (S), Quarree • Höchstmiete: ca. 310 EUR / m² (klein) Wandsbek Markt (S), Mercado Altona-Ottensen (S), Mieterwechsel auf der Poststraße 14-16: COMFORT bringt TED BAKER auf die ehemalige DIESEL-Fläche Marktplatzgalerie Bramfeld (S) Change of tenant at Poststrasse 14-16: DIESEL becomes TED BAKER, brokered by COMFORT Mönckebergstraße • Hanseatische Rotklinkerarchitektur, große Waren- und C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts Kaufhäuser sowie Textilanbieter Neuer Wall • Fleetsteg-Entwicklung auf der Rückseite der Großen Bleichen • Überaus differenzierte Lagegüte je nach Straßenseite / • Einzige Luxuslage von internationalem Rang • Ansiedlung neuer Konzepte, die keine Massenansprache 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents -bereich; Höchstfrequenz im Bereich Europa Passage • Differenzierter Lagecharakter innerhalb des Straßenverlaufs; suchen von/from 2008 – 2018 in EUR/m² • Sogwirkung durch das Center in Richtung City-West im gehobenen Genre agierender Bereich zwischen • Konzentration der City-Galerien, die größtenteils neu • Attraktivster Abschnitt zwischen P & C / GALERIA KAUFHOF / Jung­fernstieg und Poststraße aufgestellt sind (Kaufmannshaus, Alte Post, Girardet Höfe) 80–120 m² 300–500 m² 350 SATURN / ZARA-Flagship-Store bis KARSTADT • Verdichtung der hochwertigen Markenunternehmen bzw. neu entwickelt wurden (Kaisergalerie von Quantum) 310 • Verstärkung in Richtung Rathausmarkt / Handelskammer im mittleren Bereich zwischen Poststraße und • Sinkende Luxusbedeutung der Hohen Bleichen zugunsten des 280 durch Business Improvement Districts (BID), Nikolai-Quartier Bleichenbrücke Neuen Walls sowie Rathausmarkt (in der Entstehung) • Neue Konzepte generieren einen besseren Angebotsmix • Neue Mieter: SEIKO, zalando outlet, Bär Schuhe, Triumph, 210 200 • Eigenständiges neues „BID Mönckebergstraße“ wurde und Frequenzsteigerungen scoom, Hogan, Sinéquanone, Frank Rudolf, demn. TED BAKER

140 eingerichtet • Durch laufende Quantum-Entwicklung Stadthöfe • Höchstmiete: ca. 95 bis 200 EUR / m² (klein), im Einzelnen • Neue Mieter: ARKET, H & M HOME, Fräulein von Elbe, zusätzliche Impulse erwartet siehe Seite 191 70 DANIEL WELLINGTON, bonprix • Modernisierter und erweiterter Luxus-Lokalmatador Unger 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 • Höchstpreis: ca. 230 EUR / m² (klein) • Neue Mieter: Dorothee Schumacher, Marin & Milou, U zwei Höchstmieten/Maximum rents • Höchstmiete: ca. 275 EUR / m² (klein) Highlights Hamburg Jungfernstieg Kaufpreisfaktor /Purchase price factor • Stark frequentierte Niveaulage, traditioneller „Flanier­ Große Bleichen / Hohe Bleichen / Poststraße / • Die Freie und Hansestadt Hamburg ist die zweitgrößte Stadt boulevard“ mit Binnenalsterlage; einseitige Einzelhandels­ Gerhofstraße / Galerien Deutschlands. von / from 2012 – 2018 belegung; Höchstfrequenz auf Höhe LLOYD • Stadtquartier mit durchmischten Angebotsstrukturen im • Als „Tor zur Welt“ weist die Metropole eine breit gefächerte, 33,0 – 35,0 35,0 • Umfassender Alsterhaus-Umbau der KaDeWe Group höherwertigen und niveaugeprägten Bereich sowie hoher sehr solide wirtschaftliche Basis als Handels-, Verkehrs- und 25,0 • Stark touristisch geprägte Frequenz, Gastro-Angebote auf der Aufenthaltsqualität im sogenannten „Passagenviertel“; Dienstleistungsmetropole mit einer leistungsfähigen Verkehrs- 15,0 Wasserseite höchste Stundenfrequenz im Bereich Poststraße infrastruktur (Highlight: Hamburger Hafen) auf. 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 • Perspektivisch sorgen Entwicklungen des Hamburger Hofs und Haller-Hauses für neue Impulse. Haller-Haus: Reduzierung der Commerzbank-Flächen zugunsten von gut 2.000 m² neuer Retailfläche (Jungfernstieg und COMFORT City Ranking Innenstadtanteile/City centre area Große Bleichen) HamburgHamburg Ø > 1 Mio. Einwohner/Inhabitants • Neue Mieter: Subdued (COMFORT vermittelte), Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 93% Umsatzanteile in % Schöffel LOWA, Kauf Dich Glücklich, Eisige Liebe Proportion of • Höchstmiete: ca. 210 EUR / m² (klein) sales in % Einzelhandel 94% Verkaufsflächen- Retail trade 92 anteil in % Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Location and real estate 89% 0 10 20 30 Hamburg 82 83 HAMBURG

• Hamburg hat ausgesprochen positive Rahmenbedingungen Diese Entwicklungen sind maßgeblich im Kontext mit dem BID für den Einzelhandel: hohe Einzelhandelskaufkraft, großes Nikolai-Quartier zu sehen. Für den Kernbereich der City-Ost Einzugsgebiet mit 3,5 Mio. Einwohnern sind zusätzliche positive Impulse durch das mittlerweile einge- • Mit der Speicherstadt als UNESCO-Weltkulturerbe, den Cruise richtete BID Mönckebergstraße zu erwarten. Für gut 10 Mio. Days und als deutsche Musical-Hauptstadt eine der Top-Tou- EUR sollen hier u. a. eine völlig neuartige Straßenbeleuchtung, ristendestinationen Deutschlands mit fast 14 Mio. Übernach- Winterlichter, die Aufwertung der Straßenmöblierung und um- tungen 2017; neuer Anziehungspunkt, auch in internationa- fangreiche Servicedienstleistungen umgesetzt werden, um die lem Maßstab, ist die Elbphilharmonie Aufenthaltsqualität deutlich zu verbessern. • Die City stellt mit Abstand den wichtigsten Einzelhandelsstand­ • Städtebaulich weiterhin in der Pipeline sind die neuen BIDs ort in der Stadt und der Metropolregion Hamburg dar. Hier Rathausmarkt und Ballindamm sowie die Neugestaltung / wurde 2017 auf einer Verkaufsfläche von rd. 347.000 m² Aufwertung von Gerhard-Hauptmann-Platz und Domplatz. ein Umsatz von fast 2 Mrd. Euro erwirtschaftet. Die Zahlen • Im Bereich der kleinteiligeren, aber hochattraktiven City-West relativieren sich allerdings angesichts der Stadtgröße, ent­ ist das Gros der Maßnahmen der verschiedenen BIDs bereits sprechen sie doch Anteilen an der Gesamtstadt von ledig- vollzogen und hat eine große Dynamik erzeugt. Als größere lich etwa 13 % (Verkaufsfläche) bzw. rd. 17 % (Umsatz). Im Entwicklungen der Quantum gehen die umfangreichen Arbei- Lichte der hohen durchschnittlichen Hamburger Flächenleis- ten zur Etablierung der Stadthöfe am Standort der Ex-Bau­ tung (5.600 EUR / m² Verkaufsfläche), Rang 2 aller deutschen behörde voran (ca. 6.000 m², vorrangig kleinteilige Flächen, Innenstädte, sowie der relativen Knappheit an Mietflächen die bis 2021 sukzessive eröffnet werden; bereits offen z. B. JIN gibt es eine ganze Reihe international erfolgreicher Retailkon- GUI, Poliform). Auch die Aachener Grundvermögen hat am zepte, die seit geraumer Zeit nach geeigneten Flächen in der ehemaligen Thalia-Standort Große Bleichen 19 eine umfang- Hamburger City suchen. reiche Projektentwicklung mit einem zalando outlet sowie • Es besteht Einigkeit darüber, dass das innerstädtische Ange- DEPOT realisiert. bot quantitativ wie auch qualitativ weiter ausgebaut werden • Mittelfristig steht zudem die Neugestaltung / Umstrukturie- muss. Aktuell gibt es in der Stadt eine ganze Reihe von Maß- rung des Hamburger Hofs im Bereich Jungfernstieg / Große nahmen. So befinden sich in heutigen Nebenlagen der City- Bleichen / Poststraße durch den Eigentümer MEAG sowie Ost folgende Projekte in der Umsetzung: „Landmark“-Ent- am Jungfernstieg die Entwicklung von neuen Retailflächen wicklung von Art-Invest am Alten Wall in bester Scharnierlage­ im „Haller-Haus“ durch Neustrukturierung der dortigen zwischen Mönckebergstraße / Rathausmarkt, Neuem Wall und Commerzbank-Immobilie zu erwarten. westlichem Alten Wall (mit 10.000 m² Retail-Flächen, u. a. • Im Kontext bzw. nahe des baulich abgeschlossenen BIDs für UNIQLO) sowie neuer Fleetquerung; in der längerfristi- Gänsemarkt stehen weitere Veränderungen an, u. a. nach gen Planung ist das Burstah-Ensemble der Commerz Real. Schließung des ESPRIT-Stores in der Gerhofstraße. Weiter in

„Online-Player goes High Street“: zalando, Fleetseite Große Bleichen 19 „Online player goes high street“: zalando on the canal side at Grosse Bleichen 19

Planung sind ein Neubau des historischen Deutschlandhauses Stadtteilen. Als bedeutende Abschlüsse sind im Jahr 2018 u. a. oder im erweiterten Umfeld die Schaffung zusätzlicher Retail- das Springer-Quartier durch die Versorgungswerke der Ärzte­ flächen im neuen Springer-Quartier. versorgung Niedersachsen sowie das Hanseviertel durch CBRE • Zudem zu berücksichtigen sind auch die Pläne von Unibail- Global Investors hervorzuheben. Rodamco, im südlichen Überseequartier der HafenCity und • In den nächsten Jahren dürften vielfältige, in der Realisierung damit an einem neuen Solitärstandort rd. 70.000 m² umfas- befindliche Projektentwicklungen wieder eine ganze Reihe sende Einzelhandelsflächen zu errichten. Hier haben die Bau- an großvolumigen Einzeltransaktionen nach sich ziehen. Die maßnahmen bereits begonnen. Es sind aber auch noch Klagen wachsende Nachfrage kann dennoch bei weitem nicht abge- zu den vorliegenden Planungen anhängig. deckt werden, und das viel zu geringe Angebot an erstklas- • Die Nachfrage auf dem Investmentmarkt Hamburg ist ange- sigen Core-Immobilien setzt die Nettoanfangsrendite unter Art-Invest sichts der laufenden Gewerbeimmobilien-Rallye weiterhin Druck. Wurden für Immobilien mit Potenzial zuletzt sogar ausgesprochen hoch. Dies unterstreicht die herausgehobene Renditen von 3,5 bis 3,0 % akzeptiert, werden sich kauf­ Source: Source:

/ Stellung der Hansestadt als exzellenter Standort für Core-In- willige Investoren für ‚fertige Produkte‘ auf Renditen von 2,5

Quelle vestments insbesondere im Stadtzentrum sowie – angesichts bis 2,0 % einstellen müssen, wenn sie in den Hamburger 1A- Art-Invest-Landmark-Entwicklung am Alten Wall des geringen Angebots in der Innenstadt – auch in anderen City-Lagen Immobilien erwerben wollen. Art-Invest landmark development at Alter Wall

84 85 HAMBURG

Grosse Bleichen / Hohe Bleichen / Poststrasse • Maximum rent: approx. EUR 95 to 200m² (small), refer to Gerhofstrasse / Shopping Malls page 191 for details • A city quarter with a mixture of luxury and upmarket retailers offering excellent amenity value in the so-called “Passagen- viertel” quarter; highest hourly footfall on Poststrasse Highlights • Fleetsteg development on the other side of Grosse Bleichen • Arrival of new, non-mass-market concepts • Hamburg is Germany’s second-largest city. • Concentration of shopping arcades, most with new • Known as the “Gateway to the World“, Hamburg is a property tenants (Kaufmannshaus, Alte Post, Giradet Höfe) or new location with a very diversified and solid economic basis for developments (Kaisergalerie by Quantum) trade, transport and services, plus an extremely efficient trans- • Luxury brands are migrating from Hohe Bleichen to port infrastructure. (Highlight: Hamburg Port). Neuer Wall • Hamburg offers an excellent retail framework with high retail • New tenants: SEIKO, zalando outlet, Bär Schuhe, Triumph, purchasing power and a large catchment area with 3.5 million scoom, Hogan, Sinéquanone, Frank Rudolf, TED BAKER (soon) people. Art-Invest Source: Source:

/

Quelle Neue Retailflächen im Bereich Jungfernstieg / Große Bleichen durch Refurbishment des „Haller-Hauses“ New retail space close to Jungfernstieg / Grosse Bleichen after the „Haller-Haus“ refurbishment

Prime Locations • New tenants: ARKET, H & M HOME, Fräulein von Elbe, DANIEL WELLINGTON, bonprix Spitalerstrasse • Maximum rent: approx. 230 EUR / m² (small) • Highly frequented main axis (around 11,000 people per hour) from / to the central station Consumer-oriented, high Jungfernstieg proportion of chain stores • Upmarket area with high footfall, traditional boulevard located • Highest net sales per m² on the Inner Alster, retailers along one side; highest footfall • Last major development Spitalerstrasse 22 – 26 (7,000 m² on the section where the LLOYD store is located retail space, leased exclusively through COMFORT to • Comprehensive conversion of the Alsterhaus MANGO, RESERVED, Koton and O2) in 2017 by the KaDeWe Group • PERLE Hamburg, a shopping mall leading through to • Very popular area with tourists; eateries on the waterside Gerhard-Hauptmann-Platz with a. o. Cubus, ROSSMANN, • The development of the Hamburger Hof and Haller-Haus will My Toys, restaurants and cafés enhance the area’s attractiveness. Haller-Haus: reduction of • Largest H & M in Germany the Commerzbank space to create around 2,000 m² • New concept restaurant by Steffen Henssler at the former of new retail space (Jungfernstieg and Grosse Bleichen) Daniel Wischer site • New tenants: Subdued (leased via COMFORT), • Some properties have entrances on both Spitalerstrasse and Schöffel LOWA, Kauf Dich Glücklich, Edel Eis Mönckebergstrasse (e.g. P & C, ANSON'S and ZARA) • Maximum rent: approx. 210 EUR / m² (small) • New tenants: Kusmi Tea, Kofookoo (Perle), Bijou Brigitte • Maximum rent: approx. 310 EUR / m² (small) Neuer Wall • The one and only luxury location of international standing Mönckebergstrasse • Diverse retailers along the length of the street: highest • Hanseatic red brick architecture, big department stores footfall in the high-end section between Jungfernstieg and and clothing stores Poststrasse • Very different location quality sold depending on the side • Concentration of premium quality brands in the central area and area of the street between Poststrasse and Bleichenbrücke • Shopping centre attracts shoppers towards City-West • New concepts are improving the retail mix and increasing • Most attractive section between P & C / GALERIA KAUFHOF / footfall SATURN / ZARA flagship store and KARSTADT • Quantum’s Stadthöfe development will give the area a boost • Further enhancement towards Rathausmarkt / Chamber of • Modernised and extended store for traditional Hamburg Commerce thanks to the establishment of the Business retailer Unger Improvement District (BID) Nikolai Quarter and • New tenants: Dorothee Schumacher, Marin & Milou, U zwei Rathausmarkt (under development) • Maximum rent: approx. 275 EUR / m² (small) • A separate new “Mönkebergstrasse BID” has been established Hamburgs Top-Frequenzmeile Spitalerstraße Hamburg‘s number one shopping street Spitalerstrasse

86 87 HAMBURG

• With the Speicherstadt district, which has UNESCO World location between Mönckebergstrasse / Rathausmarkt, Neuer Heritage status, Cruise Days and a lively musical theatre scene, Wall and the western section of Alter Wall (which includes Hamburg is one of Germany’s top tourist destinations with 10,000 m² retail space for UNIQLO and other tenants) and a almost 14 million overnight stays in 2017. The Elbphilhar­ new Fleet bridge. The Burstah Ensemble is a longer-term monie concert hall is a new international attraction. development by Commerz Real. From an architectural per- • The city centre is by far the most significant retail location in spective these developments can be viewed in the context of Hamburg and the metropolitan area. Almost 2 billion euros in the Nikolai Quarter BID. The now-established Mönkeberg­ sales revenue (2017 figure) is generated here on around strasse BID is expected to provide an additional boost to the 347,000 m² of retail space. However, these figures are put into core area of City-Ost. Around EUR 10 million will be invested perspective in relation to the size of the city, because they re- here in an innovative street lighting concept, festive lights, present just approx. 13 % of the city’s total retail space and street furniture improvements and comprehensive services to approx. 17 % of its revenue. In light of Hamburg’s high ave- considerably improve the area’s amenity value. rage retail space productivity of 5,600 EUR / m², the second- • Other urban development projects in the pipeline include the highest of all German city centres, and the relative shortage of new Rathausmarkt and Ballindamm BIDs and the redesign / retail space, there is a long list of international retailers who enhancement of Gerhard-Hauptmann-Platz and Domplatz. have been looking for suitable premises to rent in the city cen- • Most of the work on the various BIDs in the smaller but tre for quite some time now. highly attractive City-West has now been completed and • There is general consensus about the need for qualitative and the area has become very dynamic as a result. Quantum’s quantitative expansion of the options available in the city cen- larger develop­ments, the extensive construction and project tre. Several developments are currently underway in Hamburg, works for the establishment of Stadthöfe (approx. 6,000 m², including the following projects in what are today secondary pri­marily small-scale retail units), will gradully be opened locations in City-Ost, the eastern part of the city: the “Land- until 2021, e.g. JIN GUI, Poliform at the former site of the mark” development by ArtInvest on Alter Wall in a top hinge con­struction authority. Similarly, Aachener Grundvermögen

Neues städtebauliches Highlight: Quantum-Entwicklung Stadthöfe New urban development highlight: Quantum‘s Stadthöfe

implemented a major development project at the former • Demand on the Hamburg investment market is still high as a Thalia site at Grosse Bleichen 19, where zalando and DEPOT result of the ongoing rally for commercial property. This em- opened their outlets. phasises the city’s outstanding status as a core investment • Mid-term projects include the redesign / restructuring of Ham- location, particularly the city centre and, due to the low burger Hof in the Jungfernstieg / Grosse Bleichen / Poststrasse availability of properties there, the other districts. Significant area by owner MEAG and the development of new retail units deals in 2018 include the Springer Quarter, which has been in the Haller-Haus on Jungfernstieg by restructuring the purchased by a consortium of occupational pension schemes Commerzbank building. linked to Ärzteversorgung Niedersachsen, and the Hanse • Further changes are on the cards in and around the finished Quarter’s sale to CBRE Global Investors. Gänsemarkt BID including the closure of the ESPRIT store on • In coming years the diverse development projects that are Gerhofstrasse. There are also plans for the new construction currently in progress will result in a series of individual high- of the historical Deutschlandhaus and, in the wider surround- volume transactions. Growth in demand is nowhere near ing area, the creation of additional retail space in the new being met and the extreme shortage of first-rate core proper- Springer Quarter. ties is putting pressure on net initial yield. In some cases yields • Unibail-Rodamco has plans to establish a semi-mall on of 3.5 to 3.0 % are being accepted for properties with poten- approx. 70,000 m² in the southern part of Überseequartier at tial. In future investors will have to get used to yields of 2.5 to HafenCity to create a new stand-alone retail location. 2.0 % for “finished products” if they intend to invest in Although construction activities have already commenced, Hamburg properties in prime city centre locations. Neues H & M-Format ARKET nunmehr auch in Hamburg auf der „Mö“ there are still actions pending against the development plans. There‘s now a H & M ARKET concept store on Mönkebergstrasse

88 89 HANNOVER

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Niedersachsen Bahnhofstraße / Niki-de-Saint-Phalle-Promenade Einwohnerzahl • Toplage mit stark Young-Fashion-geprägtem Besatz Inhabitants 532.864 • Bildet auf ca. 200 m Länge zwischen Hauptbahnhof und Bevölkerungsentwicklung dem Kröpcke Center das Eingangstor zur City Population development + 4,6 % • Besonderheit: Niki-de-Saint-Phalle-Promenade Beschäftigte teilt den Lauf Employees 318.934 • Großflächennutzer: Apple, MANGO, GALERIA KAUFHOF, Hugendubel, u. a. Arbeitslosenquote Unemployment rate 7,9 % • Neue Mieter: BALZAC COFFEE, dean & david • Höchstmiete: ca. 175 EUR / m² (klein) Einzelhandelskaufkraft Retail purchasing power 103,2 Georgstraße Einzelhandelszentralität • Traditionell bedeutendste Toplage mit breitem Angebot Retail centrality 124,4 und stabilem Mieterbesatz Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: • Großflächenmieter: KARSTADT, C & A, H & M, ESPRIT, Ernst August Galerie (C), Leine-Center-Laatzen (P), Horstmann+Sander, ROSSMANN Langenhagen City-Center (P) • Östlicher Abschnitt an der Oper ist eine Niveaulage C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Neue Mieter: Vagant, VIU, MANUFACTUM (auf ehemaliger Donna-Fläche) • Höchstmiete: ca. 175 EUR / m² (klein)

1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents Große Packhofstraße von/from 2008 – 2018 in EUR/m² • Konsumige 1A-Lage mit hoher Passantenfrequenz und ausgeprägtem Filialisierungsgrad 80–120 m² 300–500 m² 250 • Geprägt von Textil- und Schuhanbietern in enger Straßenflucht, u. a. GÖRTZ, SALAMANDER, TK Maxx, EDEKA, 200 dm-drogerie markt, ZARA, RESERVED, KARSTADT SPORTS, 175 JACK & JONES / VERO MODA, s.Oliver 150 • Standort profitiert von PRIMARK-Frequenz in der Osterstraße TOMMY HILFIGER: Neuer Flagship-Store in der Karmarschstraße, vermittelt von COMFORT TOMMY HILFIGER: new flagship store on Karmarschstrasse, brokered by COMFORT 100 105 • Neue Mieter: DANIEL WELLINGTON, hunkemöller • Höchstmiete: ca. 170 EUR / m² (klein) 50 • Als Einkaufsstadt mischt Hannover auch bundesweit ganz • Ergänzt werden die Toplagen durch gut funktionierende 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Karmarschstraße vorne mit. Nebenlagen, wie Schillerstraße, Kleine Packhofstraße, Rathe­ Höchstmieten/Maximum rents • Hohe Frequenz; Übergang von Konsum- zur Niveaulage; • Großes nachhaltiges Einzugsgebiet (rd. 1,8 Mio. Einwohner) naustraße oder Luisenstraße. Hannover stärkstes Modeangebot in Hannover der City, die mit ihren gut 260.000 m² Verkaufsfläche das Maß • Im Zuge der Fusion von KARSTADT und GALERIA KAUFHOF ist • Platz der Traditionshäuser Mäntelhaus Kaiser, I.G. von der aller Dinge in der Region darstellt; dies kommt auch in der angesichts der Präsenz von drei großen Warenhäusern Linde, Parfümerie Liebe, WORMLAND (Stammhaus) guten Zentralitätsziffer zum Ausdruck (KARSTADT Georgstraße, GALERIA KAUFHOF in der Bahn- Kaufpreisfaktor /Purchase price factor • Kröpcke-Projektentwicklung (P & C, COS, Eckerle, • Vier annähernd gleichwertige A-Lagen Bahnhofstraße, Georg- hofstraße bzw. Seilwinderstraße) ein Überbesatz offenkundig. von / from 2012 – 2018 Massimo Dutti u. a.) hat die Straße zur eigenen Toplage straße, Große Packhofstraße und Karmarschstraße zuzüglich Von daher ist hier mittel- bis langfristig ein sehr interessantes 25,0 – 27,0 gemacht der Osterstraße (PRIMARK), die ein räumlich kompaktes fuß­ Potenzial für Projektentwickler gegeben. 30,0 25,0 • Neue Mieter: TOMMY HILFIGER, HEMA (beide vermittelt von gängerfreundliches City-Gefüge bilden; attraktiver Einzel­ • Die norddeutsche Top-B-Stadt ist als Standort für Handels- 20,0 COMFORT), ace & tate handelsmix von erfolgreichen Filialisten sowie leistungs- immobilieninvestments höchst gefragt bei Investoren aller 15,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 • Höchstmiete: ca. 170 EUR / m² (klein) starken, traditionellen Platzhirschen, einschließlich einer gut Art aus dem In- und Ausland. Das Ergebnis sind deutlich ge- integrierten Ernst-August-Galerie stiegene Kaufpreise für Toplagen auf ein Niveau, welches den großen sieben Metropolen in Deutschland nahe kommt. Highlights

• Niedersächsische Landeshauptstadt und ausstrahlungsstarkes COMFORT City Ranking HannoverInnenstadtanteile/City centre area Oberzentrum der gleichnamigen Metropolregion Hannover Ø 500 Tsd. – 1 Mio. Einwohner/Inhabitants • Exzellente verkehrliche Erreichbarkeit und positive demo­ Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 75% Umsatzanteile in % graphische und sozioökonomische Eckdaten Proportion of • Die Stadt hat eine gute wirtschaftliche Fundierung mit Stärken­­ sales in % Einzelhandel 96% Verkaufsflächen- im Fahrzeug- / Maschinenbau, als Versicherungs- und Finanz­ Retail trade 80 anteil in % platz sowie als Universitäts-, Ministerien- und Behördenstandort. Proportion of Standort und Immobilien retail space in % • Hannover ist Messestadt von Weltrang mit großer Zahl aus- Location and real estate 68% 0 10 20 30 40 wärtiger Besucher (2017 über 2,3 Mio. Übernachtungen) Hannover 90 91 HANNOVER

Prime Locations • Special feature: Niki-de-Saint-Phalle-Promenade has split walking routes Bahnhofstrasse / Niki-de-Saint-Phalle-Promenade • Large-scale tenants: Apple, MANGO, GALERIA KAUFHOF, • Top location with a retail line-up largely dominated by the Hugendubel and others young-fashion sector • New tenants: BALZAC COFFEE, dean & david • Constitutes the entrance to the city along a stretch of • Maximum rent: approx. 175 EUR / m² (small) approx. 200 metres between the central station and Kröpcke

Angebot auf internationalem Niveau und Top-Adresse in Norddeutschland: HEMA: attraktives, niederländisches Retailkonzept neu auf Horstmann+Sander, Georgstraße 8 / Exclusive designer brands meet top der Karmarschstraße / Dutch high street staple, HEMA, is a new address in northern Germany: Horstmann+Sander at Georgstrasse 8 tenant on Karmarschstrasse

Georgstrasse Highlights • Traditionally the most important prime location with a good retailer mix and stable occupation • The Lower Saxony regional capital and a regional centre with • Large-scale tenants: KARSTADT, C & A, H & M, ESPRIT, very good reach. Horstmann+Sander, ROSSMANN • Excellent transport links; positive demographic and socio­ • The eastern section at the opera house is an upmarket economic statistics. location • The city has a strong economic sector with many vehicle / • New tenants: Vagant, VIU, MANUFACTUM (in the former machine manufacturers, insurance companies and banks, and Donna store) it is also a famous university city with government ministries • Maximum rent: approx. 175 EUR / m² (small) and authorities. • As a world-ranking trade fair city Hanover attracts many Grosse Packhofstrasse visitors (over 2.3 million overnight stays in 2017). • Consumer-oriented prime location with high footfall and • It is also one of the leading shopping cities in Germany. high number of chain stores • Large permanent catchment area (approx. 1.8 million people); • A narrow road with many clothing and shoe stores, with the city centre generates the highest retail sales in the region tenants including GÖRTZ, SALAMANDER, TK Maxx, EDEKA, on an area of around 260,000 m². This is reflected in the city’s dm-drogerie markt, ZARA, RESERVED, KARSTADT SPORTS, good centrality index rating. JACK & JONES / VERO MODA, s.Oliver • Many prime locations such as Bahnhofstrasse, Georgstrasse, • The PRIMARK store is boosting footfall on Osterstrasse Grosse Packhofstrasse and Karmarschstrasse, plus Oster­ • New tenants: DANIEL WELLINGTON, hunkemöller strasse (PRIMARK), form a compact and pedestrian-friendly • Maximum rent: approx. 170 EUR / m² (small) city centre; attractive mix of retailers, including successful chain stores, traditional local major players and the well- Karmarschstrasse integrated Ernst-August-Galerie shopping centre. • High footfall; intersection between consumer-oriented • The prime locations are supplemented by good secondary and upmarket location; highest number of fashion stores locations such as Schillerstrasse, Kleine Packhofstrasse, in Hanover Rathenaustrasse and Luisenstrasse. • Location of the traditional retailers Mäntelhaus Kaiser, • After the KARSTADT and GALERIA KAUFHOF merger there will I.G. von der Linde, Parfümerie Liebe, WORMLAND (flagship) be three large department stores (KARSTADT Georgstrasse, • The Kröpcke development (P & C, COS, Eckerle, Massimo GALERIA KAUFHOF in Bahnhofstrasse and Seilwinderstrasse). Dutti etc.) has turned Karmarschstrasse into a prime This may be associated with very interesting mid-term to long- location in its own right term development prospects. • New tenants: TOMMY HILFIGER, HEMA (both brokered by • Top northern German B city and sought-after retail investment COMFORT), ace & tate location for all genres of German and international investors. As • Maximum rent: approx. 170 EUR / m² (small) a result, purchase prices for properties in prime locations have Stadt der Kauf-/ Warenhäuser – spannende Zukunft für die Hannoveraner Innenstadt almost reached the level of prices in the top seven German cities. Hanover is a city of department stores – and the city centre has an exiting future ahead of it

92 93 HEIDELBERG

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Baden-Württemberg Hauptstraße Einwohnerzahl • Hohe Passantenfrequenz, insbesondere sehr hohes Inhabitants 159.914 Touristen- und externes Besucheraufkommen Bevölkerungsentwicklung • Zwischen Bismarckplatz und C & A stärkster und von Population development + 7,7 % Filialisten begehrtester Bereich Beschäftigte • Überwiegend sehr kleinteilige Flurstücke; somit fehlen Employees 91.173 vor allem größere Einzelhandelsflächen • Derzeit noch offen ist der Umgang mit der Doppelbelegung Arbeitslosenquote Unemployment rate 3,9 % durch GALERIA KAUFHOF. • Diverse Cafés, Bistros und Szenegastronomie in der Einzelhandelskaufkraft Fußgängerzone Retail purchasing power 98,5 • Neue Mieter: American Vintage, KIKO, VAPIANO, Einzelhandelszentralität Adenauer & Co., BOGGI MILANO, tegut…, RKL Lederwaren, Retail centrality 120,9 CANVERO accessoires, eiei 4, Frenks To Go, Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: RITUALS, ace & tate Warenvielfalt auf fast 13.000 m² – GALERIA KAUFHOF ist die Nr. 1 auf der Blick in die Hauptstraße: Auf der längsten Fußgängerzone Deutschlands Hauptstraße / GALERIA KAUFHOF no. 1 boasts a diverse range of products ist immer was los! / View into Hauptstrasse: Germany‘s longest pedestrian Rhein-Neckar-Center Viernheim (P) • Höchstmiete: ca. 115 EUR / m² (klein) on almost 13,000 m² precinct is always busy!

C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts Highlights Prime Locations • Labour market performance is very good thanks to the univer- sity, research institutes and a strong economy. • Weltbekanntes, mittelgroßes Oberzentrum in Baden-Württem­ Hauptstrasse • International tourist destination with approx. 1.4 million over- 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents berg und wichtiger Bestandteil der prosperierenden Rhein- • High footfall rates, in particular due to the extremely night stays per year, not least on account of the picturesque von/from 2008 – 2018 in EUR/m² Neckar-Region mit positiver Bevölkerungsentwicklung high numbers of tourists and visitors old town and Heidelberg Castle. • Universität, Forschung und leistungsstarke Wirtschaft bewirken • The section between Bismarckplatz and C & A is the • Most retailers can be found in the city centre around the now 80–120 m² 300–500 m² 150 sehr gute Arbeitsmarkt-Performance strongest and most sought-after location for chain stores more upmarket Hauptstrasse, an atmospheric pedestrian pre- • Internationale Touristen-Destination mit rd. 1,4 Mio. Über- • Mostly very small-scale plots with a lack of larger, cinct with big-name chain stores, owner-managed boutiques 120 115 nachtungen jährlich, nicht zuletzt wegen der malerischen Alt- more spacious retail areas and specialist shops, together with cafés and trendy eateries, stadt und des Heidelberger Schlosses • The future will tell how GALERIA KAUFHOF’s double which make it the perfect place for visitors to shop, browse 90 • Mittelpunkt des Einzelhandels ist die Innenstadt rund um die occupancy will be dealt with and linger. 70 60 städtebaulich aufgewertete Hauptstraße: In dieser Fußgänger- • Various cafés, bistros and trendy eateries in • A large catchment area with around 690,000 inhabitants is zone voller Flair laden namhafte Filialisten, inhabergeführte the pedestrian precinct catered to by a total of around 100,000 m² of retail space. 30 Boutiquen und Fachgeschäfte sowie Cafés und szenige Gast- • New tenants: American Vintage, KIKO, VAPIANO, • There is also extremely strong regional competition, especially 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 ronomiebetriebe zum Shoppen, Stöbern und Verweilen ein. Adenauer & Co., BOGGI MILANO, tegut..., from Mannheim and the Rhein-Neckar-Zentrum shopping Höchstmieten/Maximum rents • Auf einer Einzelhandelsverkaufsfläche von knapp 100.000 m² RKL Leather Goods, CANVERO accessoires, eiei 4, centre in Viernheim. Heidelberg wird ein großes Einzugsgebiet mit rd. 690.000 Einwohnern Frenks To Go, RITUALS, ace & tate • The tegut... supermarket chain has opened its new store in the erreicht. • Maximum rent: 115 EUR / m² (small) Wormser Hof, which was gutted and refurbished in 2017. • Nichtsdestotrotz sehr ausgeprägter regionaler Wettbewerb, • On Hauptstrasse there is healthy and sustained demand from Kaufpreisfaktor /Purchase price factor vor allem mit Mannheim und dem Rhein-Neckar-Zentrum tenants, especially for shops of between 150 and 300 m² in von / from 2012 – 2018 Viernheim Highlights size; and the lack of available units to rent keeps tenant fluc- 20,0 – 22,0 • Im Wormser Hof, der seit 2017 entkernt wurde, hat die Super- tuation at a low level. 25,0 20,0 marktkette tegut… ihren neuen Standort eröffnet. • World-famous, medium-sized regional centre in Baden-Würt- • Demand on the Heidelberg investment market remains undi- 15,0 • Auf der Hauptstraße herrscht eine gesunde und nachhaltige temberg, and an integral part of the prospering Rhine-Neckar minished, especially from regional investors and family offices, 10,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Nachfrage nach Mietflächen, gerade auch im Bereich zwischen region with its positive demographic development. but the extreme shortage of suitable properties is causing 150 - 300 m² – Mieterwechsel in diesem knappen Mietflä- prices to escalate. chensegment sind dementsprechend selten. • Die Nachfrage, insbesondere von regionalen Investoren und Family Offices, ist am Heidelberger Investmentmarkt zwar unge­brochen, das Angebot ist jedoch ausgesprochen knapp COMFORT City Ranking HeidelbergInnenstadtanteile/City centre area und treibt so die Preise in die Höhe. Heidelberg Ø 100 – 200 Tsd. Einwohner/Inhabitants Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 52% Umsatzanteile in % Proportion of sales in % Einzelhandel 70% Verkaufsflächen- Retail trade 64 anteil in % Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Location and real estate 64% 0 10 20 30 40 Heidelberg 94 95 HILDESHEIM

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Niedersachsen Almsstraße Einwohnerzahl • Zugänge zur Arneken-Galerie (Mieter: u. a. SATURN, H & M, Inhabitants 101.687 TK Maxx) Bevölkerungsentwicklung • Lage des einzigen Kaufhauses der Stadt: GALERIA KAUFHOF; Population development + 2,4 % ansonsten eher kleinteilige Grundstücke Beschäftigte • Investitionsstau einiger Immobilien bietet Employees 49.183 Optimierungs­chancen • Neue Mieter: KIND Hörgeräte, orsay, hunkemöller Arbeitslosenquote Unemployment rate 8,9 % • Höchstmiete: ca. 55 EUR / m² (klein) Einzelhandelskaufkraft Hoher Weg Retail purchasing power 95,0 • Geprägt durch diverse überregionale Filialisten Einzelhandelszentralität (z. B. SALAMANDER, DEICHMANN, ROSSMANN, DOUGLAS) Retail centrality 153,5 • Regional bedeutende Textilgrößen (Adamski Herrenmode, Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: Textilhaus Kressmann) Arneken Galerie (C) Drogist ROSSMANN optimierte seine Fläche durch Umzug ins Nachbarhaus Arneken Galerie mit Zugang zur Almsstraße: Kommt der Erfolg mit dem • Neue Mieter: s.Oliver und ROSSMANN (Relocation), The ROSSMANN drugstore has expanded into the neighbouring building neuen Großmieter TK Maxx? / Arneken Galerie with access to Almsstrasse: Giovanni L., Mäc Geiz will new anchor tenant TK Maxx make it a success? C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Höchstmiete: ca. 55 EUR / m² (klein) Prime Locations • Solid private business sector and robust demographic development. Highlights Almsstrasse • Historical city centre with World Cultural Heritage status; 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents • Access to Arneken-Galerie (tenants include SATURN, important destination for day trippers, plus around 320,000 von/from 2008 – 2018 in EUR/m² • Das niedersächsische Oberzentrum ist ein wichtiger Teil der H & M, TK Maxx) overnight stays 2017. Metropolregion Hannover. • Location of the city’s only department store, • Compact catchment area with approx. 290,000 inhabi- 80–120 m² 300–500 m² 100 • Solide mittelständische Wirtschaftsstruktur und Bevölkerungs- GALERIA KAUFHOF; otherwise mostly smaller properties tants; excellent centrality ratings reflecting the high influx of entwicklung • An investment backlog for some properties offers demand. 75 • Historischer Stadtkern mit Weltkulturerbe; wichtiges Ziel für opportunities for optimisation • The city centre around the prime locations Almsstrasse and

55 Tagestouristen, zudem rd. 320.000 Übernachtungen 2017 • New tenants: KIND Hörgeräte, orsay, hunkemöller Hoher Weg, and the secondary locations Bernwardstrasse, 50 • Kompaktes Einzugsgebiet mit rd. 290.000 Einwohnern; in • Maximum rent: 55 EUR / m² (small) Schuhstrasse and Arnekenstrasse, are the most important

25 28 hohen Zentralitätswerten kommt aber eine hohe Abschöpfung retail locations in the city: accounting for approx. 28 % of des Einzelhandels zum Ausdruck Hoher Weg the city‘s total retail space and approx. 29 % of its total retail 00 • Die Innenstadt rund um die A-Lagen Almsstraße und Hoher • Characterised by various national chain stores revenue. 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Weg sowie die B-Lagen Bernwardstraße, Schuhstraße und (e.g. SALAMANDER, DEICHMANN, ROSSMANN, DOUGLAS) • After sustained performance problems, the Arneken-Galerie Höchstmieten/Maximum rents Arnekenstraße sind wichtigster Einzelhandelsstandort der • Regionally significant clothing stores (Adamski Herrenmode, inner-city shopping centre has been extensively refurbished. Hildesheim Stadt: rd. 28 % der gesamtstädtischen Verkaufsfläche, rd. Textilhaus Kressmann) New tenants include TK Maxx as an anchor store, as well as 29 % des Einzelhandelsumsatzes. • New tenants: s.Oliver and ROSSMANN (relocation), ONLY and JACK & JONES. • Angesichts nachhaltiger Performance-Probleme wurde das Giovanni L., Mäc Geiz • Due to the problems with the shopping centre, demand from Kaufpreisfaktor /Purchase price factor inner­städtische Einkaufszentrum Arneken Galerie grundle- • Maximum rent: 55 EUR / m² (small) tenants for the prime locations is restrained, causing some von / from 2012 – 2018 gend umgestaltet. Als neue Mieter eröffneten u. a. TK Maxx vacancies and putting downward pressure on rents in top 16,0 – 18,0 als Magnet sowie ONLY und JACK & JONES. locations. 25,0 20,0 • Auch aufgrund der Center-Probleme ist die Nachfrage von Highlights • As an investment target, the regional centre has caught the 15,0 Mietern in der 1A-Lage zurückhaltend. Es gibt in den Top­lagen eye of both private and institutional investors. They are pre­ 10,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 einige Leerstände und Druck auf die Mieten. • Hildesheim is a regional centre of Lower Saxony and an dominantly interested in purchasing properties at the strongest • Als Investmentziel ist das Oberzentrum durchaus im Blick- integral part of the Hanover metropolitan area. areas in prime locations, and properties with stable tenancies. feld sowohl privater als auch institutioneller Investoren. Das Ankaufinteresse konzentriert sich auf die stärksten Bereiche in der Toplage und Objekte mit stabilen Mietverhältnissen. COMFORT City Ranking HildesheimInnenstadtanteile/City centre area

Hildesheim Ø 100 – 200 Tsd. Einwohner/Inhabitants Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 36% Umsatzanteile in % Proportion of sales in % Einzelhandel 52% Verkaufsflächen- Retail trade 44 anteil in % Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Location and real estate 40% 0 10 20 30 40 Hildesheim 96 97 INGOLSTADT

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Bayern Ludwigstraße Einwohnerzahl • Einzig echte 1A-Lage in Ingolstadt: Bayerns erste Inhabitants 133.639 Fußgängerzone und klassische Filialisten-Lage Bevölkerungsentwicklung • Stabile Passantenfrequenz Population development + 6,0 % • Stärkster Bereich zwischen PRIMARK und Beschäftigte Moritzstraße / Theresienstraße Employees 105.702 • Neue Mieter: Bayerns erster PRIMARK in einer Fußgängerzone (ehemalige City Arcaden), Arbeitslosenquote Unemployment rate 3,1 % hans im glück, ONLY • Höchstmiete: ca. 60 EUR / m² (klein) Einzelhandelskaufkraft Retail purchasing power 108,5 Moritzstraße / Theresienstraße Einzelhandelszentralität • Angrenzende Lagen mit Qualität und charmantem Retail centrality 160,4 Altstadtflair Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: • Eher für regionale Konzepte oder Filialisten mit ausgeprägter Westpark (S), Ingolstadt Village (P) Zielkundschaft geeignet Einkaufsmagnet PRIMARK eröffnete in den ehemaligen City Arcaden Die erste Fußgängerzone Bayerns kann sich wieder sehen lassen! Anchor tenant PRIMARK has opened its doors in the former City Arcaden Bavaria‘s first pedestrian zone is back in the game! C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts Highlights

• Die „Audi-Stadt“ ist bayerisches Oberzentrum an der Donau mit Prime Locations • Excellent labour market and employment trends with clearly 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents ausgezeichneten makroökonomischen Rahmenbedingungen above-average retail purchasing power. von/from 2008 – 2018 in EUR/m² • Traditioneller Industriestandort mit kontinuierlichem Bevölke- Ludwigstrasse • Although not a classic tourist location, over 500,000 over- rungsanstieg und guter Prognose • The only genuine prime location in Ingolstadt is Bavaria’s first night hotel stays are nevertheless recorded each year. 80–120 m² 300–500 m² 100 • Exzellente Arbeitsmarkt- und Beschäftigungsentwicklung mit pedestrian precinct and traditional chain store location • Important Bavarian shopping city with an extremely high retail klar überdurchschnittlicher Einzelhandelskaufkraft • Stable footfall centrality rating and a catchment area with over 460,000 75 • Kein klassischer Tourismusstandort, dennoch über 500.000 • Strongest area is between PRIMARK and inhabitants. 60 Hotelübernachtungen pro Jahr Moritzstrasse / Theresienstrasse • “Shopping triad” comprising the city centre and the two 50 • Wichtige bayerische Einkaufsstadt mit sehr hoher Einzelhan- • New tenants: Bavaria’s first PRIMARK in a pedestrian zone peripheral shopping destinations Westpark and Designer 30 25 delszentralität und einem Einzugsgebiet von über 460.000 (formerly City Arcaden), hans im glück, ONLY Outlet Center. Einwohnern • Maximum rent: 60 EUR / m² (small) • In recent years the inner city had been put on the defensive 00 • „Shopping-Dreiklang“ aus der Innenstadt sowie den beiden by the expansion of these two shopping centres, but it is now 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 peripheren Shopping-Destinationen Westpark und Designer Moritzstrasse / Theresienstrasse seeing positive impacts as a result of the new anchor tenant Höchstmieten/Maximum rents Outlet Center • Neighbouring streets with quality retailers and charming PRIMARK in the former City - Arcaden premises and other Ingolstadt • Die Innenstadt war durch Vergrößerungen eben jener Center historical flair developments. in den letzten Jahren in die Defensive geraten, erhält nun- • More suitable for regional concepts or specialist chain outlets • The council has made a substantial investment in redesigning mehr aber wichtige neue Impulse, wie z. B. durch den neuen the pedestrian precinct to create modern, contemporary Kaufpreisfaktor /Purchase price factor Magnet­mieter PRIMARK am Standort der alten City Arcaden. amenities, to safeguard its sustainability and to gentrify the von / from 2012 – 2018 • Starke Investitionen der Stadt in die Neugestaltung der Highlights city centre. 17,5 – 19,5 Fußgängerzone, um eine moderne, zeitgemäße Aufenthalts­ • Ingolstadt retail properties are in high demand among all 25,0 20,0 qualität zu schaffen sowie die Zukunftsfähigkeit der Fuß­ • The “Audi City” is Bavaria‘s main regional centre on the investor categories on account of the city’s positive demo- 15,0 gängerzone sicherzustellen und zur Aufwertung der Innen- Danube with an excellent macro-economic framework. graphic and macro-economic data. This is confirmed by two 10,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 stadt beizutragen • Traditional industrial location with continuous population purchase deals brokered by COMFORT in the last two years • Als Standort für Retailinvestments wird Ingolstadt aufgrund growth and a positive outlook. on Ludwigstrasse – one with a private and one with an insti­ seiner positiven demographischen und gesamtwirtschaft­ tutional investor. lichen Entwicklung von Investoren aller Art gut nachgefragt, was nicht zuletzt zwei von COMFORT vermittelte Käufe auf der Ludwigstraße für einen privaten und einen institutionellen COMFORT City Ranking IngolstadtInnenstadtanteile/City centre area Investor in den letzten beiden Jahren belegen. Ingolstadt Ø 100 – 200 Tsd. Einwohner/Inhabitants Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 65% Umsatzanteile in % Proportion of sales in % Einzelhandel 49% Verkaufsflächen- Retail trade 49 anteil in % Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Location and real estate 39% 0 10 20 30 40 Ingolstadt 98 99 JENA

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Thüringen Löbderstraße Einwohnerzahl • Gerade einmal ca. 130 m misst eine der kürzesten Inhabitants 110.321 Fußgängerzonen in Deutschland Bevölkerungsentwicklung • Stabile und sehr starke Passantenfrequenz über die Population development + 3,7 % gesamte Länge Beschäftigte • Ankermieter sind H & M, C & A und ROSSMANN Employees 55.192 • Geringe Mieterfluktuation • Höchstmiete: ca. 55 EUR / m² (klein) Arbeitslosenquote Unemployment rate 5,6 % Holzmarkt / Teichgraben Einzelhandelskaufkraft • Stellen die Verbindung zwischen der Toplage und dem Retail purchasing power 91,3 innerstädtischen Einkaufszentrum „Goethe Galerie“ dar Einzelhandelszentralität • Jenas wichtigster ÖPNV-Knotenpunkt liegt im Retail centrality 109,0 Kreuzungs­bereich der Handelslage Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: • Höchstmiete: ca. 35 EUR / m² (klein) Goethe Galerie (C), Neue Mitte (C), Burgaupark (S) Markt C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Löbderstraße L’Osteria eröffnete in der „Neuen Mitte“, vermittelt durch COMFORT L‘Osteria has opened an outlet in „Neuen Mitte“, brokered by COMFORT • Gute, stabile Passantenfrequenz • Ankermieter: Fielmann, Müller Drogeriemarkt (im weiteren Verlauf „Unterm Markt“) Prime Locations Highlights 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents • Höchstmiete: ca. 30 EUR / m² (klein) von/from 2008 – 2018 in EUR/m² Löbderstrasse • This regional centre is the second-largest city in Thuringia. • At just 130 m in length, this is one of Germany’s shortest • Jena is also a scientific community stronghold: it is home to 80–120 m² 300–500 m² 100 Highlights pedestrian zones the internationally renowned German optics and precision • Stable and very high footfall along the entire street engineering industries. 75 • Das Oberzentrum der Region ist die zweitgrößte Stadt • Tenants are H & M, C & A and ROSSMANN • The population and employment situation in this university

55 Thüringens. • Low tenant fluctuation city have been developing positively for years. 50 • Jena zählt zu den bedeutsamsten Wissenschaftsstandorten in • Maximum rent: approx. 55 EUR / m² (small) • There are many young people here because of the centrally 30 25 Deutschland. Es ist das international geachtete Zentrum der located university campus. Optik- und Feinmechanikindustrie. Holzmarkt / Teichgraben • Around 320,000 people live in the retail catchment area. 00 • Die Universitätsstadt erfährt seit Jahren eine stetig positive • Linking the prime location to the Goethe Galerie • Jena’s compact city centre with very little prime location retail 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Bevölkerungs- und Beschäftigungsentwicklung. shopping centre space poses a challenge to expanding retailer enterprises. The Höchstmieten/Maximum rents • So ist auch das Stadtbild von jungen Menschen geprägt, da • Jena’s most important public transport hub is located inner-city shopping centres, Goethe Galerie and Neue Mitte, Jena sich der Campus der Universität in der City befindet. at the intersection are also finding it increasingly difficult to cater to retailer • Das Einzugsgebiet für den Einzelhandel erreicht rd. 320.000 • Maximum rent: approx. 35 EUR / m² (small) demand for larger-sized units. Einwohner. • There are new tenants in both centres: PANDORA and RITUALS Kaufpreisfaktor /Purchase price factor • Jenas kompakte Innenstadt und die sehr wenigen Handels­ Markt at Goethe Galerie and L’Osteria and Deutsche Bank at Neue von / from 2012 – 2018 flächen in Toplagen stellen die expandierenden Händler vor • Situated in the direct vicinity of Löbderstrasse Mitte. The Neue Mitte centre is currently undergoing extensive­ 17,5 – 19,5 Herausforderungen. Auch die innerstädtischen Einkaufszentren • Good and stable footfall modernisation (additional tenants, new marketing concept 25,0 20,0 „Goethe Galerie“ und „Neue Mitte“ stoßen bei größeren • Anchor tenants: Fielmann, Müller Drogeriemarkt and new routing). 15,0 Flächen­gesuchen an ihre strukturellen Grenzen. (further down on “Unterm Markt“) • Jena’s positive and stable development and good macro data 10,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 • In beiden Centern gab es Neueröffnungen: in der „Goethe • Maximum rent: approx. 30 EUR / m² (small) are driving demand for investment products. Here, too, there Galerie“ u. a. PANDORA und RITUALS, in der „Neuen Mitte“ are not sufficient interesting or viable properties on the market u. a. L’Osteria und Deutsche Bank. Die „Neue Mitte“ wird to satisfy that demand. zurzeit umfassend modernisiert (Ergänzungen im Mieterbe- • In some cases investors are paying purchase prices in excess of satz, neues Werbekonzept und neues Routing). 20 times the property’s net annual rent. • Die gute und stabile Entwicklung in Jena sowie die positiven COMFORT City Ranking JenaInnenstadtanteile/City centre area Makrodaten erzeugen eine hohe Nachfrage nach Investment- Jena Ø 100 – 200 Tsd. Einwohner/Inhabitants produkten. Dabei ist auch hier die Nachfrage höher als das Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 39% Umsatzanteile in % interessante und verwertbare Angebot. Proportion of • Die Kaufpreisfaktoren erreichen gegenwärtig in Einzelfällen sales in % Einzelhandel 23% Verkaufsflächen- das 20-fache der Jahresnettokaltmiete. Retail trade 38 anteil in % Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Location and real estate 53% 0 10 20 30 40 Jena 100 101 KARLSRUHE

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Baden-Württemberg Kaiserstraße Einwohnerzahl • Klassische, weitläufige onsum-K und Einkaufsmeile mit Inhabitants 309.999 attraktivem sowie ansprechendem Mietermix Bevölkerungsentwicklung • Nach Tieferlegung der Trambahn in Verbindung mit dem Population development + 6,2 % Stadtbahntunnel wird die sogenannte Kombilösung Beschäftigte (Fertigstellung voraussichtlich 2020) insbesondere für Employees 176.296 eine straßenbahnfreie Fußgängerzone sorgen – beste Perspektiven also für die Kaiserstraße! Arbeitslosenquote Unemployment rate 4,0 % • Trotz laufender Bauarbeiten sehr gute Passantenfrequenz, vor allem zwischen Europaplatz und Marktplatz Einzelhandelskaufkraft • Neue Mieter: Superlecker, VORWERK, Gepäckraum, Retail purchasing power 104,2 Café Berry Su, ONLY, zuk. KTG Karlsruhe, Einzelhandelszentralität DECATHLON (Relocation) Retail centrality 118,4 • Höchstmiete: ca. 80 EUR / m² (klein) Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres:

Ettlinger Tor (C), Post Galerie (C) Stadtplanungsamt Karlsruhe

Highlights Source:

/ C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts

• Mittlerweile zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs: sowohl Quelle Technologiezentrum am Oberrhein als auch erfolgreicher Blick in die Zukunft: der Karlsruher Marktplatz nach Fertigstellung der Kombilösung View into the future: Karlsruhe‘s Marktplatz after completion of the suburban rail tunnel Messe-, Kongress- und Tourismusstandort 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents • Oberzentrum mit reicher Tradition als Wirtschafts- und Wissen- von/from 2008 – 2018 in EUR/m² schaftsmetropole sowie Sitz der Bundesgerichte Prime Locations • A regional centre with a rich tradition as a business and • Sehr gesunde Daten zur Bevölkerungs- und Arbeitsmarktent- science city, and seat of the federal courts. 80–120 m² 300–500 m² 150 wicklung Kaiserstrasse • Very robust population growth and labour market development. • Überdurchschnittliche Einzelhandelskaufkraft der Karlsruher • Traditional long shopping street with an attractive and • The city has a local population with above-average retail 120 und bemerkenswerte touristische Bedeutung mit rd. 1,2 Mio. appealing tenant mix purchasing power. It also has remarkable touristic significance, Übernachtungen jährlich, nicht zuletzt durch das Schloss und • Once the tramway has been moved underground with the with around 1.2 million overnight stays per year. Two of the 90 80 den historischen Fächergrundriss der Stadt suburban rail tunnel (planned completion in 2020) the main attractions are the castle and the city‘s historical, fan- 60 • Einkaufsstadt mit stattlichem Einzugsgebiet: allein aus pedestrian precinct will be tram-free. This means excellent shaped layout. 50 Deutschland rd. 1,1 Mio. Menschen, zzgl. Einkaufstouristen, prospects for Kaiserstrasse! • Shopping city with an impressive catchment area: around 30 u. a. aus dem nahen Frankreich • Excellent footfall despite the ongoing construction work, 1.1 million people from Germany alone, plus shopping tourists 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 • Überdurchschnittliche Zentralitäten und absolute Innenstadt- especially between Europaplatz and Marktplatz from nearby and elsewhere. Höchstmieten/Maximum rents Dominanz – weit und breit der wichtigste Standort für Quali- • New tenants: Superlecker, VORWERK, Gepäckraum, • Above - average centrality rates and a dominant city Karlsruhe täts-Shopping Café Berry Su, ONLY, zuk. KTG Karlsruhe, centre – the most important location far and wide for qualified • Mit ihrer einmaligen Vielfalt und Qualität zeigt sich die Innen- DECATHLON (Relocation) shopping. stadt als attraktive internationale Destination für Leben und • Maximum rent: 80 EUR / m² (small) • With its unique diversity and quality, the city centre is an Kaufpreisfaktor /Purchase price factor Erlebnis, Einkaufen und Begegnung. attractive international lifestyle and shopping destination, and von / from 2012 – 2018 • Die Haupteinkaufsmeile Kaiserstraße bietet tolle Voraus- a popular meeting place. 20,5 – 22,5 setzungen zum Shoppen und ergänzt sich gut mit den zwei Highlights • The excellent shopping facilities on Kaiserstrasse, the main 25,0 20,0 beliebten innerstädtischen Einkaufszentren Ettlinger Tor und shopping street, are complemented by the two popular city 15,0 Postgalerie. • Now the second largest city in Baden-Württemberg, this tech- shopping centres Ettlinger Tor and Postgalerie. 10,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 • Nachhaltige Nachfrage von Investoren und starke wirtschaft­ nology centre on the Upper Rhine is also a successful trade • Sustained demand from investors and solid fundamentals: liche Eckdaten: Karlsruhe bietet alle Voraussetzungen, um fair, congress and tourism location. Karlsruhe ticks all the boxes as a future top investment künftig im obersten Bereich der Top-Investmentstandorte der location among medium-sized German cities. mittleren Großstädte mitzuspielen. COMFORT City Ranking KarlsruheInnenstadtanteile/City centre area

Karlsruhe Ø 200 – 500 Tsd. Einwohner/Inhabitants Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 66% Umsatzanteile in % Proportion of sales in % Einzelhandel 84% Verkaufsflächen- Retail trade 70 anteil in % Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Location and real estate 57% 0 10 20 30 40 Karlsruhe 102 103 KASSEL

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Hessen Obere Königsstraße Einwohnerzahl • Viele Großflächenmieter wie Müller Drogeriemarkt,Thalia, Inhabitants 199.062 SINN, C & A, TK Maxx und GALERIA KAUFHOF Bevölkerungsentwicklung • Hoher Filialisierungsgrad und geringe Fluktuation Population development + 3,8 % • Nachnutzung der ehemaligen Sportarena ist noch unklar Beschäftigte • Neue Mieter: H & M (demnächst), SØSTRENE GRENE, ONLY Employees 109.905 • Höchstmiete: ca. 85 EUR / m² (klein) Arbeitslosenquote Unemployment rate 7,1 % Königsplatz • Stabile Toplage Einzelhandelskaufkraft • Shopping-Center City-Point Retail purchasing power 95,9 Einzelhandelszentralität Retail centrality 142,3 Highlights Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: City-Point (C), Königs-Galerie (C), Kurfürsten Galerie (C), • Nordhessisches Oberzentrum mit zentraler Lage im Bundes­ DEZ (P) gebiet und sehr guter Erreichbarkeit C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Positive Bevölkerungsentwicklung; geringfügig überdurch- Blick von der Oberen Königstraße zum Königsplatz Der Königsplatz lädt zum Verweilen ein View from Obere Königstrasse towards Königsplatz Königsplatz is an inviting prospect to stay schnittliche Arbeitslosigkeit korrespondiert mit leicht unter- durchschnittlicher Einzelhandelskaufkraft • In der Stadt der documenta als Weltereignis für zeit­ Prime Locations • As the city hosting the international contemporary art event, 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents genössische Kunst spielt der Tourismus eine große Rolle: “documenta”, tourism obviously plays a central role and there von/from 2008 – 2018 in EUR/m² im documenta - Jahr 2017 waren es über 1 Mio. Hotelüber- Obere Königsstrasse were over one million overnight stays in the documenta year nachtungen. • Many big store tenants, such as Müller Drogeriemarkt, Thalia, 2017. 80–120 m² 300–500 m² 150 • Einzige echte Einkaufsstadt in Nordhessen mit Ausstrahlung in SINN, C & A, TK Maxx, GALERIA KAUFHOF • The only genuine shopping destination in northern Hesse das südliche Niedersachsen • High number of chain stores and low tenant fluctuation attracting consumers from the entire state. 120 • Natürliches Einzugsgebiet erreicht rd. 700.000 Menschen; dies • The future use of the former Sportarena store is still unclear • Around 700,000 people live in the natural catchment area, kommt auch in sehr guten Zentralitätswerten zum Ausdruck • New tenants: H & M (coming soon), SØSTRENE GRENE, ONLY which is reflected in Kassel’s very good centrality ratings. 90 85 • Die Innenstadt rund um Obere Königsstraße und Königsplatz • Maximum rent: approx. 85 EUR / m² (small) • The city centre around Obere Königsstrasse and Königsplatz is

60 stellt den mit Abstand wichtigsten Einzelhandelsstandort dar: by far the most important retail location. It accounts for some 43 rd. 31 % Flächenanteil bzw. rd. 34 % Umsatzanteil. Königsplatz 31 % of the city’s total retail space and around 34 % of its 30 • Integraler Bestandteil der Innenstadt sind die drei Shopping- • Stable top location total retail revenue. 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Center City-Point, Königs-Galerie und Kurfürsten-Galerie mit • City-Point shopping centre • The three shopping centres, City-Point, Königs-Galerie and Höchstmieten/Maximum rents jeweils unterschiedlicher Ausrichtung; in dezentraler Lage auf Kurfürsten-Galerie, are an integral part of the city centre and Kassel dem Areal der Ex-Credé-Werke besteht zudem die hybride each targets a different consumer segment. Hybrid mall “dez” Mall „dez“. Highlights is located outside the centre on the former Credé factory site. • Am Ex-Standort des Traditionshauses Köhler wird H & M • H & M is opening a store at premises formerly occupied by Kaufpreisfaktor /Purchase price factor eröffnen • Northern Hesse regional centre at the heart of Germany with traditional retailer Köhler von / from 2012 – 2018 • Gegenwärtig läuft in der Oberen und Unteren Königsstraße excellent transport links. • Obere and Untere Königsstrasse are currently undergoing an 19,0 – 21,0 eine umfassende städtebauliche Modernisierung, die 2019 • Positive demographic development with a slightly above-ave- extensive urban modernisation that is scheduled for comple- 25,0 20,0 ihren Abschluss finden und der Innenstadt durch eine neue rage unemployment rate and a corresponding slightly below- tion in 2019. It will include a new street surface and a con- 15,0 Pflasterung sowie ein zeitgemäßes Beleuchtungskonzept­ zu average retail purchasing power. temporary lighting concept to further enhance the city centre’s 10,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 noch mehr Aufenthaltsqualität verhelfen soll. appeal. • Solide Kennzahlen rücken Kassel zunehmend in den Fokus von • Kassel’s solid key figures have caught the attention of inves- Investoren; neben regionalen Investoren haben auch deutsche tors, and both regional and national institutional investors in institutionelle Investoren Kassel auf ihrer Einkaufsliste. Germany have this city on their shopping lists. COMFORT City Ranking KasselInnenstadtanteile/City centre area

Kassel Ø 100 – 200 Tsd. Einwohner/Inhabitants Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 53% Umsatzanteile in % Proportion of sales in % Einzelhandel 73% Verkaufsflächen- Retail trade 62 anteil in % Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Location and real estate 56% 0 10 20 30 40 Kassel 104 105 KIEL

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Berlin Federal state Schleswig-Holstein Holstenstraße Einwohnerzahl • Einzige Toplage in Kiel; eine der ältesten Fußgängerzonen Inhabitants 247.441 Deutschlands Bevölkerungsentwicklung • Unterer Abschnitt zwischen KARSTADT und Schevenbrücke / Population development + 4,1 % Holstenplatz wegen einseitiger Bebauung schwächer Beschäftigte • Umsetzung diverser innerstädtischer Projekte und

Employees 121.304 Planungen, wie Bootshafen, Kleiner Kiel Kanal, Schloss- bgmr Landschaftsarchitekten GmbH, quartier und Neubebauung des ehemaligen WOOLWORTH- Arbeitslosenquote Source: Source:

/ Unemployment rate 7,8 % Standorts mit PRIMARK (Eröffnung 2019) sowie Erneuerung des Holstentörns

Einzelhandelskaufkraft Quelle • Aktuell sind durch die diversen Innenstadtbaustellen Retail purchasing power 91,4 eine Reihe von Ladenflächen im Straßenverlauf zur Einzelhandelszentralität Anmietung frei Retail centrality 136,2 • Neue Mieter: GRATiAE, STARBUCKS 1A-Lage Holstenstraße unter Druck – gesunkene Nachfrage lässt Leerstand Nach Fertigstellung der Baustellen: eine neue Aufenthaltsqualität für die Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: • Höchstmiete: ca. 60 EUR / m² (klein) ansteigen und erhöht notwendige Zeit für Neuvermietung / Prime location Kieler Innenstadt / People can enjoy Kiel city centre‘s amenity value again Sophienhof (C), Quer Passage Kiel (C), Citti-Park Kiel (P), Holstenstrasse is under pressure – vacancies are rising as demand falls, and when the construction sites have gone Ostseepark Schwentinental (P) retail units are taking longer to lease C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts Highlights

• Die Landeshauptstadt Kiel ist die größte Stadt Schleswig- Prime Locations • Tourism is hugely significant in the holiday state of Schleswig- Holsteins. Holstein with around 730,000 overnight stays (record high in 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents • Der Wirtschafts- und Gewerbestandort profitiert von einer Holstenstrasse 2017). Many people also come on day trips during their holi- von/from 2008 – 2018 in EUR/m² guten Erreichbarkeit und der Ostseelage sowie von Landes-, • Kiel’s only prime location; one of the oldest pedestrian days, on cruises or ferry trips; the „Kieler Woche“ event alone Universitäts- und Forschungseinrichtungen. precincts in Germany attracts more than 3 million visitors. 80–120 m² 300–500 m² 100 • Im Ferienland Schleswig-Holstein hat der Tourismus eine • The lower section between KARSTADT and Schevenbrücke / • Kiel also serves as a sizable natural catchment area in Schles- hohe Bedeutung: rd. 730.000 Übernachtungen (Rekordwert in Holstenplatz is weaker because it only has buildings wig-Holstein with approx. 640,000 inhabitants. This is why the 75 2017) und viele Tagesgäste im Rahmen von Urlaubs-, Kreuz- on one side centrality ratings are relatively positive. 60 fahrt- und Fährreisen; allein zum Event ‘Kieler Woche‘ hat Kiel • Various inner-city projects have been implemented or are • The city centre around Holstenstrasse and the Sophienhof 50 mehr als 3 Mio. Besucher. in the pipeline, including the marina, Kleiner Kiel Canal, shopping centre is Kiel‘s most important retail location;

25 30 • Zudem hat Kiel ein beachtliches natürliches Einzugsgebiet in Schlossquartier, the new development of the former approx. 110,000 m² of retail space generate annual retail Schleswig-Holstein mit rd. 640.000 Menschen; in der Folge WOOLWORTH premises with PRIMARK as tenant revenue of approx. EUR 400 million. 00 fallen die Zentralitätswerte relativ positiv aus. (opening in 2019), and the renovation of Holstentörn • As a result of the Nordlicht development in the upper part 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 • Wichtigster Einzelhandelsstandort der Stadt ist die Innenstadt • Various inner-city construction sites have resulted in a of Holstenstrasse failing to boost business on the street as Höchstmieten/Maximum rents rund um die Holstenstraße und das Einkaufszentrum Sophien- number of vacancies on this street hoped, a whole series of developments are now being imple- Kiel hof; auf rd. 110.000 m² Verkaufsfläche wird ein Einzelhandels­ • New tenants: GRATiAE, STARBUCKS mented concurrently, including the marina, the construction umsatz von knapp 400 Mio. EUR p. a. getätigt. • Maximum rent: 60 EUR / m² (small) of the new PRIMARK store, as well as the Kleiner Kiel Canal • Nachdem die Nordlicht-Entwicklung in der oberen Holsten- development project. Kaufpreisfaktor /Purchase price factor straße nicht zu den erhofften Impulsen für die Holstenstraße • As a result, the retail trade is currently feeling some pressure, von / from 2012 – 2018 geführt hat, ist nunmehr durch die Projekte am Bootshafen, Highlights although in the longer term it should benefit from the en­ 18,0 – 20,0 den laufenden Neubau von PRIMARK sowie das Projekt Kleiner hanced quality of the available leisure amenities and shopping 25,0 20,0 Kiel Kanal eine ganze Reihe von Entwicklungen zeitgleich in • Kiel is Schleswig-Holstein’s regional capital and largest city. outlets. 15,0 der Umsetzung. • The industrial and business location benefits from its good • Kiel is on the agenda of both private and institutional in­ 10,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 • Aktuell steht der Einzelhandel dadurch spürbar unter Druck, transport connections, its position on the Baltic Sea coast vestors. However, many investors do anticipate any perceptible dürfte von der wachsenden Aufenthalts- und Angebotsqualität and its many state institutions, university departments and improvements in another 3-5 years, so most current demand is aber längerfristig wieder profitieren. research facilities. from speculative investors. It is to be expected that purchase • In puncto Investment steht Kiel auf der Agenda von privaten prices for properties that are vacant or have short-term leases und institutionellen Investoren. Allerdings rechnen viele In- will fall again slightly. vestoren erst in drei bis fünf Jahren mit spürbaren Verbesse- COMFORT City Ranking KielInnenstadtanteile/City centre area rungen, so dass derzeit die Nachfrage von opportunistischen Kiel Ø 200 – 500 Tsd. Einwohner/Inhabitants Anlegern überwiegt. Es ist zu erwarten, dass die Kaufpreise Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 43% Umsatzanteile in % noch etwas nachlassen, sofern es sich um Immobilien mit kurz Proportion of laufenden Verträgen oder gar Vakanzen handelt. sales in % Einzelhandel 69% Verkaufsflächen- Retail trade 55 anteil in % Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Location and real estate 49% 0 10 20 30 Kiel 106 107 KOBLENZ

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Rheinland-Pfalz Löhrstraße Einwohnerzahl • Top-1A-Lage Inhabitants 113.605 • Sehr konsumorientiert Bevölkerungsentwicklung • Zwischen dem Löhr-Center mit ca. 130 Shops und dem Population development + 5,2 % Forum Mittelrhein mit ca. 80 Shops Beschäftigte • Höchste Frequenz zwischen Löhr-Center und Altlöhrtor Employees 72.765 • Höchstmiete: ca. 74 EUR / m² (klein) Arbeitslosenquote Unemployment rate 5,5 % Altlöhrtor • Verbindungsglied zwischen Löhrstraße und dem Forum Einzelhandelskaufkraft Mittelrhein Retail purchasing power 101,5 • Wachsende Bedeutung; neu als Fußgängerzone gestaltet; Einzelhandelszentralität Großflächenmieter: Müller Drogeriemarkt und C& A Retail centrality 166,3 Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: Löhr-Center (C), Forum Mittelrhein Koblenz (C) Eine beliebte Gastrolage in der Innenstadt ist der Platz Am Plan Altlöhrtor mit Blick auf das Forum Mittelrhein Highlights Am Plan is a popular place to eat in the city centre Altlöhr-Gate with a view of Forum Mittelrhein

C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Rheinland-pfälzisches Oberzentrum und drittgrößte Stadt des Bundeslandes Prime Locations • An impressive catchment area with some 670,000 people, • Solide Bevölkerungs- und Arbeitsmarktentwicklung sowie leicht which is six times the city’s own population. überdurchschnittliche Einzelhandelskaufkraft der Einwohner Löhrstrasse • The extraordinary size of the city centre (approx. 113,000 m² 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents • Durch die Lage am Deutschen Eck bzw. die Nähe zu Weinan­ • Top prime location of retail space or around 35 % of the city’s total retail space) von/from 2008 – 2018 in EUR/m² baugebieten an Rhein und Mosel hat Koblenz eine beachtliche • Very consumer oriented and its clout (city centre retail sales of almost EUR 390 million touristische Bedeutung: knapp 800.000 Hotelüber­nachtungen • Located between the Löhr-Center with approx. 130 shops or 41 % of total retail sales) account for top centrality figures 80–120 m² 300–500 m² 100 2017. and Forum Mittelrhein with approx. 80 shops that are considerably higher than the benchmarks for compa- • Bemerkenswertes Einzugsgebiet: rd. 670.000 Menschen ent- • Highest footfall between Löhr-Center and Altlöhrtor rable cities. 75 74 sprechen nahezu dem Sechsfachen der eigenen Bevölkerung • Maximum rent: approx. 74 EUR / m² (small) • Shopping centres are very significant due to the presence of • Aufgrund der außerordentlichen City-Größe (rd. 113.000 m² two ECE centres, Löhr-Center and Forum Mittelrhein 50 Verkaufsfläche, d.h. gesamtstädtischer Anteil von rd. 35 %) Altlöhrtor • The older Löhr-Center recently underwent an extensive refur-

25 27 und der Schlagkraft der Innenstadt (Einzelhandelsumsatz von • Connects Löhrstrasse and Forum Mittelrhein bishment (tenants include ZARA, REWE, Thalia, Marc O’Polo, knapp 390 Mio. EUR, das sind sogar 41 %) Top-Zentralitäts- • Gaining in significance, recently converted into a pedestrian VERO MODA, JACK & JONES). 00 werte erheblich oberhalb der Referenzwerte für vergleichbare precinct, large-unit tenants: Müller Drogeriemarkt and C & A • Intensive market cultivation has put downward pressure on 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Städte rents. Höchstmieten/Maximum rents • Hohe Center-Bedeutung aufgrund der Präsenz von zwei ECE- • The closure of the Mayersche Buchhandlung book store and Koblenz Centern: Löhr-Center und Forum Mittelrhein Highlights the relocation of ZARA to the Löhr-Center has resulted in large • Das ältere Löhr-Center wurde jüngst einem umfangreichen store vacancies on Löhrstrasse in addition to a few smaller Refurbishment unterzogen (u. a. mit ZARA, REWE, Thalia, • A Rhineland-Palatinate regional centre and the state’s third- vacant shops. Kaufpreisfaktor /Purchase price factor Marc O’Polo, VERO MODA, JACK & JONES). largest city. • Altlöhrtor has been converted into a pedestrian precinct, von / from 2012 – 2018 • Die intensive Marktbearbeitung hat sich in einem Abwärts- • Excellent demographic and labour market developments and which has enhanced its appeal and increased footfall. 18,0 – 20,0 druck auf die Mieten niedergeschlagen. a population with slightly above - average retail purchasing • The end of Löhrstrasse / Marktstrasse has lost some of its 25,0 20,0 • Durch die Geschäftsaufgabe der Mayerschen Buchhandlung power. strength. The Am Plan / Entenpfuhl section is still a pleasant 15,0 sowie die Umsiedlung von ZARA in das Löhr-Center gibt es • Located at the “Deutsches Eck” where the Rhine and Moselle place to spend time, and this touristy part of the old city is 10,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 neben einigen kleinteiligen Leerständen nun auch größere un- rivers meet, this traditional wine making region is a tourism enriched by upmarket retailers and gourmet restaurants. genutzte Flächen in der Löhrstraße. hotspot with almost 800,000 overnight stays in 2017. • Das Altlöhrtor wurde zur Fußgängerzone umgebaut und hat an Attraktivität gewonnen, die Frequenz ist steigend. • Die auslaufende Löhrstraße / Marktstraße ist etwas geschwächt. Der Bereich Am Plan / Entenpfuhl lädt weiterhin zum Ver­weilen COMFORT City Ranking KoblenzInnenstadtanteile/City centre area ein – wertige Retail- und Gastronomiekonzepte bereichern Koblenz Ø 100 – 200 Tsd. Einwohner/Inhabitants diesen eher touristischen Bereich der Altstadt. Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 48% Umsatzanteile in % Proportion of sales in % Einzelhandel 76% Verkaufsflächen- Retail trade 58 anteil in % Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Location and real estate 47% 0 10 20 30 40 50 Koblenz 108 109 KÖLN

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Nordrhein-Westfalen Schildergasse Einwohnerzahl • Absolute Top-1A-Lage in der Kölner Innenstadt, Inhabitants 1.075.935 konsumorientierte Konzepte Bevölkerungsentwicklung • Höchste Passantenfrequenz der Stadt (lt. COMFORT - Zählung Population development + 6,1 % rd. 14.800 Passanten in der besten Stunde) Beschäftigte • Standort von Großflächenkonzepten wie GALERIA KAUFHOF, Employees 553.442 P & C, ANSON'S und C & A • Neue Mieter: ROSSMANN, asics, Levi’s, Iqos, Arbeitslosenquote Unemployment rate 7,6 % TOPSHOP / TOPMAN (in der GALERIA KAUFHOF), Calvin Klein • Höchstmiete: ca. 270 EUR / m² (klein) Einzelhandelskaufkraft Retail purchasing power 108,5 Hohe Straße Einzelhandelszentralität • Die zweitwichtigste Top-1A-Lage Kölns Retail centrality 121,9 (rd. 9.300 Passanten pro Stunde) Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: • Konsumorientierte Lage mit vielen Konzepten aus dem Neumarkt Galerie (C), DuMont-Carré (C), Young-Fashion-Bereich Köln Arcaden (S), City-Center Chorweiler (S), • Vermehrt kleinteiliger Einzelhandel in schmaler Straßenflucht Rhein-Center Köln-Weiden (S), Hürth Park (P) • Neue Mieter: UNIQLO, SATURN, RIMOWA, NESPRESSO, HEMA, Banking-Center Sparkasse C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Höchstmiete: ca. 225 EUR / m² (klein)

Domkloster / Wallrafplatz • Einzige Luxuslage zwischen Hohe Straße und Dom mit 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents NESPRESSO und RIMOWA bereichern die Angebotsvielfalt der Hohen Straße Mietern wie Aigner, LOUIS VUITTON, Chopard, HERMÈS, von/from 2008 – 2018 in EUR/m² NESPRESSO and RIMOWA enhance the retail mix on Hohe Strasse MONTBLANC und BULGARI 80–120 m² 300–500 m² • Wegen der Nachbarschaft zum Dom mit sehr hoher, 350 touristisch geprägter Frequenz (rd. 7.900 Passanten Highlights tung von 5.200 EUR / m² wird nur noch von Hamburg und pro Stunde) München übertroffen. Auch bei der Einzelhandelszentralität 280 270 • Die Rheinmetropole ist die viertgrößte Stadt Deutschlands und (121,9) und der Modezentralität (198,9) sowie bei der Einzel- 210 Mittelstraße die einzige Millionenstadt Nordrhein-Westfalens. handelskaufkraft (108,5) vermag Köln zu überzeugen. • Niveaulage mit schwächerer Passantenfrequenz • Köln verfügt über eine breite wirtschaftliche Aufstellung, u. a. • Die innerstädtischen Schwerpunkte des Kölner Einzelhandels 140 145 (rd. 2.100 pro Stunde) auf den Feldern Medien / IT, Finanzdienstleistungen, Automo­ befinden sich linksrheinisch innerhalb des historischen Rings. 70 • Im Bereich Apostelnkloster Fußgängerzone, ansonsten bil­bau, Messe und Logistik, ist aber auch eine bedeutende Wie an einer Perlenschnur sind hier in einem Rundweg von 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Fahrstraße Universitätsstadt und ein wichtiger Forschungsstandort. Zu- etwa 3,5 km die wichtigsten Einkaufslagen der Stadt anein- Höchstmieten/Maximum rents • Neue Mieter: TESLA, Patrizia Pepe, Essentiel Antwerp, dem ist die Domstadt eine internationale Top-Touristen-Des- andergereiht: Hohe Straße, Schildergasse, Neumarkt, Mittel- Pro-Idee tination (2017: rd. 6,2 Mio. Hotelübernachtungen). straße, Hohenzollernring, Ehrenstraße und Breite Straße. Dazu Köln • Höchstmiete: ca. 82 EUR / m² (klein) • Schließlich ist Köln auch ein zentraler und prosperierender kommen der westliche Abschnitt der Ringe zwischen Hansa- Kaufpreisfaktor /Purchase price factor Standort für Retail aller Spielarten - von lokalen Betreibern bis ring und Hohenstaufenring sowie Speziallagen wie das Quar- Ehrenstraße hin zu nationalen und internationalen Filialisten praktisch aller tier am Wallrafplatz, die Hahnenstraße und die Colonaden des von / from 2012 – 2018 • Szenige Trendlage mit zum Teil ungewöhnlichen Konzepten Flächengrößen und Branchen. Kölner Hauptbahnhofs. 30,5 – 32,5 35,0 • Je nach Tag und Uhrzeit sehr stark differierende Passanten- • Der Einzelhandel reflektiert auf ein sattes Einzugsgebiet. Insge- • Die Lage am Wallrafplatz / Domkloster steht am Anfang des 25,0 frequenz (rd. 2.000 Passanten pro Stunde in der Spitze) samt wohnen hier rd. 2,4 Mio. Menschen. In der Kölner Innen- Rundweges und ist weiterhin stark im Fokus der Luxusanbie- 15,0 • Neue Mieter: ONLY, PIKOLINOS, Dr. Martens (Relocation), stadt werden auf einer Gesamtverkaufsfläche von 313.000 m² ter. Im direkten Umfeld sind hier seitens der BVK im Rahmen 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 iCrush rd. 1,6 Mrd. EUR p.a. umgesetzt. Die respektable Flächenleis- einer Projektentwicklung des ehemaligen Domhotels mit der • Höchstmiete: ca. 97 EUR / m² (klein)

Breite Straße • Verbindungsachse zwischen Ehrenstraße und Hohe Straße COMFORT City Ranking Innenstadtanteile/City centre area Köln (rd. 4.000 Passanten pro Stunde) Köln Ø > 1 Mio. Einwohner/Inhabitants • Drei kleine Innenstadtcenter mit Anbindung an die Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 86% Umsatzanteile in % Fußgänger­zone: Opern-Passagen, DuMont-Carré und Proportion of WDR-Arkaden sales in % Einzelhandel 98% Verkaufsflächen- • Neue Mieter: DECATHLON im DuMont-Carré, EXKI, Retail trade 88 anteil in % TARGOBANK Proportion of Standort und Immobilien retail space in % • Höchstmiete: ca. 72 EUR / m² (klein) Location and real estate 79% 0 10 20 30 Köln 110 111 KÖLN

Kristallpassage am Wallraffplatz ein neues Fünf-Sterne-Plus- • Ausgehend vom Ende der Schildergasse erfolgt über den Neu- Hotel sowie die Ansiedlung von Einzelhandel primär aus dem markt und die Zeppelinstraße mit der seit der umfassenden Luxus- und Premiumbereich geplant. Neustrukturierung (PRIMARK) vor ein paar Jahren erstarkten • Die Hohe Straße ist Kölns Nummer 2 der Einkaufslagen und Neumarkt-Galerie dann der Brückenschlag zu Mittelstraße, eine traditionsreiche Straße mit enger Straßenflucht sowie Breite Straße und Ehrenstraße sowie diversen Nebenlagen. kleinteiliger Gebäudestruktur. Sie verbindet die Touristen- und • Als größere Projektentwicklungen mit nennenswerten Re­ Luxuslage rund um den Dom mit der Schildergasse. tailflächen außerhalb der Hauptlagen sind am Rudolfplatz • Gerade die Nahtstelle zur Top-Konsummeile Schildergasse zwei Pro­jekte von Momeni („Wallarkaden“) und Develop­ entwickelt sich rasant: Zu nennen sind das kürzlich fertig ge- ment-Part­ner zu nennen. Es handelt sich um gemischt ge- stellte Neubauvorhaben „52HI“ von Art-Invest in der Nr. 52. In nutzte Pro­jekte mit neuen Retailflächen von zusammen über einem viergeschossigen Neubau entstanden rd. 3.300 m² 3.000 m². Handelsfläche, die u. a. von UNIQLO belegt worden sind. • Naturgemäß profitiert Köln als op-StadtT von der laufenden Nachfolger des Kölner Traditionsanbieters Jacobi in der Hohen Gewerbeimmobilien-Hausse. Die Nachfrage der institutio­ Straße 46 - 50 ist auf rd. 6.500 m² Verkaufsfläche SATURN, der nellen bzw. international geprägten Investoren konzentriert seine Flächen in der GALERIA KAUFHOF wie auch auf der sich fast ausschließlich auf die Schildergasse und die größe- Schildergasse dafür aufgegeben hat. Im alten Hansen-Haus ren Immobilien in der Hohen Straße sowie in Einzelfällen auf Schildergasse 1 hat Apple 2017 sein Landmark eröffnet. Am die Ehrenstraße. Standort des ehemaligen s.Oliver eröffnete ROSSMANN – • Allgemein lässt sich feststellen, dass die Faktoren stark durch COMFORT vermittelt – einen zweigeschossigen inner- ge­stiegen sind und immer häufiger die 30er-Marke über­ städtischen Flagship-Store. Zudem wurde das alte Stammhaus springen. der GALERIA KAUFHOF einem umfänglichen Refurbishment • Bei Privatinvestoren und Family Offices stehen hingegen auch unterzogen. andere Einkaufslagen der Kölner City hoch im Kurs, weil man • Auch im weiteren Verlauf der Schildergasse ist viel in Bewe- hier trotz vergleichbarer Attraktivität und Werthaltigkeit Ge- gung. Nach der Übernahme der ehemaligen Humanic-Fläche schäftshäuser zum 22- bis 24-fachen bekommen kann. durch ZARA hatte auf deren alter Fläche 2017 der polnische • Kölns Shopping-Center finden ebenfalls das Interesse der Filialist RESERVED eröffnet. Mit Iqos, asics und Levi’s sind zwi- großen Anleger: Nach den Verkäufen der Neumarkt-Galerie, schenzeitlich weitere neue Mieter vertreten. Das traditions­ des Bazaar de Cologne, der Opern Passagen und des DuMont- reiche Schuhhaus Kämpgen an der Krebsgasse wurde um- Carré in den letzten Jahren bleiben allerdings nicht mehr viele fänglich umgebaut. Schließlich ist zwischen Schildergasse und Optionen übrig. Cäcilienstraße im sogenannten Antoniterquartier noch eine • Allgemein lässt sich feststellen, dass die Nachfrage das An- SATURN eröffnete mit 6.500 m² Verkaufsfläche einen Flagship-Shop auf der Hohen Straße SATURN has opened a 6,500 m² flagship store on Hohe Strasse Quartiersentwicklung mit Handel, Gastronomie, Wohnen und gebot um ein Vielfaches übersteigt und somit weiterhin sehr Dienstleistungen im Bau. hohe Kaufpreise zu erzielen sind. Prime Locations • Frequented by many tourists as a result of its proximity to the cathedral (approx. 7,900 pedestrians per hour) Schildergasse • The number one prime location in central Cologne with a Mittelstrasse strong consumer orientation • Upmarket location with lower footfall (around 2,100 • Highest footfall in the city (according to a COMFORT survey pedestrians per hour) approx. 14,800 pedestrians per hour at peak time) • Pedestrian zone near Apostelnkloster, otherwise traffic access • Location of large-scale concepts such as GALERIA KAUFHOF, • New tenants: TESLA, Patrizia Pepe, Essentiel Antwerp, Pro-Idee P & C, ANSON'S and C & A • Maximum rent: approx. 82 EUR / m² (small) • New tenants: ROSSMANN, asics, Levi’s, Iqos, TOPSHOP / TOPMAN (in GALERIA KAUFHOF), Calvin Klein Ehrenstrasse • Maximum rent: approx. 270 EUR / m² (small) • Trendy location with some unconventional concepts • Significant footfall fluctuation depending on day of the Hohe Strasse week and time of day (around 2,000 pedestrians per hour • Cologne’s second most important prime location (around at peak times) 9,300 pedestrians per hour) • New tenants: ONLY, PIKOLINOS, Dr. Martens (relocation), iCrush • A busy high street with many young fashion concepts • Maximum rent: approx. 97 EUR / m² (small) • A narrow street with predominantly small retail units • New tenants: UNIQLO, SATURN, RIMOWA, NESPRESSO, Breite Strasse HEMA, Banking-Center Sparkasse • Connecting axis between Ehrenstrasse and Hohe Strasse • Maximum rent: approx. 225 EUR / m² (small) (approx. 4,000 pedestrians per hour) • Three small inner city shopping centres lead off the pedestrian Domkloster / Wallrafplatz zone: Opern-Passagen, DuMont-Carré and WDR-Arkaden • The only luxury location between Hohe Strasse and the • New tenants: DECATHLON im DuMont-Carré, EXKI, cathedral with tenants such as LOUIS VUITTON, Chopard, TARGOBANK Die Schildergasse ist mit rd. 14.800 Passanten pro Stunde Top-Einkaufsmeile (COMFORT-Passantenzählung) HERMÈS, MONTBLANC and BULGARI • Maximum rent: approx. 72 EUR / m² (small) Schildergasse is the top high street with around 14,800 pedestrians per hour (COMFORT pedestrian survey)

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Highlights • Wallrafplatz / Domkloster, at the beginning of the Ring, is still very much a luxury location. BVK has commenced a develop- • The Rhine metropolis is Germany’s fourth-largest city and the ment project nearby to transform the former Domhotel and only city in North Rhine-Westphalia with a population of more the Kristallpassage shopping arcade on Wallraffplatz into a than one million. new five-star hotel and retail location, primarily aimed at luxury • Cologne has a broad mix of industries, from media / IT and and high-end brands. financial servicesto automotive manufacturing, trade fair and • Hohe Strasse is Cologne’s number two retail location; a logistics, yet it is also a leading university and research location. traditional, narrow street with small-unit buildings. It connects This cathedral city is additionally a top tourist destination the tourist and luxury area surrounding the cathedral with (2017: approx. 6.2 million overnight stays). Schildergasse. • Cologne is a lucrative central location for all genres of retailers • Developments are moving ahead very fast at this intersection – from local shops to national and international chain stores to the top shopping area. Art-Invest recently completed its of all sizes and across all retail segments. new “52HI” building at number 52: a four-storey building • It serves an impressive catchment area with a total of 2.4 mil- with around 3,300 m² of retail space and tenants including lion people. Cologne city centre currently has total retail space UNIQLO. SATURN has relocated its stores in the GALERIA of 313,000 m² and annual retail sales of approximately EUR KAUFHOF department store and on Schildergasse to the 1.6 billion. A very respectable performance of 5,200 EUR / m² approx. 6,500 m² of retail space at Hohe Strasse 46 - 50 which is only surpassed by Hamburg and Munich. The city’s retail was vacated by traditional retailer Jacobi. Apple opened its centrality (121.9), fashion centrality (198,9) and retail landmark store in the old Hansen-Haus at Schildergasse 1 in purchasing power (108.5) are also pretty impressive. 2017. ROSSMANN has moved into a two-story city centre • Most of Cologne’s retailers are located on the historic “Ring” flagship – brokered by COMFORT – at the location of the for- on the left bank of the Rhine. This approx. 3.5 km circular mer s.Oliver store. The GALERIA KAUFHOF department store route takes consumers past all of the city’s main shopping has undergone extensive refurbishment. destinations: Hohe Strasse, Schildergasse, Neumarkt, Mittel­ • And there are many other changes further down Schildergasse. strasse, Hohenzollernring, Ehrenstrasse and Breite Strasse. When ZARA moved into the former Humanic premises, Polish The retail scene extends into the western section of the Ring chain store operator RESERVED took over the former ZARA between Hansaring and Hohenstaufenring, and there are also store in 2017. Further new tenants include Iqos, asics and special retail areas such as the Wallrafplatz Quarter, Hahnen­ Levi’s. There has been extensive conversion work done at tra- strasse and the Colonnaden arcades at Cologne central station. ditional shoe store Kämpgen on Krebsgasse. A new quarter –

Pro-Idee in der Mittelstraße, vermittelt durch COMFORT Pro-Idee on Mittelstrasse, brokered by COMFORT

Antoniter Quarter – with retail, restaurant, residential and base focuses almost exclusively on Schildergasse and the larger service facilities is currently being developed between Schil- properties on Hohe Strasse, as well as a few properties on dergasse and Cäcilienstrasse. Ehrenstrasse. • The connecting axis to Mittelstrasse, Breite Strasse, Ehren­ • Overall, the purchase price factors have increased considerably strasse and diverse surrounding areas extends from the end of and investors are often paying 30x net annual rent. Schildergasse via Neumarkt and Zeppelinstrasse, with the • In contrast, other retail locations in Cologne are popular with Neumarkt-Galerie that has enjoyed a boost in business since private investors and family offices because they offer similarly the comprehensive restructuring a few years ago (PRIMARK). attractive properties with the same intrinsic value for prices • In terms of larger-scale project developments with significant between 22 and 24 times the net annual rent. retail spaces outside of the main locations, two projects by • Major investors also target Cologne’s shopping centres, al­ Momeni (Wallarkaden) and Development-Partner at Rudolf- though few options remain open to them after the sale of platz are worth mentioning. They are mixed-use projects with Neumarkt-Galerie, Bazaar de Cologne, Opern Passagen and a total retail space in excess of 3,000 m². DuMont Carré. • Being one of Germany’s top cities, Cologne is obviously profi- • Generally speaking, demand is many times higher than supply, ting from the bull market for commercial properties. Demand which is why prices are still extremely high. HEMA neu auf der Hohen Straße from a predominantly institutional and international investor The new HEMA store on Hohe Strasse

114 115 KONSTANZ

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Baden-Württemberg Kanzleistraße / Marktstätte Einwohnerzahl • Absolute Top-1A-Lage mit hoher Passantenfrequenz Sparkasse Bodensee Inhabitants 83.789 sowie großem Touristen- und Besucheraufkommen, Source: Source: Bevölkerungsentwicklung u. a. aus der Schweiz /

Population development + 6,7 % • Wenig Mieterwechsel und nachhaltige Nachfrage Beschäftigte nach Mietflächen Quelle Employees 30.767 • Neue Mieter: SWAROVSKI, Gmeiner Chocolaterie • Höchstmiete: ca. 88 EUR / m² (klein) Arbeitslosenquote Unemployment rate 3,4 % Rosgartenstraße Einzelhandelskaufkraft • Wird immer attraktiver und spürbar stärker Retail purchasing power 100,1 • Profitiert stark vom Flächenmangel in der Kanzleistraße / Einzelhandelszentralität Marktstätte und rückt daher bei Filialisten immer weiter Retail centrality 143,7 in den Fokus Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: • Hohe Fußgängerfrequenz, da Haupt-Verbindungsachse Neues Gesicht in der Kanzleistraße: Seit 2018 ist auch SWAROVSKI Die Sparkasse schafft in ihrem Ensemble an der Marktstätte Platz für ein Ho- hier vertreten / A new face on Kanzleistrasse: where the SWAROVSKI store tel und Einzelhandel / A hotel and retail units will be created in Sparkasse‘s LAGO Shopping Center (C) zwischen Fußgängerzone und LAGO Shopping-Center opened in 2018 ensemble of buildings on Marktstätte

C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts Hussenstraße / Wessenbergstraße • Eher durch lokalen Einzelhandel und kleine Mietflächen Prime Locations Highlights geprägte Lage • Verbindet eines der wichtigsten Parkhäuser mit der Kanzleistrasse / Marktstätte • Largest city on Lake Constance situated directly on the Swiss 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents Top-1A-Lage • Top prime location with high footfall rates and large border. von/from 2008 – 2018 in EUR/m² • Neue Mieter: BOGNER, vom FASS, MAC, O bag.store numbers of tourists and visitors from nearby Suisse and • University city and attractive business location for new techno- elsewhere logies with excellent fundamental data. 80–120 m² 300–500 m² 100 Highlights • Low tenant fluctuation and sustained demand for rental • Extremely attractive shopping city in the border triangle of 88 space Germany, and Austria: the catchment area on the 75 • Größte Stadt am Bodensee direkt an der Schweizer Grenze • New tenants: SWAROVSKI, Gmeiner Chocolaterie German side of the border alone has 300,000 inhabitants. 58 • Universitätsstadt und attraktiver Wirtschaftsstandort für neue • Maximum rent: 88 EUR / m² (small) • Tourism is hugely significant with almost 900,000 overnight 50 Technologien mit ausgezeichneten Rahmendaten stays per year and strong day tourist figures – the centrality

25 • Hochattraktive Einkaufsstadt im Drei-Ländereck Deutschland- Rosgartenstrasse ratings are accordingly well above average. Schweiz-Österreich: allein auf der deutschen Seite ein Einzugs- • Increasingly appealing and noticeably stronger • The city centre is by far the most important shopping location 00 gebiet von 300.000 Einwohnern • Benefits considerably from the shortage of with around 47 % of the city’s total retail space accounting for 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 • Der Tourismus hat mit fast 900.000 Übernachtungen im Jahr rental space in Kanzleistrasse / Marktstätte, and is an impressive 55 % of its total retail sales. Höchstmieten/Maximum rents und einem starken Tagestourismus eine große Bedeutung; die therefore even more a focus for chain outlets • Retail space productivity is far better than usual for a city of Konstanz Zentralitätswerte sind dementsprechend überdurchschnittlich. • High footfall as it is the main connecting axis between the this size (on average 4,300 EUR / m² vs. 3,500 EUR / m²). • Die Innenstadt ist mit Abstand der wichtigste Einkaufsstand- pedestrian precinct and the LAGO shopping centre • By 2021 the pedestrian underpass to the lake will have been ort: rd. 47 % der Verkaufsfläche und hervorragende rd. 55 % redesigned and modernised. Kaufpreisfaktor /Purchase price factor des gesamtstädtischen Einzelhandelsumsatzes. Hussenstrasse / Wessenbergstrasse • Approx. EUR 20 million will be invested in converting the von / from 2012 – 2018 • Flächenleistung weit besser als in Städten dieser Größenord- • Primarily local retailers and small shops Sparkasse building complex at Marktstätte into a hotel with 21,0 – 23,0 nung üblich: 4.300 EUR / m² vs. 3.500 EUR / m² im Durchschnitt • Links one of the most important multi-storey car parks to the shops and eateries. 25,0 20,0 • Bis 2021 wird die Fußgängerunterführung zum See neu ge- top prime location • Extremely popular with chain stores, retailers and investors on 15,0 10,0 staltet und aufgewertet. • New tenants: BOGNER, vom FASS, MAC, O bag.store account of its exceptional appeal and prominent location. 5,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 • An der Marktstätte werden ca. 20 Mio. EUR in den Umbau der • Rents are therefore even rising again slightly, and there is an Sparkasse zur Schaffung eines Hotels sowie von Handels- und upward trend in property prices. Gastronomieflächen investiert. • Extrem stark nachgefragter Standort bei Filialisten, Einzel- händlern und Investoren, dank außerordentlicher Attraktivität und exponierter Lage COMFORT City Ranking KonstanzInnenstadtanteile/City centre area • Mietpreise legen daher selbst auf hohem Niveau noch einmal Konstanz Ø < 100 Tsd. Einwohner/Inhabitants leicht zu und auch Kaufpreise ziehen weiter an Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 57% Umsatzanteile in % Proportion of sales in % Einzelhandel 73% Verkaufsflächen- Retail trade 66 anteil in % Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Location and real estate 64% 0 10 20 30 40 6050 Konstanz 116 117 LEIPZIG

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Sachsen Grimmaische Straße Einwohnerzahl • Toplage mit hoher stabiler Passantenfrequenz Inhabitants 571.088 • Direkt an der Einkaufslage befinden sich die Universität, Bevölkerungsentwicklung der ÖPNV-Knotenpunkt Augustusplatz mit Tiefgarage Population development + 12,0 % sowie das Opern- und Gewandhaus Beschäftigte • Abschluss des Relaunches des „Reichshofs“ Employees 262.537 (DEPOT, LACOSTE, BOGGI MILANO) • Geschäftshausentwicklung Grimmaische Straße 19 Arbeitslosenquote Unemployment rate 6,4 % (u. a. NESPRESSO, Mister Spex) • Neue Mieter: SØSTRENE GRENE, SEPHORA (in der Einzelhandelskaufkraft GALERIA KAUFHOF), Lindt, BOGGI MILANO, demn. COS Retail purchasing power 92,1 • Höchstmiete: ca. 120 EUR / m² (klein) Einzelhandelszentralität Retail centrality 103,0 Petersstraße Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: • Top-Handelslage mit höchster Passantenfrequenz Höfe am Brühl (C), Promenaden Hauptbahnhof • Flächenpotenziale für Großflächen (über 1.500 m²) gegeben Leipzig (C), Petersbogen (C), Allee-Center Leipzig (S), • Relaunch „Petersbogen“ mit Erweiterungsbau Burgplatz Paunsdorf Center (P), Sachsenpark (P), • Projektentwicklung KARSTADT-Haus (in Planung) Löwen Center Leipzig (P), Löwenpark (P), • Fertigstellung und Vollvermietung des „Merkurhauses“ Nova Eventis (Günthersdorf) (P), FOC Brehne (P) SØSTRENE GRENE folgte auf adidas NEO in der Grimmaischen Straße 27, vermittelt durch COMFORT • Neue Mieter: DECATHLON, RB Leipzig, REWE, zalando SØSTRENE GRENE follows adidas NEO at Grimmaische Strasse 27, brokered by COMFORT (Ausrichtung Burgstraße) • Höchstmiete: ca. 120 EUR / m² (klein) C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts

Markt Highlights • Die Grimmaische Straße zeichnet sich im Top-Stück (Markt bis 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents • Kreuzungsbereich der A-Lagen Nikolaistraße) durch eine ausgewogene Mischung von großen von/from 2008 – 2018 in EUR/m² • Zahlreiche Events sowie die City-Tunnel-Station sorgen für • Leipzig ist der am stärksten nachgefragte Handelsstandort im und kleinteiligeren Einzelhandelsflächen aus. Dieser Bereich stets hohe Passantenfrequenzen Osten Deutschlands (mit Ausnahme Berlin). Nachfrager sind ist zusätzlich touristisch geprägt („Mädler Passage“). 80–120 m² 300–500 m² 150 • Attraktives Ambiente durch das Alte Rathaus sowie gleichermaßen nationale und internationale Filialisten. • Retailer fragen in zunehmendem Maße auch die Hainstraße gastronomische Einrichtungen • Bevölkerungsreichste Stadt in Sachsen mit einem positiven nach. Seit Eröffnung der „Höfe am Brühl“ und von PRIMARK 120 120 • Neuer Mieter: Augustiner Bevölkerungssaldo und starkem Zuzug in der „Hainspitze“ steigen die Passantenfrequenzen – • Höchstmiete: ca. 90 EUR / m² (klein) • Schwarmstadt: gerade im Alter der Ausbildungs- und Berufs- zeit­weise auch über das Niveau der Petersstraße und 90 anfänger von 15 - 34 Jahren Grimmaischen Straße.

60 60 Hainstraße • Unter Wirtschaftsaspekten dominierende Stadt des westli- • Die Promenaden am Hauptbahnhof feierten ihr 20-jähriges • Verbindet den Marktplatz mit dem Center „Höfe am Brühl“ chen Sachsens; Produktionsstätten von PORSCHE und BMW Bestehen und werden angesichts eines gewachsenen Wettbe- 30 • Passantenfrequenz entwickelt sich seit Eröffnung der sowie Ansiedlungen von DHL, Max-Planck-Institut, Amazon, werbs und veränderter Läufe einem umfangreichen Refurbish- 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 „Hainspitze“ und des EKZ „Höfe am Brühl“ stetig positiv MDR u. a. ment unterzogen. Höchstmieten/Maximum rents und ist punktuell auf Niveau der Petersstraße und • Hohe touristische Bedeutung (mit mehr als 3 Mio. Übernach- • Leipzig ist bei Investoren eine der gefragtesten Städte im Leipzig Grimmaischen Straße tungen 2017) Osten der Republik. Zahlreiche institutionelle und private Kaufpreisfaktor /Purchase price factor • Neue Mieter: demn. WEEKDAY, Smarteyes • Die traditionsreiche Universitätsstadt erreicht ein Einzugs­ Investoren sind in Leipzig tätig. Die Faktoren sind nunmehr • Höchstmiete: ca. 90 EUR / m² (klein) gebiet von über 1,2 Mio. Menschen. deutlich über dem 20-fachen angesiedelt. Es ist weiterhin eine von / from 2012 – 2018 • Die Innenstadt verfügt über ca. 200.000 m² Verkaufsfläche. zunehmende Produktknappheit zu beobachten. 22,0 – 24,0 25,0 Nikolaistraße • Der frequenzstärkste Abschnitt in der Petersstraße befindet 20,0 15,0 • Verbindung zwischen Hauptbahnhof und der sich zwischen Marktplatz und KARSTADT-Haus. 10,0 5,0 Toplage Grimmaische Straße 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 • Stabile Passantenfrequenz • Klassischer Einzelhandel trifft Gastronomie • Neuausrichtung „Strohsackpassage“ • Neue Mieter: ace & tate, demn. Gudrun Sjöden COMFORT City Ranking Innenstadtanteile/City centre area • Durch Motel-One-Erweiterung Wegfall von Handelsflächen LeipzigLeipzig Ø 500 Tsd. – 1 Mio. Einwohner/Inhabitants • Höchstmiete: ca. 50 EUR / m² (klein) Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 58% Umsatzanteile in % Proportion of Neumarkt sales in % Einzelhandel 81% Verkaufsflächen- • Große regionale Bedeutung Retail trade 73 anteil in % • Neue Mieter: Amy Scott, demn. Globetrotter Proportion of Standort und Immobilien retail space in % • Höchstmiete: ca. 30 EUR / m² (klein) Location and real estate 75% 0 10 20 30 Leipzig 118 119 LEIPZIG

Prime Locations Markt • This is the intersection where the prime locations meet Grimmaische Strasse • Numerous events and the City Tunnel station ensure • A top city centre location with high and stable footfall constantly high footfall • The shopping district is directly adjacent to the university, • Attractive setting with restaurants and cafes against the the public transport hub and underground car park at backdrop of the old City Hall Augustusplatz, and the tourist attractions of the opera house • New tenant: Augustiner and the “Gewandhaus”. • Maximum rent: approx. 90 EUR / m² (small) • The “Reichshof” has been relaunched (DEPOT, LACOSTE, BOGGI MILANO) Hainstrasse • Commercial property development at Grimmaische Strasse • Connects Marktplatz to Höfe am Brühl 19 (tenants incl. NESPRESSO, Mister Spex) • Footfall has increased since the opening of “Hainspitze” • New tenants: SØSTRENE GRENE, SEPHORA (in GALERIA and the “Höfe am Brühl” shopping centre, and is KAUFHOF), Lindt, BOGGI MILANO, and – coming soon – COS currently on a par with footfall on Petersstrasse • Maximum rent: approx. 120 EUR / m² (small) and Grimmaische Strasse • New tenants: WEEKDAY (soon), Smarteyes Petersstrasse • Maximum rent: approx. 90 EUR / m² (small) • Prime retail location with the highest footfall • Potential space to rent for large-sized stores (over 1,500 m²) Nikolaistrasse • “Petersbogen” relaunch, with new development • This street connects the central station to the on Burgplatz top location of Grimmaische Strasse • Project development KARSTADT department store (planning) • Stable footfall • Completion of the “Merkurhaus” building, which is now fully • Traditional retailers, plus restaurants and cafes occupied • Realignment “Strohsackpassage” • New tenants: DECATHLON, RB Leipzig, REWE, zalando • New tenants: ace & tate, and – coming soon – Gudrun Sjöden (facing Burgstrasse) • The Motel One extension has reduced the retail space • Maximum rent: approx. 120 EUR / m² (small) • Maximum rent: approx. 50 EUR / m² (small)

Leipzigs Top-1 A-Lage Petersstraße Leipzig‘s number one prime location Petersstrasse

Neumarkt • The city centre has around 200,000 m² of retail space. • High regional significance • The busiest section of Petersstrasse is between Marktplatz and • New tenants: Amy Scott, Globetrotter (soon) the KARSTADT department store. • Maximum rent: approx. 30 EUR / m² (small) • Grimmaische Strasse’s top section (Markt to Nikolaistrasse) has a balanced mix of large and small stores and shops. This is also a touristy area (Mädler Passage). Highlights • Retailers are increasingly looking towards Hainstrasse for lease opportunities. Since “Höfe am Brühl” and PRIMARK opened in • Leipzig is the second most in-demand location for retailers Hainspitze, footfall has increased and at times it is higher than in eastern Germany (behind Berlin). It is popular with both footfall on Petersstrasse and Grimmaische Strasse. German and international chain store operators. • The Promenaden shopping centre at the central station • Highest population density in Saxony, population growth and celebrated its 20th anniversary and will soon be extensively a high level of inward migration. refurbished and upgraded to reflect the needs of its customers • A hip city, especially among the younger working population­ and improve the shopping experience. in the 15 - 34 age group. • Leipzig is one of the most sought-after investment locations • Highest economic significance of all cities in western Saxony: in eastern Germany. Numerous institutional and private PORSCHE and BMW production plants, DHL, Max Planck investors are active there. Property prices are now way above Institute, Amazon, MDR etc. 20 times the annual rent and suitable investment properties • High tourism significance (with over 3 million overnight stays are becoming increasingly scarce. in 2017). • Traditional university city with a catchment area of 1.2 million Der Leipziger Marktplatz mit Blick in die Grimmaische Straße people. Leipzig marketplace with a view of Grimmaische Strasse

120 121 LÜBECK

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Schleswig-Holstein Breite Straße Einwohnerzahl • Einzige 1A-Lage, stärkster Abschnitt zwischen Inhabitants 216.712 Dr. Julius-Leber-Straße und Kohlmarkt Bevölkerungsentwicklung • Höchste Passantenfrequenz mit großem Touristenanteil, Population development + 2,9 % Übergang zu touristischen Highlights (historischer Marktplatz) Beschäftigte • Klassische Konsum- und Flaniermeile mit den wichtigsten Employees 95.055 Textil- und Schuhkonzepten: KARSTADT, TK Maxx, GÖRTZ, H & M, ZARA, DEICHMANN, s.Oliver, Niederegger Haus u. a. Arbeitslosenquote Unemployment rate 7,3 % • Neue Mieter: Pizza Hut, Fielmann (Nr. 33, Umzug vermittelt von COMFORT), JACK & JONES / VERO MODA (Nr. 48) Einzelhandelskaufkraft • Mietpreis: ca. 96 EUR / m² (klein) Retail purchasing power 92,9 Einzelhandelszentralität Retail centrality 153,7 Highlights Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: Haerder-Center Lübeck (C), Citti-Park Lübeck (P), • Historische Hansestadt und zweitgrößte Stadt Schleswig- LUV Shopping Center (P) Holsteins C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Positive Bevölkerungs- und Wirtschaftsentwicklung; die Stadt verfügt über eine breite wirtschaftliche Aufstellung als Wissen- Fielmann verlegte seinen Standort und eröffnete in neuem Glanz in der Breite Straße 36-42: Der Eigentümer plant eine Repositionierung der Breiten Straße / Fielmann has relocated to an impressive looking store architektonisch dominanten Eckimmobilie / Breite Strasse 36-42: The owner schafts-, Produktions- und Dienstleistungszentrum sowie Fähr­ on Breite Strasse is planning to reposition this interestingly designed corner property hafen an der Ostsee 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents • Lübecker Altstadt ist UNESCO-Weltkulturerbe und eine Top- von/from 2008 – 2018 in EUR/m² Touristen-Destination; über 1,7 Mio. Übernachtungen 2017 Prime Locations • The old town of Lübeck is a UNESCO World Heritage Site and und Tagesgäste im zweistelligen Millionenbereich, auch durch a top tourist destination; more than 1.7 million overnight stays 80–120 m² 300–500 m² 150 die Travemünder Woche Ende Juli und den Weihnachtsmarkt Breite Strasse in 2017 and day trippers in the tens of millions, drawn by • Wichtigster Einzelhandelsstandort im lokalen Gefüge der • The only prime location, with the strongest section between the Travemünder Woche event in late July and the Christmas 120 traditionsreichen Kaufmannsstadt ist die Innenstadt mit der Dr. Julius-Leber-Strasse and Kohlmarkt market.

96 Fußgängerzone Breite Straße als eindeutige Toplage sowie • Highest footfall and very touristy due to proximity to tourist • The most important retail area in the traditional merchant 90 diversen hieran anschließenden, interessanten Nebenlagen: attractions (historic marketplace) city is its centre, where the Breite Strasse pedestrian precinct

60 Holstenstraße, Königsstraße, Hüxstraße, Mühlenstraße u. a. • Traditional consumer and shopping mile featuring all the main constitutes the uncontested top location, connected to several 50 • Mit dem Haerder-Center in der Sandstraße verfügt die clothing and shoe concepts: KARSTADT, TK Maxx, GÖRTZ, interesting secondary locations: Holstenstrasse, Königsstrasse, 30 Innenstadt auch über ein allerdings nur bedingt attraktives H & M, ZARA, DEICHMANN, s.Oliver etc., Niederegger Haus Hüxstrasse, Mühlenstrasse etc. 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Shoppingcenter. • New tenants: Pizza Hut, Fielmann (no. 33 – relocation • The Haerder-Center, located on Sandstrasse, provides the city Höchstmieten/Maximum rents • Durch die Neuetablierung des IKEA-Centers LUV im Stadtteil arranged by COMFORT), JACK & JONES / VERO MODA (48) centre with an only moderately attractive shopping centre. Lübeck Dänischburg sowie die Erweiterung des im Stadtteil Mois- • Maximum rent: approx. 96 EUR / m² (small) • The city centre has been coming under increasing pressure ling beheimateten CITTI-Parks sind in den letzten Jahren die from peripheral retail locations such as the LUV IKEA centre in Herausforderungen in der City durch dezentrale Standorte Dänischburg and the enlarged CITTI Park in Moisling. Kaufpreisfaktor /Purchase price factor deutlich gewachsen. Highlights • Lübeck is a northern German B city and an important retail von / from 2012 – 2018 • Lübeck ist als norddeutsche B-Stadt wichtiger Investment­ property investment location that is on the shopping lists of 21,0 – 23,0 standort für Handelsimmobilien, sowohl für regionale Player • Historic Hanseatic city and second-largest city in Schleswig- regional players, national and international institutional inves- 25,0 20,0 als auch für bundesweit und international agierende institutio­ Holstein. tors, and project developers. There is obvious surplus demand 15,0 10,0 nelle Marktteilnehmer und Projektentwickler. Angesichts der • Positive economic and population developments; the city is due to the fact that few owners are willing to sell, which has 5,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 geringen Verkaufsbereitschaft der Eigentümer besteht ein kla- broadly positioned as a centre of science, manufacturing and driven up purchase prices. rer Nachfrageüberhang, so dass sich die Kaufpreise nach oben services and a Baltic ferry port. bewegt haben.

COMFORT City Ranking LübeckInnenstadtanteile/City centre area

Lübeck Ø 200– 500 Tsd. Einwohner/Inhabitants Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 43% Umsatzanteile in % Proportion of sales in % Einzelhandel 74% Verkaufsflächen- Retail trade 61 anteil in % Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Location and real estate 58% 0 10 20 30 Lübeck 122 123 LÜNEBURG

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Niedersachsen Große Bäckerstraße / Kleine Bäckerstraße Einwohnerzahl • Absolute Toplagen mit Verknüpfung zum eindrucksvollen Inhabitants 74.494 Marktplatz; großer Anteil an historischen Gebäuden Bevölkerungsentwicklung • Sehr hohe Passantenfrequenz Population development + 5,8 % • Klassische Fußgängerzone mit konsumorientiertem Angebot Beschäftigte und hohem Filialisierungsgrad Employees 40.052 • Neue Mieter: SCHIESSER, zero (Relocation), Betty Barclay • Höchstmiete: ca. 95 EUR / m² (klein) Arbeitslosenquote Unemployment rate 7,2 % Grapengießerstraße Einzelhandelskaufkraft • Abgeschwächte 1A-Lage bzw. am Ende B-Lage Retail purchasing power 98,1 • Als Verbindung zu den größeren Innenstadt-Parkhäusern und Einzelhandelszentralität zum ÖPNV besonders an Samstagen stark frequentiert Retail centrality 135,2 • Fast ausnahmslos konsumorientiertes Angebot; größte Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: Mieter: Müller Drogeriemarkt, TK Maxx – Trotz Überzahl historischer Gebäude finden auch Großmieter Flächen in 1A-Lage Große Bäckerstraße: Attraktives Einkaufserlebnis der Innenstadt / Despite the predominance of historical buildings in the city Prime location Grosse Bäckerstrasse: an attractive shopping experience C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts Highlights centre, large-scale tenants can still find suitable retail space

• Historische Hanse- und Handelsstadt mit soliden Kennzahlen und Ambiente Prime Locations Highlights 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents • Oberzentrum ist integraler Bestandteil der Metropolregion von/from 2008 – 2018 in EUR/m² Hamburg mit guter Verkehrsanbindung Grosse Bäckerstrasse / Kleine Bäckerstrasse • Historical Hanseatic and trading city with solid key figures and • Gute Einzelhandelszentralitätswerte als Ergebnis eines nach- • Top prime locations linked to the impressive market place; special flair. 80–120 m² 300–500 m² 100 haltigen Einzugsgebiets (rd. 260.000 Einwohner) mit relativ large proportion of historical buildings • The regional centre is an integral part of the Hamburg metro- 95 entspanntem Wettbewerb • Extremely high footfall politan area with good transport links. 75 • Zunehmende überregionale Bekanntheit durch die Fernseh­ • Classic pedestrian precinct with a variety of high street • Good retail centrality ratings as a result of the sustainable 65 serie „Rote Rosen“ und steigende Touristenzahlen (rd. 330.000 retailers and a large proportion of chain stores catchment area (around 260,000 inhabitants) with relatively 50 Übernachtungen 2017) • New tenants: SCHIESSER, zero (relocation), Betty Barclay moderate competition.

25 • Herausragende Bedeutung der historischen Innenstadt als • Maximum rent: 95 EUR / m² (small) • Increasing national prominence due to the “Rote Rosen” TV Einkaufsstandort (gesamtstädtische Anteile rd. 34 % der series and rising numbers of tourists (approx. 334,000 over- 00 Verkaufsfläche, rd. 45 % des Umsatzes) Grapengiesserstrasse night stays in 2017). 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 • Kein größeres Shopping-Center in der Stadt • Weakened prime location / secondary location at the • The historical city centre enjoys outstanding significance as Höchstmieten/Maximum rents • Urbanes Einkaufserlebnis durch Kombination von hoher end section a shopping location (approx. 34 % of total retail space and Lüneburg Aufenthaltsqualität mit vielfältigem und leistungsfähigem • Especially high pedestrian frequency on Saturdays on account approx. 45 % of total retail revenue). Einzelhandelsbesatz; neben bekannten Filialisten sind auch of the large multi-storey car parks in the city centre and the • No larger shopping centre in Lüneburg. viele lokale Einzelhändler und Gastronomen mit besonderen public transport links • An urban shopping experience that combines attractive Kaufpreisfaktor /Purchase price factor Konzepten präsent • Almost all of the outlets are occupied by high street retailers; surroundings with a diverse and top-performing retail mix; von / from 2012 – 2018 • Möglichkeit eines attraktiven innerstädtischen Rundlaufs mit largest tenants: Müller Drogeriemarkt, TK Maxx with well-known chain stores alongside many local retailers 20,5 – 22,5 einer Vielfalt an interessanten Nebenlagen: Am Sande / and special eatery concepts. 25,0 20,0 Am Berge, An der Münze / Schröderstraße / Kuhstraße, An den • Shoppers can follow an attractive inner-city circular route 15,0 10,0 Brodbänken, Heiligengeiststraße u. a. with a variety of interesting secondary locations including 5,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 • Nachfrage von (auch institutionellen) Investoren übersteigt Am Sande / Am Berge, An der Münze / Schröderstrasse / Kuh­ bei weitem das Angebot (hoher Anteil von Privateigentümern); strasse, An den Brodbänken, Heiligengeiststrasse, etc. Kaufpreisfaktoren sind weiter gestiegen. • Demand from investors (including institutional investors) exceeds supply by far (high proportion of private owners); purchase price factors have continued to rise. COMFORT City Ranking LüneburgInnenstadtanteile/City centre area

Lüneburg Ø < 100 Tsd. Einwohner/Inhabitants Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 37% Umsatzanteile in % Proportion of sales in % Einzelhandel 70% Verkaufsflächen- Retail trade 58 anteil in % Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Location and real estate 60% 0 10 20 30 40 6050 Lüneburg 124 125 MAINZ

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Rheinland-Pfalz Am Brand Einwohnerzahl • Die begehrteste Mainzer Einzelhandelslage bei Inhabitants 213.528 Mode-Filialisten Bevölkerungsentwicklung • Etwa 180 m lange Fußgängerzone mit höchster Frequenz Population development + 6,2 % • Magnetkraft durch Ankermieter wie etwa P & C, SATURN, Beschäftigte ZARA, H & M, u. a. Employees 111.573 • Neue Mieter: CALZEDONIA, intimissimi, Levi’s, SWAROVSKI (Relocation) Arbeitslosenquote Unemployment rate 5,3 % • Höchstmiete: ca. 103 EUR / m² (klein) Einzelhandelskaufkraft Schusterstraße Retail purchasing power 106,6 • Gut frequentierte, ca. 170 m lange Fußgängerzone Einzelhandelszentralität • Verbindung zwischen der Stadthausstraße und dem Retail centrality 109,8 Marktplatz / Dom Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: • Höchstmiete: ca. 103 EUR / m² (klein) Gutenberg Center Mainz (S) Levi's ist nun auch in Mainz vertreten SWAROVSKI sicherte sich eines der begehrten Ladenlokale Am Brand Levi's now also has a store in Mainz SWAROVSKI has secured one of the most coveted shops on "Am Brand" Stadthausstraße C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Ca. 200 m lange Fußgängerzone von der Schusterstraße zur Römer-Passage Prime Locations Highlights • Gute Passantenfrequenz durch GALERIA KAUFHOF und das benachbarte Textilkaufhaus C & A Am Brand • The regional capital of Rhineland-Palatinate, Mainz is also 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents • Neuer Mieter: Non Solo Pasta • Mainz’s most popular retail location for the state’s largest city and an integral part of the prosperous von/from 2008 – 2018 in EUR/m² • Höchstmiete: ca. 94 EUR / m² (klein) fashion chains Rhine-Main region. • Pedestrian zone with very high footfall; approx. • It is a research and media centre, with good demographics 80–120 m² 300–500 m² 150 180 m long and labour market data. Highlights • Anchor tenants such as P & C, SATURN, ZARA and H & M • Mainz is a key tourist destination (approx. 940,000 overnight 120 attract shoppers stays in 2017). 103 • Die rheinland - pfälzische Landeshauptstadt ist die größte • New tenants: CALZEDONIA, intimissimi, Levi’s, • Mainz’s retail purchasing power is relatively strong, but its 90 Stadt des Bundeslands; integraler Bestandteil der prosperie- SWAROVSKI (Relocation) centrality rankings are less impressive. This is due to consider­

60 62 renden Rhein-Main-Region • Maximum rent: approx. 103 EUR / m² (small) able regional competition in the Rhine-Main agglomeration • Universitäts- und Medienstadt mit guten Bevölkerungs- und – particularly from the neighbouring city of Wiesbaden. 30 Arbeitsmarktdaten Schusterstrasse • Nevertheless, it has a catchment area of almost 600,000 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 • Sehr beachtliche touristische Bedeutung (rd. 940.000 Hotel- • Pedestrian precinct with good footfall; approx. people. Höchstmieten/Maximum rents übernachtungen 2017) 170 m long • The city centre is the most important local retail location Mainz • Relativ starke Einzelhandelskaufkraft, aber überschaubare • Connects Stadthausstrasse and Marktplatz / (approx. 33 % of the city’s total retail space and approx. 37 % Zen­tralitäten, die den starken regionalen Wettbewerb (insbe- cathedral of its revenue) and demand from retailers is stable. sondere mit der Nachbarstadt Wiesbaden) in der Rhein-Main- • Maximum rent: approx. 103 EUR / m² (small) • Plans by Rhein Nahe Immobilien to develop a shopping and Kaufpreisfaktor /Purchase price factor Agglomeration abbilden office complex around the KARSTADT building in Ludwigs­ von / from 2012 – 2018 • Immerhin ein Einzugsgebiet von knapp 600.000 Menschen Stadthausstrasse strasse have still not been finalised. 22,0 – 24,0 • Die Innenstadt ist der wichtigste lokale Einzelhandelsstandort • Approx. 200 m long pedestrian zone running from • SINN has extended its lease at Marktplatz, which demonstra- 25,0 20,0 (rd. 33 % der gesamtstädtischen Verkaufsfläche, rd. 37 % des Schusterstrasse to the Römer-Passage tes its commitment to the location. 15,0 Umsatzes) und wird bei den Retailern stabil nachgefragt. • High footfall is generated by the GALERIA KAUFHOF • From an investment perspective, Mainz is a very sought- 10,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 • Die Konkretisierung der Einkaufsquartier- / Geschäftshausent- department store and C & A next door after location for diverse categories of investors. Quantum’s wicklung auf dem KARSTADT - Areal an der Ludwigsstraße • New tenant: Non Solo Pasta purchase of the Markthäuser complex opposite the cathedral durch Rhein Nahe Immobilien zieht sich hin. • Maximum rent: approx. 94 EUR / m² (small) last year is proof of this. • Durch die Verlängerung des Mietvertrags bekennt sich SINN zu seinem Standort am Marktplatz. • Auch aus Investmentsicht ist Mainz ein sehr begehrter Stand- COMFORT City Ranking MainzInnenstadtanteile/City centre area ort für Investoren aller Art, wie z.B. der letztjährige Erwerb der Mainz Ø 200 – 500 Tsd. Einwohner/Inhabitants Markthäuser gegenüber dem Dom durch Quantum eindrucks- Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 61% Umsatzanteile in % voll dokumentiert. Proportion of sales in % Einzelhandel 67% Verkaufsflächen- Retail trade 63 anteil in % Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Location and real estate 61% 0 10 20 30 40 Mainz 126 127 MANNHEIM

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Baden-Württemberg Planken Einwohnerzahl • Dominierende Toplage in Mannheim mit den Inhabitants 304.781 renommiertesten Marken und Konzepten Bevölkerungsentwicklung • Repräsentative Großtextiler: Platzhirsch engelhorn mit Population development + 4,6 % seinen Ablegern sowie P & C Beschäftigte • Neue Mieter: großzüge ZARA-Erweiterung durch Employees 185.371 Übernahme des Nachbarn s.Oliver im selben Haus, der Concept Store MONKI aus dem Hause H & M (ersetzt eine Arbeitslosenquote Unemployment rate 4,8 % H & M Bestands­filiale), das Schweizer Brillenlabel VIU, zuk. FIVE GUYS, MAOMI, WMF, Peaberry, BUTIQ und Einzelhandelskaufkraft Grimminger sowie Gero Mure, , Retail purchasing power 99,3 RITUALS und PANDORA in dem umgebauten Haus P3 12-13 Einzelhandelszentralität • Höchstmiete: ca. 145 EUR / m² (klein) Neu auf den Planken in P3 12-13: THE BODY SHOP, RITUALS, PANDORA Für seinen Concept-Store MONKI wählte H & M in Mannheim ebenfalls Retail centrality 154,0 und Gero Mure / New on Planken in P3 12-13: THE BODY SHOP, RITUALS, die Planken / H & M has also chosen Planken as the location for its MONKI PANDORA and Gero Mure concept store Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: Breite Straße (auch Kurpfalzstraße genannt) Das Quartier Q 6 Q 7 (C), Rhein-Neckar-Zentrum • Trotz der insgesamt guten Passantenfrequenz für die meisten (Viernheim) (P) Filialisten nur noch bis etwa Höhe Marktplatz attraktiv, Prime Locations • Other new tenants: HEMA, backWERK, Café Waffleria, C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts abhängig insbesondere auch von den Mietkonditionen Otto Schall Bauernbrot • In den Quadraten dahinter bis auf wenige Ausnahmen Planken qualitativ schwächerer Besatz, es fehlen die Ankermieter • Dominant prime location in Mannheim with the highest- • Der Rückzug der Ex-Großflächenmieter DECATHLON und profile brands and concepts Highlights 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents mömax ist schwer zu kompensieren • Major fashion retailers include local top dog engelhorn with von/from 2008 – 2018 in EUR/m² • Das ehemalige mömax-Haus im Quadrat K1 wird nunmehr its spin-offs, together with the P & C • Former ducal city and third largest city in Baden-Württemberg. als Karree neu entwickelt – als neue Mieter stehen bereits • New tenants: ZARA has expanded by taking over the • Regional centre and university town in the prospering Rhine- 80–120 m² 300–500 m² 200 u. a. ALDI und ROSSMANN sowie JOHN REED FITNESS fest neighbouring premises in the same building from s.Oliver, Neckar region. • Weitere neue Mieter: HEMA, backWERK, Café Waffleria, the MONKI concept store operated by H & M (replacing an • Strong business location with around 65,000 commuters on 160 Otto Schall Bauernbrot existing branch of H & M), the Suiss label for glasses VIU, each workday and a positive demographic development. 145 prospective FIVE GUYS, MAOMI, WMF, Peaberry, BUTIQ and • The tourism industry is performing remarkably well with 120 Grimminger Bäckerei as well as Gero Mure, THE BODY SHOP, approx. 1.4 million overnight stays per year.

80 80 Highlights RITUALS and PANDORA in the converted P3 12-13 building • The city centre is one of the top shopping destinations in Ger- • Maximum rent: 145 EUR / m² (small) many with in excess of EUR 800 million in sales revenue on a 40 • Ehemalige Residenzstadt und drittgrößte Stadt Baden-Würt­ retail area of around 220,000 m² – excellent figures! 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 tem­bergs Breite Strasse (also called Kurpfalzstrasse) • The city centre is a reflection of a large catchment area with Höchstmieten/Maximum rents • Oberzentrum und Universitätsstadt in der prosperierenden • Despite the generally good footfall rates, most chain stores about 1.3 million inhabitants and excellent centrality ratings. Mannheim Rhein-Neckar-Region are only interested in the section up to Marktplatz, whereby • Extensive modernisations (street surfaces, lighting, roads, tram • Positive demographische Entwicklung und starker Erwerbs­ the rents play a decisive role tracks and street furnishings) at Planken have improved the standort: Pendlersaldo von täglich rd. 65.000 Menschen • In the grid squares behind Breite Strasse, the quality of the city’s urban development quality and amenity value. Kaufpreisfaktor /Purchase price factor • Hohes Touristenaufkommen, rd. 1,4 Mio. Übernachtungen p. a. tenant mix is weaker (with just a few exceptions), as there • Positive overall development: the Q 6 Q 7 city quarter which von / from 2012 – 2018 • Mannheimer City als eines der absoluten „Einzelhandels- are no anchor tenants opened in 2016, plus PRIMARK (total retail and food court 21,0 – 23,0 Schwergewichte“ in Deutschland: Mehr als 800 Mio. EUR • It has been difficult to compensate for the departure of space of approx. 27,000 m²) has stimulated the city as a whole! 25,0 20,0 Umsatz auf einer Verkaufsfläche von rd. 220.000 m² – das ist former large-unit tenants DECATHLON and mömax • Planken and its neighbouring areas remain appealing to 15,0 Spitze! • The former mömax building in the K1 grid square is now tenants and all categories of investors. In a recent transaction 10,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 • Die Innenstadt reflektiert auf ein großes Einzugsgebiet von rd. being redeveloped as a shopping centre, with i. a. ALDI brokered by COMFORT the SATURN building in N7 was sold 1,3 Mio. Einwohnern mit hervorragenden Zentralitätswerten. and ROSSMANN, as well as JOHN REED FITNESS, already to an institutional investor. • Umfassende Modernisierungsmaßnahmen (Bodenbelag, Be- confirmed as new tenants leuchtung, Verkehrsflächen sowie Trambahn-Gleise und Stadt- mobiliar) auf den Planken setzen städtebaulich neue Impulse und verbessern die Aufenthaltsqualität. COMFORT City Ranking MannheimInnenstadtanteile/City centre area • Insgesamt positiv: Das 2016 eröffnete Stadtquartier Q 6 Q 7 Mannheim Ø 200 – 500 Tsd. Einwohner/Inhabitants plus PRIMARK (insgesamt ca. 27.000 m² Einzelhandels- und Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 65% Umsatzanteile in % Gastronomiefläche) – dadurch wurde die ganze City noch ein- Proportion of mal gepusht! sales in % Einzelhandel 91% Verkaufsflächen- • Ebenso wie für die Mieter bleiben die Planken sowie die an- Retail trade 75 anteil in % grenzenden Bereiche auch für Investoren aller Art attraktiv. Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Dies zeigt z. B. der von COMFORT vermittelte Verkauf des Location and real estate 64% 0 10 20 30 40 Mannheimer SATURN in N7 an einen institutionellen Investor. Mannheim 128 129 MÜNCHEN

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Bayern Neuhauser Straße / Kaufingerstraße / Marienplatz Einwohnerzahl • Dominierende, klassische 1A-Lage mit dem höchsten Inhabitants 1.464.301 Mietniveau und den höchsten Bodenrichtwerten Bevölkerungsentwicklung bundesweit Population development + 7,3 % • Nachhaltig starke Passantenfrequenzen sowie ein Beschäftigte hohes Touristenaufkommen Employees 850.395 • Münchner Mischung: Trotz ausgeprägtem Filialisierungsgrad stabiler und vergleichsweise hoher Anteil an lokalen Arbeitslosenquote Unemployment rate 3,7 % Einzelhändlern bzw. Traditionsanbietern wie HIRMER, LUDWIG BECK, Tretter Schuhe / Thomas / Bartu, BETTENRID, Einzelhandelskaufkraft KAUT-BULLINGER und Augustiner-Stammhaus sowie nicht zu Retail purchasing power 130,0 vergessen die angrenzenden City-Platzhirsche Sport Schuster, Einzelhandelszentralität Kustermann, KONEN, Dallmayr und LODENFREY Retail centrality 114,7 • Besonderheit: Diese Leuchttürme tragen nicht nur wesentlich Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: zum Erfolg der Münchner City bei, sondern mischen auch Stachus Passagen (C), Schäfflerhof (C), FÜNF HÖFE (C), aktiv im Geschehen mit. So gründeten die fünf Urgesteine HOFSTATT (C), Riem Arcaden (S), Olympia- HIRMER, Sport Schuster, Kustermann, BETTENRID und Der neue Laden von RUFF’S BURGER in der Schützenstraße (erfolgreich vermittelt von COMFORT): Gerade auch angrenzende Lagen mit Potenzial stehen Einkaufszentrum (S), Pasing Arcaden (S), pep Einkaufs­ bei Gastronomen hoch im Kurs! / The new RUFF’S BURGER restaurant on Schützenstrasse (successfully let by COMFORT) proves the popularity of secondary KAUT-BULLINGER die Wertegemeinschaft „Münchens Erste locations that have good potential among restaurant operators! center Neuperlach (S), mira Einkaufszentrum (S) Häuser“, um gemeinsam sowohl ihre traditionellen Werte C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts und Kultur als auch die Besonderheit der Münchner Einkaufsstraßen hervorzuheben und das charakteristische HUGO BOSS, EssBar, H Fünf, Meisterwerk Chocolaterie und Residenzstraße / Dienerstraße Gesicht der Fußgängerzone zu wahren AIRFIELD (Relocation) sowie eine deutliche Erweiterung des • Traditionelle, bürgerliche Einkaufslage mit zunehmendem 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents • Relevante Projektentwicklungen: Großprojekt Massimo Dutti in den FÜNF HÖFEN Schwung Alte Akademie von SIGNA • Höchstmiete: ca. 280 EUR / m² (klein) • Absolute Frequenzbringer: Dallmayr, MANUFACTUM, von/from 2008 – 2018 in EUR/m² • Neue Mieter: LUSH, RITUALS und der im Frühjahr 2018 neu- LOUIS VUITTON 80–120 m² 300–500 m² eröffnete Megastore von GÖRTZ mit ca. 2.500 m² an Stelle Maximilianstraße / Perusastraße • Zielgruppe: sowohl traditionell ausgerichtete Münchner 400 370 von ZARA, alle auf der Kaufingerstraße; die Relocation von • Hier sind sie, die Flagship-Stores der internationalen und als auch Touristen / Besucher 320 DEICHMANN mit der für Juli 2019 geplanten Eröffnung des renommierten Luxus-Labels • Wachsender Zuzug neuer Premiumkonzepte; beide Straßen

240 240 neuen Flagship-Stores auf der Neuhauser Straße (vermittelt • Maximilianstraße: Die klassische High-End-Luxuslage mit profitieren von der direkten Anbindung an die beiden durch COMFORT); das umgezogene Andechser an der hohem Imagefaktor profitiert von einer deutlich gestiegenen Luxuslagen Maximilian- und Perusastraße, daher nimmt 160 Frauenkirche; Euronet mit Ria am Marienplatz (vermittelt Nachfrage der Luxus-Labels der Filialisierungsgrad zu 80 durch COMFORT) • Perusastraße: die etwas „charmantere“ Lage mit • Mit Blick auf das vertretene, hochwertige Einzelhandels- 00 • Höchstmiete: ca. 370 EUR / m² (klein) höherer Passantenfrequenz und Mietergenre ist die Passantenfrequenz sehr gut 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 • Von Anfang an ganz vorne: die spektakulären • Neue Mieter: RIMOWA auf der Dienerstraße sowie das Höchstmieten/Maximum rents Theatinerstraße / Weinstraße / Maffeistraße / Rosenstraße Maximilian-Arkaden mit den Relocations von HERMÈS, Herren-Label Berluti der LVMH Gruppe auf der Residenzstraße • Hochattraktive und nachgefragte Premiumlage mit ebenfalls CHANEL und WEMPE • Höchstmiete: ca. 225 EUR / m² (klein) München sehr guter Passantenfrequenz • Neue Mieter: Den freien Platz auf der „Maxi“ haben u. a. Kaufpreisfaktor /Purchase price factor • Abwechslungsreicher Mietermix: Wertige Anbieter CÉLINE und Van Cleef & Arpels für das jeweils erste Flagship Sendlinger Straße wechseln sich mit internationalen, vertikalen Filialisten ab in Deutschland genutzt, dazu kommen noch der erste eigene • Zunehmend beliebte Einkaufslage mit ausgesprochen von / from 2012 – 2018 • Überschaubare Größe der einzelnen Stores sorgt für Store von FABIANA FILIPPI in München sowie Loro Piana (Re­ positiver Entwicklung 39,0 – 41,0 45,0 Vielfalt beim Flanieren location), DIOR (Relocation), SAINT LAURENT und zuk. MARNI • Maßgebliche Treiber: HOFSTATT (seit 2013) als noch relativ 30,0 • Die etablierten Quartiere FÜNF HÖFE und Schäfflerhof • Besonderheit: das geplante und von vielen herbeigesehnte neues Einkaufs- und Dienstleistungsquartier in Verbindung 15,0 stärken insbesondere den Bereich Theatiner-, Wein- Comeback des legendären Café Roma, ebenfalls auf der mit der nochmaligen und sehr gut angenommenen 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 und Maffeistraße nachhaltig Maximilianstraße Erweiterung der Fußgängerzone bis zum Sendlinger Tor • Upgrade: Mittlerweile hat sich die Maffeistraße von einer • Höchstmiete: ca. 370 EUR / m² (klein) guten B- zu einer gut besuchten A-Lage entwickelt • Hohe Filialistendichte, aber auch attraktive „Local Heroes“ wie Sport Schuster und KAUT BULLINGER auf der Rosen­ COMFORT City Ranking Innenstadtanteile/City centre area München straße sowie LODENFREY im Verlauf der Maffeistraße München Ø > 1 Mio. Einwohner/Inhabitants • Neue Mieter: Schmuckkonzept DoDo in der Theatinerstraße Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 99% Umsatzanteile in % (vermittelt durch COMFORT) sowie Juwelier Rüschenbeck, Proportion of PHILIPP PLEIN, Sandro, MAJE und Relocation von FURLA; das sales in % Einzelhandel 96% Verkaufsflächen- H & M-Konzept ARKET in der Weinstraße, dort zukünftig auch Retail trade 94 anteil in % Erlebniswelt des FC Bayern inkl. Gastronomie und Fanshop; Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Erweiterung des Sport Schuster am Rindermarkt; Location and real estate 89% 0 10 20 30 40 München 130 131 MÜNCHEN

Da ist das Ding! Die Erweiterung von Sport Schuster über die Rosenstraße … / There it is! Sport Schuster‘s enlargement from Rosenstrasse … … zum Rindermarkt ist definitiv pokalverdächtig! / … to Rindermarkt is definitely worth an award!

• Magnetmieter: neben dem Lokalmatador KONEN zunehmend benutzerfreundlichen breiten Gehwege • Abwechslungsreicher Mieter- und Branchenmix: – Absoluter Tourismus-Hotspot: Rd. 15 Mio. Übernach­tungen attraktive Lifestyle-Konzepte wie Superdry, & other Stories, • Magneten: Müller Drogeriemarkt und Globetrotter (letzterer sowohl individuelle Konzepte als auch verstärkt Filialisten jährlich mit einem ausgeprägt hohen Anteil ausländischer OAKLEY und Subdued, intimissimi oder Brandy Melville in der bereits hinter dem Isartor) sowie, neben den angesagten • Neue Mieter: EDEKA als Nachfolger von Tengelmann Gäste von rd. 50 % sind ein klares Statement und fungieren HOFSTATT Burger- und Steak-Grills, die klassischen bayerischen in der Leo­­poldstraße 41, die Deutsche Bank präsentiert als zusätzlicher Turbo • Fortgeschrieben wird die positive Story, gerade auch im Brauerei-Gaststätten sich nun in der Nr. 53-55; der repräsentative Neubau – Kompakte und klare Struktur: Die kompakte städtebauliche Bereich zum Sendlinger Tor hin, mit zwei weiteren Projekt­ • Neue Mieter: dm-drogerie markt (vermittelt durch Leopoldstraße 37 / Ecke Hohenzollernstraße bleibt Struktur der City sowie die klar definierten Handelslagen entwicklungen auf den Grundstücken Nr. 44 und 46, COMFORT), Zum Stiftl – Mein Wirtshaus, Samsonite weiterhin Sitz der Commerzbank, ergänzt um PENNY sind extrem einkaufsfreundlich und somit deutlich umsatz- u. a. mit dem ersten Store des zur H & M-Gruppe • Höchstmiete: ca. 135 EUR / m² (klein) sowie mehrere kleinteilige Einzelhandelskonzepte wie förderlich gehörenden Streetwear-Brands WEEKDAY BOYCO, THE BODY SHOP, RITUALS und JOTT; ferner eine – Größe und Leistungsstärke: Münchens Innenstadt ist mit • Richtig rund wird das Ganze durch die geplante Brienner Straße / Brienner Quartier ganze Reihe von verschiedenen, individuellen Gastronomie- knapp 500.000 m² Verkaufsfläche die größte Einzelhan- Quartiersentwicklung am angrenzenden Neuen Sattlerplatz: • Gediegene, traditionelle Premiumlage mit zwischenzeitlich und Foodkonzepten, vor allem im weiteren Verlauf der delsdestination bundesweit und mit einer durchschnitt­ Hier soll das Areal am Färbergraben zwischen HOFSTATT gestiegener Attraktivität; hat sich insbesondere durch frische, Hohen­zollernstraße, aber auch auf der Leopoldstraße lichen Flächenproduktivität von rd. 6.600 EUR / m² gleich- und Kaufingertor bzw. zwischen Post und HIRMER-Parkhaus neue Shop-Konzepte wieder gut positioniert • Höchstmiete: ca. 80 EUR / m² (klein) zeitig der leistungsstärkste Standort Deutschlands (letzteres wird abgerissen) mit dem Schwerpunkt Einzel­ • Positive Entwicklung nicht zuletzt durch den attraktiven • Zum anderen überzeugen die weichen Standortfaktoren: handel neu positioniert und gestaltet werden – Hand in Mix aus exklusiven Stores und individuellen München bietet als „besonders lebenswerte Metropole mit Hand mit einer sinnvollen Erweiterung der Fußgängerzone. gastronomischen Konzepten Highlights Herz“ von der einzigartigen Mischung aus Tradition, Gastlich- Für den neuen Platz gibt es auch schon einen Namen: • Besondere Highlights: das Stammhaus des Münchner keit und Lifestyle über die Urbanität einer gewachsenen Stadt Georg-Kronawitter-Platz (nach dem Alt-Oberbürgermeister). Traditionsanbieters Ed.Meier auf absolutem Topniveau oder • Münchens City und Einzelhandel sind eine internationale mit großer Historie und Kultur bis hin zur überaus leistungs- • Weitere neue Mieter neben WEEKDAY: Love Stories, auch die Institution Café Luitpold im Luitpoldblock Marke, die trotz hoher Preise alle Marktteilnehmer anzieht: starken Wirtschaft von allem etwas. lululemon, CAMP DAVID / SOCCX, DOUGLAS, HARMAN, • Neue Mieter: Steiff, FLEURS DE PARIS, COCO-MAT, Egal ob Mieter, Investor oder Developer – Flächen und Ge- • In Verbindung mit dem anhaltend niedrigen Zinsniveau beein- BOGGI MILANO Karl Rothmüller, Thai Atrium schäftshäuser in den klassischen 1A-Lagen Münchens sind flussen diese außerordentlich positiven Rahmenbedingungen • Höchstmiete: ca. 175 EUR / m² (klein) • Höchstmiete: ca. 140 EUR / m² (klein) heiß begehrt. auch den Investmentmarkt besonders stark: Faktoren und • Der Ursprung hierfür liegt zum einen in den harten Fakten: Renditen, insbesondere bei Top-Retailobjekten, haben sich Tal Leopoldstraße / Hohenzollernstraße – Nachhaltig herausragende sozio-ökonomische Rahmen­ mittlerweile vom normalen Marktgeschehen gelöst. Bezüg- • Attraktive und zunehmend beliebte Lage in der Verlängerung • Neben den klassischen Einkaufslagen der Münchner City daten in Verbindung mit einem großen Einzugsgebiet von lich derartiger Geschäftshäuser ist die Luft für institutionelle vom Marienplatz zum Isartor die interessanteste Lage außerhalb des Altstadtrings für den 3,1 Mio. Einwohnern mit hoher Kaufkraft Investoren ausgesprochen dünn geworden, vor allem da • Etwas unstrukturierter Einzelhandelsbesatz mit einem filialisierten Einzelhandel – insbesondere der Kernbereich – Weit überdurchschnittliches Bevölkerungswachstum: Bereits sich die entsprechend aufgestellten Family-Offices bei den deutlichen Schwerpunkt auf Gastronomie Leopoldstraße / Ecke Hohenzollernstraße, das sogenannte im Jahr 2030 soll die Einwohnerzahl von München die seltener werdenden Investmentchancen immer stärker in • Gestiegene, gute Aufenthaltsqualität insbesondere durch die „Schwabinger-T“ Marke von 1,6 Mio. überschreiten

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Position bringen. Somit präsentiert sich der Markt insgesamt • Im Retailbereich herrscht auch außerhalb der Innenstadt • Diverse tenant mix: upmarket retailers alongside inter­ • Maximilianstrasse: the traditional, high-end luxury als sehr umkämpft und dynamisch. große Dynamik. Hervorzuheben ist hier insbesondere die national, vertically integrated chain store operators location with a high image factor benefits from a • Damit die Infrastruktur Schritt hält, muss entsprechend weiter Modernisierung bzw. Erweiterung der beiden Shopping- • The stores are relatively small in size offering window significant increase in demand from luxury labels investiert werden: Neben dem langfristig angelegten Mam­ center pep in Neuperlach (mit Münchens erstem PRIMARK shoppers plenty of variety • Perusastrasse: a slightly “more charming” location mut­projekt Neuer Hauptbahnhof / Neuer Bahnhofsplatz oder sowie einem neuen TK Maxx) und Riem Arcaden (mit P & C, • The established FÜNF HÖFE and Schäfflerhof quarters are with higher footfall rates der er­folgreichen Umwandlung der mittlerweile kompletten HOLLISTER und Motel One). Mit der Schwan­thaler Höhe – having a particularly positive effect on retail business in • The spectacular Maximilian-Arkaden, with the relocated Sendlinger Straße in eine Fußgängerzone tut sich noch einiges direkt an der Theresienwiese gelegen – revitalisiert HBB im Theatinerstrasse, Weinstrasse and Maffeistrasse HERMÈS, CHANEL and WEMPE outlets, is the top destination mehr. Dazu gehört beispielsweise die Umgestaltung / Moderni- ehemaligen XXXLutz-Gebäude ein modernes und attraktives­ • Upgrade: what used to be a good secondary location, Maffei­ here sierung des Marienplatzes für etwa 2,5 Mio. EUR; diese bringt Einkaufsquartier mit klassischem Handel, Gastronomie so- strasse, has developed into a well-frequented prime location • New tenants: two of the vacated stores on Maximilianstrasse eine Erweiterung der Fußgängerzone in Richtung Tal sowie in wie öffentlichen Nutzungen. Ergänzt wird diese Entwicklung • High density of chain stores alongside attractive local now accommodate the first CÉLINE and Van Cleef & Arpels die das Rathaus umgebenden Straßen mit sich. Auch der neue durch das angrenzende, neue Nahversorgungszentrum der retailers such as Sport Schuster and KAUT-BULLINGER on flagship stores in Germany; others are occupied by S-Bahn-Tunnel – die sogenannte zweite Stammstrecke, welche Bayerischen Hausbau. Rosenstrasse and LODENFREY on Maffeistrasse FABIANA FILIPPI’s first store in Munich, Loro Piana (relocation), voraussichtlich 2026 in Betrieb gehen und Stadt, Land und • New tenants: The DoDo jewellery store on Theatinerstrasse DIOR (relocation), SAINT LAURENT and prospecive MARNI Bund deutlich über 3 Mrd. EUR kosten soll – ist hier zu nennen. (brokered by COMFORT) and Rüschenbeck jewellers, • The planned comeback of the legendary Café Roma, PHILIPP PLEIN, Sandro, MAJE and the relocated FURLA; also on Maximilianstrasse, is a long-awaited highlight the H & M concept ARKET concept on Weinstrasse, which will • Maximum rent: approx. 370 EUR / m² (small) be joined by FC Bayern Munich’s experience world with an eatery and fan shop; expansion of the Schuster sports store Residenzstrasse / Dienerstrasse at Rindermarkt; HUGO BOSS, EssBar, H Fünf, Meisterwerk • Traditional middle-class shopping location that is Chocolaterie and AIRFIELD (Relocation), as well as a becoming increasingly dynamic significant expansion of Massimo Dutti at FÜNF HÖFE • Top crowd pullers: Dallmayr, MANUFACTUM, LOUIS VUITTON • Maximum rent: approx. 280 EUR / m² (small) • Target group: both tradition-loving local people and tourists / visitors Maximilianstrasse / Perusastrasse • Growing influx of new premium concepts – both streets • Flagship stores of the international and renowned luxury benefit from a direct connecting axis to luxury high labels are located here streets Maximilianstrasse and Perusastrasse, resulting in the rising number of chain stores Edzard Probst Source: Source:

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Quelle Mit großer Spannung erwartet: die Neuentwicklung der historischen Alten Akademie in der Neuhauser Straße durch SIGNA. Auf gut 6.000 m² entsteht an einem der Top-Standorte Europas Raum für Kunst, Kultur, Wohnen und Einzelhandel – so wird Geschichte geschrieben! / The SIGNA development project at the historical Alte Akademie will provide 6,000 m² of space at one of Europe‘s top locations for art, culture, living and retailing. That‘s how history is made!

Prime Locations to underline their traditional values and culture as well as to preserve the characteristic appearance of Munich’s Neuhauser Strasse / Kaufingerstrasse / Marienplatz pedestrian zone. • Dominant prime location with the highest rents and land • Relevant development projects: SIGNA’s large-scale values in Germany Alte Akademie project • Constant high footfall and many tourists • New tenants: LUSH, RITUALS and the new GÖRTZ megastore • Munich’s retail mix: although the city has many chain stores, in place of ZARA, which covers an area of approx. it also has a comparatively large proportion of local and 2.500 m² – all on Kaufingerstraße; DEICHMANN’s new traditional retailers including HIRMER, LUDWIG BECK, flaghipstore on Neuhauser Straße is expected to open its Tretter Schuhe / Thomas / Bartu, BETTENRID, KAUT- doors in July 2019 (relocation brokered by COMFORT); the BULLINGER, Augustiner Brewery and, last but not least, relocated Andechser Brewery close to Frauenkirche; Euronet neighbouring city top dogs such as Sport Schuster, with Ria at Marienplatz (brokered by COMFORT). Kustermann, KONEN, Dallmayr and LODENFREY • Maximum rent: approx. 370 EUR / m² (small) • These lighthouses not only contribute considerably to the success of Munich’s city, but also take an active part in current Theatinerstrasse / Weinstrasse / Maffeistrasse / happenings: The five institutions HIRMER, Sport Schuster, Rosenstrasse Kustermann, BETTENRID und KAUT-BULLINGER founded for • Extremely attractive and sought-after premium locations, example the community of values “Münchens Erste Häuser” likewise with excellent footfall rates Hier werden Schmuckliebhaber fündig: im neuen Store des exklusiven Konzepts DoDo auf der Theatinerstraße – vermittelt durch COMFORT The exclusive DoDo store on Theatinerstrasse is a treasure trove for jewellery lovers – brokered by COMFORT

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• Very good footfall rates for the upmarket store and tenant • Improved and good amenity value, in particular due to category represented here the wide pavements • New tenants: RIMOWA on Dienerstrasse, and the LVMH • Anchor tenants: Müller Drogeriemarkt and Globetrotter (the Group’s men’s label Berluti on Residenzstrasse latter already behind the Isartor), together with trendy • Maximum rent: approx. 225 EUR / m² (small) burger and steak houses alongside the traditional Bavarian brewery restaurants Sendlinger Strasse • New tenants: dm-drogerie markt (brokered by COMFORT), • Increasingly popular shopping location with an extremely Zum Stiftl – Mein Wirtshaus, Samsonite positive development • Maximum rent: approx. 135 EUR / m² (small) • Main drivers: HOFSTATT (since 2013) as a relatively new shopping and service district in conjunction with the new Brienner Strasse / Brienner Quartier and very well-received expansion of the pedestrian precinct • A solid, traditional premium location with new appeal after through to Sendlinger Tor effectively repositioning itself with fresh, new shop concepts • Anchor tenants: KONEN, the local top dog, together with • Positive development, last but not least as a result of the an increasing number of attractive lifestyle concepts such as attractive mix of exclusive stores and original eatery concepts Superdry, & other Stories and OAKLEY, as well as Subdued, • Special highlights are the original store of traditional intimissimi and Brandy Melville at HOFSTATT Munich premium outfitters Ed.Meier, and Café Luitpold, • The positive story continues, especially in the vicinity of a Munich institution at Luitpoldblock Sendlinger Tor, with two further project developments at • New tenants: Steiff, FLEURS DE PARIS, COCO-MAT, no. 44 and 46, including the first store of the WEEKDAY Karl Rothmüller, Thai Atrium streetwear brand, which belongs to the H & M Group • Maximum rent: approx. 140 EUR / m² (small) • The overall picture will be completed by the planned Der neue GÖRTZ Megastore in der Kaufingerstraße: Das Eldorado eines Hier ist Bares noch Wahres: Seit 2018 leistet Euronet mit Ria am jeden Schuhliebhabers auf satten 2.500 m²! / The new GÖRTZ megastore on Marienplatz erste Hilfe gegen leere Geldbeutel – vermittelt durch COMFORT quarter development at the adjacent Neuer Sattlerplatz. The Leopoldstrasse / Hohenzollernstrasse Kaufingerstrasse is a 2,500 m² El Dorado for shoe lovers! Euronet‘s Ria on Marienplatz has been providing money services Färbergraben area between HOFSTATT and Kaufingertor res­ • Alongside the traditional shopping locations in central since 2018 – brokered by COMFORT pectively between the post office and HIRMER multi-storey Munich, this area is the most interesting locality for retail car park (the latter will be demolished) is to be repositioned chains outside of Altstadtring, especially the core area and redesigned with the focus on retail outlets – hand in Leopoldstrasse / cor­ner of Hohenzollernstrasse, the Highlights in the case of top retail properties, now diverge substantially hand with an extension of the pedestrian precinct. The new so-called “Schwabinger-T”. from the regular market. The air has become extremely thin plaza already has a name: Georg-Kronawitter-Platz (after the • Diverse mix of tenants and retail sectors with original • Munich‘s city centre and retail trade are an international brand in the commercial property market for institutional investors, former Mayor of Munich) concepts and a growing number of chain stores which, despite the high prices, attracts all market players. particularly since family offices are putting up a strong front • Other new tenants alongside WEEKDAY: Love Stories, • New tenants: EDEKA has moved into the former Tengelmann Rental space and commercial buildings in Munich’s traditional when the increasingly rare investment opportunities come on lululemon, CAMP DAVID / SOCCX, DOUGLAS, HARMAN, supermarket at Leopoldstrasse 41, Deutsche Bank now prime locations are highly sought after by tenants, investors the market. Therefore, overall, the market is extremely compe- BOGGI MILANO occupies nos. 53-55; the prestigious new building at and developers alike. titive and dynamic. • Maximum rent: approx. 175 EUR / m² (small) Leopoldstraße 37 / corner of Hohenzollernstrasse remains • One reason for this are the hard facts: • Further investments will be necessary so that the infrastruc- Commerzbank’s headquarter, supplemented by PENNY and – Permanently excellent socio-economic parameters in con- ture can keep pace. There are a number of projects in progress Tal several small retail concepts including Boyco, THE BODY SHOP, junction with a vast catchment area (3.1 million inhabitants alongside the long-term, mammoth project to create a new • Appealing and increasingly popular location on the extended RITUALS and JOTT. Further along Hohenzollernstrasse, but and the associated high purchasing power) main station and station square, and the successful transfor- section of Marienplatz up to Isartor also on Leopoldstrasse, there are a wide range – Population growth is far above the national average: Munich‘s mation of Sendlinger Strasse into a pedestrian precinct. One • The retail mix is somewhat lacking in structure, and there is a of original eatery and food concepts. population is predicted to exceed 1.6 million by the year 2030 is the conversion/ modernisation of Marienplatz at a cost of clear focus on the restaurant trade • Maximum rent: approx. 80 EUR / m² (small) – Absolute tourism hot spot: the some 15 million overnight around EUR 2.5 million, which entailed extending the pedest- stays per year with a markedly high proportion of foreign rian precinct towards Tal and into the streets around City Hall. visitors (around 50 %) say it all – and the many visitors to Another project is the new suburban railway tunnel for the the city are a positive catalyst 2nd central suburban line which is scheduled to start ope- – Compact and clear structure: the city’s compact urban struc- rating in 2026 at a cost to the city, state and country of well ture and clearly defined retail locations are extremely amen- over EUR 3 billion. able to consumers and consequently conducive to sales • There are also some dynamic developments in the retail – Size and performance strength: with almost 500,000 m² of sector outside the city centre. Noteworthy examples are the retail space, Munich‘s city centre is Germany‘s largest and modernisation and expansion of the pep shopping centre best-performing shopping destination in the country with in Neuperlach (with Munich‘s first PRIMARK and a new an average productivity of around 6,600 EUR / m² TK Maxx) and the Riem Arcaden (with P & C, HOLLISTER and • Then there are the “soft” location factors. Munich is a capti- Motel One), as well as Schwanthaler Höhe directly next to vating city and a wonderful place to live thanks to a unique Theresienwiese, home to the Oktoberfest. HBB is revitalising combination of tradition, hospitality and lifestyle, the urban the former XXXLutz building here to create a modern and appeal of a mature city with a rich history and culture, and an attractive shopping quarter with traditional retailers, restau- exceedingly strong economy. rants and cafés and public amenities. This project will be • These exceptionally positive parameters, in conjunction with supplemented by the new local shopping centre that is being sustained low interest rates, also have a particularly strong im- developed next to it by Bayerische Hausbau. Der wiedereröffnete Massimo Dutti in den FÜNF HÖFEN: Deutschlands erster High-Tech-Modestore, u. a. mit magischem Spiegel und interaktiven Umkleidekabinen pact on the investment market. Factors and yields, especially FÜNF HÖFE in Munich: Massimo Dutti‘s reopened store is Germany‘s first hightech fashion store with i.a. a magic mirror and interactive fitting rooms

136 137 MÜNSTER

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Nordrhein-Westfalen Ludgeristraße Einwohnerzahl • Top-1A-Lage vom Prinzipalmarkt bis Inhabitants 311.846 Harsewinkel- / Mariengasse Bevölkerungsentwicklung • Neue Mieter: unitymedia, Urlaubsguru Population development + 6,3 % • Höchstmiete: ca. 165 EUR / m² (klein) Beschäftigte Employees 164.707 Prinzipalmarkt • Münsters Niveaulage bzw. ‚Gute Stube‘ Arbeitslosenquote Unemployment rate 4,9 % • Mieterstruktur: exklusive Filialisten, hochwertige Fachgeschäfte • Neuer Mieter: BOGGI MILANO Einzelhandelskaufkraft • Höchstmiete: ca. 160 EUR / m² (klein) Retail purchasing power 104,8

Einzelhandelszentralität Salzstraße Prinzipalmarkt mit dem neuen Mieter Juwelier Freisfeld PRIMARK trägt zur Erhöhung der Passantenfrequenz in der Salzstraße bei Prinzipalmarkt with new tenant Juwelier Freisfeld PRIMARK is a consumer magnet on Salzstrasse Retail centrality 135,4 • Top-Frequenzlage für konsumige Filialisten Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: • Bester Abschnitt zwischen Prinzipalmarkt und KARSTADT Münster Arkaden (C) • Ende 2017 eröffneter PRIMARK hat für zusätzliche Prime Locations Highlights Belebung gesorgt C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Neuer Mieter: VIU Ludgeristrasse • Westphalian regional centre with now clearly above 300,000 • Höchstmiete: ca. 115 EUR / m² (klein) • Prime location from Prinzipalmarkt to residents; and seat of the Münster administrative district. Harsewinkelgasse / Mariengasse • Historical location (e.g. Peace of Westphalia treaties were Rothenburg • New tenants: unitymedia, Urlaubsguru signed here) but also a “young” university city, with approx. 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents • Gute Einzelhandelslage zwischen Prinzipalmarkt, • Maximum rent: approx. 165 EUR / m² (small) 60,000 students. von/from 2008 – 2018 in EUR/m² Münster Arkaden und dem größten Parkhaus der • Total number of residents now clearly exceeds 300,000. Stadt (Aegidii-Parkhaus) Prinzipalmarkt • Strong focus on services and administration; solid labour 80–120 m² 300–500 m² 200 • Aufstrebende Niveaulage • Münster’s upmarket / showcase area market. • Mieterstruktur: überwiegend kleinflächige Mieterkonzepte • Tenant base: exclusive chainstores, high - end specialist retailers • Popular destination for city breaks; 1.3 million overnight stays. 160 165 • Neue Mieter: Mister Spex, Cleo Schmuck • New tenant: BOGGI MILANO • Above average retail purchasing power and centrality rankings • Maximum rent: approx. 160 EUR / m² (small) • Traditionally large catchment area with a total of more than 120 850,000 people from the Münsterland region and neigh­ Highlights Salzstrasse bouring areas. 80 75 • High street with very good footfall • The city centre’s appeal is due to its size (approx. 185,000 m² 40 • Westfälisches Oberzentrum mit mittlerweile über 300.000 • Best section between Prinzipalmarkt and KARSTADT of retail space, annual retail sales of over EUR 700 million), a 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Einwohnern und Sitz des gleichnamigen Regierungsbezirks • PRIMARK opened at the end of 2017 and has brought diverse, high-performing mix of retailers and excellent urban Höchstmieten/Maximum rents • Große Geschichte (Westfälischer Frieden), aber auch junge even more visitors to the area amenity value. Münster Universitätsstadt mit rd. 60.000 Studenten • New tenant: VIU • Münster-Arkaden is a prime example of a well-integrated • Ausgeprägte Dienstleistungs- und Verwaltungsstadt mit • Maximum rent: approx. 115 EUR / m² (small) shopping centre. solidem Arbeitsmarkt • The central station, a secondary location, is being redeveloped. Kaufpreisfaktor /Purchase price factor • Maßgebliche Städtetourismus-Destination mit rd. 1,3 Mio. Rothenburg The new station building plus a Landmarken development on von / from 2012 – 2018 Ho­telübernachtungen • Good retail location between Prinzipalmarkt, Bremer Platz will improve the retail offer here. 26,5 – 28,5 • Überdurchschnittliche Einzelhandelskaufkraft und -zentralitäten Münster-Arkaden and the city’s largest multi-storey • The city is a very attractive investment location and there is 30,0 25,0 • Traditionell großes Einzugsgebiet aus dem Münsterland und an- car park (Aegidii-Parkhaus) a lot of interest in Münster from national and interna­tional 20,0 grenzenden Bereichen von insgesamt über 850.000 Menschen • Emerging upmarket location investors – of all categories. Since there is considerable 15,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 • Die große Anziehungskraft der City ist das Ergebnis von Größe • Tenant base: mainly small-sized units hesitance on the part of (mostly private) owners to sell, the (rd. 185.000 m² Verkaufsfläche, Einzelhandelsumsatz von über • New tenants: Mister Spex, Cleo Schmuck purchase price factors are extraordinarily high. 700 Mio. EUR p.a.), einem vielfältigen und leistungsstarken Retailbesatz sowie einer hohen urbanen Aufenthaltsqualität. • Die Münster Arkaden gelten als Paradebeispiel für ein gut integriertes Einkaufszentrum. COMFORT City Ranking MünsterInnenstadtanteile/City centre area • Nebenlage Hauptbahnhof wird durch neues Empfangsge- Münster Ø 200 – 500 Tsd. Einwohner/Inhabitants bäude und Landmarken-Projektentwicklung am Bremer Platz Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 65% Umsatzanteile in % auch retailmäßig gestärkt Proportion of • Die Stadt verfügt über eine hohe Attraktivität als Investment­ sales in % Einzelhandel 86% Verkaufsflächen- standort: Münster steht im Fokus nationaler und internationa- Retail trade 77 anteil in % ler Investoren wie auch aller Investorentypen. Da die Verkaufs- Proportion of Standort und Immobilien retail space in % bereitschaft der meist privaten Eigentümer äußerst gering ist, Location and real estate 74% 0 10 20 30 40 liegen die Kaufpreisfaktoren außerordentlich hoch. Münster 138 139 NEUBRANDENBURG

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Mecklenburg-Vorpommern Turmstraße / Treptower Straße / Marktplatz Einwohnerzahl • Breite Fußgängerzone von der Treptower Straße mit Inhabitants 63.794 Marktplatz-Center im Westen bis zur Turmstraße im Osten Bevölkerungsentwicklung • Verbindung zur Hauptbushaltestelle, zum Rathaus und zu Population development - 0,4 % angrenzenden Wohnquartieren Beschäftigte • Höchste Passantenfrequenz mit durchgängigem, meist Employees 33.276 kleinflächigem Geschäftsbesatz direkt am Markt • Namhafte Magneteinrichtungen mit H & M, C & A, Arbeitslosenquote Unemployment rate 10,9 % GALERIA KAUFHOF und dem von der ECE gemanagten Marktplatz-Center Einzelhandelskaufkraft • Mietermix aus lokalen Fachgeschäften und Filialisten Retail purchasing power 92,0 • Größere Projektentwicklung Marien-Carrée Einzelhandelszentralität • Neue Mieter: NEW YORKER, dm-drogerie markt, TK Maxx Retail centrality 162,0 • Höchstmiete: ca. 50 EUR / m² (klein) Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: Marktplatz-Center (C), Lindetal-Center (S), Bethanien-Center (P) Highlights C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts Marktplatz-Center Blick in die Turmstraße View of Turmstraße • Neubrandenburg ist die drittgrößte Stadt Mecklenburg- Vorpommerns. • Die „Vier -Tore -Stadt“ erfüllt als Oberzentrum sowie Kreis- Prime Locations • Although Neubrandenburg has a double-digit unemployment 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents stadt eine übergeordnete Funktion für die gesamte Region rate and below-average retail purchasing power, it has a posi- von/from 2008 – 2018 in EUR/m² Mecklen­burgische Seenplatte / östliches Vorpommern. Turmstrasse / Treptower Strasse / Marktplatz tive commuter rate with approx. 10,000 more people commu- • Zweistellige Arbeitslosenquote und unterdurchschnittliche • Wide pedestrian zone from Treptower Strasse with its ting in than out on workdays. 80–120 m² 300–500 m² 100 Einzelhandelskaufkraft, aber positiver Arbeitspendlersaldo: Marktplatz-Center in the west to Turmstrasse in the east • Although Neubrandenburg’s population is declining, it is a arbeitstäglich rd. + 10.000 Erwerbstätige • Provides access to the main bus stop, City Hall and nearby shopping city with an impressive catchment area of approxi- 75 • Rückläufige Bevölkerungszahl; Neubrandenburg weist je- residential districts mately 450,000 people. doch als Einkaufsstadt ein beachtliches Einzugsgebiet von • Shopping street with the highest footfall; generally small • As a result, its centrality figures are very good. 50 50 rd. 450.000 Menschen auf shops around the market square • The main shopping area is the city centre (accounting for

25 25 • Dementsprechend auch sehr gute Zentralitätskennziffern • Notable consumer magnets include H & M, C & A, approx. 25 % of total retail revenue); but there is also strong • Wichtigster Einkaufsstandort ist die Innenstadt (Umsatzanteil GALERIA KAUFHOF and the ECE-managed Marktplatz-Center competition from retailers in peripheral locations (especially 00 rd. 25 %), aber durchaus beachtlicher peripherer Wettbewerb • A retail mix of local specialist stores and chain stores the Bethanien-Center) 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 (insbesondere Bethanien-Center) • The Marien-Carrée development is the major retail project • Big-name retailers in an attractive urban setting with directly Höchstmieten/Maximum rents • Namhafter Einzelhandelsbesatz in ansprechendem städte- • New tenants: NEW YORKER, dm-drogerie markt, TK Maxx integrated or nearby residential areas. Neubrandenburg baulichem Ambiente mit direkt integrierten bzw. umliegenden • Maximum rent: approx. 50 EUR / m² (small) • The Marien-Carrée mixed-use development at a top inner-city Wohngebieten location will provide an additional 8,500 m² of retail space for • Projektentwicklung Marien-Carrée in Top-Innenstadtlage sieht tenants such as NEW YORKER, dm-drogerie markt, REWE and Kaufpreisfaktor /Purchase price factor neben anderen Nutzungen rd. 8.500 m² Einzelhandelsfläche Highlights TK Maxx. von / from 2012 – 2018 vor; als Mieter sind u. a. NEW YORKER, dm-drogerie markt, • Stargarder Strasse, which is directly linked to Marktplatz / Turm- 13,5 – 15,5 REWE und TK Maxx geplant. • Neubrandenburg is the third-largest city in the federal state of strasse, performs an additional function as a good secondary 25,0 20,0 • Direkt mit dem Marktplatz / Turmstraße verknüpfte Stargarder Mecklenburg-Lower Pomerania. city centre location which could profit from the development. 15,0 10,0 Straße erfüllt Ergänzungsfunktionen im Sinne einer guten • Known as the “City of Four Gates”, it is both regional centre • Neubrandenburg’s statistics have attracted the attention of in- 5,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 B-Lage und könnte von der Projektentwicklung profitieren. and the capital of the Mecklenburg Lake District / Eastern vestors during this bull property market phase. Most demand • In Zeiten der Immobilien-Hausse kommt angesichts der Lower Pomerania. is from smaller institutional and private investors who are in- o.g. Eckdaten auch Neubrandenburg bei Investoren auf den terested in the best properties on the square because they are Schirm. Dabei konzentriert sich die Nachfrage von kleineren expected to deliver a robust return / risk profile. institutionellen Investoren und Privatanlegern auf die besten Häuser am Platz, da hierbei ein solides Rendite- / Risikoprofil COMFORT City Ranking NeubrandenburgInnenstadtanteile/City centre area zu erwarten ist. Neubrandenburg Ø < 100 Tsd. Einwohner/Inhabitants Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 14% Umsatzanteile in % Proportion of sales in % Einzelhandel 54% Verkaufsflächen- Retail trade 35 anteil in % Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Location and real estate 28% 0 10 20 30 40 Neubrandenburg 140 141 NÜRNBERG

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Bayern Karolinenstraße Einwohnerzahl • Repräsentative Top-Shoppingmeile und eine der Inhabitants 511.628 gefragtesten in Süddeutschland mit attraktivem, Bevölkerungsentwicklung stark filialisierten Besatz Population development + 4,4 % • Stärkste 1A-Lage Nürnbergs, trotzdem sind die Mieten Beschäftigte unter Druck Employees 305.674 • Groß-Anbieter sowie Flagship-Stores nationaler und internationaler Marken, wie z. B. ZARA, H & M, Breuninger, Arbeitslosenquote Unemployment rate 5,3 % KARSTADT, ANSON‘S, JACK & JONES und VERO MODA • Hervorragende Passantenfrequenz Einzelhandelskaufkraft • Neue Mieter: Subdued, zuk. ROSSMANN Retail purchasing power 105,8 • Höchstmiete: ca. 150 EUR / m² (klein) Einzelhandelszentralität Retail centrality 129,7 Breite Gasse / Pfannenschmiedsgasse Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: • Besonders interessant für modernes, junges und City-Point Nürnberg (C), Röthenbach Center (S), konsumiges Fast-Fashion-Publikum Mercado Nürnberg (S), Franken-Center (P) • Hohe Passantenfrequenz; Spitzenmiete hat nachgegeben C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Am stärksten besiedelte Einkaufsstraße in Nürnberg • Die Flächen sind – bedingt durch die Baustruktur – überwiegend kleinteilig • Mittlerweile hat der obere, zum Königsplatz 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents orientierte Bereich, u. a. durch WORMLAND wieder von/from 2008 – 2018 in EUR/m² an Attraktivität gewonnen • Die Projektentwicklung von Development Partner – Hier ist was los: Der City Point wird von Development Partner neu entwickelt und so die Breite Gasse pushen! 80–120 m² 300–500 m² City Point‘s redevelopment by Development Partner will give business on Breite Gasse a push! 200 ehemals City Point – wird den Bereich zur GALERIA KAUFHOF aufwerten 160 • Neue Mieter: Mr. Repair & Call, ELBENWALD, HEMA, 150 Bet-Box, Schenkerei, SCOTCH & SODA, Crämer & Co Highlights • Sehr große Innenstadt - Bedeutung für den Einzelhandel: 120 (Erweiterung), Traumring, Giulietta ca. 815 Mio. EUR Einzelhandelsumsatz auf einer Verkaufs­ 90 80 • Höchstmiete: ca. 120 EUR / m² (klein) • Zweitgrößte Stadt Bayerns sowie Dreh- und Angelpunkt der fläche von rd. 215.000 m² gleichnamigen Metropolregion mit einer positiven Entwick- • Sehr gute Zentralitätswerte belegen die Leistungsstärke des 40 Hefnersplatz / Ludwigsplatz lung von Demographie und Arbeitsmarkt Einzelhandels und sind Treiber für das nachhaltige Interesse 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 • Wichtige Ankermieter: WÖHRL-Stammhaus und – bereits um • Attraktiver Wirtschaftsstandort, der mit zunehmender Dienst- des filialisierten Einzelhandels an Läden in Toplagen. Höchstmieten/Maximum rents die Ecke im Bereich zur Breiten Gasse hin – C & A als leistungsorientierung und leistungsstarker Hochschulland- • Die außerordentliche Attraktivität der Frankenmetropole für Nürnberg großflächige Textilmagneten schaft über eine überdurchschnittliche Einzelhandelskaufkraft Retail kommt durch eine Reihe von Neuplanungen und Projekt­ • Im Umfeld: SportScheck sowie trendige Anbieter wie verfügt entwicklungen zum Ausdruck, wie z. B. der geplante Neubau URBAN OUTFITTERS, GUESS, TOMMY HILFIGER oder • Hohe touristische Bedeutung mit rd. 3,3 Mio. Hotelübernach- an Stelle des ehemaligen WÖHRL-Sporthauses in bester Lage Kaufpreisfaktor /Purchase price factor Marc O‘Polo tungen jährlich – Nürnberg hat einiges zu bieten: attraktive am Ludwigsplatz, Umbau und Neueröffnung von WORMLAND von / from 2012 – 2018 • Verbindung zwischen Karolinenstraße, Breite Gasse Altstadt, Christkindlesmarkt, Messen (u. a. Spielwarenmesse), in der Breiten Gasse sowie der Neuaufbau des City Point auf 23,5 – 25,5 und Josephsplatz Lebkuchen, Nürnberger Rostbratwürstchen u.v.m. rd. 36.000 m² unter dem Namen „Altstadt Karree“. 25,0 • Planung eines attraktiven Neubaus zwischen • Die Innenstadt mit ihrer vielfältigen Lagestruktur, Quantität • Bei nationalen und internationalen Immobilieninvestments 20,0 WÖHRL-Stammhaus und SportScheck und dem attraktiven breiten Betreiberspektrum verfügt tradi­ haben sich Angebot und Nachfrage noch weiter auseinander 15,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 • Neue Mieter: BRAX, DANIEL WELLINGTON tionell über ein großes Einzugsgebiet mit über 1,5 Mio. Ein- entwickelt als bisher – mit der bekannten Auswirkung: stei- • Höchstmiete: ca. 130 EUR / m² (klein) wohnern – das neuntgrößte in ganz Deutschland. gende Kaufpreise und hohe Kaufpreisfaktoren

Königstraße • Verbindung zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt • Gute Passantenfrequenz mit Schwerpunkt Gastronomie COMFORT City Ranking NürnbergInnenstadtanteile/City centre area • Bester Abschnitt zwischen Hallplatz und Kaiserstraße Nürnberg Ø 500 Tsd. – 1 Mio. Einwohner/Inhabitants • Konsumiger, teils regionaler Mieterbesatz Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 82% Umsatzanteile in % • Langsamer Anstieg des Filialisierungsgrades Proportion of • Neue Mieter: BURGERHEART, cyberport (Shop in Shop sales in % Einzelhandel 91% Verkaufsflächen- in der GALERIA KAUFHOF), TISCHKULTUR DELUXE by WMF, Retail trade 80 anteil in % DAO‘s Asian Food & Bar Proportion of Standort und Immobilien retail space in % • Höchstmiete: ca. 80 EUR / m² (klein) Location and real estate 68% 0 10 20 30 Nürnberg 142 143 NÜRNBERG Architekten Architekten Hübsch + Harlé Hübsch + Harlé Source: Source: Source:

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Quelle Quelle Upgrade für den Ludwigsplatz: Ein Teil des WÖHRL-Stammhauses wird abgerissen und neu gebaut; dieses Projekt wird den Ludwigsplatz noch einmal Ludwigsplatz undergoes an upgrade: a part of the WÖHRL flagship store is being demolished and rebuilt; this project definitely means a erheblich aufwerten, das ist sicher! big upgrade for Ludwigsplatz!

Prime Locations • The upper section towards Königsplatz has now regained Königstrasse tive old town, Christmas market, trade fairs (including the some of its appeal, partly due to WORMLAND • Connecting axis between the main railway station International Toy Fair), gingerbread, Nuremberg Rostbrat- Karolinenstrasse • The Development Partner development project – and the city centre wurst, etc. • Top shopping street and one of the most sought-after formerly City Point – will add upmarket appeal to the • A busy street with many eateries • The city centre, with its diversity of locations, quantity and its locations in southern Germany with an attractive mix section towards GALERIA KAUFHOF • Best section is between Hallplatz and Kaiserstrasse attractive mix of retailers, traditionally has a large catchment of retailers and many chain stores • New tenants: Mr. Repair & Call, ELBENWALD, • Consumer-oriented, partly regional tenant mix area with over 1.5 million inhabitants – the ninth largest in • Nuremberg’s strongest prime location; nevertheless HEMA, Bet-Box, Schenkerei, SCOTCH & SODA, • The number of chain stores is gradually rising the whole of Germany. increasing pressure on rents Crämer & Co (Erweiterung), Traumring, Giulietta • New tenants: BURGERHEART, cyberport (shop-in-shop at • The city centre is hugely significant for the retail trade: • Major occupiers and flagship stores of German and • Maximum rent: 120 EUR / m² (small) GALERIA KAUFHOF), TISCHKULTUR DELUXE by WMF, accounting for approx. EUR 815 million of total sales revenue international brands such as ZARA, H & M, Breuninger, DAO’s Asian Food & Bar on around 215,000 m² of retail space. KARSTADT, ANSON’S, JACK & JONES, VERO MODA, etc. Hefnersplatz / Ludwigsplatz • Maximum rent: 80 EUR / m² (small) • Excellent centrality ratings underline the retail trade’s strong • Excellent footfall rates • Key anchor tenants: WÖHRL flagship store and – performance and sustain interest from chain store operators • New tenants: Subdued, prospective ROSSMANN just around the corner close to Breite Gasse – a big in prime-location retail space. • Maximum rent: 150 EUR / m² (small) C & A store attract fashion shoppers Highlights • The Franconian city’s exceptional appeal to retailers is re­ • In the surrounding area: SportScheck and trendy retailers flected in aseries of new development plans and projects, Breite Gasse / Pfannenschmiedsgasse such as URBAN OUTFITTERS, GUESS, TOMMY HILFIGER • Second largest city in Bavaria, and central hub of the Bava­rian such as a new building in place of the former WÖHRL sports • Especially interesting for modern and young high street and Marc O’Polo. metropolitan area with a positive demographic and labour store at a prime location on Ludwigsplatz, the conversion and shoppers looking for fast fashions • Connecting axis between Karolinenstrasse, Breite Gasse market development. reopening of WORMLAND in Breite Gasse, and the rebuilding • High footfall / maximum rent decreased and Josephsplatz • Attractive business and retail location with above-average of City Point (which will be called “Altstadt Karree”) on • Most densely populated shopping street in Nuremberg • An attractive new building is planned between the retail purchasing power on account of its expanding service approx. 36,000 m². • The retail units are predominantly small in size on WÖHRL flagship store and SportScheck orientation and strong university landscape. • The gap between demand and supply in the domestic and account of the building structures • New tenants: BRAX, DANIEL WELLINGTON • High touristic significancewith around 3.3 million hotel over- international property investment market has widened again • Maximum rent: approx. 130 EUR / m² (small) night stays per year. Nuremberg has much to offer: an attrac- – driving up property prices and purchase price factors.

144 145 OLDENBURG

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Niedersachsen Achternstraße Einwohnerzahl • Stets sehr hohe Passantenfrequenz Inhabitants 165.711 • Fast durchgehend gleiche Einzelhandelsqualität Bevölkerungsentwicklung • Neue Mieter: BUTLERS (Relocation), DOUGLAS (Relocation), Population development + 5,1 % Mountain Warehouse Beschäftigte • Höchstmiete: ca. 100 EUR / m² (klein) Employees 81.268 Lange Straße Arbeitslosenquote Unemployment rate 6,3 % • Mehr große Einzelhandelsflächen als in der Achternstraße, z. B. Lokalmatador Leffers, C & A, ZARA Einzelhandelskaufkraft • Mieterbesatz schwankt in Größe und Qualität je nach Retail purchasing power 102,6 Straßenabschnitt. Einzelhandelszentralität • Neuer Mieter: Tourismusinformation Retail centrality 142,7 • Höchstmiete: ca. 95 EUR / m² (klein) Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: Schlosshöfe (C), City Center Oldenburg (C), Famila Einkaufsland Wechloy (P) Lange Straße 12: Zukünftig wird das Haus durch das Refurbishment des Die Lange Straße in Oldenburg bietet eine hohe Aufenthaltsqualität Highlights neuen Eigentümers in neuem Glanz erstrahlen; vermittelt durch COMFORT Lange Strasse in Oldenburg has a very pleasant ambience C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts Lange Strasse 12: Looking great after refurbishment by the new owner: • Oberzentrum für den Nordwesten Deutschlands und dritt- brokered by COMFORT größte niedersächsische Stadt mit positiver Bevölkerungsent- wicklung und breit diversifizierter Wirtschaftsaufstellung Prime Locations • Scope for improvement in the tourist sector; approx. 370,000 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents • Universitätsstadt mit überdurchschnittlicher Einzelhandels- overnight stays in 2017. von/from 2008 – 2018 in EUR/m² kaufkraft Achternstrasse • Large natural catchment area in the Weser-Ems region with • Touristischer Zuspruch noch steigerungsfähig; 2017 rd. • Consistently very high footfall just under 600,000 inhabitants; basis for good retail centrality. 80–120 m² 300–500 m² 150 370.000 Übernachtungen • Practically the same retail quality along the entire street • City centre with around 105,000 m² retail space is by far the • Großes natürliches Einzugsgebiet im Weser-Ems-Raum mit • New tenants: BUTLERS (relocation), DOUGLAS (relocation), most important retail location in the city (approx. 25 % of total 120 knapp 600.000 Einwohnern; Basis für gute Einzelhandels­ Mountain Warehouse retail space and approx. 33 % of total retail revenue). 100 zentralität • Maximum rent: 100 EUR / m² (small) • Alongside the two prime locations there are also interesting 90 • Innenstadt ist mit rd. 105.000 m² Verkaufsfläche der mit secondary locations such as Haarenstrasse, Schüttingstrasse,

60 Abstand wichtigste Einzelhandelsstandort der Stadt; Flächen- Lange Strasse Gaststrasse or Baumgartenstrasse. 55 anteil rd. 25 %, Umsatzanteil rd. 33 % • More large stores than on Achternstrasse, e.g. local favourite • They offer a great deal, especially in terms of quality and di- 30 • Neben den beiden A-Lagen auch interessante B-Lagen Leffers, C & A, ZARA versity; a relatively individual mix of retailers, the Schlosshöfe 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 wie Haarenstraße, Schüttingstraße, Gaststraße oder Baum­ • Tenant mix varies in size and quality depending on the street shopping centre (to be expanded by around 1,800 m² of ad- Höchstmieten/Maximum rents gartenstraße section ditional retail space), urban development quality, plus many Oldenburg • Gerade in puncto Qualität und Vielfalt wird einiges geboten; • New tenants: Tourist office cafes and eateries (e.g. the Wallstrasse „food mile“). relativ individueller Besatz, Einkaufszentrum Schlosshöfe (soll • Maximum rent: 95 EUR / m² (small) • All in all, Oldenburg‘s city centre is a benchmark for urban um rd. 1.800 m² VKF erweitert werden), hohe städtebauliche living. Kaufpreisfaktor /Purchase price factor Qualität sowie ausgeprägter gastronomischer Besatz (u. a. • Famila Einkaufsland Wechloy stands out as the best-perform­­ ­ von / from 2012 – 2018 Gastromeile Wallstraße) Highlights ing shopping centre in Oldenburg’s peripheral retail scene. 20,5 – 22,5 • Kurzum: die Oldenburger Innenstadt ist eine Benchmark in • Most players on the property market have discovered 25,0 20,0 puncto gelebter Urbanität. • Regional centre for northwest Germany and the third-largest Oldenburg‘s strong points. Both private investors and instituti- 15,0 10,0 • Unter den dezentralen Retail-Standorten ragt das sehr erfolg- city in Lower Saxony with a positive demographic develop- onal buyers are on the lookout for properties in the city centre. 5,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 reiche performende Famila Einkaufsland Wechloy heraus. ment and a broadly diversified economic constellation. This, in addition to the fact that many owners are unwilling to • Die Stärke der Stadt Oldenburg ist den meisten Akteuren • University city with above-average retail purchasing power. sell, has resulted in a slight rise in property prices. auf dem Immobilienmarkt nicht verborgen geblieben: Neben Privat­investoren suchen auch institutionelle Käufer Objekte in der Innenstadt. Im Zusammenspiel mit mangelndem Verkaufs­ interesse der Eigentümer führt dies zu leicht gestiegenen COMFORT City Ranking OldenburgInnenstadtanteile/City centre area Kaufpreisen. Oldenburg Ø 100 – 200 Tsd. Einwohner/Inhabitants Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 50% Umsatzanteile in % Proportion of sales in % Einzelhandel 75% Verkaufsflächen- Retail trade 64 anteil in % Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Location and real estate 61% 0 10 20 30 40 Oldenburg 146 147 OSNABRÜCK

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Niedersachsen Große Straße Einwohnerzahl • Top-1A-Lage zwischen Neumarkt und Nikolaiort Inhabitants 164.070 • Großflächenmieter H & M, Müller Drogeriemarkt, Lengermann & Bevölkerungsentwicklung Trieschmann (L+T), ZARA, Reno, P & C, WOOLWORTH Population development + 6,2 % • Solide konstante Mietflächennachfrage Beschäftigte • Neue Mieter: WOOLWORTH, Superdry, vodafone, Employees 92.701 CAMP DAVID / SOCCX (Relocation) • Höchstmiete: ca. 93 EUR / m² (klein) Arbeitslosenquote Unemployment rate 6,8 % Einzelhandelskaufkraft Highlights Retail purchasing power 96,2

Einzelhandelszentralität • Oberzentrum im Südwesten Niedersachsens mit ländlichem Retail centrality 154,0 Umland Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: • Wachsende Universitätsstadt mit breiter wirtschaftlicher Auf- Kamp-Promenade (C), OsKar (Planung) (C) stellung (u. a. Auto- und Metallindustrie, Logistik) • Mittlere touristische Bedeutung: rd. 480.000 Übernachtungen CAMP DAVID / SOCCX eröffnete neu im ehemaligen Modehaus Holthaus vodafone ließ sich in der Projektentwicklung Große Straße 74-75 nieder C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Herausragende Einkaufsstadt mit traditionsreichem, großem CAMP DAVID / SOCCX have opened a new store in the former Holthaus vodafone has a shop in the new development at Grosse Strasse 74-75 Ein­zugsgebiet (rd. 700.000 Einwohner) und guten Zentrali- fashion store tätswerten • Der Verkaufsflächenanteil mit rd. 32 % und Umsatzanteil von Prime Locations • The city centre’s significance is underlined by its retail area 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents rd. 36 % unterstreicht die Bedeutung der Innenstadt. percentage of around 32 % and its 36 % contribution to the von/from 2008 – 2018 in EUR/m² • Haupteinkaufsbereich an der Großen Straße und Umfeld; die Grosse Strasse city’s total retail revenue. Nachfrage der deutschen und internationalen Filialisten nach • Top prime location between Neumarkt and Nikolaiort • The main shopping area is Grosse Strasse and its surrounding 80–120 m² 300–500 m² 150 Einzelhandelsobjekten kann durch das geringe Flächenange- • Major occupiers are H & M, Müller Drogeriemarkt, streets. Until now it has been difficult to meet retail space bot bisher kaum bedient werden Lengermann & Trieschmann (L+T), ZARA, Reno, demand from German and international chain store operators 120 • Auf der ehemaligen Pohland- bzw. The Store-Fläche eröffnete P & C and WOOLWORTH due to a shortage of suitable properties. WOOLWORTH. • Constant robust demand for retail space to rent • WOOLWORTH is opening a store at the premises previously 90 93 • Neu eröffnet hat CAMP DAVID / SOCCX im ehemaligen Tradi- • New tenants: WOOLWORTH, Superdry, vodafone, rented by Pohland and The Store.

60 tions-Modehaus Holthaus. CAMP DAVID / SOCCX (relocation) • CAMP DAVID / SOCCX has moved into the former traditional • Neues L+T Sporthaus mit Surferwelle ist eine bundesweite • Maximum rent: approx. 93 EUR / m² (small) Holthaus fashion store. 38 30 Attraktion • New L+T sports house with surf ride is a national attraction. 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 • Am Standort der ehemaligen Sport Arena am Neumarkt soll • A new hotel with food court will be built at the site of the Höchstmieten/Maximum rents ein neues Hotel zuzüglich Gastronomieflächen entstehen. Highlights building on Neumarkt that once housed Sportarena. Osnabrück • Nach langem Hin und Her hat der Center-Entwickler Unibail- • After a phase of indecisiveness, shopping centre develop- Rodamco Mitte 2018 endlich den Bauantrag für die Reali­ • Regional centre surrounded by countryside in south-west ment company Unibail-Rodamco finally requested planning sierung des Oskar-Einkaufszentrums (rd. 16.500 m² Verkaufs- Lower Saxony. per­mission for the Oskar-Center (around 16,500 m² of retail Kaufpreisfaktor /Purchase price factor fläche) am Neumarkt gestellt. Die Eröffnung soll im Herbst • Expanding university city with a good mix of industries space) on Neumarkt in mid-2018. It is scheduled to open in von / from 2012 – 2018 2020 erfolgen. (including automotive, metalworking and logistics). autumn 2020. 19,5 – 21,5 • Investorenseitig ist die Nachfrage in der momentanen Markt- • Average touristic significance with around 480,000 overnight • In the market’s current phase there is high demand from 25,0 20,0 phase aufgrund der Wertstabilität der Objekte in Osnabrücks stays. investors because properties in prime Osnabrück locations 15,0 10,0 Toplagen hoch und kann angesichts der von Privaten gepräg- • Excellent shopping city with a traditionally sizable catchment offer excellent value stability. Since most are privately owned, 5,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 ten Eigentümerstruktur bei weitem nicht gestillt werden. area (around 700,000 inhabitants) and good centrality figures. demand still by far exceeds supply.

COMFORT City Ranking OsnabrückInnenstadtanteile/City centre area

Osnabrück Ø 100 – 200 Tsd. Einwohner/Inhabitants Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 48% Umsatzanteile in % Proportion of sales in % Einzelhandel 79% Verkaufsflächen- Retail trade 61 anteil in % Proportion of Standort und Immobilien retail space in % 53% Blick in die Große Straße auf den neuen Mieter WOOLWORTH Location and real estate 0 10 20 30 40 View of Grosse Strasse and its new tenant WOOLWORTH Osnabrück 148 149 POTSDAM

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Brandenburg Brandenburger Straße Einwohnerzahl • Fußgängerzone gilt als Toplage Inhabitants 171.810 • Bester Abschnitt zwischen Dortusstraße und Jägerstraße Bevölkerungsentwicklung • KARSTADT, H & M und C & A als größte Betriebe Population development + 9,0 % • Wegen Denkmalstruktur der Innenstadt geringes Beschäftigte Entwicklungspotenzial Employees 84.253 • Neue Mieter: Lindt, hunkemöller, ONLY, Trattoria Amalfi • Höchstmiete: ca. 70 EUR / m² (klein) Arbeitslosenquote Unemployment rate 5,6 % Einzelhandelskaufkraft Highlights Retail purchasing power 99,4

Einzelhandelszentralität • Die brandenburgische Landeshauptstadt zählt zu den schöns­ Retail centrality 94,1 ten Städten Deutschlands. Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: • Im Windschatten der Metropole Berlin weist sie sehr gesunde­ Bahnhofspassagen Potsdam (C), Stern-Center Potsdam (S) Rahmenbedingungen auf: stark wachsende Bevölkerung, nie­ drige Arbeitslosigkeit. C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Rund um Schloss Sanssouci oder das holländische Viertel sehr hohe touristische Aufmerksamkeit (rd. 1,2 Mio. Über- Brandenburger Straße nachtungen in 2017) • Vor diesem Hintergrund hat Potsdam auch als Einzelhandels­ 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents standort eine wachsende Bedeutung, kann sich dabei aber von/from 2008 – 2018 in EUR/m² nicht der Sogwirkung von Berlin entziehen. Entsprechend er- Prime Locations • Although Potsdam has developed positively as a retail loca- reicht die Stadt nur eine Einzelhandelszentralität von unter 100. tion, it cannot compete with Berlin’s pulling power. As a result, 80–120 m² 300–500 m² 100 • Aufgrund der barocken Stadtstruktur Potsdams besteht in der Brandenburger Strasse its retail centrality index rating is less than 100. 1A-Lage rund um die Fußgängerzone Brandenburger Straße • The pedestrian zone is a top location • Potsdam’s baroque structure means that there is very litt- 75 70 nur ein geringes Entwicklungspotenzial, was die Ansiedlung • Its best section is between Dortusstrasse and Jägerstrasse le development potential at the prime location around the inländischer und internationaler Filialisten beschränkt. Eine • KARSTADT, H & M and C & A are the largest stores there Brandenburger Strasse pedestrian zone, which limits the 50 interessante Entwicklungsoption bietet möglicherweise das • Low development potential due to the high number of listed availability of suitable properties for national and international­ 35 25 KARSTADT-Warenhaus. Neben der Fortführung als Warenhaus buildings in the city centre chain store operators. The KARSTADT department store is an hat die Liegenschaft auch das Potenzial für einen weiteren • New tenants: Lindt, hunkemöller, ONLY, Trattoria Amalfi interesting potential development opportunity. One option 00 größeren Laden, der die Vielfalt in der Innenstadt erweitern • Maximum rent: approx. 70 EUR / m² (small) would be to continue operating the property as a department 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 könnte. store together with the occupation of another bigger store, Höchstmieten/Maximum rents • Die innerstädtische Toplage steht nach wie vor im intensiven which would add to the diversity of the city centre retail scene. Potsdam Wettbewerb mit den Außen- und Zwischenstadt-Standorten Highlights • The top inner-city location still faces strong competition from wie beispielsweise dem Stern-Center oder den Bahnhofs­ retailers at non-central locations, such as the Stern-Center or passagen. • The Brandenburg regional capital is one of the most beautiful Bahnhofspassagen. Kaufpreisfaktor /Purchase price factor • Der Investmentmarkt in der brandenburgischen Landeshaupt- cities in Germany. • The investment market remains unchanged in Brandenburg’s von / from 2012 – 2018 stadt präsentiert sich unverändert, wobei die Nachfrage nach • On account of being so close to Berlin, it has a very healthy regional capital, and demand for properties in prime locations 20,5 – 22,5 Objekten in 1A-Lage das Angebot deutlich übersteigt. Aus der infrastructure with high population growth and low unem- still far exceeds supply. Due to the relatively small size of most 25,0 20,0 überwiegend kleinteiligen Struktur der Gebäude ergibt sich ein ployment. properties, the majority of investors are private individuals. 15,0 10,0 mit wenigen Ausnahmen privat geprägter Investorenmarkt. • The area surrounding Sanssouci Palace and the Dutch quarter 5,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 attract a great many tourists (approx. 1.2 million overnight stays in 2017).

COMFORT City Ranking PotsdamInnenstadtanteile/City centre area

Potsdam Ø 100 – 200 Tsd. Einwohner/Inhabitants Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 55% Umsatzanteile in % Proportion of sales in % Einzelhandel 22% Verkaufsflächen- Retail trade 44 anteil in % Proportion of Standort und Immobilien retail space in % 60% Blick in die Brandenburger Straße Location and real estate 0 10 20 30 40 View of Brandenburger Straße Potsdam 150 151 REGENSBURG

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Bayern Königsstraße Einwohnerzahl • Klassische 1A-Lage mit attraktivem und Inhabitants 148.638 ansprechendem Mietermix Bevölkerungsentwicklung • Top-Bereich liegt zwischen H & M und HALLHUBER Population development + 9,0 % • Überwiegend filialisierter Einzelhandel Beschäftigte • Neuer Mieter: Eiscafé Pinguin Employees 121.773 • Höchstmiete: ca. 65 EUR / m² (klein) Arbeitslosenquote Unemployment rate 3,1 % Weiße-Lilien-Straße • Hoch frequentierte Verbindungsachse zwischen Einzelhandelskaufkraft Königsstraße und Neupfarrplatz Retail purchasing power 111,2 • Sehr belebt, bedingt auch durch den sehr engen Verlauf Urban und modern: der neue Store des Denim-Labels CLOSED am Die Königstraße 5 wechselte 2018 den Eigentümer – COMFORT Einzelhandelszentralität • Bis auf die Einkaufsmagneten Müller Drogeriemarkt und Retail centrality 151,8 Neupfarrplatz / Denim label CLOSED‘s new store on Neupfarrplatz is vermittelte erfolgreich / Königstrasse 5 found its new landlord in 2018 – TK Maxx an der Ecke zum St.-Kassians-Platz kleinteiliger urban and modern brokered by COMFORT Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: Flächenbesatz Regensburg Arcaden (C), Donau-Einkaufszentrum (P) Neupfarrplatz / Gesandtenstraße Prime Locations Highlights C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Zunehmende Bedeutung und Attraktivität dieser Lage; nachhaltige Nachfrage einer Reihe von Konzepten Königsstrasse • Bavaria’s fourth largest city is the capital of the Upper • Touristisch sehr stark frequentiert; Regensburgs Innenstadt • Classic prime location with an attractive and Palatinate administrative district, and the seat of both the ist UNESCO-Weltkulturerbe appealing tenant mix Upper Palatinate government and the Regensburg district 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents • Hohe Verweildauer aufgrund der vielfältigen und • Top section between H & M and HALLHUBER administration. von/from 2008 – 2018 in EUR/m² ansprechenden Cafés • Predominantly chain stores • Outstanding economic and sociodemographic data and key • Größter Magnet: GALERIA KAUFHOF • New tenant: Eiscafé Pinguin figures combined with over 2000 years of history and a uni- 80–120 m² 300–500 m² 100 • Neuer Mieter: CLOSED • Maximum rent: 65 EUR / m² (small) versity with more than 20,000 students. • Germany‘s best - preserved medieval city is visited by a 75 Weisse-Lilien-Strasse remarkably high number of tourists with around 1.1 million 65 Highlights • Highly frequented connecting axis between Königsstrasse overnight stays each year. 50 40 and Neupfarrplatz • The retail trade reflects an extensive, rural catchment area 25 • Die viertgrößte Stadt Bayerns ist Hauptstadt des Regierungs- • Very crowded; partly due to its extreme narrowness with more than 660,000 inhabitants – and the centrality ra- bezirks Oberpfalz und sowohl Sitz der Oberpfälzer Regierung • A mix of small-sized shops, with the exception of the tings are consequently very high. 00 als auch des Landrats des Landkreises Regensburg. Müller Drogeriemarkt and TK Maxx stores at the • The city centre has liberated itself from the two large shopping 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 • Nicht nur hervorragende wirtschaftliche und soziodemo­ St.-Kassians-Platz corner centres, Donau-Einkaufszentrum and Regensburg Arcaden, Höchstmieten/Maximum rents grafische Eckdatenund Kennziffern, sondern auch eine über and established a good, independent position for itself. Regensburg 2000-jährige Geschichte sowie eine Universität mit über Neupfarrplatz / Gesandtenstrasse • Exemplary inner-city mix of attractive shopping opportunities, 20.000 Studenten • An increasingly significant and attractive location – with restaurants, cafés and culture – a prime example of modern • Deutschlands besterhaltene mittelalterliche Großstadt verfügt sustained demand of a number of concepts urban living! Kaufpreisfaktor /Purchase price factor mit rd. 1,1 Mio. Übernachtungen jährlich über ein bemerkens- • Highly frequented by tourists as Regensburg city centre • Although there are very few vacancies in the city centre, rents von / from 2012 – 2018 wert hohes Touristenaufkommen. is a UNESCO World Heritage Site are declining moderately. 19,0 – 21,0 • Der Einzelhandel reflektiert auf ein weiträumiges, ländlich • Diverse cafés add to the street’s appeal and encourage • Properties in Regensburg are highly sought-after by private 25,0 20,0 geprägtes Einzugsgebiet von über 660.000 Einwohnern; die people to spend time there and institutional investors, and purchase prices remain at the 15,0 10,0 Zentralitätswerte sind folglich sehr hoch. • Main attraction: GALERIA KAUFHOF customary high level. The latest example is the sale of H & M on 5,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 • Die Innenstadt hat sich von den zwei großen Centern Donau- • New tenant: CLOSED Königsstrasse brokered by COMFORT. Einkaufszentrum und Regensburg Arcaden gelöst und auch eigenständig gut positioniert. • Beispielhaft guter innerstädtischer Mix aus attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur – ein Parade­ ­beispiel für gelebte Urbanität! COMFORT City Ranking RegensburgInnenstadtanteile/City centre area • Kaum Leerstand in der Innenstadt; Mieten allerdings etwas Regensburg Ø 100 – 200 Tsd. Einwohner/Inhabitants rückläufig Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 74% Umsatzanteile in % • Auch bei privaten und institutionellen Investoren ist Regens- Proportion of burg ausgesprochen begehrt: Die Kaufpreise bewegen sich sales in % Einzelhandel 63% Verkaufsflächen- wie gewohnt auf hohem Niveau. Aktuellstes Beispiel ist der Retail trade 63 anteil in % Verkauf des H & M auf der Königsstraße durch COMFORT. Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Location and real estate 57% 0 10 20 30 40 Regensburg 152 153 ROSTOCK

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Mecklenburg-Vorpommern Kröpeliner Straße / Universitätsplatz / Breite Straße Einwohnerzahl • Fußgängerzone erstreckt sich über die gesamte Länge der Inhabitants 207.513 Kröpeliner Straße, den Universitätsplatz und die Breite Straße Bevölkerungsentwicklung • Wichtigste Magnetbetriebe sind GALERIA KAUFHOF, Population development + 2,8 % P & C sowie die Einkaufszentren Rostocker Hof und Beschäftigte Kröpeliner Tor Center (KTC) Employees 88.489 • Im KTC nach 10-jährigem Jubiläum Optimierung des Besatzes; nunmehr u. a. mit dm-drogerie markt, STARBUCKS Arbeitslosenquote Unemployment rate 7,5 % • Neue Mieter: HALLHUBER, AOK-Servicebüro • Höchstmiete: ca. 90 EUR / m² (klein) Einzelhandelskaufkraft Retail purchasing power 89,8 Einzelhandelszentralität Highlights Retail centrality 106,3 Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: • Größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns mit wachsender Kröpeliner Tor Center (C), Warnow Park (S), Bevölkerung und dominierender wirtschaftlicher Bedeutung Ostsee-Park (P), Hansecenter (P) • Zeichnet sich durch eine Mischung aus großstädtischem Flair, C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts hanseatischer Architektur, Kultur, Gastronomie und vielfältigen Shopping-Angeboten aus. Neuer Markt – Eingang zur Kröpeliner Straße Neuer Markt – entrance to Kröpeliner Strasse • Rd. 2 Mio. Hotelübernachtungen zzgl. mehr als 10 Mio. Tages- touristen – u. a. aufgrund des wachsenden Kreuzfahrttouris- 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents mus und der „Hanse-Sail“ Prime Locations • Rostock‘s inner city has very high retail significance conside- von/from 2008 – 2018 in EUR/m² • Für ostdeutsche Verhältnisse sehr hohe Innenstadtbedeutung ring its eastern German location (accounting for around 26 % im Einzelhandel (Verkaufsfläche und Umsatz jeweils rd. 26 %) Kröpeliner Strasse / Universitätsplatz / Breite Strasse of total retail space and revenue). 80–120 m² 300–500 m² 100 • Klassisches Einzugsgebiet mit rd. 580.000 Einwohnern • The pedestrian zone extends along the entire length of • “Classic” catchment area with around 580,000 inhabitants. 90 • Aber auch starke periphere Wettbewerber an der Stadtgrenze Kröpeliner Strasse, Universitätsplatz and Breite Strasse • There is strong competition from peripheral locations (Ost- 75 (Ostsee-Park, Hansecenter, Globus u. a.), die sich in der unter­ • The biggest consumer magnets are the GALERIA KAUFHOF see-Park, Hansecenter, Globus etc.), and this is reflected in durchschnittlichen Zentralität niederschlagen; am Ex-Citti- and P & C stores, and the Rostocker Hof and Kröpeliner Rostock’s below-average centrality rating. Kaufland has now 50 40 Standort in Schmarl hat zwischenzeitlich Kaufland eröffnet Tor Center (KTC) shopping centres moved into the former Citti store in Schmarl. 25 • Wesentliche Filialisten haben ihren Platz innerhalb der 1A- • KTC recently celebrated its 10th anniversary and • Major chain stores have found suitable retail space in the Lage gefunden und langfristig gesichert; wenig Mieterwechsel optimised its tenant structure, which now includes prime zone and closed long-term leases; tenant fluctuation 00 in den Toplagen als Ergebnis hoher Mieterzufriedenheit dm-drogerie markt, STARBUCKS and other newcomers at top locations is low on account of a high level of tenant 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 • In der Nebenlage „Glatter Aal“ entstehen im HanseKarree • New tenants: HALLHUBER, AOK service office satisfaction. Höchstmieten/Maximum rents nunmehr weit überwiegend Wohnungen; Einzelhandel nur im • Maximum rent: approx. 90 EUR / m² (small) • HanseKaree in Glatter Aal, a secondary city location, will now Rostock Erdgeschoss zur Nahversorgung primarily have residential units, with shops for local residents • Stabile City-Struktur mit eindeutiger Toplage, hoher Aufent- on the ground floor only. haltsqualität und klar definierter Grüne - Wiese - Konkurrenz Highlights • This city’s prime locations are popular for investors because Kaufpreisfaktor /Purchase price factor begründet großes Interesse von Investoren an 1A-Lagen of the stable inner - city structure and distinct top location, von / from 2012 – 2018 • Grundsätzlich erfreut sich die 1A-Lage Kröpeliner Straße einer • The largest city in Mecklenburg Lower Pomerania with an excel­lent amenity value and clearly defined out - of - town 19,5 – 21,5 großen Nachfrage bei privaten und institutionellen Investoren, expanding population and key economic significance. competition 25,0 20,0 wo im letzten Jahr diverse Objekte ver­äußert wurden. • Rostock boasts metropolitan flair, maritime architecture, • There is high demand from private and institutional investors 15,0 10,0 culture, gastronomy and a good retail mix. for properties at the prime location of Kröpeliner Strasse, and 5,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 • Around 2 million overnight stays in hotels plus over 10 million various transactions have taken place there over the last year. day trippers – partly due to the rise in cruise ship tourism and the “Hanse Sail” event.

COMFORT City Ranking RostockInnenstadtanteile/City centre area

Rostock Ø 200 – 500 Tsd. Einwohner/Inhabitants Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 45% Umsatzanteile in % Proportion of sales in % Einzelhandel 52% Verkaufsflächen- Retail trade 53 anteil in % Proportion of Standort und Immobilien retail space in % 58% Toplage Kröpeliner Straße Location and real estate 0 10 20 30 Top location Kröpeliner Strasse Rostock 154 155 STUTTGART

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Baden-Württemberg Königstraße Einwohnerzahl • Klassische und repräsentative Toplage mit etablierten Inhabitants 628.032 Filialisten und sehr guter Passantenfrequenz Bevölkerungsentwicklung • Bundesweit eine der attraktivsten Einkaufsstraßen Population development + 6,3 % • Konsummeile mit interessantem und ausgewogenem Beschäftigte Branchenmix Employees 405.383 • Sehr gute Lagequalität auf der gesamten Länge der Fuß­gängerzone Arbeitslosenquote Unemployment rate 4,1 % • Einige relevante Mieterwechsel in den letzten Jahren – gerade im Vergleich der Top-7-Städte – vor allem im Bereich Einzelhandelskaufkraft der Großflächennutzer (über 1.000 m²) durch Anmietungen Retail purchasing power 113,3 von TK Maxx, RESERVED, UNIQLO, PRIMARK, Einzelhandelszentralität KARSTADT SPORTS (Relocation) und Saks OFF FIFTH Retail centrality 117,0 • Neue Mieter: LUSH, home24, HEMA, BURGER KING, Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: Juwelier Kraemer, KARSTADT SPORTS, LAPIN HOUSE, Königsbau Passagen Stuttgart (C), Milaneo (C), FIVE GUYS, Timberland (Relocation), BOGGI MILANO, trendbox Das Gerber (C), Dorotheen Quartier (DOQU) (C), • Höchstmiete: ca. 230 EUR / m² (klein) Cannstatter Carré (S), SchwabenGalerie (S) Schulstraße / Marktplatz C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Schulstraße: kurze Verbindungsachse zwischen Königstraße und Marktplatz mit hoher Frequenz und – bedingt durch die schmale Gasse – überwiegend 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents kleinteiligen Einzel­handelsflächen sowie echte „Fressmeile“ mit hohem Anteil an Food-Anbietern von/from 2008 – 2018 in EUR/m² • Marktplatz: Verlängerung und Ergänzung sowohl der Online goes offline: Europas größtes Online-Möbelhaus home24 nun auch live und zum Anfassen auf Stuttgarts Königstraße – ein Hoch auf den stationären Einzelhandel! / Online goes offline: Europe’s biggest online furniture retailer home24 now has a brick-and-mortar outlet on Stuttgart‘s 80–120 m² 300–500 m² Schulstraße als auch der Stiftstraße / Kirchstraße sowie Sitz Königstrasse – roll on stationary retail! 350 des Breuninger-Stammhauses in direkter Nachbarschaft 280 zum 2017 eröffneten Dorotheen Quartier (DOQU) • Neuer Mieter: Krüger Dirndl • Stuttgart profitiert außerordentlich vom großen Einzugs­ gerichtete Dorotheen Quartier (DOQU) mit rd. 11.000 m² 230 210 • Höchstmiete: ca. 120 EUR / m² (klein) gebiet – mit rd. 2,6 Mio. Einwohnern das viertgrößte in Handelsfläche hinzu. Durch die hohe Aufenthaltsqualität und Deutschland – und den damit einhergehenden hohen Zen- den Top-Besatz entsteht nun ein neues, lebendiges Viertel, 140 120 Stiftstraße / Kirchstraße tralitätswerten. welches nicht nur die Premiumlage rund um Marktplatz und 70 • Die Premium-Lage war bisher Stuttgarts heimliche • Die Innenstadt als Top-Shopping-Destination punktet mit Karlsplatz erweitert, sondern auch als urbanes Gegengewicht 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 „kleine Luxusmeile“ klar überdurchschnittlichen Eckdaten: Auf 37 % der gesamt­ zu den vorhandenen Einkaufszentren fungiert. Höchstmieten/Maximum rents • Wandel im internationalen Mix aus Premium- und Luxus­ städtischen Verkaufsfläche (rd. 377.000 m²) werden ca. 40 % • Als wesentlicher Meilenstein des Deutsche - Bahn - Projektes anbietern – nicht zuletzt durch das DOQU, welches die Lage des Einzelhandelsumsatzes (rd. 1,7 Mrd. EUR) erwirtschaftet, „Stuttgart 21“ wird das Empfangsgebäude des Hauptbahn- Stuttgart sowohl gepusht als auch deutlich erweitert hat wobei die durchschnittliche Flächenproduktivität der City hofs geräumt und soll nunmehr umfassend modernisiert wer- Kaufpreisfaktor /Purchase price factor • Relocations aus der Königstraße: das Eckerle-Stammhaus 4.400 EUR / m² beträgt. den. Im Inneren entstehen u. a. ein gläserner Hotelneubau in der Stiftstraße und WEMPE an der Ecke Kirchstraße / • Die Stärke in Ökonomie und Retail ist maßgeblicher Treiber sowie Einzelhandels- und Gastronomieflächen. von / from 2012 – 2018 Stiftstraße dafür, dass sich Global Player wie UNIQLO, RESERVED und • Obwohl der immense Verkaufsflächenzuwachs von rd. 24,0 – 26,0 35,0 • Neue Mieter: BRAX, zuk. HERMÈS PRIMARK (letzterer gleich mit zwei Standorten) im Rahmen 57.000 m² in den letzten Jahren der absoluten Spitzenmiete 20,0 • Höchstmiete: ca. 170 EUR / m² (klein) ihrer Deutsch­land­expansion frühzeitig attraktive Standorte einen spürbaren Dämpfer verpasst hat, lassen die Neuanmie- 5,0 gesichert haben. tungen in der Fußgängerzone nicht nach – sie dauern nur 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 • Zur Eröffnung der Center MILANEO und Gerber im Jahr 2015 mitunter etwas länger. Highlights kam 2017 das von Breuninger entwickelte, sehr wertig aus-

• Baden-Württembergs Landeshauptstadt ist die sechstgrößte Stadt Deutschlands. COMFORT City Ranking Innenstadtanteile/City centre area Stuttgart • Starker Wirtschaftsstandort mit positiver Bevölkerungsent- Stuttgart Ø 500 Tsd. – 1 Mio. Einwohner/Inhabitants wicklung und breit aufgestellter Wirtschaftsstruktur: von Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 92% Umsatzanteile in % Weltmarken wie DAIMLER, PORSCHE oder BOSCH über einen Proportion of sehr lebendigen und gesunden Mittelstand bis hin zu einem sales in % Einzelhandel 93% Verkaufsflächen- vielfältigen privaten und öffentlichen Dienstleistungsangebot Retail trade 83 anteil in % ist alles dabei Proportion of Standort und Immobilien retail space in % • Mit rd. 3,8 Mio. Übernachtungen jährlich verfügt die Stadt Location and real estate 68% 0 10 20 30 40 50 auch über eine hohe touristische Bedeutung. Stuttgart 156 157 STUTTGART

Das griechische Label LAPIN HOUSE neu auf der Königstraße: Der Pionier in Sachen exklusiver Kindermode eröffnete hier seinen ersten Store in Deutschland Exclusive children‘s fashion label from , LAPIN HOUSE is a new tenant on Königstrasse with its very first store in Germany

Prime Locations • New tenants: LUSH, home24, HEMA, BURGER KING, Juwelier Kraemer, KARSTADT SPORTS, LAPIN HOUSE, Königstrasse FIVE GUYS, Timberland (relocation), BOGGI MILANO, trendbox • Traditional and representative prime location with established • Maximum rent: 230 EUR / m² (small) chain stores and extremely good footfall • One of the most attractive shopping streets in Germany Schulstrasse / Marktplatz • Consumer-oriented high street with an interesting and • Schulstrasse: short connecting axis between Königstrasse balanced mix of retailers and Marktplatz with high footfall and – due to the • Very good location quality along the entire length of the narrowness of the street – predominantly small shops pedestrian precinct and a high proportion of eateries • Several relevant tenant changes in recent years • Marktplatz: prolongation and extension of both (particularly in comparison of the top 7), especially in Schulstrasse and Stiftstrasse / Kirchstrasse, as well as larger-scale retail units (over 1,000 m²) through rentals the Breuninger flagship store right next to the by TK Maxx, RESERVED, UNIQLO, PRIMARK, KARSTADT Dorotheen Quarter (DOQU), which opened in 2017 SPORTS (relocation) and Saks OFF FIFTH • New tenant: Krüger Dirndl • Maximum rent: 120 EUR / m² (small)

Hier im neu entwickelten ehemaligen KARSTADT haben dm-drogerie markt, vodafone, LUSH, KARSTADT SPORTS und PRIMARK das Rennen um die heiß begehrten Flächen gemacht / dm-drogerie markt, vodafone, LUSH, KARSTADT SPORTS and PRIMARK have secured coveted retail space in the newly developed former KARSTADT store

• Verkehrte Welt? Die Anmietung des bisher reinen Online- insti­tutionelle Investoren als auch für Family-Offices hoch­­ Händlers home24 in der Königstraße 43 b zeigt, dass der attraktive Stadt, was vor allem die Vielzahl der Transaktionen stationäre Handel in Zeiten des boomenden Onlinegeschäftes im letzten Jahr beweist: Neben der bereits erwähnten SIGNA trotz aller Zweifel ein extrem wichtiger Bestandteil für die Ein- Projektentwicklung wechselten einige weitere Häuser wie z. B. zelhandelsbranche ist – es geht also auch anders herum! die Königstraße 10, das Europe Plaza oder der Kronprinzbau • Gerade Großflächen auf der Königstraße über 1.000 m² haben den Eigentümer. in der jüngeren Vergangenheit ihren Mieter gewechselt: • Insgesamt betrachtet bietet Stuttgart eine ausgesprochen TK Maxx zog in die ehemalige C & A - Fläche, RESERVED sicherte breite Palette an Shoppingmöglichkeiten und lässt als echte sich das vormals von Hugendubel genutzte Haus, UNIQLO eröff­ Top-Metropole auf engstem Raum kaum Wünsche offen: So- nete in dem markanten, zuvor von Eckerle bespielten Eckhaus, wohl bei internationalen als auch inländischen Filialisten steht und das ehemalige KARSTADT-Haus (von Union Investment ge­ Stuttgart hoch im Kurs und fast jeder, der sich eine Fläche in kaufte SIGNA-Projektentwicklung) wurde von PRIMARK zusam­ der City sichern kann, möchte sie auch langfristig behalten. men mit dm-drogerie markt, vodafone sowie jüngst auch dem Mit Blick auf eine weitere Attraktivitätssteigerung wird auch umgezogenen KARSTADT SPORTS mit neuem Leben gefüllt. der weiteren Entwicklung des DOQU mit großem Interesse • Als Investmentstandort ist Stuttgart als Top-7-Metropole entgegengesehen. nach wie vor eine sowohl für nationale und internationale BRAX, seines Zeichens eines der erfolgreichsten Labels für Premium-Casual-Bekleidung, feierte 2018 die Eröffnung seines neuen Stores in der Kirchstraße BRAX, a leading premium casual clothing label, celebrated the opening of a new store on Kirchstrasse in 2018

158 159 STUTTGART . Dietrich / PanoramaStreetline.de . Dietrich / PanoramaStreetline.de . J J Source: Source: Source:

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Quelle Quelle Die Vision wurde Wirklichkeit: Weltstadtflair im neuen, hochattraktiven Dorotheen Quartier (DOQU) – hier hat Breuninger ganze Arbeit geleistet. Chapeau! The vision is reality: metropolitan flair in the new and highly attractive Dorotheen Quarter (DOQU). Breuninger did a fantastic job – well done!

Stiftstrasse / Kirchstrasse Highlights • Stuttgart benefits greatly from a hugecatchment area (the • A topsy-turvy world? The fact that formerly pure online re­ • This premium location used to be Stuttgart’s fourth largest in Germany with around 2.6 million inhabitants) tailer home24 has rented premises at Königstrasse 43b insider tip for luxury consumers • Baden-Württemberg’s regional capital is the sixth largest city and the associated high centrality ratings. demonstrates that even in times of booming online business, • The international premium-to-luxury retailer mix has in Germany. • The city centre is a top shopping destination with dis­- and des­pite all prevailing doubts, brick-and-mortar stores are changed – not least due to DOQU, which has both • Strong business location with a positive demographic tinctly above - average key figures: approx. 40 % of total sales an extremely important part of the retail sector – so it works strengthened and significantly expanded the location development and a broad-based industry mix. Stuttgart has revenue (approx. EUR 1.7 billion) is generated on 37 % of the both ways! • Relocation of both the Eckerle flagship store from everything: from global brands such as DAIMLER, PORSCHE total retail space in Stuttgart (around 377,000 m²), whereby • The larger retail units on Königstrasse – more than 1,000 m² Königstrasse to Stiftstrasse, and the WEMPE store from and BOSCH to a very lively and healthy SME sector and a wide the average city retail space productivity is 4,400 EUR / m². in size – have seen a few tenant changes recently: TK Maxx Königstrasse to the corner of Kirchstrasse and Stiftstrasse range of private and public service providers. • Stuttgart‘s economic and retail strength is the main reason for moved into the former C & A store, RESERVED secured the • New tenants: BRAX, prospective HERMÈS • The city is also a popular tourist destination with around global players such as UNIQLO, RESERVED and PRIMARK (the premises formerly occupied by Hugendubel, UNIQLO opened • Maximum rent: approx. 170 EUR / m² (small) 3.8 million overnight stays per year. latter with even two locations) to secure attractive locations at in the distinctive corner building previously occupied by an early stage of their expansion strategies in Germany. Eckerle, and the former KARSTADT building (a SIGNA develop- • The opening of the MILANEO and Gerber shopping centres ment purchased by Union Development) was filled with new in 2015 was followed in 2017 by the up-market Dorotheen life by PRIMARK, dm-drogerie markt, vodafone, and more Quarter (DOQU), developed by Breuninger, with around recently the relocation of KARSTADT SPORTS. 11,000 m² of additional retail space. A new, vibrant quarter • As an investment location and top 7 city, Stuttgart remains is now being created with excellent amenity value and a highly attractive to both national and international institu­ premium retail mix, which not only extends the prime tional investors and family offices, as demonstrated by the location into the area surrounding Marktplatz and Karls- large number of transactions in the past year. Alongside the platz, but also serves as an urban counterweight to the city’s previously mentioned SIGNA development project, a number shopping centres. of other buildings including Königstrasse 10, Europe Plaza and • As a major milestone of the Deutsche Bahn’s „Stuttgart 21“ Kronprinzbau have changed hands. project the entrance building of the main railway station will • On the whole, Stuttgart offers an extremely broad range of be cleared and then extensively modernised. The interior will shopping opportunities and, as a genuine top city despite its include a new glass hotel building together with retail outlets compact size, it leaves practically nothing to be desired. and a food court. Stuttgart is very popular with both German and international • Although the immense growth in retail space of around retail chains, and almost every retailer that is able to secure 57,000 m² in recent years has noticeably depressed absolute retail space in the city becomes a long-term tenant. Many peak rents, the number of new lease deals in the pedestrian people are very interested to see the positive effects, precinct has not diminished – it‘s just taking a little longer for the further development of DOQU will have on the city’s some of them to go through. attractiveness.

Immer wieder ein Highlight: Stuttgarts Königstraße gehört schon lange zur „Royal Family“ der frequenzstärksten Einkaufsstraßen Deutschlands Always a highlight: Stuttgart‘s Königstrasse has always been one of Germany‘s busiest high streets

160 161 TRIER

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Rheinland-Pfalz Grabenstraße / Brotstraße Einwohnerzahl • Top-Handelslage Triers zwischen Hauptmarkt und Inhabitants 110.111 Konstantinstraße / Johann-Philipp-Straße Bevölkerungsentwicklung • Konsummeile als Fußgängerzone mit zahlreichen Population development + 3,6 % Young-Fashion-Filialisten Beschäftigte • Neuer Mieter: HALLHUBER Employees 55.214 • Höchstmiete Grabenstraße: ca. 100 EUR / m² (klein) • Höchstmiete Brotstraße: ca. 96 EUR / m² (klein) Arbeitslosenquote Unemployment rate 4,2 % Fleischstraße Einzelhandelskaufkraft • Hier befindet sich das einzige innerstädtische Shopping-Center Retail purchasing power 88,8 TRIER GALERIE mit direkter Anbindung an die Fußgängerzone Einzelhandelszentralität • Neben der TRIER GALERIE und der GALERIA KAUFHOF meist Blick in die Fußgängerzone Fleischstraße Die Porta Nigra am Ende der Simeonstraße beschert der Fußgängerzone Retail centrality 210,1 View of the Fleischstrasse pedestrian precinct zahlreiche Touristen / Porta Nigra at the end of Simeonstrasse attracts kleinteiliger Besatz numerous tourists to the pedestrian zone Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: • Neuer Mieter: YVES ROCHER Trier Galerie (C), Alleecenter Trier (C) • Höchstmiete: ca. 92 EUR / m² (klein) Prime Locations Hauptmarkt • The main pedestrian precincts lead to Hauptmarkt C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts Simeonstraße Grabenstrasse / Brotstrasse • Many historical buildings; the area is dominated by cafes / • Verbindung zur Touristenattraktion Porta Nigra mit • Trier’s top retail area between Konstantinstrasse / restaurants and very popular with tourists zahlreichen historischen Gebäuden Johann-Philipp-Strasse • New tenant: eyes + more • Standort von KARSTADT und zweitem GALERIA-KAUFHOF- • Pedestrianised high street with numerous young-fashion • Maximum rent: approx. 100 EUR / m² (small) 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents Warenhaus chainstores von/from 2008 – 2018 in EUR/m² • Höchste Frequenz zwischen Hauptmarkt und KARSTADT • New tenant: HALLHUBER • Neuer Mieter: JACK & JONES • Maximum rent (Grabenstrasse): approx. 100 EUR / m² (small) Highlights 80–120 m² 300–500 m² 150 • Höchstmiete: ca. 105 EUR / m² (klein) • Maximum rent (Brotstrasse): approx. 96 EUR / m² (small) • Regional centre in Rhineland-Palatinate and Germany’s oldest 120 Hauptmarkt Fleischstrasse city. 105 • Die wichtigen Fußgängerzonen führen zum Hauptmarkt • Trier’s only inner-city shopping centre, TRIER GALERIE, • The population and labour market are developing very 90 • Viele historische Gebäude, stark gastronomisch und with direct access to the pedestrian zone, is located here positively.

60 touristisch geprägt • Mainly small retailers apart from TRIER GALERIE and • Retail purchasing power is low due to regional structural wea- 44 • Neuer Mieter: eyes + more GALERIA KAUFHOF kness and the high proportion of students. 30 • Höchstmiete: ca. 100 EUR / m² (klein) • New tenant: YVES ROCHER • A top shopping city in the border region close to Luxembourg, 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 • Maximum rent: approx. 92 EUR / m² (small) France and Belgium. Höchstmieten/Maximum rents • Catchment area of approx. 450,000 people on the German side, Trier Highlights Simeonstrasse plus many visiting foreign shoppers • Access to tourist attraction Porta Nigra, with many historical • Very popular for city breaks: 820,000 overnight stays in 2017. • Rheinland - pfälzisches Oberzentrum und älteste Stadt buildings • Outstanding centrality rankings partly due to the dominance Kaufpreisfaktor /Purchase price factor Deutschlands • KARSTADT and a second GALERIA KAUFHOF department of the city centre with more than 150,000 m² of retail space. von / from 2012 – 2018 • Sehr positive Bevölkerungs- und Arbeitsmarktentwicklung store are located here • Charming mix of an historic city with numerous cultural monu- 20,5 – 22,5 • Die Einzelhandelskaufkraft ist bedingt durch die regionale • Highest footfall is between Hauptmarkt and KARSTADT ments and a wide variety of both chainstores and regional 25,0 20,0 Strukturschwäche und den hohen Studentenanteil niedrig. • New tenant: JACK & JONES retailers. 15,0 • Top-Einkaufsstadt im Mehrländereck D-Lux-F-B • Maximum rent: approx. 105 EUR / m² (small) • Considerable changes in tenant structure are expected at the 10,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 • Einzugsgebiet auf der deutschen Seite von rd. 450.000 Men- TRIER GALERIE. schen zuzüglich zahlreicher ausländischer Shoppingtouristen • Since properties are mainly small, the city is primarily a key • Zudem ausgeprägter Städtetourismus: rd. 820.000 Hotelüber- focus for private investors, and its factors have increased in nachtungen 2017 line with market development. • Herausragende Zentralitätsziffern, auch wegen dominierender City mit einer Verkaufsfläche von über 150.000 m² COMFORT City Ranking TrierInnenstadtanteile/City centre area • Charmante Mischung aus historisch gewachsener Stadt mit Trier Ø 100 – 200 Tsd. Einwohner/Inhabitants vielen Kulturdenkmälern und einer großen Vielfalt an Filialis- Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 39% Umsatzanteile in % ten und regionalen Anbietern Proportion of • In der TRIER GALERIE ist ein größerer Mieteraustausch zu sales in % Einzelhandel 75% Verkaufsflächen- erwarten. Retail trade 62 anteil in % • Aufgrund der meist kleinen Immobilien steht die Stadt primär Proportion of Standort und Immobilien retail space in % im Fokus der Privatinvestoren bei im Zuge der Marktentwick- Location and real estate 63% 0 10 20 30 40 6050 lung gestiegenen Faktoren. Trier 162 163 WIESBADEN

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Hessen Kirchgasse Einwohnerzahl • Toplage Wiesbadens Inhabitants 277.619 • Ca. 560 m lange Fußgängerzone, teilweise mit Bevölkerungsentwicklung Baumbepflanzung Population development + 2,5 % • Klassische Konsummeile, Standort der Kaufhäuser Beschäftigte GALERIA KAUFHOF und KARSTADT sowie von Employees 134.125 Saks OFF FIFTH • Stärkstes Teilstück zwischen Mauritiusplatz und Luisenstraße Arbeitslosenquote Unemployment rate 6,8 % • Angebundenes Shopping-Center LuisenForum mit mehr als 50 Fachgeschäften Einzelhandelskaufkraft • Neue Mieter: ROSSMANN, NESPRESSO, ONLY Retail purchasing power 108,4 • Höchstmiete: ca. 140 EUR / m² (klein) Einzelhandelszentralität Retail centrality 114,7 Langgasse Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: • Verlängerung der Fußgängerzone Kirchgasse Lilien-Carré Wiesbaden (C), LuisenForum (C) • Höhere Verweilqualität aufgrund des gastronomischen Angebots Mit Sitzgelegenheiten und Außengastronomie wurde die Verweilqualität in NESPRESSO eröffnete eine seiner wenigen Filialen in Wiesbaden der Kirchgasse erhöht / Kirchgasse’s recreational value has been boosted by NESPRESSO only has a few stores and one of them is now in Wiesbaden C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Durchmischung von wertigen und konsumorientierten public seating and restaurants with outdoor tables Konzepten • Neue Mieter: dean & david, Hofpfisterei • Höchstmiete: ca. 108 EUR / m² (klein) 1A-Lagen Highlights 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents von/from 2008 – 2018 in EUR/m² Kirchgasse • Wiesbaden is one of the main regional centres in the pros- Highlights • Wiesbaden’s top retail location perous Rhine-Main region. 80–120 m² 300–500 m² 200 • Pedestrian zone, approx. 560 m long with trees planted • Its positive demographic and economic development reflect its • Eines der maßgeblichen Oberzentren in der prosperierenden along some sections status as a major regional centre. 160 Rhein-Main-Region • Traditional high street with department stores • The public sector is of key importance since Wiesbaden is the 140 • Entsprechend positive Bevölkerungs- und Wirtschaftsent­ GALERIA KAUFHOF, KARSTADT and Saks OFF FIFTH regional capital and home to several federal authorities. 120 wicklung • Prime section between Mauritiusplatz and Luisenstrasse • Retail purchasing power is clearly above average and the city

80 • Hohe Bedeutung des öffentlichen Sektors als Landeshaupt- • Connected to LuisenForum shopping centre is a key tourist destination (over 1.2 million overnight stays in 72 stadt und durch Bundesbehörden (over 50 specialist shops) 2017). 40 • Klar überdurchschnittliche Einzelhandelskaufkraft und sehr • New tenants: ROSSMANN, NESPRESSO, ONLY • The retail sector benefits from a catchment area extending far 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 beachtliche Bedeutung für den Tourismus (über 1,2 Mio. • Maximum rent: approx. 140 EUR / m² (small) beyond the city’s borders (approx. 700,000 inhabitants). Höchstmieten/Maximum rents Hotelübernachtungen 2017) • The city centre is of major significance: approx. 164,000 m² of Wiesbaden • Einzelhandel reflektiert auf ein Einzugsgebiet weit über die Langgasse retail space account for annual retail sales of EUR 600 million. Stadtgrenzen hinaus (rd. 700.000 Einwohner) • Extension of the Kirchgasse pedestrian zone • All units at the Mauritiusgalerie have been let, and the 40- • Herausragende Innenstadtbedeutung: Auf rd. 164.000 m² Ver­ • Attractive atmosphere due to restaurants and cafes million-euro redevelopment of the 26,000 m² Lilien-Carré at Kaufpreisfaktor /Purchase price factor kaufsfläche wird ein Einzelhandelsumsatz von rd. 600 Mio. EUR • Mix of high-end and highstreet concepts the central station has been completed. There is a strong focus von / from 2012 – 2018 erwirtschaftet • New tenants: dean & david, Hofpfisterei on local amenities (REWE, ALDI, etc.) and a food court. 22,5 – 24,5 • Nach der Vollvermietung der Mauritiusgalerie wurde nunmehr • Maximum rent: approx. 108 EUR / m² (small) • The uncertainty surrounding the development of the City- 25,0 20,0 der 40 Mio. EUR teure Umbau des 26.000 m² großen, am Passage should be resolved soon: Development Partner has 15,0 Hauptbahnhof gelegenen Lilien-Carrés abgeschlossen; mit plans for a mixed-use area, the Fünfgassen Quarter, with 10,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 starkem Nahversorgungs-Fokus (REWE, ALDI u. a.) sowie ei- retailers, cafes / restaurants, a gym, a hotel and residential units. nem Food-Court. • Wiesbaden’s positive performance indicators make it a pre­ • Die Hängepartie um die Entwicklung der City-Passage neigt ferred secondary city investment location for all kinds of in­ sich dem Ende zu: Development Partner plant dort nunmehr vestor – particularly institutional investors. At the moment, das gemischt genutzte Quartier Fünfgassen mit Einzelhandel, demand far exceeds supply which is reflected in rising factors. Gastronomie, Fitness, Hotel und Wohnen. COMFORT City Ranking WiesbadenInnenstadtanteile/City centre area • Angesichts der guten Kennzahlen ist Wiesbaden ein bevor- Wiesbaden Ø 200 – 500 Tsd. Einwohner/Inhabitants zugtes B-Stadt-Investmentziel für Investoren aller Art, gerade Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 66% Umsatzanteile in % auch aus dem institutionellen Bereich. Im jetzigen Markt hat Proportion of die weit oberhalb des Angebots liegende Nachfrage merklich sales in % Einzelhandel 75% Verkaufsflächen- steigende Faktoren zur Folge. Retail trade 70 anteil in % Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Location and real estate 67% 0 10 20 30 40 Wiesbaden 164 165 WÜRZBURG

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Bayern Kürschnerhof / Schönbornstraße / Dominikanerplatz Einwohnerzahl • Frequenzstärkste, verhältnismäßig kurze A-Lage Inhabitants 126.010 mit hoher Nachfrage Bevölkerungsentwicklung • Hat sich zur attraktivsten Top-1A-Lage entwickelt Population development + 1,3 % • Geprägt durch Großflächenmieter (ZARA, .Oliver,s Beschäftigte ESPRIT, H & M, Müller Drogeriemarkt, Hugendubel Employees 88.219 und GALERIA KAUFHOF) • Mieterwechsel sehr selten Arbeitslosenquote Unemployment rate 3,8 % • Etablierte, stabile Mieten auf hohem Niveau • Höchstmiete: ca. 140 EUR / m² (klein) Einzelhandelskaufkraft Retail purchasing power 102,2 Juliuspromenade / Barbarossaplatz / Kaiserstraße Einzelhandelszentralität • Bedeutende Verbindung zum Hauptbahnhof mit Retail centrality 199,5 guter Passantenfrequenz Nach einem Besuch im WÖHRL Plaza bietet der Vierröhrenbrunnen den Der Men‘s - Fashion-Spezialist CAMP DAVID eröffnete auf der Kaiserstraße perfekten Platz für ein kleines Päuschen / The fountain is the perfect place to seinen ersten Store in Würzburg / Men‘s fashion specialist CAMP DAVID has Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: • Besonders interessant für moderne und junge Konzepte, take a break from shopping on WÖHRL Plaza opened its first store in ürzburgW on Kaiserstrasse – vor allem aus dem Young-Fashion-Bereich • Sehr viele Mieterwechsel in den letzten Jahren, ab C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts und an auch Leerstand • Neue Mieter: ortel MOBILE, vodafone (Erweiterung), Prime Locations • Predominantly small retail spaces provide an interesting GALERIA KAUFHOF Sport, CAMP DAVID, Webers Backwaren, shopping experience Moshmi Asia Imbiss Kürschnerhof / Schönbornstrasse / Dominikanerplatz • Media Markt, WÖHRL Plaza and the traditional family 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents • A relatively short prime location with the highest business Modehaus Severin a. o. do act as anchor tenants von/from 2008 – 2018 in EUR/m² Domstraße footfall rates that is in high demand • High footfall rates, with many tourists and visitors, on • Ausgezeichneter Mietermix aus Filialisten und • Has developed into the most attractive top prime location account of the street’s proximity to the cathedral and the old 80–120 m² 300–500 m² 150 individuellen, regionalen Konzepten • Characterised by major occupiers (ZARA, s.Oliver, bridge over the River Main (UNESCO World Heritage Site) 140 • Überwiegend kleinteilige Flächen sorgen für ein ESPRIT, H & M, Müller Drogeriemarkt, Hugendubel 120 abwechslungsreiches Shoppingerlebnis and GALERIA KAUFHOF) • Als Ankermieter fungieren u. a. Media Markt, WÖHRL Plaza • Very low tenant fluctuation Highlights 90 85 und das traditionsreiche Familienunternehmen • Established, stable and high rents

60 Modehaus Severin • Maximum rent: 140 EUR / m² (small) • Würzburg, a university and episcopal city on the banks of the • Hohe Passantenfrequenz, insbesondere hohes Touristen- Main, is the sixth largest city in Bavaria and famous for its 30 und externes Besucheraufkommen aufgrund der Juliuspromenade / Barbarossaplatz / Kaiserstrasse wines. 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 unmittelbaren Nähe zum Dom und zur Alten Mainbrücke • Important link to the main railway station with good footfall • The tourism industry continues to grow (approx. 930,000 Höchstmieten/Maximum rents (UNESCO-Weltkulturerbe) • Particularly interesting for modern and new concepts, overnight hotel stays per year) on account of the river cruise Würzburg especially in the young fashion sector ships that dock in Würzburg, as well as the internationally • High tenant fluctuation with occasional vacancies renowned Baroque palace (UNESCO World Heritage Site). Highlights over recent years • Top shopping destination: the shopping city has a large catch- Kaufpreisfaktor /Purchase price factor • New tenants: ortel MOBILE, vodafone (extension), ment area with around 860,000 inhabitants. von / from 2012 – 2018 • Die Universitäts- und Bischofsstadt am Main ist die sechst- GALERIA KAUFHOF Sport, CAMP DAVID, Webers Backwaren, • Extremely good centrality ratings reflect the retail sector’s 20,0 – 22,0 größte Stadt in Bayern Moshmi Asia Imbiss strong performance. 25,0 20,0 • Der Tourismus in der Weinstadt steigt weiterhin an • This excellent framework makes Würzburg extremely popular 15,0 (rd. 930.000 Hotelübernachtungen pro Jahr): Zum einen Domstrasse with both international chain store operators and investors – 10,0 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 wegen der Flusskreuzfahrtschiffe, die in Würzburg anlegen, • Excellent tenant mix of chain outlets and individual regional keeping purchase prices and rents stable and offering a very zum anderen durch die international bekannte Residenz concepts positive future outlook! (UNESCO-Welt­kulturerbe) • Top-Shopping-Destination: Die Einkaufsstadt verfügt über ein großes Einzugsgebiet von rd. 860.000 Menschen • Sehr gute Zentralitätswerte belegen die Leistungsstärke des COMFORT City Ranking WürzburgInnenstadtanteile/City centre area Einzelhandels Würzburg Ø 100 – 200 Tsd. Einwohner/Inhabitants • Aufgrund der hervorragenden Voraussetzungen steht Würz- Demographie / (Sozio-)Ökonomie Demography / (socio-)economy 58% Umsatzanteile in % burg nicht nur bei internationalen Filialisten hoch im Kurs, Proportion of sondern auch bei Investoren; das sorgt weiterhin sowohl für sales in % Einzelhandel 84% Verkaufsflächen- nachhaltig stabile Kauf- und Mietpreise als auch für Top-Zu- Retail trade 70 anteil in % kunftsperspektiven! Proportion of Standort und Immobilien retail space in % Location and real estate 56% 0 10 20 30 40 Würzburg 166 167 CITY REPORTS – AUSTRIA STÄDTEREPORTS –ÖSTERREICH Wien, Graben EXPERTS STREET HIGH

Quelle / Source: © 123rf GRAZ

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Steiermark Herrengasse Einwohnerzahl • Die 1A-Lage Herrengasse erstreckt sich entlang der Inhabitants 286.292 Herrengasse vom Hauptplatz bis zum Verkehrsknotenpunkt Bevölkerungsentwicklung Jakominiplatz. Population development + 7,7 % • Sie verfügt über einen vielfältigen Branchenmix und bietet Beschäftigte auch großflächigen onzeptenK ausreichend Platz. Employees 174.704 • Im Norden der Herrengasse erstreckt sich die Sporgasse als kleinteilige und attraktive Nebenlage bis zum Schlossberg. Arbeitslosenquote Unemployment rate 9,2 % • Neue Mieter: eyes + more, Swing Kitchen, PANDORA, ONLY • Mietpreis: ca. 100 EUR / m² (klein) Einzelhandelskaufkraft Retail purchasing power 101,0 Einzelhandelszentralität Highlights Retail centrality 123,8 Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: • Im Südosten Österreichs gelegen, ist Graz mit 285.000 Ein- Kastner & Öhler (C), CITYPARK (C), Center West (S), wohnern die zweitgrößte Stadt des Landes. Mit einem Ein- MURPARK (S), Shopping Nord (P), zugsgebiet von 600.000 Einwohnern stellt sie die drittgrößte ShoppingCity Seiersberg (P) Metropolregion nach Wien und Linz dar. C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Als Landeshauptstadt ist Graz der Sitz der Verwaltung, regio­ SWAROVSKI im wunderschönen Luegg Haus an der Kreuzung Hauptplatz / H & M am Eisernen Tor in Graz Sporgasse / SWAROVSKI in the beautiful Luegg Haus at the intersection of H & M at Eisernes Tor in Graz nales Arbeitsplatzzentrum sowie ein beliebter Universitäts- Hauptplatz and Sporgasse standort. • Graz wird durch die Mur geteilt. Die Altstadt, viele der Sehens- 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents würdigkeiten und der Handelsschwerpunkt liegen östlich der Prime Locations • Graz city centre has retail space in the region of 175,000 m². Mur. Herrengasse is the main shopping street and prime location. 2018 in EUR/m² • Die Grazer Innenstadt weist eine Verkaufsfläche von ca. Herrengasse The tradition-steeped Kastner & Öhler department store is lo- 175.000 m² auf. Die A-Lage erstreckt sich entlang der • The prime location of Herrengasse extends from Hauptplatz cated at the northern end. Sporgasse, a charming street exten- 120 Herrengasse. Am nördlichen Ende dieser Einkaufsstraße liegt to Jakominiplatz, which is a public transportation hub ding from Herrengasse to Schlossberg, can also be found here. 100 das traditionsreiche Kaufhaus Kastner & Öhler. Die charmante • It has mix of retailers in diverse sectors and adequate space • Anchor tenants H & M and ZARA can be found on the southern 80 Sporgasse läuft von hier aus auf den Schlossberg. for large-scale concepts section of Herrengasse. Many cafés and restaurants are

60 • Am südlichen Ende der Herrengasse liegen die Ankermieter • There is a small yet attractive secondary location, Sporgasse, also located around the traffic and public transport hub of 40 H & M und ZARA. Zudem findet sich hier um den erkehrs-V und extending from the northern section of Herrengasse to Jakominiplatz. ÖPNV-Knotenpunkt Jakominiplatz auch ein gastronomisches Schlossberg • Schmiedgasse, which runs parallel to Herrengasse, has 0 Angebot. • New tenants: eyes + more, Swing Kitchen, PANDORA, ONLY evolved into an interesting upmarket location. Furniture store 80 - 120 m2 300 - 500 m2 • Parallel zur Herrengasse hat sich auch die Schmiedgasse zu • Maximum rent: approx. 100 EUR / m² (small) Interio and fashion store Brühl both have large-scale stores Höchstmieten/Maximum rents einer spannenden Niveaulage entwickelt. Zum Hauptplatz hin at the end of Schmiedgasse on Hauptplatz. Graz Keine Veränderung prägen der Möbelhändler Interio und das Modehaus Brühl die • The city centre “food court” extends along Schlossergasse, Einzelhandelslage. Highlights Bischofplatz, Enge Gasse and Mehlplatz. There is a mix of Österreich 2017->2018 • Entlang von Schlossergasse, Bischofplatz, Enge Gasse und eateries including both traditional restaurants and restaurant Kaufpreisfaktor/Purchase price factor 2018 Mehlplatz erstreckt sich der „Foodcourt“ der Innenstadt.­ Hier • Austria’s second-largest city, with a population of 285,000, is chains such as L’Osteria. 25,0–27,0 vermischt sich ein traditionelles Angebot mit der Systemgas­ located in the southeast of the country. Graz has a catchment • The Graz retail scene is dominated by its main shopping street, tronomie, wie z. B. L’Osteria. area of 600,000 people and it is the third-largest metropolitan Herrengasse, and its many shopping centres. CITYPARK and • Die Grazer Handelsstruktur ist neben der Herrengasse auch area following Vienna and Linz. MURPARK are centrally located and easily accessible, with

8 16 24 32 40 stark durch Einkaufszentren geprägt: CITYPARK und MUR- • As regional capital, Graz is also the seat of local government, Shopping Nord and Center West as complementary locations. Kaufpreisentwicklung/Development of purchasing prices PARK liegen zentral und sind gut erreichbar, Shopping Nord a regional employment centre and a popular university city. ShoppingCity Seiersberg, near the motorway on the southern und Center West bilden ergänzende Lagen. In der südlichen • The river Mur runs through the city. To the east of the river is periphery, is the city’s largest retail park. Peripherie befindet sich an der Autobahn die ShoppingCity the historic centre with its many tourist attractions and the Seiersberg, die größte synthetische Handelszone der Stadt. main shopping districts. Innenstadtanteile/City centre area

Graz Ø Top-Städte /Top cities

GrazUmsatzanteile in % Proportion of sales in % COMFORT City Ranking Verkaufsflächen- XX anteil in % Proportion of retail space in % 0 10 20 30

170 171 INNSBRUCK

In Zahlen / In figures 1A-Lagen

Bundesland ©123rf ©123rf Federal state Tirol Maria-Theresien-Straße Source: Source: Source:

/ / Einwohnerzahl • Größte Einkaufsstraße in Innsbruck und Fußgängerzone mit Inhabitants 132.493 Quelle hoher Aufenthaltsqualität Quelle Bevölkerungsentwicklung • Vereint Handel und bedeutende Sehenswürdigkeiten; Population development + 8,2 % charakteristisch sind historische Fassaden und Grundrisse Beschäftigte • Namhafte Mieter: P & C, TOMMY HILFIGER, intimissimi, COS Employees 131.133 • Neuer Mieter: patagonia • Mietpreis: ca. 100 EUR / m² (klein) Arbeitslosenquote Unemployment rate 5,7 % Einzelhandelskaufkraft Highlights Retail purchasing power 101,0

Einzelhandelszentralität • Im Ballungsraum Innsbruck, der Hauptstadt des Bundeslandes Retail centrality 161,0 Tirol, leben insgesamt rd. 300.000 Menschen. Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: • Das außerordentliche Touristenaufkommen setzt sich aus Tages­ Kaufhaus Tyrol (C), RathausGalerien (C), SILLPARK (S), touristen, Einwohnern aus dem Umland, welche die Innen- west – Das Einkaufszentrum (S), DEZ (P), CYTA (P) stadt als Einkaufsdestination aufsuchen, sowie Besuchern, die von jenseits der Landesgrenze kommen, zusammen. Der hohe C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts Kaufkraftzufluss ist auf den ganzjährigen Urlaubs- und Städte- Blick über die Maria-Theresien-Straße mit der bekannten Annasäule auf die Kreuzungsbereich von Maria-Theresien-Straße, Markt- und Burggraben mit charakteristische Nordkette / View of the famous Annasäule with typical Blick auf das Wahrzeichen „Das Goldene Dachl“ / Intersection between tourismus zurückzuführen. Nordkette mountain scenery behind it from Maria-Theresien-Strasse Maria-Theresien-Strasse, Marktgraben and Burggraben with a view of the • Die Innsbrucker verfügen über eine leicht überdurchschnitt­ famous „Golden Roof“ liche Einzelhandelskaufkraft. Die hohe positive Einzelhandels- 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents zentralität bringt die große übergeordnete Einkaufsbedeutung 2018 in EUR/m² für die Region wie auch den starken touristischen Zuspruch Prime Locations • Innsbruck’s population has a slightly above-average retail zum Ausdruck. purchasing power. A high positive retail centrality rating ex- Maria-Theresien-Strasse 120 • Südlich des Inn liegt die Innenstadt. Entlang der Maria-There- presses the city’s strong tourist pulling power and its excep­ sien-Straße erstreckt sich die 1A-Lage auf rd. einem Kilometer­­ • The biggest pedestrian shopping street in Innsbruck, with tional significance in the region’s retail landscape. 100 über die Herzog-Friedrich-Straße bis zur Innbrücke; angren- excellent amenity value • The city centre is to the south of the River Inn. The prime 80 zend erweitern Markt- und Burggraben die Toplage. Während • Both a retail and tourist attraction due to its characteristic location extends almost one kilometre along Maria-Theresien- der nördliche Handelsbereich in erster Linie vom Tourismus historical facades and architectural layouts Strasse via Herzog-Friedrich-Strasse to Innbrücke and also 40 50 geprägt ist, tätigt der Innsbrucker seine Einkäufe im südlichen • Well-known tenants: P & C, TOMMY HILFIGER, intimissimi, COS includes Marktgraben and Burggraben. The retailers on the Teil. • New tenant: patagonia northern section are primarily tourist-oriented and the 0 • Im zentralen Bereich der Maria-Theresien-Straße sind die • Maximum rent: approx. 100 EUR / m² (small) southern section is where the Innsbruck locals shop. 80 - 120 m2 300 - 500 m2 zwei Einkaufszentren RathausGalerien und Kaufhaus Tyrol • There are two major shopping centres on the central section of Höchstmieten/Maximum rents dominant. Maria-Theresien-Strasse: RathausGalerien and Kaufhaus Tyrol. Innsbruck • patagonia eröffnete seinen rd. 200 m² großen Monobrand­- Highlights • patagonia has opened an approximately 200 m² monobrand Store auf der Maria-Theresien-Straße in der Hausnummer 57. store at Maria-Theresien-Strasse 57. It is the Californian out- Für den kalifornischen Outdoorspezialisten kennzeichnet diese • Innsbruck is the regional capital of Tyrol. Around 300,000 door specialist’s first and probably only store in Austria. Kaufpreisfaktor/Purchase price factor 2018 Neueröffnung den Markteintritt in Österreich. Es wird jedoch people live in the greater metropolitan area. • The city centre has an exceedingly low vacancy rate. In fact, 26,0–28,0 landesweit voraussichtlich der einzige Store bleiben. • The unusually high number of tourists who visit the city in­ Innsbruck and Vienna have the lowest vacancy rates in Austria. • Äußerst positiv hervorzuheben ist der geringe Leerstand der clude day trippers, residents of the surrounding area who • CYTA and Das Einkaufszentrum Innsbruck (DEZ) in Amras Innenstadt. Im Österreich-Ranking weisen Innsbruck und Wien travel there to shop and international visitors. The high influx on the outskirts of the city are significant retail locations. 8 16 24 32 40 die niedrigsten Leerstandsraten auf. of external purchasing power is due to year-round holiday Together with IKEA, the furniture store Leiner and a cluster of Kaufpreisentwicklung/Development of purchasing prices • Peripher gelegen, aber dennoch von hoher Bedeutung sind tourism and city tourism. specialist stores, DEZ has evolved into a shopping destination das CYTA und „Das Einkaufszentrum Innsbruck“ (DEZ) in with wide reach. When TK Maxx opens a new 1,600 m² store Amras. Gemeinsam mit IKEA, dem Möbelgeschäft Leiner so- this year DEZ will gain another attractive anchor tenant. wie seiner Fachmarktagglomeration hat sich das DEZ zu einer weiträumig ausstrahlenden Einkaufsdestination entwickelt. Mit Innenstadtanteile/City centre area der diesjährigen Neueröffnung von TK Maxx auf rd. 1.600 m² Innsbruck Ø Top-Städte /Top cities gewinnt das DEZ einen weiteren zugkräftigen und frequenz-

InnsbruckUmsatzanteile in % generierenden Ankermieter. Proportion of sales in % COMFORT City Ranking Verkaufsflächen- anteil in % Proportion of retail space in % 0 10 20 30 40

172 173 LINZ

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Oberösterreich Landstraße Einwohnerzahl • Zweitgrößte Einkaufsstraße Österreichs Inhabitants 204.846 • Höchste Frequenzen und stärkster Retailbesatz zwischen Bevölkerungsentwicklung Taubenmarkt und Mozartkreuzung Population development + 7,0 % • Promenade als Premium-Nebenlage im Bereich des Beschäftigte Taubenmarktes Employees 121.591 • Neue Mieter: flying tiger , vom ASSF (Relocation), BIOGENA (Wiedereröffnung) Arbeitslosenquote Unemployment rate 7,9 % • Mietpreis: ca. 100 EUR / m² (klein) Einzelhandelskaufkraft Retail purchasing power 108,0 Highlights Einzelhandelszentralität Retail centrality 96,8 • Die Landeshauptstadt von Oberösterreich ist mit einer Bevöl- Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: kerungszahl von über 200.000 die drittgrößte Stadt Öster- Passage (C), ATRIUM City Center (C), reichs. Mit rd. 800.000 Bewohnern ist der urbane Ballungs- ARKADE Taubenmarkt (C), LentiaCity (S), raum Linz sogar der zweitgrößte des Landes. PlusCity (P), Haid Center (P) • Linz, Teil der wirtschaftsstarken Westachse Salzburg-Wien, C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts nimmt als Motor der prosperierenden Wirtschaftsregion nach wie vor eine bedeutende Rolle ein. • Solide Einzelhandelshandelszentralitätswerte resultieren aus einem weitreichenden Einzugsgebiet. • Die 1A-Lage definiert den Bereich entlang der Landstraße Blick entlang der Landstraße auf die Passage Linz mit dem Ankermieter P & C 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents View along Landstrasse of Passage Linz with anchor tenant P & C 2018 in EUR/m² zwischen dem Taubenmarkt und der Mozartkreuzung. Groß­ flächenkonzepte internationaler Filialisten sowie innerstäd-

120 tische Center – die ARKADE Taubenmarkt, das ATRIUM City Prime Locations • Solid retail centrality values reflect an expansive catchment Center und die Passage Linz – prägen das Bild der Landstraße. area. 100 • Das Herzstück der Landstraße bildet der Abschnitt der Fuß- Landstrasse • The prime location extends along Landstrasse between 80 gängerzone zwischen Taubenmarkt und Mozartkreuzung. Hier • Austria’s second-largest shopping street Taubenmarkt and Mozartkreuzung. It is characterised by large finden sich z. B. H & M, P & C und ESPRIT auf Großflächen. • The strongest section with the highest footfall is between international chain stores and the inner city shopping centres 40 50 • Die Nebenlagen der Landstraße, wie die nördlich an den Taubenmarkt and Mozartkreuzung ARKADE Taubenmarkt, ATRIUM City Center and Passage Linz. Taubenmarkt anschließende Schmidtorstraße, weisen einen • Promenade, near Taubenmarkt, is a premium secondary • The core section of Landstrasse is the pedestrian precinct 0 vielfältigen und kleinflächigen Branchenmix auf. Der Haupt- location between Taubenmarkt and Mozartkreuzung, and large H & M, 80 - 120 m2 300 - 500 m2 platz wird in erster Linie von Gastronomie dominiert, ist • New tenants: flying tiger copenhagen, vom ASSF P & C and ESPRIT stores can be found here. Höchstmieten/Maximum rents jedoch auch für den Retailbereich von Interesse. Am Haupt- (relocation), BIOGENA (reopening) • The northern end of Landstrasse runs across Taubenmarkt into Linz platz in der Hausnummer 28 eröffnete das Herrenmode­ • Maximum rent: approx. 100 EUR / m² (small) the secondary location of Schmidtorstrasse, which has a varied geschäft Herzensbrecher – das Pendant zum Damenmode­ retail mix in small-sized shops. Although Hauptplatz is domi- geschäft Herzenstöchter am Hauptplatz 1. nated by restaurants and cafés, it is also interesting as a retail Kaufpreisfaktor/Purchase price factor 2018 • Die Verkaufsflächenerweiterung der PlusCity auf rd. Highlights location. Herzensbrecher has opened a men’s fashion store at 24,0–26,0 70.000 m² zügelte die Expansionsabsichten einiger Filialisten, Hauptplatz 28 as a counterpart to its Herzenstöchter ladies’ einen Standort in der Linzer Innenstadt zu eröffnen. Inzwi- • Upper Austria’s regional capital of Linz has more than 200,000 fashion outlet at Hauptplatz 1. schen ist wieder eine steigende Nachfrage nach inner­ inhabitants and is Austria’s third-largest city. The Linz metro- • PlusCity’s expansion, which now provides total retail space 8 16 24 32 40 städtischen Retailflächen zu beobachten. politan area is the country’s second largest, with a population of approximately 70,000 m², helped a number of chain store Kaufpreisentwicklung/Development of purchasing prices of more than 800,000. operators to bring forward their plans to open a store in Linz • Linz is part of the economically strong western axis between city centre, but now demand for city centre retail space is Salzburg and Vienna and it plays a significant driving role in rising again. this prosperous economic region. Innenstadtanteile/City centre area

Linz Ø Top-Städte /Top cities

LinzUmsatzanteile in % Proportion of sales in % COMFORT City Ranking Verkaufsflächen- XX anteil in % Proportion of retail space in % Landstraße: Belebte Einkaufsstraße in Linz 0 10 20 30 40 Landstrasse is a busy shopping street in Linz

174 175 SALZBURG

In Zahlen / In figures 1A-Lagen

Bundesland ©123rf Federal state Salzburg Getreidegasse Source: Source:

/ Einwohnerzahl • Absolute Spitzenlage im Herzen der Salzburger Altstadt Inhabitants 153.377 mit geschichtsträchtigem Flair Quelle Bevölkerungsentwicklung • Höchstfrequenzen in erster Linie bestehend aus Population development + 5,1 % Touristenströmen Beschäftigte • 1A-Lage erstreckt sich über die gesamte Länge der Employees 127.197 charmanten Getreidegasse und wird im Osten über Rathaus- platz, Kranzlmarkt und Alten Markt durch die Judengasse Arbeitslosenquote Unemployment rate 5,9 % bis hin zum Waagplatz erweitert • Neue Mieter: FALCONERI, Kennel & Schmenger, ecco, Einzelhandelskaufkraft snipes, Foot Locker Retail purchasing power 108,0 • Mietpreis: ca. 200 EUR / m² (klein) Einzelhandelszentralität Retail centrality 142,3 Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: Highlights FORUM 1 (C), ZiB (C), KIESEL Passage (C), Shopping Arena (S), EUROPARK (P), • Salzburg ist die viertgrößte Stadt Österreichs mit einem welt- McArthurGlen Designer Outlet (P) weiten Bekanntheitsgrad. C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts • Mit knapp 400.000 Einwohnern verfügt Salzburg über ein Der AVA-Hof am Ferdinand-Hanusch-Platz 1, vermittelt durch COMFORT Die weltberühmte historische Getreidegasse in Salzburg AVA-Hof at Ferdinand-Hanusch-Platz 1, brokered by COMFORT. World-famous Getreidegasse in Salzburg großes Einzugsgebiet, welches länderübergreifend auch nach Deutschland hineinragt. • Der Tourismusboom hält unentwegt an: 2017 verzeichnete Prime Locations • Salzburg’s population has above-average purchasing power. 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents Salzburg erstmalig mehr als 3 Mio. Übernachtungen. The city’s high-powered tenants, large catchment area and 2018 in EUR/m² • Die Salzburger Bevölkerung weist eine überdurchschnittlich Getreidegasse strong pull on tourists provides it with a very positive retail hohe Kaufkraft auf. Das Zusammenwirken von leistungs­ • The number-one tradition-steeped shopping street at the centrality rating. starkem Mieterbesatz, weitreichendem Einzugsgebiet und heart of Salzburg’s historical city centre 240 • World-famous Getreidegasse is a charming street with historic hohem Touristeninteresse beschert dem Handelsstandort • Very high footfall, primarily due to tourists buildings, beautiful entrance portals and metal signs, narrow 200 Salzburg eine klar positive Einzelhandelszentralität. • Prime location extending along the entire length of charming alleyways and passageways. 160 • An weltweiter Bekanntheit erfreut sich die Getreidegasse auf- Getreidegasse, continuing across Rathausplatz to the east, • Salzburg’s old town is divided by the Salzach. To the south grund ihrer historischen Gebäude und Eingangsportale. Die then into Kranzlmarkt and Alter Markt, and through Juden- of the river is the histor­ical old town with its famous Getrei- 80 Steckschilder, kleinen Gassen und Durchgangshäuser bringen gasse up to Waagplatz degasse, Universitätsplatz, Alter Markt and Judengasse. Platzl 60 besonderen Charme. • New tenants: FALCONERI, Kennel & Schmenger, ecco, snipes, and Linzer Gasse, which extends far into the north, can be 0 • Die Salzburger Altstadt wird durch die Salzach geteilt. Im Foot Locker found on the other side of the Salzach. The locals tend to pre- 80 - 120 m2 300 - 500 m2 Süden des Flusses liegt die historisch gewachsene Altstadt, • Maximum rent: approx. 200 EUR / m² (small) fer the northern old town, whereas Getreidegasse is mainly Höchstmieten/Maximum rents hier befindet sich die berühmte Getreidegasse, mit dem Uni- frequented by tourists. Salzburg versitätsplatz, dem Alten Markt und der Judengasse. Im nörd­ • Luxury shoe retailers Kennel & Schmenger have opened their lichen Bereich der Altstadt befindet sich das bekannte 'Platzl', Highlights first monobrand store in Salzburg in the former LIEBESKIND mit der sich weit in den Norden erstreckenden Linzer Gasse. premises at Linzergasse 7. Kaufpreisfaktor/Purchase price factor 2018 Während die „Einheimischen“ eher die Altstadt im Norden • Salzburg enjoys international fame as the fourth-largest city in • The “Mozart city” is also a luxury shopping destination with 28,0–30,0 aufsuchen, wird die Getreidegasse von Touristenströmen Austria. an impressive array of high-end retailers such as PRADA, durchquert. • It has almost 400,000 residents in its expansive catchment LOUIS VUITTON, HERMÈS and Aigner. • Kennel & Schmenger eröffnete seinen österreichweiten area which extends across the German border. • Although most of the shops have beautiful vaulted ceilings 8 16 24 32 40 Monobrand-Store in Salzburg. Das hochwertige Schuhkonzept • The tourism boom is unabated and, in 2017, Salzburg recor- and special flair, they only offer limited retail space. As a result Kaufpreisentwicklung/Development of purchasing prices bespielt nun das ehemals von LIEBESKIND genutzte ded over three million overnight stays. of these architectural constraints, international retailers have Geschäftslokal in der Linzergasse in der Hausnummer 7. to adapt their standard store concepts to Salzburg city centre. • Die Mozartstadt hat sich auch im Luxus-Segment als Shopping-Destination etabliert. Mit PRADA, LOUIS VUITTON, HERMÈS und Aigner zeigt Salzburg ein beachtliches Angebot Innenstadtanteile/City centre area exklu­sivster Marken. Salzburg Ø Top-Städte /Top cities • Die meisten Geschäftslokale mit ihren schönen Gewölbe­

SalzburgUmsatzanteile in % decken besitzen zwar historisches Flair, erlauben jedoch ledig- Proportion of lich die Umsetzung kleinerer Verkaufsflächen. Internationale sales in % COMFORT City Ranking Verkaufsflächen- Retailer sind daher angehalten, ihre standardisierten Store­ XX anteil in % konzepte an die architektonischen Gegebenheiten der Salz- Proportion of retail space in % burger Innenstadt anzupassen. 0 10 20 30

176 177 WIEN

In Zahlen / In figures 1A-Lagen Bundesland Federal state Wien „Goldenes U“ / Innenstadt: Einwohnerzahl Kohlmarkt Inhabitants 1.888.776 • Die prunkvolle Flaniermeile weist einen hochkarätigen Bevölkerungsentwicklung Mieterbesatz auf Population development + 8,5 % • Bildet die Verbindungsachse zwischen Hofburg und Graben Beschäftigte und mündet in das Goldene Quartier mit LOUIS VUITTON und Employees 828.941 PRADA sowie dem Park Hyatt Hotel • Luxuriöse Brands wie FENDI, Gucci, DIOR, Burberry, Arbeitslosenquote Unemployment rate 13,0 % TIFFANY & CO. • Beachtliche Agglomeration hochkarätiger Uhrengeschäfte: Einzelhandelskaufkraft Breguet, Glashütte, BREITLING Retail purchasing power 98,0 • Neuer Mieter: TUMI (Ecke Wallnerstraße) Einzelhandelszentralität • Mietpreis: ca. 450 EUR / m² (klein) Retail centrality 93,8 Relevante Shopping-Center / Relevant shopping centres: Graben STEFFL (C), WIEN MITTE The Mall (C), GERNGROSS (C), • Zusammen mit der Kärntner Straße die am stärksten BahnhofCity Wien West (C), Lugner City (S), Stadion frequentierte Achse der Innenstadt Center (S), Millennium City (S), Donau Zentrum (S), • Durchmischung von wertigen und konsumorientierten Shopping Center Nord (S), Q19 (S), BahnhofCity Konzepten bewirken einen fließenden Übergang vom Wien Hauptbahnhof (S), huma eleven (S), Riverside (S), luxuriösen Kohlmarkt zur konsumigen Kärntner Straße CITYGATE (S), Auhof Center (P), G3 Shopping Resort (P), SCS (P) • Bildet mit Kohlmarkt und Kärntnerstraße das „Goldene U“ als begehrte Standortwahl für den Markteintritt MANUFACTUM eröffnete seinen ersten Österreich-Standort an renommierter Adresse in Wien, vermittelt durch COMFORT C = City S = Stadtteil / District P = Peripherie / Outskirts The first MANUFACTUM outlet in Austria has opened at a first-rate address, brokered by COMFORT internationaler Marken • Neuer Mieter: LAV am Graben • Mietpreis: ca. 400 EUR / m² (klein) Mariahilfer Straße / Neubaugasse: • Belebte Fußgängerzone im zentralen Bereich zwischen 1A-Einzelhandelsmieten/Prime retail rents Mariahilfer Straße Kepler- und Reumannplatz 2018 in EUR/m² Kärntner Straße • Größte Einkaufsstraße Österreichs mit breitem, • Der nördliche Abschnitt ist durch mehrere Geschäfts­­­ • Zwischen zwei touristischen Hotspots, dem Stephansplatz konsumbasiertem Angebot entwicklungen und zunehmende Bebauung des 600 und der Wiener Staatsoper, eingebettete Einkaufsstraße • Hoher Anteil großflächiger Retailkonzepte: Sonnwend­viertels geprägt • Top-Frequenzlage mit durchschnittlich 70.000 Passanten pro Müller Drogeriemarkt, Thalia, CCC, TK Maxx, P & C • Neuer Mieter: snipes 400 450 Tag für konsumige Filialisten im Young-Fashion- als auch im • Shoppingdestination der Einheimischen und Besucher aus • Mietpreis: ca. 75 EUR / m² (klein) Premiumbereich dem gesamten Wiener Stadtgebiet 200 250 • Neue Mieter: & other Stories, cheese & more, L‘OCCITANE • Stabiles Mietpreisniveau Landstraßer Hauptstraße (Relocation), KUSMI Tea • Neue Mieter: asics, BOSCH, O bag.store, • Wiens drittgrößte Einkaufsstraße mit bezirksversorgendem • Mietpreis: ca. 350 EUR / m² (klein) T-Mobile (Relocation), Peter Pane Charakter 0 80 - 120 m2 300 - 500 m2 • Mietpreis: ca. 200 EUR / m² (klein) • Hohe Frequenz um den Bahnhof Wien Mitte und „The Mall“ Höchstmieten/Maximum rents Rotenturmstraße sowie bei SC Galleria • Verläuft als Verlängerung der Kärntner Straße vom Neubaugasse • Neue Mieter: Merkur Markt, flying tiger copenhagen Wien Stephansplatz bis zum Schwedenplatz • Szenige Trendlage, mit hoher Nachfrage von jungen • Mietpreis: ca. 55 EUR / m² (klein) Kaufpreisfaktor/Purchase price factor 2018 • Perspektivische Aufwertung durch Umgestaltung in eine und modernen Konzepten Begegnungszone • Neuer Mieter: Eis Greissler Meidlinger Hauptstraße 39,0 –41,0 • Vielfältiges und auf Touristen ausgerichtetes • Mietpreis: ca. 80 EUR / m² (klein) • Bezirksversorgende Haupteinkaufsstraße des Bezirks Meidling Gastronomie­angebot • Verläuft zwischen dem Bahnhof Meidling und dem Wienfluss • Neue Mieter: T-Mobile (Relocation), Max & Benito, Bezirkshauptstraßen: • Durchmischter Retailbesatz mit einem hohen Anteil an 16 24 32 40 48 Kaufpreisentwicklung/Development of purchasing prices DUNKIN‘ DONUTS Favoritenstraße Mietern aus dem unteren Preissegment • Mietpreis: ca. 120 EUR / m² (klein) • Einkaufsstraße im bevölkerungsreichsten Bezirk von Wien • Mietpreis: ca. 46 EUR / m² (klein) mit multikulturellem Charakter Wollzeile Innenstadtanteile/City centre area • Traditionelle Handelslage in Wien Wien Ø Top-Städte /Top cities • Ausfahrtstraße aus der Innenstadt in Richtung Ringstraße

Umsatzanteile in % • Der innere Bereich ist von kleinteiligem Handel und Proportion of traditionellen Betrieben geprägt Wien sales in % COMFORT City Ranking Verkaufsflächen- • Ansiedlung von jungen und modernen Foodkonzepten XX anteil in % • Neue Mieter: Health Kitchen, Öfferl Dampfbäckerei, Proportion of retail space in % Senzera 1 5 25 • Mietpreis: ca. 55 EUR / m² (klein)

178 179 WIEN

Highlights • Der barocke Michaelerplatz, am stadtseitigen Eingang der Wiener Hofburg, verbindet den Kohlmarkt mit der Herren- • Mit knapp 1,9 Mio. Einwohnern ist Wien die bevölkerungs- gasse. Die Herrengasse hat durch die Umgestaltung in eine reichste Stadt Österreichs und gleichzeitig die zweitgrößte Begegnungszone eine deutliche Aufwertung der Aufent- Stadt im deutschsprachigen Raum. In der Metropolregion lebt haltsqualität erfahren. Entlang dieser Nebenlage finden sich mehr als ein Drittel der österreichischen Bevölkerung. kleinflächige Spezialitätengeschäfte wie die Zuckerlwerkstatt • Wien unterliegt einer dynamischen Entwicklung und zählt sowie schöne inhabergeführte Boutiquen. Auch Vanini 1871, zu den am schnellsten wachsenden Städten im europäischen eine Schweizer Premium Confiserie, eröffnete in der Herren- Raum. gasse ihren österreichweit ersten Standort. • In Wien lässt es sich leben – bereits zum neunten Mal führt • Graben und Kärntner Straße verfügen im Trattnerhof, der Wien das internationale Ranking der lebenswertesten Städte Spiegelgasse, der Seilergasse und der Weihburggasse über at- an. Als Indikatoren werden in dieser Studie u. a. die Qualität traktive Nebenlagen mit exzellenter Sichtbarkeit aus der hoch- des öffentlichen Personennahverkehrs, das vielfältige Kultur- frequentierten Highstreet. Primär werden diese Nebenlagen und Freizeitangebot, die Gesundheitsversorgung und die poli- durch Mode- und Schmuckhändler besetzt. tische Stabilität herangezogen. • Die nördliche Verlängerung des Kohlmarkts sind die Tuchlau- • Unter den Wiener Einkaufsstraßen dominieren zwei Handels- ben – eine der Wiener 1A-Lagen, die auch mit dem Auto be- zonen mit überregionaler Strahlkraft: das „Goldenene U“ in der fahrbar sind. Hier befinden sich hochwertige Designer-Labels historisch gewachsenen Innenstadt und die Mariahilfer Straße. wie DSQUARED2, AMICIS und Agent Provocateur. Auch der • Das begrenzte Wachstumspotenzial im „Goldenen U“ bewirkt Premium-Schuhhändler DOMINICI eröffnete eine weitere Fi- ein stabiles Mietpreisniveau bis marginalem Anstieg in den lialie in den Tuchlauben und ist neben seiner Präsenz in der absoluten Toplagen. Ringstraßen Galerie und der Singerstraße nun ein drittes Mal • Das „Goldene U“ wird aus den Toplagen Kohlmarkt, Graben in der Wiener Innenstadt vertreten. Zwischen Tuchlauben und und Kärntner Straße geformt, verbindet die bedeutendsten Trattnerhof bilden die Brandstätte und der Bauernmarkt eine Sehenswürdigkeiten und schließt auch das Luxusdomizil Gol- spannende Lage für moderne Fashion-Label aus dem Premi- denes Quartier mit ein. umbereich. LIU JO und American Vintage eröffneten in der • Dank Tuchlauben (als Verlängerung der Premiumlage Kohl- Brandstätte ihren österreichweit ersten Standort. markt) und der Rotenturmstraße (als Verlängerung der Kärnt- • Als Verbindungsachse vom Stephansplatz und Schwedenplatz ner Straße) erweitert sich die U-Form zunehmend zu einem bietet die Rotenturmstraße einen attraktiven Mix aus jungen Apple platzierte seinen ersten Flagship-Store in Österreich in exponierter Ecklage auf der Kärntner Straße Apple has chosen a prominent corner location on Kärntner Strasse for its first flagship store in Austria „Goldenen H“. Zumindest einmal wird diese Lage von jedem und modernen Marken sowie Konzepten aus dem höheren Städtetouristen abgeschritten. Preissegment. Diese Straße ist mit dem PKW befahrbar, wird • Eine dynamische Entwicklung erfährt das „Goldene Quartier“ jedoch von einer hohen Passantenfrequenz dominiert. Pers- Prime Locations Kärntner Strasse durch die Eröffnung von MANUFACTUM Am Hof 3-4. Nach pektivisch soll die Rotenturmstraße in eine Begegnungszone • Shopping street located between the two tourist hot spots der erfolgreichen Beratung und Vermittlung von COMFORT umgestaltet werden. “Golden U” / city centre: of Stephansplatz and the Vienna State Opera eröffnete das „Warenhaus der guten Dinge“ seinen ersten • Die Wollzeile ist eine historisch gewachsene Nebenlage, die in Kohlmarkt • A very busy location with lots of young fashion high-street Standort in Österreich. Die Bognergasse mit der gastronomi- erster Linie von Wienern besucht wird. Zunehmend siedeln sich • An ostentatious luxury location with high-end tenants retailers, plus upmarket stores, and daily average footfall schen Institution „Zum schwarzen Kameel“ und dem Gast- junge und moderne Food-Konzepte in der bisher eher von tra- • Kohlmarkt is the connecting axis between Hofburg and of 70,000 garten vom Parkhotel Hyatt wird nun zusätzlich durch das ditionellen inhabergeführten Geschäftslokalen geprägten Ein- Graben, leading to the “Goldene Quartier” with • New tenants: & other Stories, Cheese & More, L’OCCITANE gastronomische Konzept brot & butter belebt. kaufsstraße an – eine Chance für neue Konzepte und Entwick- LOUIS VUITTON and PRADA, and the Park Hyatt hotel (relocation), KUSMI Tea lungen, um eine innerstädtische Nebenlage neu zu definieren. • Luxury labels such as FENDI, Gucci, DIOR, Burberry, • Maximum rent: approx. 350 EUR / m² (small) Health Kitchen – ein modernes, gesundes Fast-Food-Konzept – TIFFANY & CO. etc. wählte die Wollzeile für seinen ersten innerstädtischen Standort. • An astounding cluster of high-end watchmakers’ shops: Rotenturmstrasse • Die Mariahilfer Straße ist mit knapp zwei Kilometern Länge und Breguet, Glashütte, BREITLING • Continuation of Kärntner Strasse extending from einer Verkaufsfläche von rd. 220.000 m² die größte Einkaufs- • New tenant: TUMI (corner of Wallnerstrasse) Stephansplatz to Schwedenplatz straße des Landes. Der zentrale Abschnitt zwischen Andreas- • Maximum rent: approx. 450 EUR / m² (small) • Location value will be enhanced when the street is gasse und Kirchengasse ist eine Fußgängerzone. Die äußeren remodelled into a meeting zone Abschnitte hin zum Gürtel und zum Getreidemarkt sind Begeg- Graben • Many “touristy” restaurants and cafés nungszonen, die auch von PKW durchfahren werden dürfen. • The Graben and Kärntner Strasse axis has the highest • New tenants: T-Mobile (relocation), Max & Benito, • Im Zentralbereich der Mariahilfer Straße ist der stärkste Han- footfall in Vienna city centre DUNKIN’ DONUTS delsbesatz mit allen bekannten internationalen Akteuren vor- • A mix of upmarket and high-street retailers provides a • Maximum rent: approx. 120 EUR / m² (small) zufinden. Zudem gibt es hier mit dem Gerngroß eines der grö- smooth transition from the luxury location of Kohlmarkt to ßeren innerstädtischen Einkaufszentren. Zusätzliche Stärkung the more mainstream Kärntner Strasse Wollzeile wird der Abschnitt durch die Verlängerung der U-Bahnlinie U2 • Graben is one section of the “Golden U” – a coveted • Traditional Vienna retail location ab 2020 erfahren. market entry location for international brands: the others • Exit route from the city centre towards Ringstrasse • Das ehemalige Hotel Kummer in der Hausnummer 71a wird are Kohlmarkt and Kärntner Strasse • The city centre side has many smaller shops and derzeit neu entwickelt. COMFORT ist für die Verwertung der • New tenant: LAV at Graben traditional retailers Retailflächen mit Flagship-Charakter verantwortlich. Die größ- • Maximum rent: approx. 400 EUR / m² (small) • New tenants include young, modern food concepts Top-Adresse: NESPRESSO und H & M am Graben, Ecke Spiegelgasse te Dynamik ist im unmittelbaren Umfeld des Shoppingcenters • New tenants: Health Kitchen, Öfferl Dampfbäckerei, Senzera Top address: NESPRESSO and H & M on the corner of Graben and Spiegelgasse Gerngroß zu erwarten. • Maximum rent: approx. 55 EUR / m² (small)

180 181 WIEN

• The “Goldene Quartier” is developing dynamically now that and high-price-segment concepts. Although it is open to MANUFACTUM has opened a store at Am Hof 3-4. COMFORT traffic, Rotenturmstrasse is primarily a high footfall location. brokered the deal and leased the premises for this first There are plans to convert it into a meeting zone. MANUFACTUM store in Austria. Bognergasse, home to the • Wollzeile is a traditional secondary location primarily fre­ famous “Zum schwarzen Kameel” restaurant and the Park­ quented by residents of Vienna. Young and modern food con- hotel Hyatt’s Gastgarten, is now being supplemented by a cepts have increasingly moved to the area, which used to be a brot & butter restaurant. shopping street dominated by traditional, owner-run stores – • Baroque Michaelerplatz, on the city-side entrance to Vienna’s and this is an opportunity for new concepts and developments Imperial Palace, links Kohlmarkt to Herrengasse. Herrengasse’s to redefine this secondary city centre location. Health Kitchen remodelling into a meeting zone has considerably enhanced – a modern healthy fast-food concept – chose Wollzeile as the its amenity value. This secondary location has many small location of its first city centre restaurant. speciality shops such as Zuckerlwerkstatt, plus beautiful • Mariahilfer Strasse is the largest shopping street in Austria owner-run boutiques. Vanini 1871, a leading Swiss chocolate at almost two kilometres in length and around 220,000 m² maker, has opened its first Austrian store in Herrengasse. of retail space. The central section between Andreasgasse • The attractive secondary locations of Trattnerhof, Spiegelgasse, and Kirchengasse is a pedestrian precinct. The outer sections Seilergasse and Weihburggasse are all highly visible from the towards Gürtel and Getreidemarkt are meeting zones that are busy Graben and Kärntner Strasse high streets. They are main- open to vehicle traffic. ly populated with fashion and jewellery stores.

Blick entlang der Luxus-Retailer am Kohlmarkt auf die Wiener Hofburg & other Stories eröffnete seinen österreichweit ersten Standort auf der View of the Imperial Palace past the luxury retailers on Kohlmarkt hochfrequentierten Kärntner Straße / & other Stories has opened its first store in Austria on Vienna‘s busy Kärntner Strasse

Mariahilfer Strasse / Neubaugasse: • New tenants: Merkur Markt, flying tiger copenhagen Mariahilfer Strasse • Maximum rent: approx. 55 EUR / m² (small) • Austria’s largest shopping street with a broad range of consumer goods Meidlinger Hauptstrasse • Many large-scale retail concepts: Müller Drogeriemarkt, • The main high street in Vienna’s Meidling district Thalia, CCC, TK Maxx, P & C • Runs from Meidling station down to the River Wien • A popular shopping destination for local residents and • A good mix of retail tenants, many in the lower visitors from the greater Vienna area price segment • Stable rents • Maximum rent: approx. 46 EUR / m² (small) • New tenants: asics, BOSCH, O bag.store, T-Mobile (relocation), Peter Pane • Maximum rent: approx. 200 EUR / m² (small) Highlights

Neubaugasse • With almost 1.9 million residents, Vienna is the largest • Trendy location that is in high demand for young and Austrian city by a wide margin and the second-largest city in modern retail concepts the German-speaking countries. Over one-third of the Austrian • New tenant: Eis Greissler population lives in the Vienna metropolitan area. • Maximum rent: approx. 80 EUR / m² (small) • Vienna is developing dynamically. In fact, it is one of the fastest-growing cities in Europe. District high streets • “Vienna’s a great place to live” – the city has been named the Favoritenstrasse best city to live in for the ninth year running. The reasons in­ asics startete seinen Markteintritt in Österreich mit einem Flagship-Store im Zentralbereich der Mariahilfer Straße, vermittelt durch COMFORT asics has moved into the Austrian market with a flagship store on the central section of Mariahilfer Strasse, brokered by COMFORT • A multicultural high street in Vienna’s most densely clude its quality of public transport, its diverse cultural scene populated district and its leisure facilities, healthcare and political stability. • The central section is a busy pedestrian precinct between • Vienna has two retail zones with interregional reach: the • The northern section of Kohlmarkt leads into Tuchlauben, a • The central section of Mariahilfer Strasse has the most retail Keplerplatz and Reumannplatz “Golden U” in the historical old town and Mariahilfer Strasse. prime Vienna location that is also accessible by car. It is home outlets and all the big international players can be found the- • The northern section is characterised by several business • The “Golden U’s“ limited growth potential has a stabilising to upmarket designer labels such as DSQUARED2, AMICIS and re. Gerngroß, one of the largest inner city shopping centres, is developments and building developments in the effect on rents, whereby there is marginal growth in rents at Agent Provocateur. Upmarket shoe store DOMINICI has also located here. Business on this section will be boosted by Sonnwend Quarter. the very best locations. opened a third store on Tuchlauben – supplementing its other the extension of the U2 underground line. This project com- • New tenant: snipes • The “Golden U” is made up of the prime locations of Kohl- stores in Vienna in the Ringstrassen Galerie and on Singer­ mences in 2020. • Maximum rent: approx. 75 EUR / m² (small) markt, Graben and Kärntner Strasse. It connects the city’s main strasse. Brandstätte and Bauernmarkt are two exciting • The former Hotel Kummer at number 71a is currently being sights and includes the luxury-oriented “Goldene Quartier”. locations for premium modern fashion labels between Tuch- redeveloped. COMFORT is responsible for leasing the flagship Landstrasser Hauptstrasse • Thanks to Tuchlauben, the continuation of premium location lauben and Trattnerhof. LIU JO and American Vintage opened retail units. The most dynamic development is expected in the • Vienna’s third-largest district high street Kohlmarkt, and Rotenturmstrasse as the extended Kärntner their first stores in Austria in Brandstätte. area surrounding the Gerngroß shopping centre. • High footfall around the Wien Mitte station, as well as The Strasse, the “Golden U” is gradually evolving into a “Golden H”. • Rotenturmstrasse, running from Stephansplatz to Schweden- Mall and SC Galleria shopping centres Every tourist in Vienna walks this route at least once. platz, offers an attractive mix of young and modern brands,

182 183 KENNZAHLEN UND HÖCHSTMIETEN

KEY DATA AND MAXIMUM RENTS 

Deutschland / Germany  Berlin EW: 3.574.830 BE: + 7,5 % SB: 1.426.462 KPF AQ: 7,9 % EHK: 96,6 EHZ: 106,6 KPF Aachen

Alexanderplatz 29,0–31,0 Müllerstraße 20,0–22,0    EW: 244.951 BE: + 2,6 % SB: 129.137 KPF: 20,0–22,0 AQ: 7,4 % EHK: 94,1 EHZ: 125,6    80–120 m² 280 € + 7,69 % VJ  80–120 m² 40 0,0 % VJ 80–120 m² 85 - 5,56 % VJ

COMFORT 300–500 m² 130 0,0 % VJ  300–500 m² 20 + 11,11 % VJ  300–500 m² 53 - 3,64 % VJ City Ranking:

Carl-Schurz-Straße 17,0–19,0  Schloßstraße 25,0–27,0      Aschaffenburg 80–120 m² 50 - 9,09 % VJ 80–120 m² 105 - 4,55 % VJ

300–500 m² 26 - 7,14 % VJ 300–500 m² 50 - 9,09 % VJ EW: 69.187 BE: + 2,5 % SB: 45.118 KPF: 18,0–20,0  AQ: 5,1 % EHK: 105,3 EHZ: 151,1

80–120 m² 60 - 7,69 % VJ Friedrichstraße 27,0–29,0  Tauentzienstraße 32,0–34,0 

 COMFORT 300–500 m² - 12,50 % VJ 35 City Ranking: 80–120 m² 230 0,0 % VJ  80–120 m² 380 + 5,56 % VJ   300– 500 m² 110 - 8,33 % VJ 300–500 m² 180 0,0 % VJ 

Augsburg Gorkistraße 18,0–20,0  Teltower Damm 21,5–23,5    EW: 289.584 BE: + 7,5 % SB: 143.195 KPF: 22,0–24,0 AQ: 5,1 % EHK: 97,8 EHZ: 128,7 80–120 m² 55 0,0 % VJ  80–120 m² 75 - 6,25 % VJ    80–120 m² 65 - 13,33 % VJ 300– 500 m² 28 - 6,67 % VJ 300–500 m² 40 0,0 % VJ  COMFORT 300–500 m² 35 - 22,22 % VJ City Ranking:

Hackescher Markt 26,0–28,0  Tempelhofer Damm 16,0–18,0    

80–120 m² 150 0,0 % VJ  80–120 m² 20 - 20,00 % VJ

Baden-Baden 300– 500 m² 65 - 7,14 % VJ  300–500 m² 18 + 5,88 % VJ 

EW: 54.307 BE: + 3,6 % SB: 30.680 KPF: 20,0–22,0  AQ: 4,5 % EHK: 114,7 EHZ: 104,9 

Karl-Marx-Straße 17,0–19,0  Wilmersdorfer Straße 24,0-26,0 80–120 m² 60 0,0 % VJ  COMFORT   80–120 m² 50 0,0 % VJ  80–120 m² 85 - 5,56 % VJ 300–500 m² 35 0,0 % VJ City Ranking:  300– 500 m² 30 0,0 % VJ  300–500 m² 40 - 11,11 % VJ

Bad Homburg v.d. Höhe Kurfürstendamm 32,0–34,0 

  80–120 m² 300 0,0 % VJ

EW: 53.707 BE: + 4,0 % SB: 35.179 KPF: 17,5–19,5 AQ: 4,0 % EHK: 138,0 EHZ: 87,4 COMFORT    300– 500 m² 160 0,0 % VJ City Ranking: 80–120 m² 52 - 5,45 % VJ COMFORT 300–500 m² 30 - 6,25 % VJ City Ranking: Bielefeld EW: 333.451 BE: + 1,9 % SB: 151.171 KPF AQ: 6,9 % EHK: 94,2 EHZ: 134,2

Bad Kreuznach Bahnhofstraße 20,0–22,0   EW: 50.034 BE: + 15,7 % SB: 28.726 KPF: 13,5–15,5 AQ: 8,7 % EHK: 95,2 EHZ: 188,4 80–120 m² 115 0,0 % VJ     80–120 m² 43 - 4,44 % VJ 300–500 m² 59 - 1,67 % VJ  COMFORT

300–500 m² 24 - 7,69 % VJ City Ranking: Niedernstraße/Obernstraße 18,0–20,0 

80–120 m² 68 - 2,86 % VJ

 COMFORT

Bamberg 300–500 m² 35 - 2,78 % VJ City Ranking: EW: 75.743 BE: + 7,1 % SB: 54.078 KPF: 19,5–21,5  AQ: 4,0 % EHK: 103,4 EHZ: 130,9

  Bochum 80–120 m² 75 - 9,64 % VJ COMFORT EW: 364.920 BE: + 0,6 % SB: 130.040 KPF: 17,0–19,0  AQ: 8,8 % EHK: 95,3 EHZ: 123,6 300–500 m² 40 - 11,11 % VJ City Ranking:   80–120 m² 62 - 4,62 % VJ COMFORT 300–500 m² 28 - 3,45 % VJ City Ranking: Bayreuth EW: 73.065 BE: + 2,6 % SB: 47.549 KPF: 15,5–17,5  AQ: 4,3 % EHK: 99,3 EHZ: 136,8 Bonn

  EW: 322.125 BE: + 4,7 % SB: 173.531 KPF AQ: 6,2 % EHK: 107,7 EHZ: 106,0 KPF 80–120 m² 25 - 24,24 % VJ

COMFORT 

300–500 m² 15 - 28,57 % VJ City Ranking: Poststraße 22,5–24,5  Sternstraße 23,0–25,0   80–120 m² 121 - 3,20 % VJ 80–120 m² 110 - 1,79 % VJ  300–500 m² 65 - 4,41 % VJ  300–500 m² 70 0,0 % VJ 

Bergisch Gladbach

 EW: 111.341 BE: + 2,1 % SB: 33.264 KPF: 15,5–17,5 AQ: 6,1 % EHK: 116,4 EHZ: 98,1 Remigiusstraße / Marktbrücke 23,0–25,0    80–120 m² 34 - 5,56 % VJ 80–120 m² 125 0,0 % VJ  COMFORT COMFORT  300–500 m² 15 - 6,25 % VJ City Ranking: 300–500 m² 70 - 2,78 % VJ  City Ranking:

184 185 Braunschweig Darmstadt EW: 248.667 BE: + 2,0 % SB: 127.827 KPF AQ: 5,2 % EHK: 105,5 EHZ: 144,9 KPF EW: 157.437 BE: + 7,9 % SB: 101.012 KPF AQ: 4,9 % EHK: 105,8 EHZ: 113,1

Damm 21,5–23,5  Sack 21,5–23,5  Ernst-Ludwig-Straße 19,5–21,5   

80–120 m² 105 - 11,02 % VJ 80–120 m² 100 0,0 % VJ  80–120 m² 90 - 4,26 % VJ   300–500 m² 60 - 7,69 % VJ  300–500 m² 55 0,0 % VJ  300–500 m² 38 - 2,56 % VJ 

Hutfiltern 21,5–23,5  Schuchardstraße 20,0–22,0    80–120 m² 105 - 11,02 % VJ 80–120 m² 97 - 1,02 % VJ

COMFORT  COMFORT 

300–500 m² 60 - 7,69 % VJ  City Ranking: 300–500 m² 40 - 2,44 % VJ  City Ranking:

 

Bremen Detmold EW: 565.719 BE: + 4,0 % SB: 273.068 KPF AQ: 9,2 % EHK: 97,7 EHZ: 113,8 KPF EW: 73.899 BE: + 0,2 % SB: 32.350 KPF: 15,0–17,0  AQ: 7,3 % EHK: 98,2 EHZ: 95,3   Hutfilterstraße 19,0–21,0  Sögestraße 21,0–23,0  80–120 m² 35 - 5,41 % VJ COMFORT       300–500 m² 80–120 m² 60 - 1,64 % VJ 80–120 m² 120 - 5,51 % VJ 17 -5,56 % VJ City Ranking: 300–500 m² 29 - 3,33 % VJ 300–500 m² 77 - 6,10 % VJ

Obernstraße 21,0–23,0 

80–120 m² 110 - 4,35 % VJ Dinslaken COMFORT EW: 67.726 BE: 0,0 % SB: 18.769 KPF: 12,5–14,5  AQ: 6,8 % EHK: 102,4 EHZ: 97,0 300–500 m² 66 - 5,71 % VJ City Ranking:   80–120 m² 30 - 6,25 % VJ

COMFORT 

 300–500 m² 14 - 6,67 % VJ City Ranking:

Celle EW: 69.561 BE: + 1,2 % SB: 35.120 KPF: 15,5–17,5  AQ: 7,8 % EHK: 98,6 EHZ: 147,0 80–120 m² 59 0,0 % VJ  Dortmund COMFORT 

300–500 m² 36 0,0 % VJ City Ranking: EW: 585.813 BE: + 2,5 % SB: 231.529 KPF AQ: 10,1 % EHK: 96,0 EHZ: 122,3

Ostenhellweg 16,0–18,0   

80–120 m² 70 - 2,78 % VJ 

Chemnitz 300–500 m² 24 - 4,00 % VJ  EW: 246.353 BE: + 2,4 % SB: 115.677 KPF: 16,0–18,0  AQ: 7,2 % EHK: 91,0 EHZ: 117,0 

Westenhellweg 22,5–24,5  80–120 m² 45 - 10,00 % VJ COMFORT  80–120 m²  300–500 m² 25 0,00 % VJ City Ranking: 195 0,0 % VJ

 COMFORT

300–500 m² 85 -1,16 % VJ  City Ranking:

 

Coburg EW: 41.071 BE: + 0,2 % SB: 33.631 KPF: 16,0–18,0  AQ: 5,1 % EHK: 106,2 EHZ: 122,0 Dresden  80–120 m² 55 - 21,43 % VJ EW: 547.172 BE: + 5,7 % SB: 258.758 KPF AQ: 5,8 % EHK: 95,4 EHZ: 113,3

 COMFORT 300–500 m² 35 - 22,22 % VJ City Ranking:

Prager Straße 21,0–23,0 

 80–120 m²  100 0,0 % VJ 300–500 m² 55 0,0 % VJ 

Cottbus  Seestraße/Altmarkt 21,0–23,0 EW: 100.416 BE: + 0,4 % SB: 45.718 KPF: 12,0–14,0 AQ: 7,8 % EHK: 94,0 EHZ: 129,7    80–120 m² 55 - 8,33 % VJ 80–120 m² 25 0,0 % VJ COMFORT COMFORT   300–500 m² 25 0,0 % VJ City Ranking: 300–500 m² 15 0,0 % VJ City Ranking: 

Cuxhaven Duisburg 

EW: 48.551 BE: - 0,6 % SB: 18.707 KPF: 13,5–15,5  AQ: 6,8 % EHK: 96,4 EHZ: 115,0 EW: 499.845 BE: + 2,5 % SB: 171.054 KPF: 14,5–16,5 AQ: 10,9 % EHK: 86,0 EHZ: 107,5  

80–120 m² 30 - 6,25 % VJ 80–120 m² 50 - 9,09 % VJ  COMFORT  COMFORT 300–500 m² 18 - 10,00 % VJ City Ranking: 300–500 m² 20 - 9,09 % VJ City Ranking:

186 187 Düren Flensburg  EW: 90.066 BE: + 1,7 % SB: 41.639 KPF: 13,5–15,5 AQ: 10,6 % EHK: 89,2 EHZ: 126,5 EW: 87.432 BE: + 5,6 % SB: 42.517 KPF: 21,0–23,0  AQ: 7,8 % EHK: 93,2 EHZ: 173,1   80–120 m² 42 - 6,67 % VJ 80–120 m² 82 - 3,53 % VJ   COMFORT COMFORT 300–500 m² 19 - 5,00 % VJ City Ranking: 300–500 m² 42 - 6,67 % VJ City Ranking:

Düsseldorf Frankfurt am Main EW: 613.230 BE: + 4,0 % SB: 409.195 KPF AQ: 6,6 % EHK: 117,8 EHZ: 114,9 KPF EW: 736.414 BE: + 8,9 % SB: 564.826 KPF AQ: 5,1 % EHK: 114,3 EHZ: 103,5 KPF

Flingerstraße 25,0–27,0 Schadowstraße 27,5–29,5 

 An der Hauptwache 26,5–28,5  Schillerstraße 22,5–24,5  80–120 m² 210 0,0 % VJ  80–120 m² 220 -4,35 % VJ 80–120 m² 115 0,0 % VJ  80–120 m² 100 0,0 % VJ  300–500 m² 100 0,0 % VJ  300–500 m² 120 0,0 % VJ   300–500 m² 62 0,0 % VJ  300–500 m² 44 - 2,22 % VJ

Königsallee 32,5–34,5 

 Biebergasse 27,0–29,0  Steinweg 26,0–28,0 80–120 m² 290 + 1,75 % VJ 

80–120 m² 185 0,0 % VJ  80–120 m² 140 0,0 % VJ  300–500 m² 155 + 3,33 % VJ  

300–500 m² 98 - 2,00 % VJ 300–500 m² 72 0,0 % VJ 

Mittelstraße/Grabenstraße 23,5–25,5  

Fressgass (Große Bockenheimer Straße) 27,0–29,0  Zeil 30,0–32,0 80–120 m² 135 0,0 % VJ  COMFORT 80–120 m² 200 0,0 % VJ  80–120 m² 290 0,0 % VJ  300–500 m² 72 0,0 % VJ  City Ranking:  300– 500 m² 100 0,0 % VJ  300–500 m² 165 0,0 % VJ

Goethestraße 31,5–33,5  Eisenach 80–120 m² 285 + 3,64 % VJ  EW: 42.588 BE: + 2,1 % SB: 23.805 KPF: 14,0–16,0  AQ: 6,1 % EHK: 92,5 EHZ: 121,1 COMFORT- 300– 500 m² 150 + 7,14 % VJ  City Ranking: 80–120 m² 45 0,0 % VJ 

COMFORT  

300–500 m² 20 0,0 % VJ City Ranking: Kaiserstraße 23,0–25,0 80–120 m² 110 0,0 % VJ  COMFORT  300– 500 m² 47 - 2,08 % VJ City Ranking: Erfurt EW: 211.113 BE: + 4,5 % SB: 109.414 KPF AQ: 5,7 % EHK: 91,5 EHZ: 116,3 KPF  Anger 19,0–21,0 Schlösserstraße 18,0–20,0  Freiburg im Breisgau  80–120 m² 85 0,0 % VJ  80–120 m² 55 - 8,33 % VJ EW: 227.590 BE: + 6,2 % SB: 123.082 KPF: 22,5–24,5  AQ: 4,9 % EHK: 97,3 EHZ: 152,4  300–500 m² 40 0,0 % VJ  300–500 m² 25 - 16,67 % VJ 80–120 m² 170 + 6,25 % VJ COMFORT

300–500 m² 110 + 10,00 % VJ   City Ranking:

Bahnhofstraße 18,0–20,0 

80–120 m² 65 0,0 % VJ  COMFORT

300–500 m² 30 0,0 % VJ  City Ranking:

  Friedrichshafen

EW: 59.611 BE: + 4,3 % SB: 35.611 KPF: 16,5–18,5  AQ: 2,9 % EHK: 109,4 EHZ: 126,5

Erlangen 80–120 m² 38 0,0 % VJ   COMFORT EW: 110.238 BE: + 5,7 % SB: 89.351 KPF: 18,0–20,0 AQ: 3,6 % EHK: 113,9 EHZ: 114,2  300–500 m² 23 0,0 % VJ City Ranking:  80–120 m² 65 - 13,33 % VJ

 COMFORT 300–500 m² 35 - 16,67 % VJ City Ranking: Fulda

Essen EW: 67.466 BE: + 4,8 % SB: 51.651 KPF: 15,5–17,5  AQ: 4,3 % EHK: 92,3 EHZ: 182,8  80–120 m² EW: 583.084 BE: + 3,0 % SB: 240.680 KPF AQ: 10,2 % EHK: 101,2 EHZ: 112,0 40 - 4,76 % VJ

 COMFORT

300–500 m² 21 - 4,55 % VJ City Ranking: Kettwiger Straße 20,5–22,5 

80–120 m² 91 - 2,15 % VJ     300–500 m² 36 - 5,26 % VJ 

Fürth

 Limbecker Straße 20,0–22,0 EW: 125.403 BE: + 7,5 % SB: 47.669 KPF: 16,5–18,5  AQ: 4,9 % EHK: 104,8 EHZ: 122,0

80–120 m² 87 - 3,33 % VJ 80–120 m² 33 0,0 % VJ  COMFORT COMFORT  300–500 m² 38 - 5,00 % VJ City Ranking: 300–500 m² 22 0,0 % VJ City Ranking:

188 189 Gelsenkirchen Hamburg

EW: 262.528 BE: + 1,8 % SB: 78.295 KPF: 15,5–17,5  AQ: 12,7 % EHK: 83,5 EHZ: 105,8 EW: 1.810.438 BE: + 5,4 % SB: 952.959 KPF AQ: 6,2 % EHK: 109,5 EHZ: 113,4 KPF  80–120 m² 45 - 6,25 % VJ Gänsemarkt 28,0–30,0  Mönckebergstraße 32,0–34,0  COMFORT 

300–500 m² 21 - 4,55 % VJ City Ranking:  80–120 m² 120 - 7,69 % VJ 80–120 m² 230 - 4,17 % VJ   300–500 m² 90 - 7,22 % VJ 300–500 m² 140 - 3,45 % VJ

Gerhofstraße 24,0–26,0  Neuer Wall 33,0–35,0    Gießen 80–120 m² 120 - 7,69 % VJ 80–120 m² 275 0,0 % VJ 

EW: 86.543 BE: + 13,8 % SB: 47.326 KPF: 16,5–18,5  AQ: 7,3 % EHK: 85,8 EHZ: 188,5 300–500 m² 89 - 8,25 % VJ 300–500 m² 165 0,0 % VJ   80–120 m² 77 - 3,75 % VJ

 COMFORT Große Bleichen 24,0–26,0  Poststraße 27,0–29,0  300–500 m² 32 - 11,11 % VJ City Ranking: 80–120 m² 150 0,0 % VJ  80–120 m² 200 0,0 % VJ   300– 500 m² 110 0,0 % VJ  300–500 m² 150 0,0 % VJ

Hohe Bleichen 24,0–26,0  Spitalerstraße 32,0–34,0    Göttingen 80–120 m² 95 - 5,00 % VJ 80–120 m² 310 0,0 % VJ  COMFORT-

EW: 119.177 BE: + 2,7 % SB: 69.403 KPF AQ: 7,0 % EHK: 95,9 EHZ: 139,5 KPF 300– 500 m² 62 - 4,62 % VJ 300–500 m² City Ranking: 200 0,0 % VJ 

 Groner Straße 15,5–17,5 Weender Straße 18,0–20,0  Jungfernstieg 32,0–34,0    80–120 m² 88 - 4,35 % VJ 80–120 m² 90 - 2,17 % VJ 80–120 m²  

 210 0,0 % VJ 300–500 m² 45 - 6,25 % VJ 300–500 m² 47 - 2,08 % VJ  COMFORT

300– 500 m² 155 0,0 % VJ City Ranking: Kornmarkt 17,0–19,0 

80–120 m² 80 0,0 % VJ  COMFORT

 Hameln 300–500 m² 34 - 5,56 % VJ City Ranking: EW: 56.747 BE: + 0,6 % SB: 26.175 KPF: 14,0–16,0  AQ: 7,6 % EHK: 98,6 EHZ: 172,4 80–120 m² 32 0,0 % VJ   COMFORT 300–500 m² 17 0,0 % VJ City Ranking: Greifswald

EW: 57.985 BE: + 3,6 % SB: 27.723 KPF: 14,5–16,5  AQ: 8,1 % EHK: 87,9 EHZ: 99,8 Hannover  80–120 m² 30 - 6,25 % VJ EW: 532.864 BE: + 4,6 % SB: 318.934 KPF AQ: 7,9 % EHK: 103,2 EHZ: 124,4 KPF

 COMFORT 300–500 m² 19 - 5,00 % VJ City Ranking: Bahnhofstraße/Niki-de-Saint-Phalle-Promenade 25,0–27,0  Karmarschstraße 23,0–25,0    80–120 m² 175 - 5,41 % VJ 80–120 m² 170 - 8,11 % VJ   300–500 m² 95 - 6,86 % VJ 300–500 m² 92 - 8,00 % VJ

Gütersloh Georgstraße 25,0–27,0    EW: 98.466 BE: + 4,4 % SB: 57.538 KPF: 16,5–18,5 AQ: 4,9 % EHK: 102,3 EHZ: 104,9 80–120 m² 175 - 5,41 % VJ   80–120 m² 44 - 6,38 % VJ 300–500 m² 105 - 6,25 % VJ

 COMFORT 300–500 m² 21 - 8,70 % VJ City Ranking: Große Packhofstraße 23,0–25,0  80–120 m² 170 -5,56 % VJ   COMFORT

300–500 m² 90 - 10,00 % VJ City Ranking: 

Hagen  

EW: 188.266 BE: + 0,5 % SB: 69.894 KPF: 13,5–15,5 AQ: 9,1 % EHK: 91,8 EHZ: 123,0 Heidelberg  80–120 m² - 9,68 % VJ  28 EW: 159.914 BE: + 7,7 % SB: 91.173 KPF: 20,0–22,0 AQ: 3,9 % EHK: 98,5 EHZ: 120,9

 COMFORT

300–500 m² 13 - 13,33 % VJ City Ranking:  80–120 m² 115 - 4,17 % VJ

 COMFORT 300–500 m² 70 - 6,67 % VJ City Ranking:

Halle (Saale) Heilbronn

EW: 238.005 BE: + 3,3% SB: 95.239 KPF: 17,0–19,0  AQ: 8,5 % EHK: 86,7 EHZ: 99,2 EW: 123.771 BE: + 6,0 % SB: 70.658 KPF: 17,0–19,0  AQ: 4,7 % EHK: 101,4 EHZ: 156,3   80–120 m² 70 0,0 % VJ  80–120 m² 70 - 12,50 % VJ COMFORT COMFORT  300–500 m² 30 0,0 % VJ City Ranking: 300–500 m² 30 - 25,00 % VJ City Ranking:

190 191

 

Herford Kassel

EW: 66.514 BE: + 2,3 % SB: 33.523 KPF: 15,0–17,0 AQ: 7,6 % EHK: 98,0 EHZ: 114,9 EW: 199.062 BE: + 3,8 % SB: 109.905 KPF: 19,0–21,0  AQ: 7,1 % EHK: 95,9 EHZ: 142,3    80–120 m² 33 - 5,71 % VJ 80–120 m² 85 - 5,56 % VJ

 COMFORT COMFORT 300–500 m² 15 - 6,25 % VJ City Ranking: 300–500 m² 43 - 4,44 % VJ City Ranking:

Herne Kempten (Allgäu) 

EW: 156.774 BE: + 1,2 % SB: 44.277 KPF: 14,0–16,0 AQ: 10,5 % EHK: 85,8 EHZ: 100,1 EW: 67.529 BE: + 5,0 % SB: 37.142 KPF: 18,5–20,5  AQ: 3,4 % EHK: 105,4 EHZ: 166,3   80–120 m² 28 - 6,67 % VJ COMFORT 80–120 m² 65 - 7,14 % VJ 300–500 m² 14 - 6,67 % VJ  COMFORT

City Ranking: 300–500 m² 35 - 12,50 % VJ City Ranking:

 

Hilden  Kiel

EW: 55.569 BE: + 2,0 % SB: 22.141 KPF: 17,0–19,0 AQ: 5,5 % EHK: 111,9 EHZ: 126,4   EW: 247.441 BE: + 4,1 % SB: 121.304 KPF: 18,0–20,0 AQ: 7,8 % EHK: 91,4 EHZ: 136,2 80–120 m² - 6,25 % VJ 45  

 COMFORT 80–120 m² 60 - 16,67 % VJ 300–500 m² 23 - 4,17 % VJ City Ranking: COMFORT

300–500 m² 30 - 23,08 % VJ City Ranking:

 

Hildesheim

EW: 101.687 BE: + 2,4 % SB: 49.183 KPF: 16,0–18,0  AQ: 8,9 % EHK: 95,0 EHZ: 153,5 Koblenz  EW: 113.605 BE: + 5,2 % SB: 72.765 KPF: 18,0–20,0  AQ: 5,5 % EHK: 101,5 EHZ: 166,3 80–120 m² 55 - 15,38 % VJ 

 COMFORT 80–120 m² 74 - 5,13 % VJ 300–500 m² 28 - 12,50 % VJ City Ranking:  COMFORT 300–500 m² 27 - 6,90 % VJ City Ranking: Ingolstadt EW: 133.639 BE: + 6,0 % SB: 105.702 KPF: 17,5–19,5  AQ: 3,1 % EHK: 108,5 EHZ: 160,4 Köln   80–120 m² 60 - 14,29 % VJ EW: 1.075.935 BE: + 6,1 % SB: 553.442 KPF AQ: 7,6 % EHK: 108,5 EHZ: 121,9 KPF

COMFORT

 300–500 m² 30 - 25,00 % VJ  City Ranking: Breite Straße 20,5–22,5 Mittelstraße 22,0–24,0

80–120 m² 72 - 4,00 % VJ   80–120 m² 82 - 3,53 % VJ 

Iserlohn 300–500 m² 31 - 6,06 % VJ 300–500 m² 38 - 5,00 % VJ 

EW: 93.197 BE: - 1,2 % SB: 36.111 KPF: 14,0–16,0  AQ: 6,6 % EHK: 97,0 EHZ: 114,7  

  Ehrenstraße 22,5–24,5 Schildergasse 30,5–32,5 80–120 m² 30 - 9,09 % VJ   COMFORT 80–120 m² 97 - 3,00 % VJ 80–120 m² 270 0,0 % VJ  300–500 m² 16 - 11,11 % VJ City Ranking: 300–500 m² 48 - 4,00 % VJ 300–500 m² 145 0,0 % VJ 

Jena Hohe Straße 28,5–30,5  EW: 110.321 BE: + 3,7 % SB: 55.192 KPF AQ: 5,6 % EHK: 91,3 EHZ: 109,0 KPF 80–120 m² 225 0,0 % VJ 

 COMFORT

300– 500 m² 105 - 4,55 % VJ City Ranking:

 Holzmarkt 16,5–18,5  Markt 17,5–19,5

    80–120 m² 35 - 12,50 % VJ 80–120 m² 30 0,0 % VJ  300–500 m² 20 - 20,00 % VJ  300–500 m² 20 0,0 % VJ  Konstanz EW: 83.789 BE: + 6,7 % SB: 30.767 KPF: 21,0–23,0  AQ: 3,4 % EHK: 100,1 EHZ: 143,7

Löbderstraße 17,5–19,5  80–120 m² 88 + 3,53 % VJ  80–120 m² 55 0,0 % VJ  COMFORT COMFORT 300–500 m² 58 + 5,45 % VJ   City Ranking: 300–500 m² 30 0,0 % VJ  City Ranking:

Kaiserslautern Krefeld

 EW: 99.302 BE: + 2,4 % SB: 52.687 KPF: 16,0–18,0  AQ: 8,9 % EHK: 93,7 EHZ: 163,9 EW: 226.812 BE: + 2,2 % SB: 91.220 KPF: 18,0–20,0 AQ: 9,9 % EHK: 97,4 EHZ: 136,8

 80–120 m² - 4,41 % VJ 80–120 m² 61 - 6,15 % VJ 65

 COMFORT  COMFORT 300–500 m² 33 - 10,81 % VJ

300–500 m² 21 - 4,55 % VJ City Ranking: City Ranking:

 

Karlsruhe Landshut

 EW: 309.999 BE: + 6,2 % SB: 176.296 KPF: 20,5–22,5 AQ: 4,0 % EHK: 104,2 EHZ: 118,4 EW: 70.025 BE: + 8,9 % SB: 38.354 KPF: 17,0–19,0  AQ: 4,1 % EHK: 113,5 EHZ: 152,9   80–120 m² 80 - 18,37 % VJ 80–120 m² 65 - 7,14 % VJ

 COMFORT COMFORT 300–500 m² 50 - 13,79 % VJ City Ranking: 300–500 m² 35 - 7,89 % VJ City Ranking:

192 193

   

Leipzig Mainz

EW: 571.088 BE: + 12,0 % SB: 262.537 KPF AQ: 6,4 % EHK: 92,1 EHZ: 103,0 KPF EW: 213.528 BE: + 6,2 % SB: 111.573 KPF AQ: 5,3 % EHK: 106,6 EHZ: 109,8 KPF 

Am Brand 22,0–24,0 Stadthausstraße 20,5–22,5   Grimmaische Straße 22,0–24,0 Nikolaistraße 18,5–20,5     80–120 m² 120 0,0 % VJ  80–120 m² 50 0,0 % VJ  80–120 m² 103 - 1,90 % VJ 80–120 m² 94 - 1,05 % VJ 

300–500 m² 60 0,0 % VJ  300–500 m² 20 0,0 % VJ  300–500 m² 62 0,0 % VJ 300–500 m² 52 - 1,89 % VJ Schusterstraße 21,0–23,0  Hainstraße 21,0–23,0  Petersstraße 22,0–24,0   80–120 m² 90 0,0 % VJ  80–120 m² 120 0,0 % VJ  80–120 m² 103 -1,90 % VJ COMFORT    300–500 m² 45 0,0 % VJ 300–500 m² 60 0,0 % VJ 300–500 m² 57 0,0 % VJ City Ranking:

Markt 22,0–24,0 

 Mannheim 80–120 m² 90 0,0 % VJ  EW: 304.781 BE: + 4,6 % SB: 185.371 KPF: 21,0–23,0 AQ: 4,8 % EHK: 99,3 EHZ: 154,0 300– 500 m² 45 0,0 % VJ  80–120 m² 145 - 3,33 % VJ

 COMFORT

Neumarkt 20,0–22,0  300–500 m² 80 - 11,11 % VJ City Ranking:  80–120 m² 30 - 14,29 % VJ  COMFORT 300– 500 m² 20 0,0 % VJ City Ranking: Minden EW: 81.637 BE: + 2,1 % SB: 39.661 KPF: 13,5–15,5  AQ: 7,2 % EHK: 94,5 EHZ: 113,0  

Leverkusen 80–120 m² 35 - 7,89 % VJ EW: 163.113 BE: + 2,3 % SB: 62.551 KPF: 13,0–15,0  AQ: 6,8 % EHK: 101,0 EHZ: 111,0 COMFORT 300–500 m² 18 - 10,00 % VJ City Ranking: 

80–120 m² 25 - 10,71 % VJ  COMFORT 300–500 m² 10 - 9,09 % VJ City Ranking: Moers EW: 103.881 BE: 0,0 % SB: 33.600 KPF: 14,5–16,5  AQ: 8,1 % EHK: 96,7 EHZ: 116,1

Lippstadt  80–120 m² 42 - 6,67 % VJ EW: 67.812 BE: + 3,0 % SB: 34.305 KPF: 14,0–16,0  AQ: 5,9 % EHK: 97,7 EHZ: 120,9  COMFORT 300–500 m² 19 - 5,00 % VJ City Ranking: 80–120 m² 35 - 2,78 % VJ

 COMFORT

300–500 m² 17 - 5,56 % VJ City Ranking: 

 Mönchengladbach  Lübeck EW: 260.925 BE: + 2,4 % SB: 96.392 KPF: 15,0–17,0 AQ: 9,3 % EHK: 94,3 EHZ: 124,3  80–120 m² EW: 216.712 BE: + 2,9 % SB: 95.055 KPF: 21,0–23,0  AQ: 7,3 % EHK: 92,9 EHZ: 153,7 32 - 11,11 % VJ

 COMFORT   300–500 m² 80–120 m² 96 - 2,04 % VJ 15 - 6,25 % VJ City Ranking: COMFORT 300–500 m² 50 - 3,85 % VJ City Ranking: München Lüdenscheid EW: 1.464.301 BE: + 7,3 % SB: 850.395 KPF AQ: 3,7 % EHK: 130,0 EHZ: 114,7 KPF

EW: 73.164 BE: - 0,5 % SB: 38.048 KPF: 13,5–15,5  AQ: 7,0 % EHK: 98,1 EHZ: 120,4

 Brienner Straße 32,0–34,0 Sendlinger Straße 27,5–29,5  80–120 m² 27 - 10,00 % VJ     COMFORT 80–120 m² 140 - 6,67 % VJ 80–120 m² 175 0,0 % VJ

300–500 m² 13 - 13,33 % VJ City Ranking:

  300–500 m² 80 - 11,11 % VJ 300–500 m² 130 0,0 % VJ 

Lüneburg Leopoldstraße/Hohenzollernstraße 24,0–26,0  Tal 27,0–29,0   EW: 74.494 BE: + 5,8 % SB: 40.052 KPF: 20,5–22,5  AQ: 7,2 % EHK: 98,1 EHZ: 135,2 80–120 m² 80 - 15,79 % VJ 80–120 m² 135 0,0 % VJ 

  80–120 m² 95 0,0 % VJ 300–500 m² 50 - 16,67 % VJ 300–500 m² 90 0,0 % VJ  COMFORT 

300–500 m² 65 0,0 % VJ City Ranking:

 Maximilianstraße/Perusastraße 38,0–40,0  Theatinerstraße/Weinstraße/Rosenstraße 33,0–35,0 Lünen 80–120 m² 370 + 15,63 % VJ  80–120 m² 280 0,0 % VJ   EW: 86.274 BE: + 0,8 % SB: 23.577 KPF: 13,0–15,0  AQ: 9,7 % EHK: 88,5 EHZ: 105,5 300– 500 m² 240 + 14,29 % VJ  300–500 m² 200 0,0 % VJ

 80–120 m² - 10,71 % VJ  25 Neuhauser Straße/Kaufingerstraße/Marienplatz 39,0–41,0

 COMFORT 300–500 m² 10 - 9,09 % VJ City Ranking: 80–120 m² 370 0,0 % VJ  300– 500 m² 240 0,0 % VJ 

Magdeburg Residenzstraße/Dienerstraße 33,0–35,0  EW: 238.136 BE: + 4,0 % SB: 109.018 KPF: 14,0–16,0  AQ: 8,6 % EHK: 90,2 EHZ: 119,1

80–120 m² 50 0,0 % VJ  80–120 m² 225 0,0 % VJ  COMFORT COMFORT  300–500 m² 25 0,0 % VJ City Ranking: 300– 500 m² 140 0,0 % VJ  City Ranking:

194 195 Münster Oberhausen EW: 311.846 BE: + 6,3 % SB: 164.707 KPF AQ: 4,9 % EHK: 104,8 EHZ: 135,4 KPF EW: 211.382 BE: + 0,5 % SB: 64.336 KPF: 11,5–13,5  AQ: 9,8 % EHK: 90,1 EHZ: 150,1

  80–120 m² 17 - 5,56 % VJ

Ludgeristraße 25,5–27,5  Salzstraße 23,5–25,5

 COMFORT  300–500 m² 8 0,0 % VJ City Ranking: 80–120 m² 165 0,0 % VJ  80–120 m² 115 - 4,17 % VJ 300–500 m² 75 0,0 % VJ  300–500 m² 58 0,0 % VJ 

Prinzipalmarkt 26,5–28,5  Offenbach am Main

80–120 m² 160 0,0 % VJ  EW: 124.589 BE: + 8,5 % SB: 47.412 KPF: 13,0–15,0  AQ: 8,9 % EHK: 93,1 EHZ: 105,2

COMFORT   300–500 m² 75 0,0 % VJ  City Ranking: 80–120 m² 39 - 9,30 % VJ COMFORT

300–500 m² 16 - 11,11 % VJ City Ranking:

 

Neubrandenburg Oldenburg EW: 63.794 BE: - 0,4 % SB: 33.276 KPF: 13,5–15,5  AQ: 10,9 % EHK: 92,0 EHZ: 162,0 EW: 165.711 BE: + 5,1 % SB: 81.268 KPF: 20,5–22,5  AQ: 6,3 % EHK: 102,6 EHZ: 142,7  80–120 m² 50 0,0 % VJ 80–120 m² 100 - 4,76 % VJ

COMFORT   COMFORT

300–500 m² 25 0,0 % VJ City Ranking: 300–500 m² 55 - 5,17 % VJ City Ranking:

 

Osnabrück Neuss EW: 164.070 BE: + 6,2 % SB: 92.701 KPF: 19,5–21,5  AQ: 6,8 % EHK: 96,2 EHZ: 154,0  EW: 152.882 BE: + 1,2 % SB: 70.716 KPF: 14,5–16,5 AQ: 6,6 % EHK: 102,4 EHZ: 118,2  80–120 m² 93 - 2,11 % VJ  

 COMFORT 80–120 m² 38 - 5,00 % VJ 300–500 m² - 2,56 % VJ COMFORT 38 City Ranking: 300–500 m² 14 - 6,67 % VJ City Ranking:

Paderborn EW: 148.677 BE: + 3,8 % SB: 73.772 KPF: 19,5–21,5  AQ: 6,4 % EHK: 91,6 EHZ: 158,6 Neustadt an der Weinstraße 80–120 m² 90 0,0 % VJ   EW: 53.209 BE: + 1,7 % SB: 17.285 KPF: 13,5–15,5 AQ: 4,8 % EHK: 107,4 EHZ: 111,3  COMFORT 300–500 m² 38 - 2,56 % VJ City Ranking: 80–120 m² 37 - 9,76 % VJ

 COMFORT 300–500 m² 14 - 6,67 % VJ City Ranking: Passau

EW: 51.074 BE: + 5,0 % SB: 38.474 KPF: 16,5–18,5  AQ: 4,1 % EHK: 99,8 EHZ: 200,4   80–120 m² 50 - 16,67 % VJ Neuwied COMFORT 300–500 m² 30 - 21,05 % VJ City Ranking: EW: 64.689 BE: + 0,9 % SB: 26.709 KPF: 13,5–15,5  AQ: 6,5 % EHK: 93,2 EHZ: 132,4  80–120 m² 32 - 8,57 % VJ

 COMFORT 300–500 m² - 7,69 % VJ 12 City Ranking: Pforzheim  EW: 123.493 BE: + 7,2 % SB: 57.714 KPF: 16,0–18,0 AQ: 5,5 % EHK: 97,5 EHZ: 140,0   80–120 m² 55 - 21,43 % VJ COMFORT Nürnberg 300–500 m² 30 - 25,00 % VJ City Ranking:

EW: 511.628 BE: + 4,4 % SB: 305.674 KPF AQ: 5,3 % EHK: 105,8 EHZ: 129,7 KPF  Breite Gasse/Pfannenschmiedsgasse 21,5–23,5  Königstraße 18,0–20,0 Potsdam     80–120 m² 120 - 7,69 % VJ 80–120 m² 80 - 11,11 % VJ

EW: 171.810 BE: + 9,0 % SB: 84.253 KPF: 20,5–22,5  AQ: 5,6 % EHK: 99,4 EHZ: 94,1

300–500 m² 70 - 12,50 % VJ 300–500 m² 35 - 16,67 % VJ   80–120 m² 70 - 6,67 % VJ

COMFORT  300–500 m² - 12,50 % VJ Hefnersplatz/Ludwigsplatz 20,0–22,0 35 City Ranking:

80–120 m² 130 0,0 % VJ  300–500 m² 80 0,0 % VJ 

Ratingen

 Karolinenstraße 23,5–25,5 EW: 87.158 BE: + 0,3 % SB: 41.555 KPF: 15,0 –17,0  AQ: 5,8 % EHK: 120,1 EHZ: 90,3    80–120 m² 150 - 6,25 % VJ 80–120 m² 40 - 4,76 % VJ

COMFORT  COMFORT 300– 500 m² 90 - 10,00 % VJ City Ranking: 300–500 m² 17 - 5,56 % VJ City Ranking:

196 197

 

Ravensburg Siegburg

EW: 50.095 BE: + 3,4 % SB: 36.270 KPF: 17,5–19,5  AQ: 3,0 % EHK: 106,9 EHZ: 157,3 EW: 41.034 BE: + 5,7 % SB: 18.065 KPF: 16,5–18,5  AQ: 6,9 % EHK: 102,2 EHZ: 160,8  80–120 m² 70 - 10,26 % VJ 80–120 m² 49 - 2,00 % VJ  COMFORT  COMFORT

300–500 m² 40 - 16,67 % VJ City Ranking: 300–500 m² 21 - 4,55 % VJ City Ranking:

 

Regensburg Siegen

EW: 101.863 BE: + 2,7 % SB: 49.206 KPF: 14,5–16,5  AQ: 6,2 % EHK: 91,9 EHZ: 168,4 EW: 148.638 BE: + 9,0 % SB: 121.773 KPF: 19,0–21,0  AQ: 3,1 % EHK: 111,2 EHZ: 151,8 

  80–120 m² 46 - 2,13 % VJ 80–120 m² 65 - 9,72 % VJ  COMFORT COMFORT 300–500 m² 20 - 4,76 % VJ City Ranking:

300–500 m² 40 - 6,98 % VJ City Ranking:

  Soest

Reutlingen EW: 47.436 BE: + 1,7 % SB: 23.229 KPF: 13,5–15,5  AQ: 6,2 % EHK: 92,9 EHZ: 161,4    EW: 115.006 BE: + 4,5 % SB: 55.763 KPF: 19,5–21,5 AQ: 4,2 % EHK: 102,5 EHZ: 138,9 80–120 m² 26 - 7,14 % VJ COMFORT 80–120 m² 85 - 10,53 % VJ 300–500 m² 12 - 20,00 % VJ City Ranking:

 COMFORT 300–500 m² 40 - 11,11 % VJ City Ranking:

Stralsund

Rheine EW: 59.101 BE: + 3,8 % SB: 24.178 KPF: 15,5–17,5  AQ: 11,2 % EHK: 87,9 EHZ: 102,1

 80–120 m² 60 0,0 % VJ  EW: 75.338 BE: + 3,3 % SB: 30.563 KPF: 14,5–16,5 AQ: 5,3 % EHK: 91,2 EHZ: 113,2 COMFORT    300–500 m² 30 0,0 % VJ City Ranking: 80–120 m² 31 - 6,06 % VJ COMFORT 300–500 m² 12 - 14,29 % VJ City Ranking: Straubing EW: 47.142 BE: + 5,6 % SB: 29.395 KPF: 16,5–18,5  AQ: 4,1 % EHK: 100,2 EHZ: 196,5

Rosenheim  

80–120 m² 60 - 14,29 % VJ EW: 62.672 BE: + 5,3 % SB: 35.440 KPF: 18,5–20,5  AQ: 4,0 % EHK: 106,3 EHZ: 171,6 COMFORT 300–500 m² 35 - 12,50 % VJ City Ranking:   80–120 m² 75 - 11,76 % VJ COMFORT 300–500 m² 40 - 16,67 % VJ City Ranking: Stuttgart

EW: 628.032 BE: + 6,3 % SB: 405.383 KPF AQ: 4,1 % EHK: 113,3 EHZ: 117,0 KPF 

Rostock Königstraße 24,0–26,0 Stiftstraße / Kirchstraße 21,5–23,5  EW: 207.513 BE: + 2,8 % SB: 88.489 KPF AQ: 7,5 % EHK: 89,8 EHZ: 106,3    80–120 m² 230 - 8,00 % VJ 80–120 m² 170 - 5,56 % VJ 

300–500 m² 300–500 m²

Breite Straße 18,5–20,5  120 - 11,11 % VJ  100 - 9,09 % VJ

 80–120 m² 90 0,0 % VJ  Schulstraße / Marktplatz 21,5–23,5  300–500 m² 40 - 11,11 % VJ   80–120 m² 120 - 20,00 % VJ COMFORT 300–500 m² Keine Angaben/No data available Kröpeliner Straße 19,5–21,5  City Ranking:  80–120 m² 90 - 5,26 % VJ

 COMFORT 300–500 m² 40 - 11,11 % VJ  City Ranking: Trier

EW: 110.111 BE: + 3,6 % SB: 55.214 KPF AQ: 4,2 % EHK: 88,8 EHZ: 210,1 KPF 

Saarbrücken Brotstraße 19,5–21,5  Hauptmarkt 20,5–22,5

    EW: 179.709 BE: + 1,8 % SB: 111.788 KPF: 18,0 – 20,0 AQ: 10,1 % EHK: 96,0 EHZ: 146,3 80–120 m² 96 - 1,03 % VJ 80–120 m² 100 0,0 % VJ

  300–500 m² 38 - 5,00 % VJ 300–500 m² 44 0,0 % VJ  80–120 m² 74 -1,33 % VJ COMFORT

300–500 m² - 3,33 % VJ  29 City Ranking:  Fleischstraße 19,5–21,5 Simeonstraße 20,5–22,5   80–120 m² 92 - 1,08 % VJ 80–120 m² 105 0,0 % VJ  300–500 m² 35 - 5,41 % VJ 300–500 m² 44 0,0 % VJ 

Schwerin

 EW: 95.668 BE: + 4,8 % SB: 50.375 KPF: 14,0 – 16,0  AQ: 8,6 % EHK: 94,6 EHZ: 115,9 Grabenstraße 20,5–22,5

80–120 m² 55 0,0 % VJ  80–120 m² 100 - 1,96 % VJ

COMFORT  COMFORT  300–500 m² 27 0,0 % VJ City Ranking: 300– 500 m² 41 - 2,38 % VJ City Ranking:

198 199

 

Ulm  Österreich / Austria EW: 123.953 BE: + 5,5 % SB: 93.953 KPF: 19,5–21,5 AQ: 3,4 % EHK: 105,5 EHZ: 138,9  

80–120 m² 120 - 11,11 % VJ Graz COMFORT EW: 286.292 BE: + 7,7 % SB: 174.704 KPF: 25,0–27,0  AQ: 9,2 % EHK: 101,0 EHZ: 123,8 300–500 m² 65 - 23,53 % VJ City Ranking: 80–120 m² 100 0,0 % VJ  COMFORT  300–500 m² 60 0,0 % VJ City Ranking:

Weimar EW: 64.355 BE: + 2,3 % SB: 24.019 KPF: 15,0–17,0  AQ: 6,0 % EHK: 90,9 EHZ: 85,9  80–120 m² 45 - 10,00 % VJ COMFORT Innsbruck

 300–500 m² 20 0,0 % VJ City Ranking: EW: 132.493 BE: + 8,2 % SB: 131.133 KPF: 26,0–28,0  AQ: 5,7 % EHK: 101,0 EHZ: 161,0

80–120 m² 100 0,0 % VJ  COMFORT  300–500 m² 50 0,0 % VJ City Ranking:

Westerland (Sylt) EW: 13.613 BE: - 0,7 % SB: 9.441 KPF: 21,0–23,0  AQ: 1,5 % EHK: 121,2 EHZ: 168,4

80–120 m² 110 0,0 % VJ  COMFORT  Linz

300–500 m² 55 0,0 % VJ City Ranking:

EW: 204.846 BE: + 7,0 % SB: 121.591 KPF: 24,0–26,0  AQ: 7,9 % EHK: 108,0 EHZ: 96,8 

 80–120 m² 100 0,0 % VJ  COMFORT  Wiesbaden 300–500 m² 50 0,0 % VJ City Ranking: EW: 277.619 BE: + 2,5 % SB: 134.125 KPF AQ: 6,8 % EHK: 108,4 EHZ: 114,7

Kirchgasse 22,5–24,5 

80–120 m² 140 0,0 % VJ  Salzburg

EW: 153.377 BE: + 5,1 % SB: 127.197 KPF: 28,0–30,0  AQ: 5,9 % EHK: 108,0 EHZ: 142,3 300–500 m² 72 0,0 % VJ 

80–120 m² 200 0,0 % VJ   COMFORT Langgasse 19,5–21,5  300–500 m² 60 0,0 % VJ City Ranking:  80–120 m² 108 - 1,82 % VJ

 COMFORT 300–500 m² 48 - 4,00 % VJ City Ranking: Wien

Wolfsburg EW: 1.888.776 BE: + 8,5 % SB: 828.941 KPF AQ: 13,0 % EHK: 98,0 EHZ: 93,8 KPF

 Favoritenstraße 23,0–25,0 Meidlinger Hauptstraße 21,0–23,0  EW: 123.909 BE: + 2,5 % SB: 118.922 KPF: 14,0–16,0  AQ: 4,5 % EHK: 106,7 EHZ: 132,2  80–120 m² 36 0,0 % VJ  80–120 m² 75 - 6,25 % VJ 80–120 m² 46 - 8,00 % VJ  COMFORT   300–500 m² 17 0,0 % VJ City Ranking: 300–500 m² 28 - 6,67 % VJ 300–500 m² 23 - 8,00 % VJ

Graben 36,0–38,0  Neubaugasse 26,0–28,0   

80–120 m² 400 0,0 % VJ 80–120 m² 80 0,0 % VJ

Wuppertal (Elberfeld)  

300–500 m² 0,0 % VJ 300–500 m² 25 0,0 % VJ  200 EW: 352.390 BE: + 2,9 % SB: 124.801 KPF: 18,0–20,0 AQ: 8,2 % EHK: 95,3 EHZ: 97,1  

80–120 m² 67 - 1,47 % VJ Kärntner Straße 36,0–38,0  Rotenturmstraße 30,0–32,0 

COMFORT 300–500 m² - 7,14 % VJ  26 City Ranking: 80–120 m² 350 0,0 % VJ  80–120 m² 120 0,0 % VJ

300– 500 m² 200 0,0 % VJ  300– 500 m² 60 0,0 % VJ  Kohlmarkt 39,0–41,0 Wollzeile 28,0–30,0 

Würzburg 

   EW: 126.010 BE: + 1,3 % SB: 88.219 KPF: 20,0–22,0 AQ: 3,8 % EHK: 102,2 EHZ: 199,5 80–120 m² 450 0,0 % VJ 80–120 m² 55 - 8,33 % VJ 300–500 m² 250 0,0 % VJ  300– 500 m² 25 0,0 % VJ  80–120 m² 140 - 3,45 % VJ

 COMFORT 300–500 m² 85 - 8,60 % VJ City Ranking:

Landstraßer Hauptstraße 24,0–26,0   80–120 m² 55 - 8,33 % VJ 300–500 m² 20 0,0 % VJ  Zwickau

EW: 90.515 BE: - 2,5 % SB: 52.492 KPF: 13,0–15,0  AQ: 5,2 % EHK: 89,2 EHZ: 143,1 Mariahilfer Straße 29,0–31,0  80–120 m² 35 0,0 % VJ  80–120 m² 200 0,0 % VJ 

COMFORT COMFORT   300–500 m² 18 0,0 % VJ City Ranking: 300– 500 m² 80 0,0 % VJ City Ranking:

200 201 DEFINITIONEN

Einwohnerzahlen (EW) zum 01.01.2017 (D), handelskaufkraft-Index erlaubt jedoch keine Aussage darüber, • 80 – 120 Quadratmeter mit 6 m Schaufensterfront Auf­stellung die jeweils relevante Ergebnisbandbreite pro Tü- zum 01.01.2018 (AT): ob das vorhandene Kaufkraftvolumen tatsächlich an dem be- tenkategorie zu entnehmen ist. Jenseits der wichtigsten, mit zeichneten Standort ausgegeben wird oder nicht. • 300 – 500 Quadratmeter mit 10 m Schaufensterfront eigenen Städtereports behandelten Städte erfolgt ab Seite Die Zahl der Einwohner ist nach wie vor eines der wichtigsten Quellen: GfK GeoMarketing GmbH (D), Standort + Markt (AT) 184 auch für weitere Einkaufsstädte eine Klassifizierung im Kriterien für die Beurteilung der Attraktivität eines Standortes Alle Mietpreisangaben verstehen sich unter Hinblick auf ihre Bedeutung als innerstädtischer Handelsim- für den Einzelhandel. Sie bestimmt maßgeblich das quantitative Kaufpreisfaktoren, -entwicklungen (KPF): folgenden Voraussetzungen: mobilienstandort. Umsatzpotenzial. Je mehr Einwohner eine Stadt hat, desto höher ist das Kaufkraftpotenzial und damit die Chance, entsprechend Die in Bandbreiten dargestellten Kaufpreisfaktoren dienen als • Neuabschlüsse von Mietverträgen in absoluten 1A-Geschäfts- Die Vergabe der Anzahl der Einkaufstüten für die nicht in einem höhere Umsätze zu realisieren. allgemeine Orientierungen für den aktuell erzielbaren Verkaufs- lagen über fiktive, rein erdgeschossige Verkaufsflächen kleiner Städtereport behandelten deutschen bzw. österreichischen Städ- Quelle: Amtliche Statistik D, AT preis für Geschäftshäuser (Mietertrag aus Retail > 60 %, aktuelle (80 – 120 m²) und mittlerer (300 – 500 m²) Größe te erfolgt auf der Basis eines deutlich vereinfachten Rechenver- Miete etwa auf Marktniveau) mit einem gängigen Volumen in fahrens, das auf den Parametern Einzelhandelskaufkraft, Einzel- Bevölkerungsentwicklung (BE) 2012 – 2017 (D), der 1A-Lage der jeweiligen Stadt. In technischer Hinsicht stellt • Die angenommene, idealtypische Ladeneinheit weist einen handelszentralität und Ladenmiete fußt. 2013 – 2018 (AT): der Kaufpreisfaktor den Multiplikator zur Ermittlung des Kauf- ebenerdigen, stufenfreien Zugang, eine bauliche Ausstattung preises eines Geschäftshauses ohne Instandhaltungsstau dar, mit gehobener Art und Güte sowie einen möglichst rechtwink­ COMFORT HighStreets App: Ebenso bedeutsam ist die Entwicklung der Bevölkerung an ei- dem die jeweilige Jahresnettomiete multipliziert wird. Ausgehend ligen Zuschnitt mit einer Mindestschaufensterfront von 6 m nem Standort. Während in strukturschwachen Gebieten teils von den objektspezifischen Gegebenheiten, u. a. zu Mietern, (bei 80 – 120 m²) bzw. 10 m (bei 300 – 500 m²) auf. COMFORT hat neben dem gedruckten HIGH STREETS Report starke Rückgänge hingenommen werden müssen, weisen pros- Miet­verträgen, Mietvolumen, Gebäudegröße, -struktur und -zu- auch eine App entwickelt. COMFORT HIGH STREETS versteht perierende Standorte zumeist positive Verläufe auf. Diese haben stand, Architektur, Flächenlayout, vorhandenen Flächenpotenzi- • Höchstmieten in EUR pro m², monatlich, zzgl. gesetzlicher USt. sich als die logische Ergänzung zu dem vorliegenden COMFORT auch direkten Einfluss auf die Umsatzchancen der ortsansässigen alen, Adresse und anderen Sondereinflüssen können die Kauf- und Nebenkosten HIGH STREETS Report. Einzelhändlern, Expansionsleitern, In­ Einzelhändler. Insbesondere vor dem Hintergrund zunehmender preisfaktoren für konkrete Objekte sowohl nach oben als auch vestoren und allen City-Interessierten stehen somit die wich­ Disparitäten gewinnt diese Kennziffer zunehmend an Bedeutung. nach unten von der angegebenen Bandbreite signifikant abwei- • Entwicklung der Mietpreise in Prozent im Zeitraum von 2017 tigsten einzelhandelsrelevanten Daten sowie Straßenläufe mobil Quelle: Amtliche Statistik D, AT chen. Die momentane Entwicklungstendenz wird mit Pfeilen bis 2018 (VJ). Die Angaben beziehen sich auf Erfahrungswerte zur Verfügung. Weitere Informationen finden Sie unter www. angegeben, wobei der im 90-Grad-Winkel nach oben zeigende der COMFORT sowie auf durch COMFORT oder durch Dritte comfort.de oder www.highstreets.de. Beschäftigte am Arbeitsort (SB) 2017 (D, AT): Pfeil eine steigende Tendenz, der schräg nach oben zeigende Pfeil bekannt gewordene vermittelte Mietvertragsabschlüsse am eine leicht steigende Tendenz, der gerade nach rechts zeigende jeweiligen Standort. Die Höchstmieten dienen der Orientie- Weitere Quellenangaben: Eine Kennziffer von nicht zu unterschätzender Bedeutung ist die Pfeil eine gleichbleibende Tendenz, der schräg nach unten zei- rung und lassen sich ausschließlich unter Einbeziehung der Zahl der Beschäftigten an einem Standort. Hieraus leitet sich gende Pfeil eine leicht abfallende Tendenz und der im 90-Grad- individuellen Gegebenheiten der Immobilie sowie unter Be- COMFORT Research & Consulting, Statistische Landesämter, der Stellenwert als Arbeitsstandort innerhalb einer Region ab. Winkel nach unten zeigende Pfeil eine fallende Tendenz abbildet. rücksichtigung der jeweiligen vertraglichen Vereinbarungen, Bundesagentur für Arbeit, GfK GeoMarketing GmbH, Offensichtlich ist, dass an Standorten mit einer überdurchschnitt- die gegebenenfalls nicht der üblichen Art entsprechen können, Statistisches Bundesamt. lich hohen Beschäftigtenzahl ein besseres Konsumklima für den Einzelhandelszentralität (EHZ) 2018 (D, AT): auf bestimmte Objekte anwenden. lokalen Einzelhandel herrscht. Quellen: Bundesagentur für Arbeit (D), AMS (AT) Die Einzelhandelszentralität zeigt an, ob an einem Standort per Bitte kontaktieren Sie für Detailfragen unsere Berater der jewei- Saldo die Zu- oder Abflüsse der Kaufkraft überwiegen. So sig- ligen Standortgesellschaft. Arbeitslosenquote (AQ) 2018 (D), 2017 (AT): nalisiert ein Wert über 100, dass die rechnerischen Kaufkraftzu­ flüsse aus dem Umland höher sind als die Abflüsse aus der Stadt. COMFORT City Ranking: Ebenso wie die Zahl der Beschäftigten und deren Entwicklung Insofern beleuchtet die Zentralitätskennziffer in besonderer COMFORT City Ranking vermittelt die Arbeitslosenquote ein Bild von der wirtschaftlichen Weise die Attraktivität eines Standortes für den Einzelhandel. Beim COMFORT City Ranking handelt sich um ein Benchmarking und strukturellen Stärke oder Schwäche eines Standortes. Für Quellen: GfK GeoMarketing GmbH (D), Standort + Markt (AT) der wirtschaftlichen Basis, Anziehungskraft, Leistungsstärke und die Berechnung der Arbeitslosenquote wird neben der Zahl der Performance des Einzelhandels bzw. der Handelsimmobilien Ab 86 Arbeitslosen die Gesamtheit aller zivilen Erwerbspersonen (D) Innenstadtanteile 2017 (D, AT): einer Innenstadt – eine sachlich fundierte Argumentationsbasis bzw. aller unselbstständigen Personen (AT) als Bemessungs- für Mieten und Kaufpreise von innerstädtischen Handelsimmo­ Ab 72 grundlage herangezogen. Aufgrund der beschnittenen Grund­ Die Angaben erfolgen in Prozent. Der Wert zeigt an, welchen bilien in Deutschland. In technischer Hinsicht handelt es sich um gesamtheit in Österreich ist ein Vergleich der beiden Arbeits­ Anteil die Innenstadt am Umsatz bzw. an der Verkaufsfläche des den gewichteten Index der maßgeblichen Eckdaten und Para­ Ab 57 losenquoten nicht möglich. gesamten Stadtgebietes hat. meter mit Teilindizes zu Demographie und (Sozio-) Ökonomie, Quellen: Bundesagentur für Arbeit (D), AMS (AT) Quellen: COMFORT (D); Standort + Markt (AT) Einzelhandel sowie Standort und Handelsimmobilien. Ab 43 Einzelhandelskaufkraft (EHK) 2018 (D, AT): Mietpreise in der 1A-Lage: Die Gesamtattraktivität der City als Einzelhandels- und Han- delsimmobilienstandort wird auf einer Skala mit insgesamt Ab 29 Der Einzelhandelskaufkraft-Index ergänzt die Angabe zur Ein- Da sich die Höhe des Mietpreises für Ladenlokale in 1A-Lagen sieben Stufen gemessen. Für den Gesamtindex – passend wohnerzahl eines Standortes um ein qualitatives Kriterium. Sie der Innenstädte und Fußgängerzonen am Umsatzpotenzial vor zum Thema Shopping – dargestellt in Einkaufstüten, wo- Ab 14 gibt an, wie hoch das Kaufkraftpotenzial an einem Standort ist. Ort orientiert, stellt der Mietpreis einen der wichtigsten Indika- bei sieben Einkaufstüten die beste Kategorie und eine die Der Durchschnittswert liegt bundesweit normiert bei 100. Ein toren für die Attraktivität eines Standortes für den Einzelhandel schlechteste abbilden. Der in den 50 deutschen Städtereports Wert oberhalb von 100 signalisiert demnach ein überdurch- dar. Die hier aufgeführten Angaben zu Mietpreisen in den 1A- in der ersten Tüte angegebene Zahlenwert stellt den Grad der Unter 14 schnittliches Kaufkraftpotenzial des Standortes. Der Einzel­ Lagen beziehen sich auf zwei verschiedene Ladengrößen: Zielerreichung der Stadt bezogen auf 100 % dar, wobei der

202 203 DEFINITIONS

Number of inhabitants (EW) up to 1.1.2017 (G), does not provide any information as to whether the available • 80 – 120 m² with 6-m shop-window length is also a classification of other shopping cities in terms of their up to 1.1.2018 (AT): capital is in fact spent in the location in question or not. importance as city-centre retail-property locations. Source: GfK GeoMarketing GmbH (G), Standort + Markt (AT) • 300 – 1500 m² with 10-m shop-window length The number of inhabitants continues to be one of the most im- The number of shopping bags for these ”new” cities of portant criteria for evaluating the attractiveness of a location Purchase price factors and developments (KPF): All statements pertaining to rents are to be read with Germany and Austria is usually based on a simplified research for the retail trade, as it plays a significant role in determining the following in mind: process based on the parameters retail purchasing power, retail the quantitative sales potential. The greater the population of a The purchase price factors, shown in their full range, serve as a centrality and shop rent. city, the higher the purchasing power potential, and thereby the general orientation for the currently achievable purchase price • New rent contracts drawn up in absolutely prime business chances of achieving correspondingly high sales figures. for commercial buildings (rental income from retail > 60 %, cur- locations for fictive, purely ground floor sales areas of a small COMFORT HighStreets App: Source: Amtliche Statistik G, AT rent rent at around market level) with a typical sales volume (80 – 120 m²) and medium (300 – 500 m²) size in the prime location of the respective city. Technically, the pur- In addition to its HIGH STREETS report in printed form, Population development (BE) 2012 – 2017 (G), chase price factor represents the multiplier for calculating the • The ideal shop space has ground-level, step-free access, is fit- COMFORT has now also developed an app. The COMFORT 2013 – 2018 (AT): purchase price of a commercial building without a maintenance ted out to a high standard and, as far as possible, its layout is HighStreets app is a logical addition to the present COMFORT backlog, when multiplied with the respective annual net rent. at a right angle to a shop window with a minimum length of HIGH STREETS report. Retailers, heads of expansion projects, Equally significant is the development of the population in a Depending on the property-specific data – e. g. tenants, rental 6 m (for a size of 80 – 120 m²) or 10 m (for 300 – 500 m²). investors and all those interested in the city thus have the most given location. While some structurally weak areas are enduring contracts, rental volume, size, structure and condition of the important data and street maps relevant to the retail trade at significant drops in population, prospering locations are mostly building, architecture, floor plan, current rental space potential, • Peak rents in EUR per m², per month, plus statutory VAT and their disposal wherever they are. For further information, visit developing positively. This also has a direct influence on sales address and other special influences – purchase price factors for service charges www.comfort.de or www.highstreets.de. opportunities for local retailers. Particularly against a backdrop actual properties can deviate significantly, up or down, from the of increasing disparities in population size in cities throughout range provided here. The current development trend is indicated • Development of the rental prices in per cent in the period Other sources: Germany, this indicator is increasing in significance. with arrows. The arrow pointing upwards at a 90-degree angle from 2017 to 2018 (VJ). The information is based on empirical Source: Amtliche Statistik G, AT shows an upward trend, the arrow pointing upwards at a slant figures generated by COMFORT as well as rent contracts in COMFORT Research & Consulting, state statistical offices, shows a slight upward trend, the arrow pointing directly to the the respective locations that have been made known to or German Federal Employment Agency, GfK GeoMarketing Workplace employees (SB) 2017 (G, AT): right shows a stable trend, the arrow pointing downwards at a brokered by COMFORT or third parties. The peak rents serve GmbH, German Federal Statistical Office slant indicates a slight downward trend and the arrow pointing as orientation, and can be applied only to certain properties, An indicator that should not be underestimated is the number of downwards at a 90-degree angle indicates a downward trend. taking into account the individual characteristics of the build- employees in a given location. It can be used to determine the ing as well as the respective contractual agreements that, in a town’s significance as a job location for the entire region. Not sur­ Retail centrality (EHZ) 2018 (G, AT): given case, might not conform to the norm. prisingly, in locations with an above-average number of employ­ ees there is a better consumer climate for the local retail trade. The retail centrality shows whether, on balance, purchasing For more detailed information, please contact our consultants at Source: Federal Employment Agency (G), AMS (AT) power is flowing into or away from a particular location. A value the respective location. over 100 indicates that the inflow of purchasing power from the Unemployment rate (AQ) 2018 (G), 2017 (AT): surrounding area is higher than the outflow from the city. The COMFORT City Ranking: retail centrality thereby sheds a special light on the attractive- COMFORT City Ranking Along with the number of employed people and the develop- ness of a location for the retail trade. The COMFORT City Ranking assesses the economic basis, power ment thereof, the unemployment rate also paints a picture of Source: GfK GeoMarketing GmbH (G), Standort + Markt (AT) of attraction, and performance of the retail trade and retail prop- the economic and structural strength or weakness of a location. erties in city centres. The index serves as a factually substantiated As from 86 The unemployment rate is calculated on the basis of the number Share of city centre 2017 (G, AT): basis for negotiating rental and purchase prices of city-centre of unemployed people in relation to the number of employable retail properties in Germany. Technically, it is a weighted index As from 72 civilians (G) or rather of dependent employees (AT). Due to the Figures are provided in percentage. This value indicates the share of relevant key data and parameters with subindices relating to circumcised population in Austria, a comparison of both unem- of the city center in sales revenue or in the sales space of the demography and (socio-)economics, the retail trade, location and As from 57 ployment rates not possible. entire city area. retail properties. Source: Federal Employment Agency (G), AMS (AT) Source: COMFORT (G); Standort + Markt (AT) The overall attractiveness of the city as a retail and retail-prop- As from 43 Retail purchasing power index (EHK) 2018 (G, AT): Rents in prime locations: erty location is measured on a scale of one to seven. The overall index is illustrated using shopping bags – as befits the subject As from 29 The retail purchasing power index complements the information Since the rent level for shops in prime locations in city centres of shopping – with seven shopping bags representing the best on population size for a given location with qualitative criteria. It and pedestrian zones is aligned to the sales potential in the category and one the worst. The number on the first bag shows As from 14 shows how high a location’s purchasing power potential is. The given location, rent can be understood as one of the most important­ the percentage level of a city’s achieved objectives. The info- average value has been standardised nationwide at 100. A value indicators for the attractiveness of a location for the retail trade. graphic shows the range of results per shopping-bag category above 100 signals that a location has above-average purchas- The information provided here on rents in the prime locations for the respective cities. Apart from the most important cities Under 14 ing power potential. However, the retail purchasing power index refers to two different shop sizes: covered by their own city reports, from page 184 onwards there

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COMFORT HIGH STREETS REPORT 2019