Marktbericht Jahrbuch 2010/2011 Annual Market Report 2010/2011
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Marktbericht Jahrbuch 2010/2011 Annual Market Report 2010/2011 XXXWIR SIND GERNE FÜR SIE DA WE ARE HAPPY TO BE THERE FOR YOU Holding COMFORT Holding GmbH Kaistraße 8A · 40221 Düsseldorf E-Mail: [email protected] Tel.: +49 211 9550-0 · Fax: +49 211 9550-155 Ihr Ansprechpartner / Contact: Helge T. Strobel Berlin COMFORT Berlin-Leipzig GmbH Büro Berlin · Kurfürstendamm 216 · 10719 Berlin E-Mail: [email protected] Tel.: +49 30 780961-0 · Fax: +49 30 7845015 Ihr Ansprechpartner / Contact: Ronald Steinhagen für Berlin, Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern Center Consulting COMFORT Center Consulting GmbH Neuer Zollhof 1 · 40221 Düsseldorf E-Mail: [email protected] Tel.: +49 211 540063-0 · Fax: +49 211 540063-20 Ihre Ansprechpartner / Contact: Thomas Doerr, Helge T. Strobel Düsseldorf COMFORT Düsseldorf GmbH Kaistraße 8A · 40221 Düsseldorf E-Mail: [email protected] Tel.: +49 211 9550-0 · Fax: +49 211 9550-150 Ihre Ansprechpartner / Contact: Jürgen Kreutz, Frank Kaiser für Hessen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Saarland Hamburg COMFORT Hamburg GmbH Mönckebergstraße 31 · 20095 Hamburg E-Mail: [email protected] Tel.: +49 40 300858-0 · Fax: +49 40 300858-5 Ihre Ansprechpartner / Contact: Günter Rudloff, Frank Reitzig für Bremen, Hamburg, Niedersachsen, Schleswig-Holstein Leipzig COMFORT Berlin-Leipzig GmbH + COMFORT City Parking Büro Leipzig · Goethestraße 1 · 04109 Leipzig E-Mail: [email protected] Tel.: +49 341 339681-0 · Fax: +49 341 339681-10 Ihr Ansprechpartner / Contact: Alexander Folz für Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen München COMFORT München GmbH Rindermarkt 6 · 80331 München E-Mail: [email protected] Tel.: +49 89 219988-0 · Fax: +49 89 296948 Ihr Ansprechpartner / Contact: Manfred A. Schalk für Baden-Württemberg, Bayern www.comfort.de 4 INHALT / CONTENT Prolog / Editorial . 6 Stabile Mietpreise in den attraktiven 1A-Lagen Stable rents in the attractive prime locations . 8 Aufstrebender Investmentmarkt – alle suchen „Sicherheit“ A rising investment market – everyone is looking for “Security” ......... 14 Städtereports / City reports Aachen ........................................................... 20 Kassel ........................................................... 118 Augsburg ....................................................... 22 Kiel ............................................................... 120 Bad Homburg ................................................. 26 Koblenz ........................................................ 122 Berlin ............................................................. 28 Köln .............................................................. 124 Bielefeld ......................................................... 36 Krefeld ......................................................... 130 Bochum .......................................................... 38 Leipzig .......................................................... 132 Bonn ............................................................... 40 Lübeck .......................................................... 136 Braunschweig ................................................ 42 Lüneburg ..................................................... 140 Bremen ........................................................... 46 Magdeburg .................................................. 142 Chemnitz ........................................................ 50 Mainz ........................................................... 144 Darmstadt ...................................................... 52 Mannheim ................................................... 148 Dortmund ....................................................... 54 Mönchengladbach ...................................... 152 Dresden ......................................................... 58 München ..................................................... 154 Düsseldorf ...................................................... 62 Münster ........................................................ 160 Duisburg ........................................................ 68 Nürnberg ..................................................... 164 Erfurt .............................................................. 70 Oldenburg ................................................... 168 Erlangen .......................................................... 72 Osnabrück .................................................... 170 Essen ............................................................... 74 Paderborn .................................................... 172 Flensburg ....................................................... 78 Pforzheim .................................................... 174 Frankfurt am Main ........................................ 80 Potsdam ....................................................... 176 Freiburg ......................................................... 86 Regensburg .................................................. 178 Gelsenkirchen ................................................ 90 Rostock ......................................................... 182 Gießen ............................................................ 92 Saarbrücken ................................................. 184 Göttingen ...................................................... 94 Stuttgart ...................................................... 186 Halle an der Saale ......................................... 96 Trier .............................................................. 192 Hamburg ........................................................ 98 Ulm ............................................................... 194 Hannover ..................................................... 104 Wiesbaden ................................................... 196 Heidelberg ................................................... 108 Wolfsburg .................................................... 198 Heilbronn ...................................................... 110 Würzburg ..................................................... 200 Hildesheim ................................................... 112 Wuppertal .................................................... 204 Ingolstadt ..................................................... 114 Zwickau ........................................................ 206 Karlsruhe ...................................................... 116 Kennzahlen und Höchstmieten / Key data and maximum rents ......... 208 Definitionen, Impressum / Definitions, Imprint ....................... 230 5 PXXXROLOG Sehr verehrte Leserinnen und Leser, vor Ihnen liegt unser neuer COMFORT Marktbericht 2010/2011, dessen Struktur sich stark an dem im letzten Jahr vorgestellten Marktbericht orientiert, für den wir erfreulicherweise viel Zuspruch erfahren haben. Wichtigste Neuerung in diesem Jahr ist die Zweisprachigkeit des COMFORT Marktberichtes, mit der wir der zunehmenden Internationalisierung auch in unserem Geschäft Rechnung tragen wollen. Zudem haben wir uns bemüht, die Übersichtlichkeit der Informationen nochmals zu fokussieren. Die Analyse der einzelnen Städte, die in diesem Jahr auf 63 angewachsen ist, erlaubt einen schnellen Überblick mithilfe von Key Facts und Diagrammen, die aktuell auch um die Aufzählung der für die Innenstadt relevanten Shop- ping Center ergänzt wurden. Die hier nicht ausführlich abgebildeten Städte ab 50.000 Einwohnern finden sich wie gewohnt in tabellarischer Form mit den gleichen Angaben zu Mietpreisen, Einwohnerzahlen, Kaufkraft- und Zentralitätskennziffern, der Angabe der sozialversicherungs- pflichtig Beschäftigten sowie der Kurzeinschätzung in Form des COMFORT City Indexes am Ende des Buches wieder. Die Auswahl der Städte, die für den COMFORT Marktbericht 2010/2011 ausführlich untersucht wurden, erfolgte auf Grund der Höhe der Einwohnerzahlen, der Zentralitätskennziffer und des aktuellen Mietpreises, insgesamt genommen also vor dem Hintergrund der Attraktivität und Relevanz für den filialisierten Einzelhandel. Detaillierte Angaben zu den Städten, die hier nicht ausführlich behandelt wurden, finden Sie in der Regel in Form der COMFORT Städtereports unter www.comfort.de. Sollte dies nicht der Fall sein, steht Ihnen einer unserer Mitarbeiter in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Leipzig oder München für ein vertiefendes Gespräch gerne zur Verfügung. Viel Freude bei der Lektüre wünscht Ihnen die Geschäftsleitung der COMFORT-Gruppe! 6 EDITORIAL Dear Reader, You have in front of you our new 2010/2011 COMFORT Market Report, the structure of which is strongly oriented towards that of the market report we presented last year and which was received very well, as we are pleased to be able to say. The most significant innovation this year is the bilingualism of the COMFORT Market Report, which is intended to do justice to the increasing degree of internationalisation in our own field of business, too. We have also endeavoured to increase the clarity of our information still further. The analysis of the individual cities, which have grown in number to 63 this year, makes it possible to achieve a rapid overview with the aid of key facts and diagrams which have here also been complemented by the listing of all shopping centres relevant to the inner city. Those cities with more than 50,000 inhabitants that have not been portrayed here in detail are to be found, as is customary, listed in a table containing the same information pertaining to rents, number of inhabitants, purchasing power index, centrality rating and the number of employees paying compulsory social insurance contributions. A short