COMFORT HIGH STREETS REPORT DEUTSCHLAND / GERMANY ÖSTERREICH / AUSTRIA 2020 >> 4 COMFORT HIGH STREETS REPORT 2020 Wir sind gerne für Sie da Our clients are our partners HOLDING LEIPZIG COMFORT Holding GmbH COMFORT Berlin-Leipzig GmbH Schadowplatz 12 · 40212 Düsseldorf Büro / Office Leipzig · Goethestraße 1 · 04109 Leipzig E-Mail: [email protected] E-Mail: [email protected] Fon / Phone: +49 211 9550-0 · Fax: +49 211 9550-150 Fon / Phone: +49 341 339681-0 · Fax: +49 341 339681-10 Ihr Ansprechpartner / Contact: Matthias E. Bechtle Ihre Ansprechpartner / Contact: Ronald Steinhagen, Björn Gottschling BERLIN für / for Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen COMFORT Berlin-Leipzig GmbH Büro / Office Berlin · Joachimsthaler Straße 34 · 10719 Berlin MÜNCHEN / MUNICH E-Mail: [email protected] COMFORT München GmbH Fon / Phone: +49 30 780961-0 · Fax: +49 30 78450-15 Rindermarkt 6 · 80331 München Ihre Ansprechpartner / Contact: E-Mail: [email protected] Ronald Steinhagen, Björn Gottschling für / for Berlin, Fon / Phone: +49 89 219988-0 · Fax: +49 89 296948 Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern Ihre Ansprechpartner / Contact: Manfred Schalk, Thorsten Sondermann DÜSSELDORF für / for Baden-Württemberg, Bayern COMFORT Düsseldorf GmbH Schadowplatz 12 · 40212 Düsseldorf WIEN / VIENNA E-Mail: [email protected] COMFORT Austria GmbH Fon / Phone: +49 211 9550-0 · Fax: +49 211 9550-150 Singerstraße 12 / 10 · A-1010 Wien Ihre Ansprechpartner / Contact: E-Mail: [email protected] Jürgen Kreutz, Egon Meiners-Hagen für / for Hessen, Fon / Phone: +43 1 512 06 21 Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Saarland Ihre Ansprechpartner / Contact: Alexander Koller, Michael Oberweger HAMBURG COMFORT Hamburg GmbH CENTER CONSULTING Mönckebergstraße 13 · 20095 Hamburg COMFORT Center Consulting GmbH E-Mail: [email protected] Schadowplatz 12 · 40212 Düsseldorf Fon / Phone: +49 40 300858-0 · Fax: +49 40 300858-5 E-Mail: [email protected] Ihre Ansprechpartner / Contact: Fon / Phone: +49 211 9550-0 · Fax: +49 211 9550-150 Frank Reitzig, Thomas Heckh für / for Bremen, Hamburg, Ihr Ansprechpartner / Contact: Matthias E. Bechtle Niedersachsen, Schleswig-Holstein RESEARCH & CONSULTING COMFORT Management Services GmbH Mönckebergstraße 13 · 20095 Hamburg E-Mail: [email protected] Fon / Phone: +49 40 300858-18 Ihr Ansprechpartner / Contact: Olaf Petersen HERAUSGEBER / PUBLISHER: COPYRIGHT: COMFORT Holding GmbH · Schadowplatz 12 · 40212 Düsseldorf Deutschland / Germany Alle Urheber- und Nutzungsrechte liegen bei der COMFORT Holding GmbH, Düsseldorf. VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT / RESPONSIBLE FOR CONTENTS: Die Veröffentlichung, Vervielfältigung, Verbreitung oder sonstige Verwertung – COMFORT Management Services GmbH auch auszugsweise – ist ohne vorherige Zustimmung der COMFORT Holding GmbH nicht zulässig. Alle Rechte vorbehalten. REDAKTION / EDITOR: Olaf Petersen, Andreas Aue, Celestine Kanasliwas The copyright and all rights of use are held by COMFORT Holding GmbH, Düsseldorf. TITELBILD / COVER: Publication, copying, distribution or any other form of exploitation of the contents – TED BAKER, Hamburg including extracts – is not permitted without the prior consent of COMFORT Holding GmbH. All rights reserved. BILDLIZENZEN / PHOTOGRAPHY COPYRIGHTS: COMFORT Gruppe, istockphoto, adobestock, shutterstock www.comfort.de | www.comfort-austria.at COMFORT HIGH STREETS REPORT 2020 5 Inhalt Contents VORWORT / EDITORIAL 6 Hannover 96 Heidelberg 100 WIRTSCHAFTLICHER RAHMEN Hildesheim 102 Wirtschaftsentwicklung schwächt sich ab – Konsum Jena 104 und Einzelhandel fungieren weiterhin als Wachstumsträger 8 Karlsruhe 106 ECONOMIC CONDITIONS Kassel 108 Economic growth slows down – consumer spending Kiel 110 and retail are still the growth drivers 11 Koblenz 112 Köln / Cologne 114 MIETERMARKT Konstanz 120 Aktuelle Herausforderungen mit spannender Leipzig 122 nachhaltiger Perspektive 14 Lübeck 126 TENANT MARKET Lüneburg 128 An exciting and sustainable outlook Mainz 130 despite current challenges 17 Mannheim 132 München / Munich 134 INVESTMENTMARKT Münster 144 Differenzierte Betrachtung zur Nachhaltigkeit Nürnberg / Nuremberg 146 der Mieten ist im Retail-Investment unverzichtbar 20 Oldenburg 150 INVESTMENT MARKET Osnabrück 152 A differentiated view of rent sustainability Potsdam 154 is essential in any retail investment 24 Reutlingen 156 Rostock 158 TOURISMUS Schwerin 160 Tourismus als Treiber für den City-Einzelhandel 26 Stralsund 162 TOURISM Stuttgart 164 Tourism as a city retail driver 28 Trier 170 Wiesbaden 172 STÄDTEREPORTS DEUTSCHLAND Würzburg 174 CITY REPORTS GERMANY Aachen 32 STÄDTEREPORTS ÖSTERREICH Augsburg 34 CITY REPORTS AUSTRIA Berlin 36 Graz 178 Bielefeld 44 Innsbruck 180 Bonn 46 Linz 182 Braunschweig 48 Salzburg 184 Bremen 50 Wien / Vienna 186 Chemnitz 54 Darmstadt 56 Dortmund 58 STÄDTEDATEN UND -RANKING DEUTSCHLAND Dresden 60 CITY DATA AND RANKING GERMANY Düsseldorf 62 Kennzahlen, Höchstmieten, Faktoren Erfurt 68 Key data, maxium rents, factors 192 Erlangen 70 Essen 72 STÄDTEDATEN UND -RANKING ÖSTERREICH Flensburg 74 CITY DATA AND RANKING AUSTRIA Frankfurt am Main 76 Kennzahlen, Höchstmieten, Faktoren Freiburg im Breisgau 82 Key data, maxium rents, factors 208 Göttingen 84 Halle (Saale) 86 DEFINITIONEN / DEFINITIONS 209 Hamburg 88 6 COMFORT HIGH STREETS REPORT 2020 VORWORT EDITORIAL Liebe Leserinnen und Leser, es ist der COMFORT wieder eine große Freude, Ihnen mit dem neuesten Unsere Research-Daten sind für Sie auch über die kostenlose COMFORT High Streets Report unser alljährliches Kompendium zur IST-Situation High Streets App abrufbar. Diese ermöglicht jederzeit den direkten Zu- und Entwicklung der Handelsimmobilien- und Einzelhandelsszene zur griff auf relevante Kennziffern für die Top-Einkaufsstädte in Deutschland Verfügung zu stellen. In Anlehnung an einen alten Werbespruch kann und Österreich. Aufgrund unserer Kooperation mit der hystreet.com man dazu wohl sagen: „Selten war er so wertvoll wie heute!“ Denn in GmbH, einem Tochterunternehmen der Aachener Grundvermögen, kön- der Tat waren die Zeiten in unserer Branche selten von so einem grund- nen Sie seit Oktober 2019 über ein neues App-Feature stundenaktuell legenden Umbruch geprägt. Seien es die wachsende Digitalisierung, der die Passantenfrequenz für viele deutsche 1A-Lagen einsehen. Wandel im Mietermarkt, bei Miethöhen und Vermietungsusancen oder die Internationalisierung. Die Herausforderungen haben in den letzten Die besten Informationen können aber ein persönliches Gespräch nicht Jahren deutlich zugenommen und Orientierung wird immer wichtiger für ersetzen. Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sind in den Büros in erfolgreiche Geschäfte und gute Entscheidungen. Hierzu möchten wir Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Leipzig, München und Wien gerne für Sie mit unserer Retail-Spezialisierung, dem Wissen sowie einem engmaschi- da und freuen sich auf einen regen Austausch zu Ihren Fragen. gen Netzwerk in Deutschland und Österreich erneut einen fundierten Beitrag leisten. Eine inspirierende Lektüre In dem nachfolgenden Marktbericht sind die aus unserer Sicht wichtigs- wünscht Ihnen ten Städte eingehender dargestellt, mit einem schnellen, prägnanten Überblick über die City-Perspektiven aus Retail- und Handelsimmobilien- sicht. Nicht zuletzt erfolgt dies wieder mit dem COMFORT City Ranking. Im Rahmen des daten- und informationsbasierten Rankings wurden 70 deutsche und fünf österreichische Städte einem intensiven Benchmar- king unterzogen. Zudem listen wir in unseren Städtereports – angesichts Olaf Petersen der gewachsenen Wertschätzung gerade im Investment – diesjährig erst- Geschäftsführer mals auch die wichtigsten Fachmarktzentren auf. COMFORT Research & Consulting COMFORT HIGH STREETS REPORT 2020 7 HAMBURG BERLIN DÜSSELDORF LEIPZIG Deutschland COMFORT VOR ORT Germany COMFORT ON SITE MÜNCHEN WIEN MUNICH VIENNA Österreich Austria Dear readers, COMFORT is delighted to send you your copy of the latest High Streets You can also access our research data in the free COMFORT High Streets Report, our annual compendium on the situation and developments in app. The app provides direct access to relevant key data on the top shop- the retail property market and retail scene. It’s a more valuable refer- ping cities in Germany and Austria. Our partnership with hystreet.com ence tool than ever before because both the retail industry and the re- GmbH, a subsidiary of Aachener Grundvermögen, has enabled us to tail property sector are in a process of unprecedented change driven by launch a new app feature that monitors footfall in many German prime the digital transformation, changing tenant market requirements, rent locations at hourly intervals in October 2019. levels and usage concepts, and international expansion. The challenges have escalated over recent years and guidance is becoming increasingly However, even the best analysis is no substitute for a personal consulta- important to the success of transactions and as the basis for good de- tion. You’re very welcome to contact our teams at the Berlin, Düsseldorf, cisions. We aim to deliver substantiated information based on our retail Hamburg, Leipzig, Munich and Vienna offices for advice and support. specialisation, our extensive know-how and our closely knit networks in Germany and Austria. I hope you find our report inspiring! The following report covers what we consider to be the most significant Sincerely yours cities and provides a concise yet informative overview of their retail and commercial property outlooks. As always, it is based on the COMFORT City Ranking. In this data and