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Scprd2012-Iz-39 12.Pdf Besuchen Sie uns auf der EXPO REAL, Stand: C2.220 069 298 99-0 realestate.bnpparibas.de Verluste beim Bonner Der US-amerikanische Der Berliner Stadtent- Von der kostspieligen Kameha-Hotel, verscho- Immobilien-Versteige- wicklungssenator Sause zum Abschied bene Projekte, hohe rer auction.com expan- Michael Müller will des ha.ge.wo.-Chefs bis Mitarbeiterfluktuation diert nach Deutsch - den Wiedereinstieg in zum Berliner Großflug- und ein ausgestiegener land. CEO Ken Rivkin die Wohnungsbauför- hafen: Der Bund der Partner: ein Blick hinter plant Auktionen zu- derung. Das sagt er im Steuerzahler übt Kritik die Kulissen der Vorzei- nächst nur online und Round-Table-Gespräch an Steuerverschwen- gefirma LH&E. für Gewerbeobjekte. mit der IZ. dung. BILD: PETER HIMSEL BILD: LH&E SEITE 6 BILD: AUCTION.COM SEITE 3 SEITE 4 BILD: A.OBST/M. SCHMIEDING/FLUGHAFEN BERLIN SEITE 9 27.9.2012 Ausgabe 39/2012 www.immobilien-zeitung.de D12653 wöchentlich 5,20 EURO Immobilien Zeitung Verlag, PF 34 20, 65024 Wiesbaden ANZEIGE ANZEIGE SHOPPINGCENTER PERFORMANCE REPORT 2012 Erwartungen übertreffen. Shops, Geschäftshäuser, Shopping-Center, City Parking Platz 1 für das Lago! Konzeption – Vermietung – Verkauf Der Spezialist für Einzelhandelsimmobilien. www.comfort.de EIGENKAPITAL FÜR PROJEKTENTWICKLUNGEN www.equitypartnership.de BERLIN s DÜSSELDORF s HAMBURG s LEIPZIG s MÜNCHEN FHH und Hochtief gründen JV FHH und Hochtief Solutions gründen ein Joint Venture. Das Ziel: mehr Immobilien- Die EZB-Türme haben ihre geplanten 185 m Angebote, auch für Institutionelle. (Seite 8) Höhe schon fast erreicht – und sie werden nicht höher werden. Bei den Kosten steht Raum für Kommunikation das nicht fest. Zum Richtfest wurde jetzt mit gegenüber den ursprünglichen Kalkulatio- Immer mehr Projektarbeit, immer mehr nen deutlich erhöhten 1,2 Mrd. Euro ge- (auch informeller) Meinungsaustausch. rechnet. (Seite 21) Doch nicht überall hält die Flächenpla- nung mit. (Seite 10) E&V sucht auch Quereinsteiger ANZEIGE Engel & Völkers unterstützt seine Lizenz- partner zentral bei der Rekrutierung – auch Quereinsteiger sind erwünscht. (Seite 15) Centermanager im Mietvertrag 35% Schweizer Kunden: Einkaufszentrum Lago in Konstanz. Bild: Lago Immer mehr wird um die Umlage von Kosten auf die Mieter gestritten, auch bei Das Lago Shoppingcenter in Kons - fünf Jahren haben wir bei den Mietern viel Frankfurter Flughafen und den Promenaden der Bezahlung des Centermanagers. Der tanz, das CentrO Oberhausen und Überzeugungsarbeit leisten müssen“, kom- im Hauptbahnhof Hannover. Hätte man die BGH gibt die Richtung vor. (Seite 18) das Breuningerland in Sindelfingen mentiert Centermanager Peter Herrmann Bahnhöfe in das Shoppingcenter-Ranking haben die zufriedensten Mieter. Das das Ergebnis. Er hat das Lago am 23. April aufgenommen, hätte Köln sogar vor dem La- Das richtige Presse-Futter 2004 eröffnet und führt es seitdem. Für Joa- go den ersten Platz belegt, Frankfurt Platz 3 ist das Ergebnis einer Mieterbefra- chim Will, Geschäftsführer von ecostra und und Hannover Platz 7. Michael Wollermann, Eine Botschaft pro Absatz, gute Gliederung gung in rund 400 Einkaufszentren Initiator der Umfrage, kommt der Spitzen- Leiter Vermietung Nordrhein-Westfalen bei und Zitate mit Substanz – kurzum: wie für den Shoppingcenter Performance platz für das Lago nicht überraschend. „Das DB Station & Service, zeigte sich vom guten Pressemeldungen sein sollen. (Seite 19) Report 2012. Die Befragung, in die- Center profitiert aufgrund des in Deutsch- Abschneiden der Bahnhöfe nicht überrascht. erstmals auch Flughäfen und Bahn- land niedrigeren Preisniveaus und der Mög- „Viele Filialisten haben in den Bahnhöfen ih- höfe einbezogen wurden, zeigt auch, lichkeit für Schweizer Kunden zur Mehr- re Top-Flächen.“ (siehe Artikel „Jeden Tag drei ANZEIGE dass Geschäfte in Einkaufszentren wertsteuerrückerstattung besonders von Anrufe“ zum Bahnhof Köln auf Seite 11) nicht erfolgreicher sind als solche in Kaufkraftzuflüssen aus der Schweiz.“ Es In der Gruppe der am besten benoteten Innenstädten. Eher scheint das Ge- dürfte kein Zufall sein, dass beim von ecos - Center finden sich viele, die auch schon 2011 tra initiierten Shoppingcenter Performance oben standen. Platz zwei belegt das CentrO Neue Perspektiven genteil der Fall zu sein. Report Österreich 2012 ebenfalls ein unmit- Oberhausen, Platz drei das Breuningerland telbar an der Schweizer Grenze gelegenes in Sindelfingen. Vorjahressieger Citti-Park gewinnen. Lange wurde das Projekt im Markt herum- Center (Messepark Dornbirn) auf den ersten Kiel schaffte es auf Platz 11. Unter den 20 Wir freuen uns auf Sie! gereicht wie eine heiße Kartoffel, heute darf Platz katapultiert wurde. Top-Platzierten finden sich Grüne-Wiese- Stand B2.230 EAL sich das Lago in Konstanz als das deutsche EXPO R Center wie das Main-Taunus-Zentrum in tober Einkaufszentrum mit den zufriedensten 8.-10. Ok Spitzenplatz für Bahnhof Köln Sulzbach (Platz 12), aber auch Innenstadt- 2012 Mietern bezeichnen. Nachdem es schon Center wie das Anger 1 in Erfurt (Platz 6) mit 2011 einen Spitzenplatz belegt hatte (7), Bei der zweiten Auflage der Mieterbefra- einem Karstadt-Warenhaus als Ankermieter. landete das rund 22.000 m2 große Center gung in Einkaufszentren wurde nicht nur die Die besten Noten in der deutschen Center- (70 Geschäfte), das direkt an der Schweizer Zahl der Center von 200 auf 400 verdoppelt, Hauptstadt Berlin bekam wie schon 2011 das Grenze liegt, beim Shoppingcenter Perfor- erstmals wurden auch sieben Bahnhöfe und Alexa, das es auf Platz 4 in der Gesamtwer- mance Report (SCPR) 2012 mit der Note zwei Flughäfen in die Erhebung einbezogen. tung Deutschland schaffte. 1,62 auf Platz eins. „Ich bekomme Gänse- Bei den Verkehrsbauwerken belegt der Weiter auf Seite 11. Eine Tabelle mit allen 400 haut. Das Lago ist mein Baby. In den ersten Hauptbahnhof Köln Platz eins vor dem Centern finden Sie auf Seite 12. ANZEIGE Um den EPM-Stand wurde eine tolle Expo Real herumgebaut. Besuchen Sie uns: Stand B1. 214 8.-10. Oktober - Messe München Einfach Professionelle Immobilien-Manager Einfach anklicken: www.epm-world.com Immobilien Zeitung E INZELHANDEL 27.9.2012 Nr. 39 Seite 11 FORTSETZUNG VON SEITE 1 SCPR 2012 – SCHLUSSLICHTER Ausländer gucken Platz 1 für das Lago! in die Röhre Wem gehören eigentlich die Ein- Dasselbe Bild zeigt sich auch am unteren kaufszentren, die in der Shopping- Ende der Zufriedenheitsskala. Auch dort center-Rangliste unten stehen? Viele tummeln sich viele Shoppingcenter, die schon 2011 schlecht abgeschnitten haben, ausländische Investoren sind darun- z.B. das Loop5 in Weiterstadt (Platz 204), ter, aber nicht nur. das Mira in München (Platz 205), das Wies- badener Liliencarré (Platz 205), Braun- Der Entwickler aus Deutschland, der In- schweig City Point (Platz 209) oder der 2011 vestor aus dem Ausland, keine unübliche nach einem großen Umbau als Rheinpark- Kombination beim Immobilienprodukt Center wiedereröffnete ehemalige Huma- Einkaufszentrum. Auffällig ist, dass gerade Park in Neuss (Platz 200). Auf dem letzten bei den Centern, die beim Shoppingcenter Platz von 214 Centern, die in die Wertung Performance Report (SCPR) 2012 im Tabel- kamen, finden sich die Aachen Arkaden. lenkeller stehen, der Anteil ausländischer Thomas Terlinden, ecostra-Mitarbeiter und Investoren recht hoch ist. Co-Autor der Studie, in der die Ergebnisse Erst im Sommer wurde das Einkaufszen- des SCPR 2012 veröffentlicht werden, trum Komm in Offenbach (Platz 209 von meint: „Gerade die Center, die 2011 ganz 214), eine Entwicklung von Hochtief, an oben oder ganz unten standen, wurden re- den nordamerikanischen Investor MGPA lativ ähnlich bewertet.“ Was außerdem auf- verkauft. Als eine der ersten Maßnahmen fällt: Viele Center im Tabellenkeller haben wechselte MGPA das Centermanagement ausländische Eigentümer (siehe Artikel „Aus- aus. Verantwortlich ist nun die Firma Kopri- länder gucken in die Röhre“ auf dieser Seite). an iQ, gegründet vom ehemaligen ECE-Ge- schäftsführer Helmut Koprian und seinem Innenstadtläden tendenziell Sohn Markus. Koprian iQ will demnächst erfolgreicher als Centerläden „optimierende Maßnahmen“ umsetzen. Ko- prian iQ steuert auch das Mira in München, Ein interessantes Ergebnis der Umfrage (Platz 205), das der Münchner Entwickler ist, dass Läden in Einkaufszentren aus Sicht Fondara an internationale Investoren wei- der Mieter nicht erfolgreicher sind als solche terreichte, die von GLL Partners vertreten in Innenstädten. Eher scheint das Gegenteil werden. Auch das Schlusslicht beim diesjäh- der Fall zu sein. 14,3% der befragten Unter- rigen SCPR, die Aachen Arkaden, wurden nehmen gaben an, dass ihre Geschäfte in von einem lokalen Entwickler konzipiert Einkaufszentren besser laufen als die in den (AMW Projekte, Aachen) und dann über die Innenstädten; bei 22,1% der Umfrageteil- Grenzen verkauft. Eigentümer sind hollän- nehmer ist es aber umgekehrt. Mit der dische Investoren, die von TCN Properties Durchschnittsnote von 3,09 liegen Centerlä- vertreten werden. 250.000 Menschen passieren den Hauptbahnhof Köln jeden Tag, das lässt die Kassen klingeln. Bild: Michael Wollermann/DB Station & Service den gegenüber Innenstadtläden leicht unter Eine ähnliche Geschichte ließe sich vom dem Durchschnitt, im vergangenen Jahr hat- Liliencarré Wiesbaden (Platz 205) erzählen: zeiten, Parkplatzmanagement, Security und Die Mieter wurden auch gefragt, welche Centerbranche vermuten lassen. Das könnte ten sie mit der Note 2,84 noch leicht dar- Entwicklung durch die Deutschland-Tochter professionellem Marketing handelt, ist die- Faktoren sie
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