COMFORT HIGH STREETS REPORT 2019 HIGH STREETSREPORT COMFORT 2019 WIR SIND GERNE FÜR SIE DA INHALT OUR CLIENTS ARE OUR PARTNERS CONTENTS Holding Leipzig Vorwort Mietermarkt: Druck auf Mieten, aber kein Grund für Tristesse Editorial ................................................................................6 Tenant market: Pressure on rents, but not all doom COMFORT Holding GmbH COMFORT Berlin-Leipzig GmbH and gloom ..........................................................................14 Schadowplatz 12 · 40212 Düsseldorf Büro / Office Leipzig · Goethestraße 1 · 04109 Leipzig Wirtschaftlicher Rahmen: Privater Konsum bleibt Motor – E-Mail: [email protected] E-Mail: [email protected] keine Angst vor dem digitalten Zeitalter Investment-Markt: Solides Investment-Klima bei überwiegend Fon / Phone: +49 211 9550-0 · Fax: +49 211 9550-150 Fon / Phone: +49 341 339681-0 · Fax: +49 341 339681-10 Economic conditions: Consumer spending is still a driving force; konstanten Preisen Ihr Ansprechpartner / Contact: Jürgen Kreutz Ihre Ansprechpartner / Contact: Ronald Steinhagen, no reason to fear the digital age ............................................8 Investment Market: Solid Investment climate with Björn Gottschling für / for Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen predominantly stable prices .................................................20 Berlin München / Munich COMFORT Berlin-Leipzig GmbH Städtereports Deutschland / City reports Germany Büro / Office Berlin · Joachimsthaler Straße 34 · 10719 Berlin COMFORT München GmbH E-Mail: [email protected] Rindermarkt 6 · 80331 München Aachen ...............................................................................28 Jena ..................................................................................100 Fon / Phone: +49 30 780961-0 · Fax: +49 30 78450-15 E-Mail: [email protected] Augsburg ............................................................................30 Karlsruhe ..........................................................................102 Ihre Ansprechpartner / Contact: Ronald Steinhagen, Fon / Phone: +49 89 219988-0 · Fax: +49 89 296948 Berlin ..................................................................................32 Kassel ...............................................................................104 Björn Gottschling für / for Berlin, Brandenburg, Ihre Ansprechpartner / Contact: Manfred Schalk, Bielefeld ..............................................................................40 Kiel ...................................................................................106 Mecklenburg-Vorpommern Thorsten Sondermann für / for Baden-Württemberg, Bayern Bonn ...................................................................................42 Koblenz .............................................................................108 Braunschweig .....................................................................44 Köln ..................................................................................110 Düsseldorf Wien / Vienna Bremen ...............................................................................46 Konstanz ...........................................................................116 Chemnitz ............................................................................48 Leipzig ..............................................................................118 COMFORT Düsseldorf GmbH COMFORT Austria GmbH Darmstadt ...........................................................................50 Lübeck ..............................................................................122 Schadowplatz 12 · 40212 Düsseldorf Singerstraße 12 / 10 · A-1010 Wien Dortmund ...........................................................................52 Lüneburg ..........................................................................124 E-Mail: [email protected] E-Mail: [email protected] Dresden ..............................................................................54 Mainz ...............................................................................126 Fon / Phone: +49 211 9550-0 · Fax: +49 211 9550-150 Fon / Phone: +43 1 512 06 21 Düsseldorf ...........................................................................56 Mannheim ........................................................................128 Ihre Ansprechpartner / Contact: Jürgen Kreutz, Ihre Ansprechpartner / Contact: Erfurt ..................................................................................62 München .........................................................................130 Egon Meiners-Hagen für / for Hessen, Alexander Koller, Michael Oberweger Essen ..................................................................................64 Münster ............................................................................138 Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Saarland Flensburg ............................................................................66 Neubrandenburg ...............................................................140 Center Consulting Frankfurt am Main ...............................................................68 Nürnberg ..........................................................................142 Hamburg Freiburg im Breisgau ...........................................................74 Oldenburg .........................................................................146 COMFORT Center Consulting GmbH Göttingen ...........................................................................76 Osnabrück ........................................................................148 COMFORT Hamburg GmbH Schadowplatz 12 · 40212 Düsseldorf Greifswald ..........................................................................78 Potsdam ............................................................................150 Mönckebergstraße 13 · 20095 Hamburg E-Mail: [email protected] Halle (Saale) ........................................................................80 Regensburg .......................................................................152 E-Mail: [email protected] Fon / Phone: +49 211 9550-0 · Fax: +49 211 9550-150 Hamburg .............................................................................82 Rostock .............................................................................154 Fon / Phone: +49 40 300858-0 · Fax: +49 40 300858-5 Ihre Ansprechpartner / Contact: Matthias E. Bechtle Hannover ............................................................................90 Stuttgart ...........................................................................156 Ihre Ansprechpartner / Contact: Frank Reitzig, Heidelberg ..........................................................................94 Trier ..................................................................................162 Thomas A. Heckh für / for Bremen, Hamburg, Niedersachsen, Research & Consulting Hildesheim ..........................................................................96 Wiesbaden ........................................................................164 Schleswig-Holstein Ingolstadt ...........................................................................98 Würzburg ..........................................................................166 COMFORT Management Services GmbH Mönckebergstraße 13 · 20095 Hamburg E-Mail: [email protected] Städtereports Österreich / City reports Austria Fon / Phone: +49 40 300858-18 Ihr Ansprechpartner / Contact: Olaf Petersen Graz ..................................................................................170 Salzburg ............................................................................176 Innsbruck ..........................................................................172 Wien .................................................................................178 Linz ...................................................................................174 Herausgeber / Publisher: Copyright: COMFORT Holding GmbH Alle Urheber- und Nutzungsrechte liegen bei Schadowplatz 12 · 40212 Düsseldorf der COMFORT Holding GmbH, Düsseldorf. Kennzahlen und Höchstmieten Deutschland Kennzahlen und Höchstmieten Österreich Deutschland / Germany Key data and maximum rents Germany ..............................184 Key data and maximum rents Austria .................................201 Die Veröffentlichung, Vervielfältigung, Verbreitung oder sonstige Verantwortlich für den Inhalt / Responsible for contents: Verwertung – auch auszugsweise – ist ohne vorherige Zustimmung der COMFORT Management Services GmbH COMFORT Holding GmbH nicht zulässig. Alle Rechte vorbehalten. Definitionen / Definitions ....................................................202 Redaktion / Editor: The copyright and all rights of use are held by Olaf Petersen, Celestine Kanasliwas, Karolina Müller COMFORT Holding GmbH, Düsseldorf. Titelbild / Cover: Publication, copying, distribution or any other form of exploitation of AppelrathCüpper, Bremen the contents – including extracts – is not permitted without the prior consent of COMFORT Holding GmbH. All rights reserved. Bildlizenzen / Photography Copyrights: Wikipedia, S. / p. 9: Raimond Spekking www.comfort.de | www.comfort-austria.at 4 VORWORT COMFORT VOR ORT EDITORIAL COMFORT ON SITE Dear readers, Welcome to the latest edition of the COMFORT High Streets Report. This 2019 edition – hot off the press – is a special publi- cation for several reasons. Firstly, it marks our company’s 40th anniversary. The old