Bedrijventerreinen Zuid-Holland, Per Januari 2018
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
(BESCHIKBARE) BEDRIJVENTERREINEN ZUID-HOLLAND, PER JANUARI 2018 1 I. Resultaten enquête bedrijventerreinen Hard aanbod en uitgifte Samenvattend is het eerste beeld van het ( harde) aanbod per januari 2018 en uitgifte 2017 vergeleken met vorige jaren als volgt: Aanbod 2018 1.058 ha, waarvan 538 ha terstond uitgeefbaar Aanbod 2017 1.038 ha, waarvan 627 ha terstond uitgeefbaar Aanbod 2016 992 ha, waarvan 578 ha terstond uitgeefbaar Aanbod 2015 1.100 ha, waarvan 496 ha terstond uitgeefbaar Aanbod 2014 1.029 ha, waarvan 480 ha terstond uitgeefbaar Uitgifte 2017 91 ha Uitgifte 2016 52 ha Uitgifte 2015 47 ha Uitgifte 2014 41 ha Uitgifte 2013 42 ha In bovengenoemde cijfers is geen rekening gehouden met de ontwikkelingen in het Rotter- dams zeehavengebied. De ontwikkelingen daar zijn van een andere orde qua doelgroep, perceelgrootte en beleidsinzet. Zacht aanbod In de (bovenstaande) aanbodcijfers is niet het zogenaamde zachte aanbod opgenomen. Dat betreft de nog resterende mogelijkheden die per 1 januari 2018 in de provinciale Visie Ruim- te en Mobiliteit 2012 (Programma Ruimte, tabel PS, juli 2014 en actualiseringen) zijn gere- serveerd maar nog niet in een (ontwerp)bestemmingsplan zijn opgenomen. Deze 35 zachte terreinen met max. 503 ha mogelijk uitgeefbaar terrein zijn opgenomen in bijlage 2, inclusief een samenvattend overzicht van de ontwikkeling in dat areaal de afgelo- pen 10 jaar. Herstructurering en transformatie De herstructureringsplannen beslaan ca. 600 ha bruto, waarvan 195 ha in de planfase en 267 ha in uitvoering. Daarnaast zijn er nog een aantal herstructureringsplannen in de initi- eringsfase (136 ha). Voor 207 ha zijn plannen tot transformatie naar andere bestemmingen dan bedrijventerrein. In de periode 2003 tot en met 2017 is in totaal ca. 1.934 ha bruto (1.477 ha netto) geher- structureerd bedrijventerrein opgeleverd. Dat areaal is indicatief en omvat ook de projecten waarvoor geen UHB-subsidie is aangevraagd/toegekend Het gaat om ca. 20% van het tota- le oppervlak bedrijventerrein dat momenteel in gebruik is. In totaal gaat het om 104 pro- jecten. De gemiddelde omvang bedraagt 19 ha bruto per project. Per jaar werd er gemiddeld genomen 129 ha bruto herstructurering opgeleverd, 1,3% van de in gebruik zijnde bruto voorraad bedrijventerreinen. 2 Bedrijventerreinen en georganiseerd beheer In de jaarlijkse enquêtering voor IBIS zit de vraagstelling opgenomen naar het al dan niet aanwezig zijn van (een vorm van) parkmanagement. Daarvoor is in 2017 en 2018 extra aan- dacht besteed aan het beschikken van het Keurmerk Veilig Ondernemen Bedrijventerreinen en/of de oprichting van een BedrijvenInvesteringsZone (BIZ). Dat ging door aanvullende webresearch en incidentele navraag bij gemeenten. Samenvattend georganiseerd beheer bedrijventerreinen, januari 2018. Aantal ha ha netto aandeel in totaal Terreinen bruto reeds uitg/ reeds uitgegeven in Z-H Parkmanagement 109 3.869 2.519 33% BIZ 45 1.403 1.062 14% KVO 88 3.119 2.219 29% OndernemersFonds 58 1.700 1.243 16% Samenvattend blijkt dat 45 bedrijventerreinen over een recente BIZ beschikken. Gemiddeld hebben deze terreinen een omvang van 31 ha bruto. Tezamen beslaan ze ca. 14% van het netto reeds in gebruik/uitgegeven areaal bedrijventerrein in Zuid-Holland. Op basis van data van MKB Nederland en aanvullende informatie over recent behaalde KVO’s kan worden ingeschat schat dat op ca 29% van het netto Zuid-Hollands uitgegeven areaal bedrijventerrein (excl. Zeehavengebied Rotterdam) de ondernemers een KVO- certificaat hebben behaald. Bebouwingsmogelijkheden bedrijventerreinen Samenvattend laat de analyse van de bebouwings(on)mogelijkheden zien dat gemiddeld genomen ca 23% van de bruto omvang van alle bedrijventerreinen bestemd is voor (ontslui- tende) infrastructuur, groen, water ed. Het overige deel (77%) is bestemd voor bedrijfsvesti- ging. Gemiddeld genomen bedraagt het maximale bebouwingspercentage minimaal 73. Ten opzichte van de laatste jaarrapportage hierover in 2010 is het gemiddelde bebouwings- percentage iets toegenomen, evenals de maximale bouwhoogte. De intensivering van deze bouwmogelijkheden gebeurde vooral bij de diverse bestemmingsplanactualiseringen na 2010 en wellicht nog gestimuleerd door de inzet van vorige colleges op het realiseren van 10-15% ruimtewinst op bestaande terreinen. II. Inhoud, voortraject, wijze van totstandkoming Deze inventarisatie is tot stand gekomen op basis van gegevens vanuit de enquêtemodule van de nieuwe Monitor Bedrijventerreinen en enkele hulpbestanden in Excel. Het gaat om bedrijventerreinen van minimaal 1 ha bruto omvang voor zover in een (ontwerp-vigerend) bestemmingsplan opgenomen. De verslaglegging is excl. de zeehaventerreinen in Rotter- dam, zie de voetnoot voor de belangrijkste resultaten 1. 1 Begin februari 2018 heeft het Havenbedrijf Rotterdam de openbare versie van haar Ruimtebalans over 2017 aan de provincie geleverd. Het ruimtebalansgebied (exclusief water en fase 2 van Maasvlakte 2) is 7.903 hectare groot. Hiervan is 6.046 hectare als verhuurbaar gedefinieerd. Dit bruto en netto areaal is excl. terreinen in particulier bezit. Die zijn meestal te vinden op Waal- haven-nat , Waalhaven-Zuid en de RechterMaasoever. 3 De enquêteresultaten zijn deels via de enquêtemodule verstrekt: aanvullend intensief telefo- nisch en emailuitwisseling is noodzakelijk 2. Bijna alle gemeenten in Zuid-Holland hebben meegewerkt evenals een aantal grotere particuliere eigenaren of door hen ingeschakelde bedrijfsmakelaars. Delen van de enquêtegegevens worden tevens verzameld ten behoeve van de landelijke enquête IBIS 3, vanaf 2014 onder supervisie van het IPO. De provincies publiceren hun data op de website https://www.ibis-bedrijventerreinen.nl/ Uit de Ruimtebalans over 2017 blijkt ondermeer dat het exploitatiegebied 6.046 ha netto (land)oppervlakte beslaat (excl. 2 e fase van de Maasvlakte 2, incl. het beheergebied zeehaven Dordrecht). Daarvan is per januari 2018 5.141 ha reeds uitgegeven / verhuurd. Op de Rechtermaasoever ligt 104 ha verhuurd , waarvan 63 ha verhuurd op het Rotterdamse zeeterrein Rechter- maasoever en 42 ha op Zevenmanshaven en Vulcaanhaven-Oost, te Vlaardingen. De terreinen in Vlaardingen zijn al separaat bij Vlaardingen opgenomen. In feite dus een dubbeltelling. Ook het Distributiecentrum Albrandswaard in beheer bij het Haven- bedrijf (37 ha netto) is een dubbeltelling. Het vrij beschikbare aanbod bij het Havenbedrijf is per saldo fors gedaald; van 513 ha per januari 2017 naar 330 ha per januari 2018. Op beide peildata lag daarvan 12 ha in het Dordtse zeehavengebied. Jaarlijkse uitgiften in het Havengebied zijn anders van karakter dan op de reguliere terreinen, doordat er ook geregeld sprake is van tijdleijke verhuringen en terugnamen door het Havenbedrijf. Er is sprake van (administratieve) uitgiften als per saldo het areaal verhuurd tussen januari 20xx en 20xx+1 is toegenomen. In de jaarlijkse provinciale rapportages bedrijventerreinen wordt alleen over het zeehavengebied in haar totaliteit gerapporteerd. Voor de diverse (deel)exploitatiegebieden zijn wel netto oppervlakten gepubliceerd, maar in de loop der jaren zijn die gebieden niet consistent gebleven, maar weer verder samengevoegd (Botlek- Vondelingenplaat, Maasvlakte 1981 en Maasvlakte 2 fase 1). 2 Wat dat betreft hangt het niveau van uitgifte niet van de regionale economie af, maar van de intensiteit van enquêtering, eigen know how en de kwaliteit van het (informele) netwerk van gemeentelijke en private contact- personen bedrijventerreinen. 3 Integraal Bedrijventerreinen Informatie Systeem. 4 III. Aanbod januari 2018 In tabel 1 is per REO-gebied het totale aanbod bedrijventerreinen nader verbijzonderd naar al dan niet terstond uitgeefbaar en eigendom. Tabel. 1 Totaal areaal bedrijventerreinen en aanbod per Regionaal Economisch Over- leg (REO)-gebied, per 1 januari 2018. aan bruto netto in ge- totaal ter- w.v. niet w.v. Regio tal in ha in ha bruik aanbod stond w.v. w.v. optie ter- optie in ha gem./ parti- ter. totaal stond 2018 schap culier totaal Regio HOLLAND RIJNLAND 109 1.757 1.357 1.275 82 63 38 26 11 18 7 Regio HAAGLANDEN 103 2.145 1.622 1.413 208 105 79 26 61 103 2 Regio MIDDEN-HOLLAND 76 1.003 766 681 85 54 22 33 25 31 0 Regio ROTTERDAM 135 3.251 2.407 2.062 346 172 123 49 45 174 15 Regio ZUID-HOLLAND ZUID 164 3.064 2.481 2.143 338 143 95 49 25 194 0 TOTAAL ZUID-HOLLAND 587 11.220 8.632 7.574 1.058 538 356 182 166 520 24 Groene Hart 136 1.914 1.476 1.310 166 89 53 36 31 77 0 MRDH Metropoolregio 243 5.396 4.029 3.475 554 277 202 75 106 277 17 TOTAAL ZUID-HOLLAND 2017 586 11.079 8.533 7.495 1.038 627 368 259 77 412 12 TOTAAL ZUID-HOLLAND 2016 587 10.959 8.386 7.396 992 578 340 237 50 415 3 TOTAAL ZUID-HOLLAND 2015 591 11.112 8.483 7.382 1.100 496 307 189 37 605 7 TOTAAL ZUID-HOLLAND 2014 588 11.016 8.401 7.372 1.029 480 282 198 35 548 9 TOTAAL ZUID-HOLLAND 2013 578 10.847 8.268 7.284 983 440 261 179 52 543 20 TOTAAL ZUID-HOLLAND 2012 563 10.667 8.130 7.238 892 406 239 167 60 481 21 TOTAAL ZUID-HOLLAND 2011 556 10.557 8.059 7.200 859 382 251 131 59 478 38 Op 1 januari 2018 was in Zuid-Holland 1.058 ha bedrijventerrein beschikbaar voor uitgifte. Ten opzichte van de 1.038 ha per januari 2017 is het totale aanbod van bedrijventerreinen met 20 ha toegenomen. Deze toename is de resultante van o.a. • afname door uitgifte in 2017; • opvoering van nieuwe vastgestelde bestemmingsplancapaciteit (Dordtse Kil IV met 65 ha, uitbreiding met 5,6 van Hordijk, uitbreiding Hooipolder met 8 ha en Honderd- land fase 2 met 40 ha uitgeefbaar). • Terugname uitgifte perceel Nedcargo Steekterpoort II Alphen aan den Rijn 4 en de- herontwikkeling van enkele grotere kavels 5. Van het totale aanbod is 538 ha terstond uitgeefbaar. Ten opzichte van het totale netto are- aal bedrijventerrein is 6% terstond uitgeefbaar. Het echt terstond beschikbare areaal is ei- genlijk nog kleiner als rekening wordt gehouden met het aantal bedrijventerrein dat reeds in optie is uitgegeven dan wel gereserveerd.