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Expose Sankt-Anna-Str 18

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Expose Sankt-Anna-Str 18 Exposé Verkauf eines Baugrundstücks gegen Höchstgebot im Auftrag der Landeshauptstadt Potsdam St.- Anna-Straße 14476 Potsdam OT Groß Glienicke Stand Juli 2016 1 Groß Glienicker See Die Stadt Potsdam: Potsdam, die Hauptstadt des Landes Brandenburg mit ca. 167.000 Einwohnern, ist aufgrund ihrer Geschichte politisch wie auch architektonisch weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Mit seinem reichen Kulturerbe und der großen Ausstrahlung ist Potsdam ein touristischer Anziehungspunkt von internationalem Rang. Die Stadt selbst ist eingebettet in die Seenlandschaft des Havelgebietes. Hervorzuheben ist die räumliche Nähe zur Bundeshauptstadt Berlin, mit der Potsdam eine Vielzahl von direkten Verkehrsanbindungen besitzt. Als Stadt der Verwaltung, der Lehre und Wissenschaft, der Kunst und Kultur hat sich Potsdam zu einem Dienstleistungszentrum mit außergewöhnlicher Lebensqualität entwickelt. Lage im Stadtgebiet: Das Baugrundstück liegt im Potsdamer Stadtteil Groß Glienicke, westlich des Glienicker Sees, nördlich des Sacrower Sees und östlich des Königswaldes. Mit etwa 4.500 Einwohnern hat sich Groß Glienicke zu einem attraktiven und außerordentlich begehrten Wohnstandort entwickelt. Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, zum Beispiel dem Gutspark sowie dem naheliegenden und leicht erreichbaren Glienicker See. Charakteristisch für die Bebauung sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Villen, zunehmend in repräsentativer Bauweise. Die Infrastruktur in Groß Glienicke ist sehr gut. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den kurz-, mittel-, und langfristigen Bedarf sind in Groß Glienicke und benachbarten Stadtteilen vorhanden. 2 Die überörtliche Anbindung Groß Glienickes ist über die Bundesautobahn 10 sowie über die Bundesstraße 2 sehr gut gegeben. Das Grundstück befindet sich im mittleren Teil der Ortslage in der Sankt-Anna-Straße. Von hier aus ist das Ufer des Badesees Groß Glienicke fußläufig erreichbar. Bushaltestellen mit Anbindung nach Potsdam und Berlin-Spandau befinden sich im Umkreis von ca. 400 m in der Sacrower Allee oder Seepromenade. Zustandsbeschreibung des Grundstückes: Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück mit einer Größe von 880 m², das mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus bebaubar ist. Die Straßenbreite beträgt ca. 20 m und die Grundstückstiefe ca. 44 m. Ein natürlicher Baumbestand ist auf dem Grundstück vorhanden. Die Einfriedung zum nördlich angrenzenden Nachbargrundstück erfolgt vorübergehend durch einen angemieteten Bauzaun und ist nach Grundstückserwerb Sache der Käufer. Die Herstellung der erforderlichen Grundstückszufahrt liegt ebenfalls in der Zuständigkeit des Erwerbers. Rechtliche Gegebenheiten: Das Grundstück befindet sich im räumlichen Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 7 „Innenbereich“. Zur Prüfung der Zulässigkeit baulicher Vorhaben wird empfohlen, Kontakt mit dem Fachbereich Stadtplanung und Bauordnung der Landeshauptstadt Potsdam, Bereich Planungsrecht, aufzunehmen. Der auf dem Grundstück vorhandene, erhaltenswerte Baumbestand unterliegt den Schutzbestimmungen der Potsdamer Baumschutzverordnung. Erschließung: Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Alle erforderlichen Medien (Elektroenergie, Gas, Trink- und Schmutzwasser) liegen lt. Leitungsauskunft der Energie und Wasser Potsdam GmbH vom 14.06.2016 straßenseitig an (s. S. 10 - 11). Der Schmutzwasseranschluss befindet sich danach auf dem Grundstück. Die in den Bestandsplänen der EWP verzeichneten Strom- und Gas-Hausanschlüsse auf dem Grundstück wurden abgemeldet bzw. stillgelegt. Die ehemalige Strom-Hausanschlussleitung führt teilweise über das Nachbarflurstück. Für die bauliche Nutzung des Grundstücks müssen die Anschlüsse an die öffentlichen Versorgungsleitungen neu hergestellt werden. Für das Grundstück ist die Pflicht zur Zahlung von Erschließungs- bzw. Straßenausbaubeiträgen nach den Vorschriften des Baugesetzbuches bzw. Kommunal- abgabengesetz für das Land Brandenburg im Jahr 2008 entstanden. Auf das Grundstück entfallen 6.648,66 € Straßenbaubeitrag für den Bau einer Mischverkehrsfläche und 795,34 € Erschließungsbeitrag für die Herstellung der Beleuchtungsanlage. 3 Grundstücksansichten Blick von der St.-Anna-Straße Blick in Richtung St.-Anna-Straße 4 weitere Ansichten 5 Straßenansichten Blick in südl. Richtung Blick in nördl. Richtung 6 Grundstücksangaben Gemarkung Groß Glienicke Flur 15 Flurstück 148 Grundstücksgröße 880 m² Bebauungsplan Gemeinde Groß Glienicke Bebauungsplan Nr. 7 „Innenbereich“ Bauweise WA – Allgemeines Wohngebiet max. zulässige GRZ 0,2 max. zulässige GFZ 0,3 bei max. II Vollgeschossen zulässige Traufhöhe 6,50 m zulässige Firsthöhe 9,50 m Einzel- und Doppelhausbebauung mit max. zwei Wohneinheiten 6 m Abstand zur Straßenbegrenzungslinie Gemäß textlicher Festsetzungen des Bebauungsplanes ist zu beachten, dass bei einer Neuaufteilung zwecks Doppelhausbebauung die Grundstücke für Doppelhaus- hälften eine Mindestgröße von 400 m ² pro Doppelhaushälfte sowie eine Mindestbreite von 12 m aufweisen. Auf Grund der Flurstücksbreite von ca. 20 m ist hier nur eine Parzellierung mit hintereinanderliegenden Grundstücken möglich. Kaufpreiserwartung: 255.000,00 € * ** • Zu • * Es fällt keine Provision für den Grundstückserwerb an, jedoch ist bei der Kaufpreisbildung zu berücksichtigen, dass zuzüglich zum Kaufpreis die Kosten für die Ermittlung des Verkehrswertes in Höhe von brutto 1.000,00 € an die Polo Beteiligungsgesellschaft mbH zu erstatten sind. ** Weiterhin besteht bei Grundstückserwerb zuzüglich zum Kaufpreis die Pflicht zur Zahlung von Erschließungs- bzw. Straßenausbaubeiträgen (siehe Seite 3). • zügl 7 Luftbild/Auszug Stadtplan Quelle: www.openstreetmap.de 8 Luftbild/Flurkartenauszug Geobasisdaten: © GeoBasis-DE/LGB (2016) – Druckdatum: 20.04.2016 Geobasisdaten: © GeoBasis-DE/LGB (2016) – Druckdatum: 01.07.2016 *das verzeichnete Gebäude existiert nicht mehr 9 Leitungsauskunft der Energie und Wasser Potsdam GmbH *das verzeichnete Gebäude existiert nicht mehr 10 Leitungsauskunft der Stadtbeleuchtung Stadtwerke Potsdam *das verzeichnete Gebäude existiert nicht mehr 11 Allgemeine Informationen Dieses Verkaufsangebot der Landeshauptstadt Potsdam ist freibleibend. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, aber ohne Gewähr. Alle tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die ggf. dem Exposé beiliegenden Pläne ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Es wird ferner darauf hingewiesen, dass keine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangabe übernommen wird, insbesondere bei Veräußerung von Teilflächen. Bei der Flächenangabe handelt es sich nur um einen Näherungswert, der auf einer Schätzung beruht und deshalb für die Beurteilung der Richtigkeit des Messungsergebnisses nicht ausschlaggebend ist. Die endgültige Festlegung der Flächenangabe erfolgt durch die Vermessung. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Bestimmung des Kaufgegenstandes durch den Verkäufer erfolgt (§ 315 BGB). Sollte auf dem Kaufgrundstück eine Einfriedung vorhanden sein, so übernimmt der Verkäufer keinerlei Gewährleistung dafür, dass der Kaufgegenstand mit den Grenzen der Einfriedung identisch ist. Persönliche Angaben der Interessenten werden ausschließlich im Zusammenhang mit dem Verkauf des Objektes verwendet. Aufwendungen der Interessenten werden nicht erstattet. Dies gilt insbesondere für Kosten, die dem Interessenten durch die Hinzuziehung von beratenden Sachverständigen entstehen. Im Übrigen handelt es sich bei der öffentlichen Ausschreibung von Grundstücken durch die Landeshauptstadt Potsdam um ein Verfahren, das mit dem Verfahren nach der Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB) und Verdingungsordnung für Leistungen - ausgenommen Bauleistungen - (VOL) nicht vergleichbar ist. Die öffentliche Ausschreibung von Grundstücken ist eine öffentliche, für die Landeshauptstadt Potsdam unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten. Allgemein wird darauf hingewiesen, dass Veräußerungen von Grundstücken durch die Landeshauptstadt Potsdam unter dem vollen Verkehrswert nicht zulässig sind, dass der Kaufpreis grundsätzlich in einer Summe bei Vertragsabschluss zu zahlen ist und der Erwerber die gesamten Kosten des Kaufvertrages und seiner Durchführung (einschließlich der Grunderwerbssteuer, den Kosten einer eventuellen Vermessung und den Kosten der Verkehrswertermittlung) zu tragen hat. Es wird außerdem darauf hingewiesen, dass es sich bei dieser Ausschreibung nicht um einen Maklervertrag handelt und die Landeshauptstadt Potsdam keine Maklerkosten entrichtet. Mit der Versendung des Exposés ist kein Maklerauftrag verbunden. 12 Gebotsverfahren Kaufbewerber werden im Rahmen der Ausschreibung gebeten, ihr Kaufpreisangebot abzugeben und sich dazu zu erklären, wie lange sie sich hieran gebunden halten. Gleichzeitig ist ein Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis in Höhe des Kaufpreisangebots abzugeben (Es wird erwartet, dass bei Abgabe eines Angebots die Finanzierung des Kaufpreises sicher gestellt ist). Es werden nur Kaufpreisangebote berücksichtigt, die 1. schriftlich erfolgen 2. auf eine bestimmte Geldsumme lauten 3. einen Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis beinhalten 4. bis zum 06.10.2016 der POLO Beteiligungsgesellschaft mbH, Voltaireweg 4a, 14469 Potsdam zugegangen sind. Ausdrücklich nicht berücksichtigt werden Kaufpreisangebote, die 1. offen und ohne
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