vila leopoldina BREVE LANÇAMENTO de tênis o ra fiic ad ia u l Mostre que você tem visão Q de jogo: invista em um edifício
comercial inovador na
E
x
e
c c
i
l
fi u
f
região que é o vetor de s
O i
v
i
r
d
e
a n d n i e
crescimento da cidade, W em um bairro que só se valoriza.
Winner Office Vila Leopoldina é uma oportunidade campeã: está em um bairro em pleno desenvolvimento e tem uma arquitetura diferenciada, com unidades flexíveis para junção, quadra de tênis oficial e infraestrutura com café no térreo. Invista no Winner Office, o endereço comercial vila leopoldina mais esperado da zona oeste.
Foto ilustrativa
2 junções de 68 Praça do Café no térreo salas de 34 a 40 m até 530 m2 e quadra de tênis oficial
Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores Surge no ponto mais estratégico da zona oeste uma imperdível oportunidade para valorizar seu patrimônio.
• Ce n t r o Cu l t u r a l Sesi Vi l a Le o p o l d i n a = 750 m (2 m i n ) • Ma r g i n a l Ti e t ê = 2,3 k m (4 m i n ) • Es t a ç ã o Im p e r a t r i z Le o p o l d i n a = 1k m (3 m i n ) • Sh o p p i n g Vi l l a -Lo b o s = 4 k m (9 m i n ) • Es t a ç ã o Ce a s a = 1,8 k m (6m i n ) • Usp = 3,5k m (9 m i n ) • Pa r q u e Vi l l a -Lo b o s = 1,7 k m (5 m i n ) • Av. Br i g a d e i r o Fa r i a Li m a = 5,2 k m (12 m i n ) • Ma r g i n a l Pi n h e i r o s = 2 k m (6 m i n ) • Pr a ç a Pa n -Am e r i c a n a = 3,8 Km (11 m i n )
Praça Pan-Americana Estação Villa-Lobos — Jaguaré Rua Carlos Weber Casa London Av. Imperatriz Leopoldina
Fo t o a é r e a c o m f otomontagem d o empreendimento e m d e t a l h e
Av. Dr. Gastão Vidigal Marginal Pinheiros Foto aérea da região Cebolão Shopping Villa-Lobos
Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores Marginal Pinheiros Shopping usp Praça Pan-americana Villa-Lobos Parque Villa-Lobos Vila Leopoldina: o bairro da vez.
Sua acelerada e sofisticada expansão imobiliária, que vem substituindo antigos galpões por modernos edifícios, tem mudado para melhor a cara do bairro. E agora surge no ponto mais estratégico da zona oeste uma oportunidade imperdível.
Fácil acesso às marginais, ao rodoanel e às principais rodovias.
• Infraestrutura consolidada de lojas e serviços • Ruas e avenidas largas com muito verde • Bairro em pleno crescimento e valorização • Ao lado das ruas Carlos Weber e Passo da Pátria • A minutos da Faria Lima e do novo Metrô Butantã • Servido pelas linhas 8 e 9 da CPTM com 2 estações: Imperatriz Leopoldina e Ceasa • Ao lado do ceagesp, grande entreposto hortifrutigranjeiro da cidade • Região atendida pelo maior sistema de ciclovias de São Paulo, que também passa pela Av. Brigadeiro Faria Lima: grande vantagem para os futuros ocupantes do Winner, pois o empreendimento conta com um bicicletário
Fo t o a é r e a d a r e g i ã o c o m f otomontagem d o empreendimento Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores A promissora Vila Leopoldina: o grande vetor de crescimento da zona oeste.
A Operação Urbana Vila Leopoldina é um programa de intervenção urbanística que visa promover o desenvolvimento da região através da infraestrutura de transporte, lazer, habitação, comércio, prestação de serviços, além de promover o planejamento urbanístico para melhoria da paisagem.
Entre as principais melhorias do projeto, estão previstas:
• Criação da Cidade do Tênis com mais de 150.000 m2 de área ao lado do Parque Villa-Lobos • Criação de dois parques públicos nas antigas áreas da Usina de Compostagem e Sabesp, e no final da Rodovia Castelo Branco, compondo mais de 450.000 m2 de lazer para a população • Redesenho da área e das atividades do Ceagesp como forma de integrar o entreposto à vizinhança • Ligação entre as avenidas Presidente Altino e Gastão Vidigal sobre o Rio Pinheiros • Revitalização das avenidas Imperatriz Leopoldina e Carlos Weber para adequá-las às atividades de vocação comercial e residencial respectivamente • Expansão da linha de metrô (Corifeu—Bresser) com 4 estações próximas ao empreendimento: Politécnica, Jaguaré, Cerro Corá e Pio XI • Novas pontes sobre os rios Tietê e Pinheiros, ligando a região oeste à Rodovia Anhanguera e à região norte da cidade • Ligação entre a Ponte dos Remédios, Lapa de baixo e Av. Marquês de São Vicente
Fonte: Plano Diretor Estratégico de São Paulo – Operação Urbana Vila Leopoldina – Jaguaré + investimentos em transporte – junho 2008.
A operação urbana Vila Leopoldina é um projeto de responsabilidade dos órgãos municipais e está sujeito à alteração.
Foto aérea da região Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores Arquitetura imponente com infraestrutura que favorece a produtividade.
Ficha técnica
Endereço: Total de unidades: Av. Imperatriz Leopoldina, 957 378 Vila Leopoldina Salas e junções Projeto de arquitetura: Salas: 34 e 40 m2 — Junções: 68 a 530 m2 MCAA Arquitetos Número de vagas: Projeto de decoração: 487 Carlos Rossi Previsão de lançamento: Projeto paisagístico: Junho/2011 Núcleo Arquitetura da Paisagem Realização e construção: Área do terreno: Lucio Engenharia 6.096,00 m² Participação: Número de torres: Cyrela 1 + edifício garagem Número de pavimentos: 27 Total de unidades por andar: 14 Fachada*
Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores Diferenciais que possibilitam qualquer tipo de negócio.
No condomínio Previsão para sistema de controle de circulação: • Torre única com fachada contemporânea CFTV e câmeras • Lobby com sistema de catracas 2 porte cochères: um na frente, para embarque e • Elevadores inteligentes desembarque de pedestres, e outro nos fundos, para • Quadra de tênis oficial entrega do veículo ao manobrista • Bicicletário Possibilidade de junções até 530 m2 • Praça do Café • Mensageria para atender prestadores de serviços Nas unidades • Concierge, recepção e segurança • Programa de coleta seletiva de lixo nas Previsão de ponto de água e esgoto para copa áreas comuns Altura de piso a piso nas unidades-tipo: 3,24 m • Gerador de emergência Infraestrutura com flexibilidade de layout • Reúso de água Preparado para receber piso elevado • Sistema de segurança patrimonial Previsão para medidores de consumo individualizados • Áreas comuns decoradas Infraestrutura para instalação de ar-condicionado tipo split
Piso elevado***
Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores Invista em um empreendimento vencedor.
Foto ilustrativa
Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores Bem-vindo ao projeto que une estilo, espaço e muita segurança.
Porte cochère frontal* Lobby**
Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores Inédita quadra de tênis oficial: um diferencial para valorizar a vida, seja ela profissional ou pessoal.
de tênis o ra fiic ad ia u l O terreno do empreendimento era repleto de quadras de tênis, um Q esporte elitizado e muito apreciado na cidade. Para se diferenciar, o Winner Office vai contar com uma inédita quadra de tênis oficial, com lounge e vestiários. Assim, os profissionais que trabalharem aqui vão
poder praticar seu esporte favorito. E com uma grande vantagem: sem
E
x
e
c c
i
l
fi
perder tempo, nem pegar trânsito. u
f
s
O i
v
i
r
d
e
a n d n i e
W
Quadra de tênis oficial** Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores Ganhe tempo, saúde e qualidade de vida: vá trabalhar pedalando.
Seguindo as tendências mundiais, o Winner Office oferece um bicicletário. Dessa forma, as pessoas poderão aproveitar o sistema de ciclovia da cidade, que vai do Parque Villa-Lobos até Interlagos, passando pela região da Faria Lima. Ou seja, terão a chance de respeitar o meio ambiente, economizar com transporte e, claro, fazer agradáveis passeios pelo bairro. Bicicletário e mensageria**
Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores O bem-estar até na pausa para o cafezinho.
Nada como um break na deliciosa Praça do Café para recarregar as energias. Para quem frequenta o Winner Office, dos funcionários aos clientes, isso será uma agradável realidade.
Praça do Café**
O espaço será entregue mobiliado e decorado, sem equipamentos e acessórios, e a definição da operação e critérios da mesma ficarão a encargo da administradora.
Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores Espaços flexíveis para qualquer tipo de negócio e apenas um objetivo: o sucesso.
Foto ilustrativa Material preliminar de treinamento de corretores Sugestão de decoração: agência de propaganda. Opção para quem quer criatividade sem limite.
Planta do conjunto — 40 m2 agência de propaganda
Conjunto de 40 m² — agência de propaganda***
av. imperatriz leopoldina Planta do pavimento-tipo Os móveis, divisórias e objetos de decoração têm dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas internas são de face a face das paredes de acordo com o projeto da Prefeitura.
Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores Sugestão de decoração: clínica de cardiologia
Consultório que oferece bem-estar. Para profissionais e pacientes.
Planta da junção — 68 m2 clínica de cardiologia
Junção de 68 m² — clínica de cardiologia***
av. imperatriz leopoldina Os móveis, divisórias e objetos de decoração têm dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas Planta do pavimento-tipo internas são de face a face das paredes de acordo com o projeto da Prefeitura.
Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores av. imperatriz leopoldina
Planta da laje inteira
Sala de reuniões***
Planta da laje inteira — 530 m2 — incorporadora
Os móveis, divisórias e objetos de decoração têm dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas internas são de face a face das paredes de acordo com o projeto da Prefeitura. Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores Planta do escritório de arquitetura — 34 m2 Planta do escritório de advocacia — 40 m2
Os móveis, divisórias e objetos de decoração têm Os móveis, divisórias e objetos de decoração têm dimensões dimensões comerciais e não fazem parte do contrato comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição. As de aquisição. As medidas internas são de face a medidas internas são de face a face das paredes de acordo face das paredes de acordo com o projeto da com o projeto da Prefeitura. Prefeitura.
Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores Porte Administração Elevadores Próximo a Bicicletário Serviços de patrimonial estações concierge cochère inteligentes
Áreas Jardins Plantas Próximo a Mensageria comuns Torre única contemplativos decoradas versáteis parques Diferenciais que protegem
Espaço com Valorização Assinaturas Fácil acesso o meio ambiente, dão valor ao projeto e iluminação Pay-per-use das Áreas de grife Recepção às vias contam com a confiança e a qualidade de natural verdes principais Torneira com Ambiente Coleta Infraestrutura Previsão Próximo a uma das mais respeitadas construtoras controle De wireless seletiva para controle supermercados vazão nas no café de lixo para copa de acesso do País, a Lucio Engenharia. áreas comuns
Preparação Infraestrutura Excelente Próximo a para piso para ar- Praça Bacia dual do café localização flux shopping elevado condicionado centers
Quadra Lounge Padrão Lucio Fácil acesso de tênis tênis Lucio Engenharia às rodovias Engenharia 30 anos
Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores Invista em tranquilidade: conte com os serviços da Serviços de manutenção Itambé para você não se preocupar com locatários, contratos e questões jurídicas • Manutenção preventiva e corretiva • Equipamentos de ar-condicionado • Instalação elétrica e serviços específicos não programados • Prospecção de ocupantes • Troca de lâmpadas/reatores • Negociação, elaboração de contrato, revisão de aluguel, • Conserto/instalação de tomadas elétricas e fechaduras renegociação e renovação • Aparelhos sanitários (descargas, torneiras, etc.) • Relocação no caso de desocupação • Desentupimentos de vaso sanitário, pia e ralos • Venda, avaliação e representação de proprietários e inquilinos • Conserto de vazamentos • Assessorias de mercado e jurídica • Serviços de pintura • Verificação de cumprimento de contrato de locação • Fixação de quadros/espelhos Serviços de qualidade, benefícios inovadores e muita comodidade. • Acompanhamento de reformas e reparos por profissionais • Chaveiro especializados Office support A Itambé é hoje uma das maiores e mais importantes administradoras de condomínios do Brasil. Com uma equipe de mais de 400 profissionais especializados, ela atende os maiores incorporadores dop aís e oferece soluções personalizadas, sempre com alto padrão de qualidade. Tudo para beneficiar o proprietário e o cliente final com Rede conveniada • Montagem de mobiliário serviços úteis, proporcionando muita comodidade e tranquilidade. • Instalação de pontos de eletricidade • Jardinagem e paisagismo Parceira com empresas que disponibilizam mão de obra • Copa/garçom para coffee break altamente qualificada e equipada para o melhor atendimento • Recepcionistas aos condôminos, com solicitação via Conciergerie de:
• Entregas e coletas de pequenas cargas, malotes e Serviços de limpeza documentos • Despachos de pequenas cargas em aeroportos e • Limpeza no final das obras de cada unidade transportadoras • Limpeza diária • Serviços de bancos, cartório e ingressos • Solicitação de serviços de limpeza para eventos como • Solicitação de motoboy reuniões, conferências, festas, etc.
Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores Conheça alguns empreendimentos da Lucio Engenharia
Fundada há 30 anos, com atuação no setor imobiliário, desenvolve atividades de incorporação, gestão e administração de negócios, investimentos imobiliários e construção, que conferem ampla experiência, vivência e muita segurança para construir soluções, atendendo assim às expectativas e anseios de seus clientes e parceiros.
Com sua autêntica vocação em inovar e aceitar desafios, oferece segurança e credibilidade a uma carteira de clientes em constante expansão. Por isso é reconhecida como uma moderna e renomada empresa, responsável pela realização dos mais Infinity Tower Atrium Itapeva Praça das Águas Central Park Prime Atrium IX 2 diferenciados empreendimentos residenciais, comerciais e industriais, somando mais de 1.800.000 m já construídos e em DNA | Lançamento: 2010 Lançamento: 2009 Lançamento: 2009 Lançamento: 2008 Entrega: 2011 Entrega: 2010 224 unidades residenciais construção, fazendo-se merecedora de importantes prêmios e certificados, tais como: 18 lajes corporativas 104 unidades comerciais 288 unidades residenciais 532 unidades residenciais 25 conjuntos comerciais Sede Lucio Engenharia
• Top Imobiliário, Master Imobiliário • 1o lugar no Prêmio Folha Qualidade Imobiliária 2003 e 2004 • Certificação ISO 9001:2000.
Central Park Mooca Camp Life Vila Olímpia Tamboré 4,5 e 6 Exclusive Faria Lima Tower | Entrega: Complexo Empresarial Silvio East Side | Entrega: 2000 Entrega: 2010 Entrega: 2007 Houses | Entrega: 2006 2004 | 28 unidades Romero 156 conjuntos comerciais 564 unidades residenciais 324 unidades residenciais 1.100 unidades residenciais comerciais Entrega: 2000 Shopping e Torre Triple A
Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores Um endereço promissor, no coração da Vila Leopoldina, um bairro cada vez mais procurado e admirado.
localização Croqui ilustrativo de localização sem escala
Material preliminar de treinamento de corretores
Av. Imperatriz Leopoldina, 957 Futura Comercialização: Participação: Realização e Construção: Vila Leopoldina Infs.: 3522.9700 www.winnerofficeleopoldina.com.br
Incorporadora responsável: Opala Brasil Empreendimento Imobiliário SPE Ltda.: Rua do Rocio, 350 – 14o andar – Vila Olímpia – São Paulo-SP. Futuro lançamento São Paulo: LPS Brasil - Consultoria de Imóveis S.A.: Rua Estados Unidos, 1.971 – Jardim América – CEP 01427-002 – São Paulo-SP. Creci-SP: J-19.585. Creci Cyrela: J-17.592. O projeto encontra-se em aprovação na Prefeitura da cidade de São Paulo. Projeto sujeito a alteração. Projeto arquitetônico: MCAA Arquitetos – Projeto paisagístico: Núcleo Arquitetura da Paisagem – Decoração das áreas comuns: Carlos Rossi. Produção de imagens: Espaço Virtual. *Perspectiva artística. **Perspectiva artística. Os acessórios de produção ou equipamentos e materiais de uso cotidiano, como louças, garrafas, toalhas, livros, etc. são apenas elementos de decoração e não fazem parte do contrato de aquisição. ***Perspectiva artística. Os móveis, revestimentos de piso e parede, forro de gesso, piso elevado, sancas, luminárias, painéis, armários, etc. são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de aquisição. A vegetação que aparece nas imagens está com porte adulto. O porte da vegetação será atingido após alguns anos da entrega do empreendimento. Impresso em maio/2011. Um endereço promissor, no coração da Vila Leopoldina, um bairro cada vez mais procurado e admirado.
localização Croqui ilustrativo de localização sem escala
Material preliminar de treinamento de corretores
Av. Imperatriz Leopoldina, 957 Participação: Realização e Construção: Vila Leopoldina Infs.: 3522.9700 www.winnerofficeleopoldina.com.br
Incorporadora responsável: Opala Brasil Empreendimento Imobiliário SPE Ltda.: Rua do Rocio, 350 – 14o andar – Vila Olímpia – São Paulo-SP. Creci Cyrela: J-17.592. O projeto encontra-se em aprovação na Prefeitura da cidade de São Paulo. Projeto sujeito a alteração. Projeto arquitetônico: MCAA Arquitetos – Projeto paisagístico: Núcleo Arquitetura da Paisagem – Decoração das áreas comuns: Carlos Rossi. Produção de imagens: Espaço Virtual. *Perspectiva artística. **Perspectiva artística. Os acessórios de produção ou equipamentos e materiais de uso cotidiano, como louças, garrafas, toalhas, livros, etc. são apenas elementos de decoração e não fazem parte do contrato de aquisição. ***Perspectiva artística. Os móveis, revestimentos de piso e parede, forro de gesso, piso elevado, sancas, luminárias, painéis, armários, etc. são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de aquisição. A vegetação que aparece nas imagens está com porte adulto. O porte da vegetação será atingido após alguns anos da entrega do empreendimento. Impresso em maio/2011.