vila leopoldina BREVE LANÇAMENTO de tênis o ra fi c ad ia u l Mostre que você tem visão Q de jogo: invista em um edifício comercial inovador na E x e c c l fi u f região que é o vetor de s O i v i r d e a n d n i e crescimento da cidade, W em um bairro que só se valoriza. Winner Office Vila Leopoldina é uma oportunidade campeã: está em um bairro em pleno desenvolvimento e tem uma arquitetura diferenciada, com unidades flexíveis para junção, quadra de tênis oficial e infraestrutura com café no térreo. Invista no Winner Office, o endereço comercial vila leopoldina mais esperado da zona oeste. Foto ilustrativa 2 junções de 68 Praça do Café no térreo salas de 34 a 40 m até 530 m2 e quadra de tênis oficial Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores Surge no ponto mais estratégico da zona oeste uma imperdível oportunidade para valorizar seu patrimônio. • CENTRO CULTURAL SESI VILA LEOPOLDINA = 750 M (2 MIN ) • MARGINAL TIETÊ = 2,3 KM (4 MIN ) • ESTAÇÃO IMPERATRIZ LEOPOLDINA = 1KM (3 MIN ) • SHOPPING VILLA -LOBOS = 4 KM (9 MIN ) • ESTAÇÃO CEASA = 1,8 KM (6MIN ) • USP = 3,5KM (9 MIN ) • PARQUE VILLA -LOBOS = 1,7 KM (5 MIN ) • AV. BRIGADEIRO FARIA LIMA = 5,2 KM (12 MIN ) • MARGINAL PINHEIROS = 2 KM (6 MIN ) • PRAÇA PAN -AMERICANA = 3,8 KM (11 MIN ) Praça Pan-Americana Estação Villa-Lobos — Jaguaré Rua Carlos Weber Casa London Av. Imperatriz Leopoldina FOTO AÉREA COM F OTOMONTAGEM DO EMPREENDIMENTO EM DETALHE Av. Dr. Gastão Vidigal Marginal Pinheiros Foto aérea da região Cebolão Shopping Villa-Lobos Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores Marginal Pinheiros Shopping USP Praça Pan-americana Villa-Lobos Parque Villa-Lobos Vila Leopoldina: o bairro da vez. Sua acelerada e sofisticada expansão imobiliária, que vem substituindo antigos galpões por modernos edifícios, tem mudado para melhor a cara do bairro. E agora surge no ponto mais estratégico da zona oeste uma oportunidade imperdível. Fácil acesso às marginais, ao rodoanel e às principais rodovias. • Infraestrutura consolidada de lojas e serviços • Ruas e avenidas largas com muito verde • Bairro em pleno crescimento e valorização • Ao lado das ruas Carlos Weber e Passo da Pátria • A minutos da Faria Lima e do novo Metrô Butantã • Servido pelas linhas 8 e 9 da CPTM com 2 estações: Imperatriz Leopoldina e Ceasa • Ao lado do CEAGESP, grande entreposto hortifrutigranjeiro da cidade • Região atendida pelo maior sistema de ciclovias de São Paulo, que também passa pela Av. Brigadeiro Faria Lima: grande vantagem para os futuros ocupantes do Winner, pois o empreendimento conta com um bicicletário FOTO AÉREA DA REGIÃO COM F OTOMONTAGEM DO EMPREENDIMENTO Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores A promissora Vila Leopoldina: o grande vetor de crescimento da zona oeste. A Operação Urbana Vila Leopoldina é um programa de intervenção urbanística que visa promover o desenvolvimento da região através da infraestrutura de transporte, lazer, habitação, comércio, prestação de serviços, além de promover o planejamento urbanístico para melhoria da paisagem. Entre as principais melhorias do projeto, estão previstas: • Criação da Cidade do Tênis com mais de 150.000 m2 de área ao lado do Parque Villa-Lobos • Criação de dois parques públicos nas antigas áreas da Usina de Compostagem e Sabesp, e no final da Rodovia Castelo Branco, compondo mais de 450.000 m2 de lazer para a população • Redesenho da área e das atividades do Ceagesp como forma de integrar o entreposto à vizinhança • Ligação entre as avenidas Presidente Altino e Gastão Vidigal sobre o Rio Pinheiros • Revitalização das avenidas Imperatriz Leopoldina e Carlos Weber para adequá-las às atividades de vocação comercial e residencial respectivamente • Expansão da linha de metrô (Corifeu—Bresser) com 4 estações próximas ao empreendimento: Politécnica, Jaguaré, Cerro Corá e Pio XI • Novas pontes sobre os rios Tietê e Pinheiros, ligando a região oeste à Rodovia Anhanguera e à região norte da cidade • Ligação entre a Ponte dos Remédios, Lapa de baixo e Av. Marquês de São Vicente Fonte: Plano Diretor Estratégico de São Paulo – Operação Urbana Vila Leopoldina – Jaguaré + investimentos em transporte – junho 2008. A operação urbana Vila Leopoldina é um projeto de responsabilidade dos órgãos municipais e está sujeito à alteração. Foto aérea da região Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores Arquitetura imponente com infraestrutura que favorece a produtividade. Ficha técnica Endereço: Total de unidades: Av. Imperatriz Leopoldina, 957 378 Vila Leopoldina Salas e junções Projeto de arquitetura: Salas: 34 e 40 m2 — Junções: 68 a 530 m2 MCAA Arquitetos Número de vagas: Projeto de decoração: 487 Carlos Rossi Previsão de lançamento: Projeto paisagístico: Junho/2011 Núcleo Arquitetura da Paisagem Realização e construção: Área do terreno: Lucio Engenharia 6.096,00 m² Participação: Número de torres: Cyrela 1 + edifício garagem Número de pavimentos: 27 Total de unidades por andar: 14 Fachada* Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores Diferenciais que possibilitam qualquer tipo de negócio. No condomínio Previsão para sistema de controle de circulação: • Torre única com fachada contemporânea CFTV e câmeras • Lobby com sistema de catracas 2 porte cochères: um na frente, para embarque e • Elevadores inteligentes desembarque de pedestres, e outro nos fundos, para • Quadra de tênis oficial entrega do veículo ao manobrista • Bicicletário Possibilidade de junções até 530 m2 • Praça do Café • Mensageria para atender prestadores de serviços Nas unidades • Concierge, recepção e segurança • Programa de coleta seletiva de lixo nas Previsão de ponto de água e esgoto para copa áreas comuns Altura de piso a piso nas unidades-tipo: 3,24 m • Gerador de emergência Infraestrutura com flexibilidade de layout • Reúso de água Preparado para receber piso elevado • Sistema de segurança patrimonial Previsão para medidores de consumo individualizados • Áreas comuns decoradas Infraestrutura para instalação de ar-condicionado tipo split Piso elevado*** Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores Invista em um empreendimento vencedor. Foto ilustrativa Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores Bem-vindo ao projeto que une estilo, espaço e muita segurança. Porte cochère frontal* Lobby** Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores Inédita quadra de tênis oficial: um diferencial para valorizar a vida, seja ela profissional ou pessoal. de tênis o ra fi c ad ia u l O terreno do empreendimento era repleto de quadras de tênis, um Q esporte elitizado e muito apreciado na cidade. Para se diferenciar, o Winner Office vai contar com uma inédita quadra de tênis oficial, com lounge e vestiários. Assim, os profissionais que trabalharem aqui vão poder praticar seu esporte favorito. E com uma grande vantagem: sem E x e c c l fi perder tempo, nem pegar trânsito. u f s O i v i r d e a n d n i e W Quadra de tênis oficial** Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores Ganhe tempo, saúde e qualidade de vida: vá trabalhar pedalando. Seguindo as tendências mundiais, o Winner Office oferece um bicicletário. Dessa forma, as pessoas poderão aproveitar o sistema de ciclovia da cidade, que vai do Parque Villa-Lobos até Interlagos, passando pela região da Faria Lima. Ou seja, terão a chance de respeitar o meio ambiente, economizar com transporte e, claro, fazer agradáveis passeios pelo bairro. Bicicletário e mensageria** Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores O bem-estar até na pausa para o cafezinho. Nada como um break na deliciosa Praça do Café para recarregar as energias. Para quem frequenta o Winner Office, dos funcionários aos clientes, isso será uma agradável realidade. Praça do Café** O espaço será entregue mobiliado e decorado, sem equipamentos e acessórios, e a definição da operação e critérios da mesma ficarão a encargo da administradora. Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores Espaços flexíveis para qualquer tipo de negócio e apenas um objetivo: o sucesso. Foto ilustrativa Material preliminar de treinamento de corretores Sugestão de decoração: agência de propaganda. Opção para quem quer criatividade sem limite. Planta do conjunto — 40 m2 agência de propaganda Conjunto de 40 m² — agência de propaganda*** av. imperatriz leopoldina Planta do pavimento-tipo Os móveis, divisórias e objetos de decoração têm dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas internas são de face a face das paredes de acordo com o projeto da Prefeitura. Material preliminar de treinamento de corretores Material preliminar de treinamento de corretores Sugestão de decoração: clínica de cardiologia Consultório que oferece bem-estar. Para profissionais e pacientes. Planta da junção — 68 m2 clínica de cardiologia Junção de 68 m² — clínica de cardiologia*** av. imperatriz leopoldina Os móveis, divisórias e objetos de decoração têm dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição. As medidas Planta do pavimento-tipo internas são de face a face das paredes de acordo com o projeto da Prefeitura. Material preliminar