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Begründung Zum Bebauungsplan Nr. 232 Erholungsgebiet Kulkwitzer See (Entwurf)

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Begründung Zum Bebauungsplan Nr. 232 Erholungsgebiet Kulkwitzer See (Entwurf) ANLAGE 4 Begründung zum Bebauungsplan Nr. 232 Erholungsgebiet Kulkwitzer See (Entwurf) Stadtbezirk: West Ortsteil: Lausen-Grünau, Miltitz Übersichtsplan Grenze des räumlichen Geltungsbereiches Dezernat Stadtentwicklung und Bau Stadtplanungsamt Planverfasser: Stadtplanungsamt 17.04.2014 Datum Begründung zum Bebauungsplan Nr. 232 „Erholungsgebiet Kulkwitzer See“ (Entwurf) Seite 2 Inhaltsverzeichnis I. PLANGEGENSTAND.....................................................................................................5 I.1 Veranlassung und Erforderlichkeit........................................................................5 I.2 Lage des Plangebietes und räumlicher Geltungsbereich......................................6 I.3 Eigentumsverhältnisse..........................................................................................6 I.4 Nutzungs- und Baustruktur...................................................................................7 I.5 Erschließung.........................................................................................................8 I.6 Technische Infrastruktur.......................................................................................9 I.7 Vegetationsstrukturen...........................................................................................9 I.8 Altlasten..............................................................................................................10 I.9 Planerische Ausgangssituation...........................................................................10 I.9.1 Landesentwicklungsplan Sachsen...........................................................10 I.9.2 Regionalplan Westsachsen......................................................................11 I.9.3 Flächennutzungsplan...............................................................................12 I.9.4 Landschaftsplan.......................................................................................12 I.9.5 Grüner Ring Leipzig.................................................................................13 I.9.6 Stadtentwicklungsplan Zentren................................................................14 I.9.7 Stadtentwicklungsplan Wohnungsbau und Stadterneuerung...................14 I.9.8 Stadtentwicklungsplan Gewerbliche Bauflächen......................................14 I.9.9 Stadtentwicklungsplan Verkehr und öffentlicher Raum............................14 I.9.10 Angrenzende Planungen..........................................................................15 I.9.11 Plangrundlage..........................................................................................15 II. UMWELTBERICHT......................................................................................................15 II.0 Rechtliche Grundlagen des Umweltberichtes .....................................................15 II.1 Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen der Planung......................................................................16 II.1.1 Naturräumliche Einordnung des Gebietes................................................16 II.1.2 Schutzgebiete...........................................................................................17 II.1.2.1 Besonders geschützte Biotope entsprechend § 26 SächsNatSchG................................................................................17 II.1.2.2 Kulturdenkmale i.S.d. SächsDSchG............................................17 II.1.2.3 Weitere Schutzobjekte................................................................17 II.1.3 Biotope, Tiere und ihre Lebensräume......................................................18 II.1.3.1 Beschreibung und Bewertung des Biotopbestandes...................18 II.1.4 Tiere und ihre Lebensräume.....................................................................19 II.1.4.1 Vögel...........................................................................................19 II.1.4.2 Amphibien / Reptilien...................................................................21 II.1.4.3 Prognose bei Nichtdurchführung der Planung.............................21 II.1.4.4 Prognose bei Durchführung der Planung, Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung...............21 II.1.4.5 Maßnahmen zur Vermeidung und Verminderung bzw. zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen....................................22 _______________________________________________________________________________________________________ 17.04..2014 Begründung zum Bebauungsplan Nr. 232 „Erholungsgebiet Kulkwitzer See“ (Entwurf) Seite 3 II.1.5 Boden.......................................................................................................23 II.1.5.1 Beschreibung und Bewertung des Bestandes..............................23 II.1.5.2 Prognose bei Nichtdurchführung der Planung..............................24 II.1.5.3 Prognose bei Durchführung der Planung, Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung...............24 II.1.5.4 Maßnahmen zur Vermeidung und Verminderung bzw. zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen............................27 II.1.6 Grund- und Oberflächenwasser...............................................................27 II.1.6.1 Beschreibung und Bewertung des Bestandes..............................27 II.1.6.2 Prognose bei Nichtdurchführung der Planung.............................30 II.1.6.3 Prognose bei Durchführung der Planung, Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung...............30 II.1.6.4 Maßnahmen zur Vermeidung und Verminderung bzw. zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen............................31 II.1.7 Klima / Luft...............................................................................................31 II.1.7.1 Beschreibung und Bewertung des Bestandes.............................31 II.1.7.2 Prognose bei Nichtdurchführung der Planung..............................31 II.1.7.3 Prognose bei Durchführung der Planung, Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung...............31 II.1.7.4 Maßnahmen zur Vermeidung und Verminderung bzw. zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen............................32 II.1.8 Landschaftsbild.........................................................................................32 II.1.8.1 Beschreibung und Bewertung des Bestandes.............................32 II.1.8.2 Prognose bei Nichtdurchführung der Planung.............................33 II.1.8.3 Prognose bei Durchführung der Planung, Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung...............30 II.1.8.4 Maßnahmen zur Vermeidung und Verminderung bzw. zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen............................34 II.1.9 Mensch und menschliche Gesundheit.......................................................34 II.1.9.1 Beschreibung und Bewertung des Bestandes.............................34 II.1.9.2 Prognose bei Nichtdurchführung der Planung.............................35 II.1.9.3 Prognose bie Durchführung der Planung, Beschreibung und Bewertung der erheblichen Auswirkungen der Planung...............35 II.1.9.4 Maßnahmen zur Vermeidung und Verminderung bzw. zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen............................35 II.1.10 Übersicht über die grünordnerischen Festsetzungen zur Vermeidung und Verminderung bzw. zum Ausgleich der nachteiligen Auswirkungen..........36 II.1.11 Bilanzierung der Eingriffe und der Kompensationsmaßnahmen...............36 II.1.12 Ermittlung von Kompensationsfaktoren....................................................36 II.1.13 Anderweitige Planungsmöglichkeiten.......................................................42 II.1.14 Überwachung der erheblichen Umweltauswirkungen...............................42 II.1.15 Zusammenfassung...................................................................................42 III. PLANINHALT...............................................................................................................43 III.1 Ziele und Zwecke der Planung.............................................................................43 _______________________________________________________________________________________________________ 17.04..2014 Begründung zum Bebauungsplan Nr. 232 „Erholungsgebiet Kulkwitzer See“ (Entwurf) Seite 4 IV. BEGRÜNDUNG DER TEXTLICHEN UND ZEICHNERISCHEN FESTSETZUNGEN.................44 IV.1 Planungsrechtliche Festsetzungen.......................................................................44 IV.1.1 Art und Maß der baulichen Nutzung und der Bauweise............................44 IV.1.2 Öffentliche Grünflächen............................................................................48 IV.1.3 Stellplätze.................................................................................................48 IV.1.4 Mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen....................48 IV.1.5 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft...................................49 IV.2 Örtliche Bauvorschrift...........................................................................................51 IV.2.1 Dächer......................................................................................................51 IV.2.2 Bepflanzung von Mülltonnenstellplätzen...................................................51 IV.2.3 Einfriedungen............................................................................................51
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