Tabivere Valla Üldplaneering Jõgeva Maakond Seotud Kultuur
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Tabivere valla üldplaneering Jõgeva maakond Seotud kultuur Töö nr: 57YP13 Muinsuskaitse tegevusluba E 115/2004 Tartu 2015 57ÜP13 Tabivere valla üldplaneering Tellija: Tabivere Vallavalitsus Projekti juht: Heiki Kalberg Koostajad: Heiki Kalberg; Karl Hansson Artes Terrae Tabivere valla üldplaneering 57ÜP13 Sisukord 1. Sissejuhatus ..................................................................................................................................... 5 2. Planeerimislahendus ....................................................................................................................... 6 2.1. Valla ruumilise arengu põhimõtete kujundamine ................................................................... 6 2.2. Maa- ja veealadele üldiste kasutamis- ja ehitustingimuste, sealhulgas maakasutuse juhtotstarbe ning vajaduse korral hoonestuse kõrguspiirangu ja muude tingimuste määramine .... 6 2.2.1. Üldised põhimõtted ....................................................................................................... 6 2.2.2. Kasutamistingimuste üldpõhimõtted ............................................................................ 6 2.2.3. Ehitustingimuste üldpõhimõtted ................................................................................... 8 2.2.4. Elamu maa-ala (EV, EK) .................................................................................................. 9 2.2.5. Aiamaa maa-ala (ES) .................................................................................................... 10 2.2.6. Äri- ja teenindusettevõtte maa-ala (Ä) ........................................................................ 10 2.2.7. Ühiskondliku hoone maa-ala (Ü) ................................................................................. 11 2.2.8. Keskuse maa-ala (K) ..................................................................................................... 12 2.2.9. Liikluse maa-ala (L) ...................................................................................................... 12 2.2.10. Jäätmekäitluse maa-ala (OJ) ........................................................................................ 13 2.2.11. Tehnoehitise maa-ala (OT) .......................................................................................... 13 2.2.12. Riigikaitsemaa .............................................................................................................. 14 2.2.13. Tootmise, laohoone ja logistikakeskuse maa-ala (T(L)) ............................................... 14 2.2.14. Mäetööstuse maa-ala .................................................................................................. 14 2.2.15. Virgetsusrajatiste maa-ala (P) ...................................................................................... 14 2.2.16. Roheala (H) .................................................................................................................. 15 2.2.17. Kalmistu maa-ala (S) .................................................................................................... 15 2.2.18. Veekogu maa-ala (V) ................................................................................................... 16 2.2.19. Põllumajandusmaa ala ja metsa maa-ala (MP, MM, MPM) ........................................ 16 2.2.20. Muu looduslik maa-ala (ML) ........................................................................................ 17 2.3. Detailplaneeringu koostamise kohustusega alade ja juhtude määramine väljaspool aleveid 17 2.4. Maareformi seaduse tähenduses tiheasustusega alade määramine .................................... 18 2.5. Miljööväärtuslike hoonestusalade, väärtuslike põllumajandusmaade, parkide, haljasalade, maastike, maastiku üksikelementide ja looduskoosluste määramine ning nende kaitse- ja kasutamistingimuste seadmine......................................................................................................... 18 2.6. Rohelise võrgustiku toimimist tagavate tingimuste seadmine .............................................. 19 2.7. Teede ja tänavate, raudteede, sadamate ja lennuväljade asukoha ning liikluskorralduse üldiste põhimõtete määramine, vajaduse korral eraõigusliku isiku maal asuva tee avalikult kasutatavaks teeks määramine teeseaduses sätestatud korras ....................................................... 20 Artes Terrae 3 57ÜP13 Tabivere valla üldplaneering 2.8. Põhiliste tehnovõrkude trasside ja tehnorajatiste ning olemasolevate maaparandussüsteemide toimimist tagavate meetmete määramine .............................................. 20 2.9. Puhke- ja virgestusalade määramine ..................................................................................... 21 2.10. Ranna ja kalda piiranguvööndi ning ehituskeeluvööndi täpsustamine looduskaitseseaduses sätestatud korras ........................................................................................... 21 2.11. Vajaduse korral ettepanekute tegemine kaitse alla võetud maa-alade ja üksikobjektide kaitserežiimi täpsustamiseks, muutmiseks või lõpetamiseks ........................................................... 22 2.12. Vajaduse korral ettepanekute tegemine maa-alade ja üksikobjektide kaitse alla võtmiseks 22 2.13. Üldiste riigikaitseliste vajaduste arvestamine ja vajaduse korral riigikaitselise otstarbega maa-alade määramine ning maakonnaplaneeringus määratud riigikaitselise otstarbega maa-alade piiride täpsustamine .......................................................................................................................... 23 2.14. Ettepanekute tegemine kuritegevusriskide ennetamiseks planeerimise kaudu .............. 23 3. Lisad ............................................................................................................................................... 25 3.1. Olemasolevate kultuurimälestiste nimekiri (20.10.2014) ...................................................... 25 4 Artes Terrae Tabivere valla üldplaneering 57ÜP13 1. Sissejuhatus Tabivere valla üldplaneering ja üldplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine algatati Tabivere Vallavolikogu 18. detsembri 2012. a otsusega nr 52. Otsus tunnistas kehtetuks 23. märtsi 2004. a otsuse nr 96 Tabivere valla üldplaneeringu algatamine . Üldplaneering hõlmab Tabivere valla haldusterritooriumi 10–15 aasta perspektiivis. Tabivere valla üldplaneeringu eesmärgiks on valla arengusuundade määramine, territooriumi funktsionaalse maakasutuse planeerimine koos ehitustingimuste määramisega ehitustegevuse suunamiseks ja koordineerimiseks. Tabivere valla üldplaneeringu ülesandeks on ruumilise arengu põhimõtete kujundamine, kavandatava ruumilise arenguga kaasneda võivate majanduslike, sotsiaalsete, kultuuriliste mõjude ning looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamine ja neist tulenevalt valla territooriumi üldiste kasutamis- ja ehitustingimuste väljaselgitamine ja infrastruktuuride arendamise vajaduste määratlemine. Üldplaneeringu koostajateks on Artes Terrae OÜ koostöös OÜ-ga Alkranel, Tabivere Vallavalituse ja Tabivere valla elanikega. Artes Terrae 5 57ÜP13 Tabivere valla üldplaneering 2. Planeerimislahendus 2.1. Valla ruumilise arengu põhimõtete kujundamine Tabivere valla ruumilise arengu eesmärgiks on väärtustada Tabivere valla paiknemist, selle elu- ja looduskeskkonda läbi järgneva: • tagada nii vallasiseselt kui Tartus tööl käivatele elanikele kohad elamiseks; • tagada elukohtade kõrge kvalitatiivne looduskeskkonna ja arhitektuuriline väärtus – Vooremaa maastikukaitsealal leida tasakaal looduskeskkonna ja elamute planeerimise vahel; • elu- ja töökohtade planeerimisel arvestada keskuste tihendamise võimalusega ning olemasolevate liikumisühenduste (rong, buss) ära kasutamisega; • võimaldada tõmbekeskustes polüfunktsionaalset maakasutust, et tagada erinevate teenuste kättesaadavus; • soodustada ettevõtete loomist asulate ja olemasoleva taristu piirkonnas; • luua võimalused Tartu maakonnast algava Jää-aja tee ja geopargi komplektseks välja arendamiseks, võimaldades sealhulgas kohalikel maaomanikel turismiteenuse arendamist; • arvestada, et Tabivere vallani ulatub välja Tartu linnast lähtuv jalgrattaliiklus ning lähiturism – luua võimalused selle arendamiseks ning Tartu ja Jõgeva ühendamiseks jalgrattateega; • eksponeerida kohalikke kultuuri- ja loodusväärtusi; • tagada väärtuslike põllu- ja metsamaade sihtotstarbeline kasutus; • väärtustada vallas olevaid järvesid ning maastikuga seonduvat turismi. 2.2. Maa- ja veealadele üldiste kasutamis- ja ehitustingimuste, sealhulgas maakasutuse juhtotstarbe ning vajaduse korral hoonestuse kõrguspiirangu ja muude tingimuste määramine 2.2.1. Üldised põhimõtted Maakasutuse juhtfunktsiooni määramisel lähtutakse Siseministeeriumi poolt välja töötatud soovituslikest leppemärkidest ning praktikas tulnud täiendustest, vt allpool. Üldplaneeringuga ei määrata katastri sihtotstarvet – sihtotstarve määratakse edasise maakorralduse käigus. 2.2.2. Kasutamistingimuste üldpõhimõtted Maa-alade juhtfunktsiooni määramisel lähtutakse ortofotolt eristatavast maakasutusest, mitte katastri piirist – nt majapidamisega maatulundusmaa üksustel määratakse õueala elamumaaks ja muu maa põllumajandusmaaks. Kavandatavad juhtfunktsioonid on esitatud allpool. 6 Artes Terrae Tabivere valla üldplaneering 57ÜP13 Skeem 1. Näidis maakasutuse juhtfunktsiooni määramisest. Juhtfunktsioon on määratud lähtuvalt maakasutusest, mitte katastriüksuse piirist - talu majapidamise õue ala on märgitud elamu maa-alaks, ümbritev põllumaa põllumajandusmaa alaks Detailplaneeringu koostamise