Savognin Savognin Ortsbeschrieb
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Ferienwohnung in den Bergen 2½ Zimmer Gartenwohnung Veia d. Alp. 9 7560 Savognin Savognin Ortsbeschrieb Bestehende Berganlagen Verkehr Folgende Bahnanlagen sind oder waren im Skigebiet Savognin zu fin- Savognin liegt an der Hauptstrasse 3 von Chur über Lenzerheide und den: Julierpass ins Engadin. Auf dieser Route verkehrt auch eine Postauto- linie. Die meisten Kurse enden in Bivio, einzelne fahren bis nach St. - Naladas (Skilift) Moritz. Eine weitere Postautoverbindung besteht zu den umliegenden - Radons I (Skilift) Dörfern Riom, Parsonz und Salouf. - Piz Cartas I (Skilift) - Laritg (Skilift) - Radons II (Skilift) - Piz Caratas II (Skilift) - 4er Savognin (Sesselbahn) - 6er Martegnas (Sesselbahn) - Schräglift (Standseilbahn) - Panoramabahn (Gondelbahn) Bergrestaurants Im Skigebiet von Savognin findet man 9 Bergrestaurants. Davon sind 6 bediente Restaurants, 1 Selbstbedienungsrestaurant und 2 Bar’s. Doppelnutzanlage See / Parkplatz Im Sommer 1986 bauten die Savognin Bergbahnen zusammen mit der Gemeinde Savognin für 2,5 Mio. Franken die Doppelnutzungsanlage See/Parkplatz. Eine Fläche von 1.4 ha wurde asphaltiert und dient seit- dem im Winter als Parkplatz für die Wintersportler. Im Frühling wird der Winterparkplatz über eine unterirdische Wasserleitung aus einer Quelle geflutet und ein 40 – 60 m breiter und 250 m langer Badesee mit einer maximalen Tiefe von 2.80 m entsteht. Das Wasser wird via Überlauf in die Julia geleitet. Durch den dunklen Asphaltboden erwärmt sich der See im Sommer schnell auf eine angenehme Badetemperatur. Um den See herum befinden sich zusätzlich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Beachvolleyball, Minigolfanlage, Kinderspielplatz). 2 Geographie Einwohner Savognin liegt inmitten der weiten Mulde Sotgôt, des unteren Teils der Im Jahr 2014 lebten rund 1020 Menschen in Savognin. Talschaft Surses (dt. Oberhalbstein). Das ehemalige Gemeindegebiet umfasste einen Ausschnitt des Haupttales zwischen dem Piz Arblatsch Steuerfuss (3203 m, höchster Punkt der Gemeinde) im Südwesten und dem Piz Der aktuelle Steuerfuss in der Gemeinde beträgt 112% Mitgel (3159 m) im Nordosten. Wie die drei alten Kirchen bezeugen, entstand das Dorf aus mehreren Kernen: am Fluss Julia, am flach anstei- www.savognin.graubuenden.ch genden linksseitigen Hang und entlang der rechtsseitig erhöht verlau- fenden Hauptstrasse. 3 Willkommen im neuen Zuhause 4 5 Wichtige Daten im Überblick Objekt-Art Gartenwohnung Wertquote 142/000 Stockwerk EG Baujahr 1982 Renovationen CHF 150’000 im Jahr 2007 Wohnfläche 64 m² Gartensitzplatz 50 m² Bad 1 Toiletten 1 Anzahl Zimmer 2½ Heizung Pellet mit Bodenheizung Fenster Doppel / Kunststoff Dach Sattel Bodenbeläge Schiffer Keller ja Garagenplatz 1 Möblierung CHF 5’000 kann übernommen werden Nebenkosten ca. CHF 3’100 Eigenmietwert CHF 7’200 Erneuerungsfond CHF 21’000 (Total) Kaufpreis CHF 395’000,- inkl. 1 Garageplatz Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen wer- den. Mehr Information Online Fotografieren Sie den rechts stehenden QR-Code. Mit einem Klick verfügen Sie über sämtliche Informationen dieser Broschüre auf Ihrem Smartphone. 6 Küche 7 Schlafzimmeransicht 1 Schlafzimmeransicht 2 8 Badezimmer 9 Hauseingang 10 Objektbeschrieb Veia d. Alp 9 Hoch über Savognin, im höchstgelegenen Haus, befindet sich diese Das Appartement verfügt über ein Schlafzimmer mit massgefertigtem gepflegte, schöne 2.5 Zimmer-Wohnung. Einbauschrank und einem grosszügigen Wohn- Essbereich mit der angrenzenden, offenen Küche. Ein richtiges Highlight dieser Immobilie Das Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten, wurde im 1982 auf ist die riesige Südterrasse welche einen imposanten Ausblick auf die einem 4’117m2 grossen Grundstück errichtet. Diese Ferienresidenz umliegende Bergwelt bietet. Diverse Aussenstellplätze für Besucher befindet sich an besonders ruhiger, sonniger Lage. Die Liegenschaft befinden sich direkt vor dem Haus. Im Verkaufspreis inkludiert ist ein wurde stets gepflegt und Instand gehalten. Die Pellet Heizung, welche Abstellplatz in der ebenerdigen Garage. Die Möbel können für CHF die Wärme über eine Bodenheizung in der Wohnung optimal verteilt, 5’000 übernommen werden. wurde 2017 ersetzt. Zusammenfassung 2007 wurde die Wohnung komplett saniert. Fenster und Storen wur- 64m2 Wohnfläche – Wohn-Esszimmer mit offener Küche – 1 Schlafzim- den erneuert und erweitert. Das Bad ist mit einer Eckbadewanne, einer mer mit Einbauschrank – 1 Bad mit Wanne, Dusche und Closomat – 50 grosszügigen, ebenerdigen Dusche und einem Closomat ausgestattet m2 Terrasse – traumhafte Aussicht – ruhig und sehr sonnig – neue worden. Die Küche wurde versetzt, neugestaltet und alle Geräte wur- Pellet-Heizung – 1 Parkplatz in der Einstellhalle – 1 Kellerabteil den ersetzt. Zudem wurden in der ganzen Wohnung eine Bodenhei- zung und der hochwertige Schieferboden verlegt. Auch zu dieser Zeit Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Bijou ist die Terrasse neu angelegt worden. Diese Wohnung präsentiert sich vor Ort, denn eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte. Wir in einem modernen einwandfreien Zustand. freuen uns Sie kennen zu lernen. 11 Grundrissplan 12 12 Katasterplan 13 13 Gartensitzplatz 14 Weitere Informationen Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der Verkaufsabwicklung allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gege- Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzah- benheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um ein- lung von CHF 20‘000.– fällig, welche am Kaufpreis angerechnet wird. wandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit Anlässlich der Beurkundung ist der Verkäuferschaft ein unwiderrufli- keine Gewähr übernehmen. ches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank oder Versicherungs- gesellschaft für den Restbetrag zu übergeben. Die Restzahlung erfolgt Konstruktive Bauteile anlässlich der Eigentumsübertragung. Eine allfällige Grundstücksge- Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installati- winnsteuer geht vollumfänglich zu Lasten der Verkäuferschaft. onen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängeln oder Schäden, nicht Kaufvertrag beurteilt werden. Die Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Es ist Sache des Käufers, die in dieser Verkaufsbroschüre enthaltenen Informationen auf deren Richtigkeit zu überprüfen. Die Angaben dienen Maklerkommission der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr und sind kein Die Maklerkommission wird durch die Verkäuferschaft bezahlt. Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Winteransicht 15 Kennen Sie den Wert Ihres Eigenheims? Gerne bewerten wir Ihre Immobilie ganz unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf ein erstes Gespräch. Kontaktieren Sie uns. Marisol Garcia Mobile 079 404 43 01 [email protected] Laura Garcia Mobile 079 284 34 34 [email protected] Marisol Garcia Borkheim Immobilien | Rütistrasse 3 | 5400 Baden garcia-immobilien.ch.