Gemeinde Niedernwöhren Gemeinde Meerbeck
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Samtgemeinde Niedernwöhren Gemeinde Niedernwöhren Bebauungsplan Nr. 22 „Erlenweg“ Gemeinde Meerbeck Bebauungsplan Nr. 29 „Erlenweg“ im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB mit örtlichen Bauvorschriften - Abschrift - Januar 2020 Gemeinden Niedernwöhren / Meerbeck LandschaftsArchitekturbüro Georg von Luckwald Samtgemeinde Niedernwöhren Gemeinde Niedernwöhren Bebauungsplan Nr. 22 „Erlenweg“ Gemeinde Meerbeck Bebauungsplan Nr. 29 „Erlenweg“ im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB mit örtlichen Bauvorschriften Planzeichnung, textliche Festsetzungen, Hinweise und örtliche Bauvorschriften - Abschrift - Januar 2020 Gemeinden Niedernwöhren / Meerbeck LandschaftsArchitekturbüro Georg von Luckwald 2 Verfahrensvermerke 15 10 Planzeichenerklärung 4 58 9 28 11 54 29 1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 des Baugesetzbuches - BauGB, Planunterlage Öffentliche Auslegung § 6 Flächen für das Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern und sonstigen Hauptstraße 58 57 §§ 1 - 11 Baunutzungsverordnung - BauNVO) 10 Kartengrundlage: Liegenschaftskarte Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Niedernwöhren hat in seiner Sitzung am 11.03.2019 Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB) 6 dem Entwurf des Bebauungsplans und der Begründung sowie der örtlichen Bauvorschriften Gemarkung: Meerbeck Flur: 4 31 zugestimmt und seine öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen. 6.1 Pflanzstreifen 7 MI Mischgebiet (§ 6 BauNVO) Gemarkung: Niedernwöhren Flur: 4 -L372- 56 8 Oben hinaus Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung wurden am 19.03.2019 ortsüblich bekannt gemacht 2 27 In dem mit einer Breite von 5 m festgesetzten Pflanzstreifen (private Grünfläche) im 7 Maßstab: 1 : 1.000 9 30 und im Internet eingestellt. Nordwesten ist auf ganzer Länge eine mind. 2-reihige Gehölzpflanzung aus Sträuchern anzulegen. 57 2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO) 12 Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Der Entwurf des Bebauungsplans, der Begründung und der örtlichen Bauvorschrift sowie die In dem mit einer Breite von 3 m festgesetzten Pflanzstreifen (private Grünfläche) im Süden ist Finanzstraße 4 Niedersächsischen Vermessungs- und Umweltinformationen haben vom 04.04.2019 bis 10.05.2019 gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich auf ganzer Länge eine mind. 1-reihige Gehölzpflanzung aus Sträuchern anzulegen, innerhalb 2 6 32 Katasterverwaltung, ausgelegen. des Pflanzstreifens sind mindestens 3 mittel- bis großkronige Laubbäume zu pflanzen. 6 5 5 0,6 Grundflächenzahl, Höchstmaß Innerhalb dieses Pflanzstreifens sind die in § 5.1 (Grünflächen) genannten baulichen Anlagen 5 1 34 Niedernwöhren, den 12.07.2019 zulässig. 7 5A © II Anzahl der Vollgeschosse, Höchstmaß 55 MI 4 67 1 6.2 Durchgrünung Stellplätze 1 33 Höhe der Oberkante baulicher Anlagen in Meter gez. Kühn OK 4 über Normalhöhennull (NHN), Höchstmaß Pkw-Stellplatzflächen innerhalb des Mischgebietes sind so zu gliedern, dass spätestens nach 5 o II 3 36 (Gemeindedirektor) 5 Stellplätzen in einer Stellplatzreihe 1 mittel- bis großkroniger Laubbaum gepflanzt wird. GEMEINDE2 NIEDERNWÖHREN 55 35 3. Bauweise, Baugrenzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, § 22 und 23 BauNVO) Die Planunterlage entspricht dem Inhalt des Liegenschaftskatasters und weist die WA 3 2 Je Baum ist eine Pflanzfläche in einer Größe von mind. 10 m² und einer Mindestbreite von 2 m 0,3 0,5 62 Flur 6 städtebaulich bedeutsamen baulichen Anlagen sowie Straßen, Wege und Plätze 17 anzulegen, vollflächig zu begrünen und gegen Überfahren nachhaltig zu schützen. 68 2 abweichende Bauweise vollständig nach (AZ.: L4-129/2018, Stand vom 16.07.2018). Sie ist hinsichtlich der 1 70 a o II 1 Darstellung der Grenzen und der baulichen Anlagen geometrisch einwandfrei. Satzungsbeschluss MI 1 II 2 36 62 1 o offene Bauweise Die Übertragbarkeit der neu zu bildenden Grenzen in die Örtlichkeit ist einwandfrei 6.3 Sonstige Einzelbaumpflanzungen 13 38 Der Rat der Gemeinde Niedernwöhren hat den Bebauungsplan Nr. 22 „Erlenweg“, einschl. der 5 1 möglich. örtlichen Bauvorschriften, nach Prüfung der Anregungen gemäß § 3 Abs. 2 BauGB und gemäß § Innerhalb des Mischgebietes ist je 600 m² Grundstücksfläche mindestens 1 mittel- bis 6 0,3 0,5 0,6 a 72 28 Baugrenze 4 Abs. 2 BauGB in seiner Sitzung am 11.07.2019 als Satzung gemäß § 10 Abs. 1 BauGB sowie großkroniger Laubbaum zu pflanzen. Jeweils vorhandene mittel- bis großkronige Laubbäume Gem. Meerbeck & Niedernwöhren die Begründung beschlossen. können angerechnet werden. 71 Rinteln, den 30.10.2019 1 37 Baumpflanzungen nach Satz 1 können auch jeweils in Pflanzflächen gemäß § 5.2 B-Plan8 Nr. 12/7 "Hinter dem Dorfe" OK 75m 4. Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) 70 Niedernwöhren, den 12.07.2019 (Durchgrünung Stellplätze) erfolgen. 5 4 Landesamt für Geoinformation und 7 3 üNHN 2 MI 6 II 8 Bauhof 2 2 Innerhalb der privaten Grünfläche im Westen sind Einzelbaumpflanzungen zeichnerisch 4 12 6 Landesvermessung Niedersachsen festgesetzt. Hierfür sind mittel- bis großkronige Laubbäume zu verwenden. 1 Gemarkung Niedernwöhren Straßenverkehrsflächen, öffentlich Weidenweg 64.39 Regionaldirektion Hameln-Hannover gez. Kühn 6 0,6 o 2 4 7 Katasteramt Rinteln (Gemeindedirektor) 3 9 6.4 Pflanzqualitäten, Pflanzabstände, Gehölzarten 69 1 3 10 Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung: 5 OK 75m Die im § 6.1 festgesetzten Strauchpflanzungen sind aus standortgerechten Arten (Artenliste Flur 4 L Landwirtschaftlicher Weg 8 12 5 siehe Hinweise) im Pflanzabstand von 1,5 x 1,5 m und gegeneinander versetzten Reihen 4 25 üNHN gez. Kuhnt (L.S.) anzulegen. Sträucher werden in Gruppen von 2-5 Stk. je Art angeordnet. Pflanzqualität: mind. Niedernwöhrener Landstraße 5 5 Straßenbegrenzungslinie 2 x verpflanzt. Höhe Sträucher: mind. 60 - 100 cm. Buchenweg 3 Inkrafttreten 5 6 6 5 2 6 8 5 1 2 9 3 2 Der Bebauungsplan Nr. 22 „Erlenweg“ ist gemäß § 10 Abs. 3 BauGB am 29.11.2019 ortsüblich 11 5 Bereich ohne Ein- und Ausfahrt im Amtsblatt für den Landkreis Schaumburg Nr. 12/2019 bekannt gemacht worden. Als Bäume gemäß §§ 6.1 bis 6.3 sind standortheimische, hochstämmige Laubbäume Gem. Meerbeck 3 13 10 (Artenliste siehe Hinweise) mit einem Stammumfang von mind. 16/18 cm, im Bereich der B-Plan Nr. 29 "Erlenweg" OD-Grenze Gem. Niedernwöhren und Meerbeck Der Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften ist damit rechtsverbindlich. 5 23 5 5. Hauptversorgungs- und Hauptabwasserleitungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 13 Stellplätze (§ 6.2) in der Güte ‚Alleebäume / Hochstämme für Verkehrsflächen' zu pflanzen. 64.90 Planverfasser 14 19 10 24 B-Plan Nr. 16 "Hinter dem Dorfe" 2 und Abs. 6 BauGB) 5 10 4 Niedernwöhren, den 03.12.2019 14 5 15 21 22 10 mit 1. Änderung (Bestandsplan) 10 7 15 -L372- Der Entwurf des Bebauungsplans Nr. 22 und Nr. 29 „Erlenweg“ wurde ausgearbeitet Buchenweg Alle Pflanzungen sind fachgerecht auszuführen, dauerhaft zu erhalten und zu pflegen. Die 24 12 unterirdische Leitung (Schmutzwasserkanal DN 200) * Buchenweg 32 5 vom LandschaftsArchitekturbüro Georg von Luckwald, Hameln. Pflanzungen sind so anzulegen und zu pflegen, dass sich ein freiwachsendes Gehölz 27 10 10 MI 2 III 26 1 gez. Kühn entwickeln kann. Abgängige Pflanzen sind gleichartig und in der angegebenen Qualität in der 13 9 64.29 Erlenweg 11 18 WA 15 3 6. Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) nächsten Herbst-Pflanzperiode zu ersetzen. 29 31 Hameln, den 26.02.2019 (Gemeindedirektor) 11 MI 5 III 11 0,6 a 26 5 3 39 17 10 private Grünfläche, Zweckbestimmung: Ein- und Durchgrünung 6.5 Zeitliche Realisierung der Anpflanzungen von Bäumen und Sträuchern 11 o II 10 68 65.37 23 25 5 23 10 10 OK 77m 14 a Die in den §§ 6.1 bis 6.3 festgesetzten Maßnahmen sind spätestens in der ersten 11 23A 0,6 33 21 MI 3 II Herbst-Pflanzperiode nach Baubeginn (zusätzliche Flächenversiegelung) im jeweiligen Teil 24 25 7. Planungen, Nutzungsregelungen, Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege gez. von Luckwald 10 üNHN 11 des Mischgebietes durchzuführen. 25A 0,3 0,5 10 Verletzung von Vorschriften 31 4 OK 78m 1 und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25) (Planverfasser) (L.S.) 6A 10 44 Innerhalb eines Jahres nach Inkrafttreten des Bebauungsplans Nr. 22 „Erlenweg“ ist eine 6 11 a 11 46 10 43 0,6 üNHN Verletzung von Verfahrens- oder Formvorschriften sowie Mängel der Abwägung beim 11 44 Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, 10 42 Zustandekommen des Bebauungsplans nicht / geltend gemacht worden. 11 48 Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen § 7 Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im 11 41 27 65.62 42 29 3 OK 76m 12 47 Verfahrensvermerke Gemeinde Meerbeck Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (§ 9 Abs. 1 Nr. 24) 31 11 10 25 Umgrenzung von Flächen mit Bindung für Bepflanzungen und für die Niedernwöhren, den ………………….. 40 11 Gem.34 Meerbeck 5 üNHN 11 2 Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen 21 23 23 Flur 4 Gem. Niedernwöhren 7.1 Passiver Lärmschutz 11 B-Plan Nr. 10 "Hinter dem Dorfe" 5 1 6 B-Plan Nr. 22 "Erlenweg" Präambel Innerhalb der in der Planzeichnung festgesetzten Umgrenzung der Flächen für besondere 19 20 17 Anpflanzen von Bäumen …………………………….......... Anlagen und Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen sind 31 11 Eschenweg 5 Auf Grund des § 1 Abs. 3 und des § 10 Abs. 1 des Baugesetzbuches (BauGB), des § 84 Abs. 3, Maßnahmen zum Schutz vor Verkehrs- bzw. vor Gewerbelärm vorzusehen. Die maßgeblichen 12 Gemeindedirektor 20 15 26 16 Horsthöfe 4 und 6 der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) und des § 10 Abs. 1 und des § 58 Abs. 2 Außengeräuschpegel sind der Nebenzeichnung zu entnehmen. 30 WA 24 5 41 22 1 des Niedersächsischen