5 ½ Zimmer
Einfamilienhäuser
Kreuzgasse, 3758 Latterbach
Wachthubel GmbH
Ueli Wittwer Wachthubel 2, 3703 Aeschi bei Spiez 079 334 76 18 [email protected] Standort Liegenschaft
Kreuzgasse 3758 Latterbach
5 ½ Zimmer Einfamilienhäuser freistehend
NEUBAU VON 2 EFH Kreuzgasse 627 e und 627 f LATTERBACH S T A N D O R T A N G A B E N
Gemeinde Der kleine, ländliche Ort Latterbach, Gemeinde Erlenbach im Simmental, mit ca. 1'600 Einwohnern befindet sich am Tor zum Simmental. Unzählige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren, Langlauf, Schneeschuhwandern, Biken sind in der näheren Umgebung möglich. Natur pur im Naturpark Diemtigtal, bräteln am Fluss Chirel und vieles mehr.
Erschliessung Latterbach ist sehr gut erschlossen. Der Bahnhof Oey-Diemtigen befindet sich ca. 700 m von der Liegenschaft entfernt, sehr gute Zugsverbindungen nach Spiez, Thun, Bern, Interlaken, Zweisimmen, Gstaad, Autobahnanschluss Wimmis ca. 6 Km, Spiez ca.10 Km und Thun ca. 16 Km
Einkauf/Schule In Oey, 700 m entfernt, sind Einkaufsmöglichkeiten wie Denner, Landi, Volg, Post und Banken vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Erlenbach, Wimmis, Spiez und Thun. In der Gemeinde Erlenbach/Latterbach können alle Schulstufen besucht werden. Kindergarten, Real- und Sekundarschule. Standort Liegenschaft / Lage Die zwei Einfamilienhäuser befinden an der Kreuzgasse 627 e und Kreuzgasse 627 f in Latterbach, in leicht erhöhter, sehr sonniger, und unverbaubarer Süd/West Lage, erschlossen durch eine wenig befahrene Quartierstrasse.
Steuersätze Staat/Gemeinde 3.06/1.68 Einheiten
Liegenschaftssteuer 1.50 ‰ vom amtlichen Wert
5 ½ Zimmer Einfamilienhäuser freistehend
NEUBAU VON 2 EFH Kreuzgasse 627 e und 627 f LATTERBACH B A U B E S C H R I E B Konstruktion Erdberührte Aussenwände im Kellergeschoss mit Wärmedämmung aus expandiertem Polystyrol XPS 150. Geschossdecke KG / EG aus Stahlbeton. Fassadenkonstruktion EG + DG Holzelementbau, Innenverkleidung Gipsfaserplatten, Rahmenkonstruktion, Isolation Mineralwolle/ Glaswolle 160 mm Lambdawert 0.032, Weichfaserplatte, Hinterlüftungsebene, Aussenverkleidung Fassade Holz ( Greyback ) mit horizontaler Fugenschalung, mit schwarzer Folie hinterlegt. Innenwände im KG in Kalksandstein sichtbar. Fenster Kunststoff Weru Kunsstofffenster Castello, anthrazitgrau/ Perlstruktur Inkl. den nötigen Rahmenverbreiterungen. Rahmenfarbe innen weiss. 3-fach verglast, i 307001, Wärmeschutzglas Klima Therm 0.7 W/m2 K. Condensstop, Beschlag Siegenia Griff Silber. Schalldämmwert RW 33dB. Fenstertüren mit einseitig bedienbarem Verschluss, Zuziehgriff und Schnäpper. Ein Drehkippbeschlag pro Zimmer. Wohnraum, Küche, Essen 4 Drehkippbeschläge. Balkonflügeltüren im Erdgeschoss. Türen gemäss Türenplan Aussentüre Blendrahmenelement Vario PUR, Klimaklasse 3c/d/e, U-Wert 0.99, Rw 30 dB, Einleimer Kiefer, MDF Esterior Deck mit Alueinlage, ca. 68 mm, Satinato IV Glas in Türe eingebaut, Rahmen: Eiche KVZ gemäss Schliessplan.
Satteldach Prefa Alu Dachplatten, Farbe 02 anthrazit, RAL 7016
Sonnenschutz Verbundraffstoren: Lammellenbreite AV 90, einbrennlackiert mit Lippendichtung. In allen Geschossen mit elektrischer Bedienung, Farbe VSR.Nr. 716 anthrazit. Elektroanlagen Allgemein/Keller Hauptverteilung und Sicherungskasten im Technikraum. Schalter, Steckdosen und Lampenstellen Aufputz, gemäss Elektroplan.
Wohnung Ausstattung mit Schalter, Steckdosen und Lampenstellen gemäss Elektroplan. Telefon/TV – zwei ausgebaute Anschlüsse für Kabelfernsehen und Telefon (in restlichen Zimmern Blindanschlüsse).
Umgebung Aussenbeleuchtung mit kombiniertem Dämmerungs- und Bewegungsmelder. Im Carport FL-Röhre und pro Hauseingang je 2 Wandleuchten. Vorbereitung Leerrohre Carport für Elektroauto und Leerrohre für spätere Installation Photovoltaik.
Heizungsanlage Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft/Wasser Wärmepumpe im Technikraum. Wärmeverteilung über Fussbodenheizung. Einzelraumsteuerung. Zentrale Warmwasseraufbereitung.
Cheminéeofen Cheminéeofen Produkt Hase Luno oder ähnliches Produkt, Farbe nach Wahl, Preisbasis CHF 3‘000 inkl. MWST
Sanitäranlagen Sanitärapparate (Standard) gemäss Apparateliste. Sämtliche Apparate Farbton weiss. Badewanne, Duschrinne (Duschbereich bodeneben ausgeführt), Wandklosett mit Unterputzspülkasten (Deckel mit Absenkautomatik), Waschtisch mit Unterbau (Schublade), Garnituren, Spiegel oder Spiegelschrank. Vorbereitung elektrisch für Closomat.
Waschen Waschautomat und Tumbler (Budgetbetrag CHF 3‘000.00 inkl. MwSt.).
Kücheneinrichtungen Normeinbauküche kunstharzbeschichtet, Farbe nach Wahl Käuferschaft. Preisbasis: CHF 35‘000.00 netto, inkl. MwSt. Abdeckung Granit, Einbauspülbecken in Chromstahl, Backofen hochliegend, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug im Kochfeld ( Bora System), Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach. Gipserarbeiten In sämtlichen Zimmern Wände mit Fertigabrieb, Korngrösse 1.00 mm. Decken im EG + DG in Holzausführung naturbelassen.
Innentüren Zimmertüren / Schiebetüren EG/OG beschichtet weiss 9016, in Futter und Verkleidung mit Gummidichtung, Drückergarnitur. Türen KG gemäss Türenplan.
Metallbauarbeiten Ein Briefkasten pro Haus. Balkongeländer bestehend aus Flachstahlpfosten und Staketengeländer, Handlauf aus CNS Rohr geschliffen. Behandlung Feuerverzinkt.
Bodenbeläge Badezimmer/WC in keramischen Platten (Budgetbetrag fertig verlegt: CHF 100.00/m2 netto inkl. MwSt.) Eingang, Korridor, Kochen, Essen, Wohnen, Zimmer in keramischen Platten oder Parkett (Budgetbetrag fertig verlegt: CHF 130.00/m2 netto inkl. MwSt.) KG Beton roh ungestrichen.
Wandbeläge Apparatewand bei Waschtisch, Toilette, Badewannen- und Duschbereich, Küchenrückwand bei Kochbereich in keramischen Platten (Budgetbetrag fertig verlegt: CHF 100.00/m2 netto inkl. MwSt.)
Umgebungsarbeiten Hauszugänge und Sitzplätze mit festen Belägen (Ausführung gemäss Umgebungsgestaltungsplan). Zufahrt und Boden Carport mit festem Belag in Asphalt. Grünflächen gemäss Umgebungsgestaltungsplan.
NEUBAU VON 2 EFH, Kreuzgasse 627 e und 627 f LATTERBACH K A U F B E D I N G U N G E N
HAUS 627 e HAUS 627 f Grundstückfläche 504 m2 450 m2 Bruttogeschossfläche 180 m2 180 m2 Nutzfläche inkl. Kellergeschoss 230 m2 230 m2 Kubatur nach SIA 116 1320 m3 1170 m3
Verkaufspreis Haus 627 e Fr. 1‘095‘000 inkl. Landparzelle, 1 Carport, 1 Garage, Parkplätze Verkaufspreis Haus 627 f Fr. 1‘025‘000 inkl. Landparzelle, 2 Carports, Parkplätze
HAUS 627 e HAUS 627 f Kaufpreistilgung / Staffelzahlung Bauland innerhalb 10 Tage nach notarieller Verurkundung Fr. 176‘000.00 Fr. 157'000.00 Innerhalb weiteren 30 Tagen Fr. 100‘000.00 Fr. 100‘000.00 Nach Fertigstellung Baumeisterarbeiten Fr. 250‘000.00 Fr. 250‘000.00 Nach Aufrichten / Dachdeckerarbeiten Fr. 350‘000.00 Fr. 300‘000.00 Schlusszahlung bei N+S Fr. 219‘000.00 Fr. 218‘000.00
Bezugstermin nach Vereinbarung
Kaufkosten Die Verschreibungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch und Notar) sind durch Käufer zu tragen. Seit dem 1. Januar 2015 entfallen die Handänderungssteuern (1.8 % des Kaufpreises auf den ersten CHF 800'000.00 des Kaufpreises), sofern die Liegenschaft durch die Käufer während mindestens 2 Jahren selbstbewohnt wird.
Auskunft & Verkauf Wachthubel GmbH Ueli Wittwer, Wachthubel 2, 3702 Aeschi b. Spiez 079 334 76 18 [email protected]
Vertretung Cornelia Imobersteg, Imobersteg Architektur Bächlenstrasse 11 / Bifang, 3753 Oey-Diemtigen 079 257 05 48 [email protected]
Änderungen/Mehrkosten Individuelle Ausbauwünsche betreffend Wahl der Bodenbeläge, Küche, Sanitärapparate werden bei frühzeitiger Anmeldung vor Baubeginn nach Möglichkeit erfüllt. Die Planung und Bauleitung für allfällige Änderung derselben durch Dritte ist ausgeschlossen. Änderungen und Wünsche, welche Mehrkosten verursachen werden der Käuferschaft in Rechnung gestellt. Der Grundriss ist statisch so festgelegt, dass er nicht mehr geändert werden kann.
Im Verkauf inbegriffene Nebenkosten - Baubewilligungsgebühren - Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Elektro, BKW, Swisscom - Plankopien - Gebäudeversicherung während der Bauzeit - Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung während der Bauzeit Im Verkauf nicht inbegriffene Nebenkosten - Handänderungssteuer - Notariatsgebühren - Grundbuchgebühren - Errichten von Schuldbriefen - Allfällige von den Käufern gewünschte Änderungen gegenüber dem Baubeschrieb und den Plänen.
Verbindlichkeit Weitere Änderungen bezüglich der Ausführung und Materialisierung können durch die Bauherrschaft vorgenommen werden. Kleinere Anpassungen bezüglich der Masse, infolge technischer oder gesetzlich vorgeschriebener Notwendigkeit bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschliesslich die Angaben in den Ausführungsplänen im Massstab 1:50.
Garantie/Haarrisse/Fugen Die ordentlichen Garantiefristen betragen zwei Jahre ab Fertigstellungsdatum der einzelnen Arbeiten. Für verdeckte Mängel gilt eine Garantiezeit von fünf Jahren. Für Apparate und Geräte gelten die Garantiefristen der jeweiligen Lieferanten. Im Allgemeinen gelten die Bestimmungen nach SIA 118.
Neubau von EFH 627 e mit Garage und Carport Neubau von EFH 627 f mit 2 Carport
Chrüzgass, 3758 Latterbach 0 0 5 5
Geb. Nr. 627f Geb. Nr. 627e
180 x 200 cm 180 x 200 cm 180 x 200 cm 180 x 200 cm
1.75 1.75 1.75 1.75
180 x 200 cm 180 x 200 cm 180 x 200 cm 180 x 200 cm 180 x 200 cm 180 x 200 cm 00 60 . . 7 5
in gew. Terra
Wachthubel GmbH Ueli Wittwer Wachthubel 2,3703 Aeschi bei Spiez 079 334 76 18 [email protected] 0 0 5 5 Geb. Nr. 627e Geb. Nr. 627f
180 x 200 cm 180 x 200 cm 180 x 200 cm 180 x 200 cm
Br. fest Br. fest Br. fest Br. fest Br. fest Br. fest Br. fest Br. fest
1.75 1.75 1.75 0 1.75 7 0 . 5 4 . 5 2 4 90 x 110 cm 180 x 110 cm m c
0 8 1
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5 4 30 . 2
gew. Terrain
Nord - West - Ansicht 2.20 2.10
180 x 200 cm 90 x 70 cm m c
60 1 5
x
4 . 30 6 Br. fest Br. fest
180 x 110 cm 90 x 70 cm
gew. Terrain
Nord - Ost - Ansicht 2.10 2.20 5 9 . 4
180 x 200 cm 90 x 200 cm 180 x 200 cm
gew. Terrain
Süd - West - Ansicht 1 . 7 5 P r e f a
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Geb. Nr. 627f Geb. Nr. 627e
180 x 200 cm 180 x 200 cm 180 x 200 cm 180 x 200 cm
1.75 1.75 1.75 1.75
180 x 200 cm 180 x 200 cm 180 x 200 cm 180 x 200 cm 180 x 200 cm 180 x 200 cm 00 60 . . 7 5
in gew. Terra
Süd - Ost - Ansicht 6.15 Vorplatz Vorplatz Garderobe Garderobe B : keram. Bodenplatten B : keram. Bodenplatten W : Abrieb 1 mm
6 W : Abrieb 1 mm
2 Carport . D : Holz D : Holz 3 8 30 . 8 1 Eingang 2 12 2 . 1 8 Zimmer / Büro 8
Bfl : 11.36 m2 3 2 1 0 12 2 2
. Fefl: 1.90 m2 g . 5 n
1 Vorplatz 3 a Zimmer / Büro . 2 g B : keram Bodenplatten . n 2.76 Garderobe 1 Ei Bfl : 11.36 m2 3 W : Abrieb 1 mm 1 6 0
2 D : Holz 2 .
. Fefl: 3.60 m2 5 3 6
3 Vorplatz 2 1 . B : keram. Bodenplatten 3 Dusche / WC C 1 W : Abrieb 1 mm Garderobe 1
W B : keram. Bodenplatten
/ D : Holz 2 W : keram. Wandplatten / Abrieb 1 mm 3 e . 3 2 h 1 D : Holz 3 C 1
3.00 3.00 sc
W Reduit u 3
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7 Küche D
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Reduit 1 u
3 B : keram. Bodenplatten
7 Küche D 00 .
. W : Abrieb 1 mm 2 0 1 Wohnraum D : Holz 3 1 Dusche / WC Küche / Essen B : keram. Bodenplatten W : keram. Wandplatten / Abrieb 1 mm Bfl : 45.45 m2
Wohnraum 36 D : Holz Fefl: 19.80 m2 . 4 4 TV 38 Küche / Essen 0 B : keram. Bodenplatten . . Essen 3 4 W : Abrieb 1 mm Bfl : 45.45 m2 4
0 Reduit 36 .
. D : Holz
Fefl: 19.80 m2 5 4 B : keram. Bodenplatten TV 28 8.44 28
38 Essen B : keram. Bodenplatten . W : Abrieb 1 mm 3 W : Abrieb 1 mm D : Holz 8 8 2
D : Holz 2 28 8.44 28 8 8 2 2
Terrasse / Sitzplatz 0 2 . 5
9.00 6.00 9.00
Grundriss Erdgeschoss 9.00 Technikraum B : Beton roh W : Beton / Kalksandstein roh D : Beton roh 5 1
5 H + W
2 5 1 Vorplatz / Treppe B : keram. Bodenplatte Technikraum 5 H + W
2 W : Beton / Kalksandstein roh 60 . Technikraum B : Beton roh Bereich Treppenhaus Abrieb 2 W : Beton / Kalksandstein roh D : Beton roh D : Beton roh Abstell- und 60 . Technikraum 5 Lagerraum / Treppe 2 1 Abstell- und Vorplatz Lagerraum B : Beton roh Kellerraum W : Beton / Kalksandstein roh
5 D : Beton roh
B : Beton roh 1 Abstell- und 06
W : Beton / Kalksandstein roh Lagerraum Keller- . raum 2 D : Beton roh B : Beton roh
W : Beton / Kalksandstein roh 00 Abstell- und . 0 06 D : Beton roh .
Keller- raum 1
2 Lagerraum 5 WM 1 WT Tumbler 00 . 0 1
5 WM Hobbyraum Nassraum 1 Tumbler WT B : Beton roh B : Beton roh W : Beton / Kalksandstein roh W : Beton / Kalksandstein roh keram. Wandplatten 9 D : Beton roh 4 Hobbyraum Nassraum . D : Beton roh 4 B : Beton roh B : Beton roh 15 25 4.80 15 3.25 25 15 1.20 25
4 W : Beton / Kalksandstein roh W : Beton / Kalksandstein roh 2 . D : Beton roh keram. Wandplatten 4 D : Beton roh 15 25 4.80 15 3.25 25 15 0 2 5 2 20 15 25 6.50 25 15 1.50 5 1 55 . 00 4 . 9.00 6.00 Garage 5 5 2 5
Grundriss Kellergeschoss 1 G e b .
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A P 2 H g h b a o e r r r l z i k e 7 a e h b tt n
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x 1 2 60 . 90 1.80 28 3.40 13 2.58 13 3.20 28 3 W B F B D Zi . 68
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f : : D W B F B
Zi Schrank begehbar : l
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3 DF DF 9 9 4 4
x x . 1 1 1
3 Dusche 60 60 3 7 1
. 4.88 30 1 G
. Schrank begehbar 5 0 r u 2 8 n W B F B D B D W B Zi
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3 DF DF 9 9 4 4
. x x 5 1 1 Dusche 1 60 60 0 3 1
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. Schrank begehbar 5 0 2 8 G D W B F B B D W Zi B
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