Lumino Immobiliare GmbH

VERKAUFSDOKUMENTATION

Wohnhaus Kientalstrasse 118 Scharnachtal

Wohnhaus mit 3 Wohnungen Grundstücksfläche 562m2 Fläche Gebäude 178m2 Kientalstrasse 118 / 3722 Scharnachtal

Lumino Immobiliare GmbH, Alte Strasse 33, 3713 Reichenbach i.K Telefon 033 676 04 34, Mobile 079 306 09 23

Kontaktperson: Mario Gemetti, Telefon 033 676 04 34

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Inhalt

1. Lage und Ortsplan / Katasterplan ...... 3 2. Lagebeschrieb von Reichenbach im Kandertal (Bäuert Scharnachtal) ...... 5 3. Gemeinde Reichenbach in Zahlen ...... 5 4. Objektbeschrieb ...... 6 5. Zustand des Objektes ...... 7 6. Eckdaten ...... 7 6. Grundbuch-Auszug ...... 9 7. Photodokumentation Erdgeschoss ...... 11 8. Erdgeschoss ...... 20 9. Photodokumentation Dachgeschoss ...... 27 10. Aussen Fassade und Zusatzräume EG ...... 31 11. Verkaufsbedingungen / Copyright ...... 44 12. Besichtigung / Kontaktperson ...... 45

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1. Lage und Ortsplan / Katasterplan

Das Wohnhaus befindet sich in der Gemeinde Reichenbach im Kandertal. In der Teilgemeinde (Bäuert) Scharnachtal. Das Dorfzentrum ist in weniger als 5 Autominuten erreichbar. Die verkehrsmässige Erschliessung ist Gut: Die Bushaltestelle befindet sich weniger als 100 Meter Distanz zum Gebäude. Die Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Reichenbach. Die Grundschule und der Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Real-/Sekundarschule befindet sich in Reichenbach. Mit dem Bus dauert die Fahrt 10 Minuten. Der Gymnasiale Unterricht kann in Frutigen, Thun oder Interlaken besucht werden.

Situationsplan

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Katasterplan

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2. Lagebeschrieb von Reichenbach im Kandertal (Bäuert Scharnachtal)

Mit 127Km2 ist Reichenbach i.K. eine der grössten Gemeinden des Kantons Bern. Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom Gipfel des Niesen im Nordwesten bis zum Gipfel der Blüemlisalp mit 3664 Metern über Meer. Dazwischen liegt der tiefste Punkt auf 690 Metern über Meer. Auf ca. 120 Alpbetrieben werden Vieh und Schafe gesömmert. Die Natur- und Kulturlandschaft des Kientals ist bei Wanderern beliebt. Aufgrund der Streusiedlung besteht die Gemeinde Reichenbach nicht aus einem zentralen Dorf sondern aus folgenden einzelnen Ortschaften: Mülenen, Reichenbach, Faltschen, Scharnachtal, Kiental, Kien-Aris, Reudlen, Wengi und Schwandi. Reichenbach grenzt an folgende Gemeinden: Aeschi b. Spiez, Wimmis, Diemtigen, Frutigen, Kandergrund, Kandersteg und Lauterbrunnen.

3. Gemeinde Reichenbach in Zahlen

Fläche: 125,78 km2

Tiefster Punkt: 693 m. ü. M. (Mülenen)

Höchster Punkt: 3661 m. ü. M. (Gipfel Blümlisalp)

Steueranlage Gemeinde: 1,77

Liegenschaftssteuer: 1,2 %o

Steueranlage Kanton: 3,06

Kirchensteuer: 0.23

Einwohner: per 31.12.2016 = 3649

Weiter Informationen finden Sie auf der Webseite der Gemeinde: www.reichenbach.ch

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4. Objektbeschrieb

Gemeinde 567 Reichenbach im Kandertal Bäuert Scharnachtal

Grundbuch-Nummer 1744 3 Zimmer-Whg im Erdgeschoss 3 Zimmer-Whg im 1. Obergeschoss 2,5 Zimmer-Whg im 2. Obergeschoss

E-GRID CH 91354 64617 39

Lagebezeichnung Stockbrunne

Plan Nummer 4300

Dienstbarkeiten/Grundlasten

12.08.1952 010/II/8291 Reichenbach i.K. Grundstück-Nummer 1744 R. Wasserleitung ID.010-1999/037123 z.L. LIG Reichenbach im Kandertal 567/569

12.08.1952 010-II/8291 R. Wasserleitung ID.010-1999/037184 z.L. LIG Reichenbach im Kandertal 567/625

12.08.1952 010-II/8291 R. Wasserleitung ID.010-1999/037560 z.L. LIG Reichenbach im Kandertal 567/899

10.02.1954 010-II/9060 R. Wasserleitung ID.010-1999/037549 z.L. LIG Reichenbach im Kandertal 567/894

Anmerkungen

12.08.1952 010-II/8291 R. Brunnenberechtigt zum Stockbrunnen ID.010-1999/055222 z.L. SDR Reichenbach im Kandertal

Amtlicher Wert CHF 446'900.00

Gebäudeversicherungswert CHF 901'300.00

Baujahr 1897

Umbauten / Instandsetzungen 1970, 1982, 1995, 2002

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5. Zustand des Objektes

Das Wohnhaus ins Grundsätzlich in einem gut Bewohnbaren Zustand. Die 2,5 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss wurde 2002 neu erstellt. Die Wohnungen im 1. OG und im EG wurden 1995 zuletzt instandgesetzt. Die Wohnung im EG und diese im 2. OG sind zurzeit vermietet. Diese im 1. OG steht zurzeit leer kann, zu einem günstigen Preis sofort vermietet werden. Grundsätzlich sind wir der Meinung, dass die Wohnungen im EG und im 1. OG Instandgesetzt werden müssten. Bodenbeläge, Wandanstriche, Nasszellen und Küche müssen ausgetauscht respektive gestrichen werden. Eine Instandsetzung der Wohnung im 2. OG ist zurzeit nicht Notwendig. Im Weiteren ist in ca. 15 Jahren das Dach neu zu decken. Im EG befinden sich 2 Räume, diese Räume sind zurzeit der Wohnung im 1. OG zugeordnet und werden als Büro, Abstellraum genutzt. Durch den Einbau einer Nasszelle und einer kleinen Küche, durch die Instandsetzung der Wände und Böden könnte hier eine Studio-Wohnung erstellt werden.

6. Eckdaten

Gebäude: Liegenschaft in Holzbauweise

Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss

Baujahr: 1897

Renovationen / Umbauten: 1970, 1982, 1995, 2002

Verkaufspreis: nach Vereinbarung

Hauptgebäude: 11,50 x 9,50 x 9.00 = 984m3

Anbau 1: 4,00 x 8,50 x 5,50 = 187m3

Anbau 2: 9,00 x 5,00 x 3,00 = 135m3

Wohnung EG: ca. 80.00m2

Wohnung Obergeschoss: ca. 93.00m2

Veranda Wohnung OG: ca. 14.50m2

Wohnung Dachgeschoss: ca. 61.50m2

Zusätzliche Räume:

Erdgeschoss bestehend aus:

Garage: ca. 20.00m2

Zimmer 1: ca. 14.50m2

Zimmer 2: ca. 14.50m2

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Untergeschoss bestehend aus:

Verschiedenen Keller Räumlichkeiten, Werkstatt, Garage, Waschküche

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6. Grundbuch-Auszug

Grundbuchauszug zu Grundstück Reichenbach Nr. 1744

Führungsart: Eidgenössisch

Grundstückbeschreibung:

Gemeinde: 567 – Reichenbach im Kandertal

Grundstück-Nr.: 1744

E-Grid: CH 91354 64617 39

Gebäude

Gebäudeversicherungswert: CHF 901'300.00

Steuerwert Grundstück Nr. 1744 CHF 446'900.00 gültig ab Steuerjahr 2002 Eigen-Mietwert CHF 0.00 (Wohnungen sind vermietet)

Anmerkungen:

12.08.1952 010-II/8291 R. Brunnenberechtigt zum Stockbrunnen ID.010-1999/055222 z.L. SDR Reichenbach im Kandertal

Dienstbarkeiten / Grundlasten Grundparzelle Nr. 1744:

12.08.1952 010/II/8291 Reichenbach i.K. Grundstück-Nummer 1744 R. Wasserleitung ID.010-1999/037123 z.L. LIG Reichenbach im Kandertal 567/569

12.08.1952 010-II/8291 R. Wasserleitung ID.010-1999/037184 z.L. LIG Reichenbach im Kandertal 567/625

12.08.1952 010-II/8291 R. Wasserleitung ID.010-1999/037560 z.L. LIG Reichenbach im Kandertal 567/899

10.02.1954 010-II/9060 R. Wasserleitung ID.010-1999/037549 z.L. LIG Reichenbach im Kandertal 567/894

Vormerkungen:

Keine gemäss Grundbuch

Grundpfandrechte:

24.02.1984 010-1984/432/0 Namen-Papier-Schuldbrief Fr. 224'000.00 1. Pfandstelle, Max 8% Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Frutigland, in Frutigen (UID: CHE-105.756.755) 23.10.2001 010-2001/2863/0

25.01.2002 010-2002/263/0 Namen-Papier-Schuldbrief Fr. 226'000.00 2. Pfandstelle, Max 10%, errichtet 25.6.2001, 1737, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Frutigland, in Frutigen (UID: CHE-105.756.755)

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Hängige Geschäfte:

Tagebuchgeschäfte bis 17.01.2016: keine Geometergeschäfte bis 17.01.2016: keine

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7. Photodokumentation Erdgeschoss

Essen EG

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Zimmer Ost EG

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Entrée EG

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Bad EG

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Küche EG

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Schlafen EG

Wohnen EG

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Unbeheizte Veranda EG, Abstellraum, Heizung EG

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Garage EG

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8. Erdgeschoss Wohnen OG

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Küche OG

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Veranda OG (OST)

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Schlafen OG (Nord)

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Bad OG

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Veranda vor Küche

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Enrée OG

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9. Photodokumentation Dachgeschoss

Küche DG

Schlafen DG

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Wohnen DG

Essplatz (Küche)

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DU/WC OG

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Vorplatz / Entrée OG

Treppe OG – DG

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10. Aussen Fassade und Zusatzräume EG

Nordfassade

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Zufahrt und Eingang (Seite Kientalstrasse)

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Westfassade

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Südfassade

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Ostfassade

Schopf

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Terrasse Süd

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Sockelwand Süd

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Keller (Süd)

Werkstatt (Süd)

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Südostansicht mit Terrasse Wohnung OG

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Vorgarten (Süd)

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UG Waschen

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Garage (Nord)

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Zusätzliche Räume im EG (Nutzbar als Zimmer oder Ausbau zu Studio)

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11. Verkaufsbedingungen / Copyright

Der Verkaufspreis für das Wohnhaus beträgt: Nach Vereinbarung

Gerne erwarten wir ein schriftliches Kaufangebot mit einem Finanzierungsnachweis.

Anzahlung in Absprache

Handänderungsgebühren/ Notariatskosten zu Lasten Käuferschaft

Eigentumsübertragung nach Vereinbarung

Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde durch die Lumino Immobiliare GmbH, alte Strasse 33, 3713 Reichenbach i.K. ausgearbeitet.

Die Verkaufsdokumentation darf, ohne ausdrückliche Zustimmung der Lumino Immobiliare GmbH, weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden.

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12. Besichtigung / Kontaktperson

Besichtigungen, insbesondere Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch die Lumino Immobiliare GmbH getätigt respektive vereinbart.

Für Fragen, Besichtigungs- oder Besprechungstermine steht Ihnen Herr Mario Gemetti, 033 676 04 34, gerne zur Verfügung.

Die Angaben im Verkaufsdossier sind rein informativ. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.

Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Deshalb ist diese Verkaufsdokumentation weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag verbindlich. Im Falle eines Verkaufs gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages.

Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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