Verkaufsdokumentation

Ferienheim „Gärbi“ Oberwil im

Eigentümerin:

Gemeinde Oberdiessbach Gemeindeplatz 1 Postfach 180 3672 Oberdiessbach

26. August 2013, ergänzte Fassung 2 Gemeinde Oberdiessbach – Ferienheim „Gärbi“ in Oberwil i.S. zu verkaufen

Gemeinde Oberwil i.S.

Zahlen Per 30.4.2013 : 820 Einwohner Gesamtflä che: 46 km 2

Steuern Steueranlage: 1. 74 Einheiten Liegenschaftssteuer: 1. 5 ‰ vom amtlichen Wert

Die Gemeinde Oberwil i.S. besteht zu ca. 50 % aus Alpen und Weideland, 25 % sind Waldgebiet. Knapp die Hälfte der Einwohner ist in der Landwirtschaft tätig. Ein Grossteil davon ist auf Zu- und Nebenerwerbe angewiesen. Auf 23 Alpen werden über 2'400 Rinder und Kühe sowie einige hundert Schafe und Ziegen gesömmert. 10-20 Kleinbetriebe und Unternehmungen sorgen auch über die Ge- meindegrenzen hinaus für Arbeitsplätze, besonders auch als Nebenerwerb für die Landwirte. In der Gemeinde sind rund 97 Landwirtschaftsbetriebe registriert, die Mehrheit ist in der Milchwirtschaft tätig. Weitere Betriebsarten sind z.B. Mastbetriebe oder Schafbetriebe. Im Dienstleistungssektor bietet Oberwil eine Gemeindeverwaltung, eine Postagentur, die Raiffeisenbank und drei Lebensmit- telhandlungen nebst einer im ganzen Simmental bekannter Bäckerei.

Geografische Lage (Berner Oberland) liegt 836 m ü Meer und ist in fünf Bäuerten aufgeteilt: Bun- schen, Oberwil, Hintereggen, Waldried und Pfaffenried. Nachbargemeinden sind Rüschegg, Därstet- ten, , , und .

Schule In Oberwil i.S. besuchen ca. 60 Kinder die Primarschule im 1912 erbauten Schulhaus, welches 2012 neu renoviert wurde. , Primar- und Realschule sind in Oberwil, die Sekundarschule be- findet sich in Erlenbach.

Freizeitangebot Oberwil i.S. ist der Tourismusdestination Lenk-Simmental angeschlossen und bietet den Wandersleu- ten und Besuchern eine schöne gepflegte Landschaft, viele schöne, alte Bauten, interessante Höhlen und vieles mehr. Im Winter stehen schöne Tourenrouten und das familienfreundliche Skigebiet Rossberg mit top prä- parierten Pisten und Loipen zur Verfügung. Für das leibliche Wohl sorgen die sechs Gastwirtschaf- ten, die über das ganze Gemeindegebiet verstreut sind.

Verkehr Die Gemeinde liegt an der Simmentalstrasse und ist mit den beiden an der Bahnlinie von nach liegenden BLS-Haltestellen Oberwil im Simmental und Enge im Simmental an den öf- fentlichen Verkehr angeschlossen.

Weitere Infos und Fotos über die Gemeinde unter www.oberwil-im-simmental.ch Gemeinde Oberdiessbach – Ferienheim „Gärbi“ in Oberwil i.S. zu verkaufen 3

Objekt

Beschrieb und Lage Gärbi, 3765 Oberwil i.S. BE, Grundbuchblatt Nr. 573. Die Grundstücksfläche beträgt 1‘701 m2. Die Liegenschaft liegt etwas ausserhalb des Dorfkerns, an guter Aussichtslage. Das Gebäude befindet sich auf einem ebenen Plateau an sonniger und ruhiger Lage, mit einem entsprechend grosszügigen Umschwung. Der Dorfladen und das Schulhaus sind 500 bzw. 700 Meter entfernt.

Bauzustand Das Ferienheim wurde ca. 1900 als Holzbau mit einem massiven Sockelgeschoss erstellt. Allgemein weist das Haus einen bewohnbaren, aber einfachen Bauzustand auf. Insgesamt ist das Haus jedoch ungenügend isoliert und kaum heizbar, so dass die Nutzung nur in der wärmeren Jahreszeit möglich ist. Es stehen mittelfristig verschiedene Renovationen an.

Infrastruktur Die Zufahrt führt via Gemeindestrasse direkt zur Liegenschaft; die Privatstrasse führt weiter zum Schützenhaus. Die haustechnischen Anlagen sind in einem noch brauchbaren Zustand, die sanitären Anlagen im EG und OG wurden 2007 erneuert. Die Heizung im Erdgeschoss ist nur durch einen Holz- Stehofen im Essraum sowie mit mobilen Elektroradiatoren möglich. Die übrigen Räume sind unbe- heizt und können bestenfalls mit weiteren Elektroradiatoren temperiert werden. Alle übrigen Ge- schosse sind nicht heizbar. Die Kücheneinrichtung und die Fenster im Ess-/Aufenthaltsraum sind ca. 2003 eingebaut worden. Das Haus ist an die ARA-Leitung angeschlossen. Zum Umschwung gehören ein Schwimmbad, eine Aussendusche, ein Brunnen, ein Tischtennistisch und ein kleiner Spielplatz.

Besonderes Die Liegenschaft wird bis Ende September 2013 als Ferienheim für Schüler, Firmen und Privatperso- nen genutzt. Das nordseitig liegende Wiesland wird abparzelliert und dem bisherigen landwirtschaft- lichen Pächter übertragen. Das Grundstück liegt neben dem Schiessstand (total 16,5 Schiesstage pro Jahr).

Ermächtigung zum Verkauf Der Gemeinderat Oberdiessbach wurde mit Beschluss der Stimmberechtigten vom 3. Dezember 2012 zum Verkauf ermächtigt. Der Vertragsabschluss liegt in der Kompetenz des Gemeinderats.

Mieterschaft/Verfügbarkeit Das Haus ist unvermietet. Der Verkauf ist auf Ende 2013 vorgesehen.

Besichtigung Nach Absprache möglich.

Verkaufspreis Mindestens CHF 350'000.– 4 Gemeinde Oberdiessbach – Ferienheim „Gärbi“ in Oberwil i.S. zu verkaufen

Berechnung Verkehrswert

Amtlicher Wert Ferienheim Fr. 208‘700 Schwimmbad Fr. 4‘300 Land Fr. 5‘510 Total amtlicher Wert Fr. 218‘510

Gebäudeversicherungswert Fr. 578‘100

Ertragswert Durchschnittlicher Nettoertrag 21‘900 x 100 Vermietungen 2006-2012 Fr. 21‘900 6 Fr. 365‘000

Realwert Kubische Berechnung Umbautes Volumen Wohnhaus nach SIA 1’650 m 3

Gebäudekosten Wohn - und Ökonomi e- Fr. 660‘000 teil 1‘650 x 400 Fr. Abzügl. Altersabzug nach Hägi von Fr. 330‘000 ca. 110 Jahren 50 % von 660‘000 Realwert Wohnhaus mit Ökonomieteil Fr. 330‘000

Zusammenstellung R ealwert Realwert Wohnhaus Fr. 330‘000 Umgebungsarbeiten, Schwimmbad Fr. 25‘000 Erschliessung Fr. 15‘000 Baunebenkosten, Gebühren Fr. 10‘000 Landwirtschaftsland 1‘701 m 2 zu Fr. 3.77 pro m 2 Fr. 6‘413 Total Realwert Fr. 386‘413

Verkehrswert Ertragswert Fr. 365‘000 Realwert Fr. 386‘413 Verhältnis Realwert zu Ertragswert 2:1 Verkehrswert = (2 x 386‘400 + 365‘000) Fr. 379‘200 3

Verkehrswert gerundet Fr. 379‘000

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Ergänzende Informationen

1. Naturgefahren, schädliche Baustoffe a. Radon Radon ist ein im Boden produziertes natürliches radioaktives Edelgas und entsteht in der Uranzer- fallsreihe. Uran ist überall im Untergrund vorhanden. Beim natürlichen Zerfall von Uran entsteht unter anderem Radium und daraus Radon. Radonatome können weiter zerfallen. Es entstehen Polo- nium, Wismuth und Blei. Diese sogenannten Radonfolgeprodukte sind auch radioaktiv und schweben in der Atemluft. In Innenräumen lagern sie sich allmählich an Gegenständen, Staubpartikeln und feinsten Schwebeteilchen, sogenannten Aerosolen, an. Sie können beim Einatmen in die Lunge gera- ten, sich auf dem Lungengewebe ablagern und dieses bestrahlen. Dies kann zu Lungenkrebs führen. Das Bundesamt für Gesundheit unterteilt die Gefahr in drei Kategorien: Gering, Mittel, Hoch Empfehlung zur entsprechenden Kategorie: Hoch = Analyse nötig Mittel= Analyse empfohlen Gering = Analyse kann erwogen werden

Radonrisiko für Oberwil im Simmental: Gering (Stand 2011) (Quelle: Bundesamt für Gesundheit, Website, Zugriff vom 24.6.2013).

Die Verkäuferschaft verzichtet auf eine detaillierte Radonanalyse. b. Asbest Asbest ist die Bezeichnung für eine Gruppe mineralischer Fasern (Silikate), die auch in der Schweiz in bestimmten Gesteinen vorkommen. Zwischen ca. 1904 und 1990 wurde Asbest in verschiedenen Produkten im Hochbau verwendet. Vor allem in Gebäuden aus den 1950er bis 70er Jahren kamen asbesthaltige Bauprodukte zum Einsatz. Diese können besonders bei Renovationen, seltener bei normaler Nutzung die Gesundheit von Heimwerkern, Handwerkern und Bewohnern gefährden. Be- reits geringe Konzentrationen von Asbeststaub in der Luft können die Entstehung von Krebserkran- kungen der Lunge fördern. (Quelle: Bundesamt für Gesundheit, Website, Zugriff vom 24.6.2013).

Die Verkäuferschaft liess folgende Gegenstände von der LabTox AG Biel auf Asbest untersuchen: - Eternitplatte Fassade nordseitig, ost- und westseitig, 1 Probe - Novilon-Bodenbeläge im Erdgeschoss und im 1. Stock, 4 Proben

Eternitplatte: 1. Probe Enthält Asbest (Chrysotil, signifikante Menge) Novilon-Bodenbelag: 1. Probe Aufenthaltsraum I (bei Küche) Enthält kein Asbest 2. Probe Gang EG Enthält kein Asbest 3. Probe 1. Stock Zimmer Mitte süd Enthält kein Asbest 4. Probe Aufenthaltsraum II (Veranda) Enthält kein Asbest

Die Analyse der Proben durch das Polarisationsmikroskop nach Norm MDHS 77 (Methods for the determination of ha- zardous substances 77. Asbestos in bulk materials. Sampling and identification by polarised light microscopy. Sheffield, HSE, June 1994), Methode nach ISO 17025 akkreditiert, LabTox-Untersuchungen vom 20., bzw. 26. Juni 2013.

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2. Sicherheitsnachweis Elektroinstallationen (SiNa) Die Verkäuferschaft hat die elektrischen Installationen letztmalig im Jahre 2007 überprüfen und In- standstellen lassen. Der Sicherheitsnachweis gemäss Niederspannungsinstallationsverordnung liegt mit Datum vom 15.8.2007 vor. Mit dem Verkauf ist ein neuer Sicherheitsnachweis zu erstellen. Die Kosten hierfür trägt die Verkäuferschaft.

3. Eigenmietwerte (Kanton) Ferienheim: CHF 12‘475; Schwimmbad: CHF 242

4. Verträge Es geht kein Pachtvertrag auf die Käuferschaft über. Sofern gewünscht, kann die Käuferschaft die Kundschaft zum Ferienheimbetrieb übernehmen. Für 2014 sind keine Mietverträge abgeschlossen. Übrige Verträge: Brandmeldeanlage CERTAS, Badewasserkontrolle Schwimmbadgenossenschaft Zweisimmen. Die Verkäuferschaft beendigt die Verträge in Absprache mit der Käuferschaft.

5. Versicherungen Die obligatorische GVB-Versicherung wird auf die Käuferschaft übertragen, das Haus ist im Weiteren gegen Elementar- und Wasserschäden zu versichern.

6. Betriebskosten Ferienheimbetrieb von 1. Mai bis 30. September. Hausvermietung an Schulen, Private, Firmen, etc. Langjährige Stammkundschaft, rund 30 Mietverträge pro Saison. Eine Privatperson vor Ort ist als Hauswartin angestellt. Mietpreise: CHF 14.00/CHF 9.00 pro Nacht. Mindestmietpreis: CHF 225.00 pro Nacht. Das Ferienheim gehört zu den günstigsten Gruppenhäusern im Berner Oberland und ist sehr gut ausgelastet.

Jahr 2012

Einnahmen tot al Fr. 31'956.60 Abgaben Kurtaxen Gde Fr. -1'176.00 Beherbergungsabgabe Kt Fr. -508.20 Provisionen Dritte Fr. -1'397.30 Nebenkosten Fr. -2'799.60 Einnahmen netto Fr. 26'075.50

Kostenrechnung Aufwand Personalaufwand Fr. 4'425.55 Drucksachen/Inserate Fr. 168.20 Anschaffung Mobiliar und Geräte Fr. 0.00 Strom/Telefon Fr. 2'226.10 Wasser/Abwasser/Kehricht Fr. 871.95 Reinigungs -/Verbrauchsmaterial Fr. 205.40 Baulicher Unterhalt Fr. 8'637.55 Unterhalt Mobi liar und Geräte Fr. 268.40 Spesenentschädigungen Fr. 578.00 Versicherungsprämien Fr. 719.20 Vermittlungsprovisionen Fr. 1'397.30 Kurtaxen und Abgaben Fr. 2'241.40 21'739.05

Ertrag Mietertrag Fr. 29'157.00 Nebenkosten Fr. 2'758.40 Rückerstattungen Dritte Fr. 1'100.80 33'016.20

Nettoertrag 2012 Fr. 11'277.15

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Jahr 2011

Einnahmen total Fr. 30'642.20 Abgaben Kurtaxen Gemeinde Fr. -1'157.20 Beherbergungsabgabe Kanton Fr. -492.60 Provisionen Dritte Fr. -1'243.00 Nebenkosten Fr. -2'398.20 Einnahmen netto Fr. 25'351.20

Kostenrechnung Aufwand Personalaufwand Fr. 4'457.40 Drucksachen/Inserate Fr. 474.20 Anschaffung Mobiliar und Geräte Fr. 394.20 Strom/Telefon Fr. 2'080.85 Wasser/A bwasser/Kehricht Fr. 2'274.45 Reinigungs -/Verbrauchsmaterial Fr. 322.45 Baulicher Unterhalt Fr. 7'084.70 Unterhalt Mobiliar und Geräte Fr. 1'015.10 Spesenentschädigungen Fr. 618.00 Versicherungsprämien Fr. 707.45 Vermittlungsprovisionen Fr. 1'243.00 Kurtaxen und Abgaben Fr. 2'210.10 22'881.90

Ertrag Mietertrag Fr. 28'244.00 Nebenkosten Fr. 2'397.55 Rückerstattungen Dritte Fr. 1'086.10 31'727.65

Nettoertrag 2011 Fr. 8'845.75

Einnahmen 5-Jahres Vergleich Jahr Verträge Bruttoeinnahmen CHF 2012 32 31‘957 2011 32 30'642 2010 31 30'774 2009 27 25'468 2008 30 23'788

Das Ferienheim ist seit 2006 sehr gut ausgelastet. In den beiden drei Jahren wurden jeweils 30 Ver- mietungen zwischen Mai und September vorgenommen. Das entspricht einer Tagesauslastung von über 90 %. Das Schwimmbad wird von den Gästen sehr geschätzt und steigert die Vermietungen.

Das Ferienheim ist im Markt der Gruppenhäuser im Preis/Leistungsverhältnis sehr gut positioniert. Von 93 Gruppenhäusern im Berner Oberland liegt das „Gärbi“ in der Gruppe für Selbstkocher mit einem Preis von 9 Fr. pro Nacht und Kind an dritter Stelle (vgl. www.gruppenhaus.ch, abgefragt am 26.8.13).

Die Rückmeldungen der Gäste sind seit Jahren sehr positiv (vgl. www.gruppenhaus.ch) und das Haus kann auf viele Stammgäste zählen.

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Lage

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Situation

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Fotos

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Grundbuchdaten

Dieser Auszug hat keine rechtsgültige Wirkung!

Gemeinde 766 Oberwil im Simmental Grundstück 573 Liegenschaft E-GRID CH 91350 04617 65

Geometergeschäfte hängig

Grundstückfläche Totalfläche m² Qualität Fläche Status amtliche Vermessung 16'755 grafisch ermittelte Fläche definitiv anerkanntes Vermessungswerk ______Geometergeschäft: 2013/3/0 Bearbeitung Vermessungswerk Prov. Numerisierung mit Veränderung Letzte Mutation Grundstückfläche, Gemeindegrenzbereinigung ______Grobkoordinaten y / x Min. 600277 / 167354 Max. 600493 / 167515 ______Plan-Nr. Nummer 2148 ______Belastete Teilflächen Belastet mit Grundstück-Nr Teilfläche m² keine ______Lagebezeichnung Art Bezeichnung Flurname Gärbi ______Bodenbedeckung Qualität Nachführungsstand Standard ab 2001 2003

Art Teilfläche m² Gebäude 166 Strasse, Weg 607 Übrige befestigte Fläche 273 Acker, Wiese, Weide 15'709 ______Gebäude / Bauten BE_GID Art Adressen Fläche m² 52011 Ferienheim Weissenbächli 163, 3765 Oberwil im Simmental 166 ______Anmerkungen laut Amtlicher Vermessung Art Bezeichnung keine ______Gemeinde Oberdiessbach – Ferienheim „Gärbi“ in Oberwil i.S. zu verkaufen 13

Bemerkungen Bemerkungen 1 Feuerstattrecht und 9 3/4 Füsse Allmendrecht (Anmerkungen) ______Dominierte Grundstücke Grundstücknummer Anteil keine ______Amtliche Bewertung * Aktueller Amtlicher Wert CHF Totalfläche m² gültig ab Steuerjahr 218'510 16'755 2004 * mit Ertragswertkomponenten ______Eigentum Eigentümer Anteil Datum / Beleg / Rechtsgrund Alleineigentum Einwohnergemeinde Oberdiessbach 04.11.1929 018-II/1376 Schenkung ______Anmerkungen Datum/Beleg Errichtung BezeichnungIdentifikation Datum/Beleg/Rechtsgrund 26.12.1911 018-Dä 2/169 (R) Nutzungsrecht (Feuerstattrecht) ID.010-2007/000799 z.L. LIG Därstetten 761/24 z.L. LIG Därstetten 761/25 z.L. LIG Oberwil im Simmental 766/19 z.L. LIG Oberwil im Simmental 766/20 z.L. LIG Oberwil im Simmental 766/35 z.L. LIG Oberwil im Simmental 766/894 26.12.1911 018-Dä 2/169 (R) Nutzungsrecht (Allmendrecht) ID.010-2007/000800 z.L. LIG Därstetten 761/24 z.L. LIG Därstetten 761/25 z.L. LIG Oberwil im Simmental 766/35 14.07.1954 018-V+A 57 (L) Mitglied der Weggenossenschaft Hintereggen-Rossberg ID.010-1999/001751 07.07.1976 018-VA 965 (L) Leitung gemäss WNG ID.010-1999/001546 22.11.2012 037-2012/4752/0 (L) Leitung gemäss WVG ID.037-2012/002822 ______Dienstbarkeiten Datum/Beleg Errichtung BezeichnungIdentifikation Datum/Beleg/Rechtsgrund 02.02.1885 018-21/485 (L) Wuhr- und Wasserrecht ID.010-1999/000925 z.G. LIG Oberwil im Simmental 766/201 01.01.1912 018-1642 (L) Oeffentl. Fuss-, Fahr- und Leichenweg ID.010-1999/002151 z.G. Einwohnergemeinde Oberwil i.S. 01.01.1912 018-2116 (R) Abwasserableitungsrecht ID.010-1999/000307 z.L. LIG Oberwil im Simmental 766/111 17.10.1975 018-1975/1593/0 z.L. LIG Oberwil im Simmental 766/899 17.10.1975 018-1975/1593/0 22.06.1944 018-II/5871 (R) Quellenrecht ID.010-1999/000180 z.L. LIG Oberwil im Simmental 766/44 z.L. LIG Oberwil im Simmental 766/1273 z.L. LIG Oberwil im Simmental 766/3067 21.05.1968 018-III/8994 (L) Wasserbezugsrecht ID.010-1999/000926 z.G. LIG Oberwil im Simmental 766/1130 17.10.1975 018-1975/1593/0 (L) Beschränktes Wasserbezugsrecht ID.010-1999/000927 z.G. LIG Oberwil im Simmental 766/111 19.11.1984 018-1984/2460/0 (L) Hydrant ID.010-1999/000929 z.G. SDR Oberwil im Simmental 766/1055 19.11.1984 018-1984/2460/0 (L) Durchleitungsrecht ID.010-1999/002845 z.G. SDR Oberwil im Simmental 766/1055 ______14 Gemeinde Oberdiessbach – Ferienheim „Gärbi“ in Oberwil i.S. zu verkaufen

Grundlasten Datum/Beleg Errichtung BezeichnungIdentifikation Datum/Beleg/Rechtsgrund keine ______Vormerkungen Datum/Beleg Errichtung BezeichnungIdentifikation Datum/Beleg/Rechtsgrund Gemäss Grundbuch ______Grundpfandrechte Datum/Beleg Errichtung Pfandrecht Datum/Beleg/Rechtsgrund Gemäss Grundbuch ______Hängige Geschäfte Geschäft Nummer Datum Beschreibung Tagebuchgeschäfte bis 06.06.2013 keine Geometergeschäfte bis 10.06.2013 keine ______

Legende:

1. Zu "Anmerkungen", "Dienstbarkeiten", "Grundlasten" und Vormerkungen": Die linke Kolonne enthält Datum und Beleg der Eintragung (rangbegründend).

Die rechte Kolonne enthält das Datum und die Angabe von weiteren Belegen.

2. Zu "Anmerkungen", "Dienstbarkeiten", "Grundlasten", "Vormerkungen": L = Last; R = Recht; L/R = Last und Recht.

3. ID = Identifikations Nummer

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Kaufangebote

Empfänger Gemeinderat Oberdiessbach Gemeindeplatz 1 3672 Oberdiessbach

Mindestinhalt Schriftliches Kaufangebote mit Kaufpreis und Finanzierungsnachweis einer Schweizerischen Bank oder Versicherung.

Verkaufskonditionen Notarieller Kaufvertrag Wird von Notar der Grundeigentümerin erstellt (Parzellierung bereits erfolgt). Eigentumsübergang: Nach Genehmigung des Kaufvertrages durch den Gemeinderat. Gewährleistun g: Seitens der Verkäuferin wegbedungen. Das Grundstück ist im Altlasten-Verdachtsflächenkataster nicht enthalten. Notariatskosten: Parzellierung zulasten der Verkäuferin, Kaufvertrag zulasten der Käuferschaft.

Kontakt und Anmeldung für Besichtigung Gemeinde Oberdiessbach Gemeindeplatz 1 3672 Oberdiessbach

Oliver Zbinden, Geschäftsleiter Telefon 031 770 27 26 Fax 031 770 27 20 [email protected]

Rechtliche Hinweise Die in dieser Dokumentation aufgeführten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Es ist Sache der Offerierenden, die Informationen zu prüfen und selber oder durch Fachexperten individuelle Abklärungen, Plau- sibilisierungen sowie Kalkulationen anzustellen. Das Verfahren untersteht nicht dem öffentlichen Submissionsrecht. Ange- strebt wird der Abschluss eines Kaufvertrages, bei der Auswahl des Vertragspartners ist der Gemeinderat frei. Er behält sich vor, Angebote abzulehnen oder das Verfahren einzustellen. Die Offerierenden tragen alle Kosten im Zusammenhang mit ihrem Angebot selber. Provisions- oder Goodwillzahlungen sind ausgeschlossen. Aus der Zustellung dieser Verkaufsdoku- mentation kann namentlich kein Auftragsverhältnis abgeleitet werden.