Verkaufsdokumentation Ferienheim „Gärbi“ Oberwil im Simmental Eigentümerin: Gemeinde Oberdiessbach Gemeindeplatz 1 Postfach 180 3672 Oberdiessbach 26. August 2013, ergänzte Fassung 2 Gemeinde Oberdiessbach – Ferienheim „Gärbi“ in Oberwil i.S. zu verkaufen Gemeinde Oberwil i.S. Zahlen Per 30.4.2013 : 820 Einwohner Gesamtflä che: 46 km 2 Steuern Steueranlage: 1. 74 Einheiten Liegenschaftssteuer: 1. 5 ‰ vom amtlichen Wert Die Gemeinde Oberwil i.S. besteht zu ca. 50 % aus Alpen und Weideland, 25 % sind Waldgebiet. Knapp die Hälfte der Einwohner ist in der Landwirtschaft tätig. Ein Grossteil davon ist auf Zu- und Nebenerwerbe angewiesen. Auf 23 Alpen werden über 2'400 Rinder und Kühe sowie einige hundert Schafe und Ziegen gesömmert. 10-20 Kleinbetriebe und Unternehmungen sorgen auch über die Ge- meindegrenzen hinaus für Arbeitsplätze, besonders auch als Nebenerwerb für die Landwirte. In der Gemeinde sind rund 97 Landwirtschaftsbetriebe registriert, die Mehrheit ist in der Milchwirtschaft tätig. Weitere Betriebsarten sind z.B. Mastbetriebe oder Schafbetriebe. Im Dienstleistungssektor bietet Oberwil eine Gemeindeverwaltung, eine Postagentur, die Raiffeisenbank und drei Lebensmit- telhandlungen nebst einer im ganzen Simmental bekannter Bäckerei. Geografische Lage Oberwil im Simmental (Berner Oberland) liegt 836 m ü Meer und ist in fünf Bäuerten aufgeteilt: Bun- schen, Oberwil, Hintereggen, Waldried und Pfaffenried. Nachbargemeinden sind Rüschegg, Därstet- ten, Diemtigen, Boltigen, Plaffeien und Guggisberg. Schule In Oberwil i.S. besuchen ca. 60 Kinder die Primarschule im 1912 erbauten Schulhaus, welches 2012 neu renoviert wurde. Kindergarten, Primar- und Realschule sind in Oberwil, die Sekundarschule be- findet sich in Erlenbach. Freizeitangebot Oberwil i.S. ist der Tourismusdestination Lenk-Simmental angeschlossen und bietet den Wandersleu- ten und Besuchern eine schöne gepflegte Landschaft, viele schöne, alte Bauten, interessante Höhlen und vieles mehr. Im Winter stehen schöne Tourenrouten und das familienfreundliche Skigebiet Rossberg mit top prä- parierten Pisten und Loipen zur Verfügung. Für das leibliche Wohl sorgen die sechs Gastwirtschaf- ten, die über das ganze Gemeindegebiet verstreut sind. Verkehr Die Gemeinde liegt an der Simmentalstrasse und ist mit den beiden an der Bahnlinie von Spiez nach Zweisimmen liegenden BLS-Haltestellen Oberwil im Simmental und Enge im Simmental an den öf- fentlichen Verkehr angeschlossen. Weitere Infos und Fotos über die Gemeinde unter www.oberwil-im-simmental.ch Gemeinde Oberdiessbach – Ferienheim „Gärbi“ in Oberwil i.S. zu verkaufen 3 Objekt Beschrieb und Lage Gärbi, 3765 Oberwil i.S. BE, Grundbuchblatt Nr. 573. Die Grundstücksfläche beträgt 1‘701 m2. Die Liegenschaft liegt etwas ausserhalb des Dorfkerns, an guter Aussichtslage. Das Gebäude befindet sich auf einem ebenen Plateau an sonniger und ruhiger Lage, mit einem entsprechend grosszügigen Umschwung. Der Dorfladen und das Schulhaus sind 500 bzw. 700 Meter entfernt. Bauzustand Das Ferienheim wurde ca. 1900 als Holzbau mit einem massiven Sockelgeschoss erstellt. Allgemein weist das Haus einen bewohnbaren, aber einfachen Bauzustand auf. Insgesamt ist das Haus jedoch ungenügend isoliert und kaum heizbar, so dass die Nutzung nur in der wärmeren Jahreszeit möglich ist. Es stehen mittelfristig verschiedene Renovationen an. Infrastruktur Die Zufahrt führt via Gemeindestrasse direkt zur Liegenschaft; die Privatstrasse führt weiter zum Schützenhaus. Die haustechnischen Anlagen sind in einem noch brauchbaren Zustand, die sanitären Anlagen im EG und OG wurden 2007 erneuert. Die Heizung im Erdgeschoss ist nur durch einen Holz- Stehofen im Essraum sowie mit mobilen Elektroradiatoren möglich. Die übrigen Räume sind unbe- heizt und können bestenfalls mit weiteren Elektroradiatoren temperiert werden. Alle übrigen Ge- schosse sind nicht heizbar. Die Kücheneinrichtung und die Fenster im Ess-/Aufenthaltsraum sind ca. 2003 eingebaut worden. Das Haus ist an die ARA-Leitung angeschlossen. Zum Umschwung gehören ein Schwimmbad, eine Aussendusche, ein Brunnen, ein Tischtennistisch und ein kleiner Spielplatz. Besonderes Die Liegenschaft wird bis Ende September 2013 als Ferienheim für Schüler, Firmen und Privatperso- nen genutzt. Das nordseitig liegende Wiesland wird abparzelliert und dem bisherigen landwirtschaft- lichen Pächter übertragen. Das Grundstück liegt neben dem Schiessstand (total 16,5 Schiesstage pro Jahr). Ermächtigung zum Verkauf Der Gemeinderat Oberdiessbach wurde mit Beschluss der Stimmberechtigten vom 3. Dezember 2012 zum Verkauf ermächtigt. Der Vertragsabschluss liegt in der Kompetenz des Gemeinderats. Mieterschaft/Verfügbarkeit Das Haus ist unvermietet. Der Verkauf ist auf Ende 2013 vorgesehen. Besichtigung Nach Absprache möglich. Verkaufspreis Mindestens CHF 350'000.– 4 Gemeinde Oberdiessbach – Ferienheim „Gärbi“ in Oberwil i.S. zu verkaufen Berechnung Verkehrswert Amtlicher Wert Ferienheim Fr. 208‘700 Schwimmbad Fr. 4‘300 Land Fr. 5‘510 Total amtlicher Wert Fr. 218‘510 Gebäudeversicherungswert Fr. 578‘100 Ertragswert Durchschnittlicher Nettoertrag 21‘900 x 100 Vermietungen 2006-2012 Fr. 21‘900 6 Fr. 365‘000 Realwert Kubische Berechnung Umbautes Volumen Wohnhaus nach SIA 1’650 m 3 Gebäudekosten Wohn - und Ökonomi e- Fr. 660‘000 teil 1‘650 x 400 Fr. Abzügl. Altersabzug nach Hägi von Fr. 330‘000 ca. 110 Jahren 50 % von 660‘000 Realwert Wohnhaus mit Ökonomieteil Fr. 330‘000 Zusammenstellung R ealwert Realwert Wohnhaus Fr. 330‘000 Umgebungsarbeiten, Schwimmbad Fr. 25‘000 Erschliessung Fr. 15‘000 Baunebenkosten, Gebühren Fr. 10‘000 Landwirtschaftsland 1‘701 m 2 zu Fr. 3.77 pro m 2 Fr. 6‘413 Total Realwert Fr. 386‘413 Verkehrswert Ertragswert Fr. 365‘000 Realwert Fr. 386‘413 Verhältnis Realwert zu Ertragswert 2:1 Verkehrswert = (2 x 386‘400 + 365‘000) Fr. 379‘200 3 Verkehrswert gerundet Fr. 379‘000 Gemeinde Oberdiessbach – Ferienheim „Gärbi“ in Oberwil i.S. zu verkaufen 5 Ergänzende Informationen 1. Naturgefahren, schädliche Baustoffe a. Radon Radon ist ein im Boden produziertes natürliches radioaktives Edelgas und entsteht in der Uranzer- fallsreihe. Uran ist überall im Untergrund vorhanden. Beim natürlichen Zerfall von Uran entsteht unter anderem Radium und daraus Radon. Radonatome können weiter zerfallen. Es entstehen Polo- nium, Wismuth und Blei. Diese sogenannten Radonfolgeprodukte sind auch radioaktiv und schweben in der Atemluft. In Innenräumen lagern sie sich allmählich an Gegenständen, Staubpartikeln und feinsten Schwebeteilchen, sogenannten Aerosolen, an. Sie können beim Einatmen in die Lunge gera- ten, sich auf dem Lungengewebe ablagern und dieses bestrahlen. Dies kann zu Lungenkrebs führen. Das Bundesamt für Gesundheit unterteilt die Gefahr in drei Kategorien: Gering, Mittel, Hoch Empfehlung zur entsprechenden Kategorie: Hoch = Analyse nötig Mittel= Analyse empfohlen Gering = Analyse kann erwogen werden Radonrisiko für Oberwil im Simmental: Gering (Stand 2011) (Quelle: Bundesamt für Gesundheit, Website, Zugriff vom 24.6.2013). Die Verkäuferschaft verzichtet auf eine detaillierte Radonanalyse. b. Asbest Asbest ist die Bezeichnung für eine Gruppe mineralischer Fasern (Silikate), die auch in der Schweiz in bestimmten Gesteinen vorkommen. Zwischen ca. 1904 und 1990 wurde Asbest in verschiedenen Produkten im Hochbau verwendet. Vor allem in Gebäuden aus den 1950er bis 70er Jahren kamen asbesthaltige Bauprodukte zum Einsatz. Diese können besonders bei Renovationen, seltener bei normaler Nutzung die Gesundheit von Heimwerkern, Handwerkern und Bewohnern gefährden. Be- reits geringe Konzentrationen von Asbeststaub in der Luft können die Entstehung von Krebserkran- kungen der Lunge fördern. (Quelle: Bundesamt für Gesundheit, Website, Zugriff vom 24.6.2013). Die Verkäuferschaft liess folgende Gegenstände von der LabTox AG Biel auf Asbest untersuchen: - Eternitplatte Fassade nordseitig, ost- und westseitig, 1 Probe - Novilon-Bodenbeläge im Erdgeschoss und im 1. Stock, 4 Proben Eternitplatte: 1. Probe Enthält Asbest (Chrysotil, signifikante Menge) Novilon-Bodenbelag: 1. Probe Aufenthaltsraum I (bei Küche) Enthält kein Asbest 2. Probe Gang EG Enthält kein Asbest 3. Probe 1. Stock Zimmer Mitte süd Enthält kein Asbest 4. Probe Aufenthaltsraum II (Veranda) Enthält kein Asbest Die Analyse der Proben durch das Polarisationsmikroskop nach Norm MDHS 77 (Methods for the determination of ha- zardous substances 77. Asbestos in bulk materials. Sampling and identification by polarised light microscopy. Sheffield, HSE, June 1994), Methode nach ISO 17025 akkreditiert, LabTox-Untersuchungen vom 20., bzw. 26. Juni 2013. 6 Gemeinde Oberdiessbach – Ferienheim „Gärbi“ in Oberwil i.S. zu verkaufen 2. Sicherheitsnachweis Elektroinstallationen (SiNa) Die Verkäuferschaft hat die elektrischen Installationen letztmalig im Jahre 2007 überprüfen und In- standstellen lassen. Der Sicherheitsnachweis gemäss Niederspannungsinstallationsverordnung liegt mit Datum vom 15.8.2007 vor. Mit dem Verkauf ist ein neuer Sicherheitsnachweis zu erstellen. Die Kosten hierfür trägt die Verkäuferschaft. 3. Eigenmietwerte (Kanton) Ferienheim: CHF 12‘475; Schwimmbad: CHF 242 4. Verträge Es geht kein Pachtvertrag auf die Käuferschaft über. Sofern gewünscht, kann die Käuferschaft die Kundschaft zum Ferienheimbetrieb übernehmen. Für 2014 sind keine Mietverträge abgeschlossen. Übrige Verträge: Brandmeldeanlage CERTAS, Badewasserkontrolle Schwimmbadgenossenschaft Zweisimmen. Die Verkäuferschaft beendigt die Verträge in Absprache mit der Käuferschaft. 5. Versicherungen Die obligatorische GVB-Versicherung