Lumino Immobiliare GmbH VERKAUFSDOKUMENTATION Wohnhaus Kientalstrasse 118 Scharnachtal Wohnhaus mit 3 Wohnungen Grundstücksfläche 562m2 Fläche Gebäude 178m2 Kientalstrasse 118 / 3722 Scharnachtal Lumino Immobiliare GmbH, Alte Strasse 33, 3713 Reichenbach i.K Telefon 033 676 04 34, Mobile 079 306 09 23 Kontaktperson: Mario Gemetti, Telefon 033 676 04 34 1 Inhalt 1. Lage und Ortsplan / Katasterplan ....................................................................................3 2. Lagebeschrieb von Reichenbach im Kandertal (Bäuert Scharnachtal) ............................5 3. Gemeinde Reichenbach in Zahlen ..................................................................................5 4. Objektbeschrieb ..............................................................................................................6 5. Zustand des Objektes .....................................................................................................7 6. Eckdaten .........................................................................................................................7 6. Grundbuch-Auszug .........................................................................................................9 7. Photodokumentation Erdgeschoss ................................................................................11 8. Erdgeschoss .................................................................................................................20 9. Photodokumentation Dachgeschoss .............................................................................27 10. Aussen Fassade und Zusatzräume EG ............................................................................... 31 11. Verkaufsbedingungen / Copyright .................................................................................44 12. Besichtigung / Kontaktperson ........................................................................................45 2 1. Lage und Ortsplan / Katasterplan Das Wohnhaus befindet sich in der Gemeinde Reichenbach im Kandertal. In der Teilgemeinde (Bäuert) Scharnachtal. Das Dorfzentrum ist in weniger als 5 Autominuten erreichbar. Die verkehrsmässige Erschliessung ist Gut: Die Bushaltestelle befindet sich weniger als 100 Meter Distanz zum Gebäude. Die Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Reichenbach. Die Grundschule und der Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Real-/Sekundarschule befindet sich in Reichenbach. Mit dem Bus dauert die Fahrt 10 Minuten. Der Gymnasiale Unterricht kann in Frutigen, Thun oder Interlaken besucht werden. Situationsplan Lumino Immobiliare GmbH, Alte Strasse 33, 3713 Reichenbach i.K Telefon 033 676 04 34, Mobile 079 306 09 23 Kontaktperson: Mario Gemetti, Telefon 033 676 04 34 3 Katasterplan Lumino Immobiliare GmbH, Alte Strasse 33, 3713 Reichenbach i.K Telefon 033 676 04 34, Mobile 079 306 09 23 Kontaktperson: Mario Gemetti, Telefon 033 676 04 34 4 2. Lagebeschrieb von Reichenbach im Kandertal (Bäuert Scharnachtal) Mit 127Km2 ist Reichenbach i.K. eine der grössten Gemeinden des Kantons Bern. Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom Gipfel des Niesen im Nordwesten bis zum Gipfel der Blüemlisalp mit 3664 Metern über Meer. Dazwischen liegt der tiefste Punkt auf 690 Metern über Meer. Auf ca. 120 Alpbetrieben werden Vieh und Schafe gesömmert. Die Natur- und Kulturlandschaft des Kientals ist bei Wanderern beliebt. Aufgrund der Streusiedlung besteht die Gemeinde Reichenbach nicht aus einem zentralen Dorf sondern aus folgenden einzelnen Ortschaften: Mülenen, Reichenbach, Faltschen, Scharnachtal, Kiental, Kien-Aris, Reudlen, Wengi und Schwandi. Reichenbach grenzt an folgende Gemeinden: Aeschi b. Spiez, Wimmis, Diemtigen, Frutigen, Kandergrund, Kandersteg und Lauterbrunnen. 3. Gemeinde Reichenbach in Zahlen Fläche: 125,78 km2 Tiefster Punkt: 693 m. ü. M. (Mülenen) Höchster Punkt: 3661 m. ü. M. (Gipfel Blümlisalp) Steueranlage Gemeinde: 1,77 Liegenschaftssteuer: 1,2 %o Steueranlage Kanton: 3,06 Kirchensteuer: 0.23 Einwohner: per 31.12.2016 = 3649 Weiter Informationen finden Sie auf der Webseite der Gemeinde: www.reichenbach.ch Lumino Immobiliare GmbH, Alte Strasse 33, 3713 Reichenbach i.K Telefon 033 676 04 34, Mobile 079 306 09 23 Kontaktperson: Mario Gemetti, Telefon 033 676 04 34 5 4. Objektbeschrieb Gemeinde 567 Reichenbach im Kandertal Bäuert Scharnachtal Grundbuch-Nummer 1744 3 Zimmer-Whg im Erdgeschoss 3 Zimmer-Whg im 1. Obergeschoss 2,5 Zimmer-Whg im 2. Obergeschoss E-GRID CH 91354 64617 39 Lagebezeichnung Stockbrunne Plan Nummer 4300 Dienstbarkeiten/Grundlasten 12.08.1952 010/II/8291 Reichenbach i.K. Grundstück-Nummer 1744 R. Wasserleitung ID.010-1999/037123 z.L. LIG Reichenbach im Kandertal 567/569 12.08.1952 010-II/8291 R. Wasserleitung ID.010-1999/037184 z.L. LIG Reichenbach im Kandertal 567/625 12.08.1952 010-II/8291 R. Wasserleitung ID.010-1999/037560 z.L. LIG Reichenbach im Kandertal 567/899 10.02.1954 010-II/9060 R. Wasserleitung ID.010-1999/037549 z.L. LIG Reichenbach im Kandertal 567/894 Anmerkungen 12.08.1952 010-II/8291 R. Brunnenberechtigt zum Stockbrunnen ID.010-1999/055222 z.L. SDR Reichenbach im Kandertal Amtlicher Wert CHF 446'900.00 Gebäudeversicherungswert CHF 901'300.00 Baujahr 1897 Umbauten / Instandsetzungen 1970, 1982, 1995, 2002 Lumino Immobiliare GmbH, Alte Strasse 33, 3713 Reichenbach i.K Telefon 033 676 04 34, Mobile 079 306 09 23 Kontaktperson: Mario Gemetti, Telefon 033 676 04 34 6 5. Zustand des Objektes Das Wohnhaus ins Grundsätzlich in einem gut Bewohnbaren Zustand. Die 2,5 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss wurde 2002 neu erstellt. Die Wohnungen im 1. OG und im EG wurden 1995 zuletzt instandgesetzt. Die Wohnung im EG und diese im 2. OG sind zurzeit vermietet. Diese im 1. OG steht zurzeit leer kann, zu einem günstigen Preis sofort vermietet werden. Grundsätzlich sind wir der Meinung, dass die Wohnungen im EG und im 1. OG Instandgesetzt werden müssten. Bodenbeläge, Wandanstriche, Nasszellen und Küche müssen ausgetauscht respektive gestrichen werden. Eine Instandsetzung der Wohnung im 2. OG ist zurzeit nicht Notwendig. Im Weiteren ist in ca. 15 Jahren das Dach neu zu decken. Im EG befinden sich 2 Räume, diese Räume sind zurzeit der Wohnung im 1. OG zugeordnet und werden als Büro, Abstellraum genutzt. Durch den Einbau einer Nasszelle und einer kleinen Küche, durch die Instandsetzung der Wände und Böden könnte hier eine Studio-Wohnung erstellt werden. 6. Eckdaten Gebäude: Liegenschaft in Holzbauweise Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Baujahr: 1897 Renovationen / Umbauten: 1970, 1982, 1995, 2002 Verkaufspreis: nach Vereinbarung Hauptgebäude: 11,50 x 9,50 x 9.00 = 984m3 Anbau 1: 4,00 x 8,50 x 5,50 = 187m3 Anbau 2: 9,00 x 5,00 x 3,00 = 135m3 Wohnung EG: ca. 80.00m2 Wohnung Obergeschoss: ca. 93.00m2 Veranda Wohnung OG: ca. 14.50m2 Wohnung Dachgeschoss: ca. 61.50m2 Zusätzliche Räume: Erdgeschoss bestehend aus: Garage: ca. 20.00m2 Zimmer 1: ca. 14.50m2 Zimmer 2: ca. 14.50m2 Lumino Immobiliare GmbH, Alte Strasse 33, 3713 Reichenbach i.K Telefon 033 676 04 34, Mobile 079 306 09 23 Kontaktperson: Mario Gemetti, Telefon 033 676 04 34 7 Untergeschoss bestehend aus: Verschiedenen Keller Räumlichkeiten, Werkstatt, Garage, Waschküche Lumino Immobiliare GmbH, Alte Strasse 33, 3713 Reichenbach i.K Telefon 033 676 04 34, Mobile 079 306 09 23 Kontaktperson: Mario Gemetti, Telefon 033 676 04 34 8 6. Grundbuch-Auszug Grundbuchauszug zu Grundstück Reichenbach Nr. 1744 Führungsart: Eidgenössisch Grundstückbeschreibung: Gemeinde: 567 – Reichenbach im Kandertal Grundstück-Nr.: 1744 E-Grid: CH 91354 64617 39 Gebäude Gebäudeversicherungswert: CHF 901'300.00 Steuerwert Grundstück Nr. 1744 CHF 446'900.00 gültig ab Steuerjahr 2002 Eigen-Mietwert CHF 0.00 (Wohnungen sind vermietet) Anmerkungen: 12.08.1952 010-II/8291 R. Brunnenberechtigt zum Stockbrunnen ID.010-1999/055222 z.L. SDR Reichenbach im Kandertal Dienstbarkeiten / Grundlasten Grundparzelle Nr. 1744: 12.08.1952 010/II/8291 Reichenbach i.K. Grundstück-Nummer 1744 R. Wasserleitung ID.010-1999/037123 z.L. LIG Reichenbach im Kandertal 567/569 12.08.1952 010-II/8291 R. Wasserleitung ID.010-1999/037184 z.L. LIG Reichenbach im Kandertal 567/625 12.08.1952 010-II/8291 R. Wasserleitung ID.010-1999/037560 z.L. LIG Reichenbach im Kandertal 567/899 10.02.1954 010-II/9060 R. Wasserleitung ID.010-1999/037549 z.L. LIG Reichenbach im Kandertal 567/894 Vormerkungen: Keine gemäss Grundbuch Grundpfandrechte: 24.02.1984 010-1984/432/0 Namen-Papier-Schuldbrief Fr. 224'000.00 1. Pfandstelle, Max 8% Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Frutigland, in Frutigen (UID: CHE-105.756.755) 23.10.2001 010-2001/2863/0 25.01.2002 010-2002/263/0 Namen-Papier-Schuldbrief Fr. 226'000.00 2. Pfandstelle, Max 10%, errichtet 25.6.2001, 1737, Einzelpfandrecht Grundpfandgläubiger Raiffeisenbank Frutigland, in Frutigen (UID: CHE-105.756.755) Lumino Immobiliare GmbH, Alte Strasse 33, 3713 Reichenbach i.K Telefon 033 676 04 34, Mobile 079 306 09 23 Kontaktperson: Mario Gemetti, Telefon 033 676 04 34 9 Hängige Geschäfte: Tagebuchgeschäfte bis 17.01.2016: keine Geometergeschäfte bis 17.01.2016: keine Lumino Immobiliare GmbH, Alte Strasse 33, 3713 Reichenbach i.K Telefon 033 676 04 34, Mobile 079 306 09 23 Kontaktperson: Mario Gemetti 10 7. Photodokumentation Erdgeschoss Essen EG Lumino Immobiliare GmbH, Alte Strasse 33, 3713 Reichenbach i.K Telefon 033 676 04 34, Mobile 079 306 09 23 Kontaktperson: Mario Gemetti 11 Zimmer Ost EG Lumino Immobiliare GmbH, Alte Strasse 33, 3713 Reichenbach i.K Telefon 033 676 04 34, Mobile 079 306 09 23 Kontaktperson: