Wohnen am Quellenweg 12 in Walterswil Leben im Grünen - modern interpretiert.
Ihr neues Eigenheim Bezugsbereit im Frühling 2017
Man kann nicht in die Zukunft schauen, aber man kann den Grund für etwas Zukünftiges legen – denn Zukunft kann man bauen.
Antoine de Saint-Exupéry Basel Schule & Kindergarten
Baden
Zürich Aarau Aarau Olten
WALTERSWIL Einkaufen
Solothurn Zofingen Zug Sursee QUELLENWEG
Oftringen Luzern Bern Walterswil – Ein Ort zum Wohlfühlen
Das Dorf Walterswil gehört zum Kanton Solothurn und ist dem Bezirk Olten angeschlossen. Verkehrstech- nisch liegt Walterswil im Mittelpunkt der Schweiz. Alle wichtigen Auto- und Zugrouten von Norden nach Süden und Westen nach Osten führen durch diese Region am Jurasüdfuss. In weniger als einer Stunde erreichen zwei Drittel der Schweizer Bevölkerung das Mittelland und somit Walterswil. Wer hier lebt, ge- langt in maximal 45 Minuten nach Basel, Bern, Zürich und Luzern. Obwohl Walterswil gut an die gesamte Schweiz angebunden ist, führen keine stark befahrenen Verkehrsachsen durch das Dorf. Die Autobahnan- schlüsse Oftringen und Aarau West sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohngemeinden im sogenann- ten Niederamt zwischen Olten und Aarau sind Teil einer lebendigen Landschaft am Südfuss des Jura, der hier bis knapp 1000 m ansteigt.
Am Quellenweg in Walterswil wohnen heisst, zentral auf 467 m ü.M. am Südhang des Münchisberges zu leben. Kindergarten, 1. und 2. Klasse sind im Dorf, die nachfolgenden Klassen in der Nachbargemeinde Safenwil. Der Transport der Schüler bis zur 6. Klasse ist mit einem Schulbus organisiert. Der Laden im Dorfzentrum ist auch Begegnungsort für die Bevölkerung. Grössere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto in Safenwil oder Oftringen zu erreichen. www.walterswil.ch Architektur mit Stil und Charakter
In Walterswil entsteht Wohnraum, welcher durch Energieeffizienz, Architektur und ein attraktives Raum- konzept besticht. Die vier neuen Einfamilienhäuser sind in ländlicher Umgebung an einer bestens besonnten und leicht entlang des Waldrands hin ansteigenden Lage eingebettet. Ausgedehnte Grünflächen rund um den Quellenweg und der angrenzende kleine Wald machen den direkten Bezug zur Natur allgegenwärtig und laden zur Erholung ein.
Die vier Einfamilienhäuser zeichnen sich durch eine klare und moderne Architektur aus. Die Gebäude sind geprägt durch halbversetzte Wohnebenen, sogenannte Split-Levels, die eine fliessende Raumabfolge mit einem grosszügigen Wohnerlebnis inszenieren. Es entsteht lichtdurchfluteter Lebensraum zum Wohlfühlen. Grosszügige Fensterfronten weiten den Blick und veredeln das Innenleben mit dem natürlichen Wechsel- spiel von Licht und Schatten. Der hochwertige und moderne Holzbau im Minergie-P-Standard integriert sich optimal in das natürlich ansteigende Gelände und orientiert sich nach Südosten. Die Eigentümer profitieren neben dem hohen Wohnkomfort auch von den daraus resultierenden tiefen Nebenkosten. Der individuell gestaltbare Innenraum und die grosszügig bemessenen Aussenräume ergeben eine einmalige Wohn- und Lebensqualität. Die Erschliessungswege zum Quellenweg sind verkehrsarme Wohn- und Spielstrassen, welche hauptsächlich den Kindern, Velofahrern und Fussgängern zur Verfügung stehen. Münchisbergstrasse
Sandhogerweg
12
RENGGLI AG St. Georgstrasse 2 041 925 25 25 Quellenweg
CH-6210 Sursee 041 925 25 26 N 1151061 Walterswil Haus 5746 Walterswil SO Plan Nr. 6, 130 x 60 14.10.2015 sst Situation Haus 14 1:500
RENGGLI AG St. Georgstrasse 2 041 925 25 25 CH-6210 Sursee 041 925 25 26
1151061 Walterswil Haus A 14 5746 Walterswil SO Plan Nr. 7, 130 x 60 14.10.2015 sst Situation Haus 12 1:500
Lichtdurchfluteter Wohntraum
Das Einfamilienhaus am Quellenweg 12 befindet sich auf der westlichen Seite der Überbauung. Mit einer Grundstückfläche von 5602 m ergibt sich ein grosszügiger Aussenraum. Insgesamt gibt es im Raumangebot 6.5 Zimmer, welche sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen. Durch die aussergewöhnliche architektonische Gestaltung mit Split-Levels wird die Privatsphäre der einzelnen Bewohner erhöht, während die Gemeinschaftsräume durch ihre Grosszügigkeit zum gemeinsamen Verweilen einladen. Der hohe Ausbaustandard entspricht der Qualität der modernen Architektur und der energieeffizienten, nachhaltigen Bauweise. Das Gebäude wird im Minergie-P-Standard in Holzbauweise realisiert, was Ihnen eine behagliche Atmosphäre und maximalen Wohnkomfort garantiert. Untergeschoss Die Garage bietet Platz für zwei Autos und weitere Kleinfahrzeuge. Im Technikraum sind alle Haustechnikinstallationen zugäng- lich und es bleibt genügend Stauraum, wel- Korridor Garage cher durch den grossen Korridor ergänzt 12.3 44.6 wird. Das Herzstück im Untergeschoss ist der Hobbyraum mit Fenster, welcher auch als Waschküche genutzt werden kann. Hobbyraum Auch dann bleibt für Sie genügend Platz 17. 8 zum Basteln oder Werken. Treppe 6.4
Technikraum / Keller 20.2 5 6 2 2
N 5 5 2 2
: 50 0 1 92 5 92 5
Quellenweg 12 Massstab 1:100 04 1 04 1 5 m 0 Haus 1
0 O 2 6
S x Haus sst 130
AG
, Surse e Walterswil
8
r . 201 5 Walterswil . N 0 Georgstrasse - 621 0 1
. . H 4 Situation RENGGLI St C Plan 115106 1 1 5746 Erdgeschoss Sie gelangen entweder direkt durch die Garage oder via Aussentreppe vom Vorplatz in das Erdgeschoss. Auf diesem Eingang Geschoss spielt sich der Alltag ab. Dazu 6.0 bieten der sehr grosse Wohn- und Essbereich und die offene Küche genügend Raum. Auch ein Gäste-WC mit Dusche ist WC / DU auf diesem Geschoss eingeplant. Die nach 4.3 Wohnen / Essen / Küche Terrasse Südosten ausgerichtete Terrasse ist der 45.9 46.3 ideale Platz zum Entspannen und die Pano- Treppe ramafenster sorgen für einen lichtdurchflu- 6.5 teten Innenraum. 5 6 2 2
N 5 5 2 2
: 50 0 1 92 5 92 5
Quellenweg 12 Massstab 1:100 04 1 04 1 5 m 0 Haus 1
0 O 2 6
S x Haus sst 130
AG
, Surse e Walterswil
8
r . 201 5 Walterswil . N 0 Georgstrasse - 621 0 1
. . H 4 Situation RENGGLI St C Plan 115106 1 1 5746 Obergeschoss Im Obergeschoss finden Sie das erste Bad Korridor Kinderzimmer auf dem Split-Level, 13.0 11.3 Elternzimmer bevor Sie zu den zwei weiteren, gleich 17. 4 grossen Schlafzimmern mit überhohen Decken gelangen. Auf diesem Geschoss liegt auch ein grosszügiges Bad mit Bade- wanne und Dusche für die ganze Familie.
Kinderzimmer Kinderzimmer 15.4 17. 4
Treppe 5.4 5 6 2 2
N 5 5 2 2
: 50 0 1 92 5 92 5
Quellenweg 12 Massstab 1:100 04 1 04 1 5 m 0 Haus 1
0 O 2 6
S x Haus sst 130
AG
, Surse e Walterswil
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r . 201 5 Walterswil . N 0 Georgstrasse - 621 0 1
. . H 4 Situation RENGGLI St C Plan 115106 1 1 5746 Dachgeschoss Auf dem Split-Level befinden sich das Büro Treppe und die Bibliothek. Die Treppe führt weiter Estrich 5.2 zum Dachgeschoss mit einer grossen 13.6 Galerie. Hier können sich die Kinder beim Spielen vergnügen, auch wenn Sie Gäste haben. Die Galerie kann auch als Rück-
Galerie / Sport / TV zugsort für die Eltern dienen oder als Medi- en- und Sportbereich genutzt werden. Der 29.4 Estrich bietet Ihnen weiteren Stauraum.
Büro / Bibliothek 15.4 5 6 2 2
N 5 5 2 2
: 50 0 1 92 5 92 5
Quellenweg 12 Massstab 1:100 04 1 04 1 5 m 0 Haus 1
0 O 2 6
S x Haus sst 130
AG
, Surse e Walterswil
8
r . 201 5 Walterswil . N 0 Georgstrasse - 621 0 1
. . H 4 Situation RENGGLI St C Plan 115106 1 1 5746 Schnitt Der Schnitt verdeutlicht den Aufbau des Hauses mit seinen Split-Levels. Die Archi- tektur ergibt sich aus der Hanglage und führt zu einem interessanten Raumangebot. Galerie Zwei Schlafzimmer und das Büro zeichnen Büro / Bibliothek sich durch überhohe Räume aus. Die Fens- terflächen sind im ganzen Haus äusserst grosszügig bemessen. Eltern- & Kinderzimmer Raumangebot 6.5 Zimmer Grundstückfläche 560 m2 Kinderzimmer Volumen nach SIA 116 1‘306 m3 Hauptnutzfläche 193 m2 Nutzfläche UG 56 m2 Wohnen / Essen / Küche Terrasse Preis inkl. MwSt. CHF 1‘480‘000
Hobbyraum Garage
Quellenweg 12 Massstab 1:100 5 m
Energieeffizienz dank Minergie-P
Ein Haus im nachhaltigen und zukunftssicheren Minergie-P-Standard ist die materialisierte Form von Lebensqualität. Gehobener Ausbaustandard, kontrollierte Lüftung und ökologische Materialien sind Garant für das Wohlbefinden heutiger und zukünftiger Generationen.
Unsere Expertise und der hohe Anspruch an einen zukunftsweisenden Holzbau kommen bei den vier Einfamilienhäusern voll und ganz zur Geltung. Bauqualität, Energieeffizienz und Nutzerkomfort - das sind die Eigenschaften der im Minergie-P-Standard realisierten Einfamilienhäuser. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die hochwertige kontrollierte Lüftung sorgt für eine maximale Luftqualität im Innenraum.
So entstehen echte Mehrwerte für die Bewohner: • gesundes Raumklima mit ausgeglichener Raumtemperatur und hoher Behaglichkeit • ausgezeichnete Energie- und Gesamtökobilanz • höchste Bauqualität unter Verwendung von bestgeeigneten Materialien • frei von Feuchtigkeit dank Trockenbauweise • sehr gut gedämmte Gebäudehülle für höchste Energieeffizienz und behagliche Oberflächentemperaturen Durchdachtes Gesamtkonzept
Untergeschoss und Garage Fenster 2 Multimediaanschlüsse pro Haus und Leerrohre Fundation, Boden- und Deckenplatten in Massiv- Fenster und Fenstertüren innen aus Holz, aussen in allen weiteren Zimmern. Terrasse mit Aus- bauweise aus wasserdichtem Stahlbeton mit um- mit Metallverkleidung und Metall-Leibungsverklei- sensteckdose und Aussenleuchtenanschluss. laufender Dämmung. Verputzte Aussendämmung dung ausgeführt. 3-fache Isolierverglasung nach Zugangsbeleuchtung im Aussenbereich über im Bereich Carport nach Farbkonzept Architekt. Minergie-P-Anforderungen. Grosszügige Vergla- Bewegungsmelder gesteuert. Hauseingang mit Innenwände sichtbar gemauert aus Kalksandstein. sungen im Wohnbereich mit Hebeschiebetüre Deckenleuchte. zur Hauptterrasse. Teilweise Glasbrüstungen bei Wohngeschosse hohen Fensterpartien im Obergeschoss. Heizung und Warmwasser Auf Stahlbeton-Fundament aufbauende Holzsys- Wärmeerzeugung durch energieeffiziente Luft/ tembaukonstruktion mit hohem Dämmwert gemäss Sonnenschutz Wasser-Wärmepumpe. Boiler für Brauchwarm- Minergie-P-Anforderungen. Aussenwände mit Elektrische Verbund-Rafflamellenstoren bei allen wasser ist daran angeschlossen. Wärmeverteilung hinterlüfteter Falzschalung in Holz gemäss Farb- Fenstern. Sonnenstore auf der Terrasse. über eine Bodenheizung in allen Räumen des EG, konzept Architekt und innerer Plattenverkleidung. OG und DG. Temperatur kann in jedem Zimmer Innenwände in verkleideter Holzrahmenkonstruk- Elektrotechnik über elektrisches Raumthermostat gesteuert tion. Zähler und Hauptsicherung im Untergeschoss. werden. Einbauleuchten in den Bereichen Eingang, Korri- Dach dor und Küche. Steckdosen, Lichtschalter und De- Gedämmter, verkleideter Holzsystembau mit ckenlichtanschlussstellen in jedem Raum gemäss Dampfsperre gemäss Minergie-P-Anforderungen. Plan Elektroingenieur. Ziegeleindeckung auf dem Satteldach. Flachdächer in Bitumen und Nutzbeläge aus Zementplatten. Lüftungsanlage Garnituren wie Badetuchstange, Haken, Seifen- In den Bädern keramische Platten am Boden. Alle beheizten Räume werden durch eine kon- und Papierhalter sind integriert. Spiegelschränke Budget: 100 CHF/m2 brutto verlegt inkl. Sockel trollierte Lüftung gemäss Minergie-P-Standard mit Steckdosen und Beleuchtung, Duschen mit und Zuschläge. belüftet. Die Abluft wird via Bädern und Küche Plattenböden. Budget: CHF 15‘000 inkl. MwSt. abgesaugt, zur Wärmerückgewinnung über einen Wand- und Deckenbeläge im Lüftungsgerät eingebauten Wärmetauscher Küche Fasertapete weiss gestrichen in allen Wohnräu- geführt und anschliessend ins Freie ausgeblasen. Einbauküche mit Glaskeramik-Kochfeld, hoch- men. In den Bädern keramische Platten. Bud- In den Wohn- und Schlafräumen wird vorgewärm- liegendem Backofen, Umluft-Dampfabzug und get: 100.00 CHF/m2 brutto verlegt inkl. Sockel te Frischluft zugeführt. Dies gewährt eine komfor- Kühlschrank mit Gefrierfach. Möbelinsel mit und Zuschläge. Ab 2 m Höhe Gipskartonplatte table Belüftung auch bei geschlossenen Fenstern, Chromstahl-Spüle und Geschirrspüler. Abdeckun- gespachtelt und weiss gestrichen. Alle Decken reduziert die Energiekosten und minimiert Staub gen aus Granit, Rückwand in Glas, Unter- und ab EG aus Schichtplatten, gespachtelt und weiss und Pollen im Gebäudeinneren. Oberschränke aus Holzwerkstoff, Fronten mit lasiert. Kunstharzbeschichtung. Budget: CHF 26‘300 Sanitäranlagen- und Apparate inkl. MwSt. Schreinerarbeiten Waschtrog, Waschmaschine und Tumbler Einbaugarderobe aus kunstharzbeschichteten (V-ZUG) im Keller. Frostsicherer Wasseranschluss Bodenbeläge im Wohnbereich Holzwerkstoffplatten, weisse Innentüren aus Holz, auf Terrasse und im Carport. Zwei Bäder: 1x mit Holz-Riemenparkett mit weissem Holzsockel. Handlauf bei Innentreppen aus Massivholz. Dusche und Duschtrennwand in Echtglas, Wasch- Budget: 120 CHF/m2 brutto verlegt inkl. Sockel tisch, Spiegelschrank und Wandklosett; und Zuschläge. Schlosserarbeiten 1x mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch, Staketengeländer auf der Terrasse, Briefkasten, Spiegelschrank und Wandklosett. Sicherheitsschliessanlage mit 5 Schlüsseln.
Allgemeine Bedingungen und Informationen
Käuferwünsche Verkaufspreise Diese Änderungen dürfen aber keine Qualitätsein- Ausbau- und Änderungswünsche werden, Die Verkaufspreise sind Festpreise für die schlüs- bussen zur Folge haben. Generell gehen die Aus- sofern sie nicht die Fassaden, Raumaufteilung selfertige Erstellung der Einfamilienhäuser, führungspläne und der detaillierte Baubeschrieb und Umgebungsgestaltung betreffen, je nach inklusive Landanteil, Umgebungsarbeiten und den Informationen dieser Broschüre vor. Baufortschritt berücksichtigt. Abweichungen vom Anschlussgebühren. Verschreibungsgebühren und Standardausbau werden nach Aufwand abgerech- Handänderungssteuer werden von Käufer und Verkaufsbroschüre net und mit einer Mehr-/Minderkostenaufteilung Verkäufer zu gleichen Teilen getragen, die Kos- Die Verkaufsbroschüre und die darin verwen- zuzüglich Honoraren und Gebühren detailliert aus- ten für das allfällige Errichten von Schuldbriefen deten Fotos visualisieren die Projektidee. Mate- gewiesen. Änderungen werden erst nach schrift- gehen zu Lasten der Käuferschaft. rialisierungen, Detailausführungen und Farben licher Bestätigung durch die Käufer ausgeführt. sind vereinfacht dargestellt. Deshalb gilt die Dabei sind die am Bau beteiligten Unternehmen Kaufvertrag Verkaufsbroschüre nicht als Vertragsbestandteil. zu berücksichtigen. Der Kaufvertrag wird innerhalb von fünf Wochen Die verbindlichen Definitionen werden im Kauf- nach Abschluss des Reservationsvertrags öffent- vertrag, in einem separaten Baubeschrieb und in Reservationsbedingungen lich beurkundet. den Vertragsplänen festgehalten. Jede Prospekt- Die verbindliche Reservation bedingt einen haftung wird ausgeschlossen. Änderungen dieses Reservationsvertrag und eine Anzahlung von Zahlungsplan Baubeschriebs sind bei gleichbleibender Qualität CHF 50‘000. Die Rechnung für die Anzahlung ist Die Zahlungsbedingungen werden im Reserva- vorbehalten. innerhalb von 10 Tagen zu begleichen, ansonsten tionsvertrag festgehalten. verfällt die Reservation. Die Reservationsgebühr von CHF 50‘000 wird bei der Realisation voll Gültigkeit angerechnet, aber nicht verzinst. Im Falle eines Der vorliegende Baubeschrieb kann aufgrund Rücktritts von der Reservation werden 50% der behördlicher Vorgaben, technischer Neuerungen Gebühr rückerstattet, der restliche Betrag verfällt oder konstruktiv notwendiger Änderungen ange- zugunsten der Verkäuferschaft. passt werden.
Beratung und Verkauf
Renggli AG St. Georgstrasse 2 6210 Sursee
Tel 041 925 25 25 Fax 041 925 25 26 [email protected] www.am-Quellenweg.ch
Architektur
Mirra Architekten Zürich Bauton AG Mühlebachstrasse 52 Technoparkstrasse 1 8008 Zürich 8005 Zürich www.am-Quellenweg.ch