MARKT TETTAU Fit Für Die Zukunft Die Projekte Wurden Gefördert

MARKT TETTAU Fit für die Zukunft Die Projekte wurden gefördert

Diese Projekte werden gefördert im Bayerischen Städtebauförderungs- programmdrucken Neueingabemit Mitteln des Freistaats Bayern.

Hier investiert Bayern mit der Sonderförderung zur Beseitigung von Leerständen in Nordostbayern in die Zukunft des ländlichen Raums

AmtAmt für für Ländliche Entwicklung Entwicklung Oberfranken Oberfranken

Grunderwerb, Gebäudeabbruch sowie Neu- ordnung des Kurvenbereiches

Ländliche Impressum: EntwicklungBildnachweis: Markt Tettau, Wich Immobilien, Martin Schülein, Herausgeber: Ratomir Radomirovic, Hans Schaller Markt Tettau in Bayern vertreten durch Gestaltung und Satz: Ersten Bürgermeister Peter Ebertsch Bauherr: MarktVeronika Tettau Schadeck Hauptstraße 10 96355 Tettau Druck: LW-Flyerdruck, Forchheim Telefon 09269/987-0 Mai 2021 Verantwortlich für den Inhalt: Erster Bürgermeister Peter Ebertsch

Redaktion: Peter Ebertsch, Katharina Morgenthum, Christian Volk, Veronika Schadeck

2 Inhaltsverzeichnis

2 Diese Projekte wurden gefördert 27 Tettau - Machbarkeitsstudie Friedhofsweg 4 2 Impressum 28 Machbarkeitsstudie 3 Inhaltsverzeichnis Königliche Porzellanfabrik 4 Grußwort des ersten Bürgermeisters 33 Neue Porzellenfabrik und 6 Grußwort des Landrats nördlicher Ortseingang - Rahmenplan 7 Grußwort der Regierung von Oberfranken 37 Tettau - Aus Hauptstraße 31 werden Parkplätze 8 Grußwort vom Amt für 38 Tettau - Aus Hauptstraße 30 Ländliche Entwicklung wird Skaterpark 9 So ging es an - made in tettau 39 Kleintettau - 10 So ging es weiter - hands on tettau: Christian-Hammerschmidt-Str. 10 11 bulletin - Vorbereitende Untersuchungen 40 Kleintettau - Stand: 2. Dezember 2014 Christian-Hammerschmidt-Str. 38 12 bulletin - Vorbereitende Untersuchungen 41 Kleintettau - Hammberbühl 2 Stand 19. September 2016 42 Kleintettau - Aus alt wurde neu 14 Sanierungsgebiet Ortskern Tettau 43 Tettau - Friedhofsweg 5 15 Ziele und Maßnahmen 44 Langenau - Am Berg 6 17 Förderung 45 Langenau - Am Berg 14 18 VU - Vereinfachtes Verfahren, 46 Sattelgrund - Schauberger Str. 34 und 36 Genehmigungspflicht 47 Alexanderhütte - Kurvenbereich 19 Freizeitanlage für Sport und Erholung 48 Schauberg - Talstraße 7 20/21 Freizeitanlage - Auswertung der Bürgerbefragung 22 Tettau - Zukunftsorientertes Wohnen für jedes Alter 25 Anderes wohnen in Tettau/ Projekt Friedhofsweg 4

3 Grußwort des Ersten Bürgermeisters

Liebe Bürgerinnen und Bürger, liebe Tettauer,

Die Städtebauförderung ist nun seit mittlerweile 50 Jah- ten Industriedichte in ren als Gemeinschaftsaufgabe eine zentrale Säule der Europa bekannt und Stadtentwicklungspolitik des Bundes. Sie unterstützt liegt dennoch idyl- Städte, Märkte und Gemeinden dabei, baulichen, wirt- lisch im Naturpark schaftlichen, gesellschaftlichen und ökologischen Her- Frankenwald. Umso ausforderungen zu begegnen. wichtiger war es dem Markt Tettau mit sei- Für den Markt Tettau ist die Städtebauförderung mit nen Verantwortlichen, ihren vielen Programmen ein wichtiger Baustein für die die Möglichkeiten der Städtebauförderung für Mensch kommunale Entwicklung. Besonders das Programm und Natur optimal zu nutzen und neben der notwendi- „Förderoffensive Nordostbayern“ war ein wahrer Segen. gen Beseitigung von Leerständen und der Revitalisie- Der Weg der Städtebauförderung nahm nach den be- rung auch innerhalb der Ortsteile den ländlichen Cha- reits erfolgten Sanierungen der Ortskerne Tettau und rakter zu stärken und grüne Oasen zum Verweilen sowie Langenau einen noch größeren Lauf und wir möchten zur Freizeitgestaltung zu schaffen. Ihnen anlässlich des 50-jährigen Jubiläums die histo- rische Entwicklung der Städtebauförderung im Markt Mein Dank gilt meinen Amtsvorgängern und allen Betei- Tettau sowie aktuell laufende und geplante Projekte in ligten, die unseren Markt Tettau durch die Entwicklungs- dieser Broschüre vorstellen. konzepte den Weg in die Städtebauförderung eröffnet haben sowie meinen Mitgliedern des Marktgemeindera- Wie viele Kommunen, war der Markt Tettau und die ge- tes, welche die Projekte mittragen. samte Rennsteigregion seit Jahren stark vom Struktur- wandel betroffen. Um diesem entgegenzuwirken, galt es Mein besonders herzlicher Dank gilt dem Freistaat Bay- neue Wege zu gehen und eine gemeinsame Strategie ern mit der Bayerischen Staatsregierung für die Gewäh- für einen größeren Raum zu entwickeln. So erarbeite- rung der finanziellen Mittel sowie MdB Hans Michelbach ten in den Jahren 2012 und 2013 die Kommunen der und MdL Jürgen Baumgärtner für die großartige Unter- Arbeitsgemeinschaft Rennsteig (ARGE) - dazu gehören stützung. die Städte Ludwigsstadt und Teuschnitz, die Gemeinden Reichenbach, Steinbach am Wald, Tettau und Tschirn Besten Dank der Regierung von Oberfranken und dem - ein interkommunales integriertes städtebauliches Ent- Amt für Ländliche Entwicklung Oberfranken für die immer wicklungskonzept (ISEK). hervorragende, konstruktive und partnerschaftliche Zu- sammenarbeit im Zuge der Antragstellungen, der Durch- Aufbauend auf diesem Konzept wurden speziell für den führung von Projekten, und das stets offene Ohr für die Markt Tettau durch die TU München die Studien „made Belange des Marktes Tettau. in tettau“ sowie „hands on tettau“ erarbeitet. Weiterhin wurden durch den Markt Tettau gemeinsam mit einem Bedanken möchte ich mich auch beim Landratsamt Kro- Planungsbüro für die Ortsteile Tettau und Alexanderhüt- nach mit Landrat Klaus Löffler sowie allen involvierten te vorbereitende Untersuchungen durchgeführt und für Abteilungen für die sehr gute Unterstützung und Zu- den Ortsteil Tettau das Sanierungsgebiet „Ortskern Tet- arbeit, der TU München für den Input und allen Fach- tau“ förmlich festgelegt. planern und Baufirmen, welche für die großartige Um- setzung unserer wegweisenden Projekte verantwortlich Als Ergebnis aus diesen Studien und unserem Sanie- waren und sind. rungsgebiet konnten wir zahlreiche Einzelprojekte ab- leiten. Dies führte dazu, dass viele Leerstände und Nicht vergessen möchte ich meine Mitarbeiterinnen und „Schandflecke“ beseitigt und einer sinnvollen Nachnut- Mitarbeiter, ohne die eine Umsetzung all dieser Projek- zung zugeführt werden konnten. te nicht möglich gewesen wäre und auch weiterhin ist. Gerade für unsere „kleine“ Kommune und unsere Per- Neben der Steigerung der Attraktivität unserer Ortsbil- sonalstärke war und ist die Städtebauförderung eine der wurde auch in vielen Bereichen ein erheblicher Bei- große Herausforderung, zumal diese nur ein Teilbereich trag zur Erhöhung der Verkehrssicherheit geleistet. Der unserer vielfältigen Aufgaben ist. Umso stolzer macht es Markt Tettau ist als eine der Gemeinden mit der größ- mich, dass sowohl meine Ideen als auch die Vorschlä-

4 ge des Ratsgremiums umgesetzt werden konnten und Ziele mit Hartnäckigkeit und Ausdauer weiter verfolgen. können. Wir können gemeinsam sehr zufrieden auf das Hierbei bitten wir jedoch auch um Verständnis, dass im bisher Erreichte zurückzublicken und erwartungsvoll in Hinblick auf unsere beiden Megaprojekte (Porzellanfab- die Zukunft schauen. riken) nach den bereits eingeleiteten Maßnahmen und Analysen ein sehr langer Atem mit viel Geduld notwen- In dieser Broschüre erhalten Sie einen Überblick über dig ist. Gerade hier sind sinnvolle, nachhaltige und vor alle bisher durchgeführten und abgeschlossenen sowie allem praktikable Nutzungen zu eruieren und im Vorfeld über die derzeit laufenden Maßnahmen. Wir hoffen alle, der möglichen Umsetzungen viele Gutachten und Stu- dass wir durch die Realisierung dieser immens wichti- dien sowie Zusagen höchstmöglicher Fördermittel un- gen Projekte für unsere Bürgerinnen und Bürger die At- abdingbar. traktivität unseres Heimatortes wesentlich steigern und so zu einer höheren Lebensqualität beitragen konnten Der Markt Tettau kann, darf und wird hier keine finanziel- und können. len Risiken eingehen, und auch in diesem Bereich mit Wir sind hoffnungsvoll, dass wir hierdurch unserem Ziel, den anvertrauten Steuergeldern sorgsam und umsichtig dem demografischen Wandel vorzubeugen und diesen umgehen. umzukehren, wieder ein Stück näher gekommen sind. Wir wollen auch künftig weitere Neubürger gewinnen. Ich wünsche Ihnen nun viel Freude bei der Durchsicht Weiterhin sind wir voller Optimismus, dass wir bei un- unserer Broschüre und eine gute Zeit. seren Besucherinnen und Besuchern einen bleibenden Bleiben Sie gesund! positiven Eindruck hinterlassen werden und können, Ihr damit diese immer wieder gerne in unserem schönen Erster Bürgermeister Markt Tettau verweilen. Wir werden im Bereich der Städtebauförderung weiterhin in dem uns möglichen Rahmen „den Ball am Laufen“ Peter Ebertsch halten und unsere begonnenen Projekte und gesteckten

5 Grußwort des Landrats

Liebe Bürgerinnen und Bürger, von Tettau wie viele andere Veranstaltungen kann in diesem Jahr In Bezug zum umlie- leider auch der Tag der Städtebauförderung nicht mit genden Areal werden informativen und beispielgebenden Präsenzveranstal- Umgestaltungs- und tungen stattfinden. Umso mehr freue ich mich, dass der Nutzungsoptionen auf Markt Tettau ein alternatives Medium gewählt hat, um gezeigt, die das Orts- Sie über wichtige Themen des Marktes zu informieren. bild absolut bereichern und ein Gewinn für alle Der Landkreis Kronach und hier insbesondere die Renn- steigregion mit dem Markt Tettau sind Wirtschaftsräume Bürger sein können. Natürlich sprechen wir hier über ein mit langer Tradition als Industrie- und Produktionsstand- enormes Kostenvolumen. Für das Gelingen des Vorha- ort. Die Region ist geprägt von einer hohen Industriedich- bens, das Areal langfristig Stück für Stück in eine neue te und profitiert von der Standorttreue und der Regions- Zukunft zu führen, wird daher ein enger Schulterschluss verbundenheit ihrer kleinen und großen Unternehmen, vieler Beteiligter nötig sein. welche sich erfolgreich am Weltmarkt behaupten. Die hervorragenden Entwürfe, die ein völlig neues Bild Doch Globalisierung und Strukturwandel finden nicht des Geländes zeichnen, sind hierbei eine starke Motiva- nur in metropolitanen Zentren statt, sondern sind auch tion. So werden gute Grundlagen gelegt, um die Renn- bei uns spürbar und in vielen Ortszentren sichtbar. steigregion für Familien attraktiv zu gestalten und letzt- lich der demografischen Entwicklung zu begegnen. Im Markt Tettau zeugt das Areal der „Königlich Privi- legierten Porzellanfabrik Tettau“ von langer Geschichte Ich danke der Marktgemeinde Tettau mit allen Bürgern und weist gleichzeitig darauf hin, dass Wirtschaft und öf- für Ihren unermüdlichen Einsatz und wünsche auch wei- fentlicher Raum einem steten Wandel unterworfen sind. terhin viel Erfolg bei der zukunftsfähigen Entwicklung Durch einen kontinuierlichen Rückgang des Flächenbe- der Gemeinde! darfs sind hier inzwischen circa 25.000m² heterogener Ihr Landrat Gebäudebestand ungenutzt. Eine Situation in ortsbild- prägender Zentrumslage, die danach ruft, professionell überdacht zu werden und die die Bedeutung des Instru- mentariums „Städtebauförderung“ deutlich macht. Dank der Unterstützung der Regierung von Oberfranken konnte unter Federführung des Marktes Tettau und der Klaus Löffler Mitwirkung des Regionalmanagements des Landkreises Kronach mit Mitteln aus der Städtebauförderung eine Machbarkeitsstudie erstellt werden, die das gesamte Gelände betrachtet.

6 Grußwort der Regierung von Oberfranken

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich freue mich, dass die Marktgemeinde Tettau den bun- digitaler Infrastruktur, desweiten Tag der Städtebauförderung am 8. Mai 2021 flexibler Mobilität und zum Anlass nimmt, um über Projekte der Städtebauför- passenden Kinderbe- derung vor Ort zu informieren und Bürgerinnen und Bür- treuungsangeboten, ger zur Beteiligung am Sanierungsprozess einzuladen. aber auch von zeit- Aufgrund der Corona-Pandemie ist es dieses Jahr leider gemäßen Wohn- und nicht möglich, den seit 2015 etablierten Aktionstag zu Pflegeangeboten bei nutzen, um Erreichtes gemeinsam zu feiern und zukünf- gut erreichbarer me- tige Projekte in Austausch und Dialog mit der Bürger- dizinischer Versorgung. Es gilt, Nachfolgenutzungen schaft vorzubereiten. Die vorliegende Broschüre liefert zu finden für leerstehende Häuser oder große Indust- jedoch einen guten Überblick, welche Maßnahmen in rie- und Gewerbebrachen und dabei Flächenverbrauch, Tettau bereits erfolgreich realisiert wurden, gerade um- Klimawandel und Natur- und Artenschutz im Blick zu gesetzt werden oder in Vorbereitung sind. haben.

Die Städtebauförderung unterstützt seit nunmehr 50 Bei all diesen Aufgabenstellungen ist die Regierung von Jahren Kommunen bei der Bewältigung aktueller Her- Oberfranken als Bündelungsbehörde Partner der Akteu- ausforderungen. Sie ist zentrales Instrument der nach- re vor Ort. Mit der Städtebauförderung beraten und un- haltigen Entwicklung von Städten und Gemeinden als terstützen wir die Kommunen bei der Entwicklung nach- lebendige Wirtschafts- und Wohnstandorte. Schwer- haltiger, qualitativ hochwertiger Projekte, die in ihrer punkte sind unter anderem die Stärkung von Innenstäd- Summe zur Bewältigung aktueller Herausforderungen ten und Ortsteilzentren, die Wiedernutzung von brach- beitragen und so das Leben und Arbeiten im ländlichen liegenden Industrie-, Konversions- oder Bahnflächen Raum Oberfrankens für alle Altersgruppen weiterhin at- sowie die Behebung sozialer Missstände. traktiv machen.

Für die 173 Kommunen in Oberfranken, die 2020 im Die Vielfalt der Projekte lässt sich in Tettau erleben. Mit Rahmen der Städtebauförderung unterstützt wurden, der Sanierung der Freizeitanlage im Herzen von Tettau stand in diesem Programmjahr ein Fördervolumen von entsteht eine moderne grüne Mitte, die verschiedene über 130 Millionen Euro von Bund, Land und/oder EU Angebote für Spiel, Sport und Erholung bereithält – für in den verschiedenen Städtebauförderungsprogrammen die Bürgerinnen und Bürger genauso wie für Gäste. Mit zur Verfügung. Ergänzt wird der durch die Städtebau- Mitteln der Förderoffensive Nordostbayern wurden leer- förderung unterstützte Erneuerungsprozess durch das stehende Gebäude zurückgebaut und die Freiflächen bayerische Dorferneuerungsprogramm, das über das neugestaltet. Der geplante Skatepark am nördlichen Amt für Ländliche Entwicklung ausgereicht wird und die Ortseingang wird sicherlich ein Highlight für die Tettauer kleineren Ortsteile im Fokus hat. Jugend. Und auch die Inwertsetzung der beiden ehemaligen Porzellanfabriken wollen wir gemeinsam angehen. Der Ortskern von Tettau wurde bereits 1992 in die Städ- Dabei legen wir besonderes Augenmerk auf die Einbe- tebauförderung aufgenommen, seitdem sind über 2,5 ziehung der Bürgerschaft vor Ort, um passgenaue Maß- Millionen Euro Zuschüsse von Bund und Land in die er- nahmen zu entwickeln. folgreiche Sanierung geflossen. Aktuell erhält die Kom- mune Fördermittel aus dem Bund-/Länder-Städtebau- Ich wünsche dem Markt Tettau auch für die zukünftigen förderungsprogramm „Lebendige Zentren“. Projekte gutes Gelingen und viel Erfolg!

Tettau steht stellvertretend für viele oberfränkische Städ- te und Gemeinden, die sich dem demografischen und strukturellen Wandel aktiv entgegenstellen. Ideen und Lösungsansätze sind hier für verschiedenste Themen Heidrun Piwernetz und Bereiche gesucht. Im Mittelpunkt steht die Schaf- Regierungspräsidentin von Oberfranken fung von attraktiven Arbeitsplätzen flankiert von guter

7 Grußwort vom Amt für Ländliche Entwicklung

Die Verwaltung für Ländliche Entwicklung in Bayern bie- In Kleintettau hat der tet den Kommunen im ländlichen Raum eine vielfältige Markt Tettau darüber Palette an Unterstützungsmöglichkeiten. So fördern wir hinaus das EU-För- Planungen und das Management für interkommunale derprogramm ELER Zusammenschlüsse; mit Gemeindeentwicklungskon- erfolgreich in An- zepten schaffen wir Grundlagen für eine ganzheitliche spruch genommen. Entwicklung in allen Gemeindeteilen. Mit der Neugestal- tung der Christian-Hammerschmidt-Straße und der Sa- In der Flurneuordnung lösen wir Nutzungskonflikte und nierung der ehemaligen Schule zu einem Dorfgemein- unterstützen die Landwirtschaft durch Zusammenlegung schaftshaus hat er ein Ausrufezeichen gesetzt. Das der Flurstücke zu zweckmäßigen Bewirtschaftungs- hat erfreulicherweise auch einige Anlieger ermutigt, die einheiten und der Modernisierung des Wegenetzes. Sanierung und Aufwertung ihrer Privatanwesen anzuge- Gleichzeitig leisten wir mit unseren landschaftspflegeri- hen. Mit dem unmittelbar anschließenden Wirtschafts- schen Begleitmaßnahmen einen wichtigen Beitrag zum weg Kleintettau-Rennsteig wurden gleich mehrmals Natur- und Klimaschutz. Grenzen überwunden (* siehe Projekte Seite 42). Mit dem bayerischen Dorferneuerungsprogramm bieten Dem Markt Tettau gratulieren wir zu seinem städtebauli- wir maßgeschneiderte Lösungen an; von der Einzelob- chen Engagement und wünschen für die Weiterentwick- jektförderung bis hin zur ganzheitlichen Dorfentwicklung lung und die noch geplanten Projekte viel Erfolg. mit einer breiten Bürgerbeteiligung. Die notwendige fi- nanzielle Ausstattung kommt vom Land Bayern, vom Bund und von der Europäischen Union. Lothar Winkler Mit der Förderoffensive Nordostbayern hat das Baye- Leiter des Amtes rische Kabinett dem nordostbayerischen Grenzraum für Ländliche Entwicklung Oberfranken quasi eine „Frischzellenkur“ verpasst. Maßnahmen zur Leerstandbeseitigung konnten seit 2017 mit bis zu 90 % gefördert werden. Während sich die Regierung von Oberfranken über die Städtebauförderung vorrangig um die Siedlungseinhei- ten über 2.000 Einwohner gekümmert hat, war die Länd- liche Entwicklung auf die kleineren Ortsteile fokussiert. Über die Ländliche Entwicklung konnten allein im Rah- men dieser Förderoffensive insgesamt 173 Projekte mit einem Investitionsvolumen von 63 Millionen Euro und einem Gesamtzuschuss von 54 Millionen Euro bewilligt werden. Auch der Markt Tettau hat von diesem Programm rege Gebrauch gemacht. In Sattelgrund, Alexanderhütte, Kleintettau, Schauberg und Langenau konnten Leer- stände, ja zum Teil Schandflecke beseitigt werden. Manche Gebäude standen schon lange leer, waren dem Verfall preisgegeben und mussten abgebrochen werden. Die frei werdenden Flächen konnten in Grünflä- chen, Wanderrastplätze, Stellplätze o. ä. umgewandelt werden. Erhaltenswerte Substanz wie beispielsweise in Schauberg wird saniert und für öffentliche beziehungsweise gemeinschaftliche Zwecke umgenutzt.

8 So fing es an - made in tettau

made in tettau

STÄDTEBAULICHES ENTWURFSLABOR DER TU MÜNCHEN; LEHRSTUHL FÜR NACHHALTIGE ENTWICKLUNG städtebauliches entwurfslabor FÜRder STADT tu München UND LAND INSTITUTin Zusa FÜRMM enarbeitENTWERFEN Mit STADT UND LANDSCHAFTder MarktgeMeinde tettau IN ZUSAMMENARBEIT MIT DER MARKTGEMEINDE TETTAU

Kosten der Studie: 25.000 Euro, finanziert durch den Markt Tettau

9 hands on tettau - so ging es weiter

hands on tettau

STÄDTEBAULICHESstädtebauliches ENTWURFSLABOR entwurfslabor FORTSETZUNG fortsetzung TU MÜNCHEN 2014, LEHRSTUHL FÜR tu München | 2014 NACHHALTIGE ENTWICKLUNG VON STADT UND LAND IN ZUSAMMENARBEITin zusaMMenarbeit MIT DERMit derMARKTGEMEINDE MarktgeMeinde TETTAU tettau

Kosten der Studie: 13.000 Euro, davon 60 % Förderungen aus dem Bay- erischen Städtebauförderungspro- gramm - Regierung von Oberfranken

10 bulletin

Vorbereitende Untersuchungen - VU Markt Tettau - Vorstellung bei der Bürgerversammlung am 2. Dezember 2014

Der Rat des Marktes Tettau hat im Frühjahr 2014 be- schlossen, vorbereitende Untersuchungen (VU) im Kern- ort Tettau und im Ortsteil Alexanderhütte durchzuführen. Vorbereitende Untersuchungen werden durchgeführt, um städtebauliche Missstände, zum Beispiel Leerstän- de oder Nutzungskonflikte zu identifizieren und zu be- schreiben. Interessierte Bürgerinnen und Bürger bei der gut besuch- ten Bürgerversammlung in der Festhalle Tettau. Die Ergebnisse dienen als Grundlage für die Ausar- beitung eines Sanierungskonzepts. Das Sanierungs- milien mit ein bis zwei Kindern bieten sie ein attraktives konzept begründet die Ausweisung eines Sanierungs- Wohnumfeld und können dies auch in Zukunft tun. gebiets durch Beschluss des Marktgemeinderats. Im Sanierungsgebiet können Maßnahmen, die den Zielen Bei ortsbildprägenden Gebäuden, überwiegend entlang des Sanierungskonzepts folgen, finanziell gefördert wer- der Hauptachse des Ortes, finden sich vermehrt Leer- den. stände und es liegt ein erhöhter Sanierungsbedarf vor.

Mit den Untersuchungen und Planungen war und ist Hervorzuheben sind hierbei insbesondere der Leer- das Büro plan & werk aus Bamberg beauftragt. Zum stand der neuen Porzellanfabrik sowie Teilleerstän- Planungsteam gehören Stadtplaner, Architekten, Land- de und Leerstandsrisiko in den großvolumigen Bau- schaftsarchitekten, Denkmalpfleger und Sozialforscher. körpern der Königlich Privilegierten Porzellanfabrik. Im Ortsbereich gibt es insbesondere in den Randla- Bei der Bürgerversammlung in der Festhalle Tettau am gen große, ungestaltete Brachflächen, die teilweise als 2. Dezember 2014 stellte sich Herr Ullrich von plan & Pendlerparkplätze genutzt werden. werk den circa 150 anwesenden Bürgerinnen und Bür- gern erstmals vor. Nachdem sich die Planer bereits in- Obwohl auf 100 Einwohner circa 120 Arbeitsplätze kom- tensiv mit der Situation vor Ort beschäftigt hatten, er- men, hat sich die Einwohnerzahl in den letzten Jahr- läuterte er die analytischen Betrachtungen hinsichtlich zehnten kontinuierlich zurückentwickelt und das Durch- Konflikten und Missständen, aber auch Qualitäten und schnittsalter der Bevölkerung erhöht. Demgegenüber Potentialen und gab einen ersten Ausblick auf Ziele und gibt es eine Nachfrage nach Wohnraum außerhalb der Maßnahmen der Rahmenplanung, die im Folgenden klassischen Wohnstrukturen, die nicht bedient werden dargestellt werden. kann.

Als besondere Qualität Tettaus ist das große Angebot Aufgrund der analysierten Qualitäten und Potentiale an qualifizierten Arbeitsplätzen in den ortsansässigen sowie Nutzungskonflikte und Mängel ergeben sich zahl- Betrieben hervorzuheben. Standortqualitäten wie den reiche Handlungsfelder, deren Ziele und resultierende relativ guten Besatz an Einzelhandel, einem breiten An- Maßnahmen in einem Rahmenplan zusammengefasst gebot an Dienstleistungen und medizinischer Versor- werden. gung sowie die Ausstattung mit wichtigen, öffentlichen Einrichtungen wie Grundschule, Kindergarten oder Hal- Hierbei fließen auch die Untersuchungen und konkre- lenbad gilt es zu sichern. Außerdem gilt es Qualitäten ten Planungsansätze der wissenschaftlichen Begleitung wie die landschaftlich reizvolle Lage, den Angeboten für durch die TU München mit dem Projekt „made in Tet- Freizeit und Tourismus sowie potentiell attraktive öffent- tau“ ein. Es gilt weiterzubauen an der charakteristischen liche Grün- und Freiräume und Wegeverbindungen im Struktur. Handlungsfelder sind hierbei eine Aufwertung Ortsbereich zu stärken, meinte er. und Attraktivitätssteigerung von Stadtbild und öffent lichem Raum, Stärkung der grünen Freiräume und We- In den Wohnsiedlungen sind die überwiegenden Einfami- geverbindungen, die Aktivierung von potentiellen Ent- lienhäuser weitgehend in gepflegtem Zustand und es gibt wicklungsflächen sowie eine Förderung von Tourismus wenige Leerstände. Insbesondere für klassische Kleinfa- und Freizeiteinrichtungen.

11 bulletin

Übergeordnete Ziele, die sich aus den Handlungsfel- dern ergeben, sind: • die Altersstruktur der Bewohner zu verändern, • die soziale Infrastruktur und Versorgung zu sichern, • das Ortsbild zu gestalten, • den Baubestand zu nutzen, • oder gegebenenfalls abzureißen und zu ergänzen.

Ein übergeordnetes Handlungsfeld ist das Wohnen mit Angeboten für unterschiedliche Nutzerprofile wie junge Singles, um schließlich insgesamt die Attraktivität Tet- taus als Wohnort zu erhöhen und die Einrichtungen zu sichern.

Wichtig für weitere Schritte ist es, realistische Ziele zu verfolgen und ein klares Bild zu entwickeln. Dazu bedarf es einer aktiven Politik, einer aktiven Verwaltung, aber auch aktiver Bürger, die mit Ausdauer und Willen den Prozess begleiten und umsetzen.

Vorbereitende Untersuchungen - VU Markt Tettau - Vorstellung bei der Bürgerversammlung am 19. September 2016

Der Marktgemeinderat Tettau hat am 19. September 2016 einstimmig den Rahmenplan zur weiteren städte- baulichen Entwicklung sowie die Satzung über die förm- liche Festsetzung des Sanierungsgebietes „Tettau“ be- schlossen.

Die vorbereitenden Untersuchungen (VU) des Ortskerns Tettau sowie eines Teilbereichs des Ortsteils Alexander hütte wurden durch das Büro für Städtebau und Archi- tektur plan & werk aus Bamberg durchgeführt.

Im Rahmen der VU hat die TU München – Lehrstuhl für Entwurfsmethodik und Gebäudelehre – die Studie „hands on tettau“ erarbeitet.

Eine Beteiligung fand über eine Lenkungsgruppe des Marktgemeinderats, öffentliche Bürgertermine, Abstim- mungen mit Fachplanern und Fachbehörden sowie über Veröffentlichungen auf der gemeindlichen Homepage statt.

Am 15. September 2015 fasste der Marktgemeinderat Tettau einen Billigungsbeschluss für den Rahmenplan. Die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange und öffentliche Auslegung erfolgte in der Zeit vom 24. Mai Konzeptplan Handlungsfelder, zentraler Bereich. 2016 bis 24. Juni 2016.

12 bulletin

Die übergeordneten Ziele des Rahmenplans sind: • Marketingkampagne für das Wohnen in Tettau • Ausweisung eines Sanierungsgebiets, • Die Abgrenzung des Sanierungsgebiets ist Bestand- • charakteristische Elemente im Ortsbild stärken, teil der Sanierungssatzung. • wichtige Infrastruktur erhalten, pflegen und ent • Die Sanierungsfrist gemäß § 142 Abs. 3 BauGB wird wickeln; Versorgung sichern, auf 15 Jahre festgesetzt. Die ausführliche Begrün- • Altersstruktur verjüngen, dung und Formulierung der Ziele der Sanierung sind • neue Angebote zum Wohnen; Baubestand umnut- im Abschlussbericht der VU beschrieben. Dieser zen, abreißen, ergänzen, steht auf der Homepage der Marktgemeinde Tettau • Verbindungen von und nach Tettau stärken, insbe- www.tettau.de zum Download zur Verfügung. sondere mit dem ÖPNV, • Wegeverbindungen in Tettau stärken, insbesondere für den Langsamverkehr, • Attraktivitätssteigerung der touristischen Angebote. Verfasser:

Daraus leiten sich Handlungsfelder mit prioritären plan & werk Maßnahmen ab: Büro für Städtebau und Architektur • Machbarkeitsstudie Friedhofsweg 4, • Machbarkeitsstudie Siedlungsstr. 6 mit angrenzen- Schillerplatz 10 den Freiflächen am Dorfteich, 96047 Bamberg • Nutzungskonzept Schule, Gesundheitszentrum, • Erhalt, Sanierung und Modernisierung der Festhal- Kosten: le, 27.500 Euro, 60 % Förderung aus dem Bayeri- • Aufwertung der Freiräume am Teich - Marktplatz - schen Städtebauförderprogramm, evangelische Kirche, Regierung von Oberfranken • teilweise Rückbau und Umnutzung Fabrikgebäude,

Ausschnitt Rahmenplan Ziele und Maßnahmen, zentraler Bereich.

13 f

Sanierungsgebiet Ortskern Tettau

526/19 513/2 o 514

18 g

e 11 h

16 l 526/22

h 9

Tiefbrunnen e

526/4 526/23 r

152 d 14 Sportplatz 180 7

165 149 30/39 c

518/1

514 22 517 Sportplatzweg

164 148 526/21

166

519 Schuttabladeplatz 518 S

2201 St 27 167 180/1 Rosengasse 515 Abgrenzung Sanierungsgebiet 203 202 168 179/18 zu 153

25 20

168/3 179/17 zu 491 179 90/2 42 zu 18 39 178 516/3 zu 491 " Ortskern Tettau" 90/4 175/2 179/16 177 168/2 37 173 175/4 172 179/15 19 175/5 206 147 179/13 16 175/7 204 169/1 17 175/8

14 529 175/9 90 146 179/14 175/6 15 Steinbruch 30/2

214/3 12 19 179/12 169

13 10 85 205 213/4 16 179/11

84/1 34 171 90/3 213/5 11 8 84 214 179/10 9 Rosengasse Hauptstraße 88 170/2 32 90/5 179/9 6 213 82/2 214/4 zu 30/16 142 178 83 82 87 179/7 7 4 179/8 I 81 31 2 30 13 214/1 179/2 78 5 89 10 3 90/6 179/3 1 213/3 77/2

11 214/2 14 179/5 80 79

213/2 215 215/9 217/5

Porzellanweg 77

9 12 8 215/10 215/6 91 213/1 217/4 142 529 207 76

26 Rodlandweg 6 215/7 10

212 28 215/8 25 74 142/2 217/3 2 217/2 23 211 4 24 215/5 8 z 4 5 l

215/11 215/1 74/2 221 215/4 I l 212/3

7 Porzellanweg 210 217 72

o 215/3 30/2 I 217/6 218

209 h 215/2 206 93/2 212/2 h r

8 30/15

22 21

e 72/1

I 1 226 216/3 d 70/3

20 229/2 a 212/1 ü

19 H 30/22 70/2

70 216 208 70/5 219

72/2 16

208/2 223/7 zu 491 70/4 b 7

17 16

zu 491

I 139/7

219/2 14 68

30/14 20 223

224 15 68/1 r 11

219/3 139/10 139/15

223/8 6 14

228/4 220/5 66

224/7 13 139/6

228/3 4 9 227/2 Schulberg 208/1 5 216/4 18 e 223/5 226 12

Haderholzwegzu 139/14 228/1 10 227 3 224/5 220/4

Hauptstraße 5

1 10 3 227/5 95 Schule

227/4 227 220/3 Parkpl. 16

224/6 Dr.-Köhler-Weg 63 139/5 8 m T i e g e l g e r ä u m 2 4 223/4 61 221

224/4 139/13

220/6

7 96

227/3 8 227/1 224/3

228 Am

225/8 220/2 14 1 220 96/1

Tennisanlage Hang 139/11 139/4 m

4 6 233 223/6 223/2 22 225

2 6

238 225/9

1 223/3 59 Am 139/9

243 1 12 Teich a 56/2 139/16

225/4 225/6 4 52/3 139/3

4 16

Tettau 225/310 zu 491 225/7 57 47/2

4 51 5 225/5 49 30/2 14 46 12 240/8 139/8 138 Parkplatz 2 6 10 Schützenstraße 3 240/7 48 52 139/12 H 2 222 1 4 52/2 8 47 243 240/6 140 47/3 4 2 240 46/2 2

240/5 3 97 240/4 240/3 52/1 1 54 239 3 44 132 35 zu

8 45 6 30 33 43 139/2 Marktplatz 240/2 Pfarrweg 2 9

Marktplatz 36 2 8 236 241 7 6 99 30/74 139 137 256 37/2 4 41/2 10 137/2

11 6 37 32 237 133 131 Skilift 41 39

1 257/4 30/13 12 2

8 7 98 256/2 10 31 27 40/2 30/72 256/5 30/12 Siedlungsstraße 134 42 30/11 1 39/23 26/1 256/1 257/7 zu 30 6 25 41/3 23/1 23/2 9 256/4 41/4 4 26 13 30/2 136 256/3 3/1 Marktplatz

1 40 23 8 125 zu 25 Fabrikstr. 22 4 243 3 20 Christian-Müller-Straße30/10 24/2 7 125/2 135 30/73 4 257/3 4 3 100/5 8 10 5 100/9 256 23/2

103 24/3 257/5 1 5 6 4/2 1 zu

9 12 100/6 126/40 8 12 5 126 257/6 1 9 241/2 100/10 258/5 126/37 7 5 100/7 11 124/2 10 134 11/2 10

30/4 136/1 249 126/42 I 100/8 126/41 10 6 Christkönig 5 30/3 Kirche 124/11 Siedlungsstraße126/36 258/3 18 14 275/2 3 Gründle 30/5 Im 1 19 126/43 12 -

4 15 258/4 Friedhofsweg 124/5 126/38 258/6 12 124/7 126/17 258 124/6 34

258/7 13 124 126/3 124/10 7 126/18 126/21

17 12a 124/8

32 100 Skiabfahrt 255 258/8 Wildbergstr. 124/4 zu 491 15 126/22 12b 263/2 100/3 124/9 121/13 126/12 Skilift 259/5 102 126/19 259/4 11 Schneidmühlgraben101/9 19

100/4 2 K 16 1 126/23 21 14 106/1 122/3 4 121/14 13 28 122 121/12 121/44 259/3 100/12 11 1 126/24 104/1 23 126/20 3 121/11 i 6 122/2 126/11 260/1 3 106/11 11 25 126/25 102/3 121/45 8 126/10 121/15 24 A b t l g . 8 B u r g s t r ä n k e 13

103 121/10 126/15 260/2 250 259 263 121/16 126/26 5 121/46 27 e 9 123 126/9 5 II 106/10 10 121/9 15 II 121/49 126/27 Siedlungsstraße 126/13 121/17 260 20 5 7

252 126/8 123/1029 Neue s 36 102/4 12 126/7 126/28 251 121/51 121/18 9 Siedlung 18 17

16 121/37 Skilift 11 250/2 Bahnhofstraße 125 123/5 121/8 126/14 D i s t r . H a m m e r b ü h l Christian-Müller-Straße 123/9 121/2 121/52 zu 491 zu 121/19 126/29 Tettau e 264 126/6 31 121/20 14 121/53 19 250/3 13 251/2 I 126/16 121/21 5 266/17 123/3 126/39

15 10 I 121/7 121/56 126/5 33 20 103 Untere 126/31 252/2 l 265 121/22 14a

35 121/36 262 21 Siedlung 121/42 251/3 123/2 123/8 126/2 101/14 121/35 121/58 37 121/38 266/6 246/2 106/8 121/34 10 123/7 491/3 121/4 121/29 23

39 121/23 126/1 491/1 106/12 121/39 2 101/1 121/6 8 261 41

19 264/1 121/59 zu 264 1

16 1 43 121/5

121/33 121/30 Feuerwehrgebäude 247 266/9 116/68 4 18 121/28 491/4

121/62 21

248 101/15 264/2 117 121/24 106/5 3 24 491/2 Siedlungsstr. 20

121/25 4 121/63 121/27 121/88

101/51 23 /52 6 121/31 Siedlung

44 /53 116 /54 116/29 491/5 /55

/56 5 10 116/69

22 Mittlere 275/1 /57 121/26 2 /78 /58 8 106/6 116/30 121/32

/59 2 Parkplatz /60 491/6 /61 116/28 18 249/2 Bauhof 101/62 116/63 II 24 116/31 116/3 488/4

121/76

/80

116/27 7 116/2 2 275/1 272 26 116/67 488/5 266/20 /86 248/2

267 101/1 3 116/32 6 488/6 /87

/81

4 I 116/26 12 116/4 /88 278/8 488/7

8 278/7 28 /89 116/5

/84 488/27 278/9 g 116/25 1

14 278/6 119 116/33 6 /90 278/10 278/5 488/26 10 488/8 278/4 116/6 /85 16 r 271 30 278/3 /91 273 116/34 116/24 Platz 3

488/25 7

278/2

270/1 8 266/4 12 488/9 32 Mittlere 18 116/7 488/24 /92 10 e

116/35 /86 zu 106 116/23 /93 488/42 zu 106 488/10 Siedlung 9 Am 488/23 14

5 10 Brand 20 34 116/8 /94 /87 116/22 7 b 20a 488/22 116/36 7a

/88 16a /71 116/64 Tettaugrundstraße 488/11 /95 /72 zu 491 /73 116/66 11 16 488/21 36 Untere 22 103 Obere 12 275 d 116/37 /89 116/53 /96 /74 116/9 18 488/12 488/20 Siedlung 24 270 Siedlung

116/46 38 /97

Bahnhofstraße 278 /90 116/54 9 13 269/2 Tettau 488/19 l 116/38 20 11 26 14 /98

116/47 116/15 2 40 116/55 22 /91 266/13 28 488/18 /99

2a 488/13 116/39 488/3 i 101/16 274 269/3 A b t l g . 9 B r a n d 116/48 15 /92 121/2 116/56

269 42 488/14 24 16 /100

6 30 106/5 /101 116/40 116/57 116/49 26 /93 121/33 488/15

W 32 107 17 116/50 8 44 /102 488/16 18 /94 116/58 101 116/65 116/41 34 28 /103 Wildbergstr. 488/17

36 116/51 30 19 46 /95 116/59 /104 277 488/57 274/1 116/42 488/29 20 /105 38 /96 116/60 116/52

32 A b t l g . 9 B r a n d 48 116/61 116/70 488/33 21 40 /106 488/39 277/2 /107 /97 488/28 22 116/43 32a /108 /109 /98 116/62 Obere 488/41 109/1 488/34 23 34 488/32 Platz Siedlung 116/44 488/31 488/35

36 488/30 /40 /49 38 /50 114/1 /51 109 488/36 /52 18 Wildberg /53 276 114 116/15 /54 101/21 488/55 101/20 488/37 279 101/18 zu 491 484 488/56 113 488/38 108 Platz 285

101/19 24

484 22 280 286 266/21 283

101/17 281

282

110 286/3 286/4 112 0 20 40 60 80 100 110/2 286/2 Lagerplatz

101 370 Lagerplatz 284 286/5 291 101/18

484 14 358

103/3 369/1 111 zu 491 284/2 12

Markt Tettau Legende Sanierungsgebiet " Ortskern Tettau"

Abgrenzung Sanierungsgebiet " Ortskern Tettau", 22,1ha

Vorhandene Grundstücksgrenze Markt Tettau Hauptstraße 10 96355 Tettau Telefon 09269 987-0 Fax 09269 987-23 Topografische Abgrenzung E-mail : [email protected] www.tettau.de

z.B. 351/4 Flurnummer

Vorhandenes Gebäude

Gewässer plan&werk Büro für Städtebau und Architektur Schillerplatz 10 96047 Bamberg Tel 0951 20 850 840 Fax 0951 20 850 849 [email protected]

Abgrenzung Maßstab 1 : 2500 förmlich festgelegtes 19.09.2016 Sanierungsgebiet "Ortskern Tettau", 22,1ha

14 Ziele und Maßnahmen

Stärkung Stadtgrundriss und Stadtbild / Stärkung Öffentliche Einrichtungen / Infrastruktur öffentliche Räume / Grün- und Freiflächen / Wegenetz Tettau hat für seine Größe eine überdurchschnittliche medizinische Versorgung. Zuletzt wurde die Fläche ei- Städtebauliche Qualitäten lassen sich potentiell wei- nes ungenutzten Trakts der Grundschule für weitere me- terentwickeln. So kann die Hauptachse Marktplatz – dizinische Angebote aktiviert. Hinsichtlich einer immer Hauptstraße besser mit dem Grünraum „in zweiter Rei- älter werdenden Bevölkerung ist es wichtig, das gute he“ verbunden werden und dieser zu einer parallelen, medizinische Angebot aufrecht zu erhalten und weiter durchgrünten Verbindung des Langsamverkehrs entwi- zu stärken. ckelt werden. Über die Grundversorgung hinausgehend ist es bei al- Am Knotenpunkt Marktplatz im Übergang zur Christian- len Maßnahmen auch wichtig, Aspekte von Freizeitwert, Müller-Straße setzt sich die durchgrünte Verbindung Kommunikation und attraktiver Gestaltung einzubinden, über den Friedhofsweg fort und bildet hier den Aus- um Angebote zu machen, die gerne angenommen wer- gangspunkt zum Wildberg und dem Lutherweg in Ver- den. Dem vielfältigen Vereinsleben und ehrenamtlichen bindung zum Rennsteigwanderweg nach Nordosten. Engagement kommt dabei in Tettau eine besondere Be- Hier stehen auch die attraktiven Bereiche von Parkanla- deutung zu. ge, Kirche und Marktplatz in enger Beziehung. Außer den öffentlichen Einrichtungen sind auch die Ein- Um eine bessere Vernetzung mit den Versorgungsein- richtungen der Nahversorgung ein besonders wichtiger richtungen an der Hauptstraße zu erreichen, kann die Standortfaktor, den es zu stärken gilt. Hier kann neben nachverdichtete Bebauung der Hauptstraßen-Ostseite kurzen Wegen und dem persönlichen Kundenbezug an einigen Stellen geöffnet und für Fußgänger durch- auch Regionalität im Angebot ein Schwerpunkt sein, der lässig gemacht werden. In diesem Zuge soll auch der auch von touristischem Interesse ist. wichtigere östliche Gehsteig der Hauptstraße verbreitert Freizeit und Kultur sind weitere wichtige Standortfak- und der westseitige zurückgebaut werden. Die vorhan- toren. Das bestehende Angebot in der Festhalle gilt es denen Spiel-, Freizeit und Erholungseinrichtungen sind fortzusetzen und auszuweiten, um hier auch im regio- möglichst zeitgemäß neu zu ordnen. Am Marktplatz kann durch eine Neuordnung der angrenzenden Bebauung der Platz im Kontext mit dem gegenüberliegenden kleinen Park ein identitätsstiften- der zentraler Ort werden. Darüber hinaus sollte auch der Vorplatzbereich mit Werksverkauf der „Königlich Privilegierten Porzellanfabrik“ gestalterisch in diesen öf- fentlichen Raum einbezogen werden.

Das Areal der „Königlich Privilegierten Porzellanfabrik im Bereich des ehemaligen Bahnhofs sollte im Kontext mit der anliegenden Erschließung des Kindergartens und des angrenzenden Friedhofs grünplanerisch aufge- wertet und strukturiert werden.

Der Bereich vor dem Schützenhaus hat deutlichen Auf- wertungsbedarf. Gleiches gilt für die große, straßen- begleitende Schotterfläche nördlich des Gerresheimer- werks am südlichen Ortseingang von Tettau.

Insgesamt sollen die zu erweiternden und verknüpfen- den Grünbereiche Verbindungsachsen für den Lang- samverkehr aufnehmen und in den Randbereichen ans örtliche und überörtliche Wanderwegenetz angebunden werden.

Außerdem besteht auf der ehemaligen Bahntrasse die Möglichkeit, eine attraktive Verbindung für den Lang- samverkehr nach Alexanderhütte zu schaffen und diese als überörtlichen Radweg auf dort teilweise schon vorhandenen Wegen nach Süden in Richtung Schauberg und Pressig fortzusetzen.

15 nalen Umfeld ein attraktiver Veranstaltungsstandort zu Für den Industrie- und Wohnstandort Tettau sind auch bleiben. Für ergänzende Angebote im Bereich Veran- leistungsfähige Straßenverbindungen notwendig. Vor staltungen und Gastronomie ist auch eine Aktivierung diesem Hintergrund wird derzeit die länderübergreifen- des leerstehenden Kinos im Ortskern oder der als Lager de Verbindung über Schauberg in Richtung Sonneberg genutzten, ehemals bekannten Kellerbar „Orchidee“ in ausgebaut. So ist es künftig möglich, die Autobahn in der Hauptstraße wünschenswert. circa 30 Minuten zu erreichen.**

Großes Potential für Entwicklungen im Bereich Freizeit Stärkung Tourismus und Kultur, aber auch für Dienstleistung und Gewerbe bieten die weitläufigen leerstehenden Flächen der Por- Tettau ist vor allem für seine guten Wintersportmöglich- zellanfabriken. Hier können durch Rückbau, Neubau keiten überregional bekannt. Hier besteht die Möglich- und Sanierung der ortsbildprägenden, attraktiven Ge- keit, die Anbindung der Talstationen der Skilifte an den bäudeelemente große Flächen für innovative Unterneh- Ort zu verbessern, um die örtliche Gastronomie besser men oder Existenzgründer angeboten werden. in den Wintersportbetrieb einzubinden. Die TU München hat in ihrem Entwurfslabor „made in Die Ausgestaltung des Wanderwegenetzes kann ver- tettau“ und der Fortsetzung „hands on tettau“ dafür zahl- bessert werden: Neben Lückenschlüssen am Ort sollte reiche Vorschläge gemacht, die in Dokumentationen auch die Anbindung an die vorbeiführenden Fernwan- zusammengefasst sind und sich in der Anlage der VU derwege Rennsteig-Wanderweg, Lutherweg und Wan- befinden. derweg der Deutschen Einheit (Grünes Band) verbes- sert werden, um hier künftig mehr Tagesbesucher und Stärkung Wohnstandort Tettau Übernachtungsgäste für Tettau zu gewinnen.

Um die Altersstruktur zu verjüngen und vornehmlich Ein- Stärkung nachhaltiger Energieverbrauch pendler für einen Zuzug zu gewinnen, muss neben den erwähnten Angeboten an Infrastruktur und öffentlichen Historisch betrachtet ist Tettau durch seine waldreiche Einrichtungen Wohnraum in Tettau geschaffen werden. Umgebung und die Verwendung des Rohstoffes Holz geprägt: Wohnformen für Singles, Alleinerziehende oder Wohn- Heute spielt der Rohstoff in der industriellen Verwen- gemeinschaften fehlen oder sind kaum vorhanden. Die dung keine Rolle. Auch im privaten Bereich werden die Sanierung und Umnutzung von leerstehenden, ortsbild- Gebäude vornehmlich mit fossilen Brennstoffen beheizt, prägenden Gebäuden sowie der Rückbau und Neubau eine Bauweise mit regionalen Bezügen gibt es kaum von weniger qualitätvoller Substanz bieten sich an. mehr. Auch aus Sicht der ortsansässigen Industrie ist es not- Insbesondere große nutzbare Flächen im Bereich der wendig, da Auszubildende benötigt werden und auch leerstehenden Porzellanfabriken bieten die Möglichkeit künftig junge Facharbeiter oder Ingenieure für einen Ar- einer Wiedereinführung der Verarbeitung des lokalen beitsplatz in Tettau gewonnen werden müssen. Im Ideal- Rohstoffs als Baustoff oder Energieträger. fall sollten junge Menschen nach Tettau ziehen und sich so wohlfühlen, dass sie am Ort bleiben, eine Familie gründen und später ein durch den Generationenwech- sel freies Haus sanieren. Außerdem besteht Bedarf an modernen, generationenübergreifenden Wohnformen. Wenn neue Bewohner gewonnen werden sollen, die sich mit dem Ort als Heimat identifizieren, muss auch im Alter und bei möglicher Pflegebedürftigkeit das Ver- bleiben in Tettau gesichert sein.

Stärkung verkehrliche Anbindung Tettau ist durch die großen Pendlerströme, aber auch durch die lokale Mobilität fast ausschließlich vom Kfz- Verkehr geprägt. Der ÖPNV ist derzeit auf den Schüler- verkehr beschränkt und es bestehen keine Angebote ab dem frühen Nachmittag.* * Seit dem 1. August 2020 ist der ÖPNV sowohl auf Schülerverkehr, als auch auf Personennahverkehr aus- Ein erster Schritt einer Angebotsausweitung ist es, auf gerichtet. die nächsten Bahnanschlüsse getaktete Verbindungen herzustellen. Dabei wäre eine Vernetzung der Region ** Die länderübergreifende Verkehrsverbindung Schau- zielführend und nicht, wie heute, nur eine zentrale Aus- berg in Richtung Sonneberg ist mittlerweile ausgebaut. richtung auf die Kreisstadt Kronach.

16 Förderung

Steuerabschreibung Städtebauförderung

In förmlich festgelegten Sanierungsgebieten werden Für die Sanierung von pri- nach dem Einkommensteuergesetz Herstellungs-, be- vaten Einzelgebäuden kön- stimmte Anschaffungskosten und Aufwendungen bei nen Anträge auf Städtebau- Gebäuden steuerlich begünstigt. förderung gestellt werden. Diese Begünstigung betrifft investive Modernisierungs- Grundsätzlich setzt die und Instandsetzungsmaßnahmen, die den Sanierungs- Städtebauförderung die um zielen folgen. Das macht Investitionen im Sanierungs- fassende Sanierung des An- gebiet finanziell attraktiver. wesens voraus. Bei Eigennutzung des Gebäudes besteht die Möglich- Die Förderhöhe ergibt sich keit der 90 %-igen Abschreibung (zehn Jahre lang 9 %) aus der Wirtschaftlichkeits- der Modernisierungs- und Instandsetzungskosten, bei berechnung, in welche u. a. Vermietung können 100 % (acht Jahre lang 9 % und die Baukosten, der Vorsteu- weitere vier Jahre lang 7%) abgeschrieben werden. erabzug, die Steuererspar- nis, der Darlehenszinssatz Für die Inanspruchnahme dieser Steuervergünstigung und die Miethöhe einfließen. ist es unbedingt erforderlich, sich vor Beginn der Inves- tition mit der Marktgemeindeverwaltung Tettau in Ver- Eine fachliche Beratung ist bindung zu setzen. Auch die Grundlagenbescheinigung in jedem Fall sinnvoll. für das Finanzamt wird von der Marktgemeinde Tettau erteilt.

17 VU - Vereinfachtes Verfahren, Genehmigungspflicht

Vorbereitende Untersuchungen werden durchgeführt, Ziele der vorbereitenden Untersuchungen um städtebauliche Missstände, zum Beispiel Leerstän- de oder Nutzungskonflikte zu identifizieren und zu be- Die übergeordneten Ziele der vorbereitenden Untersu- schreiben. chungen sind neben der Ausweisung eines Sanierungs- gebiets: Die Ergebnisse dienen als Grundlage für die Ausarbei- tung eines Sanierungskonzeptes. Dieses begründet die • Charakteristische Elemente im Ortsbild stärken, Ausweisung eines Sanierungsgebiets durch Beschluss des Stadtrates. • wichtige Infrastruktur erhalten, pflegen und entwickeln, Versorgung sichern, Vereinfachtes Verfahren und Genehmigungspflicht • Altersstruktur verjüngen, Im vereinfachten Verfahren kommen die Vorschriften über die Erhebung von Ausgleichsbeträgen sowie die • neue Angebote zum Wohnen, Baubestand umnut- Nichtberücksichtigung sanierungsbedingter Bodenwert- zen, abreißen, ergänzen, steigerungen im Bodenverkehr nicht zur Anwendung. • Verbindungen von und nach Tettau stärken, ins- Bei der Umgestaltung von Straßen, Wegen und Plät- besondere mit dem ÖPNV, zen werden die betroffenen anliegenden Grundstücks- eigentümer lediglich zur Zahlung von Ausbaubeiträgen • Wegeverbindungen in Tettau stärken, insbesondere gemäß Kommunalabgabengesetz im üblichen Maß he- für den Langsamverkehr, rangezogen. • Attraktivitätssteigerung der touristischen Angebote. Im Sanierungsgebiet gelten die Vorschriften des § 144 Auf den folgenden Seiten werden die einzelnen Projek- BauGB über genehmigungspflichtige Vorhaben und te vorgestellt. Rechtsvorgänge mit Ausnahme des § 144 Abs. 2 BauGB. Auftraggeber: Es besteht für folgende Vorgänge eine sanierungsrecht- Markt Tettau liche Genehmigungspflicht: vertreten durch Ersten Bürgermeister Peter Ebertsch Hauptstraße 10, 96335 Tettau • Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen, Beseitigung und teilweiser Ab- Verfasser: bruch, erhebliche oder wesentliche wertsteigernde plan & werk Veränderungen, deren Veränderung nicht genehmi- Büro für Städtebau und Architektur gungs-, zustimmungs- oder anzeigepflichtig sind. Schillerplatz 10 - 96047 Bamberg Die Sanierungsfrist gemäß § 142 Abs. 3 BauGB wird auf 15 Jahre festgesetzt. Denkmalschutz: Untere Denkmalschutzbehörde im Landratsamt Kronach

Finanzamt: www.finanzamt.bayern.de/Informationen/Steuerinfos/ Zielgruppen

18 Freizeitanlage für Sport und Erholung

Stellplatz

Sportplatz Der Entwurfsplan

Anliegerstraße "Parkstraße" Holz- podest

Brücke

Freizeitanlage

Brücke

Holz- Am Hang bank

Spielplatz

Holzpodest

Teich

Am Teich

Siedlungsstraße

Tettau-Bach

Brücke 19 Freizeitanlage - Auswertung der Bürgerbefragung

Altzustand Kinderspielplatz

In der Marktgemeinderatssitzung am 29. Mai 2017 wurde ein Zwischenstand der Freizeitanlagenplanung (Ent- wurfsplanung) vorgestellt.

Es kamen erhebliche Zweifel auf, ob die bis dahin geplanten Nutzungen, vor allem die Erneuerung des Ten- nisplatzes, sinnvoll sind. Um die Anforderungen und das künftige Nutzungsprofil der Freizeitanlage besser einschätzen zu können, wurde kurzfristig eine Bürger- befragung zu den geplanten Nutzungen im Bereich der Freizeitanlage Tettau durchgeführt. Altzustand - Tennisplätze Die Fragebögen wurden im Rathaus, in der Schule und im Kindergarten ausgelegt sowie im Infoblatt veröffent- licht, mit der Bitte um Rücklauf bis zum 16. Juni 2017. Es wurden insgesamt 52 Fragebögen eingereicht.

Aus den Ergebnissen dieser Bürgerbefragung konnte das Leipziger Planungsbüro Rudolph Langer folgende Rückschlüsse auf die Planung ziehen: Unter anderem wurde vorgeschlagen, ausreichend Sitzbänke, Bade- möglichkeiten für Kinder, überdachte Sitzmöglichkeiten, Wasser für Spiele, Sitz- und Grillgruppe, Nassbecken für Kinder, eine strikte Abtrennung von Fahrweg und Spiel- platz, ein neuer Fußballplatz, Sand- und Liegestühle, zu Altzustand - Zugang vom Freizeitgelände zur Straße schaffen.

Altzustand - Zuwegung Freizeitanlage Freizeitanlage - Stand 10.07.2020

20 Freizeitanlage im Bau (Stand: 26.4.2021)

Zudem wurde der Wunsch geäußert, eine Wiese, beziehungsweise einen Platz so zu gestalten, dass kleinere Feste darauf abgehalten werden können.

Empfohlen wurde vom Planungsbüro zu den wich- tigsten Punkten: Sportplatz/Tennis: Einrichtung eines Multifunktionsfeldes mit Schwerpunkt Fußball. Prüfen, ob Kombination mit Tennis technisch möglich und sinnvoll ist.

Seniorenspielgeräte: Prüfen, ob einzelne Angebote in Kombination mit dem Freizeitanlage im Bau (Stand 15.9.2020) Kinderspielplatz gut integrierbar sind.

Kneippbecken: Auftraggeber: In den kleinen Wasserlauf integrieren, so dass es vor- Markt Tettau vertreten durch Ersten Bürgermeister Peter Ebertsch dergründig als Wasserspiel für Kinder, aber auch zum Hauptstr. 10, 96355 Tettau „kneippen“ nutzbar ist. Planungsbüro: Spielplatz: STATION C23 Vertiefung der Planung mit Fokus auf den favorisierten Architekten und Geräten und Ausstattungen. Landschaftsarchitekten PartG mbH Teich, Badestelle: Büro Leipzig Rudolf Langner Prüfen, ob eine Badestelle „auf eigene Gefahr“ einge- Lützner Str. 91, 04177 Leipzig richtet werden kann Kosten für die Planung: Prüfen: 30.000 Euro, davon 60 % Förderung aus dem Städ- Inwieweit weitere Wünsche in die Planung einbezogen tebauförderungsprogramm - Regierung von Ober- werden können. franken Kosten der Freizeitanlage: 2.000.000 Euro, davon 60 % Förderung aus dem Städtebauförderungspro- gramm - Regierung von Oberfranken

21 Tettau - Zukunftsorientiertes Wohnen für jedes Alter

Tettau rüstet sich für das kommende Jahrzehnt / Projekt Siedlungsstraße 6

Grundriss EG:

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15 2 8 2

200 ) 01 Aufzug

16 07 7 64 m Wohnen 17 99 m 2 6 AB a WE 2, Diele WE 7,

! 18

5 01 N 48 m 2

4 18 x x Essen / WE 18 , 01

GRUNDRISS EG GRUNDRISS (M 1: 3 x 29 29 x 86 m

Diele WE 9, 2 19 2 Wohnen 2 1 1 01 2 04 m 07 89 m Bad WE 7, 01 06 m Essen / WE 17 , 2 AB b WE 1, 2 93 m 58 m Überdachter Vorplatz G 53 , Treppenhaus G 14 , Ausführung aufgrund notwendiger Anpassungen Ausführung aufgrund notwendiger 2 01 65 m Kochen WE 5, 2 80 m 2019 )

Flur G 45 ,

/ Aufzug .04 2

02 S 71 m AB WE 0, 2 2

2 SM 03

02 KS 03 71 m 42 m 40 m AB WE 0, Bad WE 4, 2 Bad WE 4, 2 02 03 75 m 36 m

Diele WE 5,

Diele WE 5, .05

Kochen

( Stand : 05 .11. S Kochen Essen / 2

Wohnungseingang BTYP Wohnungseingang C TYP Treppenhaus

2 Wir bauen im KfW-55-Standard und barrierefrei, und barrierefrei, bauen im KfW-55-Standard Wir damit Sie jetzt und in Zukunft profitieren! .03 2 Essen / 71 m 02 36 m 11 m

2 HA - Raum Elektro G 8, Offene Garage Offene G 159 , Wohnen / WE 19 , S 03

92 m .06 Wohnen / WE 18 , 2 2

02 03

55 m 21 m S

Schlafen WE 14 , Schlafen WE 15 , .02 2 02 45 m

Loggia WE 7,

2 S 2 03 77 m 86 m

Loggia WE 7, Müllraum G 13 ,

.01 S 2 2

m .07 53 51 m

/ TYP B / TYP B S 03 02 Haupteingang Wohnungseingang TYP A Wohnungseingang TYP

ca . 48 , ca . 48 , .08

WE WE

.09 S ! LEGENDE WOHNUNGSUNTERLAGEN - MIETEN

GRUNDRISSÜBERSICHT

Sämtliche Nutzungsrechte unterliegen den vertraglichen Vereinbarungen und sind ansonsten alleine dem Architekten und Entwurfsverfasser und sind ansonsten alleine dem Sämtliche Nutzungsrechte unterliegen den vertraglichen Vereinbarungen (saco gmbh) vorbehalten. Maß- und Flächenangaben sowie Planungs stand können in der etwas abweichen. ). 7 HOCHWERTIGE WOHNUNGEN ZUM KAUFEN UND MIETEN - + ÖKOLOGISCH / ÖKONOMISCH 100% BARRIEREFREI SERVICE TETTAU - TETTAU ALTER WOHNEN FÜR JEDES ZUKUNFTSORIENTIERTES SIEDLUNGSSTRASSE de de 87 54 -0 87 54 88 - Grundrissübersicht über OG: Wohnanlage „Betreutes Wohnen“. - - architekten . - architekten . PDM

und Markenschutz

saco

20 , 23 saco 5 GEZ .: : 0 91 61 @ GEZ .: S. info www . Fon : 0 91 61 Fax 13,47 ( Urheber - 2 2 2 2 2 03 04 05

07 2 41 m 41 m 41 m 41 m 41 m

, m 15 , 15 ,

15 ,

15 , 15

,20 4 16 DATUM :

Aufzug 18 30

2017 - 03 02 x x x Bewohner Bewohner 20 Bewohner 2 Bewohner

Bewohner x 29 29 x 2 1

2 18 18

. 31

02 2 52 m 2 2 2 2 72 m 2 2 2 2 2 2

m 04

,02 05 06 01 07 22 , 22 ,

15 20 m 20 m ,18 20 m 20 m 20 m 93 m 93 93 93 m 4, 93 m 4,

4, 4, 15 Bad Bad 2, 2, Bad 2, Bad Bad 2, 2,

-Str

Vorr . 03

-HK Handtuch Vorr . 04

-HK Handtuch

2 Vorr . 05

-HK Vorr . 06 Handtuch -HK Handtuch Vorr . 07 -HK Handtuch 2

m Bewohner Bewohner Treppenhaus 02 2 Treppenhaus m

2 m 2 2 Bewohner Bewohner

54 4,23 m

54 m 05

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+ BAUHERR

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01 HK 01 -

WE 07

2 Handtuch WE 06 . . WE 2

ca . 22 , ,93

ca . 22 ,

Vorr

2 WE 03 4,19 2 WE 04 ca . 22 , 2 2 m 2 : 2 15,84

2 Bad Bad m ca . 22 , ca . 22 ,

m Vorr m

Neustadt an der Aisch Neustadt an der

79 2 m

-HK m 53

Handtuch 2 58 57 10 Flur 58 , 66

2 m

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Vorr . 08

2, 3,52 2 80 m 4, 11 2 19 m MAßSTAB ARCHITEKT Martin - Luther 91413 Bad Vorr . 09 2 2, 80 m 4, 12 19 m Bad Vorr . 10 m 2,

80 m

4, Gäste 19 m Bad Vorr . 11 2, 97 4,

2 5 Bad Vorr . 12 16 , 08 2 m

2 ,46 09 2 54 Pflegebad m 10

m 2 59 m 18 15 , 90 11 59 15 , 87 ,

HK - 58 m 15 ,

12 Handtuch 15 , Bewohner 67 m Bewohner 16 , Bewohner Bewohner Bewohner SM KS Gemeinschaftsbereich 2 2 m 93 m 37 4, Speise 13 , Pflegebad

15,445

5 17,29

22 200 , ZOW Siedlungsstraße 6 E- 03

: Grundrisse OG M 1: BAUVORHABEN : 176 Tettau PLAN Grundriss OG Eine Vervielfältigung und Weitergabe der Plananlagen an und Dritte Weitergabe ist nur mit Eine schriftlicher Vervielfältigung Zustimmung durch SACO zulässig Sämtliche Nutzungsrechte unterliegen Architektenund den sind vertraglichen ansonsten und EntwurfsverfasseralleineVereinbarungen dem vorbehalten Siedlungsstraße 6 - ursprünglicher Bestand

Der Markt Tettau stärkt den Wohnstandort. Wie Bürger- meister Peter Ebertsch erklärt, müsse man die Alters- struktur verjüngen und vornehmlich Einpendler für einen Zuzug gewinnen. Neben der entsprechenden Infrastruk- tur müsse ein zeitgemäßer Wohnraum geschaffen werden. Immer mehr werde nach kleinen Wohneinheiten nachgefragt. Mittlerweile hat sich einiges bewegt. Zum Beispiel das Projekt „Siedlungsstraße 6“. Um älteren Bürgern den Schritt vom Eigenheim direkt in ein Pflegeheim zu er- sparen, habe man bei diesem Projekt auf Wohngemein- schaften gesetzt. Dabei holte man auch die „Pflege Gebäudeabbruch 1 ohne Grenzen“ mit Martin Schülein mit ins Boot. Reali- siert wurde die Baumaßnahme von der saco GmbH mit dem Geschäftsführer Gerd Sembale. Entstanden sind sieben barrierefreie 2- bis 3-Zimmer- Wohnungen für Jung und Alt. Um das Gebäude gibt es überdachte Stellplätze, eine grüne Freizeitanlage, inklu- sive eines Teiches. Das Obergeschoss wird von zwölf Bewohnern einer durch „Pflege ohne Grenzen“ ambu- lant betreuten Wohngemeinschaft genutzt. Wie der Ge- schäftsführer von „Pflege ohne Grenzen“, Martin Schü- lein erklärt, werden die Bewohner rund um die Uhr von einer Fachkraft betreut. Es ist bisher die einzige Wohn- gemeinschaft dieser Art im Landkreis Kronach. Gebäudeabbruch 2 Alle Zimmer sind hell und freundlich. In der Wohnküche können die Bewohner zusammen kochen oder einfach nur Zeit miteinander verbringen. Insgesamt können sich die Bewohner der neuen Wohn- anlage unter Einberechnung der Gemeinschaftsfläche wie dem Gästebereich oder der Hauswirtschaft auf 460 Quadratmetern entfalten. Im Außenbereich gibt es zudem einen Garten mit Freisitz, in dem auch ein Nutzgar- ten zur Verfügung steht. Der ökologische Neubau entspricht KfW-55-Standard und qualifizierte die Käufer zur Förderung und Darlehen durch die KfW-Bank. Das Gebäude wurde 2020 fertig- Gebäudeabbruch 3 gestellt.

23 Das ist daraus geworden - ein Projekt „Zukunftsorientiertes Wohnen für jedes Alter!“

Moderne, helle und lichtdurchflutete Räume. Die Bewohner der Wohngemeinschaft werden rund um die Uhr von den Mitarbeitern von „Pflege ohne Grenzen“ betreut.

Planungsbüro:

saco gmbh beraten_planen_bauen Gerd Sembale Martin-Luther-Straße 31 91413 Neustadt a. d. Aisch Schon der Flur strahlt gemütliches Ambiente aus. Wich-Immobilien e.K. Am Silberberg 5 96346 Wallenfels

Pflege ohne Grenzen - ambulanter Pflegedienst - Martin Schülein Schulberg 5 96355 Tettau

Kosten für Gebäudeabbruch: 72.000 Euro, 60 % Förderung aus dem Bayeri- schen Städtebauförderprogramm, Regierung von Oberfranken Die Küche der sieben Wohnungen bzw. Mietwoh- nungen.

24 Anders wohnen in Tettau

Projekt Friedhofsweg 4

Am 30. Juli 2013 präsentierten Architekturstudenten der Die für Tettau zentrale Frage: „Wie kann der in Tettau TU München in Tettau ihre Ergebnisse zur Instandsetzung Arbeitende wieder in Tettau heimisch werden“, hatten und Umnutzung eines leer stehenden Wohnstallhauses sich auch die Münchner Architekturstudenten zur in Tettau. Kernfrage genommen. Die Antworten hierauf fielen recht unterschiedlich aus. Für das Vorhaben des Marktes Tettau, neue vermietbare Wohnformen jenseits des Einfamilienhauses anbieten Anhand eines 2 x 3 Meter großen Holzmodells des zu können, wurde hiermit der Grundstein gelegt. Wohnstallhauses und seiner Umgebung erläuterten insgesamt sechs Studenten ihre Entwürfe. Achtzehn Studenten des Lehrstuhls für Entwurfsmethodik und Gebäudelehre von Prof. Florian Nagler hatten Während die Studentin Sophia Bohl im Zentrum des unter dem Titel ANDERS WOHNEN im vergangenen Hauses einen zweigeschossigen Küchenraum vorsah Semester an Entwürfen für die oberfränkische Gemeinde um den sich alle Bewohner des Hauses gruppierten, gearbeitet. Wichtige Grundlage bildete die, im Semester schlug Hannes Goetz vor, den kappenüberwölbten zuvor entwickelte Studie MADE IN TETTAU des ehemaligen Stallteil des Hauses als Werkstatt zu nutzen Partnerlehrstuhls für Nachhaltige Entwicklung von Stadt und bot in den darüber liegenden Geschossen flexible und Land von Prof. Michaeli. Wohngrundrisse an, welche sowohl von Singles, als auch von jungen Familien bewohnt werden könnten. Unter den Zuhörern, welche im Foyer der Tettauer Grundschule zusammen kamen, befanden sich neben Allen Entwürfen gemeinsam war ein behutsamer dem Marktgemeinderat und Ersten Bürgermeister Peter Umgang mit der Geschichte und der soliden Substanz Ebertsch, auch die Oberbaurätin Isabel Strehle von der des Hauses. Gleichzeitig zeigten die Studenten den Mut, Regierung von Oberfranken, das für die vorbereitenden Neues zu wagen und setzten wohldosierte sichtbare Untersuchungen für den Ortsteil Tettau ausgewählte Büro Zeichen für den Ort. „Uns war es wichtig, mit unseren für Städtebau und Architektur plan & werk aus Bamberg architektonischen Entwürfen eine Balance zwischen sowie am Vorhaben interessierte private Investoren. Wirtschaftlichkeit und Modellhaftigkeit anzustreben und dem Ort Tettau realistische, angemessene und gleichzei Tettau bietet viele Arbeitsplätze, jedoch sind, bleiben tig architektonisch anspruchsvolle Lösungsvorschläge und werden zu wenige der Mitarbeiter vor Ort ansässig. aufzuzeigen“, so Professor Nagler.

Zahlreiche Tettauer, der Marktgemeinderat und Bürgermeister Peter Ebertsch (vorne rechts) folgten den Aus- führungen der Studenten über eine mögliche Nutzung des Anwesens Friedhofstraße 4.

25 Das Anwesen Friedhofsweg 4

Im Anschluss an die Präsentation entstand eine rege und Geschichte, in dem auch früher einmal zwölf bis Diskussion über flexible Wohnformen, haustechnische fünfzehn Personen lebten, mit einer ähnlichen Anzahl Belange und Baukosten, an dessen Ende Bürgermeister von Bewohnern erneut zu dichtem Leben zu erwecken. Ebertsch dem Münchner Lehrstuhl für seine umfassende Für Oktober ist eine Ausstellung der Arbeiten der Arbeit dankte. Studenten im Glascafè in Kleintettau geplant.

Auch Frau Strehle von der Regierung Oberfranken, Pressemitteilung, 31. Juli 2014 welche bereits seit 2012 die Kooperation zwischen dem Markt Tettau und der Universität München fördert, zeigte Anmerkung: Erster Bürgermeister Peter Ebertsch sich begeistert und verwies auf die Chance mit diesem bedauert, dass dieses Projekt nicht realisiert wer Modellprojekt ein Gebäude mit wertvoller Bausubstanz den kann. Die Gemeinde habe viel Herzblut, Zeit, Kraft und Engagement in die Planungen investiert. Im engeren Gespräch sei zuletzt auch die Einrichtung einer Tagespflege durch zwei private Betreiber gewesen. Die Tatsache, dass der in Tettau ansässige Stephanusdienst eine Tagespflege im leerstehenden evangelischen Pfarrhaus einrichten wolle, habe die möglichen privaten Investoren dazu bewogen, ihr Angebot zurückzuziehen, um hier derzeit nicht als Mitbewerber aufzutreten. Damit haben sich alle Möglichkeiten einer sinnvollen Nachnutzung erübrigt. Das Gebäude wird nun mit Hilfe der Förderoffensive Nordostbayern zurückgebaut.

Auftraggeber: Machbarkeitsstudie Friedhofsweg 4 Tettau: Entwurf Markt Tettau zur Wohnnutzung. Übersicht Grundrisse. vertreten durch Ersten Bürgermeister Peter Ebertsch Hauptstraße 10, 96355 Tettau Planungsbüro: Linß + Pecher Architekturbüro Regberg 3, 96365 Nordhalben

Einbezogen waren im Projekt mit Studenten der TU München. Kosten für Studie: 12.000 Euro, 60 % Förderung aus dem Bayerischen Städtebauförderungspro- gramm - Regierung von Oberfranken Grunderwerb: 60.000 Euro, davon 90 % Förderung aus der Förderoffensive Nordostbayern

Machbarkeitsstudie Friedhofsweg 4 Tettau: Entwurf Geplanter Gebäudeabbruch und Geländemodellie- zur Nutzung als Gemeinde- und Seminarhaus. Über- rung 155.0000 Euro, davon 90 % Förderung aus der sicht Grundrisse. Förderoffensive Nordostbayern

26 Tettau - Machbarkeitsstudie Friedhofsweg 4

Museumsdepot - EG Museumsdepot - OG

Gemeinschaftliches Wohnen - EG Gemeinschaftliches Wohnen - OG

Tagespflege - EG: Tagespflege - OG:

27 Machbarkeitsstudie - Königliche Porzellanfabrik

Königlich Privilegierte Porzellanfabrik - Schlusspräsentation 6. August 2018

Vorbemerkung und Ausgangslage Die Situation vor Ort: Auf den Grundstücken „Fabrikstraße 1“, „Friedhofsweg 5“ und „Bahnhofstraße 4“ in Tettau befindet sich der Ge- bäudekomplex der Porzellanfabrik Tettau GmbH, besser bekannt unter dem Namen „Königlich Privilegierte Porzellanfabrik. Durch einen starken Rückgang des Flächenbedarfs der Porzellanfabrik in den letzten Jahr- zehnten steht ein Großteil des circa 25.000 qm großen, heterogen gewachsenen Gebäudebestands derzeit leer.

Diese Machbarkeitsstudie soll Potentiale der vorhandenen Struktur untersuchen und aufzeigen, inwieweit eine Umnutzung des Areals möglich und sinnvoll ist. Unter enger Beteiligung der derzeitigen Eigentümer (Porzel- lanfabrik Tettau GmbH), der potentiellen Bauherren (Markt Tettau), der möglichen künftigen Nutzer, des Regionalmanagements des Landkreises Kronach und der Regierung von Oberfranken wurden Lösungen ent- wickelt, die in einer mit allen Beteiligten abgestimmten Vorzugsvariante mündeten. • Hoher Leerstand durch Verlagerung der Pro- Diese Vorzugsvariante wurde detaillierter untersucht, duktion in einzelne Gebäudeteilbereiche, insbesondere mit dem Ziel, eine ausreichende Kosten- sicherheit zur möglichen Umsetzung der Planungen zu • Ortsuntypischer Maßstab der Fabrikgebäude, erhalten. Aus einzelnen Bausteinen, die Alternativlö- • Beeinträchtigung in der Wahrnehmung des sungen innerhalb der Vorzugsvariante aufzeigen, kann Ortsbildes, in der Diskussion der Ergebnisse dieser Studie ein um- setzbares Gesamtkonzept zum künftigen Umgang mit • Wirkung als Fremdkörper. dem Areal gebildet werden. Bedarfsanalyse / Raumprogramm In umfangreichen Voruntersuchungen nicht an dieser Studie beteiligter Büros wurde die Bedarfe und Poten- tiale des Marktes Tettau und der umliegenden Region bereits analysiert. Insbesondere die Unterlagen „Vorbe- reitende Untersuchungen“ durch das Büro plan & werk“, „Interkommunales Entwicklungskonzept der Rennsteig Region“ durch das Büro Schirmer Architekten und Stadtplaner sowie die Entwurfsstudien der TU München „Made in Tettau / Hans on Tettau“ liefern detaillierte Ein- blicke in mögliche Umnutzungsstrategien.

Gemeinsam mit dem Markt Tettau und den weiteren fachlich Beteiligten wurden diese Vorüberlegungen auf aktuell tatsächlich umsetzbar erscheinende Nachnut- zungen der Bestandsgebäude zurückgeführt. Durch mehrere Abstimmungen dokumentiert, entstand ein gro- bes Raumprogramm, das den potentiell bestehenden und umsetzbaren Flächenbedarf abbildet.

Entwicklung städtebaulicher Varianten Anhand eines physischen Modells, eines digitalen Mo- dells und durchgezeichneter Bestandspläne wurden die städtebaulichen Potentiale und Missstände des Gesamt-

28 Entwicklung städtebaulicher Varianten

areals aufgezeigt und in enger Abstimmung mit allen Beteiligten in eine Vorzugslösung überführt. Grundlage Mögliche zu projektierende Nutzungen: der Vorzugsvariante ist die vollständige Verlagerung der I Porzellanfabrik laufenden Produktion in das sogenannte „Grüne Gebäu- de“, den neuesten und damit aktuellen Produktionsan- Werksverkauf 400 qm forderungen am ehesten entsprechenden Baukörper im Vorführraum 200 qm Süden des Areals. Außer diesem Gebäude soll der süd- Lagerraum 400 qm liche Teil der ehemaligen Tunnelofenhalle zu Lager- und Sanitäranlagen 50 qm Produktionszwecken erhalten bleiben beziehungsweise umgenutzt werden. II Falkonglasmuseum Um das Areal städtebaulich zur Ortsmitte Tettau hin zu Schausammlung 450 qm öffnen wird ein Rückbau der ehemaligen Versandhalle III Gewerbefläche ettauT und ein Rückbau des nördlichen Teils der Tunnelofen- halle vorgeschlagen. Durch einen zusätzlichen Rück- Technikerlebnis 250 qm bau des ehemaligen Wohnheims gelingt es außerdem, Lagerraum 500 qm auch den Friedhof wieder an die Ortsmitte anzubinden. Abschließend wird der Rückbau des Gebäudes „Bunt- IV Wohnungen betrieb“ vorgeschlagen, womit die Gesamtanlage auf circa 20 Wohnungen 900 qm einen dem Ort angemessenen Maßstab zurückgeführt à 45 qm werden kann.

Gesamt: 3.150 qm Der ehemals hauptsächlich als Verwaltungsbau genutz- ggf. zzgl. Lagerbedarf te westlich gelegene Längsbau bleibt erhalten. Dieser Porzellanfabrik Baukörper bietet aufgrund seiner schlanken Gebäude- (circa 1.000 Gitterboxen tiefe als einziger Baukörper ein vielfältiges Nachnut- zungspotential beispielsweise für Wohnungen, Büros, Lager- oder Verkaufsflächen.

29 Entwicklung städtebaulicher Varianten • Fassadensanierung des Produktionsgebäudes („Grünes Gebäude“), Hier ging es darum, den Zustand nach der Umstruktu- • Umzug / Umstrukturierung rierung zu beleuchten, um die Sanierung und die Um- nutzung des ehemaligen Verwaltungsbaus sowie insge- Die einzelnen Bausteine bedingen sich zum Teil gegen- samt um die Schaffung eines nutzbaren Gebäudes. seitig und können nicht vollständig getrennt voneinander durchgeführt werden. Einige Bausteine stellen alterna- tive Ausführungen dar, die Summe der Bausteine ent- Vorzugsvariante spricht daher nicht einer Gesamtprojektsumme. Für die Rückbauplanung der Bestandsgebäude wurde durch das Büro Staupendahl & Partner eine Schadstoff- beprobung der gemäß Vorzugsvariante abzubrechen- den Bauteile durch eine Einzelbeprobung vor Ort vor- genommen.

Das Schadstoffgutachten weist in nahezu allen Gebäu- deteilen eine hohe Schadstoffbelastung aus. Betroffen sind neben hochbelasteten Dachabdichtungen und Dämmstoffen auch die Mauerwerkswände und Stahl- betonbauteile. Im schlimmstmöglichen Fall ist davon auszugehen, dass sämtliches Abbruchmaterial der Ge- bäude deponiert werden muss, also nicht vor Ort wieder eingebaut werden kann.

Alternativ dazu können die Gebäude vor Ort auf den Rohbau zurückgeführt werden. Die Trennung bei spielsweise von Mauerwerk und Putz könnte bewir- ken, dass bei einer dann erfolgenden Beprobung der Abbruchmaterialen nur der Putz deponiert werden und das Mauerwerk vor Ort wieder eingebaut werden kann. Da die hierdurch entstehenden Einspar- potentiale aber spekulativ sind und erst durch die Be- probung vor Ort verifiziert werden können, wird für die Kostenermittlung innerhalb dieser Studie von dem schlimmstmöglichen Fall, nämlich der vollständigen Ab- fuhr und Deponierung des Abbruchmaterials, ausgegan- Detailuntersuchung der Vorzugsvariante / Kosten gen. Die aus den städtebaulichen Überlegungen entwickelte Der Verkehrswert der Grundstücke wurde durch das Vorzugsvariante wurde tiefer detailliert, insbesondere Büro Kolb und Partner auf je einen Euro festgesetzt. Die um Kostenkennwerte für einzelne Teilmaßnahmen zu Gesamtkosten zum Rückbau der Bestandsgebäude be- erhalten. laufen sich auf 4,8 Millionen Euro brutto. Das Gesamtprojekt wurde dazu in folgende Bausteine aufgeteilt: Detailuntersuchung der Vorzugsvariante / Kosten

• Rückbau der Bestandsgebäude, Für die Sanierung des ehemaligen Verwaltungsgebäu- • Sanierung des ehemaligen Verwaltungsgebäudes, des, das durch seine Grundstruktur als zweckmäßigstes • Rückbau des ehemaligen Verwaltungsgebäude (al- Gebäude des Areals multifunktionale Umnutzungen er- ternativ), möglicht, wurde das ermittelte Raumprogramm zugrun- • Ersatzneubau Werksverkauf und Schaulager (alter- de gelegt. nativ), • Ertüchtigung Schornstein (alternativ), In dem umzunutzenden Gebäude befindet sich die Ätz- • Freiraumgestaltung, kammer der Porzellanfabrik zur galvanischen Bearbei- • Teilweise Ertüchtigung der Tunnelofenhalle zur La- ten der Produkte. Dieser Bereich ist großflächig hoch gernutzung, schadstoffbelastet und muss innerhalb der Struktur • Großflächige Ertüchtigung der Tunnelofenhalle zur möglichst zurückgebaut und anschließend wieder her- Lagernutzung / Werksverkauf (alternativ), gestellt werden.

30 Das Gebäude wurde durch das Büro Staupendahl und kosten zur Ertüchtigung des Schornsteins wurden mit Partner im Hinblick auf die Tragfähigkeit der vorhande- 55.000 Euro kalkuliert. Alternativ zum Erhalt des Schorn- nen Struktur untersucht. An den tragenden Stahlbeton- steines wurden auch für den Rückbau die Kosten ermit- bauteilen werden statische Ertüchtigungen nötig. Es telt. Diese würden sich auf rund 65.000 Euro belaufen. wird vorgeschlagen, eine Zusatzbewahrung anzubrin- gen und die Bauteile durch Spritzbeton zu verstärken. Was den Freiraum betrifft, so würden durch die Rück- Die Gesamtkosten für die statische Ertüchtigung belau- baumaßnahmen große innerörtliche Flächen frei. Neben fen sich auf rund 1,1 Millionen Euro brutto. Die Gesamt- der Erfüllung dienender, technischer Funktionen kann kosten zur Sanierung des ehemaligen Verwaltungsge- der Zuwegung und die Parkierung eine wichtige Rolle in bäudes liegen bei rund acht Millionen Euro brutto. der Vermittlung der Geschichte des Ortes übernehmen. Die Gesamtkosten zur Neugestaltung der Außenflächen Alternativ zur Sanierung und Umnutzung des Verwal- wurden mit rund 1,5 Millionen Euro berechnet. tungsgebäudes, bei der die Frage nach der Wirtschaft- lichkeit gestellt werden muss, wird auch die Option eines Der südliche Teil der Tunnelofenhalle soll laut Mach- vollständigen Rückbaus des Gebäudes in Erwägung ge- barkeitsstudie in Nutzung bleiben und fortan als Lager zogen. Hier belaufen sich die Kosten auf rund 1,3 Millio- beziehungsweise multifunktionale Fläche dienen. Für nen Euro brutto. die teilweise Ertüchtigung der Tunnelofenhalle wurden 800.000 Euro an Kosten ermittelt. Eine großflächige Er- Bestimmte Gebäudeteile (in der PDF-Präsentation der tüchtigung der Tunnelofenhalle und zur Integration des Machbarkeitsstudie unter den Bausteinen A und C be- Werksverkaufs würde mit rund 1,9 Millionen Euro zu Bu- schrieben) könnte alternativ zur Umnutzung der vor- che schlagen. handenen Flächen auch ein Ersatzneubau zum Tragen kommen, um einen gewissen Flächenbedarf für den Betont wurde, dass die zur Freimachung der Gebäu- Werksverkauf, das Schaulager des Flakonmuseums de notwendige Umstrukturierung der Porzellanfabrik und weitere touristische Angebote abzudecken. mit enormen Kosten verbunden ist. Die Förderfähigkeit und Kostenübernahme durch die öffentliche Hand ist zu Gemeinsam mit dem Markt Tettau wurde hierfür eine überprüfen. Nutzfläche von circa 800 qm ermittelt, für die über Flä- chenkennwerte eine grobe Kostenschätzung erstellt Für das Gelingen des Vorhabens, das Areal langfristig in wurde. Ohne die Erarbeitung eines konkreten Vorent- eine Zukunft zu überführen, ist eine enge Zusammenar- wurfs können die Summen nur eine grobe Budgetorien- beit und ein Schulterschluss zwischen dem Markt Tettau tierung liefern, die mit hohen Unsicherheiten verbunden und der Porzellanfabrik Tettau GmbH notwendig. Es gilt ist und durch eine weitere Planung konkretisiert werden auszuloten, welche Bausteine in welcher Verantwortung müsste. umgesetzt werden können, um das Gelingen des Groß- projekts zu gewährleisten. Die Kosten sind angelehnt an den Wert des Baukos- tenindex 2017 für „Betriebs- und Werkstätten, mehrge- Auftraggeber: schossig, geringer Hallenanteil“. Aus der Flächenvorga- be i.H.v. 800 qm Nutzfläche ergeben sich circa 1.025 Markt Tettau qm Bruttogeschossfläche BGF, die mit 1.210 Euro / qm vertreten durch Ersten Bürgermeister Peter Ebertsch BGF zuzüglich Baunebenkosten multipliziert werden. Hauptstraße 10, 96355 Tettau Die Gesamtkosten zum Ersatzneubau eines Gebäudes für Werksverkauf und Schaulager belaufen sich auf rund Planungsbüro: 1,5 Millionen Euro brutto. Rudolph Langner - Station C 23 Architekten und Landschaftsarchitekten Bei der Machbarkeitsstudie ging es auch darum, den PartG mbH Schornstein als Reminiszenz an die ehemalige Groß- Lützner Str. 91, 04177 Leipzig produktion der Porzellanfabrik Tettau zu erhalten. Als zentrales Element der neugestalteten Anlage kann er Schoener und Panzer Architekten BDA künftig als erinnerungsträchtiges Symbol ein wichtiger Lützner Str. 91, 04177 Leipzig Orientierungspunkt werden. Staupendahl und Partner Der Schornstein sollte dazu durch eine Neuverfugung Bauplanungsgesellschaft mbH konstruktiv gesichert werden. Insbesondere die zu er- Schmiedestraße 14, 04229 Leipzig wartenden hohen Deponiegebühren, die bei einem Rückbau des Schornsteins anfallen würden, lassen die Kosten: Neuverfugung und damit einhergehende Sicherung des 165.000 Euro, 90 % Förderung durch die Förderof- Schornsteins wirtschaftlich erscheinen. Die Gesamt- fensive Nordostbayern - Regierung von Oberfranken

31 Tettau - Königliche Privilegierte Porzellanfabrik

Die Tettauer sehen es jeden Tag, diesen Industrieko- So wie es jetzt aussieht, will die Gemeinde diese Im- loss, oder zumindestes einen Schornstein davon. In un- mobilie nicht kaufen, selbst für einen Euro nicht. Denn mittelbarer Nähe wurde vor zwei Jahren eine Gedenk- schon ein Abriss würde dem Gutachten zufolge zehn tafel anlässlich des 250. Geburtstags von Alexander von Millionen Euro kosten. Hinzu kommen die Altlasten, Humboldt enthüllt. Was würde dieser wohl sagen, wenn keiner wisse wie der Boden mit Schadstoffen behaftet er jetzt dieses einstige alte Porzellanfabrik sehen wür- sei, erklärt Ebertsch. Da könnten nochmal siebenstel- de? Der einstige Spitzenbeamte des preußisches Ho- lige Summen auf die Gemeinde zukommen. Denn, so- fes trug im Jahre 1793 maßgeblich zur Gründung dieser bald die Kommune Eigentümer wäre, stünde sie in der Porzellanmanufaktur bei, die als „Königlich Privilegierte Haftung. „Wir müssen mit Steuergeldern sorgsam um- Porzellanfabrik“ berühmt wurde und einst gar den Kreml gehen!“ Und: „Wir werden den Ort nicht ins Verderben mit Porzellan belieferte. Er war sozusagen der Geburts- stürzen!“ sagt er. helfer. Peter Ebertsch weiß, dass die einstige Vorzeigefabrik, Eigentlich hätte daher der 250. Geburtstag von Alex- obwohl diese sich in Privathand befindet, die Gemeinde ander Humboldt ein großes Jahr in der Geschichte des in den nächsten Jahren beschäftigen wird. Die Förder- Marktes Tettau werden können. In die Historie wird aber programme sind zeitlich begrenzt, so Ebertsch. Und was eingehen, dass in 2019 das königliche Porzellanwerk die Schaffung von Wohnraum betrifft? Das sei nicht drin, geschlossen wurde. Übrig geblieben ist ein Gebäude, schon wegen der möglichen Altlasten, so der Bürger- das den Tettauern und auch dem Gemeinderat mit dem meister. Bürgermeister Peter Ebertsch Kopfzerbrechen bereitet. Denn was macht eine Gemeinde mit so einer Fabrik, Die Königliche Privilegierte Porzellanfabrik zählt zu den deren Besitzer sie zwar nicht ist – aber trotzdem nicht ältesten Porzellanfabriken Deutschlands. Zum Schluss umhin kommt, sich mit dieser Thematik zu beschäftigen. waren nur etwas über einen Dutzend Mitarbeiter dort be- schäftigt. Es gab Zeiten, da waren es 50 Mal so viele. Mittlerweile wurde für das Projekt im Rahmen der städ- Seit rund 60 Jahren gehört die Königliche zur Seltmann tebaulichen Entwicklung eine Machbarkeitsstudie ange- Weidengruppe. Die Machbarkeitsstudie hat nun trotz fertigt wurde (siehe die Seiten zuvor). Inhaltlich beschäf- der schwierigen Umstände Möglichkeiten ausgearbeitet, tigt sich diese Studie mit der Ausgangslage, mit einer was man aus diesem Gebäude beziehungsweise Areal Bedarfsanalyse/Raumprogramm, mit der Entwicklung machen könnte. Für Bürgermeister Peter Ebertsch ist städtebaulicher Varianten. Hinzu kommen Detailunter- aber klar, dass dies - wenn überhaupt - ein langfristiges suchungen der Vorzugsvariante, eine Kostenübersicht, Projekt wird. Kurzzusammenfassung sowie Empfehlungen zum weiteren Vorgehen. Artikel im FT, September 2020

32 Neue Porzellanfabrik und nördlicher Ortseingang

Rahmenplan - Stand 25.11.2019

Was kann man aus dem Gebäude der neuen Porzellanfabrik machen? Darum geht´s es unter anderem im Rahmenplan.

Im Inneren: Interimsmäßige Teil- und Restnutzung.

Ausgangslage der ehemals Neuen Porzellanfabrik auf Flurstück 91 sollen auch die benachbarten Flurstücke 89, 170/2 und 77 Der nördliche Ortseingang des Marktes Tettau wird do- in die Planung einbezogen werden, um den Ortseingang miniert von den Gebäuden der ehemals Neuen Porzel- ganzheitlich aufzuwerten. Auf diesen Grundstücken be- lanfabrik Tettau (Flurstück 91). Die Immobilie befindet finden sich augenscheinlich nicht mehr sanierungsfähi- sich derzeit in Privatbesitz und ist von Leerstand be- ge Wohnhäuser und untergeordnete Nebengebäude. ziehungsweise interimsmäßigen Teilnutzungen geprägt. Die Gebäude weisen einen zunehmenden Sanierungs- Grundlagen rückstand auf, der das Ortsbild beeinträchtigt und dessen Behebung bei der derzeitigen Nutzung nicht abseh- Bei der Erstellung des Rahmenplans wurden Grundla- bar ist. genpläne erarbeitet, weiterhin wurden Archivpläne im Staatsarchiv, insbesondere zum Vorderhaus begutach- Die Studie soll Varianten zur Umnutzung und zum Teil- tet, Gebäudebestände wurden digitalisiert und ein physi- rückbau der auf dem Flurstück 91 befindlichen Gebäu- sches und digitales 3D-Modell zur Variantenentwicklung de der ehemals Neuen Porzellanfabrik untersuchen und erstellt. eine Entscheidungsgrundlage für den möglichen Ankauf von Grundstücksteilen durch den Markt Tettau bilden. Bei der statistischen Untersuchung wurde festgestellt, dass sich der tragkonstruktive Zustand der Gebäude Der Gebäudekomplex der ehemals Neuen Porzellanfab- auf dem Flurstück 91 in einem augenscheinlich guten rik ist als eines von mehreren Impulsprojekten Bestandteil Zustand befindet. Die Pfettendachkonstruktion zeigt ver- des städtebaulichen Sanierungs- und Erneuerungspro- einzelt Schäden durch Nässeeintrag. Die grundsätzliche zess des Marktes Tettau. Neben dem Industriekomplex Standsicherheit des Daches scheint gegeben zu sein.

33 Erstellung eines physischen und digitalen 3D-Modells zur Variantenentwicklung.

Auch die übrigen Gebäudeteile auf Flurstück 91 be- Bedarfsanalyse / Raumprogramm stehen in ihren wesentlichen Teilen aus monolithischen Stahlbetonkonstruktionen und sind in augenscheinlich Skaterpark guten Zustand. Die Gebäude auf den Flurstücken 77, 89 Variante Indoor / Umsetzung im Gebäudebestand und 170/2 wurden nicht detailliert untersucht. Ihr Rück- der Neuen Porzellanfabrik bau ist aus tragkonstruktiver Sicht problemlos umsetzbar. Variante Outdoor auf Flurstück 89 Parallel zur Erstellung des Rahmenplans wurde eine Kfz-Garage / Abstellplatz für private Nutzung umfangreiche Schadstoffuntersuchung durch das Büro Flächenbedarf circa 300 qm Staupendahl & Partner GmbH durchgeführt. Die Gebäu- Variante Ersatzneubau desubstanz ist in vielfacher Hinsicht schadstoffbelastet. Variante Teilrückbau des hofseitigen Garagenan- baus Auf der Grundlage des Raumprogramms wurde die Her- richtung des Gebäudes für den Bedarf des Glaskompe- Senioren-Tagespflege tenzzentrums untersucht. Eine Umnutzung des Gebäu- Flächenbedarf circa 400 qm für 20 Pflegegäste in de scheint möglich und könne die Bedarfe abdecken. Tagesbetreuung, Variante Umsetzung im straßenseitigen Bestand der Entwicklung städtebaulicher Varianten Neuen Porzellanfabrik

Städtebauliche Varianten Jugendclub Flächenbedarf circa 100 qm Variante Umsetzung Bestand der Porzellanfabrik Variante Ersatzneubau / Sanierung der Doppelhaus- hälfte Flurstück 77

Parkscheune Bedarf an bis zu acht überdachten Stellplätzen Variante Umsetzung auf Flurstück 170/2

Europäisches Flakonglasmuseum Gesamtflächenbedarf circa 1.000 qm Variante Umsetzung im Bestand der Neuen Porzell anfabrik

34 Neue Porzellanfabrik und nördlicher Ortseingang

Flurstück 91 - Bildung Vorzugsvariante Vergleich der Situation vor und nach Umstruktuierung

Das Glaskompetenzzentrum liegt im Wesentlichen im Erd- und Obergeschoss und kann für Besucher von der Auftraggeber: Hauptstraße aus fußläufig erschlossen werden. Mit dem Pkw kann ein hofseitig angelegter Parkplatz angefahren Markt Tettau werden. Von hier aus kann das Gebäude auch rückseitig vertreten durch Ersten Bürgermeister Peter Ebertsch im Untergeschoss begangen werden. Über eine Schleu- Hauptstraße 10, 96355 Tettau se kann auch geliefert werden. Planungsbüros: Das Erdgeschoss nimmt einen Vortragssaal, eine For- Schoener und Panzer schungsbibliothek und einige Büroräume auf. Im süd Architekten BDA PartG mbH lichen Teilbereich des Gebäudes befinden sich au- Lützner Str. 91, 04177 Leipzig ßerdem die Restaurierungswerkstatt und ein extern nutzbarer Wohnraum. Das Obergeschoss dienst im We- Rudolph Langner - Station C 23 sentlichen der Aufnahme der Depotflächen. Architekten und Landschaftsarchitekten PartG mbH Lützner Str. 91, Die Gebäude auf Flurstück 170/2 wurden als abgängig 04177 Leipzig bewertet und bereits zurückgebaut. Für das Grundstück wird von Seiten des Marktes die Errichtung einer Park- Staupendahl und Partner scheune mit bis zu acht Stellplätzen gewünscht. Ge- Bauplanungsgesellschaft mbH meinsam mit der sanierten Neuen Porzellanfabrik könnte Schmiedestraße 14, 04229 Leipzig die Parkscheune eine bauliche Fassung des nördlichen Kosten: 35.500 Euro für Rahmenplan, 90 % Förde- Ortseingangs bilden. Alternativ zur Errichtung eines rung von der Nordostbayern Offensive - Regierung Bauwerks, für das durch die starke Topographie des Ge- von Oberfranken ländes mit einem erhöhten Aufwand gerechnet werden muss, könnten auf dem Flurstück auch einfache, offene Stellplätze für die Anwohner der Rosengasse nachge- wiesen werden.

Nach Rücksprache mit dem Staatlichen Bauamt Bam- berg ist jedoch die Zufahrt zu einem Gebäude oder einem Parkplatz im Kurvenbereich der Staatsstraße (Hauptstraße) äußerst kritisch zu bewerten. Eine ver- bindliche Ausgabe zur Genehmigungsfähigkeit kann nur nach einer Verkehrsschau mit der unteren Verkehrsbe- hörde am Landratsamt Kronach und der Polizeibehör- de erwirkt werden. Im Rahmen der Studie kann daher keine abschließende Aussage zur Umsetzbarkeit von Parkplätzen getroffen werden. Daher wird für die Detail- Blick aus Norden von der Hauptstraße aus. untersuchung das Flurstück als Renaturierungsfläche vorgesehen. Zustand. Aus Sicht der Planer ist es für eine Umnut- zung ungeeignet. Der Jugendclub könnte, abhängig von Das Grundstück 77 ist derzeit mit einer Doppelhaus- der Darstellung der Betriebs- und Unterhaltskosten im hälfte bebaut. Auf Wunsch des Marktes soll eine Um- Untergeschoss der ehemaligen Neuen Porzellanfabrik nutzung zu einem Jugendclub untersucht werden. Das in unmittelbarer Nähe zum Skaterpark vorgesehen wer- Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen den.

35 Tettau - Nördlicher Ortseingang

Blick aus Süden von der Hauptstraße aus.

Detailuntersuchung der Vorzugsvariante - Vogelperspektive Detailuntersuchung der Vorzugsvariante - Vogelperspektive

36 Tettau - Hauptstraße 31

Gebäudeabbruch und Errichtung von Parkplätzen

Auftraggeber:

Markt Tettau vertreten durch Ersten Bürgermeister Peter Ebertsch Hauptstraße 10 96355 Tettau Planungsbüro: HTS Plan GmbH Stöhrstraße 51 96317 Kronach

Kosten: 93.000 Euro, 90 % Förderung, gefördert durch die Förderoffensive Nordostbayern, Regierung von Oberfranken

(Bestand)

Gabionenmauer Rahmenplan

Gebäudekante hintere Gebäudeabriss St2201 /

Hauptstraße

Stellplätze

PKW 3 Gehölzpflanzungen Asphalt

Gehölzpflanzungen

Trockenmauer

Sitzbank

Skatepark Rosengasse

Sitzbank

Tischtennisplatte

234 TET30 - Hauptstraße 30 Tettau - Lageplan Parkplätze - Variante Schrägparker M 1:200 - 09.12.2020

Gehölzpflanzungen

Zugang

ext Jugendclub 234 MPT - Hauptstraße 30 Skateanlage,

Tettau - Hauptstraße 30

Gebäudeabbruch und Errichtung eines Skaterparks Tettau

Das Gebäude Hauptstraße 30 ist Vergangenheit. Die Gebäudeabbrucharbeiten schreiten voran. - Vermessungsgebiet - M 1:250 -30.09.2019 Die Anlage des Skaterparks auf Flurstück 89 folgt dem sich Richtung Landschaft. Die Lärmemissionen werden natürlichen, nach Rückbau der Bestandsgebäude vor- durch die Schnittfigur möglichst gering gehalten. Zu- gefundenen Geländeverlauf. Das nach Osten hin, weg sammenfassend ist zu erklären, dass sich mit den vor- von der Straße abfallende Gebäude wird durch den Ein- geschlagenen Maßnahmen der nördliche Ortseingang bau einer Betonschale in den Skaterpark überführt. des Marktes aus Sicht der Verfasser dieser Machbar- keitsstudie gesamtheitlich aufwerten lässt. Zunehmend Die notwendigen baulichen Eingriffe werden damit mi- stark sanierungsbedürftige Gebäude werden zurückge- nimiert. Die Skateranlage wendet sich auf natürliche baut und der Ortsrand wird im Sinn einer Entwicklung Art und Weise von der Wohnbebauung ab und öffnet nach innen renaturiert.

Auftraggeber:

Markt Tettau vertreten durch Ersten Bürgermeister Peter Ebertsch Vorplatz Betonsteinpflaster Hauptstraße 10, 96355 Tettau

Passeverband Stellplatz Reisebus

Nebeneingang Planungsbüro: Haupteingang Rudolph Langner - Station C 23 Nebeneingang Depot Gehölzpflanzungen Werkstätten Architekten und Landschaftsarchitekten PartG mbH Lützner Str. 91, 04177 Leipzig

Kosten: 195.000 Euro, 90 % Förderung, gefördert Sanitäranlagen Sozialraum durch die Förderoffensive Nordostbayern, Regierung von Oberfranken Entrée / Warten

Ausstellung

Werkraum Restauration Quarantäne Bibliothek

Vortrag Büro Tischtennisplatte Büro Büro Skatepark Sitzbank

1 Stellplatz Anlieferung Anlieferung ext. Zugang Jugendclub

Fahrbahn Gehölzpflanzungen Asphalt

29 PKW Stellplätze 2 Behindertenstellplätze Rasenliner

Zufahrt Garage

Rasenfläche mit Großsträuchern

Zufahrt Garage Umstrukturierung Zustand nach Erdgeschossgrundriss Lageplan mit Vorzugsvariante 5. Detailuntersuchung der Abgabe, Stand 25.11.2019 Machbarkeitsstudie nördlicher Ortsausgang Tettau | Rahmenplan Neue Porzellanfabrik 44 / 58 Kleintettau - Christian-Hammerschmidt-Str. 10

Gebäudeabbruch und Errichtung Parkplatz mit Bocciabahn

Auftraggeber:

Markt Tettau vertreten durch Ersten Bürgermeister Peter Ebertsch Hauptstraße 10, 96355 Tettau

Planungsbüro: Kittner & Weber Ingenieurbüro GmbH Herzogstraße 7, 96242 Sonnefeld

Kosten: 176.500 Euro, 90 % Förderung durch die Förderoffensive Nordost- bayern - Amt für Ländliche Entwicklung Oberfranken

39 Kleintettau - Christian-Hammerschmidt-Str. 38

Gebäudeabbruch - Errichtung von Parkplätzen

Auftraggeber:

Markt Tettau vertreten durch Ersten Bürgermeister Peter Ebertsch Hauptstraße 10, 96355 Tettau

Planungsbüro: Kittner & Weber Ingenieurbüro GmbH Herzogstraße 7, 96242 Sonnefeld

Kosten: 99.000 Euro, 90 % Förderung durch die För- deroffensive Nordostbayern - Amt für Ländliche Ent- wicklung Oberfranken

40 Kleintettau - Hammerbühl 2

Gebäudeabbruch - Errichtung Wanderparkplatz

Ein neuer Wanderrastplatz lädt am Hammerbühl 2 in Kleintettau zum Verweilen ein.

Im Rahmen der Städtebaulichen Entwicklung und mit Hilfe der Förderoffensive Nordostbayern war es dem Markt Tettau mit Bürgermeister Peter Ebertsch möglich, sanierungsbedürftige und leerstehende Häuser abzurei- ßen.

Auch das Anwesen am Hammerbühl 2 wurde beseitigt. Nun entstand ein neuer Wanderrastplatz, am nördlichen Ortseingang von Kleintettau. Dieser liegt in unmittelbarer Nähe des länderübergreifenden Rad- und Wanderwegs vom Rennsteig (Wanderhütte) nach Kleintettau. Zudem befindet sich in der Nähe ein Grenzdenkmal, welches an die Besonderheiten des sogenannten „Kleintettauer Zipfels“ erinnert. (Fotos siehe auch nächste Seite).

Auftraggeber:

Markt Tettau vertreten durch Ersten Bürgermeister Peter Ebertsch Hauptstraße 10, 96355 Tettau

Planungsbüro Kittner & Weber Ingenieurbüro GmbH Herzogstraße 7, 96242 Sonnefeld

Kosten: 45.000 Euro, 90 % Förderung durch die För- deroffensive Nordostbayern - Amt für Ländliche Ent- So sah es vorher aus. Das Gebäude wurde abge- wicklung Oberfranken rissen.

41 Kleintettau - ELER-Maßnahmen

Der länderübergreifende Radweg von Kleintet- tau zum Rennsteig (Mitte rechts). Das neue Grenzdenkmal bei Tageslicht und in der Dämmerung. Die alte Schule wurde in der Vergangenheit auch als Rathaus und Sparkassenfiliale genutzt. Das Gebäude wurde modernisiert und saniert. Es entstand ein Dorfgemeinschaftshaus, welches von Vereinen und Privatleuten genutzt werden kann. Auch der Vollausbau der Christian-Ham- merschmidt-Straße (nicht im Bild) fiel in die För- dermaßnahme. * Diese Projekte wurden vom Amt für Ländliche Ent- wicklung gefördert.

Auftraggeber:

Markt Tettau vertreten durch Ersten Bürgermeister Peter Ebertsch Hauptstraße 10, 96355 Tettau

Planungsbüro Kittner & Weber Ingenieurbüro GmbH Herzogstraße 7, 96242 Sonnefeld

Kosten: Grenzdenkmal 10.900 Euro, Dorfgemein- schaftshaus, Baukosten 533.700 Euro, Ingenieur- kosten 47.000 Euro, Förderung 190.400 Euro durch Amt für Ländliche Entwicklung Bamberg (ALE); Wirt- schaftsweg Baukosten 244.600 Euro, Ingenieur- kosten 41.600 Euro, Förderung 66.500 durch Amt für Landesentwicklung Gera, 98.500 Euro durch ALE; Christian-Hammerschmidt-Straße, Förderung 210.000 Euro durch ALE.

42 Tettau - Friedhofsweg 5

Gebäudeabbruch und Errichtung Wanderparkplatz zum Lutherweg

Auftraggeber: Markt Tettau vertreten durch Ersten Bürgermeister Peter Ebertsch Hauptstraße 10, 96355 Tettau

Planungsbüro: Andreas Vetter Sportplatzweg 7 96361 Steinbach am Wald

Kosten: 252.000 Euro, 90 % Förderung - Regierung von Oberfranken

43 Langenau - Am Berg 6

Gebäudeabbruch, vereinzelte Bepflanzungen des Areals

Auftraggeber: Markt Tettau vertreten durch Ersten Bürgermeister Peter Ebertsch Hauptstraße 10, 96355 Tettau

Planungsbüro: Kittner & Weber Ingenieurbüro GmbH Herzogstraße 7, 96242 Sonnefeld

Planungsbüro: HTS-Plan GmbH Stöhrstraße 51, 96317 Kronach

Kosten: 176.500 Euro, 90 % Förderung durch Förderoffen- sive Nordostbayern - Amt für Ländliche Entwicklung Ober- franken

44 Langenau - Am Berg 14

Gebäudeabbruch und Herstellung einer Aufenthaltsfläche in Verlängerung zur bereits durchgeführten Dorferneuerung

Auftraggeber: Markt Tettau vertreten durch Ersten Bürgermeister Peter Ebertsch Hauptstraße 10, 96355 Tettau

Planungsbüro: HTS-Plan GmbH Stöhrstraße 51, 96317 Kronach

Kosten: 284.000 Euro, 90 % Förderung durch Förder- offensive Nordostbayern - Amt für Ländliche Entwicklung Ober- franken

Grüngestaltung/ Pflanzkonzept

Pflanzfläche rd. 37 m² Am Berg 20 Rosa rugosa 'Foxi' - Bodendeckerrose (2,5 Stk./ m²) 30 Geranium himalayense 0 5 15 Echinacea pur. - Purpur- Sonnenhut (5 Stk./ m²) (=grand.) 'Derrick Cook' - Himalaya-Storchschnabel (8 Stk./ m²) 20 Alchemilla mollis - Frauenmantel (5 Stk./ m²) 20 Lythrum salicaria - Gemeiner Blutweiderich (5 Stk./ m²) c 2020 GEODATEN, 118 Bayerische Vermessungsverwaltung

2 117 Am Berg 118 115 117

5.40 7.80

115

14 5.40

9.00 16 7.80

14 9.00 16

128

Am Berg 12

129 128 12 129

Lageplan

GRUNDRISS Aufenthalts- und Lagergebäude M 1: 100

Aufenthalt + 4.00 A= 24.20 m²

+ 2.30 A= 12.90 m² Lager / Technik

Terrasse/ Unterstand A= 9.10 m² Schiebeläden E N T W U R F NO-ANSICHT

Nr. Änderungen geänd. am Name geprüft am Name

+ 4.00 Vorhaben: Freiflächengestaltung Anlage: Langenau "Am Berg 14", Markt Tettau

Bauherr: Markt Tettau Hauptstraße 10 Projekt-Nr: Deckung mit 96335 Tettau 20-025 Naturschieferplatten Landkreis: Kronach Tag Name

Maßstab: entw. Nov. 2020 Wiegand-Räse

1 : 250 gez. Nov. 2020 Wiegand-Räse 1 : 100 Lageplan / Gebäude gepr.

Vorhabensträger: Entwurfsverfasser: Stöhrstraße 51 H T S - Plan GmbH 96317 Kronach Büro für Ing.-technische Planungen Tel.: 09261/6257-0 Hoch-, Tief- und Städtebau FAX 09261/6257-20 NW-ANSICHT SW-ANSICHT [email protected] 25.11.2020 (Datum) (Unterschrift) (Datum) (Unterschrift)

45 Sattelgrund - Schauberger Straße 34 und 36

Aus Leerständen entsteht ein Rad- und Wanderrastplatz

Noch stehen die zwei sanierungsbedürftigen Häuser am Ortsausgang von Sattelgrund in Richtung Schauberg. Das soll aber in den nächsten Wochen anders werden. Entstehen soll auf diesem Areal ein Rastplatz für Rad- fahrer und Wanderer mit Sitzmöglichkeiten. Zudem soll neben den bereits vorhandenen Grenzdenkmälern in Kleintettau und der Schildwiese/Rennsteig ein weiteres entstehen. Wie Bürgermeister Peter Ebertsch erklärt, verlief einst nur wenige Meter neben dem künftigen Rad-/Wanderrastplatz die innerdeutsche Grenze. Au- ßerdem führt der Lions-Main-Radweg sowie der euro- päische Radweg „Iron Curtain Trail“ daran vorbei. Dankbar ist Ebertsch gegenüber dem Freistaat Bayern. Denn nur im Rahmen der Förderoffensive Nordostbay- ern (mittlerweile läuft das Nachfolgeförderprogramm „Innen statt außen“) konnte die Gemeinde die beiden heruntergekommenen Anwesen von einem Privateigen- tümer erwerben und diese können nun abgerissen werden. „Nur deshalb kann an dieser geschichtsträchtigen Stelle ein Rastplatz für Radfahrer und Wanderer entste- Diese beiden Häuser (oben und rechts) in Sattel- hen!“ grund werden in den nächster Zeit abgerissen. Ent- stehen soll an dieser Stelle ein Rad- und Wander- rastplatz und zusätzlich ein weiteres Grenzdenkmal, da an dieser Stelle, nur wenige Meter entfernt, die innerdeutsche Grenze vorbeiführte.

750/4

750 Sattelgrund

0 5

c 2020 GEODATEN, Bayerische Vermessungsverwaltung

751

Pflanzkonzept:

Bäume I. Wuchsordnung (1) Mindestqualität Hochstamm, 3xv, StU 14-16

Alnus glutinosa - Schwarz-Erle Schauberger Straße Schauberger Sträucher Mindestqualität: 3xv, 100-150, mB Rosa canina - Hunds-Rose

mögliche Ausführung der überdachten Sitzgruppe

4 x Rosa canina - Hunds-Rose (2 Stk./lfm)

(Heckenrose) 34

Kartiertes Biotop Nr. 5533-1085-000 "Hochstaudenflur an der Tettau" zwischen Sattelgrund und Schauberg 6.00 1.20 Auftraggeber:

750/2

Tettau Markt Tettau TRAFO vertreten durch Ersten Bürgermeister Peter Ebertsch Hauptstraße 10, 96355 Tettau

750/3 806/5

Luftbild mit Kennzeichnung des Plangebietes (Quelle: Bayernatlas)

Alnus glutinosa

- Schwarz-Erle 36 E N T W U R F Planungsbüro:

665/6 Nr. Änderungen geänd. am Name geprüft am Name HTS-Plan GmbH Langenau Vorhaben: Freiflächengestaltung- Anlage: Anlegen eines Radwanderrastplatzes Sattelgrund "Schauberger Straße 34 / 36", Markt Tettau

Bauherr: Markt Tettau 658/2 Hauptstraße 10 Projekt-Nr: Stöhrstraße 51, 96317 Kronach 96335 Tettau 20-033

Landkreis: Kronach Tag Name

Maßstab: entw. Dez. 2020 Wiegand-Räse

gez. Dez. 2020 Wiegand-Räse 1 : 250 Lageplan gepr. Kosten: 138.000 Euro, 90 % Förderung durch För-

Vorhabensträger: Entwurfsverfasser: Stöhrstraße 51 - Plan GmbH 96317 Kronach Schauberg H T S Büro für Ing.-technische Planungen Tel.: 09261/6257-0 deroffensive Nordostbayern - Amt für Ländliche Ent- Hoch-, Tief- und Städtebau FAX 09261/6257-20 [email protected]

07.12.2020 (Datum) (Unterschrift) (Datum) (Unterschrift) wicklung

46 Alexanderhütte - Kurvenbereich

Abbruch von Gebäuden und Aufwertung der Ortsmitte

Auftraggeber: Markt Tettau vertreten durch Ersten Bürgermeister Peter Ebertsch Hauptstraße 10, 96355 Tettau

Planungsbüro: Rudolph Langner - Station C 23 Architekten und Landschafts- architekten PartG mbH Lützner Str. 91, 04177 Leipzig

Kosten: 350.000 Euro, 90 % Förderung durch För- deroffensive Nordostbayern - Amt für Ländliche Ent- wicklung

LEGENDE Bearbeitungsgrenze Mit dem Abriss der Gebäu- Flurstücksgrenzen de im Kurvenbereich in der Flur-Nrn.Gebäude Abriss298/2, 298/0 und 297/0

Mauer Planung Alexanderhütte sollen Ge- +6 fahrenstellen beseitigt und Wiesenansaat die Verkehrssicherheit er- Obstgehölz- Gehölz-/Strauchpflanzung pflanzungen höht werden. +2,7 +1,5

A-A' +6

Schnitt Strauchpflanzung +6

B-B'

Schnitt

+2,2 Wiesenansaat +1 Bauvorhaben +3,7 +3 +3 Kurvenbereich Alexanderhütte +1

+2 Mauer Planung +2 Bauherr Wiesenansaat Markt Tettau Obstgehölz- +1,7 pflanzungen Hauptstraße 10 96355 Tettau T. 09269/987-12 F. 09261/62818-897 +0,5 +1 Mauer Planung Entwurfsverfasser +-0 Rudolph / Langner +-0 Gehweg Bestand Station C23 Architekten und Landschaftsarchitekten PartG mbB Lützner Straße 91 | 04177 Leipzig T. 0341 9938201 F. 0341 9938202

Plantitel Lageplan

Planungsstufe Format Vorentwurfsplanung DIN A3

Gezeichnet Maßstab JB 1:200

Dateiname Datum TET Alexanderhütte.vwx 28.10.2020

47 Schauberg - Anwesen Talstraße 7

Aus Leerstand entsteht ein Dorfgemeinschaftshaus

Auftraggeber: Markt Tettau, vertreten durch Ersten Bürgermeister Peter Ebertsch Hauptstraße 10 96355 Tettau

Planung: Fischer Architekten und Ingenieur GmbH Kronacher Straße 43 96317 Kronach-Neuses:

Statik: Stefan Hartl Ingenieurbüro für Baustatik und Tragwerksplanung Energieberatung (BAFA) Itzlingerstr. 13 b 85356 Freising

Kosten: 1,8 Mio, Euro (geschätzt), 90 % Förderung vom Amt für Ländliche Ent- wicklung, Bamberg