Bebauungsplan Nr. 4 Der Gemeinde Grabau Ähnliche Nut- Zungseinschränkungen Gelten
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Gemeinde Grabau BEGRÜNDUNG zum Bebauungsplan Nr. 4 „Auf’n Ruhm“ für das Gebiet südlich der B 207, östlich der geplanten Ortsumgehung Schwarzenbek nördlich des Gemeindeweges (Flurstück 50/1) und westlich der ehemaligen Kiesgrube (Flurstück 52) Erneute eingeschränkte Beteiligung von Behörden gem. § 4a Abs. 3 BauGB PROKOM STAND: 14.05.2020 Bebauungsplan Nr. 4 Gemeinde Grabau - Begründung PROKOM Inhalt: Seite: 1 Anlass, Erfordernis und Verfahren der Planaufstellung ........................ 5 Planungsanlass ......................................................................................... 5 Konzeptionelle Entwicklung des Standortes ............................................. 5 Rechtsgrundlagen ...................................................................................... 6 Aufstellungsverfahren ................................................................................ 6 2 Lage und Abgrenzung des Plangeltungsbereiches ............................... 6 3 Städtebauliche Ausgangssituation ......................................................... 7 Bisherige Entwicklung und Nutzung .......................................................... 7 Natur und Umwelt ...................................................................................... 8 Bisheriges Planungsrecht ........................................................................ 11 4 Übergeordnete Planungen und rechtliche Grundlagen ....................... 12 5 Planungsgrundsätze .............................................................................. 15 Ziel und Zweck der Planung .................................................................... 15 6 Alternative Erschließungsmöglichkeiten .............................................. 16 7 Inhalt der Planung .................................................................................. 17 Flächenbilanz ........................................................................................... 17 Künftige bauliche Entwicklung und Nutzung ........................................... 17 7.2.1 Art der baulichen Nutzung ....................................................................... 19 7.2.2 Störfallbetriebe ......................................................................................... 25 7.2.3 Maß der baulichen Nutzung..................................................................... 28 7.2.4 Bauweise, überbaubare Grundstücksflächen, Waldschutzstreifen und Baugestaltung ................................................................................... 29 Verkehrliche Erschließung, ÖPNV .......................................................... 31 Stellplätze ................................................................................................ 31 Werbeanlagen ......................................................................................... 32 Ver- und Entsorgung ................................................................................ 32 Denkmalschutz ........................................................................................ 33 Emissionen / Altlasten ............................................................................. 34 7.8.1 Lärm ......................................................................................................... 34 7.8.2 Altlasten ................................................................................................... 38 Grün- und Freiflächen, Knicks ................................................................. 39 7.9.1 Private Grünflächen ................................................................................. 39 7.9.2 Knicks / Redder ....................................................................................... 40 Eingriff / Ausgleich ................................................................................... 41 8 Interkommunaler Vertrag ....................................................................... 43 9 Umweltbericht ......................................................................................... 46 Einleitung ................................................................................................. 46 9.1.1 Kurzdarstellung der Ziele und Inhalte des Bebauungsplanes Nr. 4 der Gemeinde Grabau ............................................................................. 46 9.1.2 Umweltschutzziele aus einschlägigen Fachgesetzen und Fachplanungen sowie ihre Berücksichtigung .......................................... 48 2 Bebauungsplan Nr. 4 Gemeinde Grabau - Begründung PROKOM Beschreibung und Bewertung der erheblichen Umweltauswirkungen .............................................................................. 54 9.2.1 Bestandsaufnahme der einschlägigen Aspekte des derzeitigen Umweltzustandes (Basisszenario) und der Umweltmerkmale ................ 54 9.2.2 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtdurchführung der Planung ............................................................... 67 9.2.3 Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes bei Durchführung der Planung ...................................................................... 68 9.2.4 Geplante Maßnahmen zur Vermeidung, zur Verringerung und zum Ausgleich nachteiliger Auswirkungen ...................................................... 79 9.2.4.1 Maßnahmen zur Vermeidung und Verringerung nachteiliger Auswirkungen .......................................................................................... 79 9.2.4.2 Maßnahmen zum Ausgleich nachteiliger Auswirkungen......................... 83 9.2.5 Übersicht über die in Betracht kommenden anderweitigen Planungsmöglichkeiten ........................................................................... 95 9.2.6 Beschreibung erheblich nachteiliger Auswirkungen aufgrund schwerer Unfälle und Katastrophen ........................................................ 96 Zusätzliche Angaben ............................................................................... 97 9.3.1 Technische Verfahren bei der Umweltprüfung ........................................ 97 9.3.2 Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Unterlagen ................... 97 9.3.3 Maßnahmen zur Überwachung (Monitoring) ........................................... 97 9.3.4 Allgemeinverständliche Zusammenfassung ............................................ 98 9.3.5 Quellenangaben .................................................................................... 100 10 Nachrichtliche Übernahmen ................................................................ 101 11 Kosten ................................................................................................... 101 12 Beschluss ............................................................................................. 101 Abbildungsverzeichnis Abb. 1: Lageplan Altablagerungen angrenzend an das Plangebiet .................. 9 Abb. 2: Ausschnitt aus Flächennutzungsplan der Gemeinde Grabau 1974 .... 11 Abb. 3: Übersicht zur Lage des Plangebietes und der Fläche zur Umgemeindung ................................................................................. 45 Abb. 4: Lageübersicht Ökokonto Rülauer Forst .............................................. 85 Abb. 5: Lageübersicht Sukzessionsfläche Pogeez und Ökokonten in Kulpin und Kühsen (Panten 2) ...................................................................... 86 Abb. 6: Lückenschließung von Knicks südlich angrenzend an das Plangebiet auf insgesamt etwa 175 m ................................................................. 88 Abb. 7: Gehölze der bunten Knicks ................................................................ 89 Abb. 8: Anpflanzung von 90 m ebenerdigen Knick in Kulpin .......................... 90 Abb. 9: Lage der Gehölzanpflanzung in der Gemeinde Pogeez ..................... 91 Abb. 10: Lage der Anpflanzung von 800 m² Gehölzfläche ................................ 91 3 Bebauungsplan Nr. 4 Gemeinde Grabau - Begründung PROKOM Tabellenverzeichnis Tab. 1: Bedeutung der Wohn- und Wohnumfeldfunktion für das Schutzgut Menschen ............................................................................................ 55 Tab. 2: Empfindlichkeit des Schutzgutes Menschen gegenüber Lärm .............. 55 Anlagen 1 Bestand Biotoptypen, Stand 10.05.2019 2 Geotechnischer Bericht, M&P Ingenieurgesellschaft Hannover, Stand 08.12.2017 3 Schalltechnische Untersuchung zur 3. Änderung des Flächennutzungsplanes und zur Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 4 der Gemeinde Grabau für ein Gewerbegebiet an der Bundesstraße B 207, IBS Dipl.-Ing. Volker Ziegler, Stand 25.09.2018 4 Entwässerungskonzept Bebauungsplan Nr. 4 Gewerbegebiet Grabau, Ing.- Büro Höger und Partner GmbH, Stand 07.03.2019 5 Artenschutzgutachten, BBS Büro Greuner-Pönike, Stand 29.05.2019, überar- beitet am 04.03.2020 mit Haselmaus-/Knickkonzept und Knickpflegekonzept 6 Gutachterliche Stellungnahme zu den einzelhändlerischen Perspektiven der Innenstadt von Schwarzbek, GfK prisma Institut für Handels-, Stadt- und Re- gionalforschung, Stand 08/2004 7 Stellungnahme zum B-Plan Nr. 4 und der 3. Änderung des F-Plans der Ge- meinde Grabau, Ergebnis der Untersuchung zweier Bodenluftmessstellen auf Deponiegas, auf der Altablagerung RZ 072, Kreis Herzogtum Lauenburg FD Abfall und Bodenschutz, Stand 12.06.2019 4 Bebauungsplan Nr. 4 Gemeinde Grabau - Begründung PROKOM 1 Anlass, Erfordernis und Verfahren der Planaufstellung Planungsanlass Insbesondere im südlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg besteht ein Mangel an attraktiven gewerblichen Bauflächen für expandierende Betriebe aus