Gemeinde Hohen Viecheln Landkreis Nordwestmecklenburg
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Dorf Mecklenburg K 37 Ventschow L 031 Bad Kleinen PLANGEBIET Schweriner See Übersichtsplan Gemeinde Hohen Viecheln Landkreis Nordwestmecklenburg Satzung über den Bebauungsplan Nr. 10 "Uferzone" BEGRÜNDUNG Begründung zum B-Plan Nr. 10 „Uferzone“ der Gemeinde Hohen Viecheln Inhaltsverzeichnis Teil I Seite 1. Aufgabe und Inhalte der Planung ---------------------------------------------------------------- 3 2. Grundlagen der Planung / Aufstellungsverfahren ------------------------------------------- 5 3. Geltungsbereich ------------------------------------------------------------------------------------------------ 5 4. Planungsrechtliche Situation --------------------------------------------------------------------------- 6 4.1 Übergeordnete Planvorgaben --------------------------------------------------------------------------- 6 4.1.1 Regionales Raumentwicklungsprogramm ------------------------------------------------------ 6 4.1.2 Gesamträumliche Entwicklung --------------------------------------------------------------------------- 6 4.1.3 Tourismusräume ------------------------------------------------------------------------------------------------ 6 4.1.4 Landwirtschaftsräume -------------------------------------------------------------------------------------- 6 4.1.5 Zentrale Orte, Siedlungsentwicklung ---------------------------------------------------------------- 6 4.1.6 Freiraumentwicklung -------------------------------------------------------------------------------------- 6 4.2 Landeswassertourismuskonzept – Seen- und Flusslandschaft M-V ----------- 7 4.3 Naturschutzrechtliche Planvorgaben ---------------------------------------------------------------- 7 4.4 Planungen der Gemeinde Hohen Viecheln ------------------------------------------------------ 8 4.4.1 Flächennutzungsplan, Entwicklungsgebot nach § 8 Abs. 2 BauGB ----------- 7 5. Festsetzungen ------------------------------------------------------------------------------------------------ 8 5.1 Art der baulichen Nutzung -------------------------------------------------------------------------------------- 8 5.1.1 Sondergebiete die der Erholung dienen SO1 – SO 7 - gemäß § 10 (1) BauNVO 8 5.1.2 Sonstige Sondergebiete SO 8 - gemäß § 11 (1) BauNVO -------------------------------- 11 5.1.3. Allgemeine Wohngebiete - gemäß § 4 BauNVO ------------------------------------------- 12 5.1.4. Flächen für den Gemeinbedarf - gemäß § 9 (1) Nr. 5 BauGB ---------------------- 13 5.2 Maß der baulichen Nutzung --------------------------------------------------------------------------- 13 5.2.1 Grundfläche baulicher Anlagen § 16 (2) Pkt. 1 BauNVO -------------------------------- 13 5.2.2 Höhe baulicher Anlagen § 18 (1) BauNVO ------------------------------------------------------ 14 5.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche ------------------------------------------------------ 14 5.4 Badestelle ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 15 6. Verkehrliche Erschließung --------------------------------------------------------------------------- 15 6.1 Verkehrliche Erschließung --------------------------------------------------------------------------- 15 6.2 Ruhender Verkehr – Stellplatzanlage ---------------------------------------------------------------- 16 6.3 Radwege ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 16 7. Ver- und Entsorgungsanlagen --------------------------------------------------------------------------- 17 7.1 Trinkwasserversorgung /Schmutzwasserbeseitigung ------------------------------------------- 17 7.2 Niederschlagswasserableitung --------------------------------------------------------------------------- 18 7.3 Elektroenergieversorgung -------------------------------------------------------------------------------------- 18 7.4 Telekommunikation ------------------------------------------------------------------------------------------------ 19 7.5 Gasversorgung ------------------------------------------------------------------------------------------------ 19 8. Brandschutz – Bootshausanlage ---------------------------------------------------------------- 20 9. Löschwasserversorgung --------------------------------------------------------------------------- 20 10. Bodenschutz und Abfall -------------------------------------------------------------------------------------- 21 11. Immissions- und Klimaschutz --------------------------------------------------------------------------- 23 11.1 Lärmimmissionen ------------------------------------------------------------------------------------------------ 23 12. Gewässerschutz ------------------------------------------------------------------------------------------------ 24 12.1 Gewässerschutzstreifen -------------------------------------------------------------------------------------- 24 12.2 Gewässerschutz ------------------------------------------------------------------------------------------------ 25 12.3 Hochwasserschutz ------------------------------------------------------------------------------------------------ 25 13. Bau- und Bodendenkmale ----------------------------------------------------------------------------------- 25 13.1 Bodendenkmale------------------------------------------------------------------------------------------------------- 25 Seite 1 Begründung zum B-Plan Nr. 10 „Uferzone“ der Gemeinde Hohen Viecheln 14. Kataster- und Vermessungswesen---------------------------------------------------------------------- 26 15. Belange der Forstwirtschaft--------------------------------------------------------------------------------- 26 16. Belange des Wasser- und Schifffahrtsamtes---------------------------------------------------- 27 17. Baumaßnahmen entlang der Bahn---------------------------------------------------------------------- 27 17.1 Allgemeine Hinweise------------------------------------------------------------------------------------------------ 28 18. Baumaßnahmen im Landschaftsschutzgebiet (LSG) „Schweriner Außensee“ 29 Teil II ANLAGEN Anlage 1 Umweltbericht vom 23.08.2018 Anlage 2 Fachbeitrag Artenschutz vom 23.08.2018 Anlage 3 FFH-Vorprüfung vom 23.08.2018 Anlage 4. Geprüftes Brandschutzkonzept für das SO4 - Bootshäuser vom 12.04.2017 Bericht 01 zur Prüfung des Brandschutznachweises vom 12.08.2018 Anlage 5 Geräuschimmissionsprognose vom 24.02.2017 Anlage 6 Merkblatt „Schutz von Versorgungsanlagen bei Bauarbeiten“ - Gasversorgung Wismar GmbH Seite 2 Begründung zum B-Plan Nr. 10 „Uferzone“ der Gemeinde Hohen Viecheln 1. Aufgabe und Inhalte der Planung Die touristische Entwicklung der Gemeinde Hohen Viecheln ist ein vorrangiges Ziel im Programm zur städtebaulichen Gesamtentwicklung des Gemeindegebietes. Hierzu gehören ganz wesentlich die Erhaltung und der Ausbau touristischer Potenziale und Infrastrukturen am Schweriner See. Diesen Grundsätzen und Zielstellungen entsprechend hat sich der Bereich der Uferzone am Schweriner See in den zurückliegenden Jahrzehnten entwickelt. Die vorhandenen Einrichtungen werden liebevoll gepflegt und unterhalten, sie prägen damit positiv das touristische Zentrum der Gemeinde. Es ist jedoch festzustellen, dass die planungsrechtliche Situation eine weitere Entwicklung des Gebietes blockiert. Da die vorhandenen Anlagen und Einrichtungen lediglich Bestandsschutz genießen, können baurechtlich relevante Änderungen die zur Erhaltung und Verbesserung des Gestaltungswertes notwendig sind, nicht vorgenommen werden. Das betrifft unter anderem auch Nutzungsänderungen und Erweiterungen, die über eine Modernisierung hinausgehen. Aus diesem Umstand ergibt sich die Notwendigkeit zur Schaffung der planungs- und bauordnungsrechtlichen Voraussetzungen für eine geordnete städtebauliche Entwicklung der Gesamtanlage und begründet den Handlungsbedarf der Gemeinde zur Aufstellung des Bebauungsplanes. Der zu überplanende Uferbereich erstreckt sich bis zu den Anlagen der Bahn AG und umfasst folgende Flächen und Anlagen: • die öffentliche Badestelle am westlichen Rand des Plangebietes, mit Spiel- und Liegewiesen • den Bereich der Naturbühne, • das Gelände des Anglervereins mit Seesteg, • die vorhandene Bootshausanlage mit Hafen und Hafeneinfahrt, • das Gelände des Segelsportvereins mit Steganlagen, Hafen und Hafeneinfahrt, • die Bootshäuser entlang der Uferlinie, • einem Bereich für die Errichtung eines Bootsliegeplatzes/Hafens, zur Nutzung als öffentlicher Wasserwanderrastplatz, • der Betriebshof der Fischerei Prignitz, einschließlich aller touristischen Einrichtungen und Anlagen sowie • die Bereiche mit vorhandenen Wohn-, Wochenend- und Ferienhäuser. Die vorgesehene Ausweisung von unterschiedlichen Baugebieten im Planbereich ist am Bestand orientiert. Die Konzentration auf den baulich vorgeprägten Bereich ist die Voraussetzung, gewachsene Strukturen zu erhalten und bedarfsgerecht weiterzuentwickeln ohne zusätzliche Flächen in Anspruch nehmen zu müssen. Die Planungsziele lassen sich im Wesentlichen wie folgt zusammenzufassen: • Erhaltung und Verbesserung des Gestaltungswertes der Uferzone am Schweriner See, • Sicherung baurechtlich relevanter Änderungen der Bestandsbebauung, was auch teilweise Nutzungsänderungen und Nutzungserweiterungen einschließt, • Gewährleistung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung der Gesamtanlage, • Erhöhung der Qualität und Attraktivität vorhandener baulicher Anlagen, • bedarfsgerechte Erweiterung der Beherbergungskapazitäten, • Verbesserung der touristischen Infrastruktur, wie Sport und Kultur, • Sicherung