Immobilienmarkt Dortmund

2016 / 2017 Inhalt Vorwort

Thomas Westphal

3 Vorwort

4 Büroimmobilien­ Sehr geehrte Damen und Herren, 5 Schlaglichter liebe Leserinnen und Leser, 8 Entwicklungen Dortmund hat sich in den letzten Jahren mit ­Gelände der Westfalenhütte in der nördlichen Als Ihr Partner ist es uns ein persönliches 12 Strategie herausragenden strategischen Projekten­ vom Innenstadt und im Gewerbegebiet Gneisenau ­Anliegen, optimale Rahmenbedingungen für klassischen Industriestandort zu einem moder- in Derne. Dieses Themenmagazin präsentiert Projektentwicklungen, bei Investitionen und 14 Industrie- und Gewerbe­immobilien nen Dienstleistungs-, Technologie- und Wis- die ­immobilienwirtschaftlichen Aktivitäten im der Immobiliensuche zu schaffen. Der Immo­ 15 Schlaglichter sensstandort ent­wickelt. Drei Viertel aller Be- ­Kapitel „­Erfolgreiches Wachstum im Norden“. bilienmarktbericht 2016/2017 will dazu einen schäftigten arbeiten heute im tertiären Sektor. wichtigen Beitrag leisten und das Interesse am 18 Marktentwicklungen national und in der Region Und die Region ist weiter auf Wachstumskurs. Der Immobilienmarktbericht 2016/2017 infor- Standort Dortmund nachhaltig stärken. 24 Übersichtsplan Dortmunder Immobilien Die Stadtentwicklungsprogramme haben miert Sie darüber hinaus über die aktuellen ­insbesondere in den innerstädtischen und süd- Entwicklungen in der Stadt. Er wird Ihnen Eine anregende Lektüre wünscht Ihnen 28 Masterplan Wirtschaftsflächen­ lichen Bezirken zu einem positiven Wandel ­helfen, sich einen Überblick über die unter- beigetragen. Erfolgreiche Standortentwicklun- schiedlichen Bereiche der gewerblich genutz- 30 Einzelhandel gen wie der Technologiepark und das Projekt ten ­Immobilien in Dortmund zu verschaffen. PHOENIX, eines der größten städtebaulichen 31 Schlaglichter Vorhaben Europas, belegen die vorhandene Bei der Suche nach einem geeigneten Standort Thomas Westphal Dynamik. und der Realisierung Ihres eigenen Vorhabens Geschäftsführer Wirtschaftsförderung 34 Fünf Fragen an … unterstützt Sie die Wirtschaftsförderung der Dortmund 34 Nicola Weller-Burmann, Bedachungen Burmann/Weller GmbH & Co. KG, Mit dem Zehn-Jahres-Projekt „Nordwärts“, das Stadt Dortmund mit Rat und Tat. Mitte 2015 startete, rückt Dortmund nun die Trägerin des Dortmunder Unternehmerinnenpreises 2015 Stärken und Entwicklungspotenziale der nördli- 36 Detlev Höhner, Murtfeldt Kunststoffe GmbH & Co. KG, chen Stadtbezirke in den Fokus. Sie sollen stär- Träger des Dortmunder Wirtschaftspreises 2015 ker als bisher am erfolgreichen Strukturwandel beteiligt werden. Wie dies gelingen kann, 38 Erfolgreiches Wachstum ­zeigen erfolgreiche Investitionen auf dem 39 Die Zukunft hat begonnen: Westfalenhütte und Gneisenau

44 Wirtschaftsstandort­ Dortmund

46 Dortmunder Immobilien App

47 Impressum

3 Vorwort Schlaglichter Büro­ immobilien City Büro-Boulevard B 1

Mit dem Robert-Schuman- und dem Robert-­ Wenige Meter weiter ist die Dortmunder Kunst- Im Westfalentower Dortmund konnte nach Bosch-Berufskolleg ist im April 2016 direkt am und Kulturmeile entlang des Wallrings um ein dem Einzug der Commerzbank eine weitere Dortmunder U einer der größten Schulkom­ neues Highlight bereichert worden: Das Deut- größere Vermietung über 4.500 m² an die BüroStandort­ Dortmund: Technologi- plexe Deutschlands eröffnet worden. Die zwei sche Fußballmuseum öffnete im Oktober 2015 ­Vivento Customer Services realisiert werden. sche Kompetenz und die Konzentration Neubauten beherbergen rund 6.000 Schüler, nach drei Jahren Bauzeit seine Tore. In bester Die Tochtergesellschaft der Deutschen Telekom die von etwa 210 Lehrern unterrichtet werden. Innenstadtlage gegenüber dem Hauptbahnhof hat an der B 1 zwei Standorte aufgrund der von Wissenskernen wie IT, Wirkstoffe, Die Gebäude sind campusartig um einen ­Innen- bietet es auf 7.000 m² Gesamtfläche die erste guten Anbindung zusammengelegt. In unmit- hof gruppiert. Realisiert wurde der ­Komplex Dauerausstellung zur Geschichte des deutschen telbarer Nachbarschaft zum Office Park Rhein- Logistik und Produk­tionswirtschaft durch die Projektgesellschaft DoU Baufeld Nord. Fußballs. Das Gesamtbudget von 36 Millionen landdamm soll das Projekt Dortmund Bürohaus Euro haben der Deutsche Fußball-­Bund (DFB) gestartet werden. Sein Entwurf basiert auf schaffen ­moderne Strukturen, geben Das Vorhaben ist Teil des Großprojekts Dort- und das Land Nordrhein-Westfalen bereitge- dem CRADLE TO CRADLE-Ansatz, der von dem Impulse für Netzwerke und prägen das munder U – Das Viertel auf einer 20.000 m² stellt; die Stadt Dortmund ist mit dem Grund- amerikanischen Architekten William McDonough großen Teilfläche des ehema­ligen Geländes der stück beteiligt und betreibt das Museum ge- zusammen mit dem deutschen Chemiker Image der ­ansiedelnden Unternehmen. Dortmunder Union-Brauerei. Schon vor Bau­ meinsam mit dem DFB in der gemeinnützigen ­Michael Braungart entwickelt und im Jahr 2002 beginn 2013 konnte das Projekt mit insgesamt DFB-Stiftung Deutsches Fußballmuseum GmbH. erstmals formuliert wurde. Dabei wird der Der Büroimmobilienmarkt­ wird zum über 52.000 m² Bruttogeschossfläche die inter- ­Fokus von Beginn an auf hohe Qua­lität und nationale Immobilien-Investmentgesellschaft Vielfalt eingesetzter Baustoffe und energetischer ­Magneten. Cordea Savills so begeistern, dass sie als End­ ­Lösungen mit Nachhaltigkeit über den gesam- investor einstieg. Zu dem Komplex gehört auch ten Lebenszyklus des Projekts gelegt. Insgesamt ein rund 4.000 m² großes Bürogebäude, das werden hier rund 14.000 m² vermietbare Fläche komplett an die Thyssengas GmbH vermietet realisiert. und bereits bezogen wurde. Ein Konsortium aus den Essener Firmen Hochtief Solutions und Kölbl Kruse hat hier nach dem Entwurf des Dortmunder Architekturbüros Gerber mehr als 80 Millionen Euro Investitionssumme verbaut.

NordWest Die moderne und zukunftsorientiert gestaltete Zentrale der NordWest Handel AG bietet ab September 2016 über 300 Mitarbeitern einen attraktiven Arbeitsplatz auf PHOENIX West.

Bundesbank Als Teil des geplanten „grünen Stadttors“ an der B1 umfasst das Konzept für die neue Filiale der Deutschen Bundesbank auch eine Photo­ voltaikanlage und einen Wassergraben.

5 Büroimmobilien­ Stadtkrone Ost Hohenbuschei

Auf der Erweiterungsfläche der Stadtkrone Ost ten. Der neue Firmensitz bietet ab September Die beiden ­dreigeschossigen Baukörper sind Nicht nur die Profis von Borussia Dortmund – einem ehemaligen Kasernengelände an der 2016 über 300 Mitarbeitern einen ­attraktiven durch ein Seegeschoss miteinander verbunden. sind in Hohenbuschei aktiv. Seit Dezember Bundesstraße B1 – wird die Deutsche Bundes- Arbeitsplatz.­ Auf dem benachbarten Baufeld Das Gebäude­ mit insgesamt rund 3.000 m² 2015 entsteht direkt an der Adi–Preißler–Allee, bank ihre neue Filiale für den Großraum Rhein- plant der Netzbetreiber Amprion seine neue ­Nutzfläche wurde durch den Bauherrn – die beim sogenannten „Löwen-Kreisel“, das LEIon – Ruhr errichten. Auf 25.000 m² der insgesamt Hauptverwaltungszentrale. Für 60 Millionen Opländer Phoenix-See GmbH & Co. KG – im ein modernes und stilprägendes Bürogebäude. 80.000 m² Grundstücksfläche sollen bis 2019 Euro entsteht hier bis Mitte 2018 ein Komplex April 2016 eingeweiht. Wenige Monate später Steuerberatungskanzlei, Zahnarztpraxis, Den- verschiedene Gebäude entstehen. Das Vorha- für 880 Mitarbeiter auf 30.000 m² großem ­wurde an der Uferpromenade das Büro- und tallabor und Physiotherapiepraxis beziehen hier, ben umfasst rund 300 Millionen Euro Inves­­- Grund. Ein weiteres Bürogebäude mit rund Geschäftsgebäude­ PIER 4 – bestehend aus direkt an der Zufahrt zum BVB Trainings­camp ti­tionsvolumen und basiert auf den Plänen 3.000 m² Nutzfläche steht kurz vor Baubeginn. vier Baukörpern mit einer Nutzfläche von und dem Dortmunder Golf Club, im Herbst des Architekturbüros agn Niederberghaus & ­Investor des 7,5 Millionen Euro umfassenden ­insgesamt rund 5.000 m² – bezugsfertig. Der 2016 ihre Räumlichkeiten. Daneben entwickelt Partner GmbH. Der Grundstein für die neue Projektes ist die Dortmund Unternehmens- Gebäude-­Komplex wurde vom Büro Kasper-­ und baut auf einem 11.000 m² großen Areal das Bundes­bank-Filiale ist am 13. Juli 2016 gelegt gruppe Derwald, die für den IT-Dienstleister Kadatz geplant,­ das Fassadenkonzept stammt Gronauer Familienunternehmen HOFF und Part- ­worden. Die Freiraumplanung soll zu dem ge- Bechtle GmbH baut. aus dem Büro Bahl Architekten. ner bis zu vier Bürogebäude. Für die außerge- planten „grünen Stadttor“ beitragen und den wöhnliche Architektur konnte das niederländi- Allee-Charakter der B1 stärken. Ein Wasser­ sche Architekturbüro MAS aus ­Hengelo graben sichert die Liegenschaft und bildet als PHOENIX See TechnologiePark gewonnen werden. Auf der östlichen Seite des Feuchtbiotop gemeinsam mit Dachbegrünung, Kreisels entstehen in einem zweiten Gebäude LEIon Photovoltaikanlage und der Nutzung von Außerordentlich dynamisch hat sich der Auch rund um den TechnologiePark tut sich weitere 3.200 m² Büro- und Praxis­flächen. Der Die steinernen Löwen auf dem Kreisel der ­Erdwärme ein nachhaltiges Gebäudekonzept. ­PHOE­NIX See in kurzer Zeit zum bevorzugten etwas: Auf der Erweiterungsfläche „Im Weißen Masterplan sieht vor, zu einem späteren Zeit- Adi-Preißler-Allee sowie seine ungewöhnliche ovale ­Investitionsstandort für Gewerbeimmobilien Feld“ will die Dr. Ausbüttel & Co GmbH eine punkt das Gebäudeensemble mit zwei weite- Form standen Pate für den Namen des stilprägenden entwickelt. Nach dem Entscheid der Sparkassen- Produktionshalle und ein dreigeschossiges ren Gebäuden von zusammen 4.500 m² zu Praxis- und Bürogebäudes. PHOENIX West akademie NRW, ihren Sitz hierhin zu verlegen, Verwaltungsgebäude auf 17.000 m² Grund vervollständigen. soll bis 2018 die Hörder Burg am PHOENIX See errichten. Zudem wächst die im Technologie- Mit der Nordwest Handel AG siedelt sich auf zum Seminargebäude umgebaut und durch Zentrum Dortmund ansässige Swyx Solutions AG dem ehemaligen Hochofen-Gelände PHOENIX einen Hotelneubau erweitert werden. – ein Anbieter softwarebasierter IP-Kommu­ni­- West jetzt eines der größten Verbundunterneh- kationslösungen – und braucht mehr Platz. men im Handel an. Das Unternehmen investier­ Am Südufer des PHOENIX Sees ist der Büro- Deshalb bezieht sie Anfang 2017 im Techno­ te hier 20 Millionen Euro, um auf einem fast komplex SWAN fertiggestellt worden. Die logiePark einen neuen, rund 2.800 m² großen 19.000 m² großen Grundstück ein Gebäude mit ­ungewöhnliche Architektur stammt aus der Standort. rund 11.000 m² Bruttogeschossfläche zu errich- Feder der Planungsgruppe Drahtler. Vermieten Verkaufen Die Stan rt-Experten. Beraten

amprion DoReal IC ist Spezialist Imposante Architektur für amprion: Mitte 2018 Telefon: +49-231-77676787 verlegt der Netzbetreiber seine Unternehmens­zentrale für Büros, Logistik- und vom Rheinlanddamm in diesen rund 60 Millionen Euro +49-231-77676788 teuren Neubau auf PHOENIX West. E-Mail: [email protected] Industriefl ächen im Internet: www.doreal.de Großraum Dortmund.

6 Büroimmobilien­ Großflächige Büroumsätze (in m²) Entwicklungen 2015 Wirtscha sprüfungs- gesellscha 1.700 m² NORDWEST Handel AG Zalando SE 9.700 m² 2.100 m² Flächenumsatz 2015 Büroflächenvermietungen nach Branchen­ (in %) Webhelp 2.300 m² 2015 CCC Competence Call Center 2015 wurden in Dortmund 83.100 m² Büro­ 2.400 m² fläche neu angemietet. Dies ist eine deutliche Immobilienwirtscha 2,9 % Steigerung gegenüber dem Schnitt der vergan- Verlage 0,2 % Logistikbranche 3,2 % genen zehn Jahre, in denen knapp 70.000 m² BKK vor Ort City & Ausfallstraßen 2.700 m² jährlich den Mieter wechselten. Betrachtet man Produktions- Öffentliche Hand 17,6 % PHOENIX wirtscha 4,1 % nur die letzten fünf Jahre, so zeigt sich dieser Büroboulevard B1 Energieunternehmen Technologiepark Beratungs- Aufwärtstrend an der auf 75.740 m² gestie­ 3.000 m² Stadtkrone Ost gesellscha en 5,2 % Hauptzollamt genen, durchschnittlich jährlich neu vermiete- 8.800 m² ­yssengas GmbH ten Bürofläche. Werden die eigengenutzten Gesundheits- Vivento Customer Services 3.900 m² ­Flächen hinzugerechnet, schließt das Jahr 2015 wirtscha 6,4 % 4.500 m² mit einem Gesamtflächenumsatz von TIMES* 13,9 % 96.500 m² ab. Qualifizierungs- branche 7,3 % Die Nachfrage aus dem Bereich der Öffentli- Energiewirtscha 8,3 % chen Hand hatte mit 17,6 % (Vorjahr: 3,7 %) Handel 11,6 % den größten Anteil am Flächenumsatz. Die Finanz- und Dienstleistungen 10,8 % Anmietung für das Hauptzollamt mit rund Versicherungswirtscha 8,5 % Gesamtumsatz Großflächige Büroumsätze 8.800 m² Bürofläche prägt diesen Anteil. Die Vermietung 1. Halbjahr 2016 Vermietung an die Zalando SE mit rund Eigennutzer 2.100 m² hat auch den Anteil der TIMES-­ Branche* gesteigert (auf 13,9 %). Im Vorjahr BAMF | Bundesamt für Flächenumsatz betrug er noch 10,6 %. Der hohe Flächen­ Migration und Flüchtlinge 4.700 m² 1. Halbjahr 2016 umsatz im Handel resultiert aus der Nachfrage Flächenumsatz (in m²) der Nordwest Handel AG mit rund 9.700 m² 2015 Medizinisches Versorgungszentrum Im ersten Halbjahr 2016 wurden 44.400 m² (11,6 %, Vorjahr: 3,1 %). Durch die Ansiedlung 4.100 m² Wilo SE Bürofläche in Dortmund neu vermietet. Inklu­ weiterer Kundenservicecenter (Webhelp und sonstige Lagen 10,9 % Studieninstitut Ruhr 2.400 m² sive der selbst genutzten Flächen schließt die CCC) beträgt der Flächenanteil der Dienst­ 10.500 m² 3.100 m² MedX GmbH erste Jahreshälfte mit einem Gesamtumsatz von leistungsbranche 10,8 % (Vorjahr: 12 %). 9.400 m² 1.100 m² BIMA | Bundesamt für 1.100 m² 50.700 m² ab. 57,5 % des Flächenumsatzes *Telekommunikation, Informationstechnologie, Immobilienaufgaben ‚yssenKrupp entfallen dabei auf die City und ihre Ausfall­ 1.800 m² Medien, Entertainment, Sicherheit Industrial Solutions straßen. 15,5 % der Flächen verteilen sich auf BAD GmbH 1.500 m² den Büro-Boulevard B1, rund 11,8 % auf den 1.100 m² B1 TechnologiePark Dortmund und 0,8 % auf den PHOENIX 22,9 % City + Ausfallstraßen 44,6 % 22.000 m² 43.000 m² City & Ausfallstraßen Standort PHOENIX. In den sonstigen Lagen 11.200 m² 43.000 m² wurden 14,4 % des Gesamtumsatzes getätigt. 10.800 m² – Sonstige Lagen Die Öffentliche Hand trug mit 34,3 % zum Infoscore ­Flächenumsatz des ersten Halbjahres bei, 23 % Stadtkrone Ost 8,4 % TechnologiePark Forderungsmanagement 8.200 m² entfielen auf die TIMES-Branche und 10 % auf GmbH 6.700 m² Swyx Solutions AG die Gesundheitswirtschaft. Bei 9,3 % der 2.800 m² 2.800 m² 1.500 m² ­F­lächen traten Beratungsgesellschaften und bei TechnologiePark 3,7 % Büroboulevard B1 9,5 % weiteren 7,5 % Immobilienunternehmen als 3.600 m² 9.200 m² Mieter auf. 3.600 m² 9.200 m² – – Gesamtumsatz 96.500 m² Vermietung 83.100 m² Eigennutzer 13.400 m² Quelle: Wirtscha sförderung Dortmund

8 Büroimmobilien­ 9 Büroimmobilien­ Angebotsentwicklung­

Die Leerstandsquote ist 2015 im Vergleich zum Überschrift: Leerstandsquoten (in %) Vorjahr (5,6 %) auf 4,9 % gesunken und hat 2006–2016 sich im ersten Halbjahr 2016 auf 3,7 % weiter reduziert. Das entspricht einer ­Angebotsreserve 10 von rund 100.000 m² Bürofläche. Dortmund EGAL WIE 9 verfügt damit noch über ein moderates ­Verhältnis von Angebot und Nachfrage. In 8 ­Dortmund konnte im Jahr 2015 ein Fertigstel- 7 IHR BUSINESS lungsvolumen von 15.000 m² Bürofläche regist- 6 riert werden. Im Jahr 2016 wird das Volumen 4,9 5,1 5,2 4,9 voraussichtlich auf 25.000 m² steigen, wovon 5 5,6 AUSSIEHT – 3,9 4,8 4,9 ­allerdings nur noch etwa 3.500 m² verfügbar 4 3,8 sind. 3 3,6 3,7 WIR HABEN 2 1 DIE PASSENDE 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 IMMOBILIE. 30.Juni 2016

Quelle: Wirtschasförderung Dortmund

Mietpreisniveau

Die Mietpreisspanne für Neubauflächen an den Mietpreisspannen für Neubauflächen (in €/m2) Schwerpunktachsen liegt zwischen 10 Euro 2006–2015 und 13,50 Euro / m². Der obere Wert von 13,50 Euro wird in Neubauprojekten an der B1 und in der City erreicht. An Standorten wie dem Tech­nologiePark und der Stadtkrone Ost sind 10–13,50 2015 Mietpreise zwischen 9 Euro und 11,50 Euro / m² 2014 11–13,50 erzielbar. Für ältere Bestandsimmobilien wer- den überwiegend Mietpreise zwischen 6 Euro 11–13,50 2013 und 9 Euro / m² erzielt. 2012 11–13,50 11–13,50 2011 2010 11–13,50

10–13 2009 2008 10–13 10–13 2007 2006 10–13

Quelle: Wirtscha sförderung Dortmund

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CUBION_ANZEIGE_A4_230816.indd 1 23.08.16 19:02 Strategie

Dortmund ist eine dynamische Stadt des Dortmund bildet den Kristallisationspunkt ­Mittelstands, der Technologie und der Dienst- ­neuer Wissenskerne und stützt den Auf- Volkswohl Bund Versicherung a.G., Geschäftshaus Westenhellweg, Max Weishaupt GmbH, Dortmund Dortmund Holzwickede leistungen, mit einem nach wie vor starken und Ausbau zentraler Unternehmens- und industriellen Kern und einem stetig wach­ Headquarter-Funktionen am Standort. Dies senden Bedarf an hochwertigen Büro- und wird die Außennachfrage von Büroflächen Gewerbeflächen. Insbesondere die Impulse künftig weiter beleben. Hierfür ebenso wie der renommierten technischen Kompetenz­ für gewerbliche und industrielle ausgerichtete zentren und der zukunftsorientierten Leit­ Unternehmen sollen neue Immobilienange- märkte wie z.B. Informationstechnologie, bote und Wirtschaftsflächen geschaffen und ­Wirkstoffe, Logistik und Produktionswirtschaft bestehende Potenziale genutzt werden. sorgen für eine nachhaltige Binnennachfrage des Büroimmobilienmarktes. Der Büromarkt konzentriert sich in Dortmund überwiegend auf räumliche Schwerpunkte. Ziel ist eine städtebaulich verträgliche Büromarkt-­ Entwicklung an den Standorten, die in der unten aufgeführten Grafik abgebildet sind. Sie bilden den Kern der Immobilien-Aktivitäten.

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KOS_AZ_A4_Image_GB_Dortmund_06.indd 1 20.09.16 11:03 Industrie- Schlaglichter und Gewerbe­ Logistik setzt Erfolg Top-Infrastruktur immobilien der Vorjahre fort ­unterstützt Logistiker Millionen lieben die würzigen Knabbereien von Der Spezialist für Beleuchtungs- und Bühnen- Die hervorragende Anbindung per LKW, Bahn, Gewerbe: Immobili- funny-frisch und Chio der Intersnack Knabber technik lagert dort seine Ausrüstung. Weitere Schiff und Flugzeug war immer schon ein Plus- Dortmund macht Zukunft Gebäck GmbH aus Köln. Ab Herbst 2016 kom- Hallen- und Büroflächen von bis zu 30.000 m2 punkt des Logistik-Standorts Dortmund. Mit en und Flächen der men sie nach Dortmund: Auf der Logistikfläche im Garbe-Logistikpark Westfalenhütte will der dem neuen Terminal für kombinierten Güter- Wenn Unternehmen neue Anforderun- Gneisenau in Derne erhalten sie ein neues kräftig wachsende Sportartikel-Händler Decath- verkehr an der Franz-Schlüter-Straße in Deusen Zukunft ­Außenlager. Das Wormser Familienunterneh- lon ab 2017 nutzen – für ein Auslieferungslager. wird die Situation am Dortmunder noch kom- gen an Flächen und Immobilien s­ ­tellen, men Trans Service Team baut dort für den fortabler. Seit Februar 2016 in Betrieb erwei- ­Kartoffelchips-Hersteller ein neues Verteilzent- Im Südosten der Westfalenhütte, nahe des tert die KV-Anlage die Kapazitäten des Contai­ Dortmund macht Zukunft: Wenn die ist ein passgenaues Angebot meist rum auf 85.000 m2 und übernimmt die Logistik. Garbe-Geländes, hat das Dinslakener Bau­ ner-Terminals an der Kanalstraße um 60.000 Unternehmen neue Anforderungen an schon vorhanden. Kurze Wege in der unternehmen Hellmich für die Deutsche Post Umschläge. Mit einem zweiten Ausbau auf Flächen und Immobilien stellen, ist das Im April 2016 fiel der Startschuss für das welt- DHL ein vollautomatisiertes Verteilzentrum für dann 9,5 ha werden 150.000 Ladeeinheiten passgenaueUmset Angebot­zung hier schon und vorge steigende- Umsätze in weit erste E-Commerce-Zentrum des Möbel-­ Pakete errichtet – auf einer Fläche von möglich. dacht. Kurze Wege in der Umsetzung Giganten Ikea auf dem südlichen Areal der 25.000 m2. Kostenpunkt: 15 Mio. Euro. Und: und steigendeder Fläche: Umsätze in der Produktionsunternehmen Fläche: Westfalenhütte. Der französische Logistik-­ Auf dem Gelände der früheren Sinteranlage Vom Boom des Logistikgeschäfts in Dortmund Produktionsunternehmenexpan­dieren, expandie die- Logistikbranche spürt Konzern ID Logistics wickelt das Online-­ baut REWE DORTMUND ab 2018 ein neues profitieren auch das Gründerzentrum für Geschäft für Ikea ab und mietete zwei Hallen Frischelager. 16 ha hat REWE von der Dortmun- ­e-logistik e-port-dortmund sowie spezialisierte ren, die Logistikbranche spürt stetigen mit einer Fläche von 34.000 m2 an. Bauherr der Logistik GmbH erworben. Die im Novem- Forschungseinrichtungen und Dienstleister der Aufwind,Rückenwind, altindustrielle Flächen altindustrielle werden Flächen und Vermieter der Logistik-Immobilie mit einer ber 2014 gegründete Gesellschaft erschließt Branche. Im Januar startete unter Federfüh- zur Plattform für Innovationen. ­werden zur Plattform für Innovationen. Gesamtfläche von 46.000 m2 ist die Garbe dort ein Gesamt-Areal von 58 ha. Das Interesse rung des Fraunhofer-Instituts für Materialfluss Logistic AG. Der Logistik-Entwickler aus Ham- aus der Logistikbranche ist sehr groß. und Logistik (IML) „Digital in NRW. Kompe- burg i­­nvestierte 27 Mio. Euro. Die restlichen tenzzentrum für den Mittelstand“. Es ist eines 11.000 m2 bezog im Mai 2016 die Niclen-­ Mehr zu den Gewerbegebieten Gneisenau von bundesweit elf Zentren dieser Art und Gesellschaft für Elektronik, Handel und Ver- und Westfalenhütte finden Sie ab Seite 39 wird vom Bund mit 7,4 Mio. Euro gefördert. mietung mbH. „Die Zukunft hat begonnen“.

Lungmuß Nach der Erweiterung mit 3.500 m² Hallen-­ Altbestand des Betriebsgeländes 2014 konnte der Spezialist für feuerfeste Produkte nun nach umfangreicher Sanierung eine dritte Produk­ tionshalle eröffnen.

Terminal für kombinierten Güterverkehr Um den wachsenden Containeraufkommen am Dortmunder Hafen gerecht zu werden, werden die Kapazitäten mit einem zusätz­ lichen Terminal an der Franz-Schlüter-Straße ausgebaut.

15 Industrie- und Gewerbe­immobilien Murtfeldt 20 Mio. Euro investierte der Kunststoff­ spezialist über mehrere Jahre in die Neuer Freizeitspaß XXL Die 18 Bahnen in 3D-Optik sind in Schwarzlicht Erweiterung seiner Produktion sowie ein und drei zauberhafte Themenwelten getaucht. neues, modernes Verwaltungsgebäude am Neue pfiffige Freizeit-Erlebniswelten kurbeln Für mutige Rätselfreaks eröffnete Ende Januar Standort im Dortmunder Osten. den Tourismus an und erhöhen zudem den 2016 am Westfalendamm 77 der erste „Escape Wohn- und Freizeitwert Dortmunds. Die be- Room“ in Dortmund. kannteste Neuansiedlung ist das Deutsche Fußballmuseum direkt am Hauptbahnhof. Im Herbst 2015 eröffnete es für 36 Mio. Euro. Große Chance für Neuer Schauplatz für das Kulturfestival Ruhr­ ­Entwicklungs­flächen triennale könnte das alte Salzlager der Kokerei Hansa werden. Für 15 Mio. Euro wird es der- Die Thelen-Gruppe kaufte ThyssenKrupp im zeit in eine Veranstaltungshalle mit Industrie­­ Mai 2016 im Ruhrgebiet 1040 ha ab. Darunter charme verwandelt. Eine weitere Konzerthalle befinden sich mehrere Flächen in Dortmund, entsteht gerade auf dem PHOENIX-Gelände. z.B. ein 45 ha großes Industriegrundstück in Das Auftaktkonzert wollen im Frühjahr 2017 der westlichen Innenstadt. Bis Ende 2015 war die „Fantastischen Vier“ bestreiten. Die Hip- hier Hoesch Spundwand und Profil (HSP) ansäs- Hop-Band ist Mitgesellschafter der Halle. In sig. Die Thelen-Gruppe, ein Mittelständler aus Eving gibt es seit Anfang Juli die erste Dort- Essen, hat bereits auf dem ehemaligen Nokia-­ munder Fußballgolf-Anlage. Für den Parcours Gelände in Bochum erfolgreich Gewerbe pachtete die Firma FG Concept aus Rhein- angesiedelt. land-Pfalz ein 5,3 ha großes Grundstück auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Minister Maschmeyer Neuansiedlungen: Produktionsunter­nehmen Stein. Kostenpunkt: 600.000 Euro. Deutlich Kfz-Reparatur und Unfall-Schaden-Instand- kleiner – etwa 500 m2 groß – ist „Glowing setzung auf PHOENIX West: Die Maschmeyer GmbH eröffnete im März 2016 ihren neuen, spektakulär und ­innovativ nutzen Heimvorteil­ Rooms“, eine Indoor-Minigolf-Anlage am rund 4,5 Mio. Euro teuren Dortmunder Standort. ­Hei­ligen Weg in der Dortmunder Innenstadt. Dortmund wird immer attraktiver für große Der weltweit führende Pumpenhersteller Wilo Kernsaniert ist bereits die ehemalige Ferti- Ansiedlungen. Besonders spektakulär: Das SE erwarb 2015 weitere Grundstücke für sein gungshalle mit einer Fläche von 8.000 m2, Instandhaltungswerk für die Züge des umfangreiches Ausbauprojekt, den Wilo-­ in der das Tochterunternehmen Murdotec Rhein-Ruhr-Expresses (RRX). Hersteller Siemens Campus, am heimischen Standort in Hörde an Kunststoffe GmbH & Co. KG seit Mitte 2016 übernimmt die Wartung der Züge und plant der Nortkirchenstraße, in das er bis 2020 gut Kunststoffhalbzeugnisse produziert. das Werk für den Verkehrsverbund Rhein-Ruhr 100 Mio. Euro investiert. Erste Gebäude auf (VRR) auf dem Areal des ehemaligen Güter- dem Südteil des Areals wurden bereits zurück- Eine dritte Produktionshalle mit einer Fläche bahnhofs Eving östlich der Bornstraße. Investi- baut. Geplant sind dort neue Gebäude für von 1.200 m2 eröffnete 2016 die Chemikalien-­ tion: ein mittlerer zweistelliger Millionenbetrag. Verwaltung, Forschung und Entwicklung, ein Gesellschaft Hans Lungmuß mbH & Co. KG Auf dem 128.000 m2 großen Grundstück ent- Kundenzentrum sowie Sozialgebäude. Auf am Dortmunder Hafen. 2014 hatte Lungmuß, steht eine Fahrzeughalle mit sechs Gleisen. Im dem nördlichen Teil des Geländes lässt Wilo bis ­Spezialist für feuerfeste Produkte, sein Be- März 2018 will Siemens mit dem Testbetrieb zum Frühjahr 2018 eine digital vernetzte triebsgelände um 8.000 m2 erweitert, davon beginnen. 4,5 Mio. Euro investierte das aus Produk­tionsanlage mit zugehöriger Inbound- 3.500 m2 Hallen-Altbestand, die aufwändig zwei Gesellschaften der Kfz-Unfallschaden­ Logistik bauen. In einem ersten Bauabschnitt saniert wurden und nun zur Aufwertung des instandsetzung entstandene Unternehmen wird das Fabrikgebäude errichtet. Der Spaten- Gewerbegebietes in Deusen beitragen. Masch-meyer GmbH auf PHOENIX West. Auf stich soll im Herbst 2016 erfolgen. Mitte 2019 einer Grundstücksfläche von 6.800 m2 errichte- soll der Betrieb aufgenommen werden. Im te es einen der innovativsten Karosserie- und zweiten Bauabschnitt entsteht ein Büro- und Lackier­betriebe. Im März 2016, knapp ein Jahr Seminarkomplex, der bis Mitte 2019 fertig nach Baubeginn, feierte der Betrieb Eröffnung. gestellt werden soll. Mit der Bosch Rexroth AG aus Witten gab es eine weitere Neuansiedlung im Technologie- Der Global Player Murtfeldt Kunststoffe GmbH sektor. Anfang 2016 mietete Bosch für seine & Co. KG investierte 20 Mio. Euro in die Expan- Sparte Kleingetriebe am Rand von PHOENIX sion seiner Produktion am Standort in Dort- West eine Immobilie. mund-Brackel. 2014 kaufte der Spezialist für Maschinenteile aus abriebfestem Kunststoff das 80.000 m2 große Nachbargelände der in- solventen Süßwarenfabrik van Netten inklusive Gebäude, um weiter wachsen zu können.

16 Industrie- und Gewerbe­immobilien Marktentwicklungen national und 100 90

80 in der Region 70

60 50,5 50 37,3 44,0 44,1 41 39,1 28,0 23,9 40 36,3 31,3

30 23,1 23,5 18,2 18,4 22,2 20 16,9 20,2 13,1 16,0 10 7,8 4,9 5,1 4,3 5,3 Seit sechs Jahren wächst das Bruttoinlands­ Metropolen deutlich. Dort sind die Spitzenren- 0 produkt in Deutschland kontinuierlich. Mit diten auf unter 6 Prozent gesunken und bewe- 1,7 Prozent wies es 2015 sogar den stärksten gen sich auf ein Niveau zwischen 5,20 Prozent Gewerbeflächenumsatz Dortmund Zuwachs seit der Jahrtausendwende auf. Für (München) und 5,9 Prozent (Leipzig). Bei Gesamtumsatz Quelle: Grundstücksmarktberichte Dortmund (­Verkäufe in ha) 2016 prognostizieren die Wirtschaftsfor- sinkenden Renditen erhöht sich der Multiplika- Bebaut 2008 – 2016; Schmidt + Partner 2016 2008 – 2015 schungsinstitute für Deutschland ein Wachs- tor der Mieten (Umkehrwert der Rendite), der Unbebaut tum zwischen 1,5 Prozent und 2 Prozent. Die zur Kaufpreisermittlung abgeleitet wird. Die Binnenwirtschaft gewinnt gegenüber dem Kaufpreise steigen. Exportsektor weiter an Gewicht. Neben sin- kender Arbeitslosigkeit und steigenden Ein- Das Mietpreisniveau 2015 bleibt trotz der kommen trägt auch die Zuwanderung dazu guten Nachfrage weitgehend stabil. Die Spit- bei, wodurch der Konsum steigt. zenmieten stiegen in München leicht auf Dortmund: Flächenumsatz 6,75 € / m² und liegen in Frankfurt bei In Europa nimmt der Logistik- und Industrie­ 6,30 € / m². In einigen Standorten haben sich leicht gestiegen Flächenumsatz ­Dortmund standort Deutschland inzwischen eine zentrale die Spannen leicht erhöht, wie beispielsweise Der Flächenumsatz im Zuge des Kaufs von Die positive Konjunkturentwicklung, die stei- Die Flächenumsätze beziehen sich auf den Position ein. Die geografische Lage in ­Europa, im Ruhrgebiet. Das begrenzte Angebot im Gewerbegrundstücken lag 2015 auf dem genden Beschäftigtenzahlen in Dortmund, die Erwerb von bebauten und unbebauten das gut vernetzte Bundesstraßen-, Autobahn- Ruhrgebiet hat das Mietpreisniveau im Jahres- Autorin: Mona Stenzel, ­hohen Niveau von 2014. Es konnte sogar eine weiterhin recht moderate Steigerung der ­Grundstücken in ausgewiesenen Industrie- und und Schienennetz, ein Binnenmarkt mit rund verlauf moderat ansteigen lassen. Die Spitzen- Dipl.-Ing. Immobilienökonom (ebs) leichte Steigerung von 0,3 Prozent auf 44,1 ha ­gewerblichen Baupreise um weniger als 2 ­Gewerbegebieten: Logistikparks, Güter-Verteil- 81 Mio. Einwohnern und die politische Stabili- miete stieg auf 4,70 € / m² (plus 9 Prozent), Senior Projektmanagerin bei Schmidt + Partner Immobiliensach­verständige, Dortmund registriert werden. Großvolumige Neubauent- ­Prozent und der generelle Trend zu energetisch zentren, technologieorientierte Standorte tät machen Deutschland zu einem attraktiven die Durchschnittsmiete auf 3,90 € / m² (plus wicklungen wurden im vergangenen Jahr in optimierten Gebäudebeständen stützen die ­sowie klassische Lager- und Produktionsareale. Absatzmarkt, der von internatio­nalen Handel- 8 Prozent). Dortmund vor allem auf dem Standort Westfa- Entwicklung der Flächenumsätze in Dortmund. Dabei wurden sowohl öffentliche Grundstücke sunternehmen zunehmend nachgefragt wird. lenhütte realisiert. Hier investierte die Garbe-­ als auch Grundstücke privater Anbieter in Während die Grundstückspreise für Logistik- Vor dem Hintergrund der guten konjunkturel- Gruppe in eine rund 20.800 m² große Halle zur Auf Zielgruppen bezogen präsentiert die Stadt Dortmund berücksichtigt. Die Grundstücks­ Vor allem bei institutionellen Investoren und Industrieflächen im Ruhrgebiet mit maxi- len Entwicklung ist für 2016 eine stabile bis Fremdvermietung. Dortmund ein bedarfsgerechtes Flächenange- umsätze im Bereich Gewerbe- und Industrie­ (Spe­zialfonds und Equity / Real Estate Funds) mal 95 € / m² vergleichsweise günstig sind, steigende Nachfrage nach Logistik- und Indust- bot bei Gewerbelagen. Weiterhin bieten die flächen bewegen sich in Dortmund 2015 mit nimmt die Beliebtheit von Logistik- und Indus­ liegen sie in München bei bis zu 380 € / m², in rieflächen zu erwarten. Wachsende Marktan- Die Nachfrage am Dortmunder Gewerbemarkt Standorte „Westfalenhütte“, „PHOENIX West“ rund 44,1 ha auf Vorjahresniveau (Summe aus trieimmobilien stetig zu. BNP Paribas Real Frankfurt bis zu 290 € / m². Im Köln-Bonner- teile werden insbesondere durch den Wandel steigt, die leer stehenden Bestandsflächen oder „Im Weißen Feld“ kurz- und mittelfristige bebauten und unbebauten Flächen). Dabei ist Estate hat für das Jahr 2015 ein Transaktions- Raum werden Kaufpreise von bis zu 150 € / m² im Einzelhandel, den weiter prosperierenden haben sich weiter reduziert. Die Kaufpreise Perspektiven. Es werden jedoch weitere zu- der Flächenumsatz der unbebauten Grundstü- volumen für Logistik- und Industrieimmobilien erzielt. Angesichts des erheblichen Nachfrage- E-Commerce-Bereich und ­­­– damit verbunden bewegen sich auf einem stabilen, in bevorzug- kunftsorientierte Gewerbeflächenangebote cke mit rund 20,2 ha um 26 Prozent im Ver- von 4,65 Mrd. € ermittelt. Damit wurde der überhangs sind die Preise allerdings generell – vielfältige Lieferoptionen prognostiziert. Das ten Gewerbelagen leicht steigenden Preis­ni­ benötigt. gleich zum Vorjahr gestiegen. Vorjahreswert um 10 Prozent und der langjäh- unter Druck und können in den nächsten Transaktionsvolumen wird auf dem bisherigen veau. Ein Abschluss langfristiger Mietverträge rige Durchschnitt um 86 Prozent übertroffen. Jahren leicht steigen. hohen Niveau bleiben. Vor diesem Hintergrund mit Laufzeiten von über zehn Jahren ist in Die steigende Nachfrage wird an der Entwick- und dem begrenzten Angebot ist ein weiterer ­vielen Fällen möglich. lung der Spitzenrenditen von Industrie- und leichter Rückgang der Spitzenrenditen für 2016 Logistikimmobilien in den großen deutschen zu vermuten.

18 Industrie- und Gewerbe­immobilien 19 Industrie- und Gewerbe­immobilien Gewerbeflächenumsatz Ruhrgebiet und NRW im Vergleich 2014 / 2015

Essen Flächenumsatz im Mietpreisentwicklung 2015 ­Vergleich: Ruhr­gebiet, Duisburg 35,6 in Dortmund 2015 - 5% NRW und deutsche Die Mieten bewegen sich auf einem vergleich- ­Metropolen 3,3 baren Niveau wie in den vorherigen Jahren. - 43% Flächen in einfachen Bürolagen werden bei Im bundesweiten Vergleich der Großstädte Dortmund maximal 8,00 € / m² gehandelt, hier haben die belegt Dortmund 2015 Rang 5 und damit 2015 Mieten leicht nachgegeben. Bei beheizten ­einen Spitzenplatz beim Flächenumsatz mit Lager- und Produktionshallen liegt der Miet- Düsseldorf 44,1 bebauten und unbebauten Grundstücken preis inzwischen bei 3,30 € / m² bis 4,00 € / m². 2015 + 0,3% (44,1 ha). An der Spitze steht erneut Köln (rund Für Logistikhallen mit lichten Hallenhöhen über 355 ha, plus 296 Prozent Umsatz), gefolgt von 78,5 12 m, geweitetem Stützenraster und 24-stün­ der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt + 269% digem Betrieb werden 4,00 bis 5,00 € / m² Düsseldorf auf Rang 3. Duisburg verzeichnet erzielt. einen Umsatzverlust von rund 2,5 ha (minus 43 Prozent zum Vorjahr). Damit bewegt sich Dortmund auf dem Niveau 2015 der großen Ruhrgebietsstädte. In Duisburg

Die Nachfrage nach hochwertigen Flächen hat 355,1 Umsatz in ha wird im Segment „Lagerhallen“ mit Mieten bis sich bei weiterhin geringem Angebot 2015 + 296% Veränderung zu 4,65 € / m² ein höheres Niveau erreicht. In verstetigt. Auch im Ruhrgebiet wird das An­ gegenüber 2014 Essen wurden 2015 bis zu 4,25 € / m² realisiert. gebot an Gewerbe- und Industrieflächen zu- Köln Quelle: Grundstücksmarktbericht Dortmund nehmend knapper. Die Situation im Bereich Im Kreis Unna und in der Stadt Hamm werden 2016; Schmidt + Partner 2016 von Logistikflächen bleibt weiterhin ange- Mieten in Höhe von 3,00 bis 4,00 € / m² erzielt. spannt. Insbesondere großflächige Bestands- Die Mieten befinden sich damit im Mittel leicht flächen sind kaum vorhanden, so dass größere unter dem Dortmunder Mietpreisniveau. Gewerbeflächenumsatz 2015: NRW und deutsche Metropolen Flächen über Neubaumaßnahmen realisiert Flächenumsätze in ha werden müssen. In deutschen Metropolen musste auch 2015 für Lager- und Logistikflächen ab 5.000 m² Hamburg 2015 deutlich mehr als im Ruhrgebiet gezahlt wer- Essen 2016 14,5 den. So wurden in München bis zu 6,75 € / m², 8,5 4 56,5 Duisburg 6 27,1 in Frankfurt 6,30 € / m² und in Hamburg 71,0 5,70 € / m² vereinbart. In Düsseldorf sind hier- 9 2016 35,6 Berlin 2014/15 3,3 52,5 für bis zu 5,40 € / m² und in Köln bis zu Mieten in Gewerbegebieten 2015 (in € / m²) 5,00 € / m² anzusetzen. seit 2004 – 2 49,4 3,3 Dortmund 101,9 2016 Düsseldorf 5 20,2 2016 23,9 3 12,2 44,1 66,3 78,5 Frankfurt 2016 10,8 NRW Gesamt 8 15,9 26,7 2015 5–8 3,3–4 4–5 67,2 449,4 Köln Büroflächen Lagerhallen Logistikhallen 2016 516,6 Unbebaut 1 23,0 München 2015 Bebaut 332,1 9,0 Gesamt 355,1 7 21,0 Rangfolge 30,0 Jahresangabe bezieht sich auf Quelle: Grundstücksmarktberichte Dortmund Erscheinungsdatum des 2014 – 2016; Schmidt + Partner 2016 Grundstücksmarktbericht. Quelle: Schmidt + Partner, 2016

20 Industrie- und Gewerbe­immobilien 21 Industrie- und Gewerbe­immobilien Grundstück­spreis­­ Wir bringen Immobilien in Form. entwicklung ­Dortmund Grundstückspreise für Gewerbeflächen in NRW (in € / m²)

Die Preise für gewerbliche Bauflächen in Kreis Unna ­Dortmund bewegen sich auf dem Niveau von 2014/2015. In guten Lagen werden bis 90 € / m² 20,– bis 100,– Duisburg erzielt. In mäßigen Lagen liegen die Preise bei 15 € / m². Konventionelle Gewerbeflächen in 40,– bis 100,– Hamm mäßigen und dezentralen Lagen werden nur vereinzelt veräußert und entsprechen zudem 34,– nicht mehr dem aktuellen Anforderungsprofil der Nachfrager, was das niedrige Preisniveau von 15 € begründet. Dortmund Düsseldorf 15,– bis 90,– Die Grundstückspreise für „klassische“ 150,– bis 160,– ­Gewerbeflächen befinden sich in Duisburg und Düsseldorf­ auf Vorjahresniveau. In Hamm ist ein leichter Rückgang auf 34 € / m² Köln (2014: 39 € / m²) zu beobachten. Hingegen 110,– bis 160,– verzeichnet Köln (2015: 110 €/m² bis 160 € / m² / 2014: 105 € / m² bis 150 € / m²) einen leichten Preisanstieg, ­insbesondere in guten Lagen.

Quelle: Grundstücksmarktberichte des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund, 2012 – 2016 Fokus Einzelhandel, Wohn-Geschäftshäuser, Bürobau und Logistik Grundstückspreise in Gewerbegebieten (in € / m²) seit 2012

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Immobilienberatung für eine Welt im Wandel Hafenquartier Speicherstraße: Das Hafen- quartier soll durch urbane Nutzungsarten wie Masterplan Gastronomie, Büro und Kreativwirtschaft in kleinteiliger Vermarktung funktional erweitert werden. Leitfaden für die Erneuerungsprozesse ist der Maßnahmenkatalog im Handlungskon- Wirtschaftsflächen­ zept „Neue Speicherstraße“. Zunächst will die Stadt in die Infrastruktur investieren und so an dieser wichtigen Nahtstelle zwischen Hafen und Nordstadt die Voraussetzungen für private Investitionen schaffen. Als erster Schritt ist die Verlegung eines neuen Entwässerungskanals vorgesehen. Mit der Neugestaltung des öffent- Flächensituation 2016 lichen Raums soll nach Abschluss der Kanalbau­- arbeiten begonnen werden. Hierfür wurden 99 Hektar kurzfristig verfügbar: 142 Hektar sind mittel- bis langfristig Für eine ca. 23,3 ha große Teilfläche östlich bereits entsprechende Fördermittel beantragt. Der Standort Dortmund ist gut gerüstet, vor verfügbar:­ des eigentlichen Kraftwerksgeländes existiert allem auch mit unbebauten Grundstücken für Davon stehen für Industrie 57 ha, für Gewerbe ­bereits ein Bebauungsplan, der GI-Flächen technologische Nutzung sowie großflächigen 75 ha und für die Kategorie Sondergebiet in einer Größenordnung von rd. 15,7 ha und Industrie- und Logistikarealen. ­Technologie 10 ha zur Verfügung. GE-Flächen von rd. 7,6 ha ausweist. Speicherstraße So könnte es hier zukünftig aussehen: Gut angebun- • 24 ha Industrieflächen befinden sich über- den und direkt am Wasser gelegen, bietet die „neue wiegend im Bereich südlich der Springorum- Aktuelle Flächen­ Speicherstraße“ Kreativen wie Gastronomen ein straße auf der Westfalenhütte. gleichermaßen attraktives Umfeld. entwicklungen • 40 ha Gewerbeflächen verteilen sich auf 26 Bestandsgebiete mit 52 Einzelgrundstücken Kraftwerksareal Knepper: Das Steinkohle- unterschiedlicher Größen. kraftwerk Knepper hat Ende 2014 den Betrieb eingestellt; der Betreiber E.ON prüft derzeit die • 23 ha Sondergebiet Technologie werden gewerbliche Entwicklung für das Areal. Aus überwiegend Im Weißen Feld und auf Sicht der Städte Dortmund und Castrop-Rauxel ­PHOENIX West angeboten. wären sowohl GI-Flächen als auch GE-Flächen DR.PUPLICK&PARTNER mbB • 3 ha Sondergebiet Güterverkehrszentrum für produzierendes Gewerbe wünschenswert. Rechtsanwälte ∙ Fachanwälte ∙ Notar stehen im Logistikpark Fürst Hardenberg Zunächst soll der Standort im Regionalplan als zur Verfügung. interkommunales Gewerbegebiet aufgenom- men werden; dazu hat die Stadt Dortmund • Grundstücke in der Summe von 6 ha beim Regionalverband Ruhr (RVR) bereits den Wir machen Ihre verpachtet­ die Hafen AG im Dortmunder Speicherstraße Antrag eingereicht. Hafen. An der Nahtstelle zwischen Hafen und Nord- stadt sollen zunächst die infrastrukturellen Projekte erfolgreicher Voraussetzungen für private Investitionen geschaffen werden. Unsere Leistungen für Ihre Projekte:

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Einkaufsstadt Dortmund: online, offline und international Westenhellweg schafft Xenos aus Holland­ Baby-Walz und Idee Beliebt und attraktiv: Die Einkaufsstadt es in die Top Ten der eröffnet am ­ Creativmarkt­ bleiben Dortmund zieht immer mehr nationale Einkaufsmeilen­ Ostenhellweg Shoppingmeile treu und internationale Handelsketten an und Vielfach klagen Experten über eine sinkende Die Entscheidung des niederländischen Filialis- Strampler, Kinderwagen, Wickelkommoden punktet mit Top­-Lagen in der Innenstadt. Kundenfrequenz. Nicht so in Dortmund. Die ten Xenos für den östlichen Abschnitt des und Umstandsmoden der Baby-Walz GmbH beliebteste Shoppingmeile der Westfalenmet- ­beliebten Dortmunder Hellwegs bestätigt die ergänzen seit Mai 2016 das Sortiment des Kunden von nah und fern finden Gefal- ropole – der Westenhellweg – konnte sich in Entwicklung der vergangenen Jahre: interna­ Dortmunder Karstadt-Hauses am Westen­ diesem Jahr noch einmal steigern, so eine tionale Einzelhändler begeistern sich für attrak­ hellweg 30 – 36. Der Markenanbieter zog mit len an dem hohen Niveau des Einzelhan- ­Erhebung des Immobilienberatungsunterneh- tive Flächen in der Dortmunder Innenstadt. Im seinem Sortiment in die dritte Etage des Wa- dels, vielen Parkplätzen und der guten mens Jones Lang LaSalle (JLL). Am Stichtag März 2016 bezog Xenos als Tochter der Blokker renhauses auf 800 m² – direkt an den Über- 16. April 2016 passierten in einer Stunde 9.475 GmbH ein Ladenlokal am Ostenhellweg 47 – gang zum Karstadt-Sporthaus. Für Karstadt ist Erreichbarkeit der Westfalenmetropole. Fußgänger die Einkaufsstraße in der Dortmun- die sechste Filiale der Niederländer im Ruhrge- das Shop-in-Shop-Konzept ein mittlerweile der Innenstadt – gegenüber 9.365 im Vorjahr. biet. Insgesamt besitzt die 1973 gegründete bewährtes Geschäftsmodell, für Baby-Walz Seit Jahren steigen die Passantenzahlen. Damit ist der Westenhellweg nicht nur die Kette 190 Geschäfte in den Niederlanden und eine Premiere. Ende 2015 hatte der Baby-­ meistbesuchte Einkaufsmeile im Ruhrgebiet, rund 75 in Deutschland. Das Konzept des Ausstatter sein Ladenlokal am oberen Westen- sondern schaffte es mit Platz neun auch als ­Unternehmens stammt aus dem Osten der hellweg 112 aufgegeben und neue Flächen einzige der Region unter die Top Ten in USA. Es verkauft Waren aus allen Himmelsrich- in der Dortmunder Innenstadt gesucht. Das Deutschland. 170 deutsche Shoppingmeilen tungen, die überraschen und manchmal etwas ­gemeinsame Dach sei für beide Partner eine hatte JLL in diesem Jahr unter die Lupe verrückt sind. Der Name Xenos stammt aus „Win-win-Situation“ erklärte Marco Jaegers­ genommen. dem Griechischen und bedeutet „fremd“. berg, Leiter Expansionsleiter bei Baby-Walz. Baby-Walz war einst Teil des Arcandor-Kon- Der anhaltende Aufwärtstrend des Dortmun- zerns, der 2009 Insolvenz anmeldet hat. der Einzelhandels korrespondiert mit dem zu- nehmenden Interesse nationaler und internati- Bereits Anfang 2015 sicherte sich der Idee onaler Einzelhändler an etablierten Innenstadt­- Creativmarkt eine größere Verkaufsfläche an lagen im dichtbesiedelten Ruhrgebiet. Jenseits der beliebtesten Einkaufsstraße des Ruhrge- der „Big 7“ – München, Berlin, Frankfurt, Düs- biets. Das Geschäft für Bastler- und Künstler- seldorf, Hamburg, Köln und Stuttgart – interes- bedarf zog vom Ostenhellweg 35 in ein neues sieren sich immer mehr Investoren für passen- Ladenlokal am Westenhellweg 91 – 93. Die de Flächen in großen und mittleren Städten. Räumlichkeiten sind großzügiger und attrak­ Außerhalb der Spitzengruppe stieg das Trans- tiver mit einer Verkaufsfläche von fast 825 m². aktionsvolumen zwischen 2010 und 2015 um 157 Prozent, so eine JLL-Studie aus 2016 zu Investitionen im Einzelhandel. Der Zuwachs in den Big 7 lag lediglich bei 61 Prozent.

Xenos Am Ostenhellweg ist eine kleine Einrichtungs- meile entstanden, welche der niederländische Filialist Xenos mit seinem ausgefallenen und überraschenden Sortiment seit März 2016 ergänzt.

31 Einzelhandel REWE bekennt sich zum Standort Dortmund­

Der Baukörper ist kompakt, Seminarräume und Veranstaltungssaal im Erdgeschoss flexibel nutzbar und mit modernster Technik ausge- stattet. Das neue Schulungsgebäude auf dem Gelände der REWE-Zentrale in Dortmund-­ Asseln eröffnete im August 2015 und ist ein klares Bekenntnis des Lebensmittel-Händlers zum Standort Dortmund. In dem hellen, zwei- geschossigen Neubau um einen großzügigen Innenhof mit einer Brutto-Fläche von über 2600 m² werden Auszubildende auf Prüfungen vorbereitet, treffen sich Beschäftigte und Händler zu Weiterbildungen und Info-Veran- staltungen. 4,45 Mio. Euro investierte REWE DORTMUND in sein neues Haus des Wissens.

REWE Dortmund Das neue Schulungsgebäude in Dortmund- Asseln ist mit modernster Technik ausgestattet und bietet den idealen Rahmen für Weiterbil- dungen, Seminare und Info-Veranstaltungen.

B.O.C. Bikes belebt Mehr Platz für SuperBioMarkt ­Bornstraße – online Dürrwang-­Wohnmobile jetzt mit dritter Filiale erfolgreich­ auf neuem­ Areal

Regionale Produkte aus ökologischer Landwirt- Das vielfältige Angebot der Bike & Outdoor Das Dortmunder Traditionsunternehmen Dürr- schaft werden immer beliebter und bescheren Company GmbH & Co. KG (B.O.C.) lockt seit wang GmbH & Co. verdoppelt sein Betriebsge- dem Bio-Einzelhandel steigende Umsatzzahlen. April 2015 zahlreiche Fahrradbegeisterte aus lände an neuem Standort von ca. 20.000 m² Eines der ältesten Naturkostunternehmen der Region an die Bornstraße. Die Achse von auf 40.000 m². Der Umzug von der Nortkir- Deutschlands, die SuperBioMarkt AG, eröff­ der City in den Norden hat sich dadurch chenstraße an die Gneisenauallee 15 ist für nete im Mai 2016 am Brackeler Hellweg 123 ­­spürbar belebt. Auf 2.500 m² Verkaufsfläche den Herbst 2016 geplant. Mittelfristig will das ­bereits seine dritte Filiale in Dortmund. In bietet die erste Filiale im Ruhrgebiet über in dritter Generation geführte Familienunter- Dortmund-Hombruch machte 2005 der erste 1.500 Fahrräder,­ Zubehör, Outdoor-Bekleidung nehmen weiter wachsen und auch neue Mitar- SuperBioMarkt auf, im Frühling 2014 kam der und einen Werkstatt-Service an. Neben einer beiter einstellen. Innerhalb der vergangenen zweite am Westfalendamm 285 hinzu. Der großen ­Auswahl neuester E-Bike-Modelle 50 Jahre mauserte sich der Wohn- und Reise- dritte zog nun in das Gebäude des ehemaligen punktet der Fachhändler mit qualifizierter mobil-Spezialist vom kleinen Betrieb zum größ- REWE-Marktes in Dortmund-Brackel nach einer ­Beratung rund ums Fahrrad. Als Multichannel-­ ten Hymer-Händler Europas. Darüber hinaus umfangreichen Rundum-Renovierung. Auf Händler ­betreibt B.O.C. zudem sehr erfolgreich bietet Dürrwang Marken wie Carado, Eriba 750 m² Verkaufsfläche gibt es im neuen Markt einen ­Online-Shop. Beide Vertriebswege sind oder Niesmann+Bischoff an. ein Bio-Vollsortiment mit 7.000 Produkten: von dabei eng miteinander verzahnt: Alle Produkte Obst, Gemüse, über Käse und Fleisch an können online erworben und in den Filialen ­Bedientheken bis hin zu Backwaren, Wein und abgeholt werden. Und: Im Internet kann der Limonaden, bevorzugt aus der Region. Kunde schnell nachschauen, welche Ware in den 21 B.O.C.- und sechs Bikemax-Filialen ­vorrätig ist.

32 Einzelhandel

181-2016-145_Aurelis-ImmobilienmarktberichtDO_210x148+3.indd 1 31.08.16 12:56 Fünf Fragen Nicola an … Weller-Burmann

Geschäftsführerin der Bedachungen Burmann/Weller GmbH & Co. KG, Trägerin des Dortmunder Unternehmerinnenpreises 2015

Die Dachdeckermeisterin Nicola Weller-­ Welche Wirkungen haben Wie unterscheidet sich Ihr Burmann hat keine Angst vor schwindelnden die neuen Arbeitsfelder Führungsstil von dem Ihrer Höhen. Seit 2005 leitet sie als Geschäftsfüh­ auf die Entwicklung Ihres männlichen Kollegen? rerin den Dortmunder Traditionsbetrieb Beda- Unternehmens? Für mich ist Teamarbeit nicht nur ein Etikett. chungen Burmann/Weller GmbH & Co. KG – Mit unserem erweiterten Angebot hat sich Sie wird aktiv gelebt – etwa in unserem Mit­ in dritter Generation, zunächst gemeinsam mit auch unser Auftragsvolumen deutlich erhöht arbeiter-Zirkel, den ich vor zwölf Jahren ins Vater Peter Burmann, seit 2014 allein. Sie ist und wir konnten acht neue Mitarbeiter dauer- ­Leben gerufen habe. Bei diesen Treffen in je- bodenständig, mutig und zugleich sehr innova- haft einstellen: drei Gerüstbauer, zwei zusätz­ dem zweiten Monat gestalten und planen wir tiv. Ihr traditionelles Bauhandwerk erweiterte liche Klempner für die Metallarbeiten und drei gemeinsam Projekte, jeder bringt Ideen ein sie um neue Tätigkeitsfelder. Seitdem ist ihr Mitarbeiter für die energetische Sanierung, die oder wir laden uns Experten aus dem Unter- Unternehmen deutlich gewachsen und mit 54 sehr viel nachgefragt wird. Unsere Kunden nehmen oder von außen ein, die uns über Mitarbeitern das größte seiner Art in schätzen heute sehr, dass wir Fassaden- und neue Themen informieren. Weiterbildung der Dortmund. Dachdämmung, das Dachdecken sowie den Mitarbeiter ist sehr wichtig, ebenso wie ihre Gerüstbau aus einer Hand anbieten. Sie haben Wertschätzung. Dazu gehört es für mich auch, Wie haben Sie das typische nur noch einen Ansprechpartner für mehrere sich mit ihren Sorgen zu beschäftigen und zu Dachdecker-Problem in Gewerke. Außerdem können wir unabhängig helfen, wo ich kann. Schließlich soll es meinen Schlechtwetterzeiten gelöst? von den Terminen anderer Handwerker planen. Mitarbeitern auch privat gut gehen. Mehrere Neuerungen haben dazu beigetragen: Durch Stundenkonten haben wir die Arbeits- Warum ist Dortmund für Was bedeutet Ihnen der zeit flexibilisiert. So können unsere Mitarbeiter diese Entwicklung der richtige Dortmunder Unternehmer- im Sommer mehr arbeiten und bis zu 150 Gut- Standort? innenpreis gerade als Frau in habenstunden ansammeln. Im Winter, wenn einer doch von Männern stark Die Auftragslage für uns in Dortmund ist das Wetter schlecht ist, werden sie dann aus- dominierten Branche? ­hervorragend. Viele Gebäude werden ener­ bezahlt. Darüber hinaus haben wir neue Tätig- getisch saniert, es gibt immer noch Neubau­ Die Auszeichnung macht mich sehr stolz, ist sie keitsfelder für uns entdeckt, in denen wir auch gebiete und das Handwerk besitzt in dieser doch eine Anerkennung für meine Arbeit in den bei kälteren Temperaturen oder Regen arbeiten Stadt einen hohen Stellenwert und wird sehr vergangenen 28 Jahren. Ich würde mir daher können: den Gerüstbau und die energetische geschätzt. Darüber hinaus profitieren wir sehr sehr wünschen, dass sich mehr Dortmunder Sanierung von Gebäuden. Neu ist auch die von der guten Autobahnanbindung und sind Unternehmerinnen in den Vordergrund wagen. Metallbearbeitung von Dächern und Fassaden, sehr schnell in Bochum, Castrop-Rauxel oder Denn es gibt hier viele tolle Unternehmerinnen,­ die aber auch wetterabhängig ist. Iserlohn. die sich viel zu selten zeigen.

35 Fünf Fragen an … Detlev Höhner

Geschäftsführer der Murtfeldt Kunststoffe GmbH & Co. KG, Träger des Dortmunder Wirtschaftspreises 2015

Die individuellen Maschinenteile aus der Ideen- Großen Anteil an dieser Industrie 4.0 ist für Murtfeldt schmiede der Dortmunder Murtfeldt Kunst- Erfolgsgeschichte hat auch die Kunststoffe heute schon ein stoffe GmbH & Co. KG sind weltweit gefragt. Kultur Ihres Unternehmens. großes Thema. Was versprechen Gleitprofile, Ketten- und Riemenführungen Was ist das Besondere an dieser Sie sich vom Einsatz dieser neuen oder Kettenspanner, alle aus abriebfestem Kultur? Technologien? Kunststoff, kommen überall dort zum Einsatz, Wir verstehen uns als großes Team, das auf Eine höchst mögliche Produktivität und weite- wo verpackt, abgefüllt und transportiert wird sehr hohem Niveau bestmögliche Erfolge res Wachstum am Standort Dortmund. Ange- – in der Automatisierungs- und Montagetech- ­erzielen will. Unsere Mitarbeiter sehen wir als sichts des hohen Lohn- und Gehaltsniveaus in nik ebenso wie etwa in der Lebensmittel- und ­Mitunternehmer, laden sie ein, ihren Arbeits- Deutschland können wir das nur erreichen, Verpackungsindustrie oder der Medizintechnik. platz mitzugestalten, jederzeit ihre Ideen und indem wir das, was wir erwirtschaften, massiv Detlev Höhner führt das innovative Familienun- Wünsche einzubringen. Zudem kennen alle in innovative Technologien und Fertigungs­ ternehmen in dritter Generation. Sein Großva- Mitarbeiter die Jahresziele des Unternehmens, methoden sowie in modernes Equipment und ter Fritz Murtfeldt hatte es 1954 gegründet, seine strategische Ausrichtung und Planung. eine bestmögliche EDV-Infrastruktur investie- damals mit vier Mitarbeitern. Heute zählt Und: Mit vielen Firmenevents, zu denen wir ren. Nur so bleiben wir attraktiv für unsere Murtfeldt Kunststoffe 330 Beschäftigte – die auch regelmäßig die Familien der Mitarbeiter Partner im deutschen Maschinenbau, können meisten am Standort Dortmund. einladen, feiern wir nicht nur berufliche, schneller und besser produzieren sowie mehr ­sondern auch private und sportliche Erfolge. Service und Beratung anbieten als unsere Vor zwei Jahren feierte Murtfeldt Wettbewerber aus Asien. Kunststoffe 60-jähriges Bestehen Murtfeldt Kunststoffe ist vor und ist heute erfolgreicher denn allem in Dortmund gewachsen. Was bedeutet Ihnen der je. Wie haben Sie das geschafft? Warum fühlen Sie sich Dortmunder Wirtschaftspreis? Als Anbieter von Problemlösungen für die dem Standort Dortmund so Alle Mitarbeiter haben sich riesig über den ­Antriebs- und Fördertechnik im Maschinenbau verbunden? Preis gefreut. Er ist für uns Anerkennung und haben wir uns immer sehr bewusst gemacht, Die Rahmenbedingungen sind gut mit einer Motivation zugleich, für das, was wir bewegen was die Kunden wollen, unsere Spitzenproduk- hervorragenden Verkehrsanbindung. Als hiesi- und wie wir es tun. te auf ihre Bedürfnisse zugeschnitten. Es sind ges Unternehmen sind wir und unsere Mitar- vor allem ganzheitliche Lösungen, die Bera- beiter in Dortmund tief verwurzelt und wollen tungskompetenz wie auch den erforderlichen auch in 50 Jahren noch an diesem Standort Service auf höchstem Niveau umfassen. Und: erfolgreich sein. Ein großer Pluspunkt sind Wir sind ein mittelständisches Familienunter- zudem die Hochschulen, mit denen wir künftig nehmen, das an langfristig gesunden Arbeits- noch viel stärker zusammen arbeiten werden. plätzen interessiert ist, nicht am schnellen Gewinn.

36 Fünf Fragen an … Die Zukunft Erfolgreiches hat begonnen Wachstum

Dortmund ist heute ein ökonomischer Westfalenhütte und Gneisenau Tausendfüßler mit vielen mittel­stän­ Gneisenau: Ein Gewerbe­ di­schen Unternehmen aus den unter­ gebiet startet durch schiedlichsten Branchen. Mit dem ­ Im Norden der Dortmunder Innenstadt ist Diese Entwicklung ist ganz im Sinne der Arbeiten mit Blick auf Industriedenkmäler, ein Standort für Logistik entstanden, der ­Kampagne „Nordwärts“, eines Zehn-Jahres-­ Wohnhäuser und viel Grün: Das Gewerbege- Zehn-­Jahres­-Projekt Nordwärts, ­seinesgleichen sucht. Binnen eines halben Jahr- Projektes, in das auch die beiden so erfolgrei- biet Gneisenau liegt im aufstrebenden Stadtteil ­welches Mitte 2015­ startete, will die zehntes hat sich das Gelände der früheren chen Gewerbegebiete über die Dortmunder Derne hoch im Norden Dortmunds. Einst vom West­falenhütte zu einer der wichtigsten Logistik- Wirtschaftsförderung eingebunden sind. Mit Bergbau geprägt, entwickelt sich Derne Schritt Stadt auch die nörd­li­chen Bezirke drehscheiben der Region entwickelt. Konzerne vielen kleinen Projekten wollen die Verant- für Schritt zu einem lokalen Wirtschaftszent- wie Ikea, DHL, Decathlon oder REWE DORT- wortlichen der Kampagne die Lebens- und rum. Großen Anteil daran hat das neue Stadt- ­stärker am ­erfolgreichen Strukturwan- MUND planen künftig von hier aus ihre Märkte Wohnqualität der Menschen verbessern, quartier Gneisenau, das in enger Kooperation zu beliefern oder tun es bereits. Inmitten des ­Straßen und Grünflächen aufwerten, Bildung, der Stadt Dortmund und der RAG Montan del beteiligen.­ Wie dies ­gelingen kann, Geländes hat aber auch die Stahlindustrie Kultur und gesellschaftliche Teilhabe fördern. Immobilien entsteht. Ein eigens angelegter ­zeigen ­erfolgreiche ­Investitionen. nach wie vor ihren festen Platz mit heute noch Kurzum: Die Entwicklungspotenziale­ des Stadtteilpark auf dem früheren Areal der 1.000 Beschäftigten. Ein Kaltwalzwerk mit ­Dortmunder Nordens­ soll optimaler gefördert gleichnamigen Zeche und Kokerei, 18 ha groß, ­­Kontiglühe sowie Anlagen zur Oberflächenver- ­werden. ­Vorrangiges Ziel ist es, bestehende trennt die Industrie-­ von der Wohnbebauung. edelung von Blechen für die Automobilindus- Arbeits­plätze zu erhalten und neue zu schaffen Die grüne Oase liegt gegenüber der größten trie gibt es noch auf dem Gelände. Gemeinsam etwa durch die Ansiedlung neuer Unternehmen.­ Gewerbe­fläche auf Gneisenau, der Logistikun- mit der Fraunhofer-Gesellschaft betreibt Thys- Eine der wichtigsten Voraussetzungen dafür ternehmen vorbehalten ist. Über die neue senKrupp Steel (TKS) auf dem Gelände zudem sind ausreichend geeignete Flächen für Indust- Gneisenauallee ist die Fläche optimal an die das OberflächenCentrum (DOC), das größte rie, Gewerbe, Dienstleistungen und Handel. Auf- und Abfahrt der B236 sowie an die Auto- Forschungszentrum für Oberflächenveredelung bahnen A1 und A2 angebunden. von Flachstahl in Europa. Weitere Flächen hat Die Nordwärts-Kampagne arbeitet hier Hand TKS für die Ausweitung seiner Forschungs­ in Hand mit der Dortmunder Wirtschaftsförde- Die Logistikfläche ist komplett vermarktet: aktivitäten reserviert. rung, die die Entwicklungsstrategie des Projek- Ende 2015 hat sie der Logistikdienstleister tes unterstützt: Über die Wachstumsinitiative Trans Service Team (TST), ein Familienunter­ Auch das Gewerbegebiet Gneisenau in Dort- „Heimvorteil – zusammen wachsen“ und den nehmen aus Worms, von der RAG Montan mund Derne ist nahezu komplett belegt. Nur Masterplan Wirtschaftsflächen setzt die Wirt- Immobilien erworben. Auf den 8,5 ha errichtet noch Restflächen können auf dem Areal der schaftsförderung Dortmund verstärkt auf derzeit TST eine 22.610 m² große Logistikhalle 1985 stillgelegten Zeche und Kokerei Gneise- ­professionelle Akquisition und neue Ansied­ für die Intersnack Knabber-Gebäck GmbH & nau noch vermarktet werden. Das Gewerbege- lungen am Standort. Gleichzeitig unterstützt Co. KG, bekannt durch seine Marken Chio, biet ist Teil eines neuen Stadtquartiers mit Park, sie Dortmunder Unternehmen, die am Standort Funny Frisch oder Pom-Bär. TST wickelt von Grünflächen und Wohnbebauung sowie eines expandieren wollen, bei der Suche nach neuen Gneisenau aus sämtliche Logistikdienstleistun- Nahversorgungszentrums. „Stück für Stück ­Flächen. Sieben von zwölf Stadtbezirken, also gen für den norddeutschen Markt des Knab- entsteht hier auf dem ehemaligen Bergwerks­ 44 Prozent des gesamten Stadtgebietes bergebäckherstellers ab. Bis zu 120 kaufmänni- areal Gneisenau ein neues attraktives, soziales (12.324 ha), gehören zum Projektgebiet. Hier sche und gewerbliche Arbeitsplätze werden­ und ökonomisches Zentrum, das dem Stadtteil leben knapp 235.000 Menschen, immerhin dafür in Derne entstehen. Im Oktober 2016 Derne neues Leben einhaucht“, erklärt Ober- 40,75 Prozent der gesamten Stadtbevölkerung. soll das Logistikzentrum fertiggestellt sein. bürgermeister Ullrich Sierau. „Mit dieser Ansiedlung in Derne zeigt sich er- neut, dass Dortmund längst zu den ­führenden Logistikstandorten in Deutschland zählt“, er- Gneisenau klärt Thomas Westphal, Geschäftsführer der Das Gewerbegebiet Gneisenau im Dortmunder Wirtschaftsförderung Dortmund. Norden: Zahlreiche Logistikunternehmen haben sich hier angesiedelt und genießen den tollen Blick auf Industriedenkmäler und grüne Natur.

39 Erfolgreiches Wachstum Nüßing ID Logistics Vom neuen Standort an der Gneisenauallee aus Seit 2016 wickelt das Tochterunternehmen vertreibt das mittelständische Unternehmen seit eines französischen Kontraktlogistik-Dienst­leisters Anfang 2016 Beschlagsysteme und Sicherheits­ den Versand von Paketen bis zu 30 kg Gewicht für technik für Fenster und Türen. das schwedische Möbelhaus Ikea ab.

Private investieren in Logistik-­Drehscheibe Garbe-Logistikpark aufstrebendes Stadtquartier Westfalenhütte­ wächst rasant

Bereits im Oktober 2015 verkaufte die RAG Auch die Nüßing GmbH, ein Unternehmen, In den vergangenen vier Jahren haben die Bereits 2009 hatte der Hamburger Immobi­ Auf dem Nachbargrundstück mit einer Fläche Einen weiteren Ansiedlungserfolg auf dem Montan Immobilien ein 44.800 m² großes das Beschlagsysteme und Sicherheitstechnik ­Investitionen auf dem Areal der ehemaligen lienentwickler Garbe Logistic AG auf dem süd- von 80.000 m² investierte Garbe Logistic im Garbe-Gelände gab es im April 2016: Für den Grundstück nördlich der Gneisenauallee an die ­vertreibt, investierte Mitte 2015 im Gewerbe- Westfalenhütte eine rasante Entwicklung lichen Areal der Westfalenhütte 4,5 ha gekauft. Herbst 2015 weitere 27 Millionen Euro. Vier französischen Sportartikel-Händler Decathlon Dürrwang Mörlein Grundstücksverwaltung gebiet Gneisenau-Süd. Anfang 2016 zog das ­genommen. „Nach schleppendem Start ist die Doch die Vermarktung auf dem ehemaligen Hallen mit einer Gesamtfläche von 46.000 m² entwickelt Garbe ein neues Logistikzentrum GmbH. Dürrwang Mörlein gilt als einer der mittelständische Unternehmen mit seiner Westfalenhütte zu einer echten Jobmaschine ThyssenKrupp-Gelände, auf dem 2001 zahlrei- haben die Hamburger dort für die ID Logistics auf einem Grundstück von 60.000 m² südlich größten Wohn- und Reisemobilhändler in ­Dortmunder Niederlassung an den neuen geworden. Bald werden hier mehr als 3.000 che Anlagen und Werksteile um den Hochofen Deutschland GmbH gebaut. Seit 2016 wickelt der DB-Schenker-Anlagen. Investitionssumme: ­Europa, der große Marken wie Hymer, Carado, Standort an der Gneisenauallee auf ein rund Menschen arbeiten“, sagte der Geschäftsführer 7 stillgelegt wurden, kam während der Finanz- das Tochterunternehmen eines französischen 26 Mio. Euro. Von hier aus, ihrem zweiten ­Eriba und Niesmann+Bischoff vertreibt. Von 8.200 m² großes Grundstück, um sich zu der Wirtschaftsförderung Dortmund Thomas krise nicht so richtig in Gang. Erst im Sommer Kontraktlogistik-Dienstleisters in drei der ­Distributionslager in Deutschland, wollen die der Verlagerung des Firmensitzes von ­vergrößern. Am alten Standort an der Unter­ste-­ Westphal Anfang 2016. „Hochwertige und 2013 konnte Garbe Logistic mit dem Bau des Hallen – Fläche: 34.000 m² – den Versand von Franzosen ab 2017 einerseits ihre Filialen in Dortmund-­Hörde auf das ehemalige Zechen- Wilms-Straße in Dortmund-Wambel war das großzügige Flächen, die so gut an den Verkehr ersten Logistikzentrums beginnen – auf Paketen bis zu 30 kg Gewicht für das schwe­ Norddeutschland beliefern, aber auch ihre gelände ­Gneisenau in Derne verspricht sich nicht möglich. Mit über 400 Mitarbeitern an angebunden sind wie auf der Westfalenhütte, 20.000 m² für DB Schenker. Die Deutsche dische Möbelhaus­ Ikea ab. Ikea, das in Dort- Online-Kunden. Die moderne Hybridanlage für das Unternehmen vor allem Platz für künftige 14 Standorten in Deutschland vertreibt die stoßen auf großes Interesse“, bestätigt Jan Bahn-Tochter betreibt dort ein Verteillager für mund bereits ein großes Europalager betreibt, Off- und Onlinehandel mit 29.500 m² Logistik- ­Erweiterungen. Um ein Drittel will das Tradi­ Nüßing-Gruppe ­Beschlagsysteme für Fenster Dietrich Hempel, Vorstand der Garbe Logistik­ den weltweit agierenden Dortmunder Geträn- will seine E-Commerce-Aktivitäten ausbauen. und Serviceflächen sowie 1.500 m² Büros und tionsunternehmen mittelfristig Umsatz und die und Türen, Bauelemente, Schließ- und Sicher- AG. Sechs Autobahnen sind über die B 236 kemaschinenhersteller KHS. Im Oktober 2014 Für ID Logistics ist es der vierte Standort in Sozialräumen will Decathlon selbst betreiben. Anzahl der Mitarbeiter steigern. heitstechnik, Möbelbeschläge und Werkzeuge. schnell erreichbar und ein direkter Gleisan- fiel der Startschuss für das zweite weltweite Deutschland mit 100 Arbeitsplätzen. Die zu- 700 neue Arbeitsplätze sollen hier entstehen. Nur noch 10.000 m² Fläche stehen auf Gneise- schluss befindet sich auf dem Gelände. Zwei Distributionslager, das DB Schenker für den nächst als Erweiterungsmöglichkeit für ID Decathlon besitzt derzeit 30 Filialen in Deutsch- nau noch zum Verkauf an. Kilometer entfernt liegt Europas größter Kanal- Elektrotechnik-Spezialisten Weidmüller Inter- ­Logistic gedachte vierte Halle mit einer Fläche land, zwei davon in Dortmund. Sechs weitere hafen mit einem trimodalen Containerterminal, face GmbH & Co. KG unterhält. Diese zweite von 11.000 m² nutzt seit Mitte 2016 die sollen im Laufe des Jahres dazukommen. zehn Kilometer weiter das Luftfrachtzentrum moderne Verteilanlage im Garbe-Logistikpark Niclen-­Gesellschaft für Elektronik, Handel und des Dortmunder Flughafens. besitzt 20.800 m² Hallen- und Büroflächen. ­Vermietung mbH. Niclen lagert dort seine Kostenpunkt: 16 Mio. Euro. umfang­reiche Ausrüstung.

40 Erfolgreiches Wachstum 41 Erfolgreiches Wachstum DHL Gneisenau Das 15 Mio. Euro teure vollautomatisierte DHL- Nahezu komplett belegt: Lediglich 10.000 m² Fläche Verteilzentrum im Südosten der Westfalenhütte des Gewerbegebiets Gneisenau im aufstrebenden unterstreicht die Qualität des Logistikstandorts. Stadtquartier Derne stehen noch zum Verkauf an. Seit Sommer 2016 arbeiten hier 120 Mitarbeiter.

Große Nachfrage für Flächen im Nordosten

Im Südosten der Westfalenhütte, in unmittel­ So konnte Dortmund Logistik bereits 16 Mona- barer Nachbarschaft des Garbe-Logistikparks, te nach dem Kauf des Areals einen ersten An- hat die Deutsche Post DHL vom Dinslakener siedlungserfolg vermelden. Ein 16 ha großes Bauunternehmen Hellmich für 15 Millionen Teilstück verkaufte sie an die REWE DORT- Euro ein vollautoma­tisiertes Verteilzentrum für MUND ­Großhandel e.G., unter deren Dach 250 Pakete auf einer 25.000 m² großen Fläche selbstständige Einzelhändler organisiert sind, ­bauen lassen. Seit dem Sommer 2016 arbeiten die etwa 530 Märkte beliefern. Ab 2018 wird dort 120 DHL-Mitarbeiter. REWE dort ein neues Frischelager bauen, in dem mehrere Außen- und Frischelager aufge- Weitere Logistikbetriebe sollen im Nordosten hen. 600 Mit­arbeiter kommen dann nach Dort- der Westfalenhütte, auf dem Areal der frühe- mund, auch Neueinstellungen sind geplant. Für ren Hoesch-Sinteranlage, angesiedelt werden. weitere Teilgrundstücke der ehemaligen Sinter- Die Projektgesellschaft Dortmund Logistik anlage besteht bereits eine rege Nachfrage. GmbH, ein Zusammenschluss der DSW 21 und „Mit unseren­ Arbeiten liegen wir unheimlich des Weseler Unternehmens Tre-Co Trapp Real gut in der Zeit“, resümieren Silke Seidel und Estate GmbH & Co.KG, erwarb die gesamte Max Trapp, die beiden Geschäftsführer der Seit 115 Jahren Fläche von rund 58 ha im Dezember 2014, will Dortmund Logistik GmbH. sie entwickeln und vermarkten. Der Vorteil: rund um die Hörder Burg. Seit Dezember 2012 besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan für das Gelände.

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