Immobilienmarkt Dortmund 2016 / 2017 Inhalt Vorwort Thomas Westphal 3 Vorwort 4 Büro immobilien Sehr geehrte Damen und Herren, 5 Schlaglichter liebe Leserinnen und Leser, 8 Entwicklungen Dortmund hat sich in den letzten Jahren mit Gelände der Westfalenhütte in der nördlichen Als Ihr Partner ist es uns ein persönliches 12 Strategie herausragenden strategischen Pro jekten vom Innenstadt und im Gewerbegebiet Gneisenau Anliegen, optimale Rahmenbedingungen für klassischen Industriestandort zu einem moder- in Derne. Dieses Themenmagazin präsentiert Projektentwicklungen, bei Investitionen und 14 Industrie- und Gewerbe immobilien nen Dienstleistungs-, Technologie- und Wis- die immobilienwirtschaftlichen Aktivitäten im der Immobiliensuche zu schaffen. Der Immo- 15 Schlaglichter sensstandort ent wickelt. Drei Viertel aller Be- Kapitel „ Erfolgreiches Wachstum im Norden“. bilienmarktbericht 2016/2017 will dazu einen schäftigten arbeiten heute im tertiären Sektor. wichtigen Beitrag leisten und das Interesse am 18 Marktentwicklungen national und in der Region Und die Region ist weiter auf Wachstumskurs. Der Immobilienmarktbericht 2016/2017 infor- Standort Dortmund nachhaltig stärken. 24 Übersichtsplan Dortmunder Immobilien Die Stadtentwicklungsprogramme haben miert Sie darüber hinaus über die aktuellen insbesondere in den innerstädtischen und süd- Entwicklungen in der Stadt. Er wird Ihnen Eine anregende Lektüre wünscht Ihnen 28 Masterplan Wirtschafts flächen lichen Bezirken zu einem positiven Wandel helfen, sich einen Überblick über die unter- beigetragen. Erfolgreiche Standortentwicklun- schiedlichen Bereiche der gewerblich genutz- 30 Einzelhandel gen wie der Technologiepark und das Projekt ten Immobilien in Dortmund zu verschaffen. PHOENIX, eines der größten städtebaulichen 31 Schlaglichter Vorhaben Europas, belegen die vorhandene Bei der Suche nach einem geeigneten Standort Thomas Westphal Dynamik. und der Realisierung Ihres eigenen Vorhabens Geschäftsführer Wirtschaftsförderung 34 Fünf Fragen an … unterstützt Sie die Wirtschaftsförderung der Dortmund 34 Nicola Weller-Burmann, Bedachungen Burmann/Weller GmbH & Co. KG, Mit dem Zehn-Jahres-Projekt „Nordwärts“, das Stadt Dortmund mit Rat und Tat. Mitte 2015 startete, rückt Dortmund nun die Trägerin des Dortmunder Unternehmerinnenpreises 2015 Stärken und Entwicklungspotenziale der nördli- 36 Detlev Höhner, Murtfeldt Kunststoffe GmbH & Co. KG, chen Stadtbezirke in den Fokus. Sie sollen stär- Träger des Dortmunder Wirtschaftspreises 2015 ker als bisher am erfolgreichen Strukturwandel beteiligt werden. Wie dies gelingen kann, 38 Erfolgreiches Wachstum zeigen erfolgreiche Investitionen auf dem 39 Die Zukunft hat begonnen: Westfalenhütte und Gneisenau 44 Wirtschafts standort Dortmund 46 Dortmunder Immobilien App 47 Impressum 3 Vorwort Schlaglichter Büro- immobilien City Büro-Boulevard B 1 Mit dem Robert-Schuman- und dem Robert- Wenige Meter weiter ist die Dortmunder Kunst- Im Westfalentower Dortmund konnte nach Bosch-Berufskolleg ist im April 2016 direkt am und Kulturmeile entlang des Wallrings um ein dem Einzug der Commerzbank eine weitere Dortmunder U einer der größten Schulkom- neues Highlight bereichert worden: Das Deut- größere Vermietung über 4.500 m² an die Büro Standort Dortmund: Technologi- plexe Deutschlands eröffnet worden. Die zwei sche Fußballmuseum öffnete im Oktober 2015 Vivento Customer Services realisiert werden. sche Kompetenz und die Konzentration Neubauten beherbergen rund 6.000 Schüler, nach drei Jahren Bauzeit seine Tore. In bester Die Tochtergesellschaft der Deutschen Telekom die von etwa 210 Lehrern unterrichtet werden. Innenstadtlage gegenüber dem Hauptbahnhof hat an der B 1 zwei Standorte aufgrund der von Wissenskernen wie IT, Wirkstoffe, Die Gebäude sind campusartig um einen Innen- bietet es auf 7.000 m² Gesamtfläche die erste guten Anbindung zusammengelegt. In unmit- hof gruppiert. Realisiert wurde der Komplex Dauerausstellung zur Geschichte des deutschen telbarer Nachbarschaft zum Office Park Rhein- Logistik und Produk tionswirtschaft durch die Projektgesellschaft DoU Baufeld Nord. Fußballs. Das Gesamtbudget von 36 Millionen landdamm soll das Projekt Dortmund Bürohaus Euro haben der Deutsche Fußball- Bund (DFB) gestartet werden. Sein Entwurf basiert auf schaffen moderne Strukturen, geben Das Vorhaben ist Teil des Großprojekts Dort- und das Land Nordrhein-Westfalen bereitge- dem CRADLE TO CRADLE-Ansatz, der von dem Impulse für Netzwerke und prägen das munder U – Das Viertel auf einer 20.000 m² stellt; die Stadt Dortmund ist mit dem Grund- amerikanischen Architekten William McDonough großen Teilfläche des ehema ligen Geländes der stück beteiligt und betreibt das Museum ge- zusammen mit dem deutschen Chemiker Image der ansiedelnden Unternehmen. Dortmunder Union-Brauerei. Schon vor Bau- meinsam mit dem DFB in der gemeinnützigen Michael Braungart entwickelt und im Jahr 2002 beginn 2013 konnte das Projekt mit insgesamt DFB-Stiftung Deutsches Fußballmuseum GmbH. erstmals formuliert wurde. Dabei wird der Der Büroimmobilienmarkt wird zum über 52.000 m² Bruttogeschossfläche die inter- Fokus von Beginn an auf hohe Qua lität und nationale Immobilien-Investmentgesellschaft Vielfalt eingesetzter Baustoffe und energetischer Magneten. Cordea Savills so begeistern, dass sie als End- Lösungen mit Nachhaltigkeit über den gesam- investor einstieg. Zu dem Komplex gehört auch ten Lebenszyklus des Projekts gelegt. Insgesamt ein rund 4.000 m² großes Bürogebäude, das werden hier rund 14.000 m² vermietbare Fläche komplett an die Thyssengas GmbH vermietet realisiert. und bereits bezogen wurde. Ein Konsortium aus den Essener Firmen Hochtief Solutions und Kölbl Kruse hat hier nach dem Entwurf des Dortmunder Architekturbüros Gerber mehr als 80 Millionen Euro Investitionssumme verbaut. NordWest Die moderne und zukunftsorientiert gestaltete Zentrale der NordWest Handel AG bietet ab September 2016 über 300 Mitarbeitern einen attraktiven Arbeitsplatz auf PHOENIX West. Bundesbank Als Teil des geplanten „grünen Stadttors“ an der B1 umfasst das Konzept für die neue Filiale der Deutschen Bundesbank auch eine Photo- voltaikanlage und einen Wassergraben. 5 Büro immobilien Stadtkrone Ost Hohenbuschei Auf der Erweiterungsfläche der Stadtkrone Ost ten. Der neue Firmensitz bietet ab September Die beiden dreigeschossigen Baukörper sind Nicht nur die Profis von Borussia Dortmund – einem ehemaligen Kasernengelände an der 2016 über 300 Mitarbeitern einen attraktiven durch ein Seegeschoss miteinander verbunden. sind in Hohenbuschei aktiv. Seit Dezember Bundesstraße B1 – wird die Deutsche Bundes- Arbeits platz. Auf dem benachbarten Baufeld Das Gebäude mit insgesamt rund 3.000 m² 2015 entsteht direkt an der Adi–Preißler–Allee, bank ihre neue Filiale für den Großraum Rhein- plant der Netzbetreiber Amprion seine neue Nutzfläche wurde durch den Bauherrn – die beim sogenannten „Löwen-Kreisel“, das LEIon – Ruhr errichten. Auf 25.000 m² der insgesamt Hauptverwaltungszentrale. Für 60 Millionen Opländer Phoenix-See GmbH & Co. KG – im ein modernes und stilprägendes Bürogebäude. 80.000 m² Grundstücksfläche sollen bis 2019 Euro entsteht hier bis Mitte 2018 ein Komplex April 2016 eingeweiht. Wenige Monate später Steuerberatungskanzlei, Zahnarztpraxis, Den- verschiedene Gebäude entstehen. Das Vorha- für 880 Mitarbeiter auf 30.000 m² großem wurde an der Uferpromenade das Büro- und tallabor und Physiotherapiepraxis beziehen hier, ben umfasst rund 300 Millionen Euro Inves­­- Grund. Ein weiteres Bürogebäude mit rund Geschäftsgebäude PIER 4 – bestehend aus direkt an der Zufahrt zum BVB Trainings camp ti tionsvolumen und basiert auf den Plänen 3.000 m² Nutzfläche steht kurz vor Baubeginn. vier Baukörpern mit einer Nutzfläche von und dem Dortmunder Golf Club, im Herbst des Architekturbüros agn Niederberghaus & Investor des 7,5 Millionen Euro umfassenden insgesamt rund 5.000 m² – bezugsfertig. Der 2016 ihre Räumlichkeiten. Daneben entwickelt Partner GmbH. Der Grundstein für die neue Projektes ist die Dortmund Unternehmens- Gebäude- Komplex wurde vom Büro Kasper- und baut auf einem 11.000 m² großen Areal das Bundes bank-Filiale ist am 13. Juli 2016 gelegt gruppe Derwald, die für den IT-Dienstleister Kadatz geplant, das Fassadenkonzept stammt Gronauer Familienunternehmen HOFF und Part- worden. Die Freiraumplanung soll zu dem ge- Bechtle GmbH baut. aus dem Büro Bahl Architekten. ner bis zu vier Bürogebäude. Für die außerge- planten „grünen Stadttor“ beitragen und den wöhnliche Architektur konnte das niederländi- Allee-Charakter der B1 stärken. Ein Wasser- sche Architekturbüro MAS aus Hengelo graben sichert die Liegenschaft und bildet als PHOENIX See TechnologiePark gewonnen werden. Auf der östlichen Seite des Feuchtbiotop gemeinsam mit Dachbegrünung, Kreisels entstehen in einem zweiten Gebäude LEIon Photovoltaikanlage und der Nutzung von Außerordentlich dynamisch hat sich der Auch rund um den TechnologiePark tut sich weitere 3.200 m² Büro- und Praxis flächen. Der Die steinernen Löwen auf dem Kreisel der Erdwärme ein nachhaltiges Gebäudekonzept. PHOE NIX See in kurzer Zeit zum bevorzugten etwas: Auf der Erweiterungsfläche „Im Weißen Masterplan sieht vor, zu einem späteren Zeit- Adi-Preißler-Allee sowie seine ungewöhnliche ovale Investitionsstandort für Gewerbeimmobilien Feld“ will die Dr. Ausbüttel & Co GmbH eine punkt das Gebäudeensemble mit zwei weite- Form standen Pate für den Namen des stilprägenden entwickelt. Nach dem Entscheid der Sparkassen- Produktionshalle und ein dreigeschossiges ren Gebäuden von zusammen 4.500 m² zu Praxis-