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Extension De La Zone Industrielle Et Artisanale De La Pallanterie

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Extension De La Zone Industrielle Et Artisanale De La Pallanterie Fondation de la Pallanterie Extension de la zone industrielle et artisanale de la Pallanterie Plan directeur de zone de développement industrielle et artisanale «Pallanterie-Sud» Rapport explicatif A. Diagnostic préliminaire B. Schéma directeur de gestion et d’évacuation des eaux C. Etude pédologique et plan de gestion des sols D. Concept nature et paysage E. Concept énergétique territorial F. Concept mobilité G. Concept urbanisation H. Taxe d’équipement I. Rapport 47 OAT Adopté par le Conseil d’État le : 26.07.2017 Agence LMLV │ Créateurs immobiliers │ CSD │ Trafi tec 3 Extension de la zone industrielle et artisanale de la Pallanterie Groupement Pilotes et urbanistes : Agence LMLV Luc Malnati Leonard Verest Marion Penelas Jasmine Cortat Ingénieurs en environnement : CSD Eric Säuberli Clémentine Vautey Jean-Marc Dorsaz Romain Tagand Alice Metz Ingénieurs en mobilité : Trafi tec Michel Savary Felice Tufarolo Maurice Fabbretti Expert foncier : Créateurs Immobiliers François Dieu Géomètres : HKD Samuel Dunant Gérard Launay Maîtres d’ouvrage : FITIAP Moreno Sella Pierre Ambrosetti Jérôme Béné Olivier Morzier Genève, le 28 septembre 2016 Fondation de la Pallanterie 5 Extension de la zone industrielle et artisanale de la Pallanterie Table des matières Préambule . 7 A. Diagnostic préliminaire Introduction . 3 1. Planifications associées au site . 3 2. Contraintes et enjeux. 17 3. Premiers éléments de programmation . 36 B. Schéma directeur de gestion et d’évacuation des eaux 1. Introduction . 3 2. Données de base. 4 3. Schéma directeur de gestion des eaux. 10 Devis estimatif et clé de répartition. 22 C. Etude pédologique et plan de gestion des sols 1. Introduction . 3 2. Définitions et bases légales . 5 3. Rapport pédologique . 6 4. Plan de gestion des sols . 17 Conclusion . 23 D. Concept nature et paysage 1. Espace naturel paysager . 4 2. Alignements s’arbres . 4 3. Haies vives . 4 4. Réseau de noues. 5 5. Toitures végétalisées . 5 E. Concept énergétique territorial (CET) 1. Introduction et mise en contexte . 6 2. Etat des lieux énergétique . 13 3. Propositions et analyse de stratégies énergétiques locales . 22 4. Synthèse des orientations et des recommandations pour les acteurs concernés . 27 F. Concept mobilité 1. Introduction . 3 2. Méthodologie . 5 3. Etat actuel . 4. Besoins en stationnement . 6 5. Scénarios possibles de transports et stationnement . 8 6. Dimensionnement des transports . 10 7. Plan de transports . 16 G. Concept urbanisation 1. Image directrice indicative . 5 2. Densités proposées . 10 3. Disposition du bâti . 12 4. Hauteur du bâti . 14 5. Stationnement . 14 6. Charte des aménagements. 16 Fondation de la Pallanterie Diagnostic préliminaire 6 H. Taxe d’équipement Calcul de la taxe . 3 I. Rapport 47 OAT Introduction . 5 1. Chronologie des études . 6 2. Prise en considération des conceptions et des plans sectoriels et du Plan directeur . .7 3. Réserves à bâtir existantes. 10 4. Densité du projet . 12 5. Mobilité . 12 6. Protection de l’air . 14 7. Bruit. 15 8. Conformité avec la législation environnementale . 17 9. Energie . 18 10. Sol . 18 11. Déchets. 20 12. Eaux . 21 13. Protection du paysage et de la nature . 23 14. Prévention des accidents majeurs . 24 15. Prise en considération des observations émanant de la population . 25 Annexes - Règlement directeur du Plan directeur de la zone de développement industriel et artisanal « Pallanterie-Sud » N° 29994-515-525 - Plan directeur de la zone industrielle « Pallanterie-Sud » : volets A. Aménage- ment; B. Réseaux techniques et gestion des eaux; C. Domanialités Agence LMLV │ Créateurs immobiliers │ CSD │ Trafi tec 7 Extension de la zone industrielle et artisanale de la Pallanterie Préambule Ce rapport rassemble les documents constitutifs du projet d’extension de la zone industrielle et artisanale de la Pallanterie. Le travail du groupement a été initié au mois de janvier 2014 et s’est réalisé en deux étapes. Dans un premier temps, un diagnostic général de la zone axé sur quatre volets (urbanisme, environnement, transport et économie) a été produit. La partie A. du rapport présente la synthèse de ce travail. Les problématiques soulevées dans cette première partie ont ensuite été assimilées à la réalisation du Plan directeur de zone industrielle et artisanale, objet de la seconde phase du mandat. Les parties B. à H. sont ainsi constituées des éléments du projet d’extension de la zone. Dès lors que la réalisation du projet d’extension ne pourra être mise en œuvre qu’à la suite d’une modifi cation de zone, la partie I. complète les éléments du diagnostic et du projet afi n de répondre aux exigences formulées dans l’article 47 OAT sur le rapport à l’intention de l’autorité cantonale chargée de l’approbation des plans. Le présent rapport est complété par des annexes : le PDZIA comportant les volets : « A. Aménagement » ; « B. Réseaux techniques et gestion des eaux »; « C. Domanialités », ainsi que son Règlement directeur. Fondation de la Pallanterie A. Diagnostic préliminaire Diagnostic préliminaire 2 Table des matières Introduction . 3 1. Planifications associées au site. 3 1.1 Planification cantonale . 4 1.2 Planifications communales . 8 1.3 Pallanterie : modifications de zone et PDZIA en vigueur. 11 1.4 Pallanterie : études d’aménagement du secteur . 14 1.5 Equipements spéciaux envisagés dans le secteur . 16 2. Contraintes et enjeux. 17 2.1 Mobilité . 17 2.2 Gestion des eaux. 22 2.3 Paysage, protection de la nature et des sites . 27 2.4 Agriculture . 30 2.5 Protection contre les accidents majeurs . 31 2.6 Sites pollués . 32 2.7 Gestion des déchets . 33 2.8 Energie . 34 2.9 Structure du foncier. 34 3. Premiers éléments de programmation. 36 3.1 Typologie des entreprises existantes et de la demande . 36 3.2 ZDIA ou ZDAM ? . 38 Annexe 1 : Carte des enjeux . 41 Annexe 2 : Carte des contraintes. ..
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