Demografie | Gesellschaftlicher Wandel
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GEMEINDEENTWICKLUNGSKONZEPT | OBERTEURINGEN 2035 STRATEGISCHE ZIELE | PROJEKTE UND PLANUNGEN DEMOGRAFIE | GESELLSCHAFTLICHER WANDEL STRATEGISCHES ZIEL PROJEKT/PLANUNG Moderate Einwohnerentwicklung basierend auf dem Mittel der letzten fünf Ermöglichung eines Nettozuzugs von bis zu 25 Einwohnern pro Jahr mit Konsequenzen für und fünfzehn Jahre Wohnungsbau und Infrastruktur Für die zukünftige Entwicklung strebt die Gemeinde Oberteuringen ein moderates Wachstum Trotz deutlicher Geburtenüberschüsse benötigt die Gemeinde Oberteuringen weiterhin einen positiven Wande- an, welches sich am Mittel der Einwohnerentwicklung der letzten fünf bzw. fünfzehn Jahre rungssaldo um das angestrebte Bevölkerungswachstum von fünf bis neun Prozent im Jahr 2035 zu erreichen. Die orientiert: Die Bevölkerung Oberteuringens würde demnach bis zum Zieljahr 2035 von 4.943 Gemeinde schafft daher in der Zukunft die Basisressourcen, um einen jährlichen Nettozuzug von bis zu 25 Einwohnern im Jahr 2017 (Datengrundlage Einwohnermeldeamt) auf etwa 5.200 bis 5.400 Personen zu ermöglichen. Ein positiver Wanderungssaldo kann auch dadurch begünstigt werden, indem die Anzahl Einwohner ansteigen. Somit ergibt sich ein Zielkorridor von plus 250 bis 450 Einwohnern. Dies der Wegzüge verringert wird. Dies geschieht mit Hilfe der Projekte und Planungen, die in den nachfolgenden entspricht einem relativen Wachstum von fünf bis neun Prozent. Diese Zielsetzung soll im Handlungsfeldern aufgeführt sind. weiteren Verlauf der Gemeindeentwicklung regelmäßig evaluiert werden, um auf demografische Entwicklungstrends angemessen reagieren zu können. RAUMSTRUKTUR | SIEDLUNGSENTWICKLUNG | WOHNEN STRATEGISCHES ZIEL PROJEKT/PLANUNG Doppelstrategie Innen- und Außenentwicklung; Hauptort und Teilorte Kommunikationsstrategie für Innenentwicklung Die Gemeinde Oberteuringen ist ein attraktiver Wohnstandort. Jedoch finden sich auch hier Die Gemeinde Oberteuringen erarbeitet eine Kommunikationsstrategie zur Innenentwicklung: Bestandteile sind eine Baulücken und Leerstände besonders in den Ortschaften. Im Bereich der Innenentwicklung aktivierende Befragung und eine Informationsveranstaltung zur Innenentwicklung. Dabei sollen vor allem Grund- gilt es daher, sowohl die klassischen Baulücken in den Ortsteilen zu entwickeln und Bereiche stücks- und Gebäudeeigentümer eingebunden werden. Durch die Kommunikation soll ein erhöhtes Bewusstsein abzurunden, als auch die Leerstände zu aktivieren und die Nachverdichtung von weiteren und Verständnis für Entwicklungen im Innenbereich erreicht werden. Als weiteren Schritt findet ein Workshop mit Potentialflächen, insbesondere im Kernort, anzugehen. Gleichzeitig ist es notwendig, jeweils Akteuren der Wohnungswirtschaft statt. Gemeinsam werden die im Siedlungsgebiet vorhandenen und neue, qualitätsvolle Flächen im Hauptort sowie in den Teilorten am bisherigen Siedlungsrand planungsrechtlich abgesicherten Flächenpotentiale (Entwicklungsflächen im Flächennutzungsplan, Baulücken, Leer- auszuweisen, um ein moderates Bevölkerungswachstum zu generieren und ein differenziertes stände) für mögliche Umsetzung im Wohnungsbau überprüft. und bedarfsgerechtes Angebot zu schaffen. Dabei ist es der Bürgerschaft wichtig, dass die Baugebiete vorwiegend kleinteilig entwickelt werden und die spezifischen Ortscharakteristika Prüfauftrag zu Abrundungs- und Ergänzungssatzungen in den Ortsteilen erhalten bleiben. Die Doppelstrategie aus Innen- und bedarfsorientierter Außenentwicklung Die Gemeinde Oberteuringen prüft die Einführung von Abrundungs- und Ergänzungssatzungen für die Orts- garantiert hierbei nicht nur einen bewussten Umgang mit den verfügbaren Flächen, teile, in welchen potentielle Entwicklungsmöglichkeiten gegenüber von Bebauung freizuhaltenden Flächen klar sondern auch die Bereitstellung von ausreichend attraktivem Wohnraum für unterschiedliche abgegrenzt werden. Dieses Instrument dient zur Absicherung weiterer Wohnflächenpotentiale. Im Verfahren sollen Zielgruppen. zuerst die im FNP vorhandenen Flächen realisiert werden. In einem weiteren Schritt soll dessen Fortschreibung Sensibilisierung der Akteure für Wichtigkeit der Innenentwicklung angestrebt werden. Der Prüfauftrag zu Abrundungs- und Ergänzungssatzungen in den Ortsteilen kommt erst zum Tragen, wenn die Fortschreibung des FNPs keine ausreichenden Flächenpotentiale für die Gemeinde ergibt. Die Innenentwicklung ist als wesentlicher Bestandteil einer nachhaltigen Siedlungs- und Boden- politik innerhalb des Baugesetzbuches verankert. In der Umsetzung stoßen (Bau-)Maßnahmen Realisierung der Flächenentwicklung aus dem FNP im Innenbereich allerdings immer wieder auf Widerstände in der Bevölkerung. Daher wirbt die Zum gegenwärtigen Zeitpunkt verfügt die Gemeinde Oberteuringen über insgesamt 2,63 Hektar aktivierbarer Wohn- Gemeinde Oberteuringen aktiv für die Umsetzung von Wohnbauprojekten im Innenbereich. Sie flächenpotentiale im Flächennutzungsplan inklusive Baulücken und Entwicklungsflächen. Bis zum Zieljahr 2035 wer- nimmt die Rolle des zentralen Ansprechpartners in der Beratung und Vermittlung ein und pflegt den bei einer Entwicklung orientiert an den letzten 5 bis 15 Jahren zusätzlich zwischen 4,44 und 7,58 Hektar benötigt. für eine erfolgreiche Realisierung einen sensiblen Umgang mit den Bedürfnissen und Wünschen Dies entspricht einem jährlichen Bedarf von 0,25 bis 0,42 Hektar. Dieses Potential führt die Kommune zukünftig in | moderat aller Beteiligten (Gemeinde, Investor, Eigentümer, Anlieger). Dadurch soll bewirkt werden, dass regelmäßigen Abständen dem örtlichen Wohnungsmarkt zu, indem die Flächen bedarfsgerecht entwickelt werden. Innenentwicklungspotentiale nachhaltig ins Bewusstsein aller Akteure verankert werden. Dies geschieht in Hinblick auf eine flächenschonende Siedlungspolitik in verträglicher Art und Weise. Angebots- und preisdifferenzierten Wohnungsbau verfolgen Da bis zum Zieljahr 2035 für die angestrebte Bevölkerungsentwicklung alle verfügbaren Flächen aus dem Flächen- Damit zukünftig unterschiedlichsten Personen- und Altersgruppen ein passendes Wohn- nutzungsplan benötigt werden, bedarf es der Prüfung möglicher Erweiterungsflächen. Aus der Klausurtagung des raumangebot zur Verfügung gestellt werden kann, verstärkt die Gemeinde Oberteuringen Gemeinderates hat sich die Priorisierung folgender Prüfflächen ergeben: Priorität 1 besitzen die möglichen § 13b- ihre Bemühungen für einen preis- und angebotsdifferenzierten Wohnungsmarkt. Zu diesem Erweiterungsflächen in Unterteuringen (1,03 ha), Bitzenhofen (0,86 ha) und Hefigkofen (1,0 ha) mit einem Wohnraumangebot, welches ausdrücklich im Innen- und bei Bedarf auch im Außenbereich Gesamtpotential von 2,89 Hektar. § 13 BauGB bezieht sich auf den Einbezug von Außenflächen mit einer Größe von entstehen soll, gehören Eigentums- und Mietwohnungen sowie Einfamilienhäuser in weniger als 10.000 Quadratmetern, durch die die Zulässigkeit von Wohnnutzungen auf Flächen begründet wird und unterschiedlicher Form, Größe und Preisniveau. Ein besonderer Fokus soll auf die Umsetzung die sich an bebaute Ortsteile anschließen, in das beschleunigte Verfahren. Die Gemeinde Oberteuringen sichert sich von Einzelprojekten im sozialem und altersgerechtem Wohnungsbau gelegt werden, da in diese Flächen. Zu beachten ist jedoch, dass dieses Verfahren nach §13b BauGB nur noch bis zum 31. Dezember 2019 diesen Segmenten ein hoher Bedarf seitens der Bevölkerung gesehen wird. Ebenfalls soll bei förmlich eingeleitet werden kann und der Satzungsbeschluss bis zum 31. Dezember 2021 zu fassen ist. zukünftigen Entwicklungen ergänzend die Realisierung von weiteren gemeinschaftsfördernden Wohnformen durch ein entsprechendes Angebot ermöglicht werden. An zweiter Stelle steht die FNP-Fläche in Oberteuringen mit einer Größe von 1,44 Hektar. Als dritte Priorität wurden die bereits angemeldeten FNP-Flächen in Oberteuringen mit 8,82 Hektar benannt. Darüber hinaus sollen weitere Flächensparendes Bauen Prüf- und Tauschflächen im Verfahren behandelt werden. Zur Förderung der Innenentwicklung strebt die Gemeinde Oberteuringen für die Doppelte Innenentwicklung verschiedenen Ortsteile und Quartiersarten jeweils differenzierte Dichten an. Auf einer Analyse der Ausgangssituation aufbauend sollen Aussagen über Potentiale zur weiteren Um die Wohnqualität auch bei eventuellen Nachverdichtungsvorhaben zu erhalten und ggf. sogar auszubauen, soll Verdichtung in den Quartieren getroffen werden. Dabei sollen unter anderem Aspekte des die sogenannte „Doppelte Innenentwicklung“ forciert werden: Neben der Schaffung von neuem Wohnraum in den energieeffizienten Bauens und die energetische Aufrüstung kommunaler Einrichtungen Bestandsquartieren findet hierbei gleichzeitig auch eine bereichsbezogene Aufwertung des öffentlichen Raums sowie überprüft und vorangetrieben werden. Diese konzeptionellen Überlegungen werden jeweils vor der Grün- und Freiflächen statt. Diese spielen gerade im Hinblick auf den Klimawandel auch in kleineren Gemeinden der Entwicklung von Flächen im Außen- oder Innenbereich im Gremium behandelt. eine zunehmende Rolle. OBERTEURINGEN wohnen wachsen - ländlich “ STÄDTEBAULICHE GESTALT | IDENTITÄT STRATEGISCHES ZIEL PROJEKT/PLANUNG Erhalt des dörflichen Charakters Städtebauliche Aufwertung Bitzenhofens Die einzelnen Ortsteile der Gemeinde Oberteuringen stellen bedeutende Lebensmittelpunkte Im Ortsteil Bitzenhofen wird die Verbindung zwischen Neubaugebiet und Dorfplatz durch eine aktive Gestaltung | für die Einwohnerinnen und Einwohner dar. Je nach Ortsteil und zugehöriger Ortsmitte finden gestärkt. Außerdem soll