a r c h i t e k t u r | b a u l e i t u n g | i m m o b i l i e n b e w e r t u n g Tel +41 52 741 55 20 • Fax +41 52 741 55 30 • Mobile +41 79 789 96 09
[email protected] • www.imestis.ch • MWST/UID: CHE-147.049.238 MWST imestis imestis GmbH • Dorfstrasse 48 • CH 8261 • Hemishofen Hauptstrasse, Ramsen Einfamilienhaus mit Werkstatt als Umbauobjekt Preis Fr. 450‘000.- Kurzbeschreibung An der Hauptstrasse Richtung «Hofenacker» in Ramsen zentral an der Hauptstrasse gelegen. Nähe Naherholungsgebiete «Herrentisch» und Rhein. Die Gemeinde verfügt mit den wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Bäckerei, Tankstellenshops, etc. sowie einer Arztpraxis und den wichtigsten Schulen über eine gute Infrastruktur. Älteres 4-Zimmer-Einfamillienhaus mit 80 m2 Nettowohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine grosszügige Werkstatt mit 86 m2, zusätzliche Abstellräume, die Heizung und eine Garage. Im Obergeschoss befindet sich das Wohngeschoss bestehend aus 3 Zimmern, 1 Wohnzimmer, Bad und Küche sowie 2 Terrassen. Im dazugehörenden Nebenbau befindet sich eine Doppelgarage mit Abstellraum. Einfacher Innenausbau mit Renovationsbedarf und Ausbaupotential im Dachgeschoss. Grundstückfläche: 596 m2 architektur | bauleitung | immobilienbewertung imestis Gemeinde Ramsen Ramsen liegt im sog. oberen Kantonsteil von Schaffhausen nördlich des in einem auffälligen Quertal, das Bibertal, zwischen Hegau im Norden und dem Untersee- und Rheingebiet im Süden. (Quelle: openstreetmap.org) Eines der wichtigsten Merkmale des Dorfes ist die Grenznähe zu Deutschland und der damit verbundene Zollstandort. Das nahegelegene historische Städtchen Stein am Rhein (ca. 8 km), bietet in seiner Funktion als regionales Zentrum über gute Einkaufs- und Ausflugsmöglichkeiten (z.B.