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Imestis.Ch • • MWST/UID: CHE-147.049.238 MWST Imestis Imestis Gmbh • Dorfstrasse 48 • CH 8261 • Hemishofen

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Imestis.Ch • • MWST/UID: CHE-147.049.238 MWST Imestis Imestis Gmbh • Dorfstrasse 48 • CH 8261 • Hemishofen a r c h i t e k t u r | b a u l e i t u n g | i m m o b i l i e n b e w e r t u n g Tel +41 52 741 55 20 • Fax +41 52 741 55 30 • Mobile +41 79 789 96 09 [email protected] • www.imestis.ch • MWST/UID: CHE-147.049.238 MWST imestis imestis GmbH • Dorfstrasse 48 • CH 8261 • Hemishofen Hauptstrasse, Ramsen Einfamilienhaus mit Werkstatt als Umbauobjekt Preis Fr. 450‘000.- Kurzbeschreibung An der Hauptstrasse Richtung «Hofenacker» in Ramsen zentral an der Hauptstrasse gelegen. Nähe Naherholungsgebiete «Herrentisch» und Rhein. Die Gemeinde verfügt mit den wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Bäckerei, Tankstellenshops, etc. sowie einer Arztpraxis und den wichtigsten Schulen über eine gute Infrastruktur. Älteres 4-Zimmer-Einfamillienhaus mit 80 m2 Nettowohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine grosszügige Werkstatt mit 86 m2, zusätzliche Abstellräume, die Heizung und eine Garage. Im Obergeschoss befindet sich das Wohngeschoss bestehend aus 3 Zimmern, 1 Wohnzimmer, Bad und Küche sowie 2 Terrassen. Im dazugehörenden Nebenbau befindet sich eine Doppelgarage mit Abstellraum. Einfacher Innenausbau mit Renovationsbedarf und Ausbaupotential im Dachgeschoss. Grundstückfläche: 596 m2 architektur | bauleitung | immobilienbewertung imestis Gemeinde Ramsen Ramsen liegt im sog. oberen Kantonsteil von Schaffhausen nördlich des in einem auffälligen Quertal, das Bibertal, zwischen Hegau im Norden und dem Untersee- und Rheingebiet im Süden. (Quelle: openstreetmap.org) Eines der wichtigsten Merkmale des Dorfes ist die Grenznähe zu Deutschland und der damit verbundene Zollstandort. Das nahegelegene historische Städtchen Stein am Rhein (ca. 8 km), bietet in seiner Funktion als regionales Zentrum über gute Einkaufs- und Ausflugsmöglichkeiten (z.B. Schifffahrten Bodensee/Rhein). Mehr Vielfalt mit grösseren Einkaufszentren finden Sie beispielsweise in Singen DE (11 km), Schaffhausen (22 km), Frauenfeld (24 km), Kreuzlingen (34 km) oder Konstanz DE (37 km). Die Nähe zum Randen (Schaffhausens «Hausberg»), zum Rhein und zum Bodensee bietet in ihrer wunderbaren Landschaft abwechslungsreiche Sportaktivitäten, Ausflugsziele und Erholungsge- biete. Die Anschlüsse zu den wichtigsten Hauptverkehrsträgern sind vorhanden. In Richtung Zürich, Winterthur, Frauenfeld und Schaffhausen sind öffentliche Verkehrsverbindungen stündlich bzw. halbstündlich vorhanden (Bus, Zug). In Richtung Winterthur ist die Individualverkehrsverbindung an den Grossraum Zürich gut (A1). Bevölkerung: Ramsen knapp 1400 Einwohner Ausländeranteil: rund 26% Steuerfuss (2018): für natürliche Personen Gemeinde 108% / Kanton 115% Seite 2 von 15 architektur | bauleitung | immobilienbewertung imestis (Quelle: openstreetmap.org) Durch Ramsen fliesst die Biber, welche unterhalb Hemishofen in den Rhein mündet. Das Dorf selbst sowie die dazugehörenden Weiler Bibermühle, Hofenacker, Moskau, Wiesholz und Wilen besitzen ein reges Vereinsleben, was sich das ganze Jahr in vielen Anlässen äussert. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten wie Migros, Bäckereien, Tankstellenshops, etc. sowie eine Arztpraxis und die Primarschule (1. – 6. Klasse, integrativer Unterricht) sind in der Gemeinde vorhanden. Insgesamt sind in Ramsen die Grundbedürfnisse der Bevölkerung gut abgedeckt. Für gute Wohn- und Lebensqualität ist gesorgt. Interessenten dürften sich an dieser Lage in Ramsen rasch wohl fühlen! Seite 3 von 15 architektur | bauleitung | immobilienbewertung imestis Lage Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Hauptstrasse 161, Ramsen. Schaffhausen Grundbuch Nr. 264, 596 m2 Grundfläche, bebaut mit Einfamilienhaus + Werkstatt sowie separatem Nebengebäude mit Doppelgarage und Abstellraum. (Quelle: openstreetmap.org) Grundstück Das Grundstück befindet sich an verkehrsarmer und attraktiver, sonniger Lage in Ramsen. Einzig ein Nebenarm der Hauptstrasse grenzt unmittelbar an die Grundstücksgrenze gegen Osten. (Quelle: openstreetmap.org) Seite 4 von 15 architektur | bauleitung | immobilienbewertung imestis (Quelle: gis.sh.ch) Zone Das Grundstück befindet sich in der Dorfzone mit 2 Vollgeschossen, es gibt keine Ausnützungsziffer. Nach den baugesetzlichen Vorschriften der Bauordnung der Gemeinde Ramsen betragen der kleine sowie grosse Grenzabstand jeweils 4 m. Die Gebäudehöhe ist nicht geregelt. Die maximal zulässige Gebäudelänge beträgt 40 m. Öffentliche Verkehrsmittel Eine Bushaltestelle der Buslinie Singen – Stein am Rhein ist vom Grundstück ausgehend in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen. In Stein am Rhein finden Sie an der Schifflände der Schifffahrtgesellschaft Untersee-Rhein bzw. am Bahnhof SBB weitere Anschlussmöglichkeiten mit der Bahn in Richtung Kreuzlingen, Winterthur und Schaffhausen sowie mit dem Postauto in Richtung Frauenfeld. Seite 5 von 15 architektur | bauleitung | immobilienbewertung imestis Beschrieb GB Nr. 264, Hauptstrasse 161, Ramsen Das 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit Werkstatt und separatem Garagengebäude mit einfachem Innenausbau bietet viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Generationen- haus oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Ideal auch für versierte HandwerkerInnen, die im Zuge anstehender Renovationsarbeiten die Kosten mit Eigenleistungen gerne auch möglichst tief halten möchten. Erdgeschoss Der Eingang ist durch eine darüber liegende Terrasse gedeckt. Der Flur erschliesst 2 Abstellräume und eine einläufige gerade Treppe ins Wohngeschoss 1.OG. Links neben der Eingangstüre befindet sich eine ehemalige Schmitte. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die Oelheizungsanlage stammt von Weishaupt und wurde im Jahre 2011 ersetzt, Service und Wartung wurde regelmässig gemacht. Obergeschoss Vom Flur erschlossen sind das Wohnzimmer, 2 Zimmer, offene Küche, Bad und Terrassen (mit Schöpfli, Westfassade). Ein Zimmer ist über das Wohnzimmer erschlossen. Eine Holztreppe führt vom Flur ins Dachgeschoss. Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und hätte Platz für beispielsweise 2 weitere Zimmer sowie Bad, Dusche, WC/Lavabo. Untergeschoss Das Einfamilienhaus ist nur zu einem kleinen Teil unterkellert (Naturkeller). Grundstück Das ebene Grundstück ist mit Rasen begrünt und hat einen Nutzgarten. Einzelne Zierbüsche sorgen für Auflockerung. Der Zugang zum Hauseingang und den Garagen erfolgt von Osten. Flächen Grundstücksfläche (GSF) 2 Gebäudegrundfläche, Umgelände 596.00 m Gebäudegrundfläche (GGF) (Einfamilienhaus mit Werkstatt und Garagen) 2 Gebäudegrundfläche EFH gesamt (gerundet) 133.00 m 2 Gebäudegrundfläche Garage 66.00 m Umgebungsfläche (UF) 2 Umgebungsfläche, Gartenanlage 237.00 m 2 Befestigte Flächen 160.00 m Seite 6 von 15 architektur | bauleitung | immobilienbewertung imestis Räume (gem. Unterlagen Gebäudeversicherung Kt. SH) EG: Korridor und Treppe 7.30 m2 Werkstatt / Magazin 86.70 m2 OG: Wohnzimmer 15.50 m2 Zimmer 10.50 m2 Zimmer 12.00 m2 Terrasse nicht gedeckt 24.00 m2 Zimmer 16.40 m2 Essküche 12.00 m2 Badezimmer 8.90 m2 Preis Fr. 450'000.- Die Liegenschaft wird zum Marktpreis verkauft, welcher sich aus den eingehenden Angeboten ergibt. Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Seite 7 von 15 architektur | bauleitung | immobilienbewertung imestis Fotos Ostfassade Westfassade Seite 8 von 15 architektur | bauleitung | immobilienbewertung imestis Süd/Ostfassade Nordfassade Garagen (mit Grube) und Schopf Seite 9 von 15 architektur | bauleitung | immobilienbewertung imestis Nutzgarten Werkstatt Seite 10 von 15 architektur | bauleitung | immobilienbewertung imestis Werkstatt Kellerraum/Abstellraum Magazin/Abstellraum Seite 11 von 15 architektur | bauleitung | immobilienbewertung imestis Ölheizung Keller UG Wohnen/Esszimmer Zimmer/Büro Seite 12 von 15 architektur | bauleitung | immobilienbewertung imestis Schlafzimmer Küche Bad Bad Seite 13 von 15 architektur | bauleitung | immobilienbewertung imestis Balkon gegen Westen Estrich noch nicht ausgebaut Seite 14 von 15 architektur | bauleitung | immobilienbewertung imestis Steckbrief Liegenschaft Hauptstrasse 161 und 161 A, 8262 Ramsen Parzelle GB Nr. 264 Zone Dorfzone Ausnützung Keine Baujahr 1962 Wohnhaus 1972 Doppelgarage und Abstellraum Umbauter Raum Einfamilienhaus mit Werkstatt 850.00 m3 gemäss GVSH Keller 70.00 m3 Garagen 200.00 m3 Nettowohnfläche 80.00 m2 Wohnung 1. OG, Estrich nicht ausgebaut Renovationen & 2011 wurde die Oelheizungsanlage ersetzt Umbauten Die bestehende Substanz der Liegenschaft kann grundsätzlich als solide bezeichnet werden. Die Nasszelle im OG sowie die Küche befinden sich noch im Originalzustand. Die Fenster sollten dringend ersetzt werden. Die Oberflächen (Bodenbeläge etc.) sind in den letzten 25 Jahren mehrheitlich nicht erneuert worden. Erneuerungsbedarf besteht sowohl im Inneren wie auch an der Gebäudehülle. Die Liegenschaft steht «kurz» vor einem grosszyklischen Sanierungsintervall. Bauart 2-geschossiges Wohnhaus mit Teilunterkellerung und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Kellerwände in Bruchsteinmauerwerk, darüber in Massivbau. Fassaden z.T. verputzt oder mit Eternit verkleidet. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Spenglerarbeiten in Kupfer. Fenster Holz-Doppelverglasung Sonnenschutz Holz-Jalousieläden Küche Einbauküche mit Fronten und Abdeckung aus Kunstharz, Holzmöbel gestrichen. Sanitäre Inst. Badewanne, WC, Lavabo mit Spiegelschrank, Waschmaschine Bodenbeläge PVC, Parkett, Platten Wände/Decken Platten, Wandtäfer, Tapeten Altlasten/ Es sind keine Altlasten bekannt. Die Abklärung ist Sache des Grundeigentümers bzw. Bodenbelastung Kaufinteressenten. Insbesondere ist der Frage nachzugehen, inwieweit sich in der Vergangenheit allfällige eingesetzte Baumaterialien auf die betroffenen Bauteile, bzw. auf den Baugrund ausgewirkt haben. Seite 15 von 15 .
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