Villen in Der Robert-Koch-Strasse

– U1 – STRASSE - KOCH - VILLEN IN DER ROBERT – 1 –

THE MYTH | FREIER JOURNALIST | FREELANCE JOURNALIST | and 30s.’ and DER MYTHOS DER BERLINER MORGENPOST (2009) BERLINER MORGENPOST (2009) ‘In 1872 the first stately ‘In 1872 the first stately ROSIG SVEN ROSIG SVEN the Griebnitzsee. Those who Those who Griebnitzsee. the Germany. Closely linked with Germany. Closely linked with the villa colony is the history of of history is the villa colony the homes were built on the shore of of the shore on were built homes und 30er-Jahre.“ German movie stars during the 20s 20s the German movie stars during lived here had achieved something in in something achieved lived here had Ufer desGriebnitzsees Ufer „1872 wurden die ersten „1872 Eng mit der Villenkolonie Villenkolonie der mit Eng der vornehmen Häuser vornehmen der am gebaut. Wer hier lebte, hatte gebaut. Wer verbunden ist die Geschichte verbunden deutscher Filmstars 20er- der etwas in erreicht Deutschland. – 2 – „Du musst entscheiden, musst „Du ‘You have todecide, kommt’s an.“ kommt’s darauf nur du lebenwie willst, that matters.’ how you wantto live,only BRIGITTE HORNEY BRIGITTE HORNEY LEBTE IMBABELSBERGERVILLENVIERTEL VON1938BIS1954 LIVED INTHEBABELSBERGVILLADISTRICTFROM1938TO1954 | | SCHAUSPIELERIN ACTRESS

› LOVE, DEATH ANDTHEDEVIL

» LIEBE, TODUNDTEUFEL ‹ (1934) « (1934)

– 3 – 3 – – 4 – Hollywood-Filmstars drehen hierregelmäßig. Film- und Serienproduktionen, berühmte Auch heute noch entstehen inBabelsberggroße ten Lagen inPotsdam gehört. Kein Wunder, dass das Viertelzuden begehrtes- herrschaftlichen, glamourösen Charakter. verliehen diesemOrtsteilNeubabelsberg seinen Zahlreiche prächtige Villen und große Gärten Viertel zueinemdeutschen „Hollywood Hills“. belsbergs hatteesihnenangetan. Siemachten das die reizvolle LageamGriebnitzsee imOsten Ba- Studios verliebtensich in den Stadtteil. Besonders Filmindustrie. VieleLeinwandstars derUFA- Zwanzigern“ schlug hierdasHerzderdeutschen die diesen Ortausmacht. Schon inden „Goldenen schnell etwasvon der besonderen Atmosphäre, Wer nach Potsdam-Babelsberg kommt, spürt SCHAUSPIELER |

LEBTE INDEN30ER FILMGESCHICHTE GLAMOUR UND ACTOR Glamour and theHistory of Film |

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HEINZ RÜHMANN

HANSI KNOTECK UND VIKTOR STAAL UNDVIKTOR HANSI KNOTECK VOR DENBERÜHMTEN UFA 1936 FILMSTUDIOS,

HANSI KNOTECK UNDVIKTORSTAAL INFRONT OFTHEFAMOUS UFA STUDIOS,1936 – 5 – 5 –

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Institut für Astrophysik. standorte Hasso-Plattner-Institut und Leibniz- Babelsberg genießen hierdieWissenschafts- dem UFA-Filmarealund der UniversitätPotsdam- Einen international hervorragenden Ruf neben Havel fastvorderHaustür beginnen. radfahrt insGrüne oder diePaddeltour auf der ausgedehnte Spaziergänge inder Natur,dieFahr- zwei Seiten von Wasserumschlossen, können Im östlichen Potsdam-Babelsberg, traumhaft an Berlin verspricht einesehrhohe Lebensqualität. nen Infrastruktur und der Nachbarschaft zu Grünflächen, dertollen Wasserlage,einer moder- aus historischer Architektur, fantastischen mit ihrerAnmut und Ästhetik.DieKombination einer glanzvollen Vergangenheit und begeistern Zahlreiche Schloss- und Parkanlagen zeugenvon Potsdam hateinen unwiderstehlichen Charme. ZUM ERHOLEN POTSDAM-BABELSBERG A PlaceToUnwind EIN ORT

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– 9 – 9 – – 11 – BABELSBERG PALACE SCHLOSS BABELSBERG SCHLOSS

POTSDAM POTSDAM BABELSBERG Babelsberg highlights include the 124-hectare Babelsberg Babelsberg the 124-hectare include highlights Babelsberg site. A Heritage World is a UNESCO Park. The park constructs of other a host style and Tudor in castle built a fairytale wait to of out right jumped have could that and lovers, walkers, joggers, for A paradise discovered. be nature lovers alike. | POTSDAM-BABELSBERG Zu den Highlights von Babelsberg gehört der 124 124 der gehört Babelsberg von den Highlights Zu Er zählt Park. Babelsberger Hektar umfassende Tudorstil im Ein UNESCO-Weltkulturerbe. zum weiterer Bauten, eine Reihe und Schloss erbautes entsprungen Märchenbuch wie aus einem die Ein werden. zu entdeckt warten darauf, scheinen, und Verliebte Jogger, Spaziergänger, für Paradies Naturliebhaber. – 12 – berg sowiedie Anschlussstellen zurA Durch die S-Bahnhöfe Griebnitzsee und Babels- barten Berliner StadtteilWannsee. und kulinarische Angebote finden sichim benach wöhnlichem deckt. WeitereEinkaufsmöglichkeiten den Bedarf anAnspruchsvollem und Außerge- Holländische ViertelmitBoutiquen und Galerien gilt auch fürdiePotsdamer Innenstadt, wo das lässt sich inwenigen Autominuten erreichen. Das dams größtesEinkaufscenter, das Stern-Center, ebenfalls nur einen kurzen Fußwegentfernt. Pots- Biomärkte sowieverschiedene Restaurants liegen Samstag frischesObstund Gemüse an.Super- und Weberplatz, bieten Landwirte ausderRegion jeden und Cafés.Nur ein paarMeterweiter,auf dem knecht-Straße mitzahlreichen kleinen Geschäften Die wichtigste Einkaufsmeile istdie Karl-Lieb- am besten zu Fußoder per Fahrrad erledigen. In Babelsberglassen sich dieDinge desAlltags Minuten erreichen. öffentlichen Nahverkehrinnerhalb von ca. Der Berliner Hauptbahnhof lässtsichmit dem zur B 1 istderStadtteil hervorragend angebunden. DER KURZENWEGE EIN PARADIES DIEINFRASTRUKTUR A Paradise ofShort Routes 115 und 30

| H INFRASTRUCTURE THE by public transport. Berlin’s central stationcan bereached within 30minutes the B berg aswelltheconnection points totheA By wayoftheS-Bahn stations Griebnitzsee and Babels be found intheneighbouring Berlin Wannsee district. Further shopping possibilities and culinary offerings can galleries covershoppers’ discerning and unusual needs. centre, where theDutch Quarterwith itsboutiques and few minutes bycar.Thesamegoes for thePotsdam city centre, the Stern-Center,can bereached within a are also justashort walkaway.Potsdam’s largestshopping kets and organic marketsaswell various restaurants sell freshfruit and vegetablesevery Saturday.Supermar Just afewmetreson, atWeberplatz, regional farmers Karl-Liebknecht-Straße withcountless shops and cafes. or bike. The mostimportant shopping streetisthe In Babelsberg,day-to-day thingsarebestdone by foot 1, the Babelsberg districtisexcellently connected.

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– 13 – 13 – – 14 – Berlin und Potsdamgelegene InselderRuhe. Baumbestand, wirktdasViertelwieeinezwischen entspannte Stimmung. Eingebettet in alten tigen Bewohner die grüne Umgebung sowiedie Prominenten von damals schätzen auch die heu- die Atmosphäredes Viertels.Genau wiedie mondäne Charmedieser Tageprägtnoch immer Zuhause vielerFilmstarsderUFA-Zeit.Der Bekannt wurdedie Villenkolonie vor allemals Mies van der Rohe hinterließ hier ihre Visitenkarte. aufstrebende Elitevon ArchitektenwieLudwig der Lageammalerischen Griebnitzsee. Einejunge, gigen Privatanwesen mitparkartigenGärten und Die Villenkolonie beeindruckt durch ihre großzü- SCHAUSPIELERIN INMITTEN DERPARK |

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- STRASSE – 15 – 15 – – 16 – „Ich weiß, es wird einmal ein ein einmal „Ich weiß, wird es ‘I know, amiraclewill tausend wahr.“ Märchen werdenWunder gescheh’n dann und fairy taleswillcometrue.’ happen once,andthenathousand ZARAH LEANDER MADE MOVIESBETWEEN1937AND1943INTHEBABELSBERGSTUDIOS ZARAH LEANDER DREHTE ZWISCHEN1937UND1943INDENBABELSBERGERSTUDIOS | | SCHAUSPIELERIN ACTRESS |

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- STRASSE – 21 – 21 – – 22 – DAS OBJEKT | H PROPERTY THE tanken. eigenen Akkus aufzuladen und neue Energiezu Jahreszeit ins Freieein. Hierfälltesleicht, die Park, der die Villen umschließt, lädtzujeder stäblich vor derWohnungstür. Derkleine private Die Entspannung in der Natur beginnt hier buch -

place to recharge your batteries. you into theoutdoors allyearround. This istheperfect The smallprivate park that surrounds the villaswelcomes Relaxation in natureisquite literallyon your doorstep. – 23 – 23 – DAS OBJEKT | THE PROPERTY

EIN GARTEN Die beiden Stadtvillen stehen auf einem mehr als The two city villas are built on a property bigger than 4.000 m² großen Grundstück mit alten, ausdrucks- 4.000 sqm with ancient, expressive trees in the back of vollen Bäumen im rückwärtigen Teil der Anlage. the compound. The open areas of the grand common gardens, in which you can take deep breaths and listen to ZUM TRÄUMEN Die offenen Flächen des großzügigen Gemein- birds singing, invite to wind down and inspire, no matter schaftsgartens, in dem man durchatmen und dem the time of year, constantly anew. A Garden to Dream in Zwitschern der Vögel lauschen kann, laden zum Innehalten ein und inspirieren, gleich in welcher The design of the park-like outdoor areas follows a Jahreszeit, stets aufs Neue. effective and at the same time easy-to-maintain planting concept. It is defined by green and strong colours. Die Gestaltung der parkähnlichen Außenanlagen Next to apple trees, there are spring bushes such as ROBERT-KOCH-STRASSE rhododendron, various overhanging and climbing shrubs, folgt einem wirkungsvollen und zugleich pflege- as well as hedges and perennials. Whether a relaxing leichten Pflanzkonzept. Es setzt auf Grün und spot to recline, a meeting place with friends or a place to kräftige Farben. Neben Apfelbäumen sind Früh- play for children – this oasis offers its inhabitants space, Access underground car park FAHRRAD- lingssträucher wie Rhododendron, verschiedene recreation, and enjoyment. STELLPLATZ a 4 Haus / Zugang Tiefgarage Zufahrt BICYCLE Deck- und Klettergehölze sowie Hecken und STANDS Stauden gepflanzt. HAUS 4 HOUSE 4 Ob entspannter Rückzugsort, Treffpunkt mit Freunden im Freien oder Spielfläche für die Kinder – diese Oase bietet den Bewohnern Frei- raum, Erholung und Freude. / Entrance house 4

HAUS 4 A HOUSE 4 A RUBBISH DUMP MÜLLPLATZ a – 24

FAHRRAD- Zufahrt Tiefgarage STELLPLATZ Access underground car park BICYCLE STANDS

Zugang Haus 4 a | Entrance house 4 a

SPIELPLATZ PLAYGROUND – 26 – „Ich bin von„Ich bin Kopf Fuß bis auf ‘Falling inloveagain Liebe eingestellt.“Liebe (can’t helpit).’ FILMING TOOKPLACEINTHEUFA ATELIERS INNEUBABELSBERG MARLENE DIETRICH MARLENE DIETRICH DIE DREHARBEITENFANDEN INDENUFA | | ACTRESS SCHAUSPIELERIN

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09 – 33 – 33 – – 34 – APARTMENT 06 WOHNUNG 06 DIEWOHNUNGEN | H APARTMENTS THE APARTMENT 06 WOHNUNG 06 EIN ORT ZUMANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN A placeto relaxand feelathome DIEWOHNUNGEN BALCONY, APARTMENT 06 BALKON WOHNUNG 06 | H APARTMENTS THE

– 35 – 35 – – 38 – „Ich lasse mich nicht gehen, nicht mich „Ich lasse ‘I know, amiraclewill nicht gehen lässt.“ gehen nicht Schicksal solange das mich fairy taleswillcometrue.’ happen once,andthenathousand MARIKA RÖKK MARIKA RÖKK LEBTE IMBABELSBERGERVILLENVIERTEL VON1938BIS1954 LIVED INTHEBABELSBERGVILLADISTRICTFROM1938TO1954 | | SCHAUSPIELERIN ACTRESS |

› WOMEN AREBETTERDIPLOMATS

» FRAUEN SINDDOCHBESSEREDIPLOMATEN

‹ (1941) « (1941)

INHALT

VON A BIS Z

AUSSENANLAGE

PREISE

FINANZIERUNGSBEISPIEL

AGB

BRIGITTE HORNEY | UFA SCHAUSPIELER | »LIEBE, TOD & TEUFEL« 1934 LEBTE IM BABELSBERGER VILLENVIERTEL VON 1938-1954

„Du musst entscheiden wie du leben willst, nur darauf kommt es an.“ ROBERT-KOCH-STRASSE ROBERT-KOCH-STRASSE

FENSTER

Isolierglasfenster mit Holzrahmen; lackiert in British Ra- I A—Z cing Green; elektrische Rollläden im Souterrain und Erd- INFRASTRUKTUR geschoss der Bahnhof Griebnitzsee in fußläufiger Entfernung; Lä- den des täglichen Bedarfs ebenfalls zu Fuß erreichbar; FINANZIERUNG Kitas, Schulen und die Universität Potsdam in der Nach- sollten sie eine Finanzierung benötigen, helfen Ihnen die barschaft; gute hausärztliche Versorgung; die Innenstadt Spezialisten der ZIEGERT – Bank- und Finanzierungs- BODENBELEGE Potsdam ca. 10 Fahrminuten entfernt consulting GmbH gern unter 030-880 353-39 weiter A unterschiedlich; sie können Wohnungen bezugsfertig mit

Parkett (Eiche geölt) erwerben oder Wohnungen im Roh- INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE ABSTELLRÄUME bau zur eigenen Gestaltung; Bäder mit Natursteinböden; finanzielle Rücklage der Eigentümergemeinschaft für evtl. einige Einheiten verfügen über einen Abstellraum in der Fliesenböden in den Küchen; Balkone mit hochwertigen G anfallende Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten; ist mit Wohnung Kunststeinfliesen, Terrassen mit WPC-Terrassendielen ca. 0,37 EUR/m²/mtl. im Hausgeld enthalten GARTENPARZELLE gedeckt AUFZUG die Einheiten WE 01, 02, 08 und 09 verfügen je über einen innenliegende Aufzüge in beiden Häusern; Halt von Tief- Privatgarten mit Rasenfläche und sind durch Hecken ein- garage bis Dachgeschoss und auf den Zwischenebenen gefasst; direkter Zugang über neu errichtete Außentrep- K BRIEFKÄSTEN pen; jeder Garten verfügt über eine großzügige Terrasse an der Zaunanlage beim Haupteingang KAUFPREISE AUSSENANLAGEN Preisliste für die Wohnungen und Stellplätze finden Sie am die neu gestaltete Gartenanlage gliedert sich in einen GEBÄUDE Prospektende Vorgarten mit Streuobstwiese, Privatgärten für die Erd- zwei Stadtvillen als Mehrfamilienhäuser auf großzügigem geschosseinheiten und wartet im rückwärtigen Teil des D Gartengrundstück; quaderförmige Baukörper mit Villen- KAUFPREISFÄLLIGKEIT Grundstücks mit altem Baumbestand auf kubatur, Mansardendach mit proportionierten Gauben, DACH sofort fällig Erker bilden ein horizontales Gestaltungsbild was zum re- Mansardendächer mit Gauben, Balkonen und Außenter- AUSSTATTUNG präsentativen Erscheinungsbild beiträgt; das Gebäude ist rassen; anthrazitfarbene Dachziegel bilden einen Kontrast KAUFVERTRAGSENTWURF ist in den Wohnungen unterschiedlich; in einigen Wohnun- vollständig unterkellert; Tiefgarage mit direktem Zugang zu den hell verputzen Fassaden wird Ihnen auf Wunsch gern zugesandt bzw. überreicht gen ist bereits Parkett verlegt und die Wände sind geweißt; zu beiden Villen; 10 Maisonettwohnungen sowie 4 Ge- alternativ können Wohnungen im Ist-Zustand erworben schosswohnungen DECKEN KELLERABTEIL werden; die Häuser wurden mit einer neuen Klingelanlage Decken als Stahlbetonkonstruktion Objekt ist voll unterkellert; jeder Wohnung ist ein Kel- ausgestattet; eine neue Zentralheizung wurde installiert GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ler zugeordnet; stufenloser Zugang durch die Tiefgarage; ca. 4.095 m² über den Fahrstuhl erschlossen; gemeinschaftlicher Fahr- E radkeller vorhanden

B EINBAUKÜCHE H

es gibt keine Einbauküchen BÄDER HAUSGELD L überwiegend in gutem Zustand; alle Bäder verfügen über monatliche Vorschüsse, die Wohnungseigentümer auf- ENERGIEAUSWEIS LAGE Tageslicht; teilweise mit Wannenbädern und Doppel- grund eines Wirtschaftsplans an den Verwalter von Eigen- Dokument, der aktuell ermittelte Energieverbrauchskenn- in der Villenkolonie Neubabelsberg am Griebnitzsee; die waschbecken ausgestattet; Bodenbelag: Natursteinböden tumsanlagen zu zahlen haben; setzt sich aus Betriebs- und wert für die Wohngebäude entspricht ca. 124,4 kWh/m²*a; Nachbarschaft ist geprägt von großen Villenanwesen, brei- Heizkosten, der Instandhaltungsrücklage und der Verwal- der Energieausweis liegt vor und kann Ihnen auf Wunsch ten Kopfsteinpflasterstraßen und altem Baumbestand; un- BALKONE / TERASSEN tergebühr zusammen; eine vorläufige Kalkulation liegt be- gern überreicht bzw. zugesandt werden weit des Park Babelsberg alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon reits vor und wird Ihnen auf Wunsch gern zugesandt; das oder eine Terrasse; die hochwertigen Kunststeinfliesen Wohngeld liegt gem. vorliegender Kalkulation bei ca. 4,57 wurden in 2017 erneuert; die Balkonflächen sind zu 50% in EUR/m²/mtl. (ohne Tiefgarage) die Wohnfläche eingerechnet; den Einheiten WE 01, 02, F M

08 und 09 ist je ein Privatgarten mit Terrasse zugeordnet; HEIZUNG/WARMWASSER FAHRRADSTELLPLÄTZE MAISONETTEN Terrassenflächen sind ebenfalls zu 50% in die Wohnflä- jede Villa verfügt über eine autarke Gaszentralheizung vor den Hauseingängen vorhanden; von der Tiefgarage die Einheiten WE 01, 02, 04, 06, 07, 08, 09, 12, 13 und chen eingerechnet inkl. Warmwasseraufbereitung; letzte Erneuerung im Jahr stufenlos zugänglicher Fahrradkeller im Haus 4a 14 verfügen über eine innenliegende Wendeltreppe und 2000 BAUJAHR 1996 ROBERT-KOCH-STRASSE ROBERT-KOCH-STRASSE

sind überdies auf jeder Ebene durch das Treppenhaus er- separat erworben werden können; Zufahrt über das Grund- werden Einnahmen und Ausgaben bei der Verwaltung, die schlossen stück mittels Ampelanlage geregelt; durch automatisiertes anteilsmäßige Verpflichtung der Wohnungseigentümer zur Rolltor gesichert; direkter Zugang zu den Treppenhäusern Lasten- und Kostentragung und die Beiträge zur Instand- MÜLLPLATZ und Aufzugsanlagen haltungsrücklage einbezogen; nach Ablauf des Kalender- der Müllplatz befindet sich an der Einfahrt zur Tiefgarage jahres muss der Verwalter eine Abrechnung vorlegen; eine an Hausnummer 4 vorläufige Kalkulation liegt bereits vor und wird Ihnen auf TREPPENHÄUSER Wunsch gern überreicht bzw. übersandt MUSTERWOHNUNG je ein innenliegender Treppenaufgang, von der Tiefgarage die WE 08 wurde als Musterwohnung ausgebaut und wird bis zum Dachgeschoss; Stufen aus Feinsteinzeug; mit neu- WOHNGELD durch Zuteilung eines weiteren Zimmers vergrößert; direk- em Anstrich versehen und neuen Leuchten ausgestattet siehe bitte unter „Hausgeld“ ter Zugang zum Privatgarten; Übergabe ab dem 01. Januar 2018 möglich TÜREN Maisonetten-Wohnungen verfügen über eine gleichwertige Z Eingangstür auf beiden Ebenen N Zinsen die aktuelle Zinsentwicklung für Immobilienfinan- NOTAR V zierungen ist so günstig wie nie – sehr gern berät Kanzlei Rickmann, Schröter, Dr. Schlie, Bartelt Sie das Team der ZIEGERT – Bank- und Finanzier- Knesebeckstraße 59 – 61, 10719 Berlin VERKÄUFER ungsconsulting GmbH kostenfrei; übrigens: einen Assoziation Bankum Berta VII GmbH & Co. KG kostenlosen Finanzierungs-Check können Sie un- Marktplatz 7/8, 15806 Zossen verbindlich unter www.ziegert-bank.de machen R VERKEHRSANBINDUNG RAUMHÖHEN gute Anbindung durch: ca. 2,40 m im Souterrain, ca. 2,60 m in den Geschosswoh- - S-Bhf: Griebnitzsee (S7) nungen; im Dachgeschoss eingeschränkte Raumhöhen - Regionalbahnen (RB21, RB22) durch Dachschrägen und Gauben - Nacht- und Metrobushaltestellen (616, 694, 696, N17)

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W T WARMWASSER TEILUNGSERKLÄRUNG siehe bitte „Heizung/Warmwasser“ „Grundgesetz“ der Eigentümergemeinschaft nebst Ge- meinschaftsordnung, welche alle Rechte und Pflichten der WEG-VERWALTUNG Eigentümer in der Gemeinschaft untereinander regelt; WKM Wohnkonzept Management GmbH enthält wichtige Vorgaben wie z. B. Kostenregelungen, Gasteiner Straße 6, 10717 Berlin -verteilungen, Festlegungen zu Gemeinschafts- WIRTSCHAFTSPLAN und Sondereigentum, Sondernutzungsrechten etc. eine Eigentümergemeinschaft benötigt für jedes Kalender- jahr einen Haushaltsplan; der Plan wird normalerweise für TIEFGARAGE jedes Jahr im Voraus beschlossen; in den Wirtschaftsplan insgesamt stehen 22 Einzelstellplätze zur Verfügung, die ROBERT-KOCH-STRASSE

AUSSENANLAGE

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02 4a ST - EG, rechts 5 167 622.000 953,73

03 4a 1. OG, links 2 70 289.000 443,13

04 4a 1. OG - 2. OG, mitte 2 84 358.000 548,93

05 4a 1. OG, rechts 2 71 305.000 467,67

06 4a 2. OG - DG, links 3 118 484.000 742,13

07 4a 2. OG - DG, rechts 3 112 435.000 667,00

08* 4 ST - EG, links 6 191 795.000 1.219,00

09 4 ST - EG, rechts 4 153 580.000 889,33

10 4 1. OG, links 2 70 299.000 458,47

13 4 2. OG - DG, links 4 113 435.000 667,00

Musterwohnung mit modernstem Komfort (Verkauf unmöbliert)

bezugsfertige Wohnung

veredelter Rohbau

Ihren Stellplatz können Sie zusätzlich zum Preis von 15.000,- EUR erwerben.

Vom notariellen Kaufpreis werden 5,95 % Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet. Sie ist vom Käufer in einer Summe nach notariellem Vertragsabschluss direkt an uns zahlbar und ist nicht im Kaufpreis enthalten. ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting GmbH ist berechtigt, auch vom Verkäufer Provision zu erhalten.

*) Monatliche Finanzierungsrate aus 1,30 % Bankzins (Sollzins, 1,31 % effektiv, Stand: Mai 2018) und 1 % anfänglicher Tilgung pro Jahr. Besicherung: erstrangig grundpfandrechtlich. Finanzierungsbetrag entspricht dem Nettokaufpreis, d. h., die einmaligen Erwerbsnebenkosten von 14,45 % (Grunderwerbsteuer, Notar / Gerichtsgebühren und Courtage) werden aus Eigenmitteln gezahlt.

Stand: 08.05.2018 ROBERT-KOCH-STRASSE ROBERT-KOCH-STRASSE

GUT BERATEN, ZIEGERT KLUG FINANZIERT IMMOBILIENFINANZIERUNG

• Berlins größter bankenunabhängiger Finanzirungs- Die ZIEGERT – Bank- und Finanzierungsconsulting GmbH bie- IST EINE FINANZIERUNG MIT SEHR WIE SETZT SICH DIE MONATLICHE RATE berater für Immobilien tet Ihnen eine kostenlose und bankenunabhängige Beratung. WENIG ODER OHNE EIGENKAPITAL ZUSAMMEN? • Beste Konditionen dank großem Bankenportfolio Wir geben Ihnen die Sicherheit, günstigste Angebot für Ihre MÖGLICH? Die monatliche Rate setzt sich bei Annuitätendarlehen – von über 300 Darlehensanbietern Immobilienfinanzierung zu finden. Vertrauen Sie auch Berlins Ja, neben der Finanzierung des Kaufpreises von bis zu wie in diesen Beispielen – aus zwei Bestandteilen zusam- • Problemlos Finanzieren: schnelle und reibungslose Immobilien-Finanzierungsdienstleister Nr. 1. 100 % ist es möglich, auch die Kaufnebenkosten mitzufi- men: Abwicklung und Auszahlung nanzieren. Sprechen Sie uns an. WIR VERSCHAFFEN IHNEN Zinsen: DEN ÜBERBLICK WAS SIND KAUFNEBENKOSTEN? Entgelt des Kreditnehmers an die Bank für überlassenes RUFEN SIE UNS GERN AN UNTER: Sie spielen mit dem Gedanken, eine Immobilie zu kaufen? Kapital. Die Höhe ist abhängig davon, wie lange Sie Dies sind einmalige Kosten, die zusätzlich zum reinen 030 / 880 353-39 Lassen Sie sich zunächst von uns kostenlos und unverbindlich sich einen Zinssatz sichern und wie viel Eigenkapital Sie Kaufpreis der Immobilie zu leisten sind. Sie werden pro- informieren, wie Ihre perfekte Finanzierung aussehen könnte. einbringen wollen. E-MAIL: zentual vom Kaufpreis berechnet und setzen sich aus drei Denn nur wer seinen finanziellen Spielraum kennt, kann ihn [email protected] Positionen zusammen: Tilgung: vollständig ausschöpfen. Teilbetrag zur Rückzahlung des Darlehens. Die Höhe der WWW.ZIEGERT-BANK.DE 1. Notar- und Grundbuchkosten: ca. 2 % Tilgung bestimmt die Gesamtlaufzeit des Kredits bis zum NUTZEN SIE UNSER NETZWERK 2. Maklercourtage: bei ZIEGERT 5,95 % inkl. MwSt. vollständigen Ausgleich. (marktüblich bis zu 7,14 %) Dank unserer engen Zusammenarbeit mit über 300 Darlehens- 3. Grunderwerbssteuer: 6,5 % (in Brandenburg) anbietern können wir die besten Konditionen für Sie sichern. Die große Marktübersicht ermöglicht individuelle Lösungen für Insgesamt betragen die Kaufnebenkosten ca. 14,45 % des Ihre persönliche Situation. Kaufpreises. FINANZIEREN KANN SO EINFACH SEIN WANN SIND DIE KAUFNEBENKOSTEN ZIEGERT befreit Sie von langwierigen Verhandlungen mit mög- FÄLLIG? lichen Finanzierungspartnern. Vom persönlichen Beratungsge- In der Regel müssen die Kaufnebenkosten 2 bis 8 Wo- spräch bis zum unterschriftsreifen Vertrag helfen wir Ihnen bei chen nach dem Kauf gezahlt werden. jedem Schritt und sorgen für eine schnelle und reibungslose Abwicklung und Auszahlung. Auch nach Vertragsabschluss sind wir weiterhin gern für Sie da. ROBERT-KOCH-STRASSE

ZIEGERT FINANZIERUNGSBEISPIEL

WE 07, 2. OG - DG, RECHTS, CA. 112 M2, 3 ZIMMER

Kaufpreis 435.000,00 EUR

Kaufnebenkosten ** 62.857,50 EUR

Gesamtkosten 497.857,50 EUR

abzgl. Eigenkapitalanteil

(20 % des Kaufpreises plus 149.857,50 EUR

Kaufnebenkosten)

Finanzierungsbedarf 348.000,00 EUR

monatliche Rate 667,00 EUR

1,30 % (1,33 % Sollzins p. a. p.a. effektiv)

Tilgung 1,0 %

Restschuld nach Ablauf der 311.091,99 EUR Sollzinsbindung

Besicherung erstrangig, grundpfandrechtlich

Gesamtlaufzeit in Jahren 64

Gesamtlaufzeit in Raten 769

zu zahlender Gesamtbetrag 513.093,47 EUR

Hinweise zu den Finanzierungsbeispielen: * Die dargestellten Rechenbeispiele beruhen auf den folgenden Annahmen: Mindesttilgung 1,00 %, Annuitätendarlehen, Zinsbindung 10 Jahre, Stand Mai 2018. Bei den genannten Informationen handeltes sich um kein Kreditangebot im Sinne der Verbraucherkreditrichtlinie. Die Finanzierungsbeispielegeben lediglich einen Überblick zu möglichen aktuellen Kreditkonditio- nen für Immobilien. Die Berechnungerfolgt auf Basis folgender Annahmen: Angestellter, anfängliche Mindesttilgung 1,00 %, keineSondertilgung, kein Tilgungswechsel, Kaufobjekt selbstgenutzt, Effektivzins beinhaltet ggf. Vertriebskosten, Beleihungsaus- lauf bezieht sich auf Kaufpreis. In Einzelfällen können die Annahmen abweichen, nähere Informationen sowie ein individuelles Kreditangebot erhalten Sie direkt bei ZIEGERT – Bank- und Finanzierungsconsulting GmbH. Die Darstellung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. ** Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklergebühren. ROBERT-KOCH-STRASSE ROBERT-KOCH-STRASSE

AGB AGB

Allgemeine Geschäftsbedingungen der ZIEGERT – (3) Der Auftraggeber hat die vereinbarte Vergütung auch § 6 Vertragsschluss und Vertragsverhandlung Bank- und Immobilienconsulting GmbH für die für den Fall zu zahlen, dass unter Beibehaltung der inhalt- (1) Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns bei Verhandlungen Vermittlung bzw. den Nachweis von Immobilien. lichen Identität ein anderer als der angebotene Vertrag ab- mit dem von uns nachgewiesenen Vertragspartner als ur- Unsere nachstehenden Geschäftsbedingungen geschlossen wird. Unerhebliche Abweichungen sachlicher, sächlich wirkenden Makler zu nennen. werden zusammen mit der Exposébeschreibung Be- wirtschaftlicher, finanzieller oder rechtlicher Art schaden (2) Der Auftraggeber hat unverzüglich zur Kenntnis zu ge- standteil der beiderseitigen Vereinbarungen. nicht und begründen weiterhin den vereinbarten Provisions- ben, wann und zu welchen Bedingungen er einen Vertrag anspruch. über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt oder über § 1 Vertraulichkeit (4) Weicht der tatsächlich geschlossene Kaufvertrag inhalt- ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertrags- Das vorliegende Exposé und die darin enthaltenen Infor- lich von dem Gegenstand des Exposés ab, wird aber mit partners abschließt.(3) Der Makler hat Anspruch auf Anwe- mationen sind nur für den Empfänger bestimmt. Sie sind ihm wirtschaftlich der gleiche Erfolg erzielt, bleibt der An- senheit bei Vertragsschluss. vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten – auch Voll- spruch auf die ursprüngliche Provision bestehen. (4) Der Makler hat ebenfalls einen Anspruch auf Erteilung machts- oder Auftraggebern des Empfängers – ohne vorhe- (5) Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden und einer Abschrift des Hauptvertrages und der getroffenen Ne- rige Zustimmung nicht zugänglich gemacht werden. Im Fall fällig, wenn der Verkauf mit einer anderen Partei zustande benvereinbarungen. der unberechtigten Weitergabe dieses Exposés oder der kommt, mit der der Auftraggeber in einem besonders engen Informationen aus dem Exposé an Dritte ist der Empfänger persönlichen oder ausgeprägten wirtschaftlichen bzw. ge- § 7 Unverbindlichkeit der Angebote (nachfolgend Auftraggeber genannt) für den Fall des Ver- sellschaftsrechtlichen Verhältnis steht. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf bzw. tragsschlusses durch den Dritten verpflichtet, der ZIEGERT — Vermietung und Verpachtung bleiben dem Verkäufer aus- Bank- und Immobilienconsulting GmbH (nachfolgend Makler § 4 Provisionspflicht für nachfolgende Verträge drücklich vorbehalten, es sei denn, dass hierfür eine geson- genannt) die vertraglich vereinbarte Provision zu entrichten. Ein nachfolgender Vertrag liegt vor, wenn unter Erweiterung derte Vereinbarung getroffen wird. oder Änderung des ursprünglichen Vertragsinhaltes ein ge- § 2 Haftung änderter oder neuer Vertrag zustande kommt. Schließt der § 8 Doppeltätigkeit (1) Die in dem Exposé enthaltenen Informationen beruhen Auftraggeber innerhalb von 12 Monaten nach Abschluss Der Makler ist berechtigt, auch für den anderen Vertrags- ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers. Wir über- des ursprünglichen Vertrages einen nachfolgenden Vertrag partner provisionspflichtig tätig zu werden. nehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollstän- ab, so ist er zur Zahlung einer Differenzprovision verpflich- digkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Wir wei- tet, wenn der Inhalt des nachfolgenden Vertrages ebenfalls § 9 Vollständigkeit der Vereinbarungen sen ausdrücklich darauf hin, dass wir diese Informationen Teil des ursprünglichen Auftrages war und vom Makler eben- Der Empfänger bestätigt, dass sonstige stillschweigende weder in tatsächlicher noch in rechtlicher Hinsicht überprüft falls angeboten wurde. Die Differenzprovision errechnet oder mündliche Nebenabreden über das Exposé und diese haben und empfehlen insofern gegebenenfalls Fachleute sich aus der Differenz zwischen der vereinbarten Provision Allgemeinen Geschäftsbedingungen hinaus nicht getroffen hinzuzuziehen bzw. Rechtsrat einzuholen. für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des ur- wurden. (2) Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges und sprünglichen Vertrages und der vereinbarten Provision für vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern die Pflichtverlet- den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des nachfol- § 10 Gerichtsstand zung nicht zu einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder genden Vertrages. Im Verkehr mit Kaufleuten ist Berlin als Gerichtsstand verein- der Gesundheit des Auftraggebers führt. bart. § 5 Vorkenntnis § 3 Provisionspflicht Der Auftraggeber hat für den Fall der Kenntnis des Objek- § 11 Unwirksame Klauseln (1) Der Provisionsanspruch entsteht, wenn aufgrund unseres tes bzw. des Eigentümers des Objektes diesen Umstand Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen Nachweises oder unserer Vermittlung der Hauptvertrag wirk- dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Geschieht ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestim- sam zustande kommt. dies nicht, so hat der Empfänger dem Makler im Wege des mungen hiervon nicht berührt werden. Soweit Bestimmun- (2) Der Provisionsanspruch ist in Höhe der im Exposé ge- Schadensersatzes die in Erfüllung des Auftrages nutzlos ge- gen nicht Vertragsbestandteil oder unwirksam sind, richtet nannten Sätze zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer wordenen Aufwendungen zu ersetzen, die diesem dadurch sich der Inhalt des Vertrages nach den gesetzlichen Vor- am Tag des wirksamen Vertragsschlusses fällig und inner- entstanden sind, dass der Empfänger ihn nicht über die be- schriften. halb von 14 Werktagen nach Rechnungslegung zu zahlen. stehende Vorkenntnis informiert hat. Im Fall des Verzuges sind Verzugszinsen in Höhe von 5% über dem Basiszinssatz der Europäischen Zentralbank zu entrichten. INITIATOREN | INITIATORS ROBERT-KOCH-STRASSE

ZIEGERT UND BANKUM IMPRESSUM

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Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir diese Informationen weder in tatsächlicher noch in rechtlicher Hinsicht überprüft haben, und empfehlen insofern, gegebenenfalls Fachleute hinzuzuziehen bzw. Rechtsrat einzuholen. Alle Flächen sind Circaangaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbe- dingungen. Stand: 09.05.2018 Bildnachweis Fotografen: Joachim Wagner, Goetz Schleser NIKOLAUS ZIEGERT Weitere Bilder: fotolia GRÜNDER UND GESCHÄFTSFÜHRER | ZIEGERT – BANK- UND IMMOBILIENCONSULTING GMBH FOUNDER AND CEO | ZIEGERT – BANK- UND IMMOBILIENCONSULTING GMBH EXKLUSIVVERTRIEB | EXCLUSIVE SALES ZIEGERT – BANK- UND IMMOBILIENCONSULTING GMBH + 49 30 880 353 - 0 WWW.ZIEGERT-IMMOBILIEN.DE