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Ortsgemeinde Staudernheim Verbandsgemeinde Nahe-Glan

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Ortsgemeinde Staudernheim Verbandsgemeinde Nahe-Glan Ortsgemeinde Staudernheim Verbandsgemeinde Nahe-Glan 2. Änderung des Bebauungsplans „In den Sechsmorgen/In Behl“ Textfestsetzungen/Begründung Verfahren gemäß § 13a BauGB Fassung für die Beteiligungen der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß §§ 3 (2) und 4 (2) BauGB Stand: Februar 2020 Bearbeitet im Auftrag der Ortsgemeinde Staudernheim Seite 2, 2. Änderung des Bebauungsplans „In den Sechsmorgen/In Behl“, Ortsgemeinde Staudernheim, Verbandsgemeinde Nahe-Glan, Textfestsetzungen, Begründung, Fassung für die Beteiligungen gemäß § 3 (2) und § 4 (2) BauGB, Stand Februar 2020 Inhaltsverzeichnis A) TEXTFESTSETZUNGEN ................................................................................. 4 I. Planungsrechtliche Festsetzungen ............................................................. 4 II. Bauordnungsrechtliche Festsetzungen gemäß § 9 (4) BauGB i.V.m. § 88 (6) LBauO ............................................................................................. 7 III. Landschaftsplanerische Festsetzungen....................................................... 8 IV. Hinweise ............................................................................................... 8 B) BEGRÜNDUNG ........................................................................................... 10 1. Grundlagen der Planung ......................................................................... 10 1.1 Anlass, Erfordernis und Ziele der Planung ............................................... 10 1.2 Bauleitplanverfahren ............................................................................ 10 1.3 Räumlicher Geltungsbereich .................................................................. 11 1.4 Bestandssituation ................................................................................ 14 2. Einordnung in die städtebauliche Entwicklung der Ortsgemeinde und die überörtliche Planung .............................................................................. 16 2.1 Vorgaben übergeordneter Planungen/vereinfachte raumordnerische Überprüfung ....................................................................................... 16 2.2 Bauleitplanung .................................................................................... 17 2.3 Sonstige Planungen/Zwangspunkte ........................................................ 18 3. Planinhalte ........................................................................................... 19 3.1 Planungskonzeption ............................................................................. 19 3.2 Verkehrliche Erschließung ..................................................................... 19 3.3 Städtebauliche Kenndaten .................................................................... 19 3.4 Art der baulichen Nutzung .................................................................... 19 3.5 Maß der baulichen Nutzung .................................................................. 19 3.6 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche ............................................. 21 3.7 Stellplätze, Garagen und Nebenanlagen .................................................. 21 3.8 Geh-, Fahr- und Leitungsrecht (§ 9 (1) Nr.21 BauGB) ............................... 21 3.9 Immissionsschutzmaßnahmen ............................................................... 21 3.10 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen .................................................... 22 4. Ver- und Entsorgung .............................................................................. 24 5. Umwelt- und Naturschutz ....................................................................... 25 6. Zusammenfassung ................................................................................ 31 Anlagen: Bebauungsplan „In den Sechsmorgen/In Behl“ Schalltechnisches Gutachten, Schalltechnisches Beratungsbüro, Sankt Wendel, 20.12.2019 Seite 3, 2. Änderung des Bebauungsplans „In den Sechsmorgen/In Behl“, Ortsgemeinde Staudernheim, Verbandsgemeinde Nahe-Glan, Textfestsetzungen, Begründung, Fassung für die Beteiligungen gemäß § 3 (2) und § 4 (2) BauGB, Stand Februar 2020 RECHTSGRUNDLAGEN - Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634). - Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBl. I S. 3786). - Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts (Planzeichenverordnung – PlanZV) in der Fassung vom 18.12.1990 (BGBl. I 1991, S 58), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 04.05.2017 (BGBl. I, S. 1057). - Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz – BNatSchG) vom 29.07.2009 (BGBl. I 2009, S. 2542), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 15.09.2017 (BGBl. I S. 3434). - Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) in der Fassung der Bekannt- machung vom 24.02.2010 (BGBl. I 2010, S. 94), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 08.09.2017 (BGBl. I S. 3370). - Landesgesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (LUVPG) vom 22.12.2015, GVBI S. 516, geändert am 27.03.2018, GVBI. S. 55 - Landeswaldgesetz (LWaldG) vom 30.11.2000, GVBI. S. 504, zuletzt geändert am 07.06.2018, GVBI. S. 127 - Gesetz zur Ordnung des Wasserhaushalts (Wasserhaushaltsgesetz – WHG) vom 31.07.2009 (BGBl. I 2009, S. 2585), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 04.12.2018 (BGBl. I S. 2254). - Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO) vom 24.11.1998 (GVBl. 1998, S. 365), mehrfach geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 15.06.2015 (GVBl. 2015, S. 77). - Gemeindeordnung Rheinland-Pfalz (GemO) vom 31.01.1994 (GVBl. 1994, S. 153), zuletzt geändert durch Artikel 7 des Gesetzes vom 19.12.2018 (GVBl. S. 448). - Landesnaturschutzgesetz (LNatSchG) vom 06.10.2015 (GVBl. 2005, S. 387), neu ge- fasst durch Verordnung vom 06.10.2015 (GVBl. 2015, S. 283), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 21.12.2016 (GVBl. S. 583). - Landeskompensationsverordnung (LKompVO) vom 12.06.2018 (GVBl. 2018, S. 160) - Wassergesetz für das Land Rheinland-Pfalz (Landeswassergesetz – LWG) in der Fas- sung Bekanntmachung vom 14.07.2015 (GVBl. 2015, S. 127), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 27.03.2018 (GVBl. S. 55, 57). - Denkmalschutzgesetz (DSchG) vom 23.03.1978 (GVBl. 1978, S. 159), zuletzt geän- dert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 03.12.2014 (GVBl. S. 245). - Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Luftverunreinigungen, Geräusche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge (Bundes-Immissionsschutzgesetz – BImSchG) vom 17.05.2013 (BGBI. I S. 1274), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 18.07.2017 (BGBl. I S. 2771). - Bundesfernstraßengesetz (FStrG) vom 28.06.2007 (BGBl. I, S. 1206), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 29.11.2018 (BGBl. I S. 2237). - Landesstraßengesetz (LStrG) vom 01.08.1977 (GVBl. 1977 S. 273), zuletzt geändert durch Gesetz vom 08.05.2018 (GVBl. S. 92). Seite 4, 2. Änderung des Bebauungsplans „In den Sechsmorgen/In Behl“, Ortsgemeinde Staudernheim, Verbandsgemeinde Nahe-Glan, Textfestsetzungen, Begründung, Fassung für die Beteiligungen gemäß § 3 (2) und § 4 (2) BauGB, Stand Februar 2020 A) TEXTFESTSETZUNGEN Die Textfestsetzungen des Bebauungsplans „In den Sechsmorgen/In Behl“ werden im Be- reich der vorliegenden 2. Änderung aufgehoben. Im Bereich der 2. Änderung des Bebau- ungsplans „In den Sechsmorgen/In Behl“ werden die Textfestsetzungen wie folgt neuge- fasst: I. Planungsrechtliche Festsetzungen 1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB i.V.m. § 1 (2) BauNVO) Im Plangebiet ist als Art der baulichen Nutzung das „Allgemeine Wohngebiet“ (WA) gemäß § 4 BauNVO festgesetzt. Allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO Im allgemeinen Wohngebiet sind folgende Nutzungen zulässig: - Wohngebäude, - die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störende Handwerksbetriebe, - Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke. Ausnahmsweise zulässig sind: - Betriebe des Beherbergungsgewerbes, - sonstige nicht störende Gewerbebetriebe Die unter § 4 (3) Nr. 3 und Nr. 5 ausnahmsweise zulässigen Anlagen für Verwaltungen und Tankstellen werden gemäß § 1 (6) Nr. 1 BauNVO nicht Bestandteil des Bebauungs- plans. Die unter § 4 (3) Nr. 4 ausnahmsweise zulässigen Anlagen für Gartenbaubetriebe werden gemäß § 9 (2) Nr. 2 ab dem Zeitpunkt der Aufgabe des aktuell ansässigen Gartenbaube- triebes für unzulässig erklärt. 2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 (1) Nr. 1 und § 16 BauNVO) 2.1 Zahl der Vollgeschosse Die Zahl der Vollgeschosse wird auf II als Höchstmaß begrenzt. Die Ausbildung von soge- nannten Staffelgeschossen ist zulässig. 2.2 Grundflächenzahl (GRZ) Im Allgemeinen Wohngebiet wird die Grundflächenzahl mit 0,4 festgesetzt. 2.3 Geschossflächenzahl (GFZ) Im Allgemeinen Wohngebiet (WA) beträgt die Geschossflächenzahl 0,8 als Höchstmaß. Seite 5, 2. Änderung des Bebauungsplans „In den Sechsmorgen/In Behl“, Ortsgemeinde Staudernheim, Verbandsgemeinde Nahe-Glan, Textfestsetzungen, Begründung, Fassung für die Beteiligungen gemäß § 3 (2) und § 4 (2) BauGB, Stand Februar 2020 3. Höhe baulicher Anlagen (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB und § 16 BauNVO) Die Höhen im Teilgebiet WA1 werden als Maximalhöhen in Metern über Normalhöhennull (m ü. NHN) entsprechend der Angaben der Planurkunde in den jeweiligen Ordnungsbereichen a-d festgelegt: WA1a 149,0 m ü. NHN WA1b 150,0 m ü. NHN WA1c 151,0 m
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