Cordusio 2 Milano Il Progetto
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#1 GENNAIO 2020 CORDUSIO 2 MILANO IL PROGETTO #1 GENNAIO 2020 In copertina: Cordusio 2 Milano © Foto gentilmente concessa da Lorenzo Bartoli per Saint-Gobain Gyproc 2 | F&M POST #1 CORDUSIO 2 MILANO CORDUSIO 2 MILANO Indice IL CONTESTO 4 1 2 LO STATO DI FATTO 5 3 IL PROGETTO 6 GLI INTERVENTI STRUTTURALI 7 4 5 IL CANTIERE 10 6 GLI IMPIANTI 18 01/2020 | 3 IL PROGETTO CORDUSIO 2 MILANO Rifunzionalizzazione di un immobile storico, l’ex Palazzo Sorgente, in pieno centro a Milano Recupero dell’esistente e inserimento di elementi vetrati: la rifunzionalizzazione dell’immobile di via Cordusio 2 è stata studiata cercando un dialogo bilanciato tra l’eclettismo Neorinascimentale e un rinnovato rapporto con il contemporaneo. Il restyling dell’edificio originario e il cambio di destinazione d’uso: negozi al piano terra ed uffici ai piani superiori, restituiscono una nuova identità allo spazio urbano. Dati Tecnici 1. Il contesto Luogo Il progetto riguarda il recupero del Via Cordusio 2, Milano prestigioso immobile storico, ex Palazzo Committente Sorgente, in Via Cordusio 2, nel cuore di BVK Highstreet Retail Cordusio Spa / Milano, a due passi da Piazza Duomo. HINES Italy RE srl Piazza Cordusio rappresenta uno Periodo degli snodi più importanti del centro 11/2016-05/2018 (progettazione) monumentale di Milano; posizionata tra la 07/2017-08/2019 (esecuzione lavori) piazza del Duomo e la direttrice che porta 13/09/2019 (apertura ufficiale) al castello Sforzesco viene definita come Dimensioni “cuore pulsante” dell’attività commerciale e SLP 16.700 mq finanziaria della città. Destinazione d’uso Attualmente Milano è interessata da un Retail e Uffici grande progetto di riqualificazione e Importo lavori valorizzazione territoriale con l’obiettivo 14.700.000 € di cambiare volto alla città attraverso il Progettisti miglioramento della viabilità e l’aumento Progetto architettonico Park Associati della sostenibilità ambientale, senza Progetto di restauro facciate Architecno trascurare gli insediamenti di terziario e Progetto strutturale F&M Ingegneria housing sociale. Progetto impiantistico Tekser Prevenzione incendi Mistretta & Co. Per Piazza Cordusio, parte integrante di Certificazione Leed Rina Service questo piano, è prevista la sistemazione Coordinamento generale Park Associati della pavimentazione, l’inserimento di Project management Mcm filari di alberi e la totale pedonalizzazione Coordinamento della sicurezza dell’area con l’obiettivo di trasformare la in progettazione Reaas pizza da centro finanziario milanese a regno Controllo costi e tempi F&M Ingegneria dello shopping e del tempo libero. 4 | F&M POST #1 CORDUSIO 2 MILANO 2. Lo stato di fatto L’edificio costituisce parte della quinta di piazza Cordusio lungo l’esposizione sud- occidentale ed è un tipico esempio stilistico dell’architettura milanese di primo ‘900. L’edificio fu progettato da Francesco Bellorini, che realizzò anche il Palazzo delle Assicurazioni (1897-1901) e il Palazzo Biandrà (1900-1902) affacciati su piazza Cordusio. Ristrutturato nel 2010, è entrato 1. Localizzazione di Piazza Cordusio nel centro a far parte del portafoglio di Sorgente dell’asse commerciale milanese Group nel dicembre 2010, quado il fondo Donatello Comparto David lo ha acquistato Palazzo Biandrà ora Palazzo Generali: dal Gruppo Fondiaria SAI. Nel 2016 Cattolica Assicurazioni mall commerciale ed hotel uffici l’immobile è stato rilevato dalla società BVK Highstreet retail Cordusio sotto la gestione del Gruppo Hines Italy. Ex Palazzo delle Poste Palazzo ex Unicredit ora Blackstone ora Fosun piano terra: piano terra: Starbucks ristorante/bistrot stellato sopra: uffici sopra: uffici Con una superficie utile di circa 20.000 mq, l’edificio si sviluppa su sei livelli di cui un Palazzo ex Sorgente ora Hines piano terra: Uniqlo piano interrato e un piano sottotetto. sopra: uffici La struttura dell’edificio è parte in 2. Gli edifici che si affacciano su Piazza Cordusio calcestruzzo armato e parte in muratura portante con solai in latero-cemento, in acciaio con soletta in lamiera grecata, lignei, in mattoni con volte a botte. Le diverse tipologie di solai riscontrate sottolineano le varie modifiche apportate alla struttura nel corso degli anni. L’utilizzo del calcestruzzo armato all’epoca della realizzazione consentì al fabbricato 3. Render della piazza sistemata a verde di esser considerato innovativo rispetto ai canoni costruttivi dell’epoca. Il rivestimento delle facciate è prevalentemente composto da materiale lapideo, con parti ad intonaco. Di particolare pregio è poi la pavimentazione alla veneziana degli ingressi, realizzata in bicromia della semina. Il piano copertura risultava caratterizzato dall’innesto di quattro sopralzi vetrati con funzione di lucernari ai quattro angoli prospicienti la corte interna, in corrispondenza dei blocchi scala serventi 4. Immobile prima dell’intervento di ristrutturazione il fabbricato. 01/2020 | 5 IL PROGETTO 5. La facciata principale su Piazza Cordusio - © Lorenzo Bartoli per Saint-Gobain Gyproc 3. Il progetto Il tema è quello della riconversione di cemento e successiva esecuzione di un fabbricato esistente, della completa una nuova copertura in acciaio con rivisitazione in termini “moderni”, nella ampliamento vetrato. logica di commercializzazione più allineata 6. Chiusura della corte interna e alla tendenza attuale. In linea con gli obiettivi realizzazione di nuova copertura in di investimento definiti dalla proprietà, acciaio e vetro; il progetto di ristrutturazione si sviluppa 7. Efficientamento impiantistico e secondo i seguenti elementi cardine: prestazionale (Dlg. 38/2015); 1. Risanamento generale e miglioramento 8. Adeguamento dell’immobile alle attuali della resistenza della struttura nei norme relative alla prevenzione incendi; confronti dell’azione sismica; 9. Modificazioni strutturali atte alla 2. Ridefinizione delle aree retail al piano rifunzionalizzazione del layout a schema terra e primo, frazionabili a 3 tenant per modulare, flessibile e frazionabile nella piano; logica multitenant; 3. Adeguamento prestazionale e space 10. Efficientamento delle connessioni planning degli uffici dal piano secondo verticali: dai 2 ingressi si accede al piano quinto, frazionabili a 2 tenant direttamente ai 2 ascensori e ai 4 corpi per piano; di scala principali 4. Recupero del piano sesto con la 11. Rispetto del vincolo monumentale realizzazione di un volume ad uso uffici; indiretto da parte della Soprintendenza 5. Restyling della copertura: demolizione ai Beni Architettonici per la facciata della copertura esistente in latero- principale. 6 | F&M POST #1 CORDUSIO 2 MILANO INTERVENTO 8 INTERVENTO 8.I - SCHEMA TIPICO DI INTERVENTO CONNESSIONE ELEMENTI IN LATERIZIO VOLTINE/VOLTERRANE LIV. +0, +1 E +2 A NUOVE CAPPE IN CALCESTRUZZO RIMOZIONE MASSETTI/CAPPE ESISTENTI ED ESECUZIONE NUOVE CAPPE IN C.A. (superficie d'intervento stimata: 90% dei solai a voltine) Scala 1:10 PIANO SECONDO PIANO TERZO NUOVA CAPPA IN C.A. PIANO TERRA PIANO PRIMO @ RETE ELETTROSALDATA 4. Gli interventi strutturali Ø4 Ø4 Ø4 Ø4 Ø4 Ø6/150x150 Gli interventi di risanamento hanno prevesto TRAVE IN ACCIAIO VOLTINA IN LATERIZIO la conservazione ed il recupero di tutte le BARRE Ø4 DISPOSTE A QUINCONCE ED INGHISATE CON RESINA EPOSSIDICA IN CORRISPONDENZA DELLE FUGHE TRA LE VOLTINE. strutture portanti esistenti, con interventi L'INGHISAGGIO DOVRA' ESSERE ESEGUITO FINO A COMPLETO INTASAMENTO DEL FORO INGHISAGGIO MINIMO SU LATERIZIO limitati al consolidamento degli elementi VOLTINE L = 60 MM PIANO SESTO INTERVENTO 8.I - SCHEMA TIPICO DI INTERVENTO INTERVENTO 8 PIANO QUARTO PIANO QUINTO LEGENDA degradati o con resistenza inferiore ai valori CONNESSIONE ELEMENTI IN LATERIZIO VOLTINE/VOLTERRANE LIV. +0, +1 E +2 A NUOVE CAPPE IN CALCESTRUZZO RIMOZIONE MASSETTI/CAPPE ESISTENTI ED ESECUZIONE NUOVE CAPPE IN C.A. (superficie d'interventoIntervento stimata: 8.A 90% - Realizzazione dei solai a voltine) nuova cappa in c.a. Scala 1:10 PIANO TERZO richiesti dalla normativa vigente.PIANO PRIMO PIANO SECONDO Intervento 8.B - Mantenimento cappa strutturale esistenteNUOVA CAPPA IN C.A. PIANO TERRA INTERVENTO 8.I - SCHEMA TIPICO DI INTERVENTO INTERVENTO 8 @ come cassero a perdere ed esecuzione nuova cappa in c.a. RETE ELETTROSALDATA CONNESSIONE ELEMENTI IN LATERIZIO VOLTINE/VOLTERRANE LIV. +0, +1 E +2 A NUOVE CAPPE IN CALCESTRUZZO Ø6/150x150 RIMOZIONE MASSETTI/CAPPE ESISTENTI ED ESECUZIONE NUOVE CAPPE IN C.A. Ø4 Ø4 Ø4 Ø4 Ø4 (superficie d'intervento stimata: 90% dei solai a voltine) Intervento 8.C - Rimozione massetto e cappa TRAVE IN ACCIAIO TRAVE IN ACCIAIO esistente ed esecuzione nuova cappa in c.a. Scala 1:10 PIANO SECONDO PIANO TERZO NUOVA CAPPA IN C.A. PIANO TERRA PIANO PRIMO @ Intervento 8.D - Rimozione cappa in c.a. esistente, ripristino pioli RETE ELETTROSALDATA Ø4 Ø4 Ø4 Ø6/150x150 In sintesi si è proceduto a: esistenti ed esecuzione nuova cappa collaborante in c.a. alleggerito Ø4 Ø4 InterventoTRAVE IN 8.E ACCIAIO - RimozioneVOLTINA voltine IN inLATERIZIO laterizio esistenti ed • ripristino delle murature con interventi esecuzione nuovo solaio tipo in calcestruzzo alleggerito Intervento 8.F - Realizzazione nuova cappa in c.a. alleggerito BARRE Ø4 locali di “scuci-cuci” e ristilatura dei TRAVE IN ACCIAIO @ VOLTINA IN LATERIZIO DISPOSTE A QUINCONCE ED INGHISATE CON RESINA EPOSSIDICA IN CORRISPONDENZA DELLE FUGHE TRA LE VOLTINE. Intervento 8.G - Rimozione cappa/massetto esistente ed esecuzione L'INGHISAGGIO DOVRA' ESSERE ESEGUITO corsi di malta; nuova cappa in c.a. alleggerito FINO A COMPLETO INTASAMENTO DEL FORO INGHISAGGIO