Neubau „Im Hard“ Holziken - 3.5-Zimmer-Wohnung mit grossem Gartenanteil
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bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 1 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Willkommen in Holziken AG
Gemeinde Zahlen und Fakten
Geografische Lage
Kanton Aargau (Schweiz), Bezirk Kulm, 443 Meter über Meer
Fläche
286 Hektaren, davon 113 Hektaren Wald
Einwohnerzahl am 31.12.2018
1454, davon 1118 Schweizer und 235 Ausländer
Steuerfüsse 2019
Gemeinde: 106 % Kanton: 112 %
Lage Ref. Kirchgemeinde: 17 %
Röm.kath. Kirchgemeinde: 18 %
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Holziken, das ehemalige Bauerndorf nördlich am Fuss des Stübisbergs, liegt zwischen dem Uerkental und dem Suhrental im Christkath. Kirchgemeinde: 23 % — Bezirk Kulm des Kantons Aargau. Die südliche Hälfte des Gemeindegebiets ist sehr hügelig und fast vollständig mit Wald bedeckt. Die nördliche Hälfte hingegen liegt in Schulen einer völlig flachen, intensiv landwirtschaftlich genutzten Ebene namens "Hard". Zu den Nachbargemeinden gehören Kölliken, Kindergarten und Primarschule in Holziken Muhen, Hirschthal, Schöftland und Uerkheim. Real-, Sekundar- und Bezirksschule in Schöftland
Holziken ist ein ländliches, traditionelles Dorf, welches nicht weit Kleinklasse der Unter-, Mittel- und Oberstufe in Schöftland entfernt von grösseren Zentren liegt: Inmitten der Landschaft mit Kantonsschule in Aarau ihren Naherholungsgebieten liegt es nur wenige Auto- oder Busminuten von Aarau und Zofingen entfernt. Basel, Zürich, Bern
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bumbacher immobilien Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 2 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Holziken - das Portrait
Öffentlicher Verkehr Postautoverbindung nach Schöftland mit Anschluss an AAR Bus + Bahn (WSB) nach Aarau/Zürich
Postautoverbindung nach Zofingen mit Anschluss an die SBB nach Bern/Luzern/Olten/Basel
Privatverkehr
Zentrale Lage für alle Richtungen Auffahrt A1 Aarau-West in 3 Minuten erreichbar. Fahrtzeit nach
Zürich, Basel, Bern und Luzern je ca. 45 Minuten
Einkaufen Treffpunkt-Dorfladen mit allen Artikeln des täglichen Bedarfs
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— Finanzdienstleistungen Raiffeisen-Bancomat und Postagentur auf der Gemeindeverwaltung
Sport und Freizeit Schwimmbäder in Schöftland und Kölliken Angebot an Sport- und anderen Vereinen Holziken gewährleistet auch eine eigene Spitex- und Haushilfe-
Wohneigentum Wohneigentum betreuung sowie eine breite Palette an Projekten für Senioren.
bumbacher immobilien Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 3 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Die Residenz „Im Hard“
Moderne Architektur, grosszügig konzipierter Grundriss und hochwer- Für die Erstellung des Wohnhauses wurden hochwertige Materialien tiger Ausbaustandard. verwendet.
Ende Juli 2019 wurde „Im Hard“ in Holziken AG ein kleines Mehrfami- Das Gebäude, ein Holzbau, wurde nach Minergie-Anforderungen er- lienhaus mit fünf Eigentumswohnungen fertig gestellt. stellt. Eine thermische Solar-Anlage auf dem Dach produziert Strom
mit Sonnenenergie und hilft mit, die Energiekosten tief zu halten. Das Raumangebot bietet zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen und drei 3.5- Zimmer-Wohnungen. Das Gebäude ist mit einem rollstuhlgängigen Lift erschlossen und jede Ebene ist barrierefrei erreichbar. Je eine 2.5- und eine 3.5-Zimmer-Wohnung im Erd– und Oberge- schoss sowie eine 3.5-Zimmer-Wohnung im Attikageschoss bilden Alle Wohnungen haben einen eigenen Keller, welche sich im Unter- das Volumen des Mehrfamilienhauses «Im Hard». geschoss befinden. Die Reduits in den Wohnungen bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Waschturm (Waschmaschine und Die Wohnungen sind 65, 84 bzw. 95 m2 gross. Grosszügige Sitz- Tumbler) ist jeweils in die Reduits integriert. plätze und Terrassen runden den hohen Standard der Wohnungen ab. Die Parzelle beinhaltet eine Grünfläche die zum Verweilen für alle Aussenparkplätze sowie gedeckte Parkplätze können ebenfalls er- einlädt. Die Umgebung ist ländlich, angrenzend an die Grünzone. worben werden.
Der Bezug der letzten noch verfügbaren 3.5-Zimmer-Wohnung ist
nach Vereinbarung möglich.
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Das Mehrfamilienhaus «Im Hard» bietet eine Wohlfühloase für — Jedermann. Auch im Alter werden die Komfortansprüche erfüllt.
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bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 4 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Hochwertiges Wohnen mit grossem Gartenanteil
Folgendes zeichnet die 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss aus: Wohnung ist über den Lift ab dem Untergeschoss erreichbar Grosszügiger, offener Wohn-/Essbereich (35 m2) mit
raumhohen Fensterfronten Kellerabteil mit 9 m² im UG
Moderne Küche mit hochwertigen Küchengeräten Grosszügige Grünfläche mit 340 m2 (Begegnungszone) die zum Verweilen für alle einlädt Badezimmer (Dusche, WC, Lavabo) und separates Gäste-WC Lage: am Rande der Landwirtschaftszone Korridor mit Einbauschrank Rollstuhlgängige Wohnung Sitzplatz (18 m2) und grosser Gartenanteil (190 m2) Ein Aussenparkplatz kann für CHF 12'000.- erworben werden. Wohnbereich mit hochwertigem Eichenparkettboden, heller Ein gedeckter Parkplatz (Carport) kostet CHF 20'000.-. Plattenboden in den Nasszellen
Elektrisch betriebene Lammellen-Storen
Ihre sichere Vorsorge sichere Ihre Reduit mit Waschturm
— Kontrollierte Wohnungslüftung, individuell regulierbar
Ökologisches Heizsystem mit Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser-Aufbereitung
Thermische Solar-Anlage auf dem Dach produziert Strom mit Sonnenenergie
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bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 5 Tel. 056 410 22 11 [email protected] An der Hardstrasse 19 - Mitten im Grünen
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bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 6 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Die Situation
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bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 7 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Die Umgebung
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bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 8 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Ein Einblick in die 3.5-Zimmer-Wohnung
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bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 9 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Ein Einblick in die 3.5-Zimmer-Wohnung
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bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 10 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Ein Einblick in die 3.5-Zimmer-Wohnung
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bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 14 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Ein Einblick in die 3.5-Zimmer-Wohnung
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bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 15 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Das Erdgeschoss - Grundriss
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bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 16 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Das Untergeschoss - Grundriss
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bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 17 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Die Eigentumswohnungen - die Verkaufspreise
Wohnung Zimmer Situierung Fläche in m2 Sitzplatz/Terrasse m2 Gartenanteil m2 Verkaufspreis (CHF)
1 3.5 EG 84.0 17.9 189.6 585’000.—
2 2.5 EG 65.3 17.6 230.6 verkauft
3 3.5 OG 84.0 15.5 verkauft
4 2.5 OG 65.3 15.0 verkauft
5 3.5 Attika 95.0 74.7 verkauft
Aussenparkplätze à 12‘000.—
Ihre sichere Vorsorge sichere Ihre Gedeckte
Parkplätze à 20‘000.— —
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bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 18 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Die Raumgrössen, der Preis
Kaufpreis Raum m² Wohnung 2. OG links CHF 585'000.-
Carport CHF 20'000.-
Entrée 10.2
Nicht inbegriffen sind die Kosten für den Notar und das Grundbuch. Diese werden je zur Hälfte von der Käuferschaft bzw. der Wohnen/Essen/Küche 35.4 Verkäuferschaft getragen.
Ebenfalls nicht inbegriffen sind die Kosten für die allfällige Erhöhung Zimmer 1 14.6 des Schuldbriefes.
Zimmer 2 / Büro 12.3 Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
WC 2.0
Badezimmer 5.4
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Reduit 4.4
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— - Wohnung Nettowohnfläche ca. 84.3
Sitzplatz 18 m2
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bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 19 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Allgemeine Informationen
Käuferwünsche Gültigkeit des Baubeschriebs/Änderungen Ausbau- und Änderungswünsche werden, sofern sie nicht die Der vorliegende Baubeschrieb kann aus Gründen behördlicher Vorga- Fassade oder die Umgebungsgestaltung betreffen - je nach Baufort- ben, technischer Neuerungen oder konstruktiv notwendiger Änderungen schritt - gerne berücksichtigt. angepasst werden. Änderungen sollten allerdings keine Qualitäts- einbusse zur Folge haben. Generell gehen die Baupläne
Die Käuferwünsche und Abweichungen vom Standardausbau (Ausführungspläne) diesem Baubeschrieb vor. werden nach Aufwand abgerechnet und mit einer Mehr- und Minder- kosten-Aufstellung zuzüglich Honorare und Gebühren. Änderungen werden erst nach Bestätigung durch die Käufer ausgeführt. Es sind die am Bau beteiligten Handwerker und Unternehmer zu berücksich- Vorschriften tigen. Die Ausführung erfolgt nach den Vorschriften der Baupolizei, Feuer- polizei und anderen Amtsstellen. Der Wärme und Schallschutz wird gemäss den gültigen SIA-Normen vorgenommen.
Verkaufspreise Die Verkaufspreise sind Festpreise für die schlüsselfertige Erstel- lung der Wohnungen inklusive Landanteil, Umgebungsarbeiten und Zusätzliche Informationen Anschlussgebühren. Eine technische Baubeschreibung mit dem Baubeschrieb, detaillierten Plänen etc. ist vorhanden und kann gerne verlangt werden.
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Die Verkaufsdokumentation und die darin verwendeten Abbildungen
— visualisieren die Projektidee. Materialisierung, Detailausführungen und Farben sind stark vereinfacht dargestellt. Deshalb gilt die Verkaufsbroschüre nicht als Vertragsbestandteil. Die verbindlichen Definitionen werden in einem separaten Baubeschrieb sowie in den Vertragsplänen festgehalten.
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bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 20 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Ihr Ansprechpartner
Individuellen Termin vereinbaren:
Rufen Sie uns an. Wir präsentieren Ihnen das Projekt sehr Realisierung und Generalunternehmer: gerne. Schäfer Holzbautechnik Schäfer Zimmerei AG
Laurenzervorstadt 61 5000 Aarau
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Martina Bumbacher bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach
056 410 22 11 Ihre sichere Vorsorge sichere Ihre
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Zwischenverkauf vorbehalten Quellen Bilder: agis aargau Maik Photography Spreitenbach, im November 2019 vogel architekten rheinfelden
Wohneigentum Wohneigentum www.holziken.ch
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