Neubau „Im Hard“ Holziken - 3.5-Zimmer-Wohnung mit grossem Gartenanteil Ihre sichere Vorsorge sichere Ihre — Wohneigentum Wohneigentum bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 1 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Willkommen in Holziken AG Gemeinde Zahlen und Fakten Geografische Lage Kanton Aargau (Schweiz), Bezirk Kulm, 443 Meter über Meer Fläche 286 Hektaren, davon 113 Hektaren Wald Einwohnerzahl am 31.12.2018 1454, davon 1118 Schweizer und 235 Ausländer Steuerfüsse 2019 Gemeinde: 106 % Kanton: 112 % Lage Ref. Kirchgemeinde: 17 % Röm.kath. Kirchgemeinde: 18 % Ihre sichere Vorsorge sichere Ihre Holziken, das ehemalige Bauerndorf nördlich am Fuss des Stübisbergs, liegt zwischen dem Uerkental und dem Suhrental im Christkath. Kirchgemeinde: 23 % — Bezirk Kulm des Kantons Aargau. Die südliche Hälfte des Gemeindegebiets ist sehr hügelig und fast vollständig mit Wald bedeckt. Die nördliche Hälfte hingegen liegt in Schulen einer völlig flachen, intensiv landwirtschaftlich genutzten Ebene namens "Hard". Zu den Nachbargemeinden gehören Kölliken, Kindergarten und Primarschule in Holziken Muhen, Hirschthal, Schöftland und Uerkheim. Real-, Sekundar- und Bezirksschule in Schöftland Holziken ist ein ländliches, traditionelles Dorf, welches nicht weit Kleinklasse der Unter-, Mittel- und Oberstufe in Schöftland entfernt von grösseren Zentren liegt: Inmitten der Landschaft mit Kantonsschule in Aarau ihren Naherholungsgebieten liegt es nur wenige Auto- oder Busminuten von Aarau und Zofingen entfernt. Basel, Zürich, Bern Wohneigentum Wohneigentum bumbacher immobilien Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 2 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Holziken - das Portrait Öffentlicher Verkehr Postautoverbindung nach Schöftland mit Anschluss an AAR Bus + Bahn (WSB) nach Aarau/Zürich Postautoverbindung nach Zofingen mit Anschluss an die SBB nach Bern/Luzern/Olten/Basel Privatverkehr Zentrale Lage für alle Richtungen Auffahrt A1 Aarau-West in 3 Minuten erreichbar. Fahrtzeit nach Zürich, Basel, Bern und Luzern je ca. 45 Minuten Einkaufen Treffpunkt-Dorfladen mit allen Artikeln des täglichen Bedarfs Ihre sichere Vorsorge sichere Ihre — Finanzdienstleistungen Raiffeisen-Bancomat und Postagentur auf der Gemeindeverwaltung Sport und Freizeit Schwimmbäder in Schöftland und Kölliken Angebot an Sport- und anderen Vereinen Holziken gewährleistet auch eine eigene Spitex- und Haushilfe- Wohneigentum Wohneigentum betreuung sowie eine breite Palette an Projekten für Senioren. bumbacher immobilien Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 3 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Die Residenz „Im Hard“ Moderne Architektur, grosszügig konzipierter Grundriss und hochwer- Für die Erstellung des Wohnhauses wurden hochwertige Materialien tiger Ausbaustandard. verwendet. Ende Juli 2019 wurde „Im Hard“ in Holziken AG ein kleines Mehrfami- Das Gebäude, ein Holzbau, wurde nach Minergie-Anforderungen er- lienhaus mit fünf Eigentumswohnungen fertig gestellt. stellt. Eine thermische Solar-Anlage auf dem Dach produziert Strom mit Sonnenenergie und hilft mit, die Energiekosten tief zu halten. Das Raumangebot bietet zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen und drei 3.5- Zimmer-Wohnungen. Das Gebäude ist mit einem rollstuhlgängigen Lift erschlossen und jede Ebene ist barrierefrei erreichbar. Je eine 2.5- und eine 3.5-Zimmer-Wohnung im Erd– und Oberge- schoss sowie eine 3.5-Zimmer-Wohnung im Attikageschoss bilden Alle Wohnungen haben einen eigenen Keller, welche sich im Unter- das Volumen des Mehrfamilienhauses «Im Hard». geschoss befinden. Die Reduits in den Wohnungen bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Waschturm (Waschmaschine und Die Wohnungen sind 65, 84 bzw. 95 m2 gross. Grosszügige Sitz- Tumbler) ist jeweils in die Reduits integriert. plätze und Terrassen runden den hohen Standard der Wohnungen ab. Die Parzelle beinhaltet eine Grünfläche die zum Verweilen für alle Aussenparkplätze sowie gedeckte Parkplätze können ebenfalls er- einlädt. Die Umgebung ist ländlich, angrenzend an die Grünzone. worben werden. Der Bezug der letzten noch verfügbaren 3.5-Zimmer-Wohnung ist nach Vereinbarung möglich. Ihre sichere Vorsorge sichere Ihre Das Mehrfamilienhaus «Im Hard» bietet eine Wohlfühloase für — Jedermann. Auch im Alter werden die Komfortansprüche erfüllt. Wohneigentum Wohneigentum bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 4 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Hochwertiges Wohnen mit grossem Gartenanteil Folgendes zeichnet die 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss aus: Wohnung ist über den Lift ab dem Untergeschoss erreichbar Grosszügiger, offener Wohn-/Essbereich (35 m2) mit raumhohen Fensterfronten Kellerabteil mit 9 m² im UG Moderne Küche mit hochwertigen Küchengeräten Grosszügige Grünfläche mit 340 m2 (Begegnungszone) die zum Verweilen für alle einlädt Badezimmer (Dusche, WC, Lavabo) und separates Gäste-WC Lage: am Rande der Landwirtschaftszone Korridor mit Einbauschrank Rollstuhlgängige Wohnung Sitzplatz (18 m2) und grosser Gartenanteil (190 m2) Ein Aussenparkplatz kann für CHF 12'000.- erworben werden. Wohnbereich mit hochwertigem Eichenparkettboden, heller Ein gedeckter Parkplatz (Carport) kostet CHF 20'000.-. Plattenboden in den Nasszellen Elektrisch betriebene Lammellen-Storen Ihre sichere Vorsorge sichere Ihre Reduit mit Waschturm — Kontrollierte Wohnungslüftung, individuell regulierbar Ökologisches Heizsystem mit Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser-Aufbereitung Thermische Solar-Anlage auf dem Dach produziert Strom mit Sonnenenergie Wohneigentum Wohneigentum bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 5 Tel. 056 410 22 11 [email protected] An der Hardstrasse 19 - Mitten im Grünen Ihre sichere Vorsorge sichere Ihre — Wohneigentum Wohneigentum bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 6 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Die Situation Ihre sichere Vorsorge sichere Ihre — Wohneigentum Wohneigentum bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 7 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Die Umgebung Ihre sichere Vorsorge sichere Ihre — Wohneigentum Wohneigentum bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 8 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Ein Einblick in die 3.5-Zimmer-Wohnung Ihre sichere Vorsorge sichere Ihre — Wohneigentum Wohneigentum bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 9 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Ein Einblick in die 3.5-Zimmer-Wohnung Ihre sichere Vorsorge sichere Ihre — Wohneigentum Wohneigentum bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 10 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Ein Einblick in die 3.5-Zimmer-Wohnung Ihre sichere Vorsorge sichere Ihre — Wohneigentum Wohneigentum bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 11 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Ein Einblick in die 3.5-Zimmer-Wohnung Ihre sichere Vorsorge sichere Ihre — Wohneigentum Wohneigentum bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 12 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Ein Einblick in die 3.5-Zimmer-Wohnung Ihre sichere Vorsorge sichere Ihre — Wohneigentum Wohneigentum bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 13 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Ein Einblick in die 3.5-Zimmer-Wohnung Ihre sichere Vorsorge sichere Ihre — Wohneigentum Wohneigentum bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 14 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Ein Einblick in die 3.5-Zimmer-Wohnung Ihre sichere Vorsorge sichere Ihre — Wohneigentum Wohneigentum bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 15 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Das Erdgeschoss - Grundriss Ihre sichere Vorsorge sichere Ihre — Wohneigentum Wohneigentum bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 16 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Das Untergeschoss - Grundriss Ihre sichere Vorsorge sichere Ihre — Wohneigentum Wohneigentum bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 17 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Die Eigentumswohnungen - die Verkaufspreise Wohnung Zimmer Situierung Fläche in m2 Sitzplatz/Terrasse m2 Gartenanteil m2 Verkaufspreis (CHF) 1 3.5 EG 84.0 17.9 189.6 585’000.— 2 2.5 EG 65.3 17.6 230.6 verkauft 3 3.5 OG 84.0 15.5 verkauft 4 2.5 OG 65.3 15.0 verkauft 5 3.5 Attika 95.0 74.7 verkauft Aussenparkplätze à 12‘000.— Ihre sichere Vorsorge Ihre Gedeckte Parkplätze à 20‘000.— — Wohneigentum Wohneigentum bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 18 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Die Raumgrössen, der Preis Kaufpreis Raum m² Wohnung 2. OG links CHF 585'000.- Carport CHF 20'000.- Entrée 10.2 Nicht inbegriffen sind die Kosten für den Notar und das Grundbuch. Diese werden je zur Hälfte von der Käuferschaft bzw. der Wohnen/Essen/Küche 35.4 Verkäuferschaft getragen. Ebenfalls nicht inbegriffen sind die Kosten für die allfällige Erhöhung Zimmer 1 14.6 des Schuldbriefes. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Zimmer 2 / Büro 12.3 WC 2.0 Badezimmer 5.4 Ihre sichere Vorsorge Ihre Reduit 4.4 Ihre sichere Vorsorge Ihre — - Wohnung Nettowohnfläche ca. 84.3 Sitzplatz 18 m2 Wohneigentum Wohneigentum Wohneigentum Wohneigentum bumbacher immobilien gmbh Willestrasse 3 8957 Spreitenbach 19 Tel. 056 410 22 11 [email protected] Allgemeine Informationen Käuferwünsche Gültigkeit des Baubeschriebs/Änderungen Ausbau- und Änderungswünsche werden, sofern sie nicht die Der vorliegende Baubeschrieb kann aus Gründen