Dezember 2020

Nordpark AG CH-5000 Aarau Tel. 062 837 10 20 [email protected] Küttigerstrasse 42 Fax 062 837 10 30 www.nordpark.ch Gysulastrasse 21, 23 1 Basel A3 A1 Aarau Zürich

A1 A2 Luzern

Genf

Standort Aarau

• Verkehrstechnisch optimal gelegen • gute Erschliessung Bahn und Auto • zwei Autobahnanschlüsse • Bahnhof mit Intercity-Halt • 48 Minuten Flughafen Zürich • 60 Minuten Flughafen Basel

2 Zürich Autobahnzubringer T5 zum Autobahnanschluss Aarau Ost

Standort Aarau

• Verkehrstechnisch optimal gelegen • gute Erschliessung Bahn und Auto • zwei Autobahnanschlüsse • Bahnhof mit Intercity-Halt • 50 Minuten Flughafen Zürich • 65 Minuten Flughafen Basel

Wegdistanzen

• 2–3 Gehminuten zu Bushaltestellen (total 5 Linien) • 8 Gehminuten zum Stadtzentrum • 13 Gehminuten zum Bahnhof • 10 Autominuten zum Autobahnzubringer T5, Anschluss Aarau Ost (A1 Richtung Zürich) • 13 Autominuten zum Autobahnanschluss Aarau West (A1 Richtung Bern – Luzern – Basel) • 20 Autominuten zum Autobahnanschluss Frick, (A3 Richtung Basel)

3 Netzplan Region Aarau

Gelterkinden Frick Frick / Laufenburg 102 Benkerjoch Staffelegg Passhöhe Passhöhe

Fischbach 1 Salhöhe 36 Grossmatt Salhöhe 102 Abzweigung Giebel Benken-Klus Hard 35 Abzweigung Oberdorf 1 1 Kirchberg Wissenbach PostBiberstein DorfBiberstein Ihegi Standort 4 Barmelweid Laurenzenbad Küttigen Kreuz 2 Nordpark Areal Biberstein 510 Küttigen Post Aabach Aare Barmelweid Breitmis Küttigen Stock Erlinsbach Oberdorf Sagi Obstgarten Hinterrain 4 Erlinsbach 522 Rössli Rombacherhof Widler Platten- Stüsslinger- Kilbig Alte Aarenau Rohr strasse strasse Sugen Rebberg Badanstalt Rigistrasse Gemeindehaus Achenbergstrasse Quellhölzli Unterdorf 571 2 2 Erlinsbach Aarepark Sonnmattweg Dorfplatz Rohr Rathaus Salamatt g / Zürich HB 571 6 510 6 1 2 4 Steinenbach Neumattstrasse

Olten Allmendweg Lenzbu r Delfterstrasse 522 Dägermoos Holzmarkt 6 1 2 4 135 Tellizentrum 136 Aarau Berufsschule Hirslanden 4 4 Klinik 510 2 2 1 1 Schanz 6 6 3 3 Damm 5 5 Buchs g 571 Schenker WöschnauringDammwegIfang 7 7 FabrikwegTrieschwegAltersheim Storen 6 Kunsthaus 135 Gysistrasse

136 Lenzbu r Schachenstrasse Brauerei Obere Baumstrasse Vorstadt Gais Roggen- hausen Aarau Bavaria Schönenwerd Lochmatt Wöschnau Buchenhof Heuweg Bahnhof Gais Buchs Dufourstrasse 4 Industrie Schönenwerd Pestalozzistrasse 1 Friedhof Buchs Wynenfeld Bahnhof Zelglistrasse Heinerich-Wirristrasse Brummelstrasse Torfeld Niedergösgen 1 Jurastrasse 572 Tannheim Bühlstr. Tannerstrasse Binzenhof Herzogplatz Grillenweg Zentrum 510 Spital Wallerplatz Dossen- Keba Mattenweg Olten 572 Kreuzackerstrasse strasse Lindenfeld Mühleweg Bahnhof Nord Fliederweg 6 4 Bielacker Binzenhofstrasse General-Guisanstrasse 4 Suhr Pfarrmatt 5 Feld 6 511 7 Staldenacker Goldern Suhr Bahnhof Aare Zelgli Käfergrund Grabacker Distelberg Central Gränichen Töndler aldhofweg Gretzenbach Post W Gränichen Schweizerhof 3 Weid Unterentfelden Oberdorf Gränichen Wasserfluhweg Gränichen Oberdorf Uerkenbrücke 511 Gretzenbach Hans-Hässigstrasse Olten Oberentfelden Engelplatz Bleien Liebegg Oberentfelden AG HolzikenHirschthalerstr. Post Abzw Nord Teufenthal AG 395 Lenzburg 522 Muhen Muhen Bahnhof 511 . Bändli Mittelmuhen Hallwilersee Obermuhen Nord Lenzburg Unterkulm Unterkulm 13 Holzikerstr. Hirschthal Unterdorf Schöftland Nordweg Post Beinwil Schweizermatten Dorfstrasse am See Schöftland Abzweigung 512 13 Oberkulm Uerkheim Ki rche PikardieDreistein Böhler Bahnhof Zofingen 13 616 Sandplatten Busstationen 85 399 Schöftland Klack 398 Uerkheim Post Bahnhof Längenthal Leimbach Wittwil Mosen Käserei Schlossrued Dorf Beinwilerhöhe Uerkheim Oberdorf Staffelbach Gemeindehaus 513 Pfaffenbergstrasse n 518 • Mit dem bestens ausgebauten Busnetz der Stadt Aarau erreichen SieHochhaus das Nordparkareal 616 Reinach AG Nord Suhrenbrücke Fabrik Hunziker Saalbau Reinach AG Mitte Bottenwil Kirchrued Kirche Luze r einfach, bequem und sehrKirchleerau schnell. Abzw. Es gibt in unmittelbarer UmgebungReinach drei AG Bus-Reinach oder AG Unterdorf Matt Kirchleerau- -Walde Bahnhof PostautostationenMoosleerau mit unterschiedlichstenMoosleerau Post Linien.Schmiedrued Dorf 13 Moosleerau Abzw. Käserei 514 Spital • HaltestelleVorstatt Aarepark (BuslinienMoosleerau Unterdorf1, 2, 4 und 6 sowie Postautolinien 135 und 136; Fussdistanz Bottenwil Walde AG Bank Attelwil alte Post ca. 250 m) 513 Firma Michel Menziken Altersheim Attelwil Schule Burg AG Bahnhof Falkenstein 616 Schiltwald Hinterdorf

399 50 398 • Haltestelle RombacherhofReitnau (Buslinie Post 1 sowie PostautolinienWendeplatz 135 und 136; Fussdistanz Rössligasse Maihuser- Löwen Reitnau Reitnau Unterdorf strasse ca. 90 m) Sursee Sursee Luzern Beromünster • Haltestelle Sonnmattweg (Buslinie 4; Fussdistanz ca. 100 m)

4

Tarifverbund Tarifverbunde Tarifverbund Tarifverbund Tarifzonen A-Welle A-Welle und Passepartout Passepartout Nordwestschweiz (TNW) 510 A-Welle

1 Busse Bahnen Haltestelle in Haltestelle in Endhaltestelle beide Richtungen eine Fahrtrichtung

Dezember 2015 N

Hauptgebäude inkl. Anbau Süd (Küttigerstrasse 42 und Gysulastrasse 21 E) Shed-Bau (Gysulastrasse 21 A – D) Remise (Gysulastrasse 23) Verkehrsfläche / Parkplätze Areal Nordpark Aarau

5 Aussenansicht Hauptgebäude

Super Gelegenheit für Sie ca. 660 m2 zu vermieten – Flächen von 50 – 400m2

Termin ab sofort oder nach Vereinbarung

- Schul- und Büroräume - Praxis- und Therapieräume - Büro- und Gewerberäume - Fertig ausgebaut

Interessante Mietpreise (Seite 27)

6 Hauptgebäude Aussenansichten (von Küttigerstrasse)

7 Innenansichten (Hauptgebäude)

8 Innenansichten (Hauptgebäude)

Innenansichten (Anbau Süd)

9 Hauptgebäude 2. UG Gysulastrasse 21e (500 m2 brutto) Mieter: KKG (Kernkraftwerk Gösgen)

vermietet reserviert/Eigengebrauch freie Fläche

004 006

10 Hauptgebäude 1. UG Küttigerstrasse 42 (580 m2 brutto) Mieter: Alegria Tanz und Bewegungsstudio, Vitassist GmbH, AG Institut für Klang-Massage-Therapie, NÄH DICH SCHÖN (Frau Aviolat) N T OS M2 5.30 ARCHITEKTE 115_TREPPE BF : THUT I M2 95.20 114_NAW BF : vermietet reserviert/Eigengebrauch freie Fläche M2 M2 0 572.50 M2 300.70 341.30 732.5 = = M2 60.40 BG F NG F 113_NAWI BF : 2 4 M2 M2 FLÄCHE 82.90 FLÄCHE / 106.20 / 112_NAWI BF: 111_EINZELARBEITSPLÄTZE BF: 1 -1 E EBEN M2 10.00 109_EDV BF: WEST 1:200 Putz- raum LIFT M2 M2 MST. HAUPTGEBÄUDE 7.10 49.10 110_TREPPE BF: 108_GRUPPENRAUM BF: M2 M2 WC 12.85 39.8 0 BF: 104_VORPLAT Z BF: N

M2 Eingang M2 34.90 WC 105_VORPLATZ BF: 6.05 102_PUTZE BF: V E AARAU M2 ARCHI M2 / 19.00 23.20 AG 106_LAGER BF: 5000 101_THERAPI SITZUNG BF: M2 / 27.50 107_LAGER BF: 42 AARAU 10 20 7 11 83 062 NORDPARK KÜTTIGERSTR. TE L

e Dateinam

[email protected] 33 41 824 062 T AARAU 5000 I 15 RAIN I ARCHITEKTUR CASTELLANI e A-125_Baueingab

b Maßsta 1:150 r Planverfasse

Brugg 5201 , AG Dienste e Psychiatrisch rev. m Datu

19.06.2019 . gez m Datu Auftraggeber

fz Gez. 42 Küttigerstrasse s Erdgeschos s Grundris - Baueingabe

101 Nordpark, T FM Umbau u Aara r Plannumme

A-125 r Projektnumme t Projek

Hauptgebäude EG Küttigerstrasse 42 (580 m2 brutto) Mieter: PDAG (Für Ihre psychische Gesundheit), Personalkantine Centramed Aarau Gesundwerk Drucke r 2 2 m m 3 23.32 27.25 Therapiezimme r MA BF : BF : vermietet reserviert freie Fläche 2 2 m m 4 23.08 23.18 MA BF : UZ BF : 2 2 m m 5 2 23.08 23.05 MA BF : MA BF : Leitung 2 2 m m 1 23.02 23.05 Aerztlich e BF: MA BF: Teeküche 2 2 m m 23.13 23.05

Sekretariat BF: Pausenraum BF:

r Schalte 2 m 6.82 Empfang Warte n spender Wasser- Testraum BF: 2 m Rau m 10.8 ED V BF: 2 m 13.37 Archiv BF: 2 206 m 4. 2 WC 210 Cafeteria IV BF: 2 m Dame n 204 8. 7 WC BF: 205 2 203 m Herren 7.5 WC BF: 209 201 202 2345 01

12 Hauptgebäude 1. OG Küttigerstrasse 42 (600 m2 brutto)

Mieter: Hausarztzentrum Centramed Aarau Gesundwerk Grundrisse.vwx 09.07.2014 20.08.2014 A-125 100- 2 dp 1:12 5 A-125 r e gez. rev. . Maßstab Projektnumme r Gez Datum Datum Dateinam Plannumme

m [email protected] | Multifunktionsrau Therapi e 1.1 7 TCM, | 43 61 1.22 822 06 2 T

vermietet AARAU reserviert 5000 freie Fläche 9 TC M |

1.15 OCHSENGÄSSLI Aara u

Aara u 5000 | HA V2 Lage r GMBH | 1.1 8 42 , 5000 1.14 43 , Wechselzon e | 1.1 6 Beleuchtung | ARCHITEKTE N SIA Küttigerstrasse , ZUMBAC H Kirchbergstrasse | HA TC M Nordpark Obergeschos s | k 1.19 1. 1.13 MELBOURNE r Buchser, Projek t Auftraggeber Planverfasse Grundriss Gesundwer Marcel CASTELLAN I 5 5 | HA 1.19 Röntge n | 34 34 1.12 12 12 1 MF | | HA 1.11 1.20 | Redui t | Technik 1.22 1.21 | Garderobe | Zimmer 1.10 WC | 1.02 1.09 WC | 1.08 | Garderobe 1.07 | Entré e Patienten 1.01 WC | Pausenraum

1.06

N A

REN R r | Austausch , 1.03 Labo MF , | | Empfan g 1.05 1.04

13 Hauptgebäude 2. OG Küttigerstrasse 42 (420 m2 brutto) Mieter: Zimmermann Werbung AG

möglicher Gestaltungsvorschlag auf Seite 15 AG N T OS M2 5.30 ARCHITEKTE 408_NOT-TREPPE BF : 8.25 THUT

vermietet reserviert freie Fläche M2 M2 300.70 524.50 341.30 637.00 = = M2 BG F NG F 382.60 407_FACHBERATUNG BF : 4 5 45.75 29.2 5 FLÄCHE / 1 2 E EBEN M2 9.80 405_EDV BF: Z 1:200 WEST WC Lift HAUPTGEBÄUDE MST. M2 M2 M2 19.20 17.8 0 9.10 403_EDV BF: 404_VORPLAT BF: 406_TREPPE BF: WC M2 M2 8.25 AARAU 53.4 0 41.60 401_KURS BF: 402_SEKRETARIAT BF: AG 5000 / 42 AARAU 10 20

7 14.35 83 14 062 NORDPARK KÜTTIGERSTR. TE L Hauptgebäude 2. OG Küttigerstrasse 42 (420 m2 brutto) mögliche Gestaltungsvorschläge 5m OST OG 2. - 408_TREPPE 2 1 HAUPTBAU 0 - AARAU 1:125 NORDPARK Massstab 1.50m) unter 2 2 (Bereich 5 5 5.4m 37.5m Raum BF: Raum BF: 1.50m) 1.50m) unter unter 2 2 2 2 (Bereich (Bereich 4 4 6 6 4.5m 16.5m 96.7m 10.1m Raum BF: Raum BF: Raum BF: Raum BF: BODEN F. OK +7.95 1.50m) unter 2 2 (Bereich 3 3 4.5m 16.5m Raum BF: Raum BF: 1.50m) unter 2 2 (Bereich 2 2 4.5m 16.5m 1.50m) Raum BF: Raum BF: unter 2 (Bereich 7 7 11.6m 64.4m2 Raum BF: Raum BF:

1.50m)

EDV STEIGZONE unter 2 2 2 (Bereich 1 1 4.7m 17.2m 60.4m

405_EDV

Raum BF: Raum BF: Gang BF:

Vorwand Neue KG 800 2 LIFT ROLLSTUHL- GÄNGIG BIS Herren 8.4m best. WC BF: Dachfenster IV WEST & 2 Türe Neue Damen 6.3m versetzen Ausguss Lavabo best. Neuer WC BF: 406_TREPPE 404_VORPLATZ 401_KURS 402_SEKRETARIAT

15 AG N ARCHITEKTE THUT Anbau Süd, 1. UG Küttigerstrasse 42 (250 m2 brutto) möglicher Gestaltungsvorschlag auf Seite 17 M2 37.70 M2 M2 117_TREPPE BF : vermietet reserviert 300.70 280.00 341.30 325.20 = freie Fläche = BG F NG F M2 M2 0 0 27.8 70.8 116_GANG BF : 119_KLASSE BF : 5 4 24.72 6 FLÄCHE / 1 E FLÄCHE / -1 M2 EBEN 143.5 0 118_GESTALTEN BF : EBENE SÜ D 1:200

HAUPTGEBÄUDE ANBAU MST.

0 13.2

16 AARAU AG 5000 / 42 AARAU 10 20 7 83 062 NORDPARK KÜTTIGERSTR. TE L Anbau Süd, 1. UG Küttigerstrasse 42 (250 m2 brutto) mögliche Gestaltungsvorschläge

17 AG N ARCHITEKTE THUT Anbau Süd, EG Küttigerstrasse 42 (250 m2 brutto) Mieter: axxos GmbH, PDAG (Für Ihre psychische Gesundheit) möglicher Gestaltungsvorschlag auf Seite 19 M2 0 M2 38.8 M2 217_VORPLATZ BF : vermietet reserviert 300.70 389.70 341.30 = freie Fläche = BG F NG F M2 M2 0 34.9 69.90 216_GANG BF : 219_AULA BF : 4 25.00 7 FLÄCHE / 1 E FLÄCHE M2 / M2 0 22.50 113.00 EBEN BF: 218_AULA BF: 215_ABSTELL. EBENE SÜ D M2 1:200 9.50 214_NOTAUSGANG BF:

HAUPTGEBÄUDE ANBAU MST.

0 13.2

18 AARAU AG 5000 / 42 AARAU 10 20 7 83 062 NORDPARK KÜTTIGERSTR. TE L Anbau Süd, EG Küttigerstrasse 42 (250 m2 brutto) mögliche Gestaltungsvorschläge

19 Anbau Süd, 1. OG Küttigerstrasse 42 (296 m2 brutto) Mieter: Nordpark Aarau AG, inkl. Tochtergesellschaften

325_EDV 7

vermietet reserviert

6 freie Fläche

5

BÜRO 4

326 EMPFANG / SEKRATARIAT

BÜRO 3

20 Shedgebäude Aussenansichten Gysulastrasse 21 a – d

21 Shedgebäude 1. OG Gysulastrasse 21 a + d (3675 m2) Mieter: Heilpädagogische Schule Aarau

Alteme AG Licht Design

RD

O N 10 95 25 . . 2

3 3.05 20

Raum 115 20 45 2.15 45 20 15

vermietet reserviert/Eigengebrauch freie Fläche

22 Shedgebäude 2. OG Gysulastrasse 21 d (1500 m2) Mieter: Heilpädagogische Schule Aarau 3.110-1

REVISIONSPLÄNE A B C D E F G H I K Ausbildung, Weiterbildung Weiterbildung Ausbildung 4.103-1 EBENE 3 1:200 Projekt 00.016-1 SHED-DIDAKTIKUM FMT, HERR W. BUCHSER, AARAU 7.20 7.20 7.20 7.20 7.20 7.20 7.20 7.20 1.18

Alt Neu Neue Türnummerierung 20.08.02 GEZEICHNET DATUM GEPRÜFT PROJETKLEITER BAULEITUNG SOFTWARE FORMAT M.KARL 22.10.2001 R. EGGER B.HERMANN J.HÄFELI VEKTOR WORKS 8.5.2 63*36.5CM 01 02 Schulzimmer 81.6 + 09.00m2 24 Personen F06

02 01 Dozentenstützpunkt 36.0m2 1 F03 F04 F05 F07 F08 F10 12 Personen T15 T16 3.110-1 03 03 Grosser Kursraum 268.4m2 240 Personen REVISIONSPLÄNE A 02 B 03 C D 05 E T08 06 F 07 G 09 H 10 I K 04 05 Schulzimmer 90.0m2 28 Personen T03 Ausbildung, Weiterbildung240 Plätze Weiterbildung Ausbildung 05 04 Gruppenraum 41.0m2 4.103-1 EBENE 3 1:200 14 Personen

Projekt 7.59 06 06 Schulzimmer 70m2 00.016-1 SHED-DIDAKTIKUM FMT, HERR W. BUCHSER, AARAU 24 Personen 7.20 7.20 7.20 7.20 7.20 7.20 7.20 7.20 1.18 07 07 Gangerweiterung 45.0m2

D03 D06 D09 D12 08Alt Neu07 NeueSchulzimmer Türnummerierung 80.0m2 20.08.02 GEZEICHNET DATUM GEPRÜFT PROJETKLEITER BAULEITUNG SOFTWARE FORMAT 28 Personen M.KARL 22.10.2001 R. EGGER B.HERMANN J.HÄFELI VEKTOR WORKS 8.5.2 63*36.5CM 01 02 Schulzimmer 81.6 + 09.00m2 08 09 24Schulzimmer Personen 70.0m2 F06 24 Personen 2 02 01 Dozentenstützpunkt 36.0m2 1 F03 F04 F05 F07 F08 F10 10 09 12Schulzimmer Personen 132.8m2 T15 T16 W 44 Personen 03 03 Grosser Kursraum 268.4m2 11 10 240Schulzimmer Personen 157.5m2 N 44 Personen 02 03 05 T08 06 07 09 10 04 05 Schulzimmer 90.0m2

Eckpunkt Planränder Druckbereiche T03 12 12 Korridor28 Personen 227.7m2 T09 T10

N

S W 240 Plätze

05 O 04 Gruppenraum 41.0m2 23.05.2003 13S 13 14 Personen Eingang/ Lift Süd 20.3m2

O Druckbereich Eckpunkt A4 Übergrösse

Druckbereich Eckpunkt A3 Kopieren 7.50

7.59 T11 06 06 Schulzimmer 70m2 T07 13a 13a Putzraum24 Personen 3.7m2 107-1 SCHNITT WEST 1 ANSICHT GANG 1:50 D01 D04 D07 D10 07 07 Gangerweiterung 45.0m2 14M.KARL 16.01.200214 R. EGGER TreppenhausB.HERMANN J.HÄFELI SüdVEKTOR WORKS 17.5m2 8.5.2 84*42CM D03 D06 D09 D12 08 07 Schulzimmer 80.0m2 15 15 Elektroraum28 Personen 4.1m2

09 08 Schulzimmer 70.0m2 F02 16 16 24WC Personen Herren 14.5m2 3 2 F11 10 09 Schulzimmer 132.8m2 W 17 17 44Aufenthaltsnische Personen 21.6m2 Teeküche 11 10 Schulzimmer 157.5m2 N 18 18 44WC Personen Damen 10.0m2 D02 D05 D08 D11

Druckbereiche Eckpunkt Planränder 3.108-1 3.107-1 12 12 Korridor 227.7m2 T09 T10

N

S 19W 19 WC Damen/ IV 10.9m2 01 04 07 08

O 23.05.2003 13S 13 Eingang/ Lift Süd 20.3m2

O Druckbereich Eckpunkt A4 Übergrösse

7.59 T01 T02 T04 T05 T06 T12 T13 T14

20 20 7.50 Druckbereich Eckpunkt A3 KopierenAufenthaltsnische 24.3m2 T11 13a 13a Putzraum 3.7m2 T07 107-1 SCHNITT WEST 1 ANSICHT GANG 1:50 21 21 Treppenhaus Nord 22.7m2 D01 D04 D07 D10 F09

14M.KARL 16.01.200214 R. EGGER TreppenhausB.HERMANN J.HÄFELI SüdVEKTOR WORKS 17.5m2 8.5.2 84*42CM T18 22 22 Eingang Nord 16.0m2 F01 12 15 15 Elektroraum 4.1m2 22a 22a Putzraum 4.3m2 F02 T17 T19 T20 T21 T22 T23 16 16 WC Herren 14.5m2 43 F11

17 17 Aufenthaltsnische 21.6m2 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Teeküche Wagen Lift Kopierer 18 Lift D02 Abfall D05 D08 D11 18 WC Damen 10.0m2 4.00

NLP

Puztwagen 3.108-1 3.107-1 3.111-1 19 19 WC Damen/ IV 10.9m2 01 04 07 08 T24

20 20 Aufenthaltsnische 24.3m2 5 7.59 T01 T02 T04 T05 T06 T12 T13 T14

21 21 Treppenhaus Nord 22.7m2 F09 384.50 T18 22 22 Eingang Nord 16.0m2 F01 12

22a 22a Putzraum 4.3m2 T17 T19 T20 T21 T22 T23 4 Ausbildung, Weiterbildung Weiterbildung Ausbildung 7.50 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

Wagen Lift Kopierer Lift Abfall 4.00 NLP Puztwagen 3.111-1 T24

65

384.50

7.50 Ausbildung, Weiterbildung Weiterbildung Ausbildung 7.50

372.40 372.40

67

369.30 369.30 3.106-1 3.105-1 7.50 7.50

366.30 Massvergleichsbalken 1:200 365.95 365.50 365.53

365.00 0 1 3 4 5 10 372.40 372.40

78

A 369.30 B C D E F G H 369.30 I K 3.106-1 3.105-1 7.50 7.50

366.30 Massvergleichsbalken 1:200 365.95 365.50 365.53

0 1 3 4 5 10 365.00

89 1.18 10 A B C D E F G H I K 7.50 3.109-1

9 1.18 10 3.109-1

23 Shedgebäude EG Gysulastrasse 21 a, b, c (2190 m2) Mieter: Tagesschule «Drive», Update Fitness, Betriebsräume Nordpark

vermietet reserviert/Eigengebrauch freie Fläche 24 Grundausbau

Büro- und Ausbildungsräume Gewerberäume

Nordparkareal Küttigerstrasse 42 Areal A und Gysulastrasse 21E Gysulastrasse 21 A – D, 23 Areal B CH 5000 Aarau

Das Nordpark Areal – eine ehemalige Produktionsstätte Allgemeine Infos der Bally-Schuhfabrik wurde durch die heutige • eine Neuvermietung wurde erforderlich, da die Eigentümerschaft in den letzten Jahren in moderne pädagogische Hochschule FHNW nach 16 Jahren in Ausbildungs- Büro- und Gewerberäume umgestaltet. einen zentralen Campus umgezogen ist ( Brugg ) Für künftige Mieter können wir deshalb je nach Situation voll ausgebaute Räume anbieten, welche weit die einzelnen Mietflächen über die sonst üblichen Angebote im «Edelrohbau» • grundsätzlich besteht ein grosses Interesse diese in liegen. Kostenintensive Investitionen in die Grund- ihrer heutigen Form, also ausgebaut zu vermieten. substanz des Mietobjektes entfallen. Die mieterseitigen • Änderungen sind jedoch relativ gut machbar, da Investitionen beschränken sich ausschliesslich wir wegen einer hohen Flexibilität mit Ständer- auf die eigenen, individuellen Einrichtungen und Aus- wänden gearbeitet haben. stattungen. Decken (Shedgebäude) Vermietung Geschlossene Kleinbüros können mit einer herunter- • Grundsätzlich etagenweise wünschbar gehängten Decke zur übrigen Mietfläche abgetrennt (ca. 290 – 600m2) werden. Grossräumige Unterteilungen werden vom • per sofort oder nach Vereinbarung Shed geprägt. Der nördliche Lichteinfall stellt auch • minimale Laufzeit 5 Jahre innerhalb der Mietfläche sicher, dass der Arbeitsplatz • Optionen 1-2 mal 5 Jahre mit natürlichem Licht versorgt wird. Es gibt vermieter- • eine kleine Anzahl PP’s stehen nur noch zur seits keine gefangenen Mietflächen! Verfügung Böden Erschliessung Linoleum, Kugelgarn, zum Teil Fliessestrich • Der Nordpark ist von der Küttigerstrasse und der Gysulastrasse erschlossen Sonnenschutz • Liftanlage in jedem Gebäude Hauptgebäude jedes Fenster mit Sonnenschutz- Rouleaux Gartenanlage / Umgebung • Shedbau Rafflamellenstoren Die Gartenanlage wird als Pausenplätze Schulen • Oblichter mit Stoffstoren-Abdeckung benutzt. Der schöne Baumbestand, die Grünanlage und die tolle Aussicht auf die Stadt Aarau wirken auch positiv für jeden Büroarbeitsplatz.

25 Grundausbau Fortsetzung

Licht Heizung Im Grundausbau enthalten ist eine einfache Decken- komplett ausgebaut im Mietpreis enthalten. Laufende rasterleuchte, welche eine der Nutzung entsprechende Heizkosten gemäss Nebenkostenabrechnung. Luxleistung aufweist. Die Steuerung kann sowohl über Impulsschalter wie auch Bewegungsmelder erfolgen. Klimatisieren Einrichtungen zum Lüften und Kühlen existieren in ver- Elektroverteilung schiedenen Räumen. Diese Leistungen sind im Grund- mit der Grundausstattung Kabelkanal (aufgesetzter preis nicht eingerechnet und werden nach Absprache Bodenkanal im Bereich «Boden-Trennwand») festgelegt. Elektro-Unterverteilung: nach dem Grossmieter FHNW sehen wir den Bedarf die Stromverbrauchsmessung pro Erweiterungsmöglichkeiten Etage zu organisieren, die Zählernachrüstung erfolgt im Wir haben Erweiterungs-Studien durchgeführt, welche 2020. sehr interessante Möglichkeiten beinhalten. • generelle Erweiterungen Medien (Tel., TV, Radio, IT) • Wohnbau – Anteile sind vorhanden, Anpassungen nach Absprache (Hauswart, Sicherheits- und Hausdienst) • PP Erweiterungen Schliessung • Wünsche von Mietern mit langfristiger Sicht bestehende Kaba Schliessanlagen, Anpassungen nach Absprache

26 Mietpreise – aktuelle Vermietungsflächen

Hauptgebäude mit Anbau Süd Preisrange Etage ca. m2 Nutzung m2/Jahr Bemerkungen Küttigerstrasse 1. UG 27 107 Lager Fr. 70–90.– Küttigerstrasse 2. OG 392 407 / 405 Büro, Atelier, Schulung, Verwaltung Fr. 175–215.– klimatisiert Küttigerstrasse / 241 118 / 116 Schulung, Atelier, Büro, Fr. 175–220.– klimatisiert Anbau Süd 1. UG 119 Therapie

Shedbau – voll vermietet

Betriebskosten Heizkosten Fr. 10–12.–/m2/Jahr akonto, je nach Situation Nebenkosten Fr. 10–12.–/m2/Jahr akonto, je nach Situation

Mietkonditionen • die oben aufgeführten Mietpreise sind Richtpreise im bestehenden vollausgebauten Zustand und können je nach Wünschen (Lüftung, Klimatisierung, starke Änderungen Ausbau) noch varieren. • Mietzinsdepot / Bankgarantie über 3 Monats-Bruttomieten • Preisbasis November 2019, jährliche Anpassung Index-Konsumentenpreise • Parkplätze gemäss Absprache • die Flächenangaben können noch leicht varieren.

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