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Plan D'aménagement Particulier (PAP)

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Plan D'aménagement Particulier (PAP) Picaroon S.A. Plan d’Aménagement Particulier (PAP) « Rue de la Montagne » à Bettembourg, Commune de Bettembourg rapport justificatif et projet de plan d’aménagement particulier Sur base du schéma directeur B-21 date version 18 juillet 2019 projet de PAP pour entrée en procédure Le présent document concerne un plan d’aménagement particulier (PAP) au lieu-dit « Rue de la Montagne » dans la localité de Bettembourg. Le PAP a comme objectif la création d’un projet d’ha- bitat partagé et participatif. Celui-ci est caractérisé par des logements individuels (appartements) avec mutualisation des espaces communs dont voici à titre indicatif quelques possibilités : » Salle de réception polyvalente (réceptions privées, réunions de copropriété, repas communs, projections cinématographiques, ...), » Salle de sports et d’expression artistique (musique, danse, théâtre, ...) » Espace de convivialité : jeux, bibliothèque, lounge avec feu ouvert, » Chambres d’amis et espaces de travail partagés (co-working), » Atelier (travaux & arts créatifs) et buanderie, » Espaces de stockage collectifs (cave commune, parking voitures électriques et « pedelecs » communs) » Jardin commun (verger, potager, plan d’eau), » (...). Le présent projet de PAP est fait à la demande de Picaroon S.A. (propriétaire). Le bureau d’architec- ture Wagner-Cotza a été mandaté par les propriétaires pour l’élaboration d’un PAP (mandat en an- nexe). Le présent document est composé du rapport justificatif et du projet de plan d’aménagement parti- culier. Tous les documents sont rédigés conformément à la ➢ loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l’aménagement communal et le développement urbain et le ➢ règlement grand-ducal du 8 mars 2017 concernant le contenu d’un plan d’aménagement particulier « quartier existant » et du plan d’aménagement particulier « nouveau quartier » portant exécution du plan d’aménagement général d’une commune respectivement le ➢ règlement grand-ducal du 8 mars 2017 concernant le contenu du rapport justificatif et du plan directeur du Plan d’Aménagement Particulier « nouveau quartier ». Wagner-Cotza Architectes Maître d’ouvrage : Picaroon S.A. Sommaire « Rapport justificatif » 3 1 Descriptif urbanistique 5 2 Plan d’Aménagement Général (PAG) 12 3 Exposé des motifs 22 Projet de plan d’aménagement particulier 35 1 Partie écrite 37 2 Partie graphique 43 Annexes 47 1 Mandat de mission 49 2 Certificat OAI 51 3 Levé topographique / Plan périmètre PAP 53 4 Extrait cadastral et relevé parcellaire 55 PAP « Rue de la Montagne » Page 1 Wagner-Cotza Architectes Maître d’ouvrage : Picaroon S.A. PAP « Rue de la Montagne » Page 2 Wagner-Cotza Architectes Maître d’ouvrage : Picaroon S.A. Plan d’aménagement particulier (PAP) « Rue de la Montagne » à Bettembourg, Commune de Bettembourg « Rapport justificatif » PAP « Rue de la Montagne » Page 3 Wagner-Cotza Architectes Maître d’ouvrage : Picaroon S.A. PAP « Rue de la Montagne » Page 4 Wagner-Cotza Architectes Maître d’ouvrage : Picaroon S.A. 1 Descriptif urbanistique « Le rapport justificatif expose de quelle manière et dans quelle mesure le plan d’aménagement parti- culier « nouveau quartier » précise et exécute le plan d’aménagement général. » - Art. 1 du règlement grand-ducal du 08 mars 2017 concernant le contenu du rapport justificatif et du plan directeur du plan d’aménagement particulier « nouveau quartier » 1.1 Localisation et caractéristiques du site Le projet de PAP NQ se situe au sein de la localité de Bettembourg dans la Commune de Bettembourg qui est située à l’est du canton de Esch-sur-Alzette et au centre-sud du district de Luxembourg. Le site du PAP NQ se localise plus précisément à l’est de la localité, dans le dernier tiers de la Rue de la Montagne ; une rue très calme avec une réelle esthétique d’ensemble et une belle ambiance populaire. Tandis que le centre de la localité possède encore, en partie, des structures et des bâtiments historiques ainsi qu’une certaine mixité de structures et d’affectations, cette partie de la localité se caractérise par des structures majoritairement résidentielles. La parcelle d’une surface de 12,84 ares est délimitée par la Rue de la Montagne au nord et par les maisons unifamiliales et jardins de la Rue de la Montagne à l’ouest et à l’est et ceux de la Route de Mondorf au sud. Actuellement le terrain est occupé par une maison unifamiliale isolée (type bungalow) et d’une dépendance annexe. Les constructions résidentielles environnantes ont 2 niveaux avec combles couverts majoritairement de toits à Mansard. La proximité immédiate du centre de Bettembourg permet au projet de bénéficier d’un accès rapide et aisé à de nombreuses infrastructures (transports, commerces, services et équipe- ments collectifs). Accessibilité routière » Luxembourg centre --> 15 min » Ban de Gasperich --> 10 min » Aéroport & Hôpitaux --> 20 min » France --> 5 min Commodités à proximité A moins de 0,25 km » Supermarché --> 100m » Crèches & maison relais -->250m PAP « Rue de la Montagne » Page 5 Wagner-Cotza Architectes Maître d’ouvrage : Picaroon S.A. » Centre multimédia --> 250m » Pharmacie --> 250m » Parc communal avec aire de jeux et de loisirs --> 250m » Réseau de pistes cyclables --> 100m A moins de 0,5 km » 2 écoles --> 250m & 500m » Nombreuses solutions de restauration --> 250m & 500 m » Gare ferroviaire et routière (hub) --> 400m » Service communaux --> 500m » Médecins & professionnels de santé --> 500m » Centre aquatique & Spa (An der Schwem) --> 500m » Rue commerçante + cafés / restaurants --> 500 m » Nombreux professionnels de santé --> 500 m » Cinema --> 500 m » Centre sportif & culturel --> 500 m » Terrain de tennis --> 500 m » Terrain de football --> 500 m » Parcours nature pédestres --> 500 m » Parc d’attraction (parc merveilleux) --> 500 m » Lieux de cultes --> 500 m A moins de 1 km » 2 accès autoroutiers --> 1000m » Hypermarché --> 1000m » Marché fruits et légumes locaux --> 1000m PAP « Rue de la Montagne » Page 6 Wagner-Cotza Architectes Maître d’ouvrage : Picaroon S.A. Illustration 1 Extrait de la photo aérienne (Orthophoto 2018) avec indication du terrain Source : geoportail.lu (Administration du Cadastre et de la Topographie) Illustration 2 Extrait de la carte topographique avec indication du terrain Source : geoportail.lu (Administration du Cadastre et de la Topographie) PAP « Rue de la Montagne » Page 7 Wagner-Cotza Architectes Maître d’ouvrage : Picaroon S.A. Illustration 3 Situation actuelle du terrain (photos SIA, mars 2019) Vue sur la maison existante Vue sur la dépendance Vues depuis l’arrière de la maison existante Vues sur les constructions adjacentes PAP « Rue de la Montagne » Page 8 Wagner-Cotza Architectes Maître d’ouvrage : Picaroon S.A. 1.2 Desserte et accessibilité Accès carrossable La localité de Bettembourg est idéalement reliée au réseau routier régional et national par la Route de Mondorf (N13), la Route de Peppange (CR 132) et l’autoroute A3 passant à l’est de la localité. Le site est directement accessible par la rue de la Montagne. Transport public La gare de Bettembourg couplée à l’arrêt de bus « Bettembourg, Gare » se situe à environ 450 mètres, distance parcourue, et permet de nombreuses connexions avec l’ensemble du Pays. Les lignes ferroviaires CFL Ligne. Itinéraire Fréquence 60 Luxembourg-Bettembourg-Noertzange-Esch/Alzette-Rodange Lu-Ve: toutes les 20 min. (5 heures à minuit) Sa: toutes les 30 min. Di: toutes les heures 60A Luxembourg-Bettembourg-Dudelange-Volmerange Lu-Ve: toutes les 30 min. en moyenne (5:00 – 22:30) 60B Luxembourg-Bettembourg-Noertzange-Rumelange Lu-Ve: 4 trains / jour (7:00 – 18:00) 60C Luxembourg-Bettembourg-Noertzange-Esch/Alzette-Audin-le- Lu-Ve: toutes les 60 min. en Tiche moyenne (5:00 – 20:30) 90 Luxembourg – Metz - Nancy Lu-Sa: toutes les 30 min. (5:00 – 00:00) - Di: toutes les heures Source : CFL Les lignes de bus régulières (Données Mobiliteit.lu) Ligne. Itinéraire Fréquence 194 Bettembourg – Luxembourg – Sandweiler Lu-Sa: toutes les 20 min. (5:30 – 22:30) - Di: 4 fois/jour Lu-Sa: toutes les heures 200 Bettembourg – Kockelscheuer - Luxembourg (6:30 – 18:30) Lu-Sa: toutes les 30 min. 304 Bettembourg – Mondorf – Ellange - Remich Di: 2 fois/jour Bettembourg – Krakelshaff – Riedgen - Schécleck – Bettembo- Lu-Ve: toutes les 15 min. 305 urg (5:30 – 22:30) Lu-Sa: toutes les 30 min. 307 Bettembourg – Noertzange - Esch/Alzette (6:30 – 23:30) Source : www.mobiliteit.lu Lu-Sa: toutes les 30 min. PAP « Rue de la Montagne » Page 9 Di: 4 fois/jour Wagner-Cotza Architectes Maître d’ouvrage : Picaroon S.A. Mobilité douce La Rue de la Montagne (zone 30), qui viabilise le terrain concerné par le présent PAP NQ, est facilement accessible aux vélos et piétons en empruntant les trottoirs existants le long de la rue et la rue. Stationnement Le PAP est favorablement situé à proximité directe de 2 solutions de parking publics proposées par la commune et qui permettent le délestage de la zone résidentielle (parking P+R de la gare à 500m et parking du stade municipal à 750m). 1.3 Réseaux techniques Actuellement l'assainissement des bâtiments environnants se fait à partir de la Rue de la Mon- tagne. La canalisation d’eau mixte à cet endroit possède une capacité suffisante pour recevoir les eaux usées et de pluie des logements proposés. Tous les autres réseaux techniques (gaz, électricité, télécommunication, etc.) sont présents dans la rue de la Montagne, le raccordement peut se faire aux réseaux existants. PAP « Rue de la Montagne » Page 10 Wagner-Cotza Architectes Maître d’ouvrage : Picaroon S.A. Illustration 4 Extrait du Plan des canalisations Source : Administration communale de Bettembourg PAP « Rue de la Montagne » Page 11 Wagner-Cotza Architectes Maître d’ouvrage : Picaroon S.A. 2 Plan d’Aménagement Général (PAG) Le Plan d’Aménagement Général (PAG) en vigueur de la commune de Bettembourg a été approuvé définitivement par le ministre de l’Intérieur et de l’Aménagement du Territoire le 12 mai 2000 et par l’arrêté du Ministre de l’environnement le 23 mars 2000.
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