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Gemeinde Obergurig

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Gemeinde Obergurig Gemeinde Obergurig Bebauungsplan „Singwitz Bahnhofstraße“ Planteil A – Zeichnerischer Planteil des Bebauungsplanes Planteil B – Textliche Festsetzungen des Bebauungsplanes Änderungen gegenüber dem 1. Entwurf vom 18.04.2017 sind blau gedruckt. Planungsstand: 2. Entwurf Planfassung: 04.09.2017 Gemeinde Obergurig Hauptstraße 24 02692 Obergurig Gemarkung: Singwitz Gemeinde Obergurig Bebauungsplan „Singwitz Bahnhofstraße“ Planteil C – Begründung des Bebauungsplanes einschließlich Grünordnung Änderungen gegenüber dem 1. Entwurf vom 18.04.2017 sind blau gedruckt. Planungsstand: 2. Entwurf Planfassung: 04.09.2017 Gemeinde Obergurig Hauptstraße 24 02692 Obergurig Gemarkung: Singwitz Gemeinde Obergurig Bebauungsplan Planteil C - Begründung „Singwitz Bahnhofstraße“ Inhaltsverzeichnis 1 Einführung ............................................................................................................................................................ 3 1.1 Ziele, Anlass und Erforderlichkeit ...................................................................................................................... 3 1.2 Entwicklung von Wohnbauflächen in der Gemeinde Obergurig ........................................................................ 4 2 Ausgangssituation ................................................................................................................................................ 5 2.1 Räumliche Lage in der Gemeinde ..................................................................................................................... 5 2.2 Geltungsbereich und Eigentumsverhältnisse .................................................................................................... 6 2.3 Bestandsbeschreibung des Plangebietes.......................................................................................................... 7 2.4 Erschließung...................................................................................................................................................... 7 3. Übergeordnete planerische Vorgaben ................................................................................................................. 7 3.1 Landesentwicklungsplan ................................................................................................................................... 7 3.2 Regionalplan...................................................................................................................................................... 8 3.3 Flächennutzungsplan ........................................................................................................................................ 9 4. Schutzgebiete und –bestimmungen .................................................................................................................. 10 4.1 Natur- und Landschaftsschutz ......................................................................................................................... 10 4.2 Denkmalschutz ................................................................................................................................................ 10 4.3 Bodenschutz / Abfall / Altlasten ....................................................................................................................... 10 4.4 Boden/Baugrund.............................................................................................................................................. 11 5. Planungskonzept – Grundzüge der Planung (§ 9 (1) BauGB; BauNVO)........................................................... 11 6. Planinhalte ......................................................................................................................................................... 12 6.1 Nutzung der Baugrundstücke .......................................................................................................................... 12 6.2 Verkehrsflächen............................................................................................................................................... 13 6.3 Ver- und Entsorgung ....................................................................................................................................... 15 6.4 Löschwasserversorgung/Brandschutz ............................................................................................................. 19 6.5 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen, Gestaltungsregeln ............................................................................ 20 7 Bodenordnung .................................................................................................................................................... 20 8 Flächenbilanz ..................................................................................................................................................... 21 9 Grünordnung ...................................................................................................................................................... 21 9.1 Methodik .......................................................................................................................................................... 21 9.2 Bestandserfassung und Bewertung ................................................................................................................. 21 9.3 Auswirkungen der Planung .............................................................................................................................. 22 1 Gemeinde Obergurig Bebauungsplan Planteil C - Begründung „Singwitz Bahnhofstraße“ 9.4 Gesetzlich geschützte Biotope/Artenschutz .................................................................................................... 24 10. Quellen ............................................................................................................................................................ 25 Anlage 1: Baugrunduntersuchung ............................................................................................................................. Anlage 2: Vorplanung: Erschließung Wohngebiet Bahnhofstraße in Singwitz .......................................................... Anlage 3: Gesamtbetrachtung des Wohnflächenbedarfs für die Gemeinde Obergurig ............................................. Anlage 4: Kurzgutachten ........................................................................................................................................... 2 Gemeinde Obergurig Bebauungsplan Planteil C - Begründung „Singwitz Bahnhofstraße“ 1. Einführung 1.1 Ziele, Anlass und Erforderlichkeit Die Gemeinde Obergurig beabsichtigt, auf ehemalig bebauten Flächen innerhalb der Ortslage Singwitz eine Wohnnutzung zu etablieren (s. Abb. 3). Mit der Bauleitplanung erfolgt die Wiedernutzbarmachung und Nachverdichtung innerhalb der Ortslage von Singwitz. Die Gebäude auf dem Flurstück 14 sowie die Hofgebäude auf dem Flurstück 7/8 der Gemarkung Singwitz sind wegen des starken Zerfalls bereits im Jahr 2012 abgerissen worden. Die Flächen liegen gegenwärtig brach. Aufgrund der unmittelbar angrenzenden Lage zu Siedlungs- und Funktionsbereichen und der verkehrsgünstigen Anbindung an die „Bahnhofstraße“ soll innerhalb des Geltungsbereiches, auf den Flurstücken 7/7, 7/8, 7/9, 14 und 20 der Gemarkung Singwitz, innerörtliches Wohnen für Jung und Alt ermöglicht werden. Ziel ist es, die städtebauliche Ordnung für die beräumten, vormals bebauten Bereiche herzustellen. Unter der Prämisse des sparsamen Umgangs mit Grund und Boden werden die verkehrsgünstig gelegenen und in ausreichendem Maße erschlossenen Flächen an der „Bahnhofstraße“ neu strukturiert. Mit Hilfe des Bebauungsplanes „Singwitz Bahnhofstraße“ sollen ca. 10 Wohnbaugrundstücke in der Ortschaft Singwitz planungsrechtlich gesichert werden. Der Bebauungsplan (B-Plan) setzt innerhalb des Geltungsbereiches bauplanungs- und bauordnungsrechtlich verbindliche Regeln zur Bebauung und Erschließung fest und trägt somit zu einer geordneten städtebaulichen Entwicklung in der Gemeinde Obergurig bei. Die Lage angrenzend an bestehende Siedlungseinheiten und die „Bahnhofstraße“ einschließlich der dort vorhandenen Medien bieten gute Voraussetzungen für die Festsetzung eines Allgemeinen Wohngebietes. Das Aufstellungsverfahren für den Bebauungsplan „Singwitz Bahnhofstraße“ erfolgt gemäß § 13a BauGB im beschleunigten Verfahren. Auf die frühzeitige Unterrichtung und Erörterung gemäß §§ 3 (1), 4 (1) BauGB und die Umweltprüfung nach § 2 (4) BauGB einschließlich Umweltbericht nach § 2a BauGB sowie zusammenfassender Erklärung nach § 10 (4) BauGB wird auf Grundlage des § 13 (2) BauGB verzichtet. Die zulässige Grundfläche im Sinne des § 19 Abs. 2 Baunutzungsverordnung (BauNVO) bzw. der zukünftig festgesetzten Grundfläche beträgt insgesamt 8.875 m² und damit weniger als der Schwellenwert gemäß § 13a (1) Satz 2 Nr. 1 BauGB von 20.000 m². Die Anwendung des beschleunigten Verfahrens für den B-Plan „Singwitz Bahnhofstraße“ ist somit möglich. Der B-Plan bereitet keine UVP-pflichtigen Vorhaben bzw. Vorhaben vor, die einer allgemeinen Vorprüfung des Einzelfalls unterliegen (nach Anlage I Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz (UVP-Gesetz)). Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe b) BauGB genannten Schutzgüter (Erhaltungsziele und der Schutzzweck der Natura 2000-Gebiete) bestehen nicht. Gemäß § 13a (2) Nr. 4 BauGB gelten bei einem Bebauungsplan der Innenentwicklung mit einer Grundfläche unter 20.000 m² Eingriffe, die aufgrund der
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