NUL20 Nr86.Pdf
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
TIJDSCHRIFT VOOR WOONBELEID IN DE REGIO AMSTERDAM Wordt het leuk wonen op Sloterdijk? Ontwikkelaars over middensegment: stel meer eisen Iedere statushouder een buurman WWW.NUL20.NL Tweemaandelijks – mei 2016 #86 Regionale woningmarkt Ongedeelde stad onder druk? WiRA: ook regio is de crisis voorbij Doorstroming sociale sector herstelt niet ✔ ✔ 8 26 Wordt het leuk wonen in Sloterdijk? Woningmarktregio's: "Wat een gedoe" 13 30 24 Victor van Bommel WiRA 2015: Ook regio is de crisis voorbij Straatpastor Luc Tanja Wat heeft Orange Capital met Amsterdam voor? 11 20 Staat de ongedeelde stad op het spel? Middensegment huur: "Gemeente krijgt wat ze vraagt" 18 32 Van der Pekbuurt vernieuwt Woonservice: statushouders wegwijs maken in Nederlandse samenleving Ongedeelde metropool? TIJDSCHRIFT VOOR WOONBELEID IN DE REGIO AMSTERDAM et achterland krimpt, stedelijke agglomeraties groeien. De bevolking be- weegt zich richting stad, het is al vaak beschreven. De Metropoolregio HAmsterdam is ongekend in trek en daarbinnen is het vooral de hoofdste- delijke woningmarkt die piept en kraakt onder zijn populariteit. De ene week publiceert Het Parool het alarmerende bericht dat lage inkomens de stad uit worden gedreven, de volgende dat gezinnen met middeninkomens kansloos zijn en de derde week lezen we dat de markt voor koopwoningen droog kookt. OP DE HOOGTE BLIJVEN? Het is kortom voor bijna elke inkomensgroep verdomde moeilijk om nog een Het belangrijkste woonnieuws kunt u volgen: behoorlijke woning te vinden in Amsterdam. En waar schaarste heerst, speelt Dagelijks C www.nul20.nl op politiek niveau altijd het verdelingsvraagstuk: welke groep heeft de min- C Twitter: @nul20 maanDelijks C nieuwsbrief ste kans? Voor welke doelgroep maken we ons sterk? Wat is het beste voor de tweemaanDelijks C tijdschrift stad? En bij al deze afwegingen - plusje hier, minnetje daar - is het mantra van de Ongedeelde Stad nooit ver weg. In Amsterdam pleiten PvdA en GroenLinks Volg het laatste woonnieuws daarom nu voor een verkoopstop op sociale huurwoningen, terwijl D66 en via Twitter: @nul20 VVD liever wijzen op de overmaat aan sociale woningbouw in stadsdelen als Noord. En de SP? Tja, die merkt nu dat besturen slecht samengaat met gehar- PAKHUISNUL20 OP 13 JUNI naste standpunten. In alle discussies over dit onderwerp wordt er driftig geschermd met cijfers. De volgende PakhuisNUL20-bijeenkomst is maan- Ook wij doen in dit nummer weer een duit in dit zakje. Zo bevestigen de recente dag 13 juni. Volg de aankondigingen op onze site. WiA-, WiRA- en Woonruimteverdelingsonderzoeken wat iedereen eigenlijk wel Op het voorlopige programma staan: weet: de perspectieven voor de sociale huurder in spé worden er snel slechter • Versoepelen regels Woningdelen, goed plan? op. De sociale voorraad krimpt, terwijl de doelgroep juist weer groter wordt. • WiRA2015: belangrijkste woningmarkttrends Dat maakt de vraag legitiem of corporaties in wijken met weinig sociale huur- in de metropool Amsterdam. woningen door moeten gaan met het verkopen van woningen. Maar ook: of • Startblok: huisvesting én integratie van vluch- de middeldure vrijesectorhuur niet meer bescherming telingen. en aansturing verdient. � Het programma verschijnt op www.nul20.nl Gelukkig maakt de stad veel werk van de beste methode om woningnood te bestrijden: bouwen, bouwen, bouwen. NUL20 is een platform voor informatie en opinievorming over woonbeleid Maar verder wordt het onvermijdelijk om ook anders naar en stedelijke ontwikkeling in de regio Amsterdam. de stad te gaan kijken. Die houdt niet op bij de Ring of die Het tijdschrift verschijnt tweemaandelijks, de nieuwsbrief maandelijks rare gemeentegrens. Het lijkt er in de Amsterdamse beeld- en nieuwsberichten op frequente basis; op de website staan alle nieuws- vorming nog altijd op of je in een getto terechtkomt, als berichten en de volledige inhoud van het tijdschrift. NUL20 wordt mogelijk gemaakt door bijdragen van de Amsterdamse Fede- je in Hoofddorp, Purmerend of Almere gaat wonen. Maar ratie van Woningcorporaties (AFWC), de gemeente Amsterdam (Wonen, tot in de jaren tachtig vluchtten Amsterdammers juist en Grond & Ontwikkeling, stadsdelen), de Stadsregio Amsterdam en het masse naar die gebieden toe. En niet ten onrechte blijkt Fred van der Molen Amsterdams Steunpunt Wonen. uit het WiRA-onderzoek: veel bewoners daar zijn dik te- Hoofdredacteur Het tijdschrift wordt kosteloos toegezonden aan beleidsmakers, project- vreden over hun woning en buurt. Allemaal in dit nummer. NUL20 leiders, bewonersvertegenwoordigers, politici en andere betrokkenen bij het woonbeleid in de regio Amsterdam. Alle artikelen uit alle jaargangen van NUL20 zijn online beschikbaar via onze site nul20.nl. De nummers zijn bovendien in pdf-formaat te down- loaden. ABONNEE ADMINISTRATIE mei 2016 Bij voorkeur via onze website www.nul20.nl of via mail [email protected] ANDERS: Prezco, ovv: Nul20, Postbus 421, 1440 AK Purmerend, 020 - 3989190 4 Nieuwsoverzicht HOOFDREDACTEUR: Fred van der Molen ([email protected]) 8 Eerste verdiepiNg Wordt het leuk wonen op Sloterdijk? TEL: 020-693.7004 11 Tweede verdiepiNg De sociale woningvoorraad MAIL: [email protected] 11 Staat de ongedeelde stad op het spel? ADRES: Mr. Arntzeniusweg 20 1098 GP Amsterdam 12 Cijfers: WiA 2015 - Wonen in Amsterdam REDACTIE: Bert Pots 13 WiRA: ook regio herstelt zich van crisis Jaco Boer Janna van Veen 16 Doorstroming sociale huursector herstelt niet Johan van der Tol (eindredactie) 18 galerie Van der Pekbuurt vernieuwt Joost Zonneveld 20 Kort BesteK Middensegment: "Stel meer eisen aan ons" BIJDRAGEN VAN: Liza van Lonkhuyzen REDACTIERAAD: André Buys (Rigo) 22 kort BesteK Programma Woningkwaliteit Bart Truijens (RVE Grond en Ontwikkeling) Marian Koers (RVE Wonen, Amsterdam) 24 iNterview Victor van Bommel, Orange Capital Ingrid Houtepen (Steunpunt Wonen) 26 Kort BesteK Puzzelen met woningmarktregio's Joop de Haan ( PMB, Amsterdam) Muk van Ravels (Stadsregio) 28 Kort BesteK Locaties voor treiteraanpak aangewezen Berthilde Lammertink (AFWC) 30 iNterview Straatpastor Luc Tanja Winnie Terra (Huurdersvereniging Amsterdam) FOTOGRAFIE: Nico Boink 32 Derde verdiepiNg "Iedere statushouder een buurman" VORMGEVING: Pieter Lesage 34 leesKamer ADVERTENTIES: zie info op www.nul20.nl 36 Barometer Tijd van grote huurverhogingen is voorbij DRUK: Prezco bv * www.nul20.nl * www.nul20.nl * www.nul20.nl * www.nul20.nl * www.nul20.nl * www.nul20.nl * Veel meer en actueel woonnieuws vindt u op www.nul20.nl * www.nul20.nl Woningen duurder dan voor de crisis estaande koopwoningen in Amsterdam waren in het Beerste kwartaal van 2016 voor het eerst duurder dan voor de crisis. Dit blijkt uit onderzoek van CBS en het Kadas- ter. De woningprijzen in Amsterdam bereikten in het derde kwartaal van 2008 een piek. Daarna daalden de prijzen met 18 procent tot een dieptepunt in het eerste kwartaal van 2013. Drie jaar later lagen de prijzen ruim 2 procent boven het niveau uit 2008. De huidige gemiddelde woningprijs van 337.000 euro ligt ruim een ton boven het landelijk gemiddelde. Ook in de andere grote steden liggen de koopprijzen een stuk lager Tender voor koopappartementen dan in de hoofdstad. Amstelkwartier In alle provincies en grote steden waren woningen gemid- deld duurder dan in het eerste kwartaal van 2015. In Drenthe e selectieprocedure voor exploiteren. De belangrijkste is de groei met 0,3 procent het kleinst. In vergelijking met Dde bouw van een complex criteria voor deze selectiepro- een kwartaal eerder daalden de prijzen daar zelfs iets, met met relatief grote koopapparte- cedure zijn de hoogte van de 0,5 procent. menten (blok 4G) in het Amstel- EPC-score en het bod op het kwartier in Amsterdam-Oost is optierecht. De uiterste datum PRIJSONTWIKKELING BESTAANDE KOOPWONINGEN gestart. De gemeente wil een van inschrijving is 10 juni zo breed mogelijk woningaan- 2016. Twee weken later wordt = Bron: CBS, Kadaster bod in de wijk. Koopapparte- bekendgemaakt met welke menten van gemiddeld 100 m2 partij een optieovereenkomst Amsterdam bruto vloeroppervlak komen wordt getekend, waarop deze daar nog niet veel voor. partij veertien maanden de tijd De gemeente zoekt een heeft om het plan uit te wer- marktpartij die het geplande ken en de erfpachtaanbieding programma van wonen, voor- te tekenen. Uiteindelijk komen zieningen en parkeren kan in het Amstelkwartier driedui- ontwikkelen, financieren en zend woningen. Nederland WoningNet wordt iets goedkoper De jaarlijkse verlengingskosten zij profiteren van een over- I III I III I III I III I III I III I III I III I van de inschrijving bij Woning- gangsmaatregel waarbij de Net zakken per 1 juli van 10 opgebouwde woonduur werd naar 8 euro. Bovendien hoeven omgezet in inschrijfduur. huurders na een verhuizing Dit leidde tot circa 90.000 extra niet opnieuw de inschrijfkos- inschrijvingen en, na aftrek VORM bouwt derde ten bij WoningNet à 50 euro te van alle extra kosten, tot ruim betalen. Die laatste regeling 2,8 miljoen euro aan extra woontoren Overhoeks gaat overigens pas per 1 janu- inkomsten. Dit bedrag wordt ari 2017 in. nu teruggegeven aan de inge- ORM Ontwikkeling reali- tenhuisvesting gaat realiseren. Er was flinke politieke druk schrevenen. Dat zijn er zo’n Vseert de derde woontoren Zo biedt Overhoeks straks ruim- op de corporaties, de aandeel- 370.000. Het gaat vooralsnog in Overhoeks. De ontwikkelaar te aan een divers publiek”, aldus houders van WoningNet, om om een tijdelijke verlaging van is door de gemeente Amster- Coby van Berkum, voorzitter van de extra inkomsten die in 2015 de tarieven tot en met 2020.