Alver, Gnr. 1 Bnr. 57, 191, 215 Mfl. Industriområde Framo Flatøy
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Planbeskrivelse Alver, gnr. 1 bnr. 57, 191, 215 mfl. Industriområde Framo Flatøy. Flatøyvegen 24 OPPDRAG: Reguleringsplan for industriområde Framo Flatøy. Planid: 1256 2018 0004 Saksnr: EMNE: Planbeskrivelse DOKUMENTKODE: 10202515-plan-rap-001 18. mai 2020 Med unntak av de rettigheter oppdragsgiver har i henhold til avtalen med Multiconsult AS, tilhører alle rettigheter til dette dokument Multiconsult. Innholdet – eller deler av det – må ikke benyttes til andre formål eller av andre enn forutsatt i avtalen. Multiconsult har intet ansvar hvis dokumentet benyttes i strid med forutsetningene. Dokumentet kan ikke kopieres uten tillatelse fra Multiconsult. 18.05.2020 Detaljreguleringsplan for industriområdet Framo Flatøy Planbeskrivelse RAPPORT Detaljreguleringsplan for OPPDRAG DOKUMENT KODE TILGJENGELIGHT industriområde Framo Flatøy EMNE Planbeskrivelse 10202515-plan-rap-001 Åpen ANSVARLIG ENHET Areal og utredning OPPDRAGSGIVER Framo Flatøy AS KONTAKTPERSON Richard Sulen 18.05.2020 Side 3 av 76 Detaljreguleringsplan for industriområdet Framo Flatøy Planbeskrivelse SAMMENDRAG Planforslaget legger til rette for utvidelse av næringsområdet, hovedsakelig med fylling i sjø. Utvidelsen skal gi plass til nye produksjons- og lagerbygninger og større utendørsarealer som muliggjør bedre internlogistikk og sikrere trafikale forhold. Planforslaget legger også til rette for en ny og større eksportkai. Utvidelsen er i all hovedsak i samsvar med formålene i kommuneplanen. Tiltaket er konsekvensutredet. Det er ikke laget melding etter planprogram. Tiltaket er for de fleste tema vurdert til å medføre noe miljøskade. Konsekvensen for landskapsbilde ligger et sted mellom noe til betydelig miljøskade, men samlet vurdering medfører graderingen betydelig miljøskade grunnet nærvirkningen sett fra naustmiljøene på Hjelten og i Nordre Krossvika. Det er innarbeidet avbøtende tiltak i planen. Tabell 1-1 Konsekvensens pr. utredningstema Tema Vurdering Landskapsbilde Betydelig miljøskade (- -) Friluftsliv og bygdeliv Noe miljøskade (-) Kulturarv Noe miljøskade (-) Biologisk mangfold Noe miljøskade (-) Forurensing Vurdert etter annen metode 03 18.05.2020 Planrapport som levert Alver kommune mai 2020 SR/BSt BS SR 02 28.4.2020 Planbeskrivelse, revidert etter utvidelse av planområdet mot øst SR BS SR 01 6.3.2020 Planbeskrivelse SR/BS CF SR REV DATO BESKRIVELSE UTARBEIDET AV KONTROLLERT AV GODKJENDT AV 18.05.2020 Side 4 av 76 Detaljreguleringsplan for industriområdet Framo Flatøy Planbeskrivelse Innhold 1 Sammendrag............................................................................................................................................................. 8 2 Bakgrunn .................................................................................................................................................................. 9 2.1 Hensikten med planen ..............................................................................................................................................9 2.2 Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold .................................................................................................................9 Forslagstiller og plankonsulent ....................................................................................................................9 Eierforhold ...................................................................................................................................................9 2.3 Tidligere vedtak i saken ..........................................................................................................................................10 2.4 Utbyggingsavtaler ...................................................................................................................................................10 2.5 Krav om konsekvensutredning ...............................................................................................................................10 3 Planprosessen ......................................................................................................................................................... 11 4 Planstatus og rammebetingelser ............................................................................................................................. 12 4.1 Overordna planer ...................................................................................................................................................12 Statlige planretningslinjer/rikspolitiske retningslinjer ...............................................................................12 Regionale planer ........................................................................................................................................12 Kommuneplanens arealdel ........................................................................................................................12 4.2 Gjeldende reguleringsplaner ..................................................................................................................................13 4.3 Temaplaner .............................................................................................................................................................14 4.4 Kommunale vedtekter ............................................................................................................................................14 4.5 Statlige planretningslinjer/rammer/føringer ..........................................................................................................14 5 Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold .................................................................................................. 15 5.1 Beliggenhet .............................................................................................................................................................15 5.2 Beskrivelse av området ...........................................................................................................................................16 5.3 Avgrensning og størrelse på planområdet ..............................................................................................................18 5.4 Stedets karakter .....................................................................................................................................................18 Struktur og estetikk ...................................................................................................................................18 Eksisterende bebyggelse ............................................................................................................................19 5.5 Landskap .................................................................................................................................................................19 Topografi og landskap................................................................................................................................19 Solforhold og lokalklima ............................................................................................................................19 5.6 Kulturminner og kulturmiljø ...................................................................................................................................20 5.7 Naturverdier ...........................................................................................................................................................21 5.8 Rekreasjonsverdi/ rekreasjonsbruk, uteområder ...................................................................................................22 5.9 Landbruk .................................................................................................................................................................22 5.10 Trafikkforhold .........................................................................................................................................................23 Kjøreatkomst og vegsystem .......................................................................................................................23 Trafikkmengde og parkering ......................................................................................................................23 Ulykkessituasjon ........................................................................................................................................25 Trafikksikkerhet for myke trafikanter ........................................................................................................25 Kollektivtilbud ............................................................................................................................................25 5.11 Barns interesser ......................................................................................................................................................26 5.12 Sosial infrastruktur .................................................................................................................................................26 5.13 Universell tilgjengelighet ........................................................................................................................................26 5.14 Teknisk infrastruktur ...............................................................................................................................................26 Vann og avløp ............................................................................................................................................26