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Waldmohr: Einzigartiges Traumhaus in Idyllischer Ruhiger Lage

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Waldmohr: Einzigartiges Traumhaus in Idyllischer Ruhiger Lage Waldmohr: Einzigartiges Traumhaus in Idyllischer Ruhiger Lage Verkauft! Objekt-Nr.: 22082016-42 66914 Waldmohr Kusel Rheinland-Pfalz Wohnfläche ca.: 220 m² Grundstück ca.: 5.451 m² Zimmeranzahl: 6 Haustyp: Bungalow Provisionspflichtig: ja Küche: Einbauküche Bad: Dusche, Wanne, Fenster Estilo-Immobilien Exclusiv Anzahl Schlafzimmer: 2 Kaiserstraße 308 Anzahl Badezimmer: 2 66892 Bruchmühlbach-Miesau-Vogelbach Kamin: ja Telefon: 06372-6192268 Sauna: ja Fax: 06372-8035507 Mobil: 0171-4775048 Wintergarten: ja [email protected] Keller: voll unterkellert www.estilo-immobilien.com Alarmanlage: ja Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Post Anzahl der Parkflächen: 4 x Außenstellplatz; 3 x Garage Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2004 Qualität der Ausstattung: gehoben Baujahr: 1965 Bauphase: Haus fertig gestellt Stand: 01.10.2021 Seite 1/6 Powered by immoprofessional Waldmohr: Einzigartiges Traumhaus in Idyllischer Ruhiger Lage Verkauft! Objekt-Nr.: 22082016-42 66914 Waldmohr Wohnfläche ca.: 220 m² Grundstück ca.: 5.451 m² Zimmeranzahl: 6 Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett Heizung: Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung Befeuerungsart: Öl Objektbeschreibung WN- Ein Ort zum Leben und Erholen. Dieses Traumobjekt wurde im Jahr 1965 erbaut. Es steht auf einer Gesamtgrundstücksfläche von unglaublichen 5451 m².Natur pur! Das Objekt befindet sich im Wald, ohne angrenzente Nachbarn. Sie sind hier für sich aber dennoch nur wenige hundert meter von dem Ort Waldmohr entfernt. Hier haben sie viele schöne Orte um sich zu erholen und zu entspannen, egal ob am eigenen Weiher oder an einem Rückansicht mit Garagen anderen Platz in dem Parkähnlich angelegtem Grundstück. Hier bleiben keine Wünsche offen. Von der Hauptstraße bis zum Objekt sind es 200 m. Parkplätze sind unmittelbar vor dem Eingang der Immobilie. Wenn sie diese Traum Immobilie betreten kommen sie in eine Garderobe (mit Einbaumöbeln verkleidet). Des weiteren gibt es eine Küche mit Einbauküche. Die Einbauküche ist weiß Hochglanz und ca. 15 Jahre alt. Trotz des alters ist die Küche sehr gepflegt und in sehr gutem Zustand.Außerdem befindet sich in dem Bungalow noch ein Bad mit Dusche, ein Wohnzimmer mit Kachelkamin und 2 Schlafzimmer.Vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer hat man direkten Zugang zu einem Balkon. Eines der Schlafzimmer ist mit einem eigenem Bad mit einer Rundwanne ausgestattet. Desweiteren befindet sich in dem Objekt noch ein Flur, 1 Esszimmer mit Kamin und ein Ankleidezimmer (unmittelbar neben einem der Schlafzimmer). Frontansicht mit Eingangsbereich und Balkonen Das Wohnzimmer ist mit Deckenspots ausgestattet. Im Schlafzimmer sind Einbauschränke vorhanden. Vom Wintergarten führt eine Stahltreppe hinauf auf die Empore. Von der Empore gelangt man auf einen weiteren Balkon. Weitere Highlights dieses Objektes sind der Wintergarten mit eindrucksvoller Bar, eine hauseigene Rotlicht Sauna mit angrenzenter Dusche ( Kellergeschoss), eigener Grillplatz, eine installierte Alarmanlage und teils Fußbodenheizung in den Wohnräumen Im Kellergeschoss befindet sich außerdem noch eine Werkstatt und ein Heizungsraum. Um die Privatsphäre unserer Kunden zu wahren können wir leider keine weiteren Fotos veröffentlichen, da das Objekt momentan noch bewohnt wird. Zufahrt auf dem Grundstück zum Haus Besichtigungen sind natürlich jederzeit möglich. JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!! Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen Stand: 01.10.2021 Seite 2/6 Powered by immoprofessional Waldmohr: Einzigartiges Traumhaus in Idyllischer Ruhiger Lage Verkauft! Objekt-Nr.: 22082016-42 66914 Waldmohr Wohnfläche ca.: 220 m² Grundstück ca.: 5.451 m² Zimmeranzahl: 6 jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung! Werner Näth - 0171 477 50 48 Ausstattung RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss: - Küche mit Einbauküche - Bad mit Dusche - Bad mit Rundwanne - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Ankleidezimmer eigener Parkplatz - Garderobe - Flur - 1 Esszimmer - Wintergarten mit Bar 1. Obergeschoss: - Empore mit Zugang zum Balkon Kellergeschoss: - 1 Kellerraum - Infrarot Sauna - Dusche Carport - Werkstatt - Heizungsraum AUSSTATTUNG - Ortsrandlage - massivbauweise - Baujahr 1965 - Umbau 2004 - Alarmanlage - Solar für Warmwasser unterstützung - Grillplatz - 3 Garagen - Hof mit Einfahrt - Garten - 5451 m² Grundstücksfläche - Parkähnlicher Garten Küche mit Einbauküche - eigener Weiher auf dem Grundstück - 4 Stellplätze - teils Fußbodenheizung - Werkstatt - Wintergarten mit Schiebe elementen - Haustür aus Holz Stand: 01.10.2021 Seite 3/6 Powered by immoprofessional Waldmohr: Einzigartiges Traumhaus in Idyllischer Ruhiger Lage Verkauft! Objekt-Nr.: 22082016-42 66914 Waldmohr Wohnfläche ca.: 220 m² Grundstück ca.: 5.451 m² Zimmeranzahl: 6 - Innentüren aus Echtholz - Fenster Doppelverglast - Rolläden vorhanden - Walmdach mit Naturschiefer eindeckung - Öl Heizung Baujahr 1994 (4000 liter tank) - Außentreppe aus Sandstein mit einseitigem Mauergeländer Lage Waldmohr ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Im Ort finden sie alles was sie für das tägliche Leben benötigen. Unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Warmfreibad, Polizei, Bäckerein.... Wohnzimmer mit Kamin Entfernung nach: Ramstein Air Base - ca 22 km Kaiserslautern - ca 30 km Saarbrücken - ca 40 km Homburg - ca 7 km Landstuhl - ca 20 km Auffahrt A6 - ca 5 km Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind. Bad mit Dusche Wir danken für Ihr Verständnis Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Empore Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Stand: 01.10.2021 Seite 4/6 Powered by immoprofessional Waldmohr: Einzigartiges Traumhaus in Idyllischer Ruhiger Lage Verkauft! Objekt-Nr.: 22082016-42 66914 Waldmohr Wohnfläche ca.: 220 m² Grundstück ca.: 5.451 m² Zimmeranzahl: 6 Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Bar im Wintergarten Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Provision Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig. Anmerkung Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung Sauna übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Sonstiges AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen, der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe oder unseren Privatfinanzierer Stefan Roschel. Dusche im Keller Stand: 01.10.2021 Seite 5/6 Powered by immoprofessional Waldmohr: Einzigartiges Traumhaus in Idyllischer Ruhiger Lage Verkauft! Objekt-Nr.: 22082016-42 66914 Waldmohr Wohnfläche ca.: 220 m² Grundstück ca.: 5.451 m² Zimmeranzahl: 6 Mamorfließen Stand: 01.10.2021 Seite 6/6 Powered by immoprofessional.
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